リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5001: マンション検討中さん]

エレベーターは適正な台数は５０戸に1台だが、維持管理のことも考えて多くは１００戸に1台くらいで計算されてるのが実情のようですね。
そうなったとき、朝のラッシュ時どのくらい待たないといけないのかは、入って見ないとわからないのですかね？
その辺りに詳しい方やサイト知っていらっしゃる方ございましたらお教えください。

[5002: マンション検討中さん]

>>4997 マンション検討中さん

俺お金あるから専用部分はなんとかなるけど、共用部分はどうにもならないからね。
その意味でエレベーターのスピードも速いし、コンシェルジュついてるし、外観のランドマーク性あるので、いい感じの設定してくれたと思います。

[5003: 匿名さん]

>5001

50戸に１台が目安ってのは低層マンションの場合。タワマンのようにエレベーターホールがあって複数台使える場合は、協調動作するから１００戸に１基が目安と言われている。

数字が独り歩きする典型的なパターン。条件も把握しないと。

[5004: マンション検討中さん]

>>5002 マンション検討中さん
内装や設備位なら何とかなるとして、共用部や建物のスペックがどうにもならないからここまで叩かれてるんだけど

[5005: 検討板ユーザーさん]

>>5004 マンション検討中さん

結局誰がなんと言っても好きな方を選択するだけ。
私はリーフィアの共用部気に入ってますので。
グレーシアタワーもだいぶ立ち上がってきて、隣接物件との距離も分かりやすくなりましたね。
リーフィアも立ち上がるとまた印象も変わるかもしれませんね。

[5006: マンション検討中さん]

リーフィアの場合は、一棟目が建っても周辺の本当の圧迫感が分かりにくいので、注意が必要ですね。

実際はグレーシアの半分近い空地率しか無いですし、容積率も高く圧迫感は高い。
100m級の建物に至近で囲まれて、上層階含め眺望が次々と塞がれていくのは、順次と言う感じです。

[5007: マンション検討中さん]

海老名もマンション建築ラッシュですね。これからまだまだマンション増えるとか？

[5008: マンション検討中さん]

マンション激戦区。大丈夫かなあ

[5009: マンション検討中さん]

>>5006 マンション検討中さん　

これについては二子玉ライズのレジデンス棟と設計が同じ会社で、
3棟が立つ間隔も同じぐらいなので、参考になると思います。

こちらの写真が二子玉川ライズのレジデンス棟です。
参考まで。
３棟仲良く並んでますね。
奥の２棟が25mとリーフィアの1棟目と3棟目と同じぐらいの距離です。

[5010: マンコミュファンさん]

このお見合い画像は、40mの離隔距離だそうです。

お見合いや圧迫感をどう感じるかは人それぞれでしょうが、気にならない人も居れば、後悔する人も多いでしょうね。

[5011: マンション検討中さん]

セグウェイ楽しいですね、高いのでリピートは無いですが一度は体験したかったので満足できました。日曜でも貸切状態だったので、とても楽しめますよ。何となく気になっている方は是非。

[5012: 検討板ユーザーさん]

>>5010 マンコミュファンさん

あえてマンション方向を撮影したアングルですし、他に窓もあるでしょうからなんともですね。
眺望ばかりを気にしたら駅近マンションなんて買えませんね。
中央のあたりは気付いたらマンションだらけで眺望塞がれていきましたから。

[5013: マンション検討中さん]

>>5010 マンコミュファンさん

この汚いマンションだったら嫌ですね。
リーフィアはお互い新築なので、都会的な景観が楽しめそうです。
グレーシアのウエストは8mなのでこれよりもかなり近いと思いますが、実際にはもっと圧迫感が酷いということですね。

ちなみに二子玉の奥の２棟は25mでリーフィアの1棟目と3棟目とほぼ同じです。
現地に行かれるとイメージがつかめると思います。

[5014: マンション検討中さん]

>>5013 マンション検討中さん
グレーシアはお見合い角に窓を作らず正面のお見合いを避けていますから、ここまで酷くは無いと思います。

リーフィアは、画像の半分程度の距離しかない直接のガチンコお見合いですよね。
グレードの低さや、天井高・サッシ高の低さからくる室内の圧迫感だけでなく、お見合いや囲まれ感から来る外部の圧迫感も相当なものになると思います。

[5015: 検討板ユーザーさん]

もう言い合いはやめましょう。

[5016: 匿名さん]

