リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[3101: 匿名]

>>3095 マンション検討中さん

ごめんなさい、返信の仕方間違えたので連投です。すみません。


もしかしてですが、グレーシアタワーズでは、修繕積立金は「各棟」分と「団地」分がありますが、営業から聞いたその金額は各棟分のみの金額ではありませんか？

先ほど3090さんが投稿した金額と、私の部屋の金額と見比べると、実は100円/㎡以上の金額のずれがあります。私は合算した金額を申し上げていましたが、各棟分だけの修繕積立金なら3090さんのおっしゃるくらいの金額かもしれません。

[3102: マンション掲示板さん]

>>3099 名無しさん
グレードは、エビミラとパーク以上の差があると思いますよ。
ただ、駐車場はエビミラが平置きで突出しているので、エビミラとパークより差は無いのかなと思います。

[3103: マンション検討中さん]

エビミラもパークも眼中にない、板マンは興味なし

[3104: マンション検討中さん]

>>3081 マンション検討中さん

そろそろ何故外人が多いのか教えてください

[3105: マンション検討中さん]

>>3104 マンション検討中さん

知らないので、知っているか聞いてるです。
自分は分かりません。どなたか知ってる人がいれば良いのですが…

[3106: マンション検討中さん]

>>3103 マンション検討中さん
そう言うとグレードの話で新築マンションにしては普通が辛くなるので、やめてほしいです。エビミラ、パークや今後プラウド含め板マンとタワマンで検討されてる人もいると思いますよ。ランニングコストは圧倒的に違う部分で板マンに惹かれ、高級感イメージや眺望、ランドマーク的にタワマンに惹かれる。

[3107: マンション検討中さん]

いやあ。グレーシアのネット対策は完璧です。いや、これだけ一方的な流れになるとは。この内容ならば、グレーシアは2期で完売です。そして、リーフィアはグレーシアが売れてからでないと、買い手がつかない。

もし、そうはならずにグレーシアとリーフィアが同じくらいの売れ行きならば、この掲示板の内容そのものが世の中の感覚とずれていたことになる。まあ、無理やりズラしてミスリードしているんだけど。

IPまで調べてるので、専従職員かなんかだろうが。

[3108: マンション検討中さん]

>>3107 マンション検討中さん

被害妄想が強すぎる様に思います

[3109: マンション検討中さん]

>>3107 マンション検討中さん

どこからIP調べてるって分かるの？

[3110: マンション掲示板さん]

>>3107 マンション検討中さん
本当は、もっと本音ベースで話をしたいんだけど、全て否定されるから残念無念。

リーフィアの立地は、これ以上ないくらいの立地だから、ペデ直結ならば尚良かった。

グレーシアは、建物としては最高なので、せめてららぽーとの入り口あたりかビナガーデンのオフィス棟あたりにあれば、尚良かった。コンシェルジュがいないのは2棟ありどちらかってわけにはいかないからだろうが、いないとタワマンぽくない気がして残念。

どちらも、海老名にしては高い感じは否めず、あと1割安ければいいのに。

私はグレーシアがららぽーとよりも奥にあるのがどうしても遠く感じて、リーフィアにしたが、リーフィアの天井高には不満を感じる。
みんなこんな感じで悩んでるから、どちらも一気に売れていないんじゃないかな。

[3111: マンション掲示板さん]

>>3108 マンション検討中さん
まあ、1期同士の売れ行きがわかってくれば、この掲示板の流れが世間一般の評価か、無理に作られたものなのか、はっきりするでしょ。

[3112: マンション検討中さん]

>>3107 マンション検討中さん
とは言っても、2棟目で、
リーフィア仕様上げや価格下げ。
グレーシア価格上げ。
があれば、結局はまた売行き同じくらいになるかもしれません。
それほどどちらも特色持った良いマンションだと思っています。

[3113: マンション検討中さん]

>>3110 マンション掲示板さん

私はリーフィアは自由通路横の地権者部分にあれば良かったのと、施工会社やグレードが低いのをどうにか出来れば良かったのかなと思っています。

グレーシアはルートインが前に無ければ、尚良かったと思います。

どちらも、もっとこうであれば良かったと言う点はありますね。

[3114: 検討板ユーザーさん]

海老名は有名な海老名SAの街だから、自走式駐車場はかなり強いと思うんだよね。
グレードや階高の差をものともせず、車好きを一気に囲い込み、グレーシア同等に売れるんじゃないかと思ってます

