リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[3801: マンション検討中さん]

>>3782 マンション掲示板さん

レス遅くなってすみません。
ご質問の件、具体的かつ正確に説明します。

グレーシアの上層階をルートインの影響を受けない15階以上と定義すると、ウエストとお見合いになる北西、西角、南西の上層階は合計55戸。

そのうち
・1期分譲済み：12戸
・2期販売住戸：6戸
で2期で売れている可能性があるのは18戸。

差し引き37戸が未だ売れ残っています（2期で登録ない住戸があればもっと増えます）。
実数からいっても比率からいっても大量なのでそう表現したまでです。

ルートインの影響を受けない上層階にもかかわらずこの進捗はウエストとの距離が近すぎて圧迫感が尋常でないことの証ですね。

[3802: マンション検討中さん]

傾きはネガではなく事実です。

以降も新規で億ションを受注し続ける鹿島建設と、傾き以降リーフィアしか新規タワー案件を受注できなくなってしまった3流ゼネコンの三井住友建設と明暗が分かれましたね。

そして小田急がリーフィアに傾きゼネコンを採用したのは売り切り物件なので、コストカットが目的。
小田急は自身の長期保有物件には他のゼネコンを使うと言う高い危機管理意識を持っており、会社として健全です

[3803: マンション検討中さん]

>>3801 マンション検討中さん
3782じゃないけど、同意です。
グレーシアは見合いさえ避ければ
単純にタワマンメリットの見合い無しの
確定眺望確保出来るからだと思う。
多分もっと安くしないと売れないかも。

リーフィアは確定眺望少ないので、
そもそも多くが見合い前提なので、
売れる売れないの明暗がはっきり
してないだけかもね。

[3804: マンション検討中さん]

リーフィアは間違いなく売れ残りますよ、残り戸数がグレーシアの約2倍で、特に単価の高いと思われている低層階、南が壊滅的状況です。

条件は悪いながらもまだまだ部屋を選べる状態ですし、一期から延期や値下げを繰り返してもこの状況ですから、値下げは確実にやってきます。

ボードを隠して値下げ個別電話販売戦略に移行したことがその証拠です。

[3805: マンション検討中さん]

鹿島の751箇所のスリーブなし200箇所のコア抜き手抜き工事・竣工前建替事件はネガではなく事実です。

スーゼネのブランドとプライドだけ立派で、下請け丸投げで問題を繰り返し、今後も不具合発生リスクが下がらない鹿島ともう後がなく失敗がゆるされない三井住友建設、どちらの施工かで明暗が分かれましたね。

そして相鉄や三井不動産がグレーシアや北仲に前代未聞の手抜き工事・竣工前建替ゼネコンを採用したのは売り切り物件なので、コストカットが目的。

さらにそれを恥ずかしくもなくアピールする相鉄と隠したがる三井不動産とで、タワマン1流と3流の差がくっきりでましたね。

[3806: マンション検討中さん]

>>3804 マンション検討中さん
値下げ販売する2棟目を、今年中に販売開始するみたいですから、それも厳しいですよね。

どちらも三井住友建設の低グレード物件らしいので、検討外の人も多いと思いますが

[3807: 匿名さん]

都内（新宿除く）に出る事を除けば、とてもいい立地なんだけど。

[3808: マンション検討中さん]

リーフィア信者の妄想は、闇が深い

傾き3流ゼネコン → 一流
スーゼネ鹿島 → 三流

[3809: マンション検討中さん]

>>3808 マンション検討中さん

そうは書いてないですよ。
書いてるのは、

北仲→一流タワマン
グレーシア→三流タワマン

一流タワマンでは、鹿島をネガ要素と判定し、立地が悪く他によいところがない三流タワマンは、鹿島をトップページで大々的にアピールする。

[3810: 口コミ知りたいさん]

>>3809 マンション検討中さん
リーフィアは何流タワマン？

[3811: マンション検討中さん]

>>3809 マンション検討中さん

北仲のモデルルームいってみた？大々的に鹿島売りにしてるけど。
ホームページ上で鹿島を取り上げないのはパナソニックが設計に入ってるからでしょ。

[3812: マンション検討中さん]

>>3811 マンション検討中さん

×鹿島を取り上げない。
○鹿島だけを取り上げられない。

[3813: マンション検討中さん]

>>3811 マンション検討中さん

そこが三流と一流との差ですね笑笑。
立地やランドマーク性で優れているから、鹿島などリスクある要素は排除した方が妥当と判断。
それと比べてルートインの存在感など立地や周辺環境では、悪い要素しかないから、藁をもつかむ思いで「鹿島」礼讃しているようだが、進捗からすると不発に終わっている。

やはり北仲の三井不動産は売り方考えているよね。

[3814: マンション検討中さん]

海老名1のグレードと元々がスーパーゼネコンの鹿島施工のグレーシアが三流なら、傾き3流ゼネコンの限界まで圧縮された低グレードタワマンは何流になりますか？

[3815: 名無しさん]

>>3814 マンション検討中さん
信者がリーフィアを何流と評価するのか、胸が熱くなる

[3816: 名無しさん]

>>3814 マンション検討中さん
信者がリーフィアを何流と評価するのか、楽しみで胸が熱くなる

[3817: 匿名さん]

海老名という狭いエリアで永遠と争ってるお前らの存在が三流以下だよ

[3818: マンション検討中さん]

リーフィアは1流から5流までと人により評価が分かれるかもしれませんね。価値観は人それぞれですから。

[3819: マンション検討中]

>>3818 マンション検討中さん
リーフィアがグレーシア以上になる可能性を示唆した、信者きました笑

[3820: マンション検討中さん]

>>3813 マンション検討中さん

会話できない人だね。三井も鹿島売りにしてるって言ってるんだけど。
ホームページに出さない理由はパナが設計に入ってるからだと言ってるんだけど。

よく出てくる笑笑君が荒らしの元凶ですかね。この人自分の意見以外は聞かないし、すべて無理ネガ扱い。

[3821: マンション検討中さん]

中堅ゼネコンによる一流タワマンって、、
傾き事件以降新規タワー案件を受注できなくなってしまった中、久しぶりのタワー案件で、希少性も高そうですね。

[3822: 匿名さん]

君らは自分たちを客観視する力が欠如してるのかな？
一ヶ月以上もほとんど変わらない内容でお互いを否定し合ってるだけで、何も進捗してない
第三者的に見ると、大した差もないのに争ってて相当醜いよ

[3823: マンション検討中さん]

それにしても鹿島の失態はひどすぎますね。

鹿島は高樹町の億ションで751箇所ものスリーブがない上、200箇所のコア抜きをやって全額負担の竣工前建て替えなんってことをやってるんだ。

https://www.nikkei.com/article/DGXNASFK17035_X10C14A3000000/

グレーシア購入者は、鹿島に手抜きがないかちゃんと注意した方がいい。

[3824: マンション検討中さん]

