リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[3232: マンション検討中さん]

本日の結果です。

供給数 176戸
登録者総数 163人
抽選住戸 15戸（3倍が1部屋、他は2倍）
登録が入った部屋数 147戸

成約ボードの開示は中止となりました。

落選者の部屋移動分のプラスと、当選・無抽選者のドタキャン・辞退のマイナスを考慮し、一期は147前後の契約になると思われます。
全戸を分母とした契約率は、147戸契約の場合、約48%。
海老名での新築マンションは供給過多感のある中、グレーシア同様とても順調な滑り出しだと感じました。

[3233: マンション検討中さん]

>>3232 マンション検討中さん

順調じゃないでしょうか？グレーシアタワーズとともに竣工前完売して海老名発展を牽引する事を願います。

[3234: 匿名さん]

期分販売の場合、売れる見込みの部屋を売り出すわけだから完売ってある意味お約束。それが完売しなかったわけだから不調だよ。

恥ずかしくて成約ボード隠しちゃったんでしょ。

[3235: 匿名さん]

この状況見て、契約見送る人も出てくるかもしれないから、契約率は下がるかもね。

[3236: マンション検討中さん]

ボード出さないと外野が騒ぐので、出さなきゃダメでしょ。何してんだか。
たまたま当日出なくて、次の週末に出ますよ。

[3237: マンション検討中さん]

グレードにはじまり、1期延期、ボード出さない。期待を裏切るのが得意な様で・・
147戸前後契約でも、3232さんと同じく、
順調と思うし、出さない方が良くないと思う。

[3238: 検討板ユーザーさん]

>>3234 匿名さん
最近の契約率って70%前後なんですが…
即日完売なんて最近はよほどの大人気物件でないとそうそう見ませんよ。
何が楽しくて煽ってるんだか。
>>3236さんみたいに煽りに乗っかる人がいるから荒れるんですけどね。

[3239: マンション検討中さん]

グレーシアの一期でもそうだったけど不調不調と言っている方々は海老名のマンション売れてほしくないのかしら？お互いの契約者や営業なら不毛な争いはやめるべきだし、そうでないなんちゃって評論家の方は荒らしに繋がるのでやめてほしな。ただの荒らしならスルーですね。

[3240: マンション検討中さん]

>>3232 マンション検討中さん

半分いかなかったか。
ガッカリ。

[3241: 購入者]

>>3237 マンション検討中さん
ボードいる？
価格表と一緒じゃない！？
価格表とボードの違いって何？

[3242: 購入者]

>>3237 マンション検討中さん
延期っていつからいつに延期したの？私が聞いているのですと
中旬→下旬と。中旬って19日までだよね？販売したのが20日？ぐらい

[3243: マンション検討中さん]

ボードや延期に関しては過去レスに載ってる。

[3244: マンション比較中さん]

リーフィアは、グレーシアとのガチンコ対決を避け、ボード（契約数）を非開示にする決断をした。
他の小田急物件がそうである様に、今後のリーフィアは、既に供給済の住戸を「１期○次〜」等と言う名目で重複して供給数を発表したり、未契約住戸を先着順として全部は出さず小出しにしたりで、実際の供給数や契約数がより分からなくなって行くだろう。
これにより、今後は両物件の販売状況を比較することが困難になる。

小田急のこの決断は、皆さんにはすこぶる不評の様ですが私は正解だったと思っています。
両物件が同時に契約数を開示してしまうと、供給の度にどっちが人気がある等の議論が発生し、それがエスカレートしてネガの応酬合戦になる。
結果、両物件の評判が下がることになり、ポジティブな点が何もない。

リーフィアはより駅近で海老名唯一の自走式駐車場完備タワマン、グレーシアはららぽ隣接の海老名一のハイグレード物件。
どちらも一期一次の段階で全体の半分近く契約がなされる人気物件なのは、既に証明されている。
また、人気はどちらか一方に偏っていないので、今後の販売も似た様な進捗になることは想像しやすく、契約数を開示して無駄に争う必要はないだろう。

