リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[4891: マンション検討中さん]

一般の人が無理なく買える坪300万以下のタワマンは、郊外にしか無いようです。
リーフィア、グレーシアの他に、千葉の幕張ベイパーク、津田沼ザ・タワー、埼玉のプラウドタワー川口等がありますが、その中でもリーフィアは異様なほど低仕様、低グレードです。

[4892: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口も残念ながらコストカットの波を受けて、傾きマンションの三井住友建設を採用する様ですが、
流石に高強度鉄筋は使う様ですし、免震ゴムもノーブランドは無いので、そこはまだ妥協でしますね。

[4893: マンション検討中さん]

>>4888 マンション検討中さん
この密集圧迫感やグレードの低さでは、二子玉川とは全く違うものになりますね。
もし一般の方がポスト二子玉川と捉えていれば、坪単半額の激安価格ならとっくに完売していますし、少なくとも三棟目未定へ変更なんて残念な結果にはなっていないはずです。

>二子玉川は開発面積約4倍、道幅約3倍11.2ha中10ha近い空地、豊かな緑を持ちます。 
>かたや海老名は囲まれ感のある3.2haに、ほぼ空地なく高い建物がびっちり建つ予定です。 
>開放感がある綺麗な街並みには、空地や緑が必要ですが、エントランスアプローチすら作れないレベルで空地が無いので圧迫感は否めず、二子玉川とは全くの別物になると思います

[4894: 匿名さん]

>>4886 匿名さん

>>4886 匿名さん
この問いには誰も答えられないのかな。

調べたらエビミラは15階建の様でした、ただこれが階高圧縮板マンに当たるのかは分からない。
もし当てはまるとしたら、天井高、サッシ高が同じリーフィアは、階高圧縮板マン以下の低グレード物件という事になるのですが

[4895: マンション検討中さん]

昔良く言われてた実需向けでないので、
ぶっちゃけグレード重視タワマンでない。

駅の近さや駐車場、コンシェルジュなど
気に入った人が選んでると思う。

グレーシアが駅近や駐車場で勝てない様、
棲み分け出来てるからグレード重視なら、
グレーシアにすれば良いだけ。

どちらも長短あるので、部分的な優劣は
あるが、総合的に気に入った方を選べば良い。

[4896: マンション検討中さん]

>>4895 マンション検討中さん

気に行った方を選ぶという意味では同意だが、ほんと実需向けでないと思ってる人がいるのですね。

100m2超える住戸の設定が多くすでに完売していることからも９割実需だと思います。

[4897: マンション検討中さん]

>>4892 マンション検討中さん

そんなことどうでも良いわ。

[4898: 匿名さん]

>>4895 マンション検討中さん
実需向けでは無かったら、一体誰向けなんですか？
投資向けでしたら、低グレードや施工会社が三流傾きでもさほど気になりません。
積立金が少ない設定なのも、逃げ切ること前提だと考えれば、逆にプラスです。

[4899: 匿名さん]

>>4896 マンション検討中さん
100㎡超えの低グレード部屋は実需では住めないので相続税対策用かと

[4900: 匿名さん]

低グレードと言われていますが、気に入らなければオプションで対応すれば良いだけの事です。
それでも立地やタワマンらしいコンシェルジュは魅力です。
グレーシアタワーも勿論とても良い物件でしたが、思ったよりも駅から遠く感じたので選択から外したまでです。
より好きな方を買えば良いと思います。

[4901: 評判気になるさん]

>>4900 匿名さん

低い天井高やサッシ高は構造の問題ですから、オプションではどうにもなりません。

駅から2分近い分、ららぽには3分遠くなりますからその点はトレードオフですね。

[4902: マンション検討中さん]

掲示板のネガで誤った判断をする犠牲者が出ないよう、中立な立場の人の評価も乗せておきmす。


“柱の食い込みや収納力もグレーシアの南角プランと大差なく、やはり最大の違いは「階高（天井高及びサッシ高）」と「フルバルコニーか否か」という点になってくるでしょうね。 ”


”最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）“


”当物件もタワマンとして一般的な水準を確保していますし（フラットスラブ工法も採用）、デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。”


http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[4903: マンション検討中さん]

いずれにしろ階高・天井高は板マンと全く同じ、サッシ高や設備仕様は板マン以下の残念仕様です。

海老名の板マンは、とてもハイグレードで良いですね。
下手なタワマンよりずっとスペックが高いようです。

[4904: 匿名さん]

>>4901 評判気になるさん

駅はほぼ毎日朝晩利用するけど、ららぽーとには週一回行けば充分です。

[4905: 匿名さん]