>>3823 マンション検討中さん


タワーマンションに関しては実績的に鹿島・三井住友建設共にどちらも10位以内で良い。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html
http://www.ienojikan.com/house/mansion/20131211.html

でも下記記事の通り、結局は付いた担当グループ次第でもある。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/qsqulogzri

施工の手抜きがないかを購入者が例えば何をして注意するのでしょうか？

[3825: マンション検討中さん]

三井住友建設揚げは、無理ポジの極み。



実需であればみな、より良い住まいを探して検討されています。
コストダウンを追求した圧縮低グレードマンション、ましてや傾き3流ゼネコンの物件など、検討に値しないと考えている人も少なからずいると思いますので、契約者目線だけでなく、世論を踏まえて発言されるのが宜しいかと思います。

小田急も自身の保有物件ではリスクを嫌い、傾き3流ゼネコンは採用していない様です

三井住友建設をアピールする物件は皆無でしょうが、鹿島使っててアピールしない物件も恐らく無いかと

[3826: マンコミュファンさん]

>>3822 匿名さん
リーフィアが、傾き3流ゼネコンとスーパーゼネコン施工の物件を殆ど変わらないと考える信者か情弱の為のマンションであることは間違いなさそうです。

[3827: 匿名さん]

>>3826 マンコミュファンさん
施工会社だけに注目して自分の都合の良いところだけ声高に叫ぶ人達には、自分の姿が他人からどう映ってるかは見えないでしょうね
どちらが上とか下とかの話はしてないのに比較の話に戻すのは病気と言ってしまっていいですね

[3828: マンション検討中さん]

>>3826 マンコミュファンさん
また繰り返し
情弱のくだりも過去に出てます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/64/

過去の繰り返しばかり。

[3829: 検討者]

>>3823 マンション検討中さん

たしかに褒められたことではありませんが、竣工前に対処している鹿島と竣工後誰の目にも傾きがわかる状況になって対処した三井住友の差は大きいですけどね。

[3830: マンション検討中さん]

>>3829 検討者さん
事前に自ら対処する、言われて対処する。
非を認め、保障する。開き直って責任のなすり付け合い。
1流かそうでないかの仕事の差と私は感じます。
でも逆に下請けも訴えられる可能性あるので、自らがしっかりなる良い効果も期待できる可能性も。新しい素材なども自信を持ってるから導入されている。

[3831: マンション検討中さん]

五十歩百歩だな。
手抜き鹿島と傾き三井。
でもグレーシアは鹿島が生命線だっただけに、同レベルなのは痛すぎる。

[3832: マンション検討中さん]

大手デベのフラッグシップタワマンは、ほぼスーパーゼネコン施工で独占されていますね。特に鹿島、竹中の採用が目立ちます。

以前は、スーパーゼネコンに依頼できない三流タワマンは三井住友建設等の中堅デベに施工させる流れがあったのですが、傾き問題を起こしてから流れが変わり、新規受注は激減、特にタワーは全く受注できなくなってしまいました。
やはり、デベは傾きが怖いのでしょうか。

昨今、三井住友建設は長谷工にその地位を奪われています。
長谷工が技術を上げ、タワーを作り出したからです。
対抗してダブルスタークと言う安鉄筋を熱して使うコストカット施工法を編み出してコストの安さを押し出しましたが、安さに反応したのは小田急だけ。今はタワマンでなく、目の前の3流立地3流物件が殆どです。

三井住友建設は、長谷工より技術が低いということなんでしょうか？
それとも、デベは傾きが怖いのでしょうか？

[3833: マンション検討中さん]

>>3832 マンション検討中さん
品川あたりの3流クラスのタワマンは三井住友建設が受けててもおかしくないのに、軒並み長谷工ですね。

[3834: マンション検討中さん]

長谷工は一定の品質で定評があって、
コストカットも上手いので重用されてるのでしょう。

http://toyokeizai.net/articles/amp/94516?page=2

[3835: マンション検討中さん]

高樹町のパークハウスでは、めったに起きない欠陥工事が「スーパーゼネコン鹿島」で起きた。
どうも鹿島の体質は、頭でっかちで、基本を大事にしない会社のようだ。
過去にも工期優先でビル施工中のミスを報告せず完成させたりした。
今回も手抜き・欠陥をネットの書き込みで発覚、挙句に異例の販売中止に追い込まれた。
グレーシアも同じ海老名のマンション として同じようにならないことを切に願う。

[3836: マンション検討中さん]

>>3832 マンション検討中さん

長谷工と競合して競り負けてるようじゃ話になりませんね。

傾き三流ゼネコンのコストカット鉄筋で作られたリーフィアは、日本全国で屈指の最低グレードタワマンとして名を刻みそうです

[3837: マンション検討中さん]

新たな工法は安全性が保証されているから問題ない。強度は通常の工法に勝ります。これで危険だとか意味がわからん。これが危険なら、世の中のマンション全て危険では？
総合的に地位の高い三井住友と建築しかできない鹿島。会社もレベルが違います。
なぜ鹿島が上だと思うのか、理解できない。

[3838: マンコミュファンさん]

>>3836 マンション検討中さん
噂のダブルスタークのリリース拝見しました。

「不祥事起こしてすみません。高強度鉄筋を必要以上に使って傾き問題の再発防止に努めます」という趣旨のリリースかと思ったら、
「高強度鉄筋は高いから、コストカット鉄筋を使います」という内容で、度肝を抜かれました。

[3839: 検討板ユーザーさん]

>>3838 マンコミュファンさん
ダブルスタークは業界向けのリリースでしょ。3流タワマンの施工に手を出し始めた、競合の長谷工に対する切り札。
凄く簡単に言うと、コストカットして良いなら長谷工よりも安くできるよと言いたいんだと思う。

ダブルスタークは、想定してなかったエンドユーザーに見つけられちゃってるから痛いね。
三井住友建設自慢のコストカット技術は、リーフィアのページでは一切触れられていない模様。
小田急も隠したかったのかな？

[3840: 検討板ユーザーさん]

>>3837 マンション検討中さん

傾きゼネコンの三井住友建設が自信をもって世に送り出す、「高強度鉄筋は高いから、安い鉄筋を熱して使いました」というダブルスタークが安全だと言う話なら、世の中のマンションは全て安全だと思いますよ

[3841: マンション検討中さん]

グレーシアは柱が極端に少ないダブルチューブ工法を採用。
柱少ないけど大丈夫？って営業に聞いたら、
高強度のコンクリート使っているから大丈夫だって。
あとでリーフィアのカタログと見比べたら同じコンクリートだった！
姉歯の二の舞になりそうで怖くなってグレーシアやめました。

