リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[4201: マンション掲示板さん]

坪単価が多少違えど、グロスはリーフィアの方が遥かに安いのが多く残ってるわけだし、総戸数が半分しかないタワマンの方が人気がある時点で、もう結果は見えてるでしょ。
他のタワマン地域も結局ららぽ隣接がNo.1になってるし、小田急は一期から延期してボード隠しちゃってるし。
これは本当か分からないけど、2棟目も延期の可能性もあるみたい。

[4202: マンション掲示板さん]

夏頃の2棟目延期したら、本格的に厳しいサインじゃないかな

[4203: 名無しさん]

>>4201 マンション掲示板さん
人気はその価格で買いたい人がどれだけいるかです。坪単価の違いが多少なのに、契約数9戸の違いがなぜ多少にならないのかとても不思議です。
人気は同じというか、下手すると平均坪単価が高いのに売れてるので評価異なります。
グロス低いのは投資パンダ部屋の事なら全ての部屋には当てはまらないし、その部屋を買う意思は観点が違う（主に投資）ので売れてないからと言って全体に当てはまるわけではない様な気がしてます。
色々と都合の良いデータ、解釈が多くご都合主義と思えてしまうのは私だけですかね。

[4204: 通りがかりさん]

>>4200 マンコミュファンさん

名前を変えて、激しい自演連投はやめてください。

購入可能かどうかは、坪単価ではなくグロスで決まります。
グロス低いのが多く残っているのに、リーフィアはグレーシアより売れていない、これが事実です。

あなたの考え方を否定はしませんが、一般論からすると無理ポジにあたります。
無理ポジはいくらされても結構です。

ただ、自演やなりすましはやめてください。
グレーシア板では本日も自演、なりすまし理由であなたの投稿が削除されています。
あなたが自演を続けることが、荒れる原因になっていることに気づくべきです。

[4205: マンション掲示板さん]

>>4201 マンション掲示板さん
全棟総戸数が半分しかないタワマンの方が実際に人気があることについては、コメントしないのですか？

単体で見ても、2/3近い進捗のグレーシアと、半分にも満たないリーフィアです。
これについてもコメントお願いします

[4206: 匿名さん]

>>4205 マンション掲示板さん
同じ時期に販売して9戸しか販売数に差がない
これを陸上にたとえると、同じタイミングにスタートして9メートルしか差がない。になります。

あなたが何度もコピペしてる契約率や残戸数は距離にたとえられます。
グレーシアは238メートル走ればゴール
リーフィアは304メートル走ればゴール
こんな競争は実際にはありませんね。
スタート時点で66メートル差が付いてるんですからね。
これをハンデと言ってるんです。
まあ、都合の悪いことは無視して持論を展開するあなたはまともな話をしてくれないでしょうけどね

[4207: マンション掲示板さん]

>>4206 匿名さん
契約率比較は厳しいから、実数で比べて欲しいと言う話ですか？

リーフィアは建物を大胆にコストダウンした分、広告費は都心タワマン並みに潤沢だと見て取れます。小田急電鉄のネットワークをフル活用した屋外看板、駅内看板広告、更にはTV等のマス広告にまで手を出している状況ですが、それでも実数で比較した方が良いでしょうか？

[4208: 匿名さん]

>>4207 マンション掲示板さん
前半は厳しいからではなく、正しく比較したいならということです。

後半は全て憶測ですよね
グレーシアは土地取得をコストダウンした分、占有部にお金を掛けて〜みたいな話ですよね
それ比較してエンドユーザーのなんか意味ありますか？

そもそも販売数、契約率など何度も出さなくてもいいです。
無駄な話だと言ってるんですよ。
同じ内容を何度もコピペするほど売れ方が大事なら、リーフィアやグレーシアなどではなく、横浜北仲一択になります。
でも、そうじゃないでしょう？
他に大事な要素があり、色々な面から検討するわけです。

[4209: マンション検討中さん]

>>4204 通りがかりさん
何か勘違いされてる様ですが、自演連投などしてません。4200、4203は私ですが、4201、4202は別の方ですよ。
あなたの方は1人かもしれませんが、あなたの考えに異論があるのは少なくとも2人以上です。

4200と4203とで名前が変わるのは、レス返信するといちいち毎回変わってるので、わざわざ直してない事が原因かもしれません。

[4210: マンション検討中さん]

また名前を変えて連投。
リーフィア板は自演板と言っても過言ではありませんね。

[4211: 匿名さん]

