リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[4151: マンコミュファンさん]

>>4148 匿名さん
朝3時からグレーシア板への自作自演投稿お疲れ様です。
嫌がらせや嘘への執念が半端ではないですね、本当の事を書かれるのが嫌であれば、まず嘘や荒らしをやめるべきだと思いますが

[4152: マンション検討中]

>>4150 マンコミュファンさん

検討外の部屋まで見てないから知らんし！
っていうかあなたはただのファンで検討者でも何でもなくただの荒らし屋ですよね？
荒らすのはいい加減にしてください

[4153: 匿名さん]

>>4151 マンコミュファンさん
あなたが言ってる人は私じゃないから何のことを言ってるのかわからないのよ
こっちが被害を先に受けたからやり返してもよいって考えだと終わらないんですよ？
そちらはそちらで対処して、やられたらやり返すという考えを正してください

[4154: マンション検討中さん]

>>4153 匿名さん

私はマンコミュファンさんじゃないですが。
やり返しているのでは無く事実が書かれているだけですよね。
もし違うなら反論すれば良いだけ。

リーフィアは、グレーシアより売れてないし、低グレードだし、階高やサッシは低いし、傾き問題を起こした三流ゼネコン施工だし、ららぽ隣接でもないし、グレーシアより売れてないのは事実ですよね？

ただ、リーフィアも自走式駐車場はグレーシアより優れていると思いますよ。
良いところだけ認めて欲しく、数多くあるデメリットをひた隠しにしたがるのは、都合が良すぎるかと

[4155: 匿名さん]

>>4154 マンション検討中さん
事実だとしても同じ内容のコピペは控えるように管理サイドから注意されています。
ご理解頂けますか？

[4156: マンコミュファンさん]

>>4152 マンション検討中さん
ちなみに貴方の検討されていた部屋はどちらになりますか？
もしかしてお見合いで、日照影響がある部屋なんですかね？

[4157: 匿名さん]

>>4154 マンション検討中さん
では、何故ここが売りに出る前にはあちらは小田急線かなんかで１位とイキってたのに
最近はないのですかね？ボードと同様に隠したのでは笑

[4158: マンション検討中さん]

>>4157 匿名さん
日本語でおk？
売れてなくてボードを隠してるのは、リーフィアの間違いでは？

[4159: 検討板ユーザーさん]

>>4152 マンション検討中さん

4150ではないですが、あなたの検討外の部屋で日照難があるならそれは事実であり、荒らしでも何でもないのでは？

[4160: マンション検討中さん]

どちらの物件も重複しない良いアピールポイントを持った良い物件。売行きも1期で半数程度も売れていて良い。

重複しない良い特色持った物件同士なので、どちらが上で、どちらの方が良いといった事は無いように思います。自分がどちらの特色に惹かれるか、惹かれた方を買うのが1番。それは人それぞれ。

人それぞれで答えは無いはずなのに、なぜにこんなにも、優劣や勝ち負けを決めたいのだろう。自分の選択に自信の無い裏返しなのかもと思う。

[4161: マンション検討中さん]

嘘や自作自演であれだけグレーシア板を荒らしておきながら、リーフィアがあまり売れておらず、グレーシアに大きく差をつけられていると分かると、毎度「どちらも良いマンション」として同列で纏めようとする動きが活発になりましたね。

ここは検討版ですから比較されて当たり前ですし、物事に優劣が付くのは仕方ないことです。

[4162: マンション検討中さん]

リーフィアの価格表がアップされていたので、共有します。

http://fast-uploader.com/file/7075873816753/

[4163: マンション検討中さん]

>>4162 マンション検討中さん
すみません、先程は見れたのですが、今は見れなくなってしまいました。もう一度アップお願いできますか。

[4164: 匿名さん]

売行きを比べることに意味はありません。

[4165: マンション検討中さん]

>>4161 マンション検討中さん
どちらも140〜150戸売れてる、まあまあいいマンションだよ？竣工が半年もずれてることを考えると、互角ってところでしょう。
グレーシアは同じ敷地にもう240戸もあるから、それを考えると条件的には厳しいと思うけど。
その点、リーフィアの2棟目は時期が正式に決まってないのでしばらく間を開けるんじゃないかな。