>>5014 マンション検討中さん


数ヶ月前から繰り返されているこの執拗なネガにかかわらず、
ガチンコお見合いと言われた北西の住戸は、ほぼ完売。
一方グレーシアのウエスト向きの住戸はかなりの戸数残っていることからも、
どちらが酷いか明らかなんだけどね。

ルートインとウエストのダブルで圧迫されているから、救いようがない。

[5017: 匿名さん]

>>5011 マンション検討中さん

めぐみ町がセグウェイ特区になればいいのになぁ。

[5018: 匿名さん]

3末時点では、
グレーシア南西角は上〜中層階であと5戸、
リーフィア北西角は中〜低層階であと8戸でした。

グレーシアはウエスト棟の影響はありますがルートインの眺望影響はない住戸が残っていて、リーフィアはDWの超絶至近見合い及び、地上からの視線も気になる住戸が多く残っています。

リーフィアは、既に三棟目が頓挫しそうな状況なので、転売目的の購入に救われているのだと思いますが、それでも10近く残っていて売れてないですね。

[5022: マンション検討中さん]

リーフィアはちょうど二子玉ライズと同じ設計者なので、同じようなイメージになりますね。
リーフィアの2期が始まるので、また執拗なネガが激しくなっている。
たった一人のグレーシアに誘導させたい「参考になるを連打する人」によるものですが、
やはり、ネガをネガだと知らずに真に受ける方も少なからずいるので、
間違った情報をつかまされて、誤った選択をしてしまう犠牲者を増やさないためにきちんと情報は正した方がいいです。

[5024: マンション検討中さん]

>>5019 匿名さん
否定ばかりで何のためにこの板に来ているのでしょうか？
もはや誰が何を言おうと購入者が良ければいいのでは？
あなたの主観は必要ではない

[5025: 匿名さん]

匿名掲示板の否定的な意見を見て、マンション購入を諦める人間がいるわけないでしょ。かわいそうと思うだけ。
あなたにそんな影響力はないよ。

[5026: 匿名さん]

>>5024 マンション検討中さん
購入者が良ければ良いと感じるのは同意ですが、とりあえずあなたも他物件のネガを先行して書き込むのを止めてみては？
リーフィアだけでなく、他物件にも納得して買っている方は居ますよ

[5027: マンション検討中さん]

>>5026 匿名さん

人違いされて、>>5024 さんがとばっちりを受けてるのはかわいそうだが、
諸悪の根源は「参考になるを一人で何度も連打する人」だから、彼を注意した方がいいのだが、それができなあなたは、連打くんと同罪ですね。

連打くんのおかげでリーフィアに決めた人、リーフィアを検討している人が悲しんでいます。

[5029: 通りがかりさん]

あの至近写真も何度見たかってくらい、しつこいですね。
批判的な意見ばかり書き込む人は一体何がしたいのか理解に苦しみます。
まるで買わない方が良いと助長するような書き込みをするのは、いかがなものかと思います。
自分が確認して検討した結果、選んだマンションがNo.1で良いと思うんですがね…

[5030: 匿名さん]

>>5029 通りがかりさん
ネガの応酬はお互い様に見えますが、真面目に一方的な被害妄想を感じているとしたら、高い異常性を感じます。

[5031: 匿名さん]

（あなたであるかないかは別として）他物件ネガや煽りを繰り返している現状があります。
また、ただでさえ低グレードや傾き、お見合い、売行き、圧縮等、沢山のネガ要素を抱えたポテンシャルの低い物件なのだから、否定的な意見がない方がおかしいです。

[5032: 通りがかりさん]

>>5030 匿名さん

一方的なんて思っていませんよ。
何度もやめましょうと言っているまともな方がいるのに、一向に変わらない。
前向きな意見交換をすれば良いのに、何故足の引っ張りあいのような投稿がやまないのか残念で書き込んだ次第です。
異常性とか言われて、そんな風に取られるんだと逆に驚きました。

[5033: 匿名さん]

>>5031 匿名さん

どんな物件でも大抵マイナス要素はあって、それを意見としてまた情報として交換するのはわかります。
でもそれを繰り返し執拗に書き込むことは不必要で只の荒らし行為です。
正当化してはいけないと思います。

[5034: 匿名さん]

>>5033 匿名さん
理解力がないですね。

ネガ要素が豊富な物件、かつ一部自演や荒らしに熱心な信者がいるので、否定される要素は十分だと言っているだけですよ。

[5035: 検討板ユーザーさん]

