リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[4501: マンション検討中さん]

>>4500 マンション検討中さん
階高差はあるかもしれません。
ただ、階高あるグレーシアとの比較ですが、モモレジさんも天井高やサッシ高はしっかり確保されているので、感覚的に違いを判断するのは難しいと評価されていそうです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html?no=5507&sp

[4502: マンション検討中さん]

タワー３本の位置関係は、海老名駅間と似ていますね。グーグルマップで二子玉川を眺めると、イメージが湧きやすい。

[4503: マンション検討中さん]

当たり前ですが、二子玉川はスーパーゼネコンの施工ですね。
私は完全にコストカット策だと思っていますが、リーフィアは何故スーパーゼネコンを採用しないか分かりますか？
免震ゴムも、有名メーカーの物は使わない様です。

[4504: 匿名さん]

>>4503 マンション検討中さん
スーゼネ施工以外の全てのマンションの営業に同じ質問をして統計を取ってみてくださいね

[4505: マンション検討中さん]

>>4504 匿名さん
失礼、郊外でスーゼネは高望みし過ぎですね。
質問を変え、傾き事件の直後にあえて三井住友建設を採用した理由は何でしょうか？

プラウドタワー川口も三井住友建設だと見ましたが、この物件もかなりのコストカット物件に仕上がっている様で、200戸でEVがたった2機しかなく、各階のゴミ置場がまさかの共用廊下直置きだそうです。
廊下直置きというのは、部屋なしですよ。
コストダウンもここまで来たかと言う印象です。

[4506: 匿名さん]

>>4505 マンション検討中さん
それも営業に質問してくださいね

川口の話は関係ないので川口でして下さいね

[4507: マンション検討中さん]

>>4499 マンション検討中

でもグレーシア150しか売れてないのはホンマやろ。

[4508: マンション検討中さん]

立地が全てだから、売れ残りが3倍、残戸数が2倍近くまで開いてるんでしょうね。

三流傾きゼネコンも、低グレードも、階高圧縮もさほど問題にはならないかもしれません。

[4509: マンション検討中さん]

県央地区で最も注目される二物件で、どちらも海老名を代表するランドマークマンションです。

比較すると多少出遅れ感はあるものの、リーフィアが売れていない訳ではなく、むしろ好調な印象さえあります。

グレーシアに人気が向いているのは事実で、豊洲や武蔵小杉等同様、海老名も駅近人気商業施設隣接タワマンがNo.1になるのは間違いなさそうですが、リーフィアもそこそこのリセール、価格維持率を期待できると思います。
グレーシアよりグレードは低いものの、若干駅に近く、希少性のある自走式駐車場で十分に差別化も出来ています。

いずれにしても、両物件が海老名の発展を牽引するのは間違いありません。
私達も一緒になって海老名を盛り上げて行ければと考えています。

[4510: マンション検討中さん]

>>4509 マンション検討中さん


は？

[4511: マンション検討中さん]

>>4509 マンション検討中さん

グレーシアここ1ヶ月で4戸しか売れてないのに、良くそんなこと言えるよね笑笑！

[4512: マンション検討中さん]

>>4511 マンション検討中さん
リーフィアは一期後なのに、二週間で申込2戸ですよね。
この急失速やばくないです？
契約数じゃなくて、申込数と言う所に注意です。

[4513: マンション検討中さん]

>>4512 マンション検討中さん

参考になる少しは控えめになったじゃん。

もはやそれがダメな書き込みの代名詞だからね。
まぁせいぜい精進してよ。

[4514: マンション検討中さん]

残戸数は、86対155。
戸数は1.3倍しかないのに、残り戸数は1.8倍まで開いちゃいましたね。
もう販売スピードが同じになっちゃうなんて、今後比べ甲斐がなくて残念です。
このまま小田急得意の堂々竣工売りになるのかな。

[4515: 匿名さん]

両方の売れ行きを失速させてるのは両スレでの不毛な争いが原因なのかも知れませんよ。海老名のイメージをも悪くしちゃった可能性もあります。どうするのでしょうか。

[4516: 匿名さん]

堂々竣工って笑える表現。青田売りしてるのって、建設中に販売して、竣工と同時に引き渡しして代金回収ってのが目論見。完成在庫になるのって販売としては失敗。恥ずかしながらが表現として正しいはずだが。

[4517: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。販売状況は重要な判断材料の一つ。

[4518: マンション掲示板さん]

>>4514 マンション検討中さん
グレーシアタワーズは477戸あるから、残戸数は323戸です。
323戸対155戸
が正確な数値です。
ですが、不毛だ、、、、、、、、、、、、、

[4519: マンション掲示板さん]

>>4509 マンション検討中さん
どちらも良いマンション。それだけ。

[4520: マンション検討中さん]

販売会社は不毛な争いをしている人達を何とかした方がいいのでは。
海老名の発展の足を引っ張っていますよ。

[4521: マンション検討中さん]