今回の小田急の英断により、双方の物件が無意味に争うことなく海老名の発展に寄与すれば良いと、私は心底そう考えています。

[3245: マンション検討中さん]

抽選会で当選した者です。

登録前には200近い要望書が集まったとあれだけ煽っていた割に、抽選会で営業が開示した登録者数は163だったので、やっぱり数字を盛っていた感が否めません。
登録があった部屋数147も盛っている可能性があることを考えると、それを実際に確認できないのは凄くもどかしいし複雑な気持ちです。

この掲示板でも、登録で3倍だったのに無抽選になった人がいました。
私は2倍倍率でしたが、同時倍率同時抽選ではなく今時珍しい部屋ごとの個別抽選をやっていたので、ダミー登録も少なからずあったのではと疑ってしまいます。

真実を知った上で契約できれば、凄くスッキリするなとは思いつつも、手付金を用意している状況です

[3246: マンション検討中さん]

>>3245 マンション検討中さん

これは抽選で当選したし人の書き込みではありません。
こう言うネガが横行するこのスレに参考になるべきものはありません。
皆さん公平な評価を宣言しているブロガーさんの評価などを冷静に判断して決定なさればいいと思います。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html?sp
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html?sp

[3247: マンション検討中さん]

>>3246
このブログはもう飽きたよ。
確からしいことが書いてあるかもしれないけど、
実際MRに行ってない人間の言葉を鵜呑みにしてマンションが買えるかっての

[3248: 購入者]

>>3245 マンション検討中さん
要望と登録は違うから登録前に何件か減ったんじゃないですか！ちなみに個別抽選だとダミーがあるって、なぜですか？

[3249: マンション検討中さん]

なんでボード出さないんだろうって言うのは、皆気になってると思います。契約者の方は、ボード出さない、一戸づつ個別抽選とか怪しすぎるとは思わないの？

[3250: 元業者OB]

ボードほどうさんくさいものはない！
売れてないから薔薇でダミーをつけてうれているように
見せるもの。ただ、一つボードを小さくしたものならあると思いますよ。

[3251: 元業者OB]

cmでもおなじみの大手販売受託会社のHとかはそういうのよくやるみたい。
ダミーからのキャンセル出たから大丈夫ですよ！てきなのを

[3252: マンション検討中さん]

>>3250 元業者OBさん

だとしたら、今の状況だと尚更出した方が良いと思うけど。
作ってたのに出すの止めるってどんな意図があるのかなと思いまして

[3253: マンション検討中さん]

一人勝ちだから業者のネガすごいね〜。

[3254: マンション検討中さん]

噂通り、かなりグレードの低い物件ですね。
小田急得意の要望は沢山あったはずだけど、登録は入りませんでした詐欺があったとか。

少なかった登録数が本当の数なのかも、小田急が早々にボードを隠しこむことを決めた今では、知る術がないのが残念です。

[3255: マンション検討中さん]

>>3254 マンション検討中さん
グレードが低いのは事実ですが、ボードを出さないと決めたのは契約数を隠す為ではありませんよ。

[3256: マンション検討中さん]

>>3254 マンション検討中さん

もう低グレードではないことは証明されたのにまだワンパターンの繰り返しか。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html?sp
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html?sp

[3257: マンション検討中さん]

低グレードはこのスレッドで、嫌と言うほど証明されてきたので、もはや疑う余地もないと思う

[3258: マンション検討中さん]

低グレードだけじゃなくて、傾きで有名な三井住友建設施工が背中を推して、供給からの契約率がダダ下がりしてしまったんだと思う。
そうでなければ、小田急が数を鯖読んでいたのかな。

[3259: マンション検討中さん]

>>3255 マンション検討中さん

じゃあ何でボード隠したの？

[3260: マンション検討中さん]

>>3257 マンション検討中さん

ほんと最低のグレーシア契約者と相鉄君とその他業者が妬み丸出しで、お気の毒です。
海老名ナンバーワンの地位は後10年ぐらいは持つかな。

[3261: マンション検討中さん]

