リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[4101: マンション検討中さん]

>>4100 マンション検討中さん
そうですね。ここには関係ないですね

[4102: 匿名さん]

>4092

タワマンって10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に転居って考えの人が結構いる。

ただ、都心のタワマンだと資産価値維持できてるけど、郊外だとどうなんだろうね。

[4103: 匿名さん]

不動産取得税の控除の対象が築２５年までなので転売するならそれまでにかな。

[4104: 匿名さん]

大きな地震があると免振装置の交換が必要になるかもしれない。そういった費用も修繕積立は考慮していない。

[4105: 匿名さん]

免振装置の交換っ建物をジャッキアップして行うから費用が掛かる。あとその時に大きな地震に遭遇したら・・・。

[4106: 匿名さん]

＞修繕費安め（売主が売りやすい、後で値上げして住民悲鳴）という構図

これって問題で、将来の未納リスクがある。ということで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。あと、入居後に管理組合が段階的値上げの計画を定額積み立てに変更している事例も出てきている（数年前に武蔵小杉のタワマンの例が雑誌の記事になっていた）。ただ、その時に値上げせざるを得ないんだけど。

[4107: 匿名さん]

熊本地震で免振の長周期パルスによる問題が起きて、解析では既存のタワマンで倒壊リスクなんてのが露見している。

３・１１のとき、長周期地震動の問題が発覚したけど、その対策が法律に反映されたのが去年の4月。長周期パルスの対策はいつになるんだろうね。

免震ってある意味フィールド実験中の技術。

[4108: 匿名さん]

住戸内の配管は、各住戸でメンテナンスってのが規定なんだけど、各住戸任せにしておくとメンテナンスしていない部屋から水漏れ事故なんて可能性があるので、実家のマンションでは配管の交換を管理組合で実施した。

実家のマンションは積立金に余裕があったので、その時は臨時の負担はなかったんだけど、今後のこともあるのでってことで値上げを実施した。

長期修繕計画があるからと安心は禁物。ギリで買うと、値上げとかに対応できなくなったりする。

[4109: 匿名さん]

リフォーム費用も考えておかないとね。

設備はいずれ交換が必要。一番早いのはディスポーザーで７年。あと給湯器とかウォシュレットは10年。ウォシュレットは一体型だと便器ごと交換になるから結構お金がかかる。

ユニットバスも使い方によっては１５年で交換。

[4110: マンション検討中さん]

>>4102 匿名さん
海老名で最も資産価値維持出来そうなマンションだとランドマーク性もある駅近タワマンと営業さんは言ってますが…
タワマンダメなら海老名はとのマンションでもダメと思う。

[4111: マンション検討中さん]

免震のお話が出ておりますが、こちらの物件の免震ゴムのメーカーをご存知の方はいらっしゃいますか？
以前ノーブランド品と書かれていたのを見て、安全面でも資産価値面でも不安に思っています。

[4112: マンション検討中さん]

東北の地震の際首都圏でも震度6くらいの揺れがありましたがその後に免震ゴムを交換しなければならないタワマンってありましたでしょうか？あと、免震ゴムは何かあったときには耐震の15階～建てのマンションと揺れは変わらないということでしょうか。耐震でも低層マンションは揺れにくいとは思いますが。教えてください。

[4113: マンション検討中さん]

すみません。追加で免震ゴムって半永久？もしくは100年くらいもつものと知り合いのゴム屋さんに聞いておりましたがそうではないのでしょうか？

[4114: 契約者]

>>4105 匿名さん

たられば・・・www
では、住んでる家に隕石が降ってきたら〜
富士山が噴火したら〜
1階だと洪水で浸水したら〜

[4115: 匿名さん]

>>4111 マンション検討中さん
想定内の地震ならば問題無く耐えれるでしょ。
想定外の地震が起きたらダメだろうけど、それは地震対策とられてるマンションならそんなに大差無いと思う。

