リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[3956: マンション検討中さん]

[No.3948～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3957: マンション掲示板さん]

>>3947 名無しさん

ゴメン、俺のところプレミアム住戸のキャンセル分買ってくれないかとグレーシアの営業がうるさいのだけれど、
ルートインとファインスクエアと鉄塔とららぽの駐車場がなくなったら買ってもいいよって言ったら、二度と連絡来なくなった。笑笑。

[3958: マンション検討中さん]

私もリーフィアから激しい電話営業を受けています。
一期の抽選の日位からですかね。

40戸近い先着順の中から選べる、言わないなら価格も勉強するから買ってくれと言われますが、遠回しに低グレードタワマンに興味ないことを伝えても、なかなか引き下がらずにしつこいです。

[3959: マンション掲示板さん]

>>3958 マンション検討中さん
すみません、グレードが低いとは具体的に？

[3960: マンション掲示板さん]

>>3943 マンション検討中さん

まぁこの掲示板もプラカードのおじさんも一緒でリーフィア来訪客を狙ってグレーシアに集客したいんでしょうね。
俗に言うコバンザメ商法ですね。

[3961: マンション掲示板さん]

>>3943 マンション検討中さん

グレーシアもファインスクエアもおそらくリーフィアより坪単価が20万円ぐらい安いから、リーフィア届かない層にアピールしたいんだろうね。

[3962: eマンションさん]

>>3960 マンション掲示板さん

>>3960 マンション掲示板さん
自身より売れていないタワマンからのコバンザメ商法なんて聞いたことないですけどね。

今の売れ行きからすると、リーフィアはグレーシア前に貼り付けてるプラカードおじさんをあと2、3人は増員した方が良いのでは心配してしまいます。

[3963: マンション検討中さん]

>>3961 マンション掲示板さん
リーフィアは3848万から、グレーシアは4408万からで、リーフィアは海老名界隈では最も低い属性でも買えますよ。




実需であればみな、より良い住まいや地域No.1マンションを探して検討されています。 
 
コストダウンを追求した圧縮低グレードマンション、ましてや傾き3流ゼネコンの3流物件など、検討に値しないと考えている人も少なからずいると思いますので、契約者目線だけでなく、世論を踏まえて発言されるのが宜しいかと思います。 



実際、リーフィアよりグレーシアの方が売れています。残り住戸も倍程開きがあります。

[3964: マンション検討中さん]

ご参考まで

▼グレーシアタワー イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 139戸
 ※
契約率 45.7%（139/304）
残戸数 165戸 （うち先着41戸）

※あくまで小田急申告であり、水増し可能性あり

[3965: マンション掲示板さん]

3連投ご苦労様です。今回は参考になる連打少ないね。

[3966: マンション検討中さん]

未来想像図通りになったら凄いですね。

[3967: マンション検討中さん]

リーフィアって、何故こんなに初動が悪いのでしょうか？
皆様がネックだと考える所があったら知りたいです。

[3968: マンション掲示板さん]

>>3967 マンション検討中さん

リーフィア販売好調だそうですよ。
もう角部屋上層階は残ってないので、そこが欲しければ2棟目を待つしかない。
ただモモレジさんが言っているように好調なだけに2棟目の価格はどうなっちゃうんだろう？

http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html?no=5507&sp

[3969: 口コミ知りたいさん]

>>3968 マンション掲示板さん

価格表では上層階の角部屋も残ってましたよ。私には苦戦しているように見えるので、2棟目は少し安くなると思っています。さらに3棟目は建たないと思います。

[3970: マンション掲示板さん]

>>3969 口コミ知りたいさん

何戸かは未登録があるのかもしれませんね。
ただ3棟目は建つでしょうね。
私は北西角にしたので、3棟目が立たなければ最高なのですが、希望的観測はしないようにしています。
7年後とかいうスパンでは立って来そうです。
そうなったら一棟目を売却して3棟目を購入したいです。丹沢と花火が見える景色に憧れてるので。

[3971: 匿名さん]

