リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[3735: 評判気になるさん]

>>3733 マンション掲示板さん

何か勘違いしてません？
角はもちろん、中住戸も南以外は全部お見合いですよ。
特に角に酷い部屋があるのは同意です。

[3736: マンション検討中さん]

竣工が半年ずれているのに、グレーシアは145戸、リーフィアは160戸売れてるんだから、どちらも順調なんじゃないの？なんでリーフィアだけ貶すの？お仕事？

[3737: マンション検討中さん]

>>3733 マンション掲示板さん

いちいちグレーシア出して比較しなくていいよ。あんたが荒らしを呼んでるのわからんのか？

[3738: マンション検討中さん]

何度も無理ポジして申し訳ない。
同じ契約者として恥ずかしいが、彼も引けなくなっているだけで悪気はないから許してやって欲しい。

前科がある分、小田急が数字を盛っていると考えるのも分かる。
ただ、好きで買っていればそれで良いのではなかろうか？
実際、売れ行きに差はないと思う。
両物件ともデメリットを覆す程のメリットがあるからこそ、好調なペースで売れているのではないだろうか？
お高いに悪い所を指摘しあうのではなく、良い所を褒めあえれば、とても良い掲示板になるはずだ。

[3742: マンコミュファンさん]

どちらもとても良いマンション。
販売が3ヶ月もずれてるんだから、進捗が遅れてるのも当たり前。
実際はほぼ同じ進捗だし、供給過多感がある中どちらもかなり好調な印象。

[3747: マンション検討中さん]

[NO.3739～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3748: マンション掲示板さん]

両物件の将来的な維持コストは、ほぼ同じです。
ただ、修繕積立金は35円/㎡だけグレーシアの方が多く貯まります。

▼30年後の維持コスト
・リーフィア 660円/㎡
・グレーシア 655円/㎡

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[3749: 匿名さん]

住戸タイプが50タイプもあるなんて、びっくりです。ただし、実際に選ぶとなると、選択肢が多いのは楽しい半面、難しくもあります。ちょっとした違いしかないタイプもあるでしょうし、まったく違うのもあると思うのですが、それぞれの特徴を知りたいです。

[3750: マンション検討中さん]

色々な部屋がありますけど、モデルルーム以外の部屋はリビングの梁横断が酷いですよね。
やっぱり圧縮された階高による影響でしょうか。。
あと個人的にかなり気になるのですが、あの低い天井やサッシは全部屋共通ですか？

ここまで圧迫感が強いと、販売不振なのも分かる気がします。

[3751: マンション検討中さん]

>>3750 マンション検討中さん
最上階を除いて共通です。高級マンションと考えなければ特に問題はないです。

[3752: マンション検討中さん]

>>3750 マンション検討中さん

また無理ネガでましたね。天井高や圧迫感に関してはモモレジさんが言及してますね。

“柱の食い込みや収納力もグレーシアの南角プランと大差なく、やはり最大の違いは「階高（天井高及びサッシ高）」と「フルバルコニーか否か」という点になってくるでしょうね。

最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）“

http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html

[3753: マンション検討中さん]

海老名ってかなり田舎のイメージがありますが購入される方は海老名住民ばかりなのでしょうか？
新宿まで一時間って中央線だと八王子？

[3754: マンション検討中さん]

>>3752 マンション検討中さん

モデルルーム見てない人の意見を取り上げてもね。私は圧迫感はあると思ったのであなた意見は相当色眼鏡かけてるように見えます。

[3755: マンション検討中さん]

>>3754 マンション検討中さん

私の意見ではなく、公平中立を謳う有名ブロガーさんの意見を載せたまでです笑笑。

[3756: マンション検討中さん]

>>3752 マンション検討中さん

見た目は問題ないと感じる人がいるのも事実だと思いますが、階高がタワマンにしては低いのも事実だと思います。

見た目だけでなく、階高が低いことによると思われるギロチン梁や上り框他、騒音対策が低いかもしれない事も許容出来ることが重要だと思います。

[3757: マンション検討中さん]

>>3756 マンション検討中さん

あなたのような素人ではなく数百棟の物件を見てる人が、タワマンとしては標準的な仕様って言ってるんだから、単なるネガでしかない。
グレーシアは立地で劣ってるので、そこしか差別化要素がないから、何度も同じネガを繰り返してるのだろうが、もうウンザリ。

[3758: マンション検討中さん]

リーフィアがグレーシアに勝るのは、駐車場だけですよ。
どの地域も人気商業施設隣接タワマンがNo.1になります。
駅5分以上違ってもそうなるのですから、たった駅2分の差ではどうにも出来ません。

他にも、グレードや建物には天と地ほどの差がありますからね。

[3759: マンション検討中さん]

