リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[501: マンション検討中さん]

下の方に投資用の部屋が結構あるけど、本当に投資目的ばっかりだったら嫌だなぁ

海老名じゃ無理だと思うんだけどね

[502: マンション掲示板さん]

ほぼすべての部屋に要望書が出たって本当ですか？

[503: マンション検討中さん]

>>502 マンション掲示板さん
営業さんは煽るために検討者がいますと言いますが、要望書になると違います。

眺望と日照面から一番人気だと思われる南角から東角までで検討してますが、どの部屋も無抽選の部屋を沢山選べるので大丈夫ですよ！
110で方角も限定なら抽選になるかもしれませんが、もし人気の部屋に被せても、2倍とか低倍率な感じです。

登録は来年以降なのでまだ安心は出来ませんが、買う予定の人はかなり早くから要望いれて牽制するのが普通ですので、そんなに増えないのが普通です。
私としては、不人気歓迎、希望の部屋が買えるのが望ましいです。

[504: マンション検討中さん]

要望書出して、登録しない人も多かろう。
しかし、要望書出さずに登録も少数はいる。

要望書ベースでは、殆ど埋まってないイメージ
特にグロスは安いが割高な低層は不人気

[505: マンション検討中さん]

リーフィアもグレーシアも海老名にしては高いというイメージですが、購買層は海老名に地縁のない方達でしょうか？

[506: マンション比較中さん]

>>505　マンション検討中さん

営業からは地元の方が多いと聞いています。
私は海老名地縁者ではありませんので、気になって聞いてみたところ、

地元で、職場も海老名で、異動のなさそうな職業の方が購入を検討していることが多いと言われました。

[507: マンション検討中]

>>505 マンション検討中さん
高いと思う理由は何でしょうか？

[508: マンション検討中さん]

どちらもリコー2馬力のマンションになるのかな

[509: マンション検討中さん]

487は本当にフェアで分かりやすい比較ですね。検討者にはとても有用でありがたいです。

[510: マンコミュファンさん]

>>509 マンション検討中さん

そうか？
立地がすべてだとおもうから、そんないっぱいならべたって意味ないと思うけど。まぁグレーシアに決めた人か関係者かと思うけど。でもリーフィアのネガティブな書き込みどんどんやって欲しい。その方が安く買えるし。でも普通に考えてグレーシアの前に立つ嫌悪施設を買った人は受け入れてるのかと思うと理解不能ですね。

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンコミュファンさん
ネガ部分が露呈されても、新築で買うつもりなら安く買えることは無いと思いますよ。

グレーシアは鉄塔がウィークポイント、リセールに影響してきます。
リーフィアは低グレードなのがウィークポイント、但しリセール時には重要視されないので、自身が我慢できれば大丈夫です。

[512: マンコミュファンさん]

>>511 マンション検討中さん

凄く同意なんですけど、私が嫌悪施設って言ってるのはラブホのようなビジネスホテルです。

[513: マンション検討中さん]

ルートインはラブホ？

[514: マンション検討中さん]

>>512 マンコミュファンさん
あ、そっちでしたか失礼。笑

個人的にルートインは嫌悪施設だと思わなかったんですが、やはり人それぞれですね。
ただ、無ければグレーシアの価値はだいぶ上がっていたんだろうとは思います、そこは確かに残念ですね

[515: マンコミュファンさん]

>>513 マンション検討中さん

すみません。インター近くのロードサイドにあるイメージが。偏見ですね。

[516: 匿名さん]

>>510 マンコミュファンさん
まとめてくれてるんだから嫌悪施設の追記お願いしたらいいだけなのに、関係者とか購入者とか言い出すと、逆にこちらの物件の業者臭いですよ。まとめてくれるところに立地(駅からの距離)についても比較書かれてるしね。

[517: マンション検討中さん]

ルートインは確かに残念ですよね
あのホテルが駐車場だったら良かったのに

[518: 評判気になるさん]

私も結構的を得た比較だと思います、感性が入った比較じゃなく、実数ベースなのがとても参考になるかと。少なくとも、この掲示板では1番参考になったかな

確かにグレーシアはルートインさえ無ければ文句なしでした

[519: マンション検討中さん]