[4166: マンション検討中さん]

グレーシアは既に6割以上売っていて、
残戸数88戸です。

リーフィアは、この一週間で2戸しか売れていませんが、あと11戸売れば5割ですね。
残り戸数は163戸で、グレーシアのほぼ倍です。

どちらも順調に売れている様で、海老名市民として嬉しい限りです。

両物件とも、本年度内に2棟目の販売を開始する様ですね。
グレーシアは特に角や丹沢方面の価格上げを宣言していますが、リーフィアは逆にかなり安くなると予想されていますので、2棟目以降は売れ行きが逆転する可能性もありますね。

[4167: 匿名さん]

売り上げ戸数に固執したい人はTwitterやFacebookなどの自分のスペースでやってくれませんかね

契約戸数がどうとか何の参考にもなりません
契約戸数がそんなに重要なら北仲を検討してはいかがですか？
大好きな契約戸数が圧倒的な数字ですよ

[4168: マンション検討中さん]

>>4165 マンション検討中さん
同意です。後、そもそもグレーシアは先に売り出しているし、売出し期間も長いと思います。
時間軸が違うものを比べてもあまり意味がある様には思えません。
一方が全然売れなく閑古鳥、一方が大量に売れているならばまだしも、この程度の差は有意差とは言えない気もします。
今の時点では、どちらも良いところのある売行き順調に見えます。

[4169: 検討板ユーザーさん]

>>4167 匿名さん

最近まで嘘までついて契約戸数合戦してたのにばれたとたんにこれですか。契約者さんか営業さんかわかりませんが検討者からするとあなた方のバイアスのかかった意見のほうがいらないです。
売れ行きはそのマンションの人気度を測る上では必要な情報なのでアップしてくれることは有意義です。

[4170: 検討板ユーザーさん]

>>4168 マンション検討中さん

またグレーシアと無駄に比較する。ちなみに比較した場合、明らかにリーフィアの方が売れていません。1期のキャンセル戸数も10戸を越えているので問題です。

[4171: 検討板ユーザーさん]

>>4169 検討板ユーザーさん
お願いですから、これ以上掲示板を荒らすのはやめてください。運営さんもよく見れば誰が荒らしなのかわかるはずです。マンションコミュニティの健全な発展のためにも賢明な判断をお願いします？

[4172: マンション検討中さん]

リーフィア板では事実を書くと荒らし認定されるのでしょうか？
もしそうだとしたら、健全な意見交換が阻害されてしまいますね。

[4173: マンション検討中さん]

>>4171 検討板ユーザーさん
賛成です。以前から過度の傾き施工攻撃や不要と思うほどに繰り返す同じ様な売行き戸数投稿は削除されてきているので、明らかな差があるでも無し見るに耐えない僅差の比較はまた削除されてゆくと予想してます。運営側の正しい判断を待ちましょう。

[4174: 匿名さん]

>>4173 マンション検討中さん
売れ行きが本当に僅差なら、何回書かれても痛くないのでは？
何をそんなに嫌がっているのでしょうか？

他の方はどうか知りませんが、少なくとも私は、嘘、なりすまし、自作自演が蔓延しなければ、特に真実を書き込むことも無くなりますが。
正義感が強いもので

[4175: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
いや、痛いとか痛くないとかじゃなく、議論の邪魔だといってるんですよ

[4176: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
それに自作自演してるのは、あなたでしょう
参考になる！を自分で連打してるじゃないですか

[4177: マンション検討中さん]

以前は嘘が酷かったし、無理ポジも今より多かった。本当に参考になっている訳ではありませんが、既に知っている情報や正しいと思う情報に対しては、参考になるを押す癖がついてます。

[4178: マンション検討中さん]

>>4174 匿名さん
ただただしつこいんだよ。

荒れる原因の１人なのに、どの立場で正義とか？

[4179: 検討板ユーザーさん]