[3842: マンション検討中さん]

>>3839 検討板ユーザーさん
本当だ。
ダブルスダークや三井住友建設のことは、リーフィアのページで一切触れられていないのですね。
営業さんも三井住友建設のこと聞くとイライラした様子だし、デメリットになるとでも考えてるんでしょうか？

3流傾きゼネコンのコストカット技術「ダブルスターク」を超高層建築物で初採用ですよ？
アピールすることしか無いと思いますが

[3843: 名無しさん]

>>3841 マンション検討中さん
今世に出ている鹿島の高級タワマンはほぼ全てダブルチューブ工法ですよ。
リーフィア信者が好きな北仲も同じですね。
当然ですが、三井住友建設の様な三流ゼネコンの括りではないので、今まで一度も傾いた実績はありません。

[3844: マンション検討中さん]

>>3841 マンション検討中さん

コンクリートの強度が一緒ってことは単に柱を少なくしてコストカットってしてるってこと？
グレーシア頼むから柱だけは抜かないでくれよ。
地震が来たら倒れるじゃないか。

[3845: 検討板ユーザーさん]

>>3844 マンション検討中さん
柱を抜いたのは、三井住友建設では無かったでしょうか？

実際傾かせちゃってますし

[3846: マンション検討中さん]

>>3842 マンション検討中さん
万一何か起きた事を想定して、初採用が枷になって触れたくないのでは？自社を守る危機管理としては当然かもしれないよ。

信頼性とかちゃんと計算・確認してるだろうし、国土交通大臣の材料認定お墨付きもあり、大丈夫と思う。でも想定してない何かがあって初採用などで実績確認出来ていない事があったらと不安に感じる層もあるかもしれなくて、そういうデメリット印象を避けたいのではないかな。

散々言われてる施工と開発元の法廷闘争とかも想像させたくないのかもしれないし。

[3847: マンション検討中さん]

>>3846 マンション検討中さん
誤記訂正。
デベ、施工、下請け間の法廷闘争。

[3848: マンション検討中さん]

>>3843 マンション検討中さん

751箇所ものスリーブがない上、200箇所のコア抜きをやってるから
多分倒壊するでしょう。
高樹町では掲示板での内部告発で未然に建て替えて倒れずに済んだ。
北仲は柱が少なく建築コストが安いので鹿島にしただけだから、ホームページに一切書きたくない。
一方同じ時期の販売にも関わらずトップページで鹿島、鹿島とアピールするグレーシア。

[3849: 匿名さん]

>>3846 マンション検討中さん
なるほどね、ユーザーを不安にさせたくないからか。

でもさ、あんまりじゃない？
傾きゼネコンのコストカット鉄筋を自身の保有物件で使いたくない小田急は、三井住友建設を使ってないんだけど、、、

[3850: マンション検討中さん]

>>3841 マンション検討中さん
マジレスすると
従来のラーメン構造に比べ、ダブルチューブ構造は耐震性問題無いし、良い場合もあるらしいよ。興味あれば、下記
https://www.nishimatsu.co.jp/solution/report/pdf/vol40/g040_23.pdf

だから多くの高級タワマンを手掛ける各スーゼネはその工法を良く採用する。

後、そもそも免震に関しては、やっぱりスーゼネの方が良いと評価されてる気がする。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html

[3851: eマンションさん]

>>3844 マンション検討中さん
ダブルチューブはコストカットではなくて、
設計自由度を上げるのが目的。竹中のだけど
http://www.takenaka.co.jp/news/pr0407/m0407_01.html

[3852: マンション検討中さん]

>>3848 マンション検討中さん

同ランクの物件ならまだしも、スーパーゼネコン鹿島物件と傾き3流ゼネコン物件では、比較するのも恥ずかしい位の差があるのが現実です。

無理ポジもいい加減にして、リーフィアが傾き3流ゼネコンの圧縮低グレード物件だと言う現実を受け止めてください。
現実逃避しても現実は変わりません。
自身で選択したのであれば、何があっても後悔はないはずです。

[3853: マンション検討中さん]

>>3852 マンション検討中さん

具体的にその差を教えてください。信頼性とか曖昧なものではなく、データをお示しいただきたい。
一般社会でみれば、三井住友が上なのは明らかなのに、建築業界ではなぜか逆。視野がせまいんだよなぁ。

[3854: マンション検討中さん]

鹿島も最近建て替えしてたんですね。
散々傾きとか言われてた三井住友が可愛そう。
大手ゼネコンでは前代未聞の手抜き工事をやらかしてるなんて、
グレーシアにしなくて良かったわ。本当に。

[3855: マンション検討中さん]

>>3854 マンション検討中さん

よかったですね。リーフィアを購入したのかは知らないですが、地震が来たときにコストカット物件選んだことを後悔しないようにね。

[3856: マンション検討中さん]

>>3824 マンション検討中さん

参考になりますね。
グレーシアは300戸未満だから、鹿島は管理すらしてないかもしれませんね。
しかも同じ神奈川で同時期に着工している1000戸を超える北仲に人員割かれているので、可能性は高いですね。

"しかし,表向きスーパーゼネコンが施工者となっている,総戸数３００戸未満( 総工事費約５０億円未満 )のファミリーマンションでは実際に工事管理や現場で采配をしている人はスーパーゼネコンの人では無いケースが多いので注意して下さい。スーパーゼネコンの施工とは思えないほど,雑な仕上がりが多い事が起きていますので…。"

[3857: 匿名さん]

>>3856 マンション検討中さん

参考になりますって書きながら追記してる。

[3858: マンション検討中さん]

>>3856 マンション検討中さん

グレーシアの受注は477戸ですよ。どうにかしてネガしたいみたいだけどやめてほしいです。リーフィア住民全員の評価が落ちてしまう。

[3859: マンション検討中さん]

今朝見たら、このスレすごいことになってますね。
散々傾きとか書くから、こうなるのだろうね。
同じリーフィア住民の書き込みとは思いたくないが、
執拗な三井住友下げのネガがリーフィア住民の怒りを買ったのでしょう。

結局、どっちもどっち。鹿島も三井住友もダメなゼネコンということです。
でも海老名の両物件はどちらもちゃんと建てて欲しいですね。

[3860: 匿名さん]

>>3858 マンション検討中さん
大丈夫
海老名の住民の評判は最低の位置にいるからね

[3861: マンション検討中さん]

>>3860 匿名さん

あなたは検討者でもないのに執拗に粘着してますね。暇なの？

[3862: マンション検討中さん]

階高の圧縮やお見合い、圧迫感、低グレードを否定していたと思ったら、今度は施工会社で傾きの三井住友建設がスーパーゼネコンより上ですか、、、
契約して禁断症状が出ているのかな。
同じ契約者の方も、あまりの無理ポジに唖然としていることでしょう。