もちろんデータ虚偽などあれば別だが、そういうのって無名であろうが、有名であろうがやってしまう時は同じ。

[4116: 匿名さん]

３・１１の後、仙台で免振装置を調査したら交換が必要なケースがあるってニュースであったけど。震災後、１年以上後だから気づかなかったのかな。

[4117: 匿名さん]

建築基準で震度５強では主要構造部分では損傷なしって規定。３・１１の時、関東では震度5強だから、免震装置に損傷受けたら欠陥品でしょ。

ただ、震度６以上だと倒壊せずって規定だから、壊れても設計上問題なし。

[4118: 匿名さん]

免震って建物は揺れないけど、周囲の地盤は揺れるから建物と周辺い隙間を作ってぶつからないようにしてる。ところがそのマージンを超えて揺れると、ぶつかって壊れちゃう。３・１１の時、筑波でエントランス大破ってのがあった。

で、その部分だけが壊れれば建物は救われると思いきや、熊本地震で発生した長周期パルスの解析では、ぶつかった衝撃で柱が壊れて建物が倒壊するってシミュレーション結果が出たってNスぺでやってた。

[4119: マンション検討中さん]

>>4115 匿名さん

無名メーカーとブリジストン等のトップメーカーでは全然違いますよ。
免震ゴムを作るために必要な技術は高く、東洋ゴムでさえまともな免震ゴムを作れませんでした。
無名メーカーだとどうなるのかは未知数です。

[4120: 匿名さん]

で、ここのメーカーは？

[4121: マンション検討中さん]

>>4119 マンション検討中さん
でもマンションっていうものは目標とする震度を耐えられる様に設計される。その目標ってマンションによって大きく目標が違うって事は無いと思う。
耐えられる震度が同じなら極端な話、どのメーカーでも施工でも良いとなる気がする。

[4122: 検討版ユーザーさん]

>>4121 マンション検討中さん
東洋ゴムだから免震ゴム不良が起き、三井住友建設だからマンションが傾いて空中廊下が切断されたのでは無いのでしょうか？

どこでも良いと言うのは、一般論からしても無理がありすぎると思います。

[4123: マンコミュファンさん]

週末MRに伺って、最新の価格表を頂きました。
契約済は、141戸ですね。
全体の47.0%（143/304） で、残り161戸です。

[4124: マンション検討中さん]

>>4123 マンコミュファンさん
このご時世1期で半分以上も売れていて評判通りと感じます。

タワマンもう1つのグレーシアも同様に評判通りの売行きで、どちらもそれぞれ良い特色を持ち、売行きも順調だと感じました。

[4125: 匿名さん]

熊本マンション空中廊下切断は、建物を守るためのもの。震度7で無傷はほとんどありえない。

[4126: マンション検討中さん]

>>4122 検討版ユーザーさん
そりゃデータ虚偽や施工不良で耐震設計出来てなきゃどこであろうとダメなものはダメ。

鹿島も施工不良や談合など問題あるよね。
東洋ゴムと三井住友だけ施工不良あって、
鹿島は大丈夫とは断言出来ないでしょ。

きちんと耐震設計出来てて、その目標値が同じならば、耐震の安全性に対しては差は無いよねって言いたいだけ。

[4127: マンション検討中さん]

>>4123 マンコミュファンさん
141戸契約済だと、141÷304＝46.3%の間違いですね。

グレーシアは、もう6割越えしてて残り80戸台。
リーフィアも残り160戸台で、あと11戸売れば5割に到達します。

この調子で、どちらも順調に完売を目指して欲しいですね

[4128: eマンションさん]

>>4125 匿名さん
熊本のマンションがどのマンションを指すのか分かりませんが、傾いて空中廊下が切断されたのは三井住友建設が施工したパークシティLaLa横浜のことだと思います。

[4129: マンション検討中さん]

>>4126 マンション検討中さん
いやいや、設計がしっかりされているのはは大前提。
建物の性能を左右するのは工事だよ。
設計図通りに工事されてるかはとにかく重要です。