>>4210 マンション検討中さん
回答に困ると必ず自演といって逃げますね
そして、同じ内容のコピペを始めますね

[4212: 評判気になるさん]

>>4210 マンション検討中さん
だから連投では無いです。何もかもほんとにご都合主義…
今は4209とこの投稿しましたが、他は別の方ですよ。
返信で変わる名前をいちいち直していません。
自己レスほか、自作自演はナンセンスですが、匿名掲示板で毎回レス返信で自動で名前変わるものをいちいち直してる人もいるかもしれませんが、私は面倒で毎回直せない時もあります。

[4213: マンション検討中さん]

▼グレーシアタワー

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）
残戸数 88戸 （うち先着7戸） 


2棟合計では、
契約率 31.4%（150/477）
残戸数 327戸



▼リーフィアタワー 

契約数 141戸

契約率 46.0%（141/304） 

残戸数 163戸 （うち先着39戸）

3棟合計では、
契約率 31.4%（141/912）
残戸数 771戸

リーフィアの戸数はグレーシアの2倍だが、売れ行きはグレーシアが先行。
ボードを隠さずには居られない。

[4214: マンション検討中さん]

>>4208 匿名さん
わかります。大規模な広告露出には驚かされますが、結局は売れ行きよりも大事な要素があり、色々な面から検討されているからこそ、全体で半分しか戸数のないタワマンに実売で遅れをとっている訳ですね。

[4215: 通りがかりさん]

>>4212 評判気になるさん
あなたが常駐の自演者かは分かりませんが、本日もグレーシア板にて、リーフィア契約者の投稿が自演、なりすまし理由で削除されています。
わずか数分の間に別々の二人がほぼ同じ無理ポジ主張を投稿してるんですから、疑われても仕方ないかと思います。

[4216: マンション検討中さん]

もうそろそろいいだろうよ。
双方の売れ行きは十分に分かった。
人気がない方を選ぶ人もいるわけで、自分の好みで選ぶ方が本質的に幸せになれるだろうよ。
あまり追い詰めるから自演が産まれる。
自演を防ぎたければ、売れ行きの話はもうやめようぜ

[4217: マンション検討中さん]

>>4215 通りがかりさん
グレーシア板には今日は投稿してないので消された期間では無さそうです。
なぜ2人がそう思ってるのに無理ポジなのか良く分かりません。実売数比較は無理ポジでも何でも無いと思いますよ。

[4218: 匿名さん]

グレーシア優位キャンペーンうるさいなぁ、リーフィア板なのに。

[4219: マンション検討中さん]

>>4213 マンション検討中さん

本当にあんたのこれはそもそも何情報なの？推測❔ちなみにこの際だからはっきり言おうか。グレーシアタワーズ多分110前後、リーフィアタワー多分160前後❗リーフィアタワーの価格表見ても150は越えてた❗ボード隠してるから嘘ついてる？そうかもしれないがボード出してキャンセル出たからどうですか？電話と毎回先着9戸ってなんだそれ？っていうかお前は誰だよ❗専門家❔

[4220: マンション検討中さん]

>>4213: マンション検討中さん　

グレーシア板にもリーフィア板にも必要に粘着して、どちらかの購入者ですか？それともまだ、検討者ですか？
どちらでもなければ両方の掲示板から姿を消しなさい。

[4221: マンション検討中さん]

>>4213 マンション検討中さん

少なくてもここからは消えてほしい‼
毎回うざい❗

[4222: マンション検討中さん]

>>4219 マンション検討中さん
また懲りずに嘘ですか、、
先日価格表が貼られてどっちが嘘かハッキリした筈ですが。
嘘は正す必要があります。

どうぞ皆さんモデルルームにてお確かめください。

3次以降に私も再訪しますので、その時は私が先陣をきって価格表を素で貼り付けたいです。
あくまでその時も嘘つきがいたらですけどね。

▼グレーシアタワー

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）
残戸数 88戸 （うち先着7戸） 


2棟合計では、
契約率 31.4%（150/477）
残戸数 327戸



▼リーフィアタワー 

契約数 141戸

契約率 46.0%（141/304） 

残戸数 163戸 （うち先着39戸）

3棟合計では、
契約率 31.4%（141/912）
残戸数 771戸

[4223: マンション検討中さん]

>>4220 マンション検討中さん

私は両物件の検討者だからこそ、最新の情報を知れるのです。嘘が止まない限りは、もう少しここにいますね。

[4224: 匿名さん]

>>4223 マンション検討中さん

自分が検討しているとこわざわざ執拗に叩くバカいないだろ

[4225: マンション検討中さん]