小田急のリーフィアシリーズは、現在ここを除いて全て堂々竣工済みですね。
その中でも、売行が比較的ましな所は先着順を公開し、悲惨な所は先着順を非開示な様です。
もちろん、ここは後者ですね。

三流傾きゼネコンの影響か、はたまた極端に低いグレードの影響か、
・半分も売れていない
・申込週1ペース
・31戸もの先着順がある
状態で15戸追加供給ですから…

そもそも、300件規模で31戸先着順とか、やば過ぎます。
今回の供給の2倍超ですね

[4522: マンション検討中さん]

結局、
1期は超人気即完勢いとまでいかずとも、
どちらも同じくらいそれなりに良い感じで
売れていた。

でも、
そのあとはどちらも一気にトーンダウンで
スムーズに売れていない様に見える。

との感じ。

1期が100〜150戸の良い感じで売れて、
その後急失速した意味では、
何か去年か一昨年だったかで、
板マンエビミラで見た流れだな。

エビミラの方は価格調整そんなにせずに、
ズルズル感ある気がするが、
リーフィアとグレーシアはどんな感じに
なるのだろう。安くなってゆくと
決断し易くありがたいな。

今後どうなるかで確定するが、
スムーズに売れたとの意味では、
板マングレーシアやパークホームズ
よりは人気度は低いのかもね。

[4523: マンション掲示板さん]

グレーシア86、リーフィア155と残りが倍近く離れているので、今のペースではもちろん、販売が進めば進むほど失速することを考えると、リーフィアは間違いなく売れ残ると思います。
早急な値下げが必要ですが、供給を盛り過ぎて大量に売れ残っている先着順は、価格を提示してしまった分早急な値下げは難しいので、2期から未供給住戸を数百万レベルで大幅に値下げして出してくると思われます。
安くなる2期、そしてそれ以上に安くなる2棟目が控えているので、今はステイが正解です。

[4524: 匿名さん]

価格が数百万円も下がるならだいぶ助かりますね

[4525: マンション検討中さん]

>>4523 マンション掲示板さん

販売戸数で抜かれた途端に残戸数の無理ネガする参考になる連打君。
グレーシアより販売3ヶ月も遅いし、竣工は5カ月も違うのに同列に比較するという暴挙で、また数字の弱さを露呈。

[4526: マンション検討中さん]

>>4525 マンション検討中さん

抜かれたんですか？

契約済 152vs149
契約率 63.8%vs49.0%
残戸数 86戸vs155戸

更新しますので、以前の様に価格表アップお願いします。
あ、日付入り、加工はなしでお願いしますね。

[4527: 匿名さん]

>>4526 マンション検討中さん
何故、物件概要の戸数で書かないのですか？
事実と異なっています。

あと、比較は比較スレでお願いします。

[4528: マンション検討中さん]

>>4525 マンション検討中さん
竣工までの期間は売れ行きには関係ないですからが3ヶ月前からの販売は補正しましょうか。
今は週1ペースですから、補正するために3ヶ月分の契約数12をリーフィアに足しても、契約率は53%に達しません。
10%以上離れてるのは変わりませんし、一次からの失速スピードが群を抜いていたことを加味すると、、、
この辺にしておきますか

[4529: 匿名さん]

>>4528 マンション検討中さん
以降は比較スレでどうぞ

[4530: 通りがかりさん]

>>4528 マンション検討中さん
比較スレに行っても居場所はないかもしれませんが、ここで白い目で見られ続けるよりは良いと思いますよ。
続きはどうぞ比較スレで。

[4531: マンション検討中さん]

三流傾きゼネコンの低グレード、階高圧縮コストダウン、駅近は良いが別に販売がより進んでいるららぽ隣接タワマンあり。
唯一の強みは自走式駐車場だが、既に優先権のある部屋は無しで、先着順大量。

さて、ここからどの様に販売して行きましょうか。
DMでは駐車場推しでしたが、その駐車場ももう無いですからね。

[4532: 匿名さん]

>>4531 マンション検討中さん

優先権がないだけで駐車場を使用できないわけではないでしょ。
抽選を行うのは大体どこのマンションものは同じですよ。

どのように売るか、検討してない人にそんな心配は不必要かと思います。

[4533: マンション検討中さん]

このマンションって1人で何部屋まで購入可能なのでしょうか？
制限はないのでしょうか？

[4534: マンション検討中さん]

>>4531 マンション検討中さん

優先権のある大きな部屋が既に売れたんですね。
モモレジさんはリーフィアの100m2超の部屋が多い強気の設定に驚いてたましたが、あっと言う間に売れてしまうってすごいですね。やはりお金がある人はみんなリーフィアなんですね。リーフィア二棟目の住戸は狭くなりそうなので、広めの部屋を希望なら一棟目がいいですね。

一方グレーシアは数少ないプレミアム住戸や最上階も未だに売れ残っているようですし、販売状況が違いすぎてて興味深いですね。

[4535: マンション検討中さん]