[4130: マンション検討中さん]

>>4129 マンション検討中さん
すみません。言葉足りませんでした。
耐震設計通りに工事されるならば、耐震目標が同じならば、安全性結果は似たようなものと言えると思います。

設計図通りに工事されないと言うなら、なぜ三井住友建設だけ工事されないと仰るのでしょうか？

設計通りに工事されないのは鹿島もあったと思います。結局は工事をする管轄所長なりによるのならば、鹿島の方が別の大きなPJに良いメンバ取られてるかもしれないと発言を何処かで見ました。

[4131: マンション検討中さん]

>>4130 マンション検討中さん
誰も特定の会社を名指ししているわけではない。
建築の一般論で話しただけですが。

[4132: 匿名さん]

>>4131 マンション検討中さん
話の流れだと下記の人だと思ったが、
もしそうなら都合が良い事しか言ってない様に思える。
>>4122 検討版ユーザーさん
同一人物でなければ、やりとり流れから勘違いしたスマソ。

[4133: 検討板ユーザーさん]

>>4130 マンション検討中さん

4126もそうだけどなぜ鹿島と比べたがる？4122,4129共に一般論の話をしているんじゃないの？荒らしのもとになるだけだから発言控えて欲しい。

[4134: マンション検討中さん]

>>4122 検討版ユーザーさん
結局、杭届かないのとスリーブ6000カ所中600カ所以上、内200カ所の不適切なコア抜き&一部鉄筋切断ってどっちがマンション上問題大きいのかなぁ。

[4135: マンション検討中さん]

>>4133 検討板ユーザーさん
同じ地区内の競合タワマンの施工比較なので多少は仕方ないのでは？
過去問題になったのは、傾きなど同じ様な内容を何度も議論・既知の内容を投稿してた理解。

[4136: 検討板ユーザーさん]

>>4134 マンション検討中さん

どちらも問題でしょ。事後対応の差で三井の方が信用ないとは思うけど。

[4137: マンション検討中さん]

>>4134 マンション検討中さん
比較を続けたいなら構わないけど、傾きによる廊下切断事件を起こしてからリーフィアしかタワー案件が無くなってしまった三井住友建設と、依然トップクラスのタワー物件を受注し続けるスーパーゼネコンの鹿島にはそれなりの違いがあると思います。

[4138: マンション検討中さん]

耐震目標設計通り工事出来るのならば、震度7とかの目標とする耐震性能はそんなに変わらないはずなので、安全性は同じと言えると思う。
もちろん設計通り工事出来ないならば、言えないかもしれないが、工事不備はどの施工もある時はあると思う。
リーフィアもグレーシアも同じ耐震性能が目標だとしたら、どちらも設計通り工事出来れば安全性はそんなに変わらないのではないかと予想。
受注数がその信頼性だと言われればそれまでだが、受注数が少なくても、工事が問題だとする理由にはならないと思うます。

[4139: マンション検討中さん]

めぐみ町は古くからの浸水地域であると言うのは本当でしょうか？
どなたか古いハザードマップをお持ちの方々いらしたら共有願います。

[4140: マンション検討中さん]

本日のやり取りを拝見していましたが、国内ツートップのスーゼネ鹿島と竹中の比較をしている訳では無いですよね？
三井住友建設の本来のライバルは、本来得意なはずの中下流タワマンを総取りされ、最近は売り上げでも大敗してしまっている長谷工でしょう。

三井住友建設だからと言って一概に危険だとは思いませんが、どちらの施工物件が良いか聞いたら100%スーゼネ鹿島に決まっているのに、何故かそれをしつこく否定しようとする風潮には疑問を感じます。

[4141: マンション検討中さん]

>>4139 マンション検討中さん

めぐみ町貯水池
ご存知ですか？ちなみに数年前にららぽーと付近は浸水したと聞いておりますが

[4142: 検討板ユーザーさん]