いつもお暇な両者、盛り上がってますねっ

どちらも嘘つきっぽいのでまとめてどっか行っちゃってください。

[4226: マンション検討中さん]

>>4225 マンション検討中さん

具体的にどこが嘘ですか？
教えてください。

[4227: マンション検討中さん]

>>4224 匿名さん
叩いてるんじゃなくて、事実を書いてるだけなのですが。
事実はリーフィア板ではタブーになりますか？

[4228: 匿名さん]

>>4227 マンション検討中さん

事実だとしても、比較して劣っている部分執拗に言い続けてるよね。それ叩いてるのと一緒。
ここでそれをする意味は？
押し付けがましい正義だっけ？
事実を言うのがタブーなのではなくあなたのやり方がタブーだよね？
ってかあなたが。

[4229: マンション検討中さん]

いや、だからすでに150はいってるって。あなたの価格表古すぎる❗古いのをいまだに貼り付けてるでしょ❗それは何で？

[4230: 匿名さん]

>>4229 マンション検討中さん

あなたの根拠は？

[4231: マンション検討中さん]

>>4229 マンション検討中さん
先週一週間で契約が2戸も伸びてて驚きましたよね。

契約数141は先週末時点のものらしいですから、今週月、火の2日で急激に契約が伸びて150までなってる可能性も否定できません。
嘘だとまた掲示板が荒れますので、是非150戸契約の価格表をアップしてください。

[4232: マンション検討中さん]

>>4230 匿名さん

価格表の契約済みと申し込みで150以上あるから

[4233: マンション検討中さん]

>>4230 匿名さん
今日は帰りが遅いので明日、アップしますね❗

[4234: マンション検討中さん]

>>4233 マンション検討中さん
一向に契約にならない申し込み中は前からありましたね。
ありがとうございます、ちなみに明日の何時になりますか？

[4235: マンション検討中さん]

朝の通勤あたりか昼休みくらいに❗

[4236: 検討板ユーザーさん]

先月末時点で、以下の書き込みがあったので、契約数がどの位伸びてるか楽しみです！
是非汚名を挽回してください、期待しています。

↓
契約は139弱、申し込み中と言う名の商談中は10弱ですね。
週末行く人がいるようなので、10弱の申込中がどのくらい契約済に移行しているかで、本当に申し込みがあったか、ただダミーで入れているかは明らかになるでしょう。
商談中をノーカウントすると、今は間違いなく先着順40強です。

[4240: eマンションさん]

皆さん、よく同じネタに付き合うなと感心します。

自分が住むマンションが間違ってないと思いたい
一部のおっさん相手に有難うございます。

いつか天空人のあなたとお会いお会いしたいですね。

[4241: マンション検討中さん]

最近、隙だらから掲示板を読み返しましたが、半分は同じネタばかりにげんなりしてます。

今、思うのは同じマンションに住みたくないので、
プラウドかパークにします。
なければエビミラでもいいとかんがえてます。

その位、民度の低さに嫌気を感じます

[4248: マンション検討中さん]

単発コメント連打してのスレ流しは禁止です。

グレーシア vs リーフィア
契約数 150戸 vs 141戸
契約率 63.4% vs 46.0% 

残戸数 88戸 vs 165戸

ちなみに、リーフィアの141戸は小田急申告数値で、過去の流れから10%程度は水増ししている可能性が高いです。

大幅な値下げだけでなく、一期から異例の延期をしてまで見込み客を囲い込んだはずのリーフィアですが、急遽MRで成約ボードを隠しだしました。
想定を超えた不調だったのでしょう。
「負け戦はしない」が小田急のポリシーで、他の不調物件でも同じ現象が見られます。

3月中旬予定の次期販売以降は、TV広告効果や多く居た投資家効果も期待できなくなります。
どちらにしろ39戸と大量に売れ残っている先着順に条件の良い部屋はありませんから、今後の再延期や失速具合を見て、状況を確認してからの方が安全かと思います。

間違いなく言えるのは、まだ半分も売れておらず焦って無くなるような優良物件ではないと言う事です。

[4249: マンション検討中さん]

>>4248 マンション検討中さん

すみません、間違えました。
リーフィアの残りは163でした

[4250: マンション掲示板さん]

出た！民度嵐。
あなたがいなければ売れる物件も下がるだけ。
誰もあなたを支持してないことを理解して欲しい。

[4251: 匿名さん]