3流ゼネコンの3流コストカットタワマンが、スーゼネ鹿島設計施工のタワマンの足下にも及ばないのは皆分かっています。
世の高級物件は、殆どスーゼネ施工だと言う現実を見てください。

リーフィアは3流コストダウン物件なりに、自走式駐車場と言う差別化を図っています。
そこは唯一無二なんですから、そこで頑張るべきでしょう。

[3863: マンション検討中さん]

同じ海老名の三井不動産のパークホームズは三井住友建設使わずに長谷工なんだよね。それがすべてを物語っている。

[3864: 匿名さん]

>>3863 マンション検討中さん

小田急も分譲しないで保有する物件には、三井住友建設なんて使わないですよ。

売り切りだから、3流ゼネコンでいいし、傾いても構わないんだと思います。

[3865: マンション検討中さん]

こいつら同じネタしかねーのか。

[3866: マンション検討中さん]

９時の出勤時間と同時に書き込むからウケる。
相鉄が組織でネガやっていることの証。
もう少し賢くやって欲しいものですね。

[3867: マンション検討中さん]

ドカタの方ですかね？
毎日早朝からのグレーシアネガご苦労様です

[3868: マンション掲示板さん]

施工会社としてトップクラスの信頼性を誇るスーパゼネコンの鹿島建設と、 3流ゼネコンの三井住友建設ではやはり大きな差があるようですね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nad/mag/20131001/634168/

一般的には、鹿島建設は技術力が高いが価格が高いという認知がされていると思います。
三井住友建設の特徴はわかりませんが、やはり大きな話題となった傾きのイメージでしょうか。
タワマンが傾いたらどうなるかはお察しの通りですので、最悪を考えての検討が宜しいかと思います。

[3869: 匿名さん]

>>3861 マンション検討中さん
誰と間違えてるの？
同じネタを繰り返している人達よりは忙しいよ
あと何ヵ月同じネタを繰り返すの？

[3870: マンション検討中さん]

グレーシア板に例のネガの人が来ましたので、こちらにも現実を共有しますね。

グレーシアは、
・駅5分、地域No.1鉄板のららぽ隣接立地
・スーパーゼネコン鹿島建設設計施工
・現状、海老名一のハイグレード
・平均階高3.68、天井高2.6、サッシ2.17
・機械式駐車場

リーフィアは、
・駅3分
・傾き3流ゼネコン施工
・現状、海老名一の低グレード
・平均階高3.22、天井高2.5、サッシ高2.0
・自走式駐車場

[3871: マンション掲示板さん]

お仕事でやっているとはいえご苦労様です。

[3872: マンション検討中さん]

>>3869 匿名さん

掲示板で喧嘩はやめようよ笑笑。

[3873: マンション検討中さん]

>>3868 マンション掲示板さん
記事を拝見しましたが、鹿島どころか他のスーパーゼネコンにも何一つ勝てない様ですね。
所詮リーフィアは3流ゼネコンの3流低グレード物件という事でしょう。

>http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nad/mag/20131001/634168/

[3874: マンション検討中さん]

>>3870
見るに見かねて。
あなたも同様のあらしです。共有しようなどとこれっぽっちも思っていないでしょ。
感情的で、独善的で、自分が一番でないと気が済まない。

リーフィアもグレーシアも、一長一短があって飛ぶように売れているわけではない。
リーフィアは現状で海老名一の立地。自走式駐車場。コンシェルジュあり。
グレーシアは現状で海老名一のグレード。スーパーゼネコン施工。
施工会社に不安があったり、駅から遠かったりするデメリットもあるけど、そこそこ売れているんだからそれでいいじゃない。

[3875: マンション検討中さん]

3流ゼネコン×傾き×無名免震ゴム×コストカット鉄筋

これだけの好条件はなかなか見つけることは出来ないと思います。
更に、物件は圧縮の低グレードです。

[3876: マンション検討中さん]

>>3874 マンション検討中さん
海老名で駅近さNo.1はビナマークス、ららぽ隣接でNo.1確定立地はグレーシアです。

あなたの様な勘違いがいるから掲示板が荒れるのです。

[3877: マンション検討中さん]

3874は、よく地図を見たほうがいいですね。

グレーシアは、
・駅5分、地域No.1鉄板のららぽ隣接立地
・スーパーゼネコン鹿島建設設計施工
・現状、海老名一のハイグレード
・平均階高3.68、天井高2.6、サッシ2.17
・機械式駐車場

リーフィアは、
・駅3分
・傾き3流ゼネコン施工
・現状、海老名一の低グレード
・平均階高3.22、天井高2.5、サッシ高2.0
・自走式駐車場

[3878: マンション検討中さん]

>>3876

グレーシアを購入された方は、なんでもNo.１でないと気が済まないのでしょうね。
【世間も事実と認めている】（現状の海老名の新築マンションでは）

施工会社はNo.１
グレードもNo.１

【世間は事実とは認めていない無理ポジ】（現状の海老名の新築マンションでは）
駅から遠いのに、立地もNo.１
売れ行きもNo.１
「参考になる！」もNo.１

全てにおいてグレーシアがNo.１なのに、なぜグレーシアよりもリーフィアの方が売れているのか、説明してよ。

グレーシアは、入居まで１年４ヶ月で約140〜150戸売れている。
　✳︎ 参考までに、グレーシアは、入居まで１年10ヶ月の時点で109戸売れていた。
リーフィアは、入居まで１年10ヶ月で約150〜160戸売れている。

もしグレーシアの立地がNo.１ならば、グレーシアは完売しているハズでしょ。
でもそうなっていないってことは、世間一般ではどこかよくないところがあるんだよ。

「参考になる！」どおりの評価だったら、売れ行きの比率がおかしいでしょ。
たのむから参考になる連打はやめようよ。見ていて気持ちがよくない。

[3879: 検討板ユーザーさん]

>>3878 マンション検討中さん
立地はグレーシアの方が良いと思うけど、グレーシアの方が売れてるとか参考になるNo.1とかは、あなたの様なリーフィア信者が勝手に思い込んでるだけでしょ？

[3880: マンション検討中さん]

あくまで現時点にはなりますが、グレーシアは157供給150契約、リーフィアは180供給139契約ですよ。

先着順が41戸出てます。
中には申し込み中となっているのもありますが、小田急の事ですからダミーが含まれているのは間違いなく、とりあえず契約済みで139だと言うことだけは確かですね。
まさか契約済まで水増ししてるとは考え難いですから。

[3881: マンション検討中さん]

>>3879
>グレーシアの方が売れてる

事実としては、リーフィアの方がやや売れている。つまり、それが世間一般の評価。
立地までグレーシアがNo.１だったら、売れ行きもその通りになる。論理が破綻している。
都合の用意解釈ばかりしていては、議論が成り立たない。