>>4141 マンション検討中さん
めぐみ町は元々貯水池だったんですね、初耳でした。ソースはありますか？

元々リーフィアの辺りは0.5〜3mの浸水地域に指定されていましたが、浸水地域外だった海老名駅が昨年11月に1.5mの浸水地域に指定された関係で、リーフィアは少なくとも2m以上の浸水地域になった感じですね。
昨年夏の豪雨でも、大きな湖の様になっていました。

[4143: マンション検討中さん]

違います。田んぼです。
貯水池があるって噂ですよ。
大雨対策のための。昔話をしたら相模川が氾濫して海老名一帯が浸水したらしいけど。でも川の整備や海老名一帯の整備でないと思います。

[4144: マンション検討中さん]

何でこんなに売れ行きに差が出たか分かりますか？
やはりリーフィアの階高の低さやグレードの低さがネックになっているのでしょうか？

▼グレーシアタワーズ イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 141戸

契約率 46.0%（141/304）
残戸数 163戸 （うち先着39戸）

[4145: マンション検討中さん]

>>4144 マンション検討中さん
リーフィアが売れてない理由はシンプルで、比較してグレーシア選ぶ人が多いからですね。
原因は、色々あると思います。

●賃貸レベルの低グレード
●3流傾きゼネコン施工への不安
●傾斜タワマンへの不安
●ダブルスターク（コストダウン鉄筋）への不安
●ノーブランド免震ゴム採用の不安
●限界を超えた階高の圧縮から来る圧迫感
●低い天井高と低いサッシの圧迫感
●上がり框ときつい下がり天井の圧迫感
●周囲を100m建物に囲まれる密集・圧迫感
●同理由による眺望・日照難

[4146: マンション検討中さん]

>>4142 検討板ユーザーさん

どのあたりで湖が出来てたのですか？それは浸水？それとも水たまり？

[4147: 契約者]

>>4145 マンション検討中さん
おいおい、日照シミュレーション見たことある？ないでしょうねこの書き方なら！
眺望写真みたことある？建物周辺に建物ある場合のしだよ

[4148: 匿名さん]

>>4144
>>4145
まーた、始まった。
海老名の評価を貶める行為は控えてください。
管理サイドから注意されたのを、もう忘れてしまったのですか？

[4149: eマンションさん]

>>4140 マンション検討中さん
三井と鹿島の売上げ規模や供給実績の話ではなくて、耐震目標の設計通りに作れてれば、目標が同じくらいならば実際の安全性はそんなに変わらないのでは？
多くの人が思う安心感というあやふやなものならば鹿島の方が良いかもしれませんが。

手掛けてる物件が多いからと言っても精鋭が携わるかも別という意見もあるみたいです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/2129/

いずれにせよ、これから作る建物の安全性が無く、傾いたり、地震で倒壊する可能性を誤認する様な書き方が正しいというのも少しおかしな気がしています。

[4150: マンコミュファンさん]

>>4147 契約者さん
いい加減嘘はやめましょう。
見ていて見苦しいです。

眺望に関しては、白線で建物のシミュレーションがされていましたが、全方位高い建物でお見合いですね。
多少距離が離れてましなのは、ビナマークス方向位でしょうか。

日照影響がないのは、高層階のわずかな住戸だけでした。
逆を言えば、中低層以下は全滅です。
他にも、日照影響のない住戸があるなら教えて下さい。

[4151: マンコミュファンさん]

>>4148 匿名さん
朝3時からグレーシア板への自作自演投稿お疲れ様です。
嫌がらせや嘘への執念が半端ではないですね、本当の事を書かれるのが嫌であれば、まず嘘や荒らしをやめるべきだと思いますが

[4152: マンション検討中]

>>4150 マンコミュファンさん

検討外の部屋まで見てないから知らんし！
っていうかあなたはただのファンで検討者でも何でもなくただの荒らし屋ですよね？
荒らすのはいい加減にしてください

[4153: 匿名さん]

