リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[4665: マンション検討中さん]

>>4660 マンション検討中さん
ここは相鉄ですが、相手は小田急です。
そして施工会社はスーゼネ鹿島、かたや三流傾きゼネコンです。

とは、いっても立地が全てですから、
グレーシアの方が売れてて、もう残りも2倍近くまで差が開いてますね。

[4666: マンション検討中さん]

>>4664 匿名さん
パークシティ豊洲と、シティタワー武蔵小杉ですよ。

[4667: マンション検討中さん]

>>4663 マンション検討中さん
俺もこいつの嘘の書き込みをいちいち訂正するの疲れてきたよ。

ーーー
検討している人が勘違いしないように、繰り返しになり恐縮ですが、実際の販売戸数を掲載します。
こちらは公式ホームページ物件概要に掲載されている公表数字となります。

●リーフィア：供給195戸-先着順31戸=販売戸数164戸
●グレーシア：供給165戸-先着順15戸=販売戸数150戸
（3月18日現在）

＜備考＞
・グレーシアはリーフィアの３ヶ月前から販売を開始
・リーフィアの竣工時期はグレーシアの半年後

[4668: 検討板ユーザーさん]

>>4666 マンション検討中さん
リーフィアがこの2つと同様に評価されているのは、喜ばしいことです

[4670: 検討板ユーザーさん]

>>4667 マンション検討中さん
どちらも順調に売れていて何よりです

[4672: 検討板ユーザーさん]

>>4669 マンション検討中さん
グレーシアタワーズの残りは324戸

[4673: 検討板ユーザーさん]

>>4671 マンション検討中さん
グレーシアってことは、完売した板マンの話をらしてる？
それともグレーシアタワーズの話？
なら、残りは324戸だよん

[4675: マンション検討中さん]

>>4673 検討板ユーザーさん

私が言ってるのは、今販売時期が被る1棟目同士明らかにグレーシア優勢ですね、と言うことです。
残り戸数は、グレーシア86、リーフィア155と、既に2倍近くまで開いてしまいました。
この結果を受けて小田急はボードを隠すことになり、惜しくも3棟目が未定に変更になってます。
3棟構成で全て建たないと道が完成しないのに辛いですね。

[4676: 検討板ユーザーさん]

>>4675 マンション検討中さん
グレーシアは板マンですってば！
鹿島施工のタワーマンションはグレーシアタワーズで、総戸数477戸です。

[4677: 評判気になるさん]

>>4675 マンション検討中さん

ずるその1
引き渡しが半年もグレーシアタワーズの方が早いのに、「うちのが売れてる」と言っていること。

ずるその2
グレーシアタワーズは総戸数477戸なのに、なぜか半分のら238戸で契約率や残戸数を計算してること。

ずるその3
すでにリーフィアタワーアクロスコートの方が販売数160戸を超えているのに、その数字を認めずに、グレーシアタワーズの数字はすぐにアップデートすること。

[4678: マンション検討中さん]

>>4677 評判気になるさん
馬鹿で無ければ分かると思いますが、引き渡し時期は売れ行きに関係ありません。
3ヶ月前から販売を開始しているのはその通りです。

グレーシアは2棟構成、リーフィアは売行が悪ければ3棟は建てられないのでリスクを回避する為に1棟づつ売っていますが、本来は3棟構成です。
そして1棟目はグレーシアの売れ行きが先行し、小田急は急遽ボード隠し、リーフィア3棟目は未定になりました。

リーフィアの売れ行きについては、リーフィア信者の言う通りの売れていた試しが一度もありません。実際は全然売れていないことばかりで、何度も嘘が暴かれていますので、過去スレを見ればその様子がよく分かると思います。
更新したければ、前回のように是非価格表をアップしてください。
大量の先着順があるので、上げにくいとは思いますが。

[4679: マンコミュファンさん]

売れ行きなんてどうだっていいじゃん。
自分が欲しい方を買えば満足できるはず。

[4680: マンション掲示板さん]

>>4678 マンション検討中さん
やっはりダメだ
利害関係者は

[4681: 匿名さん]

>>4666 マンション検討中さん
シティタワー武蔵小杉がナンバーワンとしてさ
この物件が人気なのは商業施設隣接が理由ではなく、横須賀線と東急東横線の間にあるからだよね
とことん事実を自分都合にねじ曲げてるよね