駐車場が1番のウリのマンションにですから、優先権がある部屋が売れた。
逆にそうでない部屋は大量に先着順として残っています。

残戸数は、グレーシア86対リーフィア155。
戸数は1.3倍しかないのに、残り戸数は1.8倍まで開いてしまった。
残念ですがこれが結果です。

[4536: マンション検討中さん]

>>4533 マンション検討中さん
小田急はライバル物件と比較して売れないと分った時点で成約ボードを隠し、先着順を隠しながら販売する特徴がありますが、リーフィアは一期販売途中で成約ボードを急遽非開示に切り替えました。
特に早い判断でした。

一期で投資家の方が複数登録されてる様ですし、現状の悲惨な状況を見る限りでは、買ってくれる人には何戸でも売りたいはずですよ。

[4537: マンション検討中]

>>4536 マンション検討中さん

いや、ボード隠しはしてないですよ。
昨年の10月にモデルルームに行ってボードを出すのか聞いたら、「壁に貼るボードは、今回は用意してないです。 販売状況はいつでも価格表を見れるようにしてるので、それで確認してください」って言われました。

[4538: 評判気になるさん]

>>4535 マンション検討中さん
グレーシアタワーズ
残戸数324戸
契約率32%

運営さんの方針として比較は別スレでということだったハズですが

[4539: 評判気になるさん]

>>4536 マンション検討中さん
違います
グレーシアタワーズは、半分隠してさも売れているように見せているだけ

[4540: マンション検討中さん]

リーフィアタワーアクロスコートは引き渡し1年10ヶ月前で、上層階の高価格帯を中心に50％売れている。あと約150戸ですね。

[4541: マンション検討中さん]

グレーシアタワーズは、
引き渡しまで、
イーストが1年4ヶ月で残り86戸
ウェストが2年1ヶ月で238戸
他物件との比較は必要ありません。

[4542: マンション検討中さん]

>>4533 マンション検討中さん
3回目の販売の直前には、まだ半分も売れていない悲惨な状態で、31戸も先着順がありました。買ってくれる人には何戸でも売りたいはずですよ。

[4543: マンション検討中さん]

>>4540 マンション検討中さん
>>4541 マンション検討中さん

引き渡しまでの期間と残戸数からすると
どちらの物件も問題ないように見えそうなんですがね。
でも、グレーシアタワーズの方はイーストとウェストが期間被って見えるので、ウェストを期間重複しない9ヶ月で238戸とすると1番厳しそうな気がします。

[4544: マンション検討中さん]

実際の検討者は販売時期が被る一棟目同士、二棟二棟目同士を比べることになるでしょうね。
そして一棟目は、グレーシア優勢だと言うことが明らかになっています。

グレーシアには二棟目待ちも多いと言われており、リーフィアは二棟目待ちがおらず投資家含めて一棟目に集中していると思われるのに、かなり不調で三棟目が早くも未定に変更になりました。

双方とも予定通り本年度中に二棟目売出しを開始できるとすれば、グレーシアは一棟目8割程度完売、リーフィアは6割5分程完売と言った状況になり、その時点で二棟目を検討する人は双方の売れ行きをどう評価するかでしょうね。

[4545: マンション検討中さん]

>>4544 マンション検討中さん
比較したい方は比較スレへ

[4546: 名無しさん]

>>4544 マンション検討中さん
比較する意味はありませんね

[4547: マンション検討中さん]

投資部屋の人はどの位利回りを想定してるんだろう？海老名の家賃相場見るとそんなに高くは出来ないと見てるんだけど

[4548: マンション検討中さん]

>>4547 マンション検討中さん

>>4547 マンション検討中さん

過去に17万で回すって話は出てましたね。
>>587 マンション検討中さん
>>638 マンション検討中さん

平米違うと思いますが、過去板検索で海老名他マンションでは、西口開発最初の板マングレーシアが、月20万前後の実績が2件程。

次に販売された板マンエビミラで月25万で回そうとする試みがあるみたいです。

[4549: マンション検討中さん]

ボード隠しって言ってる人へ。
ボード出していようがいまいが成約済みってなっていなければ同じ事。
成約済み以外なら手付金放棄の解約など特別な理由がなければ売り出しが復活しますからね。
ボード出しててもバラとか１番怪しいし成約済み以外なら空いてるって事。

[4550: マンション検討中さん]

小田急が不調物件でボードを隠蔽するのは事実で、リーフィアでもかなり早い段階からボード隠し戦略が決まったのは事実です。
ボード掲示してないことは、MR行った人なら誰でも知ってます。
不調で3棟目が未定に変更になってることも同じです。

ボードを隠す不調物件の中でも、あくまで小田急物件の中ではですが、比較的好調な物件はきちんとHPで先着順戸数を公開しています。
リーフィアは3回目の販売前に31戸と供給の2倍以上の先着順があった為、数が多すぎて当然HPで非公開です。