お互いに批判し合うのはやめましょう。

[5036: 匿名さん]

>>5034 匿名さん

さぁ、こちらの理解力の問題なのか文章力の問題なのか、まぁ誰しもに誤解のないような素晴らしい文章書いてください。

あ、でもあなたは荒らす事しかしないのでやはり書き込みは遠慮してください。

[5037: 匿名さん]

>>5031 匿名さん

グレーシアの方がネガ要素豊富ですよ。
あなたがリーフィアのネガすればするほど、グレーシアが売れなくなる構図。
実際、最近の売れ行きからして明らかだよね。

[5038: マンション検討中さん]

>>5037 匿名さん
リーフィア程、ネガネタが豊富な物件は海老名にないですよ。
他の地域でも知らないです。

売れ行きに関しても、売れないからボード隠して、三棟目が頓挫してる訳だし。
実際、グレーシアとの残戸数も離れて来ちゃってるので、負のスパイラルに陥ってるのかと

[5039: 匿名さん]

3棟目頓挫したんですか！？

[5040: 通りがかりさん]

いや、リーフィア順調に売れてると思いますよ。３棟目頓挫なんて、売主が発信している根拠が一つも無いですし。
（３棟目が頓挫して欲しい、というご意見をお持ちなんだとは思いますが）

グレーシアはルートインとウェスト近接なのがかなりネックかな。どうしても毎日目に入るので。
まあ、3棟隣接のリーフィアも同じかもしれませんが、二子玉の例をイメージすれば、比較的我慢しやすいと思ってます。

[5041: 通りがかりさん]

>>5038 マンション検討中さん

ボード隠しとか3棟目頓挫とかよく目にしますが、私は営業さんにボードを出すなんて一言も聞いていなかったのですが、出すと言っていたのですか？
また頓挫とは聞いたこともありません。
2棟目は確実に決まっている,3棟目は2025年の完成までの間で計画変更の可能性はあると聞いていました。
むしろ供給過多とも言える現状で、懸命な選択と思いました。
そして何を見て売れてないとされるのか？！
少なからず私が最後に目にした資料では順調でしたが、最新情報があれば教えて下さい。

[5042: マンション検討中さん]

なんか俺以外に書き込む人がいっぱい出てきたな笑笑。
執拗なリーフィアのネガばかりを繰り返すたった一人の「投稿した後参考になるを連打する人」に対処するには一人じゃ無理。
連打君は無職で四六時中張り付いていて、趣味もないから暇なので、普通のサラリーマンが一人で対処するには限界がある。
ただ連合して対処すれば、誤った情報を摑まされて購入する機会を逃してしまう犠牲者を最小限に食い止めることができる。そして何よりリーフィアが世間から必要以上の過小評価を受けなくて済む。

ただいくら頑張っても連打君のネガは終わらないだろう。できることは連打君の執拗なネガに粛々と真実で対抗しつづけていくのみ。

[5043: マンション検討中さん]

また嘘と自演、さらにはネガですか、疲れますね。

売れ行きが芳しくなく、開示予定だったボードを急遽非開示にした流れは本スレを見れば真実だと分かります。

負け戦を避けたと言う話ですね。
小田急の不調物件は全部そうです。

[5044: マンション検討中さん]

一期から異例の延期をし、ホームページで謝罪するような物件です。
そんな物件見たことありますか？

[5045: マンション検討中さん]

ボード隠して、謝罪までする様な状態ですから、予想以上に早いですが3棟目は未定になりました。
こんなに早くからの延期が決まってしまい、残念ながらマンマ二さんも3棟目は建たないだろうと予想しています。

[5046: マンション検討中さん]

そして、何故早くも3棟目が頓挫寸前になっているかと言うと、

・傾きマンション
・階高圧縮
・低グレード
・圧迫感
・コストダウン

を主な理由に、現状の売れ行きから3棟も無理と小田急が判断したからに尽きると思います。

[5047: マンション検討中さん]

>>5046 マンション検討中さん
嘘は良くないアルよ

[5048: マンション検討中さん]

実際には販売期間か3ヶ月短く竣工まで半年も長いリーフィアが15戸多く売れている

[5049: マンション検討中さん]

>>5048
たしかに、リーフィアの方が後から売り出していた気がします。それでも多く売れてるんだ！