比べると非常に分かりやすいですよ。

グレーシア vs リーフィア
契約数 150戸 vs 139戸
契約率 63.4% vs 45.7% 

残戸数 88戸 vs 165戸

ちなみに、リーフィアの139戸は小田急申告数値で、過去の流れから10%程度は水増ししている可能性が高いです。

大幅な値下げだけでなく、一期から異例の延期をしてまで見込み客を囲い込んだはずのリーフィアですが、急遽MRで成約ボードを隠しだしました。
想定を超えた不調だったのでしょう。
「負け戦はしない」が小田急のポリシーで、他の不調物件でも同じ現象が見られます。

3月中旬予定の次期販売以降は、TV広告効果や多く居た投資家効果も期待できなくなります。
どちらにしろ41戸と大量に売れ残っている先着順に条件の良い部屋はありませんから、今後の再延期や失速具合を見て、状況を確認してからの方が安全かと思います。

間違いなく言えるのは、まだ半分も売れておらず焦って無くなるような優良物件でもありません。

[3972: マンション掲示板さん]

>>3971 匿名さん

無理ネガ出ましたね。朝からご苦労様です。

[3973: 匿名さん]

>>3972 マンション掲示板さん
すみません、何か間違いがありますか？

[3974: マンション検討中さん]

>>3973 匿名さん
いや、概ね間違い無いかと

[3975: 口コミ知りたいさん]

>>3972 マンション掲示板さん

残念だけどほぼ事実なので認めましょうよ。

[3976: 口コミ知りたいさん]

>>3970 マンション掲示板さん

北西角なら3棟目建たない場合はラッキーですね。
7年後となると、市役所付近の再開発、東口プラウド、パーク3棟目まで出ていて明らかな供給過多なので3棟目は厳しい戦いを強いられます。そのためマンションではない別のプランが出るのでは？と考えています。

[3977: マンション検討中さん]

1棟目から苦戦してるんだから3棟目なんてとても無理ではないでしょうか。
少なくともグレーシアと販売時期をずらさないと更に悲惨な状況になるのは目に見えています。

マンションマニアさんも、MRに行った感想として2棟しか建たないと予想していますね。
仮に2棟しか建たなかったとしても小田急が土地活用しないのは考え難いですから、サービス施設の方に入る予定だったアパホテルが3棟目のところに100mホテルを建てるのではないでしょうか。

[3978: マンション掲示板さん]

>>3971 匿名さん
リーフィアって、ローン審査が通ってないと要望書出せなかったはずですよね…
もう一ヶ月半も前のことですが、200近い要望があったと、信者の方が両掲示板に荒らしのように繰り返し書き込みをされていました。
ただ実際は、あれから一ヶ月半たっても139しか売れていないって…

要望を出したはずの約3人に1人の方が、何に気づいてリーフィアの購入をやめたのか。
ここには凄くクリティカルな情報が眠っていると思うのです。

3倍倍率が急遽無倍率になったと言う人もいたので、多数のダミー登録があったことも否定出来ませんが、本当の事をご存知の方がいらしたら共有頂きたいです。

このカラクリが明らかになれば、きっと皆さんの検討の一助になるはずです。

[3979: マンション検討中さん]

>>3978 マンション掲示板さん
価格表見る限り150戸契約済みで30戸先着なので正規な価格表かと思います。隠すなら30戸も先着出さないと思いますし
売れてる感出すのにそんなに供給しないと。また、200近くの要望に対して150戸売れてるので1/3ではないと思います。

[3980: マンション検討中さん]

>>3977 マンション検討中さん

3棟目のところも住宅エリアなのでそれはないかと・・・

[3981: eマンションさん]

>>3979 マンション検討中さん
もういい加減やめましょ。DMが送付されて皆嘘だと分かっています。これ以上荒らされる原因を作らないでください。

[3982: マンション検討中さん]

3966の未来想像図って突っ込み処満載なのにグレーシア関係の方々がスルーするのは触れて欲しくないからか？

[3983: 匿名さん]

>>3982 マンション検討中さん
お決まりのネガ連投で流したいのでしょう。
ららぽ以外は目に入れたくないでしょうから。

[3984: 口コミ知りたいさん]

>>3982 マンション検討中さん

馬鹿の相手したくないだけでしょ。あなたも自演お疲れ様です。もうやめようぜ。

[3985: マンション検討中さん]