[4682: 匿名]

>>4671 マンション検討中さん

この1ヶ月で、差が82から69に縮まりましたね。

以下、過去レスより
3681：マンション検討中さん[2018-02-18 11:52:14]

供給済住戸を明記した価格表を公に配るグレーシアと、予定していた成約ボードを1期の登録期間途中でいきなり非開示に切り変えたリーフィア。

この掲示板でも話題になった小田急の要望・登録数水増しの実績を考えれば、これに近い数値に落ち着くことは間違いないでしょう。


▼グレーシアタワー イースト

契約数 151戸

契約率 63.4% （151/238

残戸数 87戸 



▼リーフィアタワー

※要望数を12%、登録数を17%水増ししていたことから、契約数150も最低10%は水増ししていると考えた場合

契約数 135戸（150×（1-10%）） 

契約率 44.4%（135/304）

残戸数 169戸 


一期から値下げ、延期をしてまで見込み客を囲い込んだはずのリーフィアは不調故にボードを隠さざるをえない状況に陥っています。
2期以降は投資家はいませんし、2棟目はかなり安くなるとの噂で、今は待ちが正解だと思われている所もかなり厳しいと思います。

[4683: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
妄想が混ざってますよ

[4684: マンション検討中さん]

>>4681 匿名さん
他にも同様の条件のタワマンはありますよ、しかしながら人気商業施設隣接タワマンがNo1ですよ。
反論するならもうちょっと勉強して来てください、

[4685: マンション検討中さん]

双方が販売を開始して、1.3倍から1.8倍まで残戸数が開きましたね。
リーフィアが大丈夫か心配です。

[4686: 匿名]

>>4683 匿名さん

はい。
せっかくなので、妄想込みでコピぺしました。

実は、この数字で興味深いのは、別の所にあります。
分かりますか？

[4687: マンション検討中さん]

くだらんのに付き合ってられないので、先週末までの実績ですが、上げときますね。
嘘やネガのまま放置するのは良くないと思い慈善活動としてやってます。

ーーー
検討している人が勘違いしないように、繰り返しになり恐縮ですが、実際の販売戸数を掲載します。
こちらは公式ホームページ物件概要に掲載されている公表数字となります。

●リーフィア：供給195戸-先着順31戸=販売戸数164戸
●グレーシア：供給165戸-先着順15戸=販売戸数150戸
（3月18日現在）

＜備考＞
・グレーシアはリーフィアの３ヶ月前から販売を開始
・リーフィアの竣工時期はグレーシアの半年後

[4688: マンション検討中さん]

毎回リーフィア契約者が嘘を書くので、疲れますが最新の情報をあげときます。

グレーシアvsリーフィア

契約数 152戸 vs 149戸

契約率 63.8% vs 49.0%

残戸数 86戸 vs 155戸

先着順はグレーシアの3倍で、
残戸数差は1.3から1.8倍まで拡大してます。

[4689: マンション掲示板さん]

>>4688 マンション検討中さん
だめだね
利害関係者は

[4691: マンション検討中さん]

>>4684 マンション検討中さん
他の隣接マンションはメジャー7なのでは？
海老名のタワマンは両方とも違うから、当てはまらないでしょ。
メジャー7しか買わない人もいるからね。
専用サイトもあるぐらいだし。

[4692: 匿名さん]

メジャー７って大京も入ってるレベル。

あと、少し前まではメジャー7なのに８社あった。その１社は経営が思わしくなくなって吸収合併されたなんてお粗末さ。

[4693: マンション検討中さん]

>>4691 マンション検討中さん

と言うか参考になる連打くんの無理ポジに真面目に答える？
グレーシアがNo.1って同じ敷地にルートインとファインスクエアがある時点で終わってるから。
商業施設近いって裏の駐車場至近で入り口までは相当遠いし。
海老名行くと如何にひどい立地に建てようとしてるかがよ〜く分かる。

[4695: マンション検討中さん]

[No.4414～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[4696: マンション検討中さん]

あれ、どっちが本当の契約数かわかんないですねー。
でもどっちでもいいですね、仲良く同じくらいの売れ方ですもんね。

すっごい比較の投稿ずっとあがってるけど、ずっとほぼ内容変わらないですね。けど熱心に投稿続けられていて、お互いのマンション愛溢れる感じで熱意が素晴らしいですっ。

[4697: 匿名]