>>3757 マンション検討中さん

>>398 検討板ユーザーさん
ですね。たしかに標準的な仕様で、
グレーシアがすごいだけかも。

[3760: マンション検討中さん]

>>3757 マンション検討中さん

あなたはブロガー以外の意見はすべてネガ扱いなんですね。ここはあなたの掲示板ではないので何もかも否定するのはただの荒らしと同じですよ。

[3761: マンション検討中さん]

>>3756 マンション検討中さん
本当にそう思います。

仕様・設備まで賃貸レベルまで仕様を落としているんですから、目に見えにくい建物自体はそれ以上にコストダウンされていることは明らかで、梁や天井高、サッシ高などから強い圧迫感を受ける原因になっていると思います。

上がり框で誤魔化していますが、玄関は直床ですし、基本的に階高が低く、スラブ厚も薄いので騒音問題は確実について回るでしょう。

妥協できる方しか住めないのはネックですね

[3762: マンション検討中さん]

施工やグレードは比較すると難しいところもある。
立地は新築駅近No1だが、中古市場考えるとペデ直結駅近No1のビナマークスや、自由通路横地権者土地でのマンション可能性否定出来ない事。海老名での評価はこれからと思いますが、生活立地も考えると他の街ではららぽ隣接物件の方が立地が良いと判断される事もある事。立地は大手を振れる安心できるとは言えない。

でも、ここまでの販売好調滑り出しは、駅近タワマン唯一の自走式駐車場で、それが車があった方が便利な郊外海老名にハマった形と予想してます。もちろん、自由通路横マンションあるかも分かりませんが、そちらも自走式になれば、その唯一性は鈍る可能性も否定は出来ませんが。

[3763: マンション検討中さん]

>>3755 マンション検討中さん

無理ネガというのはあなたの意見ですよね？そこに対して色眼鏡かけてるように見えると言っています。

[3764: 匿名さん]

海老名エリアはいつも同じ話をしてるね

[3765: マンション検討中さん]

グレーシアは管理会社が不安ですね。
タワマンではないほうはかなり揉めていたので不信感があります。

[3766: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん
同意。
より良いタワマンが出来れば買い換えれば良いだけ。

[3767: 3766]

4000近い過去レス把握や過去レス検索も大変なの分かるが。新規検討者でも1から見返してほしいですよね。

ちなみにさっきの過去レスソース。
>>2244 マンション検討中さん

[3768: マンション検討中さん]

グレードもオプションでお金で解決で、前も同じ話あったが、出来ない人が妬みでグレーシアグレード万歳かもしれないね。

[3769: マンション検討中さん]

改善できるのは局所的でしょ。

階高を限界まで圧縮てるせいで、天井高2.5、サッシ2のタワマン最底辺スペックになってる。
そこに20cm近い上がり框、リビング横断梁、ほぼ全方位至近見合いの条件が重なって、圧迫マンションと言われてるんだけど、空間や立地はオプション対応不可だからね。

グレードの低さは、専有部で一部改善は可能なのは同意。
ただ、物件全体からコストダウン感や低グレード感は醸し出されてしまうから、気になる人はアウトだと思う。
基本的に低グレードで良い人向き。

[3770: マンション検討中さん]

マンションは立地が9割。特色の立駐もある。
部屋はオプション前提なので好みにする事も可。
価格と売行きからプレミアム目的の人もいるはず。
階高含め有名ブロガーがタワマン標準的お墨付きあるし、過去レス見ても低グレ過ぎと思わない人も結構いる。最後は自分が良ければ良いし。

[3771: eマンションさん]

>>3770 マンション検討中さん

豊洲は駅1分タワマンを抑えて、駅10分のららぽ隣接タワマンがNo.1ですからね。
分譲時期やグレードが殆ど変わらないのに凄いことです。
武蔵小杉や横浜も同じです。
立地って、本当に重要ですよね。

[3772: マンション検討中さん]

>>3771 eマンションさん

また出ましたね。無理ポジウケる。
グレーシアららぽーと裏の駐車場お見合いだし、ファインスクエアが至近。ルートインが立ちはだかって前が見えません。でも最も圧迫してるのは自らのウエストというから残念で仕方ない。リーフィアとは桁がひとつ違う近さだから、住む住民のことを考えて作られたマンションとは思えない。

[3773: 口コミ知りたいさん]

>>3772 マンション検討中さん

ルートインは47mで中高層階以上に影響はありませんが、
リーフィアの兄弟は100mでそびえ立ち、オフィスやサービス施設もそれに近い高さになり、高層階含めてかなり至近で見合いになります。

