リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[3862: マンション検討中さん]

階高の圧縮やお見合い、圧迫感、低グレードを否定していたと思ったら、今度は施工会社で傾きの三井住友建設がスーパーゼネコンより上ですか、、、
契約して禁断症状が出ているのかな。
同じ契約者の方も、あまりの無理ポジに唖然としていることでしょう。

3流ゼネコンの3流コストカットタワマンが、スーゼネ鹿島設計施工のタワマンの足下にも及ばないのは皆分かっています。
世の高級物件は、殆どスーゼネ施工だと言う現実を見てください。

リーフィアは3流コストダウン物件なりに、自走式駐車場と言う差別化を図っています。
そこは唯一無二なんですから、そこで頑張るべきでしょう。

[3863: マンション検討中さん]

同じ海老名の三井不動産のパークホームズは三井住友建設使わずに長谷工なんだよね。それがすべてを物語っている。

[3864: 匿名さん]

>>3863 マンション検討中さん

小田急も分譲しないで保有する物件には、三井住友建設なんて使わないですよ。

売り切りだから、3流ゼネコンでいいし、傾いても構わないんだと思います。

[3865: マンション検討中さん]

こいつら同じネタしかねーのか。

[3866: マンション検討中さん]

９時の出勤時間と同時に書き込むからウケる。
相鉄が組織でネガやっていることの証。
もう少し賢くやって欲しいものですね。

[3867: マンション検討中さん]

ドカタの方ですかね？
毎日早朝からのグレーシアネガご苦労様です

[3868: マンション掲示板さん]

施工会社としてトップクラスの信頼性を誇るスーパゼネコンの鹿島建設と、 3流ゼネコンの三井住友建設ではやはり大きな差があるようですね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nad/mag/20131001/634168/

一般的には、鹿島建設は技術力が高いが価格が高いという認知がされていると思います。
三井住友建設の特徴はわかりませんが、やはり大きな話題となった傾きのイメージでしょうか。
タワマンが傾いたらどうなるかはお察しの通りですので、最悪を考えての検討が宜しいかと思います。

[3869: 匿名さん]

>>3861 マンション検討中さん
誰と間違えてるの？
同じネタを繰り返している人達よりは忙しいよ
あと何ヵ月同じネタを繰り返すの？

[3870: マンション検討中さん]

グレーシア板に例のネガの人が来ましたので、こちらにも現実を共有しますね。

グレーシアは、
・駅5分、地域No.1鉄板のららぽ隣接立地
・スーパーゼネコン鹿島建設設計施工
・現状、海老名一のハイグレード
・平均階高3.68、天井高2.6、サッシ2.17
・機械式駐車場

リーフィアは、
・駅3分
・傾き3流ゼネコン施工
・現状、海老名一の低グレード
・平均階高3.22、天井高2.5、サッシ高2.0
・自走式駐車場

[3871: マンション掲示板さん]

お仕事でやっているとはいえご苦労様です。

[3872: マンション検討中さん]

>>3869 匿名さん

掲示板で喧嘩はやめようよ笑笑。

[3873: マンション検討中さん]

>>3868 マンション掲示板さん
記事を拝見しましたが、鹿島どころか他のスーパーゼネコンにも何一つ勝てない様ですね。
所詮リーフィアは3流ゼネコンの3流低グレード物件という事でしょう。

>http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nad/mag/20131001/634168/

[3874: マンション検討中さん]

>>3870
見るに見かねて。
あなたも同様のあらしです。共有しようなどとこれっぽっちも思っていないでしょ。
感情的で、独善的で、自分が一番でないと気が済まない。

リーフィアもグレーシアも、一長一短があって飛ぶように売れているわけではない。
リーフィアは現状で海老名一の立地。自走式駐車場。コンシェルジュあり。
グレーシアは現状で海老名一のグレード。スーパーゼネコン施工。
施工会社に不安があったり、駅から遠かったりするデメリットもあるけど、そこそこ売れているんだからそれでいいじゃない。

[3875: マンション検討中さん]

3流ゼネコン×傾き×無名免震ゴム×コストカット鉄筋

これだけの好条件はなかなか見つけることは出来ないと思います。
更に、物件は圧縮の低グレードです。

[3876: マンション検討中さん]

>>3874 マンション検討中さん
海老名で駅近さNo.1はビナマークス、ららぽ隣接でNo.1確定立地はグレーシアです。

あなたの様な勘違いがいるから掲示板が荒れるのです。

[3877: マンション検討中さん]

3874は、よく地図を見たほうがいいですね。

グレーシアは、
・駅5分、地域No.1鉄板のららぽ隣接立地
・スーパーゼネコン鹿島建設設計施工
・現状、海老名一のハイグレード
・平均階高3.68、天井高2.6、サッシ2.17
・機械式駐車場