皆さん相模線からの徒歩分数はガン無視なんですね(笑)
ユーザーとしては複雑です

[520: 匿名さん]

ビジネスホテルが嫌悪施設ってどれだけ心が狭いんだ？
そうすると、不特定多数の人が集まる海老名駅やららぽーと、飲み屋が入ったビナガーデンズテラスも全て嫌悪施設？
周りに何もない田舎に戸建て建てたら？
まあ、感じ方は人それぞれだから勝手だけど、ビジネスホテル≒ラブホテルという考えは偏りすぎかと。

[521: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん

リセール時に確かに低グレードは重視されないかもしれないが、階高や施工会社などを重視する人はいる。
また価格差1000万以上の部屋は、立地差2分があってもリセール時にそれだけ差をつけるのは難しいと思われる。いわゆる高値掴み。

[522: マンション検討中さん]

グレーシア版では、販売前は散々ネガコメントがあり、第1期販売後はポジコメントが多くなった。
ここも同じになりそうですね。販売後は安心した契約者のポジコメントが増えそう。

[523: マンション検討中さん]

検討者が倍率下げ狙ってるんですかね
来年の一期の販売進捗で、本当はどうだったのか分かると思いますよ

[524: マンション検討中さん]

駐車場にセキュリティ、シャッターすらないのは痛すぎる。購入を決めてる皆さん、管理組合でシャッター設置を検討しませんか？

[525: マンション検討中さん]

>>519 マンション検討中さん
橋本にリニアが着くようになるんでしたっけ？
そうなったら相模線も脚光浴びるかも…？

[526: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん

ここは検討版なので、そーゆーことは契約を済ませてから、住民版でやって下さい。

[527: マンション検討中さん]

有志の方だけの負担でシャッターを取り付けるなら良いですが、私の様に駐車場不要な層や、駐車場落選組に費用負担を求めるのであれば、断固反対します

[528: マンコミュファンさん]

仕様なんてオプションもしくは後から別業者に依頼すればいくらでも変更できるから、仕様の低さはマンション選びに全く関係ないね。自分で仕様上げればグレーシアよりずっといいマンションになる。大してお金もかからないよ。

[529: マンコミュファンさん]

そう自分に言い聞かせないと買えない位の仕様の低さ
洗面所CFは賃貸でもなかなか無いと思いました

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンコミュファンさん
CF？

[531: 通りがかりさん]

>>529 マンコミュファンさん
クッションフロアのことなら、今でも賃貸は多いよ。ちなみに不動産関係の者です。

[532: マンション検討中さん]

>>531通りがかりさん

リーフィアはクッションフロアで、低い仕様なんですか？
グレーシアはクッションフロアですか？

[533: マンション検討中さん]

グレーシアがクッションフロアなわけないでしょ。

[534: マンション検討中さん]

リセールする予定ならリーフィア
ずっと住むならグレーシアって感じかなぁ

[535: マンション検討中さん]

533>>>

グレーシアはちがうんですね。教えていただき、ありがとうございます。床や壁紙とかは同じようにも見えるのですが、素材が違ったりするんですか？
不動産の方でないと気づきにくいところがあれば教えていただきたいです。
私も両者で検討中ですが、ずっと住みたいと思っています。

[536: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん

先に1から全部読んできてください

[537: マンション検討中さん]

>>>536
1からはすべて見ています。リーフィアとグレーシアの両者の長所、短所はわかっていますが、壁紙とか床の素材とかはさすがにわからなかったのでお聞きしました。

[538: マンション検討中さん]

クッションフロア使ってるなんて嘘くさいね
さすがにそんなモデルルーム見たこと無い

[539: マンション検討中さん]

是非MRに行ってみてください。
トイレ、上がり框、覗き穴をはじめ、全体的に普通のモデルルームより見所は多いです。

[540: マンション掲示板さん]

このマンションいいですね。
仕様・価格・立地、全て文句なし。
要望書も7割くらいきたようですし、これなら1期初日完売ですかね。
気になっている人は迷わず買うべきです。