尚、グレーシアイーストからルートインの距離は47m程度ですが、リーフィアは24m程度でダイレクトサッシでガチ見合いになります。

リーフィアの見合いは、
・ルートインの2倍の100m級の高さ
・グレーシアの半分の距離の超絶至近
・ダイレクトサッシでこんにちは
よく状況を理解して、書き込んだ方が良いかと

[3774: マンション検討中さん]

>>3773 口コミ知りたいさん


大丈夫です。そんな無理ネガしなくてもダイレクトサッシの角部屋上層階は四方既に完売してますから笑笑。

[3775: 口コミ知りたいさん]

>>3774 マンション検討中さん
売れてるかどうかは知りませんが、事実ですよね。
事実を無理ネガ認定するのは、どうなんでしょうね。

[3776: マンション検討中さん]

>>3772 マンション検討中さん
事実としては他の街では駅から遠くてもららぽーとの様な人気施設に近いマンションが評価されています。今の時点で海老名もそうとは断言出来ないと思いますが、可能性としては無理ポジという程無理な論理でも無いと思っています。今後の市場の評価次第と思います。

立地偏重の三井健太さんなどは、似たような観点を踏まえ、ミクロ的にも評価されています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

ちなみに良く比べられるマンマニさんやモモレジさんはその観点に触れられてないので、検討されていないのかもしれません。

[3777: マンション検討中さん]

>>3774 マンション検討中さん

確かにグレーシアのウエストお見合い住戸が上層階ですら大量に売れ残っているのは、グレーシアの至近お見合い加減が酷く、逆にリーフィアは適切な距離を保っていることの表れですね。坪単価はリーフィアの方が全然高いにも関わらずグレーシアのお見合い住戸の買い手がつかない状況からも、この掲示板の如何なるネガ書き込みに反して、市場はまともな評価を下してるということ。

[3778: 検討板ユーザーさん]

>>3777 マンション検討中さん

グレーシアは坪単価が高くても条件が良い方向が売れており、条件良い部屋に人気がある

リーフィアは条件が悪くても坪単価が安い方が売れており、条件が悪くても安い方が人気があるだけ。

この後はお互い不得意な方が残るからどうなるかは分かりませんが、残り戸数に倍の差があるのは確かですね。

[3779: マンション検討中さん]

>>3765 マンション検討中さん

グレーシアの管理会社は相鉄リビングサービスですね。私もグレーシア住民スレ拝見しましたが、入居初年度から、理事を巻き込み管理費を無駄に使わせて、住民からかなり避難されていましたね。しかし…余りにも目に余れば、理事会で住民に呼びかけて管理会社も変えることは出来ますからね。

[3780: マンション掲示板さん]

>>3765 マンション検討中さん

ご存知ないようですが、管理会社はマンション理事会の判断で簡単に変更できるのですよ？不信感があれば即変更、即解決ですよ。ネガ失敗ですか？

[3781: マンション掲示板さん]

>>3770 マンション検討中さん
そうです。自分が判断するしかないのです。自分の主張や判断基準を押し付けることは厳に慎むべきと思います。

[3782: マンション掲示板さん]

>>3777 マンション検討中さん

大量？もう少し分かり易くコメントしてもらえないですかね？

[3783: マンション検討中さん]

>>3778 検討板ユーザーさん

嘘はやめよう。状況は全く逆。両方検討してる人なら皆知ってると思うが詳細かつ正確に言うと、
リーフィアは単価の高いプレミアム住戸、高層階、角部屋上層階四方完売の一方で、グレーシアは2期にもかかわらず、最上階は半分以上売れ残ってるし、プレミアム住戸はキャンセル出て未だに売れてない。

リーフィアは時間の経過に比例して売れていく2LDKと条件の良い南向き中住戸が残っているだけ。

一方でグレーシアはプレミアムと最上階が残り、最も売りにくい高単価の住戸が残っている。
そもそも富裕層はグレーシアを選ぶはずもないのに無理な設定をしたためのこの結果。
さらにルートインお見合いの南西中下層中住戸とららぽーと駐車場お見合いの北西住戸、ウエストお見合いの西角部屋は条件が悪すぎて単価が低いにもかかわらず、売れてない。
おそらく、完売を待たずにウエストを売り出すので、さらに売りづらくなる。

[3784: eマンションさん]

>>3783 マンション検討中さん

マジレスするとどちらも専有面積が広い方から売れてる感じ。
リーフィアの方は条件悪くても安ければ売れると言うのは本当で、単価が高い南はごっそり残ってるし、グレーシアは見合い方向が残ってるかな。

リーフィアの方は、条件が良くても悪くてもどちらにしろほぼ見合いと言うことで、あまり変わらないので、坪単価の安い方に集中してるんじゃないかな。
同じ値段だったら、条件悪い方から埋まるなんてありえない