>>4151 マンコミュファンさん
あなたが言ってる人は私じゃないから何のことを言ってるのかわからないのよ
こっちが被害を先に受けたからやり返してもよいって考えだと終わらないんですよ？
そちらはそちらで対処して、やられたらやり返すという考えを正してください

[4154: マンション検討中さん]

>>4153 匿名さん

私はマンコミュファンさんじゃないですが。
やり返しているのでは無く事実が書かれているだけですよね。
もし違うなら反論すれば良いだけ。

リーフィアは、グレーシアより売れてないし、低グレードだし、階高やサッシは低いし、傾き問題を起こした三流ゼネコン施工だし、ららぽ隣接でもないし、グレーシアより売れてないのは事実ですよね？

ただ、リーフィアも自走式駐車場はグレーシアより優れていると思いますよ。
良いところだけ認めて欲しく、数多くあるデメリットをひた隠しにしたがるのは、都合が良すぎるかと

[4155: 匿名さん]

>>4154 マンション検討中さん
事実だとしても同じ内容のコピペは控えるように管理サイドから注意されています。
ご理解頂けますか？

[4156: マンコミュファンさん]

>>4152 マンション検討中さん
ちなみに貴方の検討されていた部屋はどちらになりますか？
もしかしてお見合いで、日照影響がある部屋なんですかね？

[4157: 匿名さん]

>>4154 マンション検討中さん
では、何故ここが売りに出る前にはあちらは小田急線かなんかで１位とイキってたのに
最近はないのですかね？ボードと同様に隠したのでは笑

[4158: マンション検討中さん]

>>4157 匿名さん
日本語でおk？
売れてなくてボードを隠してるのは、リーフィアの間違いでは？

[4159: 検討板ユーザーさん]

>>4152 マンション検討中さん

4150ではないですが、あなたの検討外の部屋で日照難があるならそれは事実であり、荒らしでも何でもないのでは？

[4160: マンション検討中さん]

どちらの物件も重複しない良いアピールポイントを持った良い物件。売行きも1期で半数程度も売れていて良い。

重複しない良い特色持った物件同士なので、どちらが上で、どちらの方が良いといった事は無いように思います。自分がどちらの特色に惹かれるか、惹かれた方を買うのが1番。それは人それぞれ。

人それぞれで答えは無いはずなのに、なぜにこんなにも、優劣や勝ち負けを決めたいのだろう。自分の選択に自信の無い裏返しなのかもと思う。

[4161: マンション検討中さん]

嘘や自作自演であれだけグレーシア板を荒らしておきながら、リーフィアがあまり売れておらず、グレーシアに大きく差をつけられていると分かると、毎度「どちらも良いマンション」として同列で纏めようとする動きが活発になりましたね。

ここは検討版ですから比較されて当たり前ですし、物事に優劣が付くのは仕方ないことです。

[4162: マンション検討中さん]

リーフィアの価格表がアップされていたので、共有します。

http://fast-uploader.com/file/7075873816753/

[4163: マンション検討中さん]

>>4162 マンション検討中さん
すみません、先程は見れたのですが、今は見れなくなってしまいました。もう一度アップお願いできますか。

[4164: 匿名さん]

売行きを比べることに意味はありません。

[4165: マンション検討中さん]

>>4161 マンション検討中さん
どちらも140〜150戸売れてる、まあまあいいマンションだよ？竣工が半年もずれてることを考えると、互角ってところでしょう。
グレーシアは同じ敷地にもう240戸もあるから、それを考えると条件的には厳しいと思うけど。
その点、リーフィアの2棟目は時期が正式に決まってないのでしばらく間を開けるんじゃないかな。

[4166: マンション検討中さん]