[541: 通りがかりさん]

あの近辺を歩きましたが、きれいですよね。
車も殆ど通りませんし。
グレーシアはお話聞く限りグレードよさそうですが、立地は確実にこちらがいいなと思いました。
グレーシアはららぽ前で混雑した感じですね。

[542: マンション掲示板さん]

やはり大人気なんですね。
グレーシアとはレベルが違うみたいですね。
比較対象ですらない。

[543: 通りがかりさん]

仕様が低いって言っている人たちは具体的に何処がどうダメなのか示すべきです。比較すれば大差ないことが分かります。建築単価もかわりません。

[544: eマンションさん]

営業のステマかただのリーフィアびいきの方かはわかりませんが、487さんがリーフィアとグレーシアを比較されています。これを大差ないと考えているのでしょうか。それ以外の比較があるのであれば具体的に示すべきではないでしょうか。

[545: マンション検討中さん]

車が殆ど通らないのは、まだマンションもないしその他商業施設もないからでしょ。
これから工事の為の車両も増えると思いますよ。
あと今でも朝夕は河原口方面から送迎の車が結構来ますよ。

[546: マンコミュファンさん]

埋もれてきちゃったので、あげときます。
ご参考まで

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グレーシアタワー　　　　　VS　リーフィアタワー

×駅徒歩5分　　　　　　　 ＜　○駅徒歩3分
○鹿島建設施工　　　　　　＞　×三井住友建設施工
○平均階高3.68m　　　　　＞　×平均階高3.22m
○天井高2.6m　　　　　　　＞　×天井高2.5m　
○ハイサッシ2.17m　　　　＞　×通常サッシ2m
○下がり天井、梁少なめ　　＞　×下がり天井、梁きつめ
×機械式駐車場　　　　　　＜　○自走式駐車場
○内装仕様ハイグレード　　＞　×内装仕様低グレード★
○玄関前以外フラット　　　＞　×上がり框、バルコニー段差きつめ
○人造大理石キッチン天板　＞　×人工キッチン天板★
○玄関前カメラ付インターホンあり　＞　×玄関前覗き穴あり
○タンクレストイレ　　　　＞　×タンクあり、タンク隠しトイレ
○ミストサウナあり　　　　＞　×ミストサウナなし★
×バルコニー水栓なし　　　＜　○あり
○ユーティリティシンク　　＞　×通常シンク（プレミアムはユーティリティが標準）
×24時間無人監視　　　　　＜　○24時間有人監視
○専用ジムあり　　　　　　＞　×なし
○ノンタッチキー（〜1.8m）　＞　×ノンタッチキー（かざす必要あり）
○浄水システムあり（管理費組込型、別途個人持出なし）　＞　×なし　
○ブリヂストンゴム（免震ゴムトップ）　＞？　記載なしで不明　

※オプションで補完可能な項目には★をつけています。
※より対象を広げる為、一般フロアの標準仕様で比較しています。
※記載した項目は、物件資料、HP、現地のいずれかで事実確認しております。
※コンシュルジュの様な賛否両論ある項目は除外しています。
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[547: マンション検討中]

>>543 通りがかりさん
このスレの殆どがリーフィアの低仕様の詳細についてだと思うんですが。
逆に仕様の低くない根拠を明示していけば、説得力のある内容になると思いますよ

皆さんもそこを知りたいはずです

[548: マンション検討中さん]

立地至上主義、No.1好きの目立ちたがり屋は沢山いるので、たとえ仕様が低くてもなんだかんだ本物件は人気なんじゃないですかね。

住んでからお付き合いするのが大変そうな方ばかりですけど。自分の思い通りにならないと、嫌がらせをする人とかいそう。

[549: 通りがかりさん]

実際にMR行けばわかりますよ。
どっちが優れているか。
それすらわからない人の書き込みばかり。

[550: eマンションさん]

>>548 マンション検討中さん

まぁ人気物件には違いないですからね。立地を含めリーフィアにも良い点があるのは共通認識と思っていますが、具体的な指摘ではなく、ただ単にリーフィアのほうが優れていますとの書き込みが繰り返されると、印象も良くないですよね。