>>4174 匿名さん
痛いのはあなたで、そんなあなたを皆嫌がってるのかもしれませんよ

[4180: 通りがかりさん]

こんな感じに何人かから詰められると自作自演だと言って逃げますからね
彼の中で彼の批判をする人は全員同じ人に見えるみたいなんですよね

[4181: 検討板ユーザーさん]

本当に痛いのは、リーフィアの売れ行きと自演ですかね。
まだまだ長くなりそうです。

[4182: eマンションさん]

>>4181 検討板ユーザーさん
入居まで後約2年くらいあるし、この調子なら問題無く売れると思いますよ。何も問題は無い。
グレーシアの方が売れてるとしたい人もいそうですが、先に売り始めてて、ついた差がまだ二桁行くかいかないくらいと思うので全然僅差と思います。
どちらの物件も順調に竣工・入居前に完売する予想です。

リーフィアは2棟目は詳細まだなく、そもそもまだまだ仕切り直し後の先と思いますが、グレーシアはイーストの次はウェストも売っていくので完成時期を考えると被って売らないといけないかもしれなく、結構キツイかもしれませんよ。

完成時期
2019年5月下旬（イースト棟）／2020年1月下旬（ウエスト棟）

[4183: 検討板ユーザーさん]

グレーシアは既に6割以上売れていて、もう
残り88戸しかない様です。

リーフィアも、この一週間で2戸も売れて、あと11戸売れば半分になります。
残り戸数は163戸で、グレーシアのほぼ倍ですね。

両物件とも、本年度内に2棟目の販売を開始するみたいです。
どちらも順調に売れている様で、海老名市民として嬉しい限りです。

[4184: 検討板ユーザーさん]

>>4174 匿名さん

やり過ぎも良くないが嘘を正すのはいいことだと思います。なぜ4174だけ非難されているのかわからない。嘘つき、なりすまし、自演を正そうよ。

[4185: マンション検討中さん]

ビナガーデンズ情報
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000032246.html
セグウェイ乗ろうぜ！高っっ

[4186: 匿名さん]

この前MR行った時営業さん言ってました。
今月オープンなんですね。
セグウェイは乗ってみたいけど、確かに高いですねー。

[4187: マンション検討中さん]

ハワイでやったとき楽しかったです。また、やりたいけどハワイはあの海を見ながらやったので・・・(笑)
ちなみにららぽーとの裏に温泉が出たって本当ですか？

[4188: マンション検討中さん]

的を得ていて、なかなか良い書き込みです。


県央地区で最も注目される二物件で、どちらも海老名を代表するランドマークマンションです。

比較すると多少出遅れ感はあるものの、リーフィアが売れていない訳ではなく、むしろ好調な印象さえあります。

2棟構成で477戸のグレーシアに対し、全部建てば3棟構成で912戸前後になるリーフィア。
グレーシアは、リーフィアの半数しかないのに、契約数でリーフィアを超えています。
実際、グレーシアに人気が向いているのは事実で、豊洲や武蔵小杉等同様、海老名も駅近人気商業施設隣接タワマンがNo.1になるのは間違いなさそうです。

ただ、リーフィアもこれだけ人気があれば、海老名トップクラスのリセール、価格維持率を期待できると思います。
グレーシアより若干駅に近く、希少性のある自走式駐車場で十分に差別化も出来ています。

いずれにしても、両物件が海老名の発展を牽引するのは間違いありません。
私達も一緒になって海老名を盛り上げて行ければと考えています。

[4189: マンション掲示板さん]

>>4188 マンション検討中さん
リーフィアは3棟とはいっても、それぞれ別の敷地にある別の物件。2棟目は、海老名全体の供給や市況を見ながら建設時期と販売開始時期を見極めるので、1棟目への影響は軽微。3棟目は計画そのものが商業施設などになる可能性もある未決定の状態。
グレーシアは同じ敷地内にある、いわば同一物件。実質480戸あるようなもので、それを一気に売り出すことになる。

でも、どちらもよく売れている方なので、心配ないと思う。

[4190: 検討板ユーザーさん]