グレーシアは既に6割以上売っていて、
残戸数88戸です。

リーフィアは、この一週間で2戸しか売れていませんが、あと11戸売れば5割ですね。
残り戸数は163戸で、グレーシアのほぼ倍です。

どちらも順調に売れている様で、海老名市民として嬉しい限りです。

両物件とも、本年度内に2棟目の販売を開始する様ですね。
グレーシアは特に角や丹沢方面の価格上げを宣言していますが、リーフィアは逆にかなり安くなると予想されていますので、2棟目以降は売れ行きが逆転する可能性もありますね。

[4167: 匿名さん]

売り上げ戸数に固執したい人はTwitterやFacebookなどの自分のスペースでやってくれませんかね

契約戸数がどうとか何の参考にもなりません
契約戸数がそんなに重要なら北仲を検討してはいかがですか？
大好きな契約戸数が圧倒的な数字ですよ

[4168: マンション検討中さん]

>>4165 マンション検討中さん
同意です。後、そもそもグレーシアは先に売り出しているし、売出し期間も長いと思います。
時間軸が違うものを比べてもあまり意味がある様には思えません。
一方が全然売れなく閑古鳥、一方が大量に売れているならばまだしも、この程度の差は有意差とは言えない気もします。
今の時点では、どちらも良いところのある売行き順調に見えます。

[4169: 検討板ユーザーさん]

>>4167 匿名さん

最近まで嘘までついて契約戸数合戦してたのにばれたとたんにこれですか。契約者さんか営業さんかわかりませんが検討者からするとあなた方のバイアスのかかった意見のほうがいらないです。
売れ行きはそのマンションの人気度を測る上では必要な情報なのでアップしてくれることは有意義です。

[4170: 検討板ユーザーさん]

>>4168 マンション検討中さん

またグレーシアと無駄に比較する。ちなみに比較した場合、明らかにリーフィアの方が売れていません。1期のキャンセル戸数も10戸を越えているので問題です。

[4171: 検討板ユーザーさん]

>>4169 検討板ユーザーさん
お願いですから、これ以上掲示板を荒らすのはやめてください。運営さんもよく見れば誰が荒らしなのかわかるはずです。マンションコミュニティの健全な発展のためにも賢明な判断をお願いします？

[4172: マンション検討中さん]

リーフィア板では事実を書くと荒らし認定されるのでしょうか？
もしそうだとしたら、健全な意見交換が阻害されてしまいますね。

[4173: マンション検討中さん]

>>4171 検討板ユーザーさん
賛成です。以前から過度の傾き施工攻撃や不要と思うほどに繰り返す同じ様な売行き戸数投稿は削除されてきているので、明らかな差があるでも無し見るに耐えない僅差の比較はまた削除されてゆくと予想してます。運営側の正しい判断を待ちましょう。

[4174: 匿名さん]

>>4173 マンション検討中さん
売れ行きが本当に僅差なら、何回書かれても痛くないのでは？
何をそんなに嫌がっているのでしょうか？

他の方はどうか知りませんが、少なくとも私は、嘘、なりすまし、自作自演が蔓延しなければ、特に真実を書き込むことも無くなりますが。
正義感が強いもので

[4175: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
いや、痛いとか痛くないとかじゃなく、議論の邪魔だといってるんですよ

[4176: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
それに自作自演してるのは、あなたでしょう
参考になる！を自分で連打してるじゃないですか

[4177: マンション検討中さん]

以前は嘘が酷かったし、無理ポジも今より多かった。本当に参考になっている訳ではありませんが、既に知っている情報や正しいと思う情報に対しては、参考になるを押す癖がついてます。

[4178: マンション検討中さん]

>>4174 匿名さん
ただただしつこいんだよ。

荒れる原因の１人なのに、どの立場で正義とか？

[4179: 検討板ユーザーさん]

>>4174 匿名さん
痛いのはあなたで、そんなあなたを皆嫌がってるのかもしれませんよ

[4180: 通りがかりさん]

こんな感じに何人かから詰められると自作自演だと言って逃げますからね
彼の中で彼の批判をする人は全員同じ人に見えるみたいなんですよね

[4181: 検討板ユーザーさん]