[3882: マンション検討中さん]

角部屋完売って言ってた人はどこ行ったの？SUUMOの1期3次で角部屋でてるけど。どっから仕入れた情報だったのか気になる。本スレ見て角部屋が余ってないから検討から外した人とかがもしいたら立派な営業妨害でないかい？

[3883: マンション検討中さん]

>>3880
あれ？
グレーシアは、１期120戸供給。２期35戸供給。先着順９戸＝145戸契約なんじゃないの？

[3884: マンション検討中さん]

>>3880 マンション検討中さん
先着順41戸w

[3885: マンション検討中さん]

>>3882
上層階の角部屋はほぼ完売してますよ〜(^ ^)

中〜下層階についてはまあまあといったところでしょうか。

[3886: マンション検討中さん]

>>3884
事実無根。

[3887: マンション検討中さん]

>>3878 マンション検討中さん
リーフィアが結構売れてるのはやっぱリーフィアの方が良い駐車場のおかげじゃない？

[3888: マンション検討中さん]

契約済住戸をモデルルームにて開示するグレーシアと、一期からの延期や値下げを繰り返したものの成約ボードを突如非開示に切り変えたリーフィア

結果は見えて来ましたね。



▼グレーシアタワー イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 139戸

契約率 45.7%（139/304）
残戸数 165戸 （うち先着41戸）


[3889: マンション検討中さん]

てか
グレードならグレーシアで、
駐車場ならリーフィアって
前から言われてる。

それぞれ重複しない特色持った良い物件。
どちらも売れて当然じゃん？

立地は今まで知らなかったららぽ隣接人気がありそうで、今の段階ではどちらの方が立地良いと言えず、今後の市場評価でしょ。

リーフィアの方が売れてるから、グレードも施工もリーフィアの方が良いんだにどうしてもしたい人がいるのかもしれんが、結局リーフィアの特色は駐車場で、それで売れてるだけじゃない？

グレードや施工が評価されて売れてるわけではないと思うよ

[3890: 口コミ知りたいさん]

>>3889 マンション検討中さん

よく見てね、今実数でもグレーシアが売れてるみたいよ。小田急のふかしも大したものだね。

▼グレーシアタワー イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 139戸

契約率 45.7%（139/304）
残戸数 165戸 （うち先着41戸）


[3891: 検討板ユーザーさん]

>>3888 マンション検討中さん

マジレスすると、リーフィアは9戸は先着順で申し込み中になってる。
もうすぐ148まで行くのは間違いない

[3892: マンション検討中さん]

田舎の海老名で両マンションで300戸近く売れてるだけでもすごいですね

[3893: マンション検討中さん]

>>3891 検討板ユーザーさん
あれ、おかしいですね。
価格表では、先着の41戸中7戸が申込中でしたよ。
もし9戸に増えていたとして、今までの流れからすると多数のダミーが入ってると考えるのが妥当ですよね？

[3894: 通りがかりさん]

>>3893 マンション検討中さん
今の売れ行きがどうであれ、竣工までまだ2年近くありますから全然問題ないですよ。3月中旬の1期3次では、間違いなく半分は売れてしまいます。

[3895: マンション掲示板さん]

グレーシアはリーフィアより売れてると見せたいのだろうが、実数も進捗率もリーフィアが多いのは間違いないようですね。
グレーシアは硬直状態なので、早めに2棟目販売するそうです。

[3896: マンション検討中さん]

>>3891 検討板ユーザーさん
焦らないでください。
申し込み中を、価格表上で契約済にしてから言いましょうね。
実際契約になるのは半分くらいです。

▼グレーシアタワー イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 139戸

契約率 45.7%（139/304）
残戸数 165戸 （うち先着41戸）


[3897: マンション検討中さん]

>>3891 検討板ユーザーさん

こないだまで160売れたと叫んでた嘘つきはどこいった？角部屋も完売とか言ってたし。

[3898: 名無しさん]

>>3897 マンション検討中さん

信者もこれだけ小田急に裏切られると可哀想ね

[3899: 通りがかりさん]

>>3897 マンション検討中さん
本日の情報ですが、北西以外の角でも宜しければ、1〜2程度と少ないですが高層階も先着順がありました。
30と31階は、フロア完売です。
契約は上層階に集中し、下層階はスカスカで、方角は条件の良し悪しに関わらず、かなりばらけている印象です。
先着順とは書いていませんでしたが、契約済みでない価格記載住戸はかなり多く、少なくとも30戸はあったはずです。
数個ですが、申込中と記載された住戸もありました。

[3900: マンション検討中さん]

物件同士の勝ち負けとかどうでもいいけど、周辺の施設への悪口と嘘だけは書かないでほしい。

[3901: マンション検討中さん]

数字がおかしいなと思って、先ほど営業に確認したら、現在１６２戸販売しているようです。
契約だけでなく登録も含めてですが、今週末でまた登録増えたそうです。
なんでこの掲示板は嘘ばかり書くのだろうか。

[3902: マンコミュファンさん]

>>3901 マンション検討中さん
どうしてもグレーシアが1番じゃないと気が済まない人とお仕事をしてる人がいるからじゃない？

[3903: マンション検討中さん]

>>3901 マンション検討中さん

3896さんの残戸数と3901さんの販売戸数がだいたい合いますね。つまり契約戸数140前後が正しそうですね。

[3904: マンション検討中さん]

嘘を平気で書くマナーの悪い人がいて見ていられません。
深夜になってしまいますが、需要があれば頂いた価格表を貼りましょうか？

私も40近く先着順があったと記憶していますが、だからと言って売れていないとは思いませんし、他物件と比べる必要もないと思います。
自分が良いと思えば買えばいいし、逆であれば見送っていつまでも言い合いをしないで下さい。

[3905: マンション検討中さん]

>>3903 マンション検討中さん

補足すると3901さんは販売と言っていて売りに出ている数を示しているので、残戸数の事をさしていると考えられます。売れた数を言いたいのなら販売ではなく契約数というべき。

[3906: 匿名さん]

この掲示板に張り付く不動産関係者が哀れで仕方ない。匿名掲示板の情報操作にも限界はあるが、それでも少なからず影響があってネガが利益に結びつく以上、止められないんだと思う。

[3907: マンション検討中さん]

>>3904 マンション検討中さん
そろそろどちらが嘘をついているか本当のことが知りたいです。是非宜しくお願いします。

[3908: eマンションさん]

>>3901 マンション検討中さん
残162と言うことは、契約済は142ですか？
本当ですかねぇ

[3909: マンション検討中さん]

オプションを何にするか、考えている方とかいらっしゃいませんか？

[3910: 通りがかりさん]