[3115: マンション検討中さん]

>>3114 検討板ユーザーさん
車好きが一気にリーフィアきたら、駐車場大抽選会になりそうですね。
優先権がある部屋を選ぶ世帯ならともかく、優先権ない部屋を選ぶ世帯が駐車場だけでリーフィアを選ぶのは相当危険です。

[3116: 評判気になるさん]

>>3115 マンション検討中さん
同意。もし3棟目建てないのならば、1棟目と2棟目向け追加自走式になれば良いのにと妄想。敷地的に100%の率になれば変な心配はいらないし、機械じゃないので、コストもそこまで考えなくて良い。
デベ利益的に難しいかもですが、海老名車社会に対応して、駅近自走式駐車場100%タワマンはインパクトあるよ。
3棟目未定なら是非検討してほしい。

[3117: マンション掲示板さん]

>>3116 評判気になるさん
グレーシアの機械式に不満がある人も借りられるようになるといいですね。

[3118: マンション検討中さん]

自走式駐車場が良くて、グレードを気にしない人がどれだけいるかに依りますよね。
いずれにしろ週末にはボードが出るのかな、実売がどうなのか凄く気になります。

[3119: 匿名さん]

>>3118 マンション検討中さん
今のリーフィアの結果からは、投資を除けば、結構多いと予想してます。
車を持っている事が前提の郊外ならではでしょう。

[3120: マンション検討中さん]

すみません、プラウドってどこに出来るんですか？

[3121: マンコミュファンさん]

エビミラと比較するのやめて下さい。
我々は庶民層とは住む世界が違うと言いたいなら、
どうぞ私立の学校に行かせてください。

心が貧民なんですね

[3122: マンション検討中さん]

>>3113 マンション検討中さん
やっぱりグレードの低さが気になりますね。
板マンを馬鹿にする割には、グレードはエビミラ以下です。
どこを見ても安い感じがします、ちょっと残念ですね

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 マンション検討中さん

オハナ相武台の仕様より少しだけ低仕様なだけで、特に問題ないと思います。

[3124: マンション検討中さん]

>>3123 マンション検討中さん

そこが低グレードと言われる理由でしょうね

[3125: マンション検討中さん]

リーフィアとグレーシアを検討されている人には昨日両方から販売住戸予定表が送られてきたのではないでしょうか。以下サマリーです。

【リーフィア】
・販売数176戸（既知の通り）
・17階以上の角部屋は4方向とも全て販売
・西中住戸の3LDKは上層階から下層階まで全て販売
・18階以上の東中住戸の3LDKは全て販売
・29-31階は全戸販売
・南中住戸は上から下まで空きが目立つ
・お見合いの北西角、北東角の低層階は空きが目立つ
・2LDKは下層から埋まっているようだが、18階以上の2LDKは2戸のみ販売
・1LDKも2戸未販売あり

【グレーシア】
・2期35戸販売
・1期の売れ残り9戸のうち未だ5戸売れ残り
・北角、南角は今回で全戸販売
・東角は7階の1戸を残し全戸販売
・14階以下の2LDKは全戸販売
・ウエストお見合いの西角上層階は空きが目立つ
・ビジネスホテルお見合いの南西中住戸は上から下まで空きが目立つ
・最上階も5戸未販売

[3126: マンション検討中さん]

>>3123 マンション検討中さん
具体的に何が劣っているのですか？

[3127: マンション検討中さん]

>>3125 マンション検討中さん
やっぱり売れ方に差がありますね。

上下階の単価差が少ないリーフィアは、上層階人気で、投資部屋以外の下層階が壊滅的状況。
方角差はかなりあるからガチのお見合いももろともせず、角から売れてる。
1番条件の良いと思われた南中住戸は高くし過ぎたせいか、全然人気がないですね。

上下階の単価差が大きいグレーシアは、結構階は分散してる。
方角差はリーフィアと比べて小さめだから、お見合い方向以外が売れてる印象。

どちらも角から売れるのは変わらずですね

[3128: マンション検討中さん]

グレーシアの下層階が売れプレミアムが売れないのも、リーフィアのガチ見合い住戸が売れ条件が良い南が売れないのも、結局は予算ありきだという事が分かりやすいですね

[3129: マンション検討中さん]

>>3128 マンション検討中さん
結局、本当のお金持ちは海老名を選ばない。小金持ちの集まる町ってことかな。

[3130: マンション検討中さん]