本当に痛いのは、リーフィアの売れ行きと自演ですかね。
まだまだ長くなりそうです。

[4182: eマンションさん]

>>4181 検討板ユーザーさん
入居まで後約2年くらいあるし、この調子なら問題無く売れると思いますよ。何も問題は無い。
グレーシアの方が売れてるとしたい人もいそうですが、先に売り始めてて、ついた差がまだ二桁行くかいかないくらいと思うので全然僅差と思います。
どちらの物件も順調に竣工・入居前に完売する予想です。

リーフィアは2棟目は詳細まだなく、そもそもまだまだ仕切り直し後の先と思いますが、グレーシアはイーストの次はウェストも売っていくので完成時期を考えると被って売らないといけないかもしれなく、結構キツイかもしれませんよ。

完成時期
2019年5月下旬（イースト棟）／2020年1月下旬（ウエスト棟）

[4183: 検討板ユーザーさん]

グレーシアは既に6割以上売れていて、もう
残り88戸しかない様です。

リーフィアも、この一週間で2戸も売れて、あと11戸売れば半分になります。
残り戸数は163戸で、グレーシアのほぼ倍ですね。

両物件とも、本年度内に2棟目の販売を開始するみたいです。
どちらも順調に売れている様で、海老名市民として嬉しい限りです。

[4184: 検討板ユーザーさん]

>>4174 匿名さん

やり過ぎも良くないが嘘を正すのはいいことだと思います。なぜ4174だけ非難されているのかわからない。嘘つき、なりすまし、自演を正そうよ。

[4185: マンション検討中さん]

ビナガーデンズ情報
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000032246.html
セグウェイ乗ろうぜ！高っっ

[4186: 匿名さん]

この前MR行った時営業さん言ってました。
今月オープンなんですね。
セグウェイは乗ってみたいけど、確かに高いですねー。

[4187: マンション検討中さん]

ハワイでやったとき楽しかったです。また、やりたいけどハワイはあの海を見ながらやったので・・・(笑)
ちなみにららぽーとの裏に温泉が出たって本当ですか？

[4188: マンション検討中さん]

的を得ていて、なかなか良い書き込みです。


県央地区で最も注目される二物件で、どちらも海老名を代表するランドマークマンションです。

比較すると多少出遅れ感はあるものの、リーフィアが売れていない訳ではなく、むしろ好調な印象さえあります。

2棟構成で477戸のグレーシアに対し、全部建てば3棟構成で912戸前後になるリーフィア。
グレーシアは、リーフィアの半数しかないのに、契約数でリーフィアを超えています。
実際、グレーシアに人気が向いているのは事実で、豊洲や武蔵小杉等同様、海老名も駅近人気商業施設隣接タワマンがNo.1になるのは間違いなさそうです。

ただ、リーフィアもこれだけ人気があれば、海老名トップクラスのリセール、価格維持率を期待できると思います。
グレーシアより若干駅に近く、希少性のある自走式駐車場で十分に差別化も出来ています。

いずれにしても、両物件が海老名の発展を牽引するのは間違いありません。
私達も一緒になって海老名を盛り上げて行ければと考えています。

[4189: マンション掲示板さん]

>>4188 マンション検討中さん
リーフィアは3棟とはいっても、それぞれ別の敷地にある別の物件。2棟目は、海老名全体の供給や市況を見ながら建設時期と販売開始時期を見極めるので、1棟目への影響は軽微。3棟目は計画そのものが商業施設などになる可能性もある未決定の状態。
グレーシアは同じ敷地内にある、いわば同一物件。実質480戸あるようなもので、それを一気に売り出すことになる。

でも、どちらもよく売れている方なので、心配ないと思う。

[4190: 検討板ユーザーさん]

>>4189 マンション掲示板さん
まさかリーフィア2棟目も延期になるんですか？
確定情報でしょうか？

[4191: 検討板ユーザーさん]