>>3959 マンション掲示板さん
挙げればキリがないと思いますが、低グレードと言われる主な原因はこの辺でしょうか。

3流傾きゼネコン施工
コストダウン鉄筋ダブルスターク使用
ノーブランド免震ゴム
限界を超えた階高の圧縮
低い天井高×サッシ高
上がり框×下がり天井
賃貸に近いグレード感
周囲を100m建物に囲まれる圧迫感
同理由による眺望・日照難

[3986: 口コミ知りたいさん]

>>3978 マンション掲示板さん
投資組はリスクから一部は本厚木駅前タワーへ移ったり、
実需組は中身の期待からの落差でグレーシアれ流れたりしてるんじゃないの？

とりあえず様子見の人もいて、価格適正化待ちやあわよくば地権者タワマン。
プラウドも見てみるかとした人もいるかも。

眺望目当てなら2や3棟目がよりいいし、
駅近さ立地も絶対無二でなさそうで、
駐車場目当てとか含めて、
揺るがない決断した人だけ残ってるのでは？

[3987: 匿名さん]

>>3986 口コミ知りたいさん

あとはやはり角が良いとか住居内での位置の希望がある方が多めかもしれないですね。
逆に、間取りも位置もあまり希望がないなら、様子見で価格適正化を待つのがいいような気がします。

[3988: マンション検討中さん]

この調子だと2棟目は叩き売りになりそうだよね。

[3989: マンション検討中さん]

グレーシアの契約数150戸も眉唾だよね？

[3990: マンション検討中さん]

安くなる方向は広さや高さなど検討し易くなるのでありがたいです！

[3991: マンション検討中さん]

>>3990 マンション検討中さん

そうですよね、2棟目は眺望悪いのも改善されそうだし、期待大です。
グレードも改善されますかね？

[3992: 匿名さん]

されないでしょう。

[3993: マンション検討中さん]

なかなかに痛い物件ですね…

[3994: マンション検討中さん]

たった１人のグレーシア購入者による度を超えた嫌がらせは、むしろグレーシアの品格を下げるだけなのに、なぜこうもしつこいのか。さも事実のように嘘八百をならべるので、反論も訂正も追いつかない。
ここまで張り付いているってことは、リタイヤしたシニアか、金持ちの地主か、はたまたグレーシア専従ネット対策部隊が。
みんな諦めて傍観してるのに、それを良いことにひたすら繰り返してる。
匿名掲示板の性質上仕方ないが、運営は正すことはしないのか？あまりにも人としてひどすぎるので、憐れみの感情しかもてないが。

[3995: マンション掲示板さん]

2棟目は下がると思っている人は希望的観測ですかね。
モモレジさんの読み通り平均坪単価は上がって来るでしょうね。
ビナガーデンズの開発計画が次第に明らかになってくるから、あと半年後で大勢が見えてくると思いますよ。今は言えないけどね。

[3996: マンション掲示板さん]

>>3994 マンション検討中さん

俺はグレーシアがプロモーション発注している広告代理店に雇われたクラウドワークスとかに登録しているニートがやっていると思うけどね笑笑。

[3997: 口コミ知りたいさん]

>>3996 マンション掲示板さん

あなたは自宅警備員しているニートかな？毎日掲示板の警備ごくろうさん。

[3998: 口コミ知りたいさん]

>>3994 マンション検討中さん

今までの流れを読んで、どうしてこの意見になるのか不明。嘘をついているのはリーフィア信者であることがつい最近ダイレクトメールで判明したのに。どうにかしてグレーシアのネガをしたいようだけどリーフィア契約者、グレーシア契約者双方にとってためにならないのでやめてほしい。

[3999: 口コミ知りたいさん]

>>3994 マンション検討中さん

貴方が事実を認めたくないのもわかる、可哀想だけど現実を受け止めよう。
全て嘘だと誤魔化そうとする限り、皆本当のことを書き込むことになると思うよ。

▼グレーシアタワー イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 139戸
 ※
契約率 45.7%（139/304）
残戸数 165戸 （うち先着41戸）

※あくまで小田急申告であり、水増し可能性あり

[4000: 口コミ知りたいさん]

>>3999 口コミ知りたいさん

そろそろリーフィアは商談中のいくつか契約になるのでは？週末にかけてモデルルームレポート出てくることを期待してます。