リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5162: マンション検討中さん]

>>5157 マンション検討中さん
面白いのは、厚木と海老名市勤務が50%で、川崎市勤務は2%なのに、新百合ヶ丘の二人をモデルケースに採用してるとこですよね。

[5163: 匿名さん]

>>5159 マンション検討中さん
ああ、あとね
価格が1番高いのが人気ナンバーワンだと言い張るとリーフィアがナンバーワンってことになるので、また自己矛盾してしまいますね
自分で自分の説を否定していくスタイルですか？

[5164: マンション検討中さん]

>>5161 匿名さん
他にも二つありますね。
両方とも更に駅近ですし、うち一戸は竣工時期も殆ど変わりません。
なのに、武蔵小杉では駅遠のシティタワーの方が高いんですよね。

豊洲では、ららぽ隣接タワマンは一つで豊洲の主要タワマンでは1番駅遠ですが、1番人気で高いんですよね

[5165: マンション検討中さん]

>>5163 匿名さん
残念ですが、適正な評価は中古市場でなされます。
リーフィアは低グレードで、ビナマークスより駅遠なので、自走式駐車場タワマンとして戦うことになりますね。
海老名だから、もしかしたら検討できるかもしれません

[5166: 匿名さん]

>>5164 マンション検討中さん
両方ってどのマンションですか？

[5167: 匿名さん]

>>5165 マンション検討中さん
そうですね
あなたの論じてる自己矛盾だらけのガバガバな意見よりも中古市場が信用できますね
新築マンション市場での売れ行きはリーフィアがリードしてますね
中古市場になったら逆転できるといいですね

[5168: マンション検討中さん]

>>5167 匿名さん

現実は二棟目待ちが多いグレーシアが、10%以上先行してるみたいですから、二棟目販売まで比べられたらリーフィアはしんどいでしょうね。

グレーシア vs リーフィア
契約数 155戸 vs 167戸
契約率 65.1% vs 54.9%
残戸数 83戸 vs 137戸

元々の戸数差は1.3倍ですが、現在の残戸数差は1.6倍です。
そして、リーフィアはボードを急遽ボードを隠し、三棟目は未定になりました。

[5169: 匿名さん]

>>5168 マンション検討中さん
で、どのマンションですか？

[5170: マンション検討中さん]

>>5160 匿名さん
ちゃんと見ましたが、今の時点で購入者の約半分が50代以上なんですね。
何故こんなに高齢者が集結してるのでしょうか。

[5171: 通りがかりさん]

>>5170 マンション検討中さん

>>5160 匿名さん

単純に若い人には高すぎるんですよ。
子供にこれからお金が掛かる世代は、余程の世帯年収がなければ、維持費や返済に必死で余裕のある生活が出来ませんからね。
子育て一段落、子なし世帯、老後を見据えた車手放し世帯、そして富裕層等
当たり前の結果に見えましたが

[5172: マンション検討中さん]

>>5171 通りがかりさん
平均単価が100万高い武蔵小杉も豊洲もボリュームゾーンは30代ですよ。
都心じゃない都心近郊と比べても激安なのに、高齢者ばかりですよね。

[5173: 通りがかりさん]

>>5170 マンション検討中さん
ご高齢の方が多いのならなおさら、この掲示板の無駄な争いと、この物件の売れ行きは結び付かないでしょうね。こんなくだらない意見の繰り返しに右往左往するのは、ネットリテラシーの無い若年層だけでしょう。

[5174: 通りがかりさん]

>>5172 マンション検討中さん

都心に近い物件の購入者は共働き、世帯年収が高い人達が多いのでしょうね。
キャリアを積んでる人達は都心の本社勤務の人が多いですからね。
ここは海老名ですからね～

[5175: マンション検討中さん]

>>5160 匿名さん
武蔵小杉ならまだしも子供にこんな田舎のタワーマンションを遺産として残せないでしょう

[5176: マンション検討中さん]

たった一人の参考になるを連打する人がこの掲示板を荒らしていますね。
一期の前から全く変わっていない。
常に貼り付いて誰かが書き込めば即座にネガを書き込む執拗さ。
さらに、自分で「参考になる」を連打しまくる異常性。
彼がいるグレーシア住人でなくてよかったわ。

[5177: マンション検討中さん]

天井高や圧迫感、低グレードに関しては有名なマンションブロガーさんが言及してますね。
ここのネガを真に受けて購入の判断を誤ってしまう人もいるかもしれないので、
数千の物件を見た中立的な専門家の意見を掲載しますね。