どのブロガーも低グレードを指摘する自傷ナンバーワン物件が、ライバル物件との成約争いから、早くも撤退したようです。

[3263: マンション検討中さん]

>>3261 マンション検討中さん
ギブアップ早すぎ

[3264: マンション検討中さん]

>>3259 マンション検討中さん

売れてないからに決まってるじゃん。
他に何か理由ある？

[3265: 元業者OB]

だれがボード用意してるって言ったんですか？

[3266: マンション検討中さん]

今度は、ボード用意なんてしてなかったですよ！さんキター！

[3267: マンション検討中さん]

階高を限界まで圧縮して販売面積をかさましし、低グレードと三井住友建設で極限までコストダウンした物件だけに、雑誌、ネット、交通広告の多さでは眼を見張るものがありましたが、これだけ宣伝してもグレードが低いとそこまで売れないんですね

[3268: 元業者OB]

だからボードの小さいのありますよ！
か・か・く・ひ・ょ・う
がね！それじゃだめなの？価格表とボードは一緒でしょ

[3269: マンション検討中さん]

でもリしがらみの無い中立公平なブロガーがリーフィアを海老名No.1と断言したのは追い風ですね。

[3270: マンション検討中さん]

ボードは会社方針で開示できない様ですから、価格表をネットで開示してくれることを祈りましょう！
大丈夫、隠しているからって心配しないでください、売れています！

[3271: マンション検討中さん]

>>3269 マンション検討中さん

リーフィアがナンバーワンなのは、低グレードなところだけでしょう。

ももれじさんは、高圧縮、低グレード、傾き施工、天井低、ギロチン梁を見事に言い当てています。MR見学なしにここまで当てるのは、お見事と言うべきでしょうか。

[3272: マンション検討中さん]

>>3271 マンション検討中さん

そう思ってるのはグレーシア 契約者だけですね。
中立的なブロガーは皆リーフィアがナンバーワンと言ってるいる。
マンマにさんもモモレジさんも。

[3273: マンション検討中さん]

リーフィアはグレーシアに勝る点が駐車場しかありません。その駐車場は海老ミラに負けています。

だから、結果的にボードを隠す事態まで追い込まれてしまったのでしょう

[3274: マンション検討中さん]

圧縮、低グレード、傾き、ギロチン、至近見合い

間違いなく海老名No.1の低グレード物件ですね

[3275: マンション検討中さん]

>>3274 マンション検討中さん

この板はネガばっか。
公平中立なブロガーはここがナンバーワンと明言してる。

[3276: マンション検討中さん]

リーフィアは、維持費月62000円程になるらしいですね。
そこにネット代、自転車、駐車場代をプラスすると最低でも15000円程度はかかって、ミニマムで月77000円！

グレードが低いのに、維持費は都心並みですね。
モモレジさんも同じことを言ってます

[3277: マンション検討中さん]

階高を限界まで圧縮して販売面積をかさましし、低グレードと三井住友建設で極限までコストダウンした物件だけに、雑誌、ネット、交通広告の多さには恵まれていましたが、これだけ宣伝してもグレードが低いとボードを隠さざるをえないほど売れないんですね

[3279: マンション検討中さん]

>>3277 マンション検討中さん

他にネタはないのか。
仕様はグレーシア に劣るが、「タワマン」として一般的な水準は確保しているというのが、専門家の見方。
それを低グレードとかコストダウンとか無理ネガいつまで繰り返すのかね。

"グレーシアタワーズは設計・施工がスーゼネ鹿島建設でしたので、三井住友建設はネームバリュー的には若干劣りますし、前回の記事で述べたようにグレーシアタワーズは一般的なタワマンに比してかなり階高にゆとりを設けた物件ですので、その点ではかないません。
ただ、当物件もタワマンとして一般的な水準を確保していますし（フラットスラブ工法も採用）、デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。"

[3280: マンション検討中さん]

>>3279 マンション検討中さん

ただグレーシア の周辺環境の悪さは誰もが認めるところ。

[3281: マンション検討中さん]

リーフィアの低グレード、コストダウンは、モモレジ、マンションマニア さんのお墨付きです