リーフィアは、
・駅3分
・傾き3流ゼネコン施工
・現状、海老名一の低グレード
・平均階高3.22、天井高2.5、サッシ高2.0
・自走式駐車場

[3878: マンション検討中さん]

>>3876

グレーシアを購入された方は、なんでもNo.１でないと気が済まないのでしょうね。
【世間も事実と認めている】（現状の海老名の新築マンションでは）

施工会社はNo.１
グレードもNo.１

【世間は事実とは認めていない無理ポジ】（現状の海老名の新築マンションでは）
駅から遠いのに、立地もNo.１
売れ行きもNo.１
「参考になる！」もNo.１

全てにおいてグレーシアがNo.１なのに、なぜグレーシアよりもリーフィアの方が売れているのか、説明してよ。

グレーシアは、入居まで１年４ヶ月で約140〜150戸売れている。
　✳︎ 参考までに、グレーシアは、入居まで１年10ヶ月の時点で109戸売れていた。
リーフィアは、入居まで１年10ヶ月で約150〜160戸売れている。

もしグレーシアの立地がNo.１ならば、グレーシアは完売しているハズでしょ。
でもそうなっていないってことは、世間一般ではどこかよくないところがあるんだよ。

「参考になる！」どおりの評価だったら、売れ行きの比率がおかしいでしょ。
たのむから参考になる連打はやめようよ。見ていて気持ちがよくない。

[3879: 検討板ユーザーさん]

>>3878 マンション検討中さん
立地はグレーシアの方が良いと思うけど、グレーシアの方が売れてるとか参考になるNo.1とかは、あなたの様なリーフィア信者が勝手に思い込んでるだけでしょ？

[3880: マンション検討中さん]

あくまで現時点にはなりますが、グレーシアは157供給150契約、リーフィアは180供給139契約ですよ。

先着順が41戸出てます。
中には申し込み中となっているのもありますが、小田急の事ですからダミーが含まれているのは間違いなく、とりあえず契約済みで139だと言うことだけは確かですね。
まさか契約済まで水増ししてるとは考え難いですから。

[3881: マンション検討中さん]

>>3879
>グレーシアの方が売れてる

事実としては、リーフィアの方がやや売れている。つまり、それが世間一般の評価。
立地までグレーシアがNo.１だったら、売れ行きもその通りになる。論理が破綻している。
都合の用意解釈ばかりしていては、議論が成り立たない。

[3882: マンション検討中さん]

角部屋完売って言ってた人はどこ行ったの？SUUMOの1期3次で角部屋でてるけど。どっから仕入れた情報だったのか気になる。本スレ見て角部屋が余ってないから検討から外した人とかがもしいたら立派な営業妨害でないかい？

[3883: マンション検討中さん]

>>3880
あれ？
グレーシアは、１期120戸供給。２期35戸供給。先着順９戸＝145戸契約なんじゃないの？

[3884: マンション検討中さん]

>>3880 マンション検討中さん
先着順41戸w

[3885: マンション検討中さん]

>>3882
上層階の角部屋はほぼ完売してますよ〜(^ ^)

中〜下層階についてはまあまあといったところでしょうか。

[3886: マンション検討中さん]

>>3884
事実無根。

[3887: マンション検討中さん]

>>3878 マンション検討中さん
リーフィアが結構売れてるのはやっぱリーフィアの方が良い駐車場のおかげじゃない？

[3888: マンション検討中さん]

契約済住戸をモデルルームにて開示するグレーシアと、一期からの延期や値下げを繰り返したものの成約ボードを突如非開示に切り変えたリーフィア

結果は見えて来ましたね。



▼グレーシアタワー イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 139戸

契約率 45.7%（139/304）
残戸数 165戸 （うち先着41戸）


[3889: マンション検討中さん]

てか
グレードならグレーシアで、
駐車場ならリーフィアって
前から言われてる。

それぞれ重複しない特色持った良い物件。
どちらも売れて当然じゃん？

立地は今まで知らなかったららぽ隣接人気がありそうで、今の段階ではどちらの方が立地良いと言えず、今後の市場評価でしょ。

リーフィアの方が売れてるから、グレードも施工もリーフィアの方が良いんだにどうしてもしたい人がいるのかもしれんが、結局リーフィアの特色は駐車場で、それで売れてるだけじゃない？

グレードや施工が評価されて売れてるわけではないと思うよ

[3890: 口コミ知りたいさん]

>>3889 マンション検討中さん

よく見てね、今実数でもグレーシアが売れてるみたいよ。小田急のふかしも大したものだね。

▼グレーシアタワー イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 139戸

契約率 45.7%（139/304）
残戸数 165戸 （うち先着41戸）


[3891: 検討板ユーザーさん]