“柱の食い込みや収納力もグレーシアの南角プランと大差なく、やはり最大の違いは「階高（天井高及びサッシ高）」と「フルバルコニーか否か」という点になってくるでしょうね。 ”


”最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）“


”当物件もタワマンとして一般的な水準を確保していますし（フラットスラブ工法も採用）、デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。”


http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[5178: マンション検討中さん]

>>5177 マンション検討中さん
私も決して一般的な今までの物件と比べると低グレードでは無いと確信しています。
海老名の一緒に建つマンションと比べるとグレードが低く見えるだけです。

[5179: マンション検討中さん]

>>5178 マンション検討中さん
海老名のどの物件と比較しても天井高、サッシ高、グレードが一番低いので、圧迫感を感じるだけですかね？

[5180: 匿名さん]

>>5179 マンション検討中さん
天井高、サッシ高、グレード、下がり天井、框の全てで板マン以下なんだから、スペックが高くなりやすいタワマンとして一般的な水準な訳がありません。

モモレジさんは、フラットスラブ工法と見て、下がり天井なし、無梁空間と勘違いして、低い天井高、サッシ高でもギリ一般的と判断したのでしょ。
実際は框が飛び出て、下がり天井もきつく、ギロチン梁多数。どこがフラットなのか全く分かりません。

[5181: 検討板ユーザーさん]

もうお互いにやめましょう。

善意で顔出しインタビューに応じてる購入者の方々まで巻き込んでネガし出すなんて、人間として屑です。
物件自体へのまともなネガではないし、この類のものなら営業が動いてもおかしく無いと思います。

[5182: 匿名さん]

ちなみに、フラットスラブ工法も結局はコストダウンの為の手法
。
http://www.ganken.jp/nittoweb/2012/02/post-341.html

傾きマンション、低グレード、階高圧縮、高強度鉄筋不使用、ダブルスターク、ノーブランド免震ゴム、板マン以下の天井高、サッシ高、設備仕様、、、、、
これだけコストダウンを追求した低グレード物件も珍しいです。

[5183: 匿名さん]

何が連打君をここまで動かすんだろう
去年から続けてるので5か月は同じ事してるんだけどさ
購入者？営業？
営業がこんなリスクを冒すわけないから購入者濃厚だと思うんだけどね

[5184: 検討版ユーザーさん]

>>5183 匿名さん
あなたが自演でネガを仕掛けるからですよ。
もうやめましょう

[5185: 匿名さん]

>>5184 検討版ユーザーさん
グレーシアのネガを書いてるのは、あなたと同じタイプの人が一人くらいじゃないかな
あとはグレーシアというより、あなたへの批判だと思う

[5186: 匿名さん]

>>5184 検討版ユーザーさん
ああ、連打君じゃないみたいね
すみませんね

[5187: マンション検討中さん]

>>5185 匿名さん
そうです。
自分の事は棚に上げる、このリーフィア契約者の屑の荒らしがいるからですよ。

>善意で顔出しインタビューに応じてる購入者の方々まで巻き込んでネガし出すなんて、人間として屑です。

[5188: 匿名さん]

>>5187 マンション検討中さん
ん？ちょっと、よくわからないけど両方排除されるといいですね

[5189: マンション検討中さん]

こう言うリーフィア契約者の屑が出てきた時こそ、自演民度荒らしが相応しいと思うのですが、やはり自分の批判はしないみたいですね。

[5190: 検討板ユーザーさん]

もうお互いにやめましょう。

[5191: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん
この間、自演である証明が出来ないと認めたのに、また自演ってキーワードを出してしまうんですね
あなたの意見は根拠がないものが多いから荒れてしまうと指摘したでしょ

答えにくい内容の話になると、その部分だけ話をやめたり、フェードアウトしていったりするのやめた方がいいですよ
何も解決しませんからね

[5192: マンション検討中さん]

>>5191 匿名さん
自演であることは管理人が認めてますから、これ以上強い証拠はありませんね。
皆わかってますからもう大丈夫ですよ。

[5193: 匿名さん]

>>5192 マンション検討中さん
私が自演をしたと書きましたよね
どの投稿が自演ですか？私の投稿がどれなのか示して、どんな自演なのか書いてください

[5194: マンション検討中さん]

>>5193 匿名さん
何度回答しても同じ話を始めます。
自演ループを何度も繰り返さないでください。
荒らしをやめて下さい。

[5195: 匿名さん]

>>5194 マンション検討中さん
ループしてるのはあなたでしょ
執拗に同じことを書くのはやめなさいと管理に注意されているのもあなたですね
自己矛盾がお得意ですね

[5196: 匿名さん]