>>4688 マンション検討中さん
最新で152戸ということは、1ヶ月で1戸しか契約が成立していないんですか？
このペースだと、あと７年掛かりますよ。

[4698: マンション検討中さん]

凄い、それが本当ならチャンスですね！
現状だと低グレードが影響してか、残戸数を倍近くまで差がつけられてしまったので、もうグレーシアには追いつけないと思っていました。
もしかしたら、今週には隠していた成約ボードを開示するかもしれませんね。

[4699: 匿名さん]

バブルの後だからしょうがない、実際、銀行なんかほとんど一時期実質国有化された。

[4700: マンション検討中さん]

ビナガーデンズに食料品買えるお店があれば。

[4701: マンション検討中さん]

>>4700 マンション検討中さん

欲しいですよね。
成城石井はちょっと違うし。
小さくてもいいからちょっと欲しい。

[4702: マンション掲示板さん]

東口に色々ありますよね。
スギ薬局の下のビナウォークの複合スーパーは安いですよね。
海老名民ではないけど、丸井の食料品もあるし駅近にいろいろ選択肢があります。

[4703: マンション検討中さん]

日経MJに小田急の社長のインタビューが載ってますね。

「当社(小田急)が１月から販売するマンションはすでに半数以上で契約済みだ。」

これがいつのインタビューかわからないですが、今だに149戸って言っている人の書き込みが、嘘っていうのがわかってよかったです。
なぜそんな過小評価しようとする人がいるのかわからないですが、
掲示板を見る人は常にそう言った嘘をつかまされるリスクも考えておかないといけないですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28163130V10C18A3H11A00/?df=4

[4704: マンション検討中さん]

>>4702 マンション掲示板さん

東口の丸井やダイエー、西口のららぽーとなどちょこちょこ利用するので、どちらにも近い立地がとても助かります。
選べるのは良いですよね。

[4705: マンション検討中さん]

>>4703 マンション検討中さん

最近放送したWBSでの特集の時も半数以上と言っていたし、割と最近MR行った時も営業さんが半数以上の数を言っていました。
情報は参考になる事はありますが、リスクも考えないと怖いですね。

[4706: 匿名さん]

やっと半数行ったんですね、ちょっと安心しました。

[4707: マンション検討中さん]

インタビューの時期から考えて、半数以上というのは１期3次よりも前の数字だし、3次だけでもそれから10戸は契約増えているので、18日時点で164というのは妥当で、先着住戸の消化を考えるとそれ以上か。

[4708: マンション検討中さん]

WBSでテレビ放映されてたのですね。
全国放送の人気番組でTV放送される自体すごい事で、とても注目されてるのだと思いました。

[4709: 検討板ユーザーさん]

>>4707 マンション検討中さん
一期一次の抽選会で163登録と言ってた小田急ですからね。
実際は3次販売直前まで半分も売れていませんでしたし、恐らく盛り盛りですよ。

百聞は一見にしかずです、週末行くので価格表上げますね。

[4710: マンション検討中さん]

１４９戸と言い続けてきた嘘つきがまた帰ってきましたね。

[4711: マンション検討中さん]

>>4708 マンション検討中さん
それは、CMバーターのパブでしょうね。
CM出稿のおまけか、セット売りの有料広告で、無償の様に見せる手法です。

ニュース番組は即時性が命です。
無償で取り上げてくれる時はいつも突発的で、何日も前からバナーを作って告知する事など到底出来ません。
初回のWBS放送のかなり前からバナー作って告知していたことが、有償広告の証です。

[4712: マンション検討中さん]

TV広告を打ってる割には、なかなか販売が進まないのは辛いところでしょうね。

[4713: マンション検討中さん]

>>4711 マンション検討中さん
グレーシア海老名は過去に日テレスッキリの海老名紹介の中で特集されてました。
同様にリーフィアも海老名特集で注目マンションとして扱われた予想でしたがそういう見方もあるのか・・。
確かにグレーシアは竣工後に特集だったので、状況違うのですかね。
でも海老名の中では注目されてる事間違いないと思っています。

[4714: マンション検討中さん]

あれ、静かになっていたのにまた戻ってきたんですね。
そんなに一生懸命やっても需要ないのに。