>>3888 マンション検討中さん

マジレスすると、リーフィアは9戸は先着順で申し込み中になってる。
もうすぐ148まで行くのは間違いない

[3892: マンション検討中さん]

田舎の海老名で両マンションで300戸近く売れてるだけでもすごいですね

[3893: マンション検討中さん]

>>3891 検討板ユーザーさん
あれ、おかしいですね。
価格表では、先着の41戸中7戸が申込中でしたよ。
もし9戸に増えていたとして、今までの流れからすると多数のダミーが入ってると考えるのが妥当ですよね？

[3894: 通りがかりさん]

>>3893 マンション検討中さん
今の売れ行きがどうであれ、竣工までまだ2年近くありますから全然問題ないですよ。3月中旬の1期3次では、間違いなく半分は売れてしまいます。

[3895: マンション掲示板さん]

グレーシアはリーフィアより売れてると見せたいのだろうが、実数も進捗率もリーフィアが多いのは間違いないようですね。
グレーシアは硬直状態なので、早めに2棟目販売するそうです。

[3896: マンション検討中さん]

>>3891 検討板ユーザーさん
焦らないでください。
申し込み中を、価格表上で契約済にしてから言いましょうね。
実際契約になるのは半分くらいです。

▼グレーシアタワー イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 139戸

契約率 45.7%（139/304）
残戸数 165戸 （うち先着41戸）


[3897: マンション検討中さん]

>>3891 検討板ユーザーさん

こないだまで160売れたと叫んでた嘘つきはどこいった？角部屋も完売とか言ってたし。

[3898: 名無しさん]

>>3897 マンション検討中さん

信者もこれだけ小田急に裏切られると可哀想ね

[3899: 通りがかりさん]

>>3897 マンション検討中さん
本日の情報ですが、北西以外の角でも宜しければ、1〜2程度と少ないですが高層階も先着順がありました。
30と31階は、フロア完売です。
契約は上層階に集中し、下層階はスカスカで、方角は条件の良し悪しに関わらず、かなりばらけている印象です。
先着順とは書いていませんでしたが、契約済みでない価格記載住戸はかなり多く、少なくとも30戸はあったはずです。
数個ですが、申込中と記載された住戸もありました。

[3900: マンション検討中さん]

物件同士の勝ち負けとかどうでもいいけど、周辺の施設への悪口と嘘だけは書かないでほしい。

[3901: マンション検討中さん]

数字がおかしいなと思って、先ほど営業に確認したら、現在１６２戸販売しているようです。
契約だけでなく登録も含めてですが、今週末でまた登録増えたそうです。
なんでこの掲示板は嘘ばかり書くのだろうか。

[3902: マンコミュファンさん]

>>3901 マンション検討中さん
どうしてもグレーシアが1番じゃないと気が済まない人とお仕事をしてる人がいるからじゃない？

[3903: マンション検討中さん]

>>3901 マンション検討中さん

3896さんの残戸数と3901さんの販売戸数がだいたい合いますね。つまり契約戸数140前後が正しそうですね。

[3904: マンション検討中さん]

嘘を平気で書くマナーの悪い人がいて見ていられません。
深夜になってしまいますが、需要があれば頂いた価格表を貼りましょうか？

私も40近く先着順があったと記憶していますが、だからと言って売れていないとは思いませんし、他物件と比べる必要もないと思います。
自分が良いと思えば買えばいいし、逆であれば見送っていつまでも言い合いをしないで下さい。

[3905: マンション検討中さん]

>>3903 マンション検討中さん

補足すると3901さんは販売と言っていて売りに出ている数を示しているので、残戸数の事をさしていると考えられます。売れた数を言いたいのなら販売ではなく契約数というべき。

[3906: 匿名さん]

この掲示板に張り付く不動産関係者が哀れで仕方ない。匿名掲示板の情報操作にも限界はあるが、それでも少なからず影響があってネガが利益に結びつく以上、止められないんだと思う。

[3907: マンション検討中さん]

>>3904 マンション検討中さん
そろそろどちらが嘘をついているか本当のことが知りたいです。是非宜しくお願いします。

[3908: eマンションさん]

>>3901 マンション検討中さん
残162と言うことは、契約済は142ですか？
本当ですかねぇ

[3909: マンション検討中さん]

オプションを何にするか、考えている方とかいらっしゃいませんか？

[3910: 通りがかりさん]

>>3909 マンション検討中さん
二段框はやったほうが良さそうですね。
それより価格表はまだでしょうか

[3911: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
当方は、ダウンライトを必須と考えています。
ほかの方はどうお考えですかねぇ。