現在の双方の売れ行きを見て先が読めないほど、小田急も馬鹿ではない。1棟目の人気がこれだけ低いと、グレーシアとの対決を避けるのは、ボード隠し同様の賢明な判断。早々に撤退した方が、深手を負わずに済むと思われ

[4192: マンション検討中さん]

相鉄関係なく、どちらも思っていたより、売れていない印象ですね。
やはり、購入層が求めている価格帯と離れているからでしょうかね。

[4193: マンション検討中さん]

確かに、グレーシアもまだ2/3程度しか売れてないし、リーフィアに関してはまだ半分も行ってない。高すぎるのかな

リーフィアタワー
契約数 141戸

契約率 46.0%（141/304）
残戸数 163戸 （うち先着39戸）


[4194: 匿名さん]

リーフィアとグレーシアはどちらが平均坪単価高いんですか？

[4195: 名無しさん]

>>4194 匿名さん
値下げ続いてると聞いてるので最新は知らんが、掲示板だと、263万と238万の比較。
リーフィアの方が25万も高いし、後から売り始めたのに契約数が9戸しか差が無い事実。

価格が高くても同じくらい売れてるので、市場価値はそれだけ差がある。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626511/

[4196: 匿名さん]

>>4195 名無しさん
同じくらいの時期に販売開始して坪単価に25万円の差があるのに9戸しか差がない。
つまり、値段の差と同じ程度の評価の差があると考えるのが普通ですね。

グレーシアが何を持って海老名エリアナンバーワンと言ってるのか分かりませんね
資産価値としてはリーフィアが坪単価25万円程度上だと市場が示している。

[4197: マンション検討中さん]

>>4196 匿名さん
あの、そこから大分値下げしてますので、実際はもっと全然坪単価低いですよ。

平均坪単価はリーフィアの方がやや高いが、グロスはリーフィアの方が大きく安く、とても手を出しやすいですね。

次期販売予定価格を並べてみましょう。
グレーシア 4408万〜（1期は3728万〜）
エビミラ 3798万〜
パーク2 3700万台〜予定
リーフィア 3828万〜（1期は3238万〜）

リーフィアは隠していますが、実は先着順で3278万〜部屋が残っています。
最低価格は、グレーシアの約1100万安です。
尚且つ、海老名で一番安いパークより安く買える。
年収500万程度でも頑張れば買えそうな部屋がグレーシアと比較して潤沢にありますので、安さを売りにもっと売れていても可笑しくはないはずですが‥

でも、グレーシアより数で売れてないみたいです。
なんでですかね

[4198: マンション検討中さん]

リーフィアの方は早くも住民板出来ましまね。
順調でないとの否定意見もありますが、契約数はそんなに変わらないので需要的には同じくらいの進捗と思いました。

[4199: 匿名さん]

>>4197 マンション検討中さん
たかだか9戸程度の差では誇れるようなものではありませんよ。
むしろ、逆効果ですね。安いのに9戸しか差が付いてないんだなーって感じます。
ナンバーワンを宣言したいなら北仲くらいの差を付けてからお願いしますね。
9戸勝ってるんだからナンバーワンなんだ！って恥ずかしいですよ。

値段を下げてる話は知りませんが、仮に下げてるとしてもグレーシアよりは高いんでしょ？
市場は総額よりも坪単価で評価しますよ。

[4200: マンコミュファンさん]

>>4197 マンション検討中さん
価格比較は坪数同じでないと坪単価の比較は出来ません。
仮にグレーシアの最低価格が広いならば、そうなってもおかしくは無いし、それがそのまま坪単価の市場評価ではないと思います。

しっかり議論したいのならば、信頼に足る外部ソース出すか、最低価格に坪数を併記して坪単価で話すべきかと。

でも厳密には最低価格は大体バンダの場合多いので、"平均"坪単価で考えないと意味が無いかもしれません。