両物件とも駅に向かう時間、商業集積施設への時間は数分でしょうが、一日の半分以上を過ごすであろう建物が、傾きマンション業者の施工だったり、階高圧縮で圧迫感が強かったり、極端に低グレードだったりする事は気にならないのですか？

[4906: 匿名さん]

まがいなりにもタワマンなのに、板マン以下の低グレード物件ですよ。

[4907: 評判気になるさん]

ほんと毎日参考になる連打君が貼りついてネガを繰り返しているようですが、マンションを数千見てきたトップブロガーが海老名No.1と言ってるところからしても、買える人はリーフィアを買った方が良いと思いますね。

坪単価高いですが、やっぱり立地はいいし、他に競合がない。
2棟目は期待するだろうが、トップブロガーは、狭くなるから、広い部屋を希望なら、一棟目にした方がいいと。

一棟目は駅も近し半永久的に海老名No.1物件でランドマーク性が高いから、価値が維持される。

[4908: 口コミ知りたいさん]

>>4906 匿名さん
なぜ悪口ばかり言うのですか？

[4909: マンション検討中さん]

>>4902 マンション検討中さん

中立的な立場で言わせてもらうと、十センチの違いって、感覚的にわかるレベルです。
特に天井高はサッシと比較すると尚更。
人の感覚は結構優れてます。

あまりいい加減なこと言わないほうがいいですよ。

[4910: マンション検討中さん]

>>4909 マンション検討中さん
中立的な立場でいうと、あまりわからないけどなあ

[4911: 匿名さん]

モモレジブログだけが頼みの綱感が半端ない‥

このブロガーが居なければ、この三流傾きゼネコンの階高圧縮低グレード物件は一体どうなっていたのだろう。

[4912: 匿名さん]

>>4909 マンション検討中さん
わからんよ
わかった気になっているだけ

[4913: マンション検討中さん]

駅3〜4分と、駅3〜5分のららぽ隣接立地。
海老名がNGでなければ、どちらも立地面では特段の問題がないのは確かです。

ただ、妻は階高圧縮やサッシ高、梁、框等をしきりに気にしていました。
モデルルーム見学後、人生の半分を圧迫感の強い低グレード物件で過ごすのは耐えられない、海老名No.1物件が良いと言っていました。

[4914: マンション検討中さん]

>>4909 マンション検討中さん

あなたの意見はどうでもいいの。
数千物件を見てるトップブロガーの方が信頼がある。

[4915: マンション検討中さん]

>>4911 匿名さん

それはネガが執拗なだけ。
専門家が見ても一般人が見てもタワマン標準レベルです。
決して高くはないけど。

[4916: マンション検討中さん]

>>4915 マンション検討中さん
言ってることが良くわからないのですが、階高・天井高は板マンと全く同じ、サッシ高や設備仕様は板マン以下です。

海老名の板マンはタワマンの標準レベルを超えるグレードだと言うことですか？

だから、タワマンとして一般的な水準のリーフィアが、相対的に海老名で最低グレードになってしまっているだけで、実際は気にしなければ気にならないと言うこと？

[4917: マンション検討中さん]

>>4914 マンション検討中さん
確かに鈍感な人にはどうでもいいところかもしれません。
失礼いたしました。

[4918: マンション検討中さん]

>>4917 マンション検討中さん
2.4あれば普通の賃貸と同じですもんね。

[4919: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[4920: 匿名さん]

>>4917 マンション検討中さん
そうですね
過敏な人は注文住宅で天上高を5メートルくらい確保すればいいですね

[4921: 匿名さん]

ここは検討者のための板なんですよ
モデルルームに行って天上高が低いから無理だなって判断した人はスレッドにいないはずですよ

[4922: マンション掲示板さん]

>>4918 マンション検討中さん　

2.5mありますから、単なるネガですね。

[4923: マンション掲示板さん]

>>4921 匿名さん　

そんなマジに反論しても変わらないよ。
この人、リーフィアの前にプラカードを立ってるおじさんと同じだから。
ここでネガをして、グレーシアに誘導するのがミッション。

我々がこうしたネガに対して唯一できる対策は、
ネガとは知らずにこのスレを見た人に正しい情報を提供してあげること。
高い買い物だからこうしたネガでその先の人生を左右される犠牲者を出さないためにも正し続けるしかない。

[4924: 匿名さん]

