リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[3084: マンション検討中さん]

自由通路横は制限内なら自由ですが、嫌悪施設などの場合はダメ元で近隣住民の反対運動を起こす手段も良く聞くと思います。
でもその方法は、対象がオフィスなので嫌悪施設では無い。入居とオフィス着工がずれてる。ビナガーデンズ地区開発は小田急が大々的に計画や発表しているので、全く影響も無いし、理解されない行動となってしまうでしょう。
自由通路横の地権者土地も同じです。

[3085: マンション検討中さん]

>>3081 マンション検討中さん

なんで外人多いの？
ずっと気になって調べてたけど確証が掴めない

[3086: 評判気になるさん]

>>3072 マンション検討中さん

追加です。
維持費安いもありました。

リーフィア維持費安い、グレーシア維持費高い。

エビミラ維持費安い、パークホームズ維持費高い。

も見事に似たような関係性。

[3087: マンション検討中さん]

>>3084 マンション検討中さん
何を言いたいの？
地権者部分にタワマンが建てられるってこと？
そんな事はだいぶ前から掲示板に出てますけど

[3088: マンション検討中さん]

>>3085 マンション検討中さん

近くに市の施設があるから、
外人向けに何か役立つ事やってたりして。

まさか炊き出しとかは無いよね。

頭脳労働系の企業なら良いけど治安悪くなる方向だと嫌だな。

[3089: マンション検討中さん]

>>3086 評判気になるさん
なんでいちいち板マン出すの？
無理やりリーフィアとグレーシアの関係をエビミラとパークホームズに当てはめなくてよろしい。
維持費も見積もりであって、将来は不明。
だいたい駅距離でいうと、リーフィア>グレーシア、エビミラ<パークですでに関係性崩れてる。

[3090: マンション検討中さん]

>>3086 評判気になるさん

グレーシアが維持コストが高いと嘘を言う人がいますが、実際はほぼ同じです。むしろ、リーフィアの方が若干高い位です。
更に言えば、維持コストが低いのにも関わらず、修繕積立金はグレーシアの方が貯まっていきます。

リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
（管理費 290円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡）

グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
（管理費 250円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡）

どちらも計画段階の数字なので、管理組合で承認されるまで本決まりでは無いですけどね。
また、どちらも都心タワマンに比べれば維持コストはかなり抑えられてる方だと思います。

[3091: 匿名]

＞＞3090　マンション検討中さん

グレーシアの契約者ですが、私が契約した時の資料では26年目以降の修繕積立金はそんなに安くなかったのですが、変更になっていたのでしょうか。
リーフィアの方は申し訳ありませんがわかりかねます。

[3092: マンション検討中さん]

>>3091 匿名さん
また契約者を装った嘘ですね、今日もMRやってるでしょうから営業に確認されるのがよろしいかと思いますよ。

[3093: 匿名]

＞＞3092　マンション検討中さん

まあまあ、そうカリカリしないでください。

MRで営業さんに確認するのと、実際の契約時では正式な金額が違うの可能性はありませんか？
両マンションを検討していたときに営業さんに聞いたら一般的な数値は私も教えてもらましたが、正式でないと聞いていました。

情報の齟齬があるだけで、嘘と決めつけて煽るのはやめましょうよ。

[3094: 通りがかりさん]

>>3089 マンション検討中さん

>>3089 マンション検討中さん
多分アピールポイントが似てるだけかと。
それ以外は似てると言ってなさそう。

でも最近議論されてる駅距離はそうが、
生活利便性も含めた立地ならば、
リーフィア＜グレーシア、エビミラ＜パークで符号するのかも。
ららぽーとの近いのもグレーシア、パークだし。

[3095: マンション検討中さん]

グレーシアは最終的な積立金は405円だと資料で既に配ってますよ、リーフィアは口頭で370円と聞いていますが週末には資料で渡せると言われています。
維持コストは本当に微々たる差ではありますが、管理費含めて同じ平米数なら若干リーフィアの方が高くなるとは思います。
ただいずれも計画数値なので、管理組合でどうなるかは分かりません

[3096: マンション検討中さん]

>>3095 マンション検討中さん
低維持費はリーフィア<グレーシアなので、エビミラパークと関係無いですね！

[3097: マンション検討中さん]

エビミラパークに当てはめて、誰が得するの？
正直どうでもいい。検討の役にもたたん。

[3098: 名無しさん]

>>3073 匿名さん
触れないでほしいのは分かるものの、失礼ですが昔いた明らかくんの、都合の悪い時に論点をずらす人と同じ発言に見えてしまった。

[3099: 名無しさん]

>>3097 マンション検討中さん
先行してる似たアピールポイントを持つ物件がどうなってゆくかは参考になるかもしれないので、少し気になります。

[3101: 匿名]