>>3909 マンション検討中さん
二段框はやったほうが良さそうですね。
それより価格表はまだでしょうか

[3911: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
当方は、ダウンライトを必須と考えています。
ほかの方はどうお考えですかねぇ。

[3912: マンション検討中さん]

3904です。
リーフィア板は落ち着いてきましたが、グレーシア板での荒らしはより酷くなっている様に感じます。

改めて言いますが、双方とも言い合いをやめてください。
無意味に、両物件の価値を下げないで下さい。

今後も醜い状態が続く様であれば、どちらが嘘をついているのかはハッキリさせたいと思います。

[3913: マンション検討中さん]

>>3912 マンション検討中さん

まだですか？わくわく

[3914: マンション検討中さん]

>>3911 マンション検討中さん

ダウンライトは高級感が出ていいですね。
でもリビングで使うと結構数が必要なので、
余裕がある人はいいですが、私はパスしました。

[3915: マンション検討中さん]

結構前から160は既に契約済とか嘘言ってた馬鹿が消え去りましたね。

嘘は許せない正義感の強い紳士の方が来てくださってからでしょうか。

[3916: マンション検討中さん]

>>3913 マンション検討中さん

連投ご苦労です。
何時ぞやの時と全く同じ構図ですね。

[3917: マンション検討中さん]

>>3904 マンション検討中さん

連打君、参考になる２２って過去最高記録じゃない？
応援するからもっと記録伸ばして頂戴。

[3918: マンション検討中さん]

>>3917 マンション検討中さん
お、160戸の馬鹿が来ましたね。
主役がスタンバッていますので、そろそろでしょうか。

[3919: マンション検討中さん]

>>3901 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
リーフィアは昨日の夕方時点で162戸販売しているとの事ですが、162戸が既に契約済と言う意味でしょうか？
それとも162戸が未だ売れ残っていると言う意味ですか？

[3920: マンション検討中さん]

>>3917 マンション検討中さん

お前出てくるなよ。リーフィアでもグレーシアでも荒らししかしてないじゃないか。

[3921: マンション検討中さん]

昨日DMで価格表来てました。2/19時点(1期2次含む時点)で申し込み済(契約済ではない)が150ちょいになっていました。上層階の角部屋も少ないですが残っていました。依然160戸販売、角部屋完売と言ってた人は嘘つき確定です。2/18時点で書き込みがあったので。
実際の契約数はキャンセルや事前ローンパス出来なかったなど考えると、現状145程度の意見が信憑性高そうです。

[3922: マンション検討中さん]

>>3921 マンション検討中さん

補足すると3891さんの意見が信憑性高そう。

[3923: 匿名さん]

>>3921 マンション検討中さん
じゃあ売行きに関してはリーフィア寄り発言が嘘で、グレーシア寄り発言が本当って事？
でも1期で145でも売れてると感じるので、勝ち負け付ける必要無いと思うのだが・・

[3924: マンション検討中さん]

>>3921 マンション検討中さん
契約済139
先着順41
うち7戸が申込中
だと思いますが、申込中の部分は非常に売りやすそうな場所に集中していて、売り残しする為のダミー登録が大半を占めるのではと考えています。
販売の都度DMが来るとは思いますので、後に売りだすかを注視したいです。

また、小田急ですから、契約済139も怪しいものですね。
不正を防ぐ為に、こちらもチェックする必要があります。

[3925: マンション検討中さん]

>>3923 匿名さん

3921です。私も勝ち負けはどうでもいいですが、嘘の情報は許せないので現状を書きました。

[3926: 匿名さん]

ボード出さずに隠してると言ってたグレーシア信者は
今すぐ謝罪してください(笑)

[3927: マンション掲示板さん]

昨日確認しました。やっぱり162戸で間違いないようです。ここの掲示板の人はなんの数字見て言ってるのか、分からないですが、勘違い、数字の読み違いもいい加減にしてほしい。

[3928: マンション検討中さん]

>>3923 匿名さん
昔からリーフィアの契約者が、嘘や無理ポジを執拗に繰り返しているだけですよ。

リーフィアがグレーシアより売れていると見せかけるために何度も嘘の契約数を書き込んだり、スーパーゼネコンの鹿島より傾き問題を起こした三井住友の方が安全と言ったり、ららぽ隣接立地の方が価値が高いと知った途端リーフィアの方がららぽに近いと言い出したり、あげればきりがありません。

[3929: マンション検討中さん]

>>3926 匿名さん

ボード隠しは事実なので謝罪の必要はありません。

[3930: マンション検討中さん]

>>3927 マンション掲示板さん

残戸数がですね。142戸が契約済で納得です。

[3931: マンション掲示板さん]

>>3893 マンション検討中さん

先着41戸の価格表お持ちなのですね？アップしてください！宜しお願いいたします

[3932: マンション掲示板さん]

>>3930 マンション検討中さん
3927さんは相変わらずの嘘ですが、残戸数で販売中なのに、販売済で売行きを良さそうにミスリードしてそうですね。

ミスリードで受け取る人が勘違いしたのだから、嘘を付いてないと言えば付いてないかもしれませんが。

[3933: マンション検討中さん]

分かる人は延期した時点で状況決してるの分かってるよ。今更何言ってんだか…
そもそもグレードと同じで特色違う物件なので比べるのが間違いだよ…

[3934: マンション大好き]

>>3921 マンション検討中さん
ちなみにローンは契約までに審査をしてOKにならないと契約はできませんよ。
中小企業除いて大手はそうらしいです。

[3935: マンション検討中さん]

>>3934 マンション大好きさん

契約はできないが登録(申し込み)はできます。ミスリードするような書き方は嘘をつくのと同じですよ。

[3936: マンション検討中さん]

>>3931 マンション掲示板さん

先着41ではなかったです。30ほどありましたが。

[3937: マンション検討]

>>3936 マンション検討中さん

騙してたのですね

[3938: eマンションさん]

>>3936 マンション検討中さん

日曜MRにお伺いした際は、先着40戸でそのうちの10戸が商談中になってましたね。

[3939: マンション検討中さん]

>>3937 マンション検討さん

誰に言ってるのかわかりませんが、2/19時点なので今41かどうかはわかりません。

[3940: マンション検討中さん]

>>3938 eマンションさん
商談中ってなんですか？w

[3941: 口コミ知りたいさん]

>>3940 マンション検討中さん
契約に向けローン審査待ちや迷ってる人がいてほかに流せないじゃない？

[3942: マンション検討中さん]

もしくは進めてる人がいる様に見せかけ、
売行き好調に見せかけるブラフの場合も

[3943: マンション検討中さん]

人気のマンションの近くに群がる看板達(グレーシアとファインスクエア)。
ビナガーデンズ内でやらないで欲しいですね。
建物も隣同士だけど看板も隣同士(笑)

[3944: マンション検討中さん]