>>4248 マンション検討中さん
その手の話を割合で語ると公平ではありませんよ。
同じ距離で同じ条件で走るから競争として成立するんです。
リーフィアは距離304メートル
グレーシアは距離238メートル
リーフィアは坪単価比較＋25万円のハンデ
グレーシアは坪単価比較0万円

これだけのハンデです。

[4252: 匿名さん]

>>4248 さんは
マンション検討中さんという名の
グレーシア契約者なのかしら？

[4253: マンション検討中さん]

リーフィアを追い詰めすぎると、必ずと言っていいほど両掲示板に現れる民度荒らしの謎

[4254: マンション検討中さん]

>>4251 匿名さん

広告費はグレーシアの数倍なのと、
グレーシアよりグロスの低い部屋が大量に残ってるハンデはどう調整して頂けますか？

[4255: マンション検討中さん]

すみません、こちらは借り物ですがどうぞ。

販売前は両掲示板で契約率を比較するコンセンサスが取れている感じだったのに、実際に販売が始まるとリーフィア信者は実売数で比較したがり、それですら負けているとことが分かると、より自演やなりすましが激しくなったのがここまでの流れ。すぐに価格表あげられるから、最近は嘘も控えめになってるのが苦しいところ

[4256: 匿名さん]

>>4253 マンション検討中さん
挽回さんは議論中に分が悪くなると自演といって逃げる謎がありますよ。
あと、話を自分の都合の良いようにしか理解しない謎がありますね。
アレは何故でしょうかね。

[4257: 評判気になるさん]

契約の数たけでしか自分を誇張できないんでしょうね。
毎日同じことばかり投稿、ある意味感心します。
よっぽど世間では相手にされてないんだろうね。

[4258: 匿名さん]

>>4254 マンション検討中さん
広告費の具体的な数字をソースとともにどうぞ
なければただの妄想ですね

[4259: 匿名さん]

>>4255 マンション検討中さん
そのようなコンセンサスなかったですよ
勘違いですね

[4260: マンション掲示板さん]

>>4257 評判気になるさん
はたから見ると、あなたの方がより残念に見えるけど

[4261: マンション検討中さん]

>>4256 匿名さん
今朝も自演で削除されてたのに、未だに懲りない自演君

[4262: 匿名さん]

自演、なりすまし、荒らし、しつこくコピペしてる人、ケンカ腰の人、真剣に検討している人に対して邪魔にしかなっていない人、そういう人達みんなまとめて掲示板を出禁にしてもらったらどうでしょう。

[4263: 匿名さん]

汚名挽回さんこと、参考になる連打さんがグレーシアとリーフィアのスレッドを毎日荒らしてるって点では、スレッド参照者のなかでコンセンサス取れてると思うよ

[4264: マンション検討中さん]

もしかして自演君＝民度君ですか？

[4265: 評判気になるさん]

どれだけ言われても、分からない方なんだと想いました。
書き込み内容からもどう見ても同一人物なのに、世直し的なコメント。

もし同じマンションに住んだとしたら、廊下ですれ違っても夜中になると悪口ばかりを投稿する気がします。

早く追放して欲しい。

[4266: 匿名さん]

>>4265 評判気になるさん

誰の事を言ってますか？

[4267: 匿名さん]

>>4266 匿名さん

自演民度荒らしのことですよ。

[4268: 通りがかりさん]

>>4223 マンション検討中さん

そこまで検討に検討を重ねてらっしゃっても購入に至らない理由をお聞きしたいですね…

[4269: 匿名さん]

自演荒らしさんもコピペ参考連打さんも、主張内容は違えど毎日飽きもせずに同じ事言い合う病的とも言えるしつこさはよく似てますね。
お互い色々言い合ってるけど、同じ人種ですよ。
どちらも関わりたくない。

[4270: 検討板ユーザーさん]

>>4263 匿名さん

あんたが荒らし、自演なのもコンセンサスとれてるよ。書き込みやめてくれるかな？

[4271: 匿名さん]

海老名は冠水しませんでした？
昨日から大雨が降りましたが、
関東で最も降水量が多いのが海老名のようです。
地盤も水捌けも悪い海老名は心配事がつきません。
いくら立派なタワーマンションでも
目の前が冠水してたら台無しですし。
海老名市で対策は打ってるのか気になります

[4272: 匿名さん]

対策は打っているでしょうが、鬼怒川の時の様に堤防が決壊する可能性はあるでしょう。それで行政は洪水マップを作っています、リスクは自己責任で。

[4273: マンション検討中さん]