>>5195 匿名さん
リーフィアのグレードの低さをはじめとする事実を書く人に民度批判を永遠に繰り返すのにも関わらず、
善意の顔出し契約者もネタにして弄りだす本物の屑が出て、このスレ始まって以来の民度荒らし絶好の機会だったのに、民度荒らしはピクリとも反応せず。

この違和感は、誰もが感じてるでしょうね。
契約者弄りの屑と、自演民度荒らしのあなたが同一だと自分で言ってるようなものです。

[5197: 匿名さん]

>>5195 匿名さん
非常に答えにくい質問だと思いますが、民度荒らしのあなたは、契約者弄りをする屑をどう思っていますか？

[5198: マンション検討中さん]

管理者殿

何度言っても日本語の分からない輩がいますので、ソースを特定出来るでしょうから投稿禁止措置をお願いします。

[5199: 匿名さん]

>>5196 匿名さん
ここはリーフィアのスレッドなんですよ
検討者でもないあなたが何度も同じネガのコピペをしていいところじゃないんです
グレーシアのスレッドで暴れてる愚か者は、そちらで対処してくださいと書きましたよね

[5200: 匿名さん]

>>5197 匿名さん
民度荒らしがどのことだかわかりませんが、あなたの真似をしてる人のことだとするなら、愚か者だと思いますよ
あれじゃ荒れてる状態を正常化することは出来ませんからね

[5201: マンション検討中さん]

>>5196: 匿名さん

>リーフィアのグレードの低さをはじめとする事実

これがそもそもの根源。なぜこんな悪口を言うのか。こんなことを許せるわけはない。
よく考えてみよ。自分が良いと思って購入した人にとって、グレードが低いやら傾きなどと言われて許せるわけがない。

「グレーシアは駅から遠い郊外のタワーマンションとしては致命的な点はどう考える？」
あなたはそう思わないから契約して購入したわけでしょ。そう言われたら反論したくなるでしょ。

いいかげん、低グレードだの傾きだの言うのはやめなよ。

管理者殿。いいかげん傾き低グレードなどのキーワードを使う奴の書き込みは削除された方が良い。
それさえされれば、今後これほど掲示板が荒れることはない。

[5202: マンション検討中さん]

>>5201 マンション検討中さん
あなたが毎日毎日朝から仕掛けてくるから、反論してるだけです。

他のタワマンの街で圧倒的に強い、ららぽ隣接物件が嫌であれば他を買えばいいだけです。

家なんて好みによりますから、他のタワマンの街の定石とは逆行したとして、2分近い、傾きマンション施工会社の低グレード物件買ってください。となるのは当たり前だよね。

先に仕掛ける根本原因を是正しなくては、何も解決しないよ。

[5203: ンション検討中さん]

>>5202 マンション検討中さん　

だから俺じゃないって、一緒にしないで。
俺は連打くんにムキにならないし、管理者に訴えるような無意味なことはしないよ笑笑。

[5204: マンション検討中さん]

はいはい、今日も自演が上手だね。
連打連打とずっと妄想してるがいいよ

[5205: 匿名さん]

>>5202 マンション検討中さん
ここはリーフィアのスレッドですよ
お引き取り下さい

[5206: マンション検討中さん]

>>5205 匿名さん
質問されてたのに返信する様子がないから私が回答しただけなんですけど、ダメですか？

[5207: 匿名さん]

>>5206 マンション検討中さん
ええ、もうここには来ないでください

[5208: 匿名さん]

購入者の平均年齢計算したら、51歳だった…
入居時には53歳…

[5209: マンション検討中さん]

リーフィアは地元のシニア富裕層と都心通勤者を取り込んで差別化を図るが、
グレーシアは、地元のファミリーのパイをエビミラ、ファインコート、パークホームズ２棟、長谷工物件、プラウドと食い合う構図。
供給過剰でグレーシアは値下げ期待できますね。

[5210: 匿名さん]

>>5209 マンション検討中さん
リーフィアのスレッドにグレーシアのことを書くのはやめてください
迷惑です

[5211: マンション検討中さん]

>>5209 マンション検討中さん
富裕層は、傾き三流ゼネコンの低グレード物件など眼中にないですし、実際のデータでは海老名・厚木勤務が50%です。
都心勤務はたった17%ですが、引退した高齢者が多いことを考えると、グレーシアとは違って都心勤務者はもっと少なくなりそうですね。

価格も200万台で買える安めの物件ですし、駐車場が取り柄で、これだけ海老名厚木の勤務者が多いと、駅遠工場の夜勤に車で通わなければ行けない層が多いのが現実かと思います。