>>4189 マンション掲示板さん
まさかリーフィア2棟目も延期になるんですか？
確定情報でしょうか？

[4191: 検討板ユーザーさん]

現在の双方の売れ行きを見て先が読めないほど、小田急も馬鹿ではない。1棟目の人気がこれだけ低いと、グレーシアとの対決を避けるのは、ボード隠し同様の賢明な判断。早々に撤退した方が、深手を負わずに済むと思われ

[4192: マンション検討中さん]

相鉄関係なく、どちらも思っていたより、売れていない印象ですね。
やはり、購入層が求めている価格帯と離れているからでしょうかね。

[4193: マンション検討中さん]

確かに、グレーシアもまだ2/3程度しか売れてないし、リーフィアに関してはまだ半分も行ってない。高すぎるのかな

リーフィアタワー
契約数 141戸

契約率 46.0%（141/304）
残戸数 163戸 （うち先着39戸）


[4194: 匿名さん]

リーフィアとグレーシアはどちらが平均坪単価高いんですか？

[4195: 名無しさん]

>>4194 匿名さん
値下げ続いてると聞いてるので最新は知らんが、掲示板だと、263万と238万の比較。
リーフィアの方が25万も高いし、後から売り始めたのに契約数が9戸しか差が無い事実。

価格が高くても同じくらい売れてるので、市場価値はそれだけ差がある。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626511/

[4196: 匿名さん]

>>4195 名無しさん
同じくらいの時期に販売開始して坪単価に25万円の差があるのに9戸しか差がない。
つまり、値段の差と同じ程度の評価の差があると考えるのが普通ですね。

グレーシアが何を持って海老名エリアナンバーワンと言ってるのか分かりませんね
資産価値としてはリーフィアが坪単価25万円程度上だと市場が示している。

[4197: マンション検討中さん]

>>4196 匿名さん
あの、そこから大分値下げしてますので、実際はもっと全然坪単価低いですよ。

平均坪単価はリーフィアの方がやや高いが、グロスはリーフィアの方が大きく安く、とても手を出しやすいですね。

次期販売予定価格を並べてみましょう。
グレーシア 4408万〜（1期は3728万〜）
エビミラ 3798万〜
パーク2 3700万台〜予定
リーフィア 3828万〜（1期は3238万〜）

リーフィアは隠していますが、実は先着順で3278万〜部屋が残っています。
最低価格は、グレーシアの約1100万安です。
尚且つ、海老名で一番安いパークより安く買える。
年収500万程度でも頑張れば買えそうな部屋がグレーシアと比較して潤沢にありますので、安さを売りにもっと売れていても可笑しくはないはずですが‥

でも、グレーシアより数で売れてないみたいです。
なんでですかね

[4198: マンション検討中さん]

リーフィアの方は早くも住民板出来ましまね。
順調でないとの否定意見もありますが、契約数はそんなに変わらないので需要的には同じくらいの進捗と思いました。

[4199: 匿名さん]

>>4197 マンション検討中さん
たかだか9戸程度の差では誇れるようなものではありませんよ。
むしろ、逆効果ですね。安いのに9戸しか差が付いてないんだなーって感じます。
ナンバーワンを宣言したいなら北仲くらいの差を付けてからお願いしますね。
9戸勝ってるんだからナンバーワンなんだ！って恥ずかしいですよ。

値段を下げてる話は知りませんが、仮に下げてるとしてもグレーシアよりは高いんでしょ？
市場は総額よりも坪単価で評価しますよ。

[4200: マンコミュファンさん]

>>4197 マンション検討中さん
価格比較は坪数同じでないと坪単価の比較は出来ません。
仮にグレーシアの最低価格が広いならば、そうなってもおかしくは無いし、それがそのまま坪単価の市場評価ではないと思います。

しっかり議論したいのならば、信頼に足る外部ソース出すか、最低価格に坪数を併記して坪単価で話すべきかと。

でも厳密には最低価格は大体バンダの場合多いので、"平均"坪単価で考えないと意味が無いかもしれません。