>>3943 マンション検討中さん
リーフィアもエビミラと並んでグレーシア前の道でよくやってますよね。

[3945: マンション検討中さん]

人気があるかどうかは感じ方次第でしょうが、実際はまだ半分も売れていなようですよ。
残り戸数もグレーシアの倍近くあるようです。

▼グレーシアタワー イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 139戸

契約率 45.7%（139/304）
残戸数 165戸 （うち先着41戸）


[3946: 通りがかりさん]

販売進捗なんて比較して何の意味があるの？
何が本当だとしても誇れるような差はないよね

北仲みたいに1期1次で730戸売りましたってレベルの差なら誇るのもわかるけど、グレーシアとリーフィアって、たかだか契約数10戸くらいの差なんだよね？

[3947: 名無しさん]

>>3943 マンション検討中さん
リーフィアは広告投下量が凄いからな、TVにまで広告出稿するタワマンは珍しい。
ファインスクエアやグレーシアなら、MR行ってがっかりした所を簡単に捕まえられて効率良いのかもね。

[3956: マンション検討中さん]

[No.3948～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3957: マンション掲示板さん]

>>3947 名無しさん

ゴメン、俺のところプレミアム住戸のキャンセル分買ってくれないかとグレーシアの営業がうるさいのだけれど、
ルートインとファインスクエアと鉄塔とららぽの駐車場がなくなったら買ってもいいよって言ったら、二度と連絡来なくなった。笑笑。

[3958: マンション検討中さん]

私もリーフィアから激しい電話営業を受けています。
一期の抽選の日位からですかね。

40戸近い先着順の中から選べる、言わないなら価格も勉強するから買ってくれと言われますが、遠回しに低グレードタワマンに興味ないことを伝えても、なかなか引き下がらずにしつこいです。

[3959: マンション掲示板さん]

>>3958 マンション検討中さん
すみません、グレードが低いとは具体的に？

[3960: マンション掲示板さん]

>>3943 マンション検討中さん

まぁこの掲示板もプラカードのおじさんも一緒でリーフィア来訪客を狙ってグレーシアに集客したいんでしょうね。
俗に言うコバンザメ商法ですね。

[3961: マンション掲示板さん]

>>3943 マンション検討中さん

グレーシアもファインスクエアもおそらくリーフィアより坪単価が20万円ぐらい安いから、リーフィア届かない層にアピールしたいんだろうね。

[3962: eマンションさん]

>>3960 マンション掲示板さん

>>3960 マンション掲示板さん
自身より売れていないタワマンからのコバンザメ商法なんて聞いたことないですけどね。

今の売れ行きからすると、リーフィアはグレーシア前に貼り付けてるプラカードおじさんをあと2、3人は増員した方が良いのでは心配してしまいます。

[3963: マンション検討中さん]

>>3961 マンション掲示板さん
リーフィアは3848万から、グレーシアは4408万からで、リーフィアは海老名界隈では最も低い属性でも買えますよ。




実需であればみな、より良い住まいや地域No.1マンションを探して検討されています。 
 
コストダウンを追求した圧縮低グレードマンション、ましてや傾き3流ゼネコンの3流物件など、検討に値しないと考えている人も少なからずいると思いますので、契約者目線だけでなく、世論を踏まえて発言されるのが宜しいかと思います。 



実際、リーフィアよりグレーシアの方が売れています。残り住戸も倍程開きがあります。

[3964: マンション検討中さん]

ご参考まで

▼グレーシアタワー イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 139戸
 ※
契約率 45.7%（139/304）
残戸数 165戸 （うち先着41戸）

※あくまで小田急申告であり、水増し可能性あり

[3965: マンション掲示板さん]

3連投ご苦労様です。今回は参考になる連打少ないね。

[3966: マンション検討中さん]

未来想像図通りになったら凄いですね。

[3967: マンション検討中さん]

リーフィアって、何故こんなに初動が悪いのでしょうか？
皆様がネックだと考える所があったら知りたいです。

[3968: マンション掲示板さん]

>>3967 マンション検討中さん

リーフィア販売好調だそうですよ。
もう角部屋上層階は残ってないので、そこが欲しければ2棟目を待つしかない。
ただモモレジさんが言っているように好調なだけに2棟目の価格はどうなっちゃうんだろう？

http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html?no=5507&sp

[3969: 口コミ知りたいさん]

>>3968 マンション掲示板さん

価格表では上層階の角部屋も残ってましたよ。私には苦戦しているように見えるので、2棟目は少し安くなると思っています。さらに3棟目は建たないと思います。

[3970: マンション掲示板さん]

>>3969 口コミ知りたいさん

何戸かは未登録があるのかもしれませんね。
ただ3棟目は建つでしょうね。
私は北西角にしたので、3棟目が立たなければ最高なのですが、希望的観測はしないようにしています。
7年後とかいうスパンでは立って来そうです。
そうなったら一棟目を売却して3棟目を購入したいです。丹沢と花火が見える景色に憧れてるので。

[3971: 匿名さん]

比べると非常に分かりやすいですよ。

グレーシア vs リーフィア
契約数 150戸 vs 139戸
契約率 63.4% vs 45.7% 

残戸数 88戸 vs 165戸

ちなみに、リーフィアの139戸は小田急申告数値で、過去の流れから10%程度は水増ししている可能性が高いです。

大幅な値下げだけでなく、一期から異例の延期をしてまで見込み客を囲い込んだはずのリーフィアですが、急遽MRで成約ボードを隠しだしました。
想定を超えた不調だったのでしょう。
「負け戦はしない」が小田急のポリシーで、他の不調物件でも同じ現象が見られます。

3月中旬予定の次期販売以降は、TV広告効果や多く居た投資家効果も期待できなくなります。
どちらにしろ41戸と大量に売れ残っている先着順に条件の良い部屋はありませんから、今後の再延期や失速具合を見て、状況を確認してからの方が安全かと思います。

間違いなく言えるのは、まだ半分も売れておらず焦って無くなるような優良物件でもありません。

[3972: マンション掲示板さん]

>>3971 匿名さん

無理ネガ出ましたね。朝からご苦労様です。

[3973: 匿名さん]

>>3972 マンション掲示板さん
すみません、何か間違いがありますか？

[3974: マンション検討中さん]

>>3973 匿名さん
いや、概ね間違い無いかと

[3975: 口コミ知りたいさん]

>>3972 マンション掲示板さん

残念だけどほぼ事実なので認めましょうよ。

[3976: 口コミ知りたいさん]

>>3970 マンション掲示板さん

北西角なら3棟目建たない場合はラッキーですね。
7年後となると、市役所付近の再開発、東口プラウド、パーク3棟目まで出ていて明らかな供給過多なので3棟目は厳しい戦いを強いられます。そのためマンションではない別のプランが出るのでは？と考えています。