リーフィアを選択した人は、傾きだの低グレードだの言われても、それを超える魅力を感じたから購入しているのですよね。
私も正直天井高等よりも小田急改札からの距離やタワマンらしいデザイン、新しい街に魅力を感じています。
失敗したからこそしっかり建ててくれると逆に信じてますけどね。
グレーシアタワーがグレードが高いとか鹿島だとかは十分承知のうえでの選択でしょうから、けなすような書き込みはやめていただきたいですね。

[4925: 匿名さん]

>>4923 マンション掲示板さん
正し続けるのは結構ですが、相手を貶すことのないよう注意したいですね
同じレベルに落ちてしまいますから

[4926: マンション検討中さん]

結構前から出てますが、結局はここに帰結しますね。
駅3-4分の低グレード駐車場タワマンと、
駅3-5分ららぽ隣接のスーゼネ施工ハイグレードタワマン

[4927: マンション掲示板さん]

>>4926: マンション検討中さん

4924さんも言っていますが、タワマンらしいデザイン、新しい街というのが、考慮から抜けてますね。
私は車乗らないけど、リーフィアにしました。
選択基準は駐車場ではないです。

[4928: マンション検討中さん]

連打くんがアクセス禁止になってるあいだに、新たな連打ちゃん出現ですね笑笑。

[4929: マンション検討中さん]

駐車場確保が既に困難な状況ですから、三流傾きゼネコンの階高圧縮低グレードタワマンを選ぶ理由は限りなくゼロに近くなりますね。

[4930: 通りがかりさん]

皆さんいい大人なのですから、子供みたいな恥ずかしい応酬はもうやめたらいかがですか。

[4931: eマンションさん]

>>4930 通りがかりさん
同感です。

グレーシアを選択した人は、駅近ららぽ隣接立地やスーパーゼネコン鹿島施工、グレードの高い点に惹かれて決断したはずです。

同様にリーフィアを選択した人は、施工会社や階高圧縮、グレードの低さを承知の上で、1〜2分駅に近い点や駐車場に惹かれて決断していますので、別にそれはそれで良いんじゃないでしょうか？

他人にとやかく言われる事ではないはずです。

[4932: 匿名さん]

>>4931 eマンションさん
あなたの主観入りすぎてるから同意を得られないんですよ
一見まともな意見に見えて実はリーフィアを貶しているたちの悪い書き込みですね

[4933: eマンションさん]

誰がなんと言おうと、ここ以上に駅間再開発の恩恵を受けられるマンションはありません。
現在の徒歩3分にも価値はありますが、新しい街に住める期待感があります。
そこまで卑屈にはなっていませんよ。

[4934: 検討板ユーザーさん]

4929さんは何のために書き込みに来るのでしょうか？
リーフィアを選択した方の書き込み読んでますか？
私も駐車場は使いませんがリーフィア押しです。
限りなくゼロなんて勝手に決めないでください。

[4935: 口コミ知りたいさん]

>>4929 マンション検討中さん
なんで悪口ばかり書くのかなあ

[4936: マンション掲示板さん]

>>4888 マンション検討中さん　

同じ開発会社が設計した二子玉ライズとの比較レポート参考になりますね。

当時の掲示板を見ると、二子玉ライズは、機械式駐車場の狭さと、ダイレクトサッシの角を取ったことによってリビング の形状が三角形になったこと、が不評のようでしたね。

リーフィアはその辺りをしっかり改善しているから、ビナガーデンズ全体のランドスケープなど、その他の部分もさらに住みやすいエリアに仕上がっていることを期待したいですね。

[4937: 検討板ユーザーさん]

お互いにいい加減やめたらいいのにと思う
これがずっと続くのかと思うとウンザリする

[4938: マンション検討中さん]

グレーシア板にしっかりとネガ投稿してから、お互いやめようと懇願したり、何故悪口ばかり書かれるのだろうと書き込める神経が、さすがリーフィア契約者といった感じです。

[4939: マンション検討中さん]

>>4936 マンション掲示板さん
昨今では、相変わらずの下手くそな自演レポートがとても虚しく感じます。

比較した てまず1番に感じるのは、敷地狭さや囲まれ感、階高圧縮と天井高・サッシ高の低さからくる圧迫感や、グレードの低さ、施工会社などのコストダウンと思いますが
そこに一切触れずに、無理ポジばかりで痒くなります

[4940: 検討板ユーザーさん]

>>4939 マンション検討中さん

そこは、検討者が見て判断すれば良いことではないですか？
いつまでもただの悪口にしか見えませんし、しつこいです。
反対にグレーシア板に悪口らしき投稿も見られますが、これもうんざりです。
好きな物件を貶されるのはお互いに嫌な気持ちになるだけです。