>>4271 匿名さん

ヤバいかもね。
そんな心配なら買わなきゃいいじゃん❗
どうせ海老名を潰す演技でしょ⁉

[4274: マンション検討中さん]

>>4241 マンション検討中さん

もしかしたらそれが狙いなのかもですね。

ほんとうに検討するのが目的でなく、
特するのは誰か考えると

海老名内他物件か、そもそも海老名嫌気さし、海老名以外の地での物件が得しそう？

神奈川県央検討なら間違いなく海老名2タワマン見られてるらしく、そこをやめた人は別物件へ検討？

[4275: マンション検討中さん]

それか2タワマン興味あるが、
人気落として安売り狙い？

[4276: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4277: 検討板ユーザーさん]

成約と分譲の違いってなんですか？

[4278: マンション検討中さん]

ふーん。って感じでした。
そもそも当然の結果ですよね～。

[4279: マンション検討中さん]

そういえば、グレーシアタワーズはまだ販売してるのですか？人気だけに間もなく完売ですかね⁉ちなみに次はいつ販売ですか

[4280: 検討板ユーザーさん]

この価格表今日付のだね。
多分営業さんここ見てるよ、アップしないようにやたら念押ししてたから。

[4281: 検討板ユーザーさん]

>>4271 匿名さん
ボクちん、その根拠は？

[4282: 匿名さん]

>>4276 マンション検討中さん
この価格表をまとめるとどうなの？

[4283: 検討板ユーザーさん]

売れ行きとしてはどうなんでしょうか？
さっぱりこれではわからない素人です。

[4284: 検討板ユーザーさん]

すみません。あとひとつ教えてください。
今自由通路とマンションの間の空地に
何か作ってますがあれは何ですか？

[4285: 匿名さん]

いろんなのに報道もされてますよ。

[4286: 匿名さん]

日本初？らしいです

[4287: 口コミ知りたいさん]

>>4284 検討板ユーザーさん
ちなみに100レスくらい前にも話題になっていました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/407/

[4288: 口コミ知りたいさん]

>>4283 検討板ユーザーさん
同感です。
パッと見は半分くらい売れてる様に見えて、
1期でこれならば、良い進捗ち思えるのですが…。専門家からすると違うのですかね。

[4289: 匿名さん]

少なくとも参考になる連打さんが言ってた状態ではなさそうですね
彼が嘘つきで荒らしだったんですね

[4290: 検討板ユーザーさん]

>>4289 匿名さん

先週末までは彼は正しかったですよ。毎週更新もされていたので嘘つきではないです。あと、あなたは荒らしなので書き込まないでください。

[4291: 匿名さん]

うん。もう契約数の話をする人が荒らしなんですよね。

[4292: マンション検討中さん]

>>4289 匿名さん
嘘つきはリーフィア契約者の自演民度荒らしの方ですね。1期直後から160契約済みと叫んでいましたが、実際はまだ半分も売れていません。

過去スレでの流れは以下の通りです。

■2月25日時点
契約済139、45.7%
先着41（申込中10）

■3月3日時点 ※価格表あり
契約済141、46.0%
先着39戸（申込中10）

■3月9日時点 ※価格表あり
契約済149、49.0%
先着31戸（申込中3）

[4293: マンション検討中さん]

ちなみに自演民度荒らしは、この後必ず最後を陣取りますから見ててください。
グレーシア板でも、必ず最後をとって暴れています。

[4294: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん
それは反論を許さないってことですよね
正常な掲示板の使い方とは思えません

[4295: マンション検討中さん]

>>4292 マンション検討中さん
ほら、最後に契約数をコピペするでしょ(^ ^)
わたしの書き込みは、ただ指摘しただけなので、悪しからず

[4296: マンション検討中さん]

ほら、きました。
まさかの1分台です笑

[4297: 評判気になるさん]

>>4294 匿名さん
怖いですね
対話にならない

[4298: 検討板ユーザーさん]

>>4297 評判気になるさん
本当にそう思う。IPアドレス調べてもらいたいくらいだが、これらの書き込みはきっと別の人だろう

[4299: 匿名さん]

>>4297 評判気になるさん
本当に怖いですよ
この人が住んでる可能性が高いだけでグレーシアを選択するのには勇気がいりますね
あなたと私のやり取りも自演となります。

[4300: 評判気になるさん]

>>4299 匿名さん
こちらは最大限譲歩しているのに全く主張を変えず、むしろ譲った分だけさらに強くでてくるので、どうしていいのかわかりませんね。まるで某国みたいですが。