[3977: マンション検討中さん]

1棟目から苦戦してるんだから3棟目なんてとても無理ではないでしょうか。
少なくともグレーシアと販売時期をずらさないと更に悲惨な状況になるのは目に見えています。

マンションマニアさんも、MRに行った感想として2棟しか建たないと予想していますね。
仮に2棟しか建たなかったとしても小田急が土地活用しないのは考え難いですから、サービス施設の方に入る予定だったアパホテルが3棟目のところに100mホテルを建てるのではないでしょうか。

[3978: マンション掲示板さん]

>>3971 匿名さん
リーフィアって、ローン審査が通ってないと要望書出せなかったはずですよね…
もう一ヶ月半も前のことですが、200近い要望があったと、信者の方が両掲示板に荒らしのように繰り返し書き込みをされていました。
ただ実際は、あれから一ヶ月半たっても139しか売れていないって…

要望を出したはずの約3人に1人の方が、何に気づいてリーフィアの購入をやめたのか。
ここには凄くクリティカルな情報が眠っていると思うのです。

3倍倍率が急遽無倍率になったと言う人もいたので、多数のダミー登録があったことも否定出来ませんが、本当の事をご存知の方がいらしたら共有頂きたいです。

このカラクリが明らかになれば、きっと皆さんの検討の一助になるはずです。

[3979: マンション検討中さん]

>>3978 マンション掲示板さん
価格表見る限り150戸契約済みで30戸先着なので正規な価格表かと思います。隠すなら30戸も先着出さないと思いますし
売れてる感出すのにそんなに供給しないと。また、200近くの要望に対して150戸売れてるので1/3ではないと思います。

[3980: マンション検討中さん]

>>3977 マンション検討中さん

3棟目のところも住宅エリアなのでそれはないかと・・・

[3981: eマンションさん]

>>3979 マンション検討中さん
もういい加減やめましょ。DMが送付されて皆嘘だと分かっています。これ以上荒らされる原因を作らないでください。

[3982: マンション検討中さん]

3966の未来想像図って突っ込み処満載なのにグレーシア関係の方々がスルーするのは触れて欲しくないからか？

[3983: 匿名さん]

>>3982 マンション検討中さん
お決まりのネガ連投で流したいのでしょう。
ららぽ以外は目に入れたくないでしょうから。

[3984: 口コミ知りたいさん]

>>3982 マンション検討中さん

馬鹿の相手したくないだけでしょ。あなたも自演お疲れ様です。もうやめようぜ。

[3985: マンション検討中さん]

>>3959 マンション掲示板さん
挙げればキリがないと思いますが、低グレードと言われる主な原因はこの辺でしょうか。

3流傾きゼネコン施工
コストダウン鉄筋ダブルスターク使用
ノーブランド免震ゴム
限界を超えた階高の圧縮
低い天井高×サッシ高
上がり框×下がり天井
賃貸に近いグレード感
周囲を100m建物に囲まれる圧迫感
同理由による眺望・日照難

[3986: 口コミ知りたいさん]

>>3978 マンション掲示板さん
投資組はリスクから一部は本厚木駅前タワーへ移ったり、
実需組は中身の期待からの落差でグレーシアれ流れたりしてるんじゃないの？

とりあえず様子見の人もいて、価格適正化待ちやあわよくば地権者タワマン。
プラウドも見てみるかとした人もいるかも。

眺望目当てなら2や3棟目がよりいいし、
駅近さ立地も絶対無二でなさそうで、
駐車場目当てとか含めて、
揺るがない決断した人だけ残ってるのでは？

[3987: 匿名さん]

>>3986 口コミ知りたいさん

あとはやはり角が良いとか住居内での位置の希望がある方が多めかもしれないですね。
逆に、間取りも位置もあまり希望がないなら、様子見で価格適正化を待つのがいいような気がします。

[3988: マンション検討中さん]

この調子だと2棟目は叩き売りになりそうだよね。

[3989: マンション検討中さん]

グレーシアの契約数150戸も眉唾だよね？

[3990: マンション検討中さん]

安くなる方向は広さや高さなど検討し易くなるのでありがたいです！

[3991: マンション検討中さん]

>>3990 マンション検討中さん

そうですよね、2棟目は眺望悪いのも改善されそうだし、期待大です。
グレードも改善されますかね？

[3992: 匿名さん]

されないでしょう。

[3993: マンション検討中さん]

なかなかに痛い物件ですね…

[3994: マンション検討中さん]

たった１人のグレーシア購入者による度を超えた嫌がらせは、むしろグレーシアの品格を下げるだけなのに、なぜこうもしつこいのか。さも事実のように嘘八百をならべるので、反論も訂正も追いつかない。
ここまで張り付いているってことは、リタイヤしたシニアか、金持ちの地主か、はたまたグレーシア専従ネット対策部隊が。
みんな諦めて傍観してるのに、それを良いことにひたすら繰り返してる。
匿名掲示板の性質上仕方ないが、運営は正すことはしないのか？あまりにも人としてひどすぎるので、憐れみの感情しかもてないが。

[3995: マンション掲示板さん]

2棟目は下がると思っている人は希望的観測ですかね。
モモレジさんの読み通り平均坪単価は上がって来るでしょうね。
ビナガーデンズの開発計画が次第に明らかになってくるから、あと半年後で大勢が見えてくると思いますよ。今は言えないけどね。

[3996: マンション掲示板さん]

>>3994 マンション検討中さん

俺はグレーシアがプロモーション発注している広告代理店に雇われたクラウドワークスとかに登録しているニートがやっていると思うけどね笑笑。

[3997: 口コミ知りたいさん]

>>3996 マンション掲示板さん

あなたは自宅警備員しているニートかな？毎日掲示板の警備ごくろうさん。

[3998: 口コミ知りたいさん]

>>3994 マンション検討中さん

今までの流れを読んで、どうしてこの意見になるのか不明。嘘をついているのはリーフィア信者であることがつい最近ダイレクトメールで判明したのに。どうにかしてグレーシアのネガをしたいようだけどリーフィア契約者、グレーシア契約者双方にとってためにならないのでやめてほしい。

[3999: 口コミ知りたいさん]

>>3994 マンション検討中さん

貴方が事実を認めたくないのもわかる、可哀想だけど現実を受け止めよう。
全て嘘だと誤魔化そうとする限り、皆本当のことを書き込むことになると思うよ。

▼グレーシアタワー イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 139戸
 ※
契約率 45.7%（139/304）
残戸数 165戸 （うち先着41戸）

※あくまで小田急申告であり、水増し可能性あり

[4000: 口コミ知りたいさん]

>>3999 口コミ知りたいさん

そろそろリーフィアは商談中のいくつか契約になるのでは？週末にかけてモデルルームレポート出てくることを期待してます。