>>3129 マンション検討中さん

100m2以上の8000万円を超える住戸も全戸販売なので、一部のお金持ちはリーフィア1棟目を選択したということでしょう。
あとは角部屋上層階と中住戸低層階両方から売れていっているようですから、売れ方のバランスはよさげ。

[3131: マンション検討中さん]

下層階は投資部屋以外はスカスカな感じするな。
でも下層階なら結構角が残ってるのは救いかも。
単価差少なければそりゃ皆上いくよね

[3132: マンション検討中さん]

もっと売れるかと思ったけど、まあまあ順調なんじゃない！？
これでスカスカといったら、グレーシアはどうなるって話なので、言いっこなしでしょ。

[3133: 名無しさん]

>>3131
そんななか西A-70Aは全部販売。何がいいんだろ。間取り？

[3134: マンション検討中さん]

>>3133 名無しさん

柱の食い込みほぼ無しなのと、公式ホームページに初めから掲載されている部屋なのでモデルルーム来る段階でこれ目当ての方も多かったのでは？

[3135: マンション検討中さん]

＞私はリーフィアは自由通路横の地権者部分にあれば良かったのと、施工会社やグレードが低いのをどうにか出来れば良かったのかなと思っています。 

＞グレーシアはルートインが前に無ければ、尚良かったと思います。 

＞どちらも、もっとこうであれば良かったと言う点はありますね。

確かにそうですね、でもどちらもいいマンションなので頑張って欲しいですね。

[3136: マンション検討中さん]

＞あのきつい上がり框があえて出すのって、配管や梁を部屋の下に持ってきて、上部を下がり天井なくフラットにする為にするなら分かるけど、この物件はフラットになってないどころか下がり天井や梁が標準的な物件よりきつい。 
＞圧縮された階高で無理して上がり框が酷いことになっちゃうくらいなら、天井高を無理せず2.3m位にして框を目立たないようにして欲しかった。

決して、一概にそうは言えないと思いますよ。
デメリットもあれば、メリットもある。それがマンションです。

[3139: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんが取り上げてました。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html?sp
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html?sp

[3140: マンション検討中さん]

>>3139 検討板ユーザーさん

ももレジさんが言っている外観はダイレクトサッシのほうがデザインが良いというのは初めて聞きました。
やっぱりペデストリアンデッキ直結で無いのが悔やまれると書かれてますね。

[3141: 口コミ知りたいさん]

>>3140 マンション検討中さん
モモレジさんは、もしダイレクトサッシだったら、グレーシアは「ライバルですらなかった」とおっしゃっています。
ということは、少なくともベデ直結ではない現状でもリーフィアが優位だと言うことです。
実際、売れ行きを比較してもその通りになっているので、その分析の正しさがわかります。

[3142: 口コミ知りたいさん]

>>3141 口コミ知りたいさん
訂正です。
ダイレクトサッシだったら→ペデ直結だったら

[3143: マンション検討中さん]

>>3141 口コミ知りたいさん

比較的良好と言われていた南西角もお見合い認定なんですね、低仕様も階高圧縮も指摘され、なかなか鋭い考察です

[3144: マンション検討中さん]

もはや低仕様と階高圧縮しか反論ができない。
その階高差もモモレジさん的には一般の人はその差を認識することは困難って言ってます。

[3145: マンション検討中さん]

>>3141 口コミ知りたいさん

3140です。ニュートラルに読んであなたのような解釈にはなりませんでした。どちらもいいマンションですので海老名の発展に繋がるように竣工前完売を祈ってます。

[3147: マンション検討中さん]

いよいよ明日は抽選会です。楽しみですね。

[3148: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3149: マンション検討中さん]

>>3140
モモレジさんは、ペデストリアンデッキ直結だったら「グレーシアはライバルですらなかった。」とおっしゃっています。ということは、暗にペデストリアンデッキ直結でない現状でも、リーフィアが優勢だということになります。階高については、一般の人にとっては認識しづらいと断定していますし、現状の売れ行きの差を肯定していると受け取れます。

[3150: マンション検討中さん]

>>3149 マンション検討中さん

リーフィアは一期から苦渋の延期を迫られました。
延期してもわずか８%差しか無かったことになりますが、ダミーで供給数をかさまししていたかどうかは、明日の実売を見ればわかりますので、双方の売れ行きは明日にならないと分からないと言うのが正しい表現となるでしょう