>>3095 マンション検討中さん

ごめんなさい、返信の仕方間違えたので連投です。すみません。


もしかしてですが、グレーシアタワーズでは、修繕積立金は「各棟」分と「団地」分がありますが、営業から聞いたその金額は各棟分のみの金額ではありませんか？

先ほど3090さんが投稿した金額と、私の部屋の金額と見比べると、実は100円/㎡以上の金額のずれがあります。私は合算した金額を申し上げていましたが、各棟分だけの修繕積立金なら3090さんのおっしゃるくらいの金額かもしれません。

[3102: マンション掲示板さん]

>>3099 名無しさん
グレードは、エビミラとパーク以上の差があると思いますよ。
ただ、駐車場はエビミラが平置きで突出しているので、エビミラとパークより差は無いのかなと思います。

[3103: マンション検討中さん]

エビミラもパークも眼中にない、板マンは興味なし

[3104: マンション検討中さん]

>>3081 マンション検討中さん

そろそろ何故外人が多いのか教えてください

[3105: マンション検討中さん]

>>3104 マンション検討中さん

知らないので、知っているか聞いてるです。
自分は分かりません。どなたか知ってる人がいれば良いのですが…

[3106: マンション検討中さん]

>>3103 マンション検討中さん
そう言うとグレードの話で新築マンションにしては普通が辛くなるので、やめてほしいです。エビミラ、パークや今後プラウド含め板マンとタワマンで検討されてる人もいると思いますよ。ランニングコストは圧倒的に違う部分で板マンに惹かれ、高級感イメージや眺望、ランドマーク的にタワマンに惹かれる。

[3107: マンション検討中さん]

いやあ。グレーシアのネット対策は完璧です。いや、これだけ一方的な流れになるとは。この内容ならば、グレーシアは2期で完売です。そして、リーフィアはグレーシアが売れてからでないと、買い手がつかない。

もし、そうはならずにグレーシアとリーフィアが同じくらいの売れ行きならば、この掲示板の内容そのものが世の中の感覚とずれていたことになる。まあ、無理やりズラしてミスリードしているんだけど。

IPまで調べてるので、専従職員かなんかだろうが。

[3108: マンション検討中さん]

>>3107 マンション検討中さん

被害妄想が強すぎる様に思います

[3109: マンション検討中さん]

>>3107 マンション検討中さん

どこからIP調べてるって分かるの？

[3110: マンション掲示板さん]

>>3107 マンション検討中さん
本当は、もっと本音ベースで話をしたいんだけど、全て否定されるから残念無念。

リーフィアの立地は、これ以上ないくらいの立地だから、ペデ直結ならば尚良かった。

グレーシアは、建物としては最高なので、せめてららぽーとの入り口あたりかビナガーデンのオフィス棟あたりにあれば、尚良かった。コンシェルジュがいないのは2棟ありどちらかってわけにはいかないからだろうが、いないとタワマンぽくない気がして残念。

どちらも、海老名にしては高い感じは否めず、あと1割安ければいいのに。

私はグレーシアがららぽーとよりも奥にあるのがどうしても遠く感じて、リーフィアにしたが、リーフィアの天井高には不満を感じる。
みんなこんな感じで悩んでるから、どちらも一気に売れていないんじゃないかな。

[3111: マンション掲示板さん]

>>3108 マンション検討中さん
まあ、1期同士の売れ行きがわかってくれば、この掲示板の流れが世間一般の評価か、無理に作られたものなのか、はっきりするでしょ。

[3112: マンション検討中さん]

>>3107 マンション検討中さん
とは言っても、2棟目で、
リーフィア仕様上げや価格下げ。
グレーシア価格上げ。
があれば、結局はまた売行き同じくらいになるかもしれません。
それほどどちらも特色持った良いマンションだと思っています。

[3113: マンション検討中さん]

>>3110 マンション掲示板さん

私はリーフィアは自由通路横の地権者部分にあれば良かったのと、施工会社やグレードが低いのをどうにか出来れば良かったのかなと思っています。

グレーシアはルートインが前に無ければ、尚良かったと思います。

どちらも、もっとこうであれば良かったと言う点はありますね。

[3114: 検討板ユーザーさん]

海老名は有名な海老名SAの街だから、自走式駐車場はかなり強いと思うんだよね。
グレードや階高の差をものともせず、車好きを一気に囲い込み、グレーシア同等に売れるんじゃないかと思ってます

[3115: マンション検討中さん]

>>3114 検討板ユーザーさん
車好きが一気にリーフィアきたら、駐車場大抽選会になりそうですね。
優先権がある部屋を選ぶ世帯ならともかく、優先権ない部屋を選ぶ世帯が駐車場だけでリーフィアを選ぶのは相当危険です。

[3116: 評判気になるさん]

>>3115 マンション検討中さん
同意。もし3棟目建てないのならば、1棟目と2棟目向け追加自走式になれば良いのにと妄想。敷地的に100%の率になれば変な心配はいらないし、機械じゃないので、コストもそこまで考えなくて良い。
デベ利益的に難しいかもですが、海老名車社会に対応して、駅近自走式駐車場100%タワマンはインパクトあるよ。
3棟目未定なら是非検討してほしい。

[3117: マンション掲示板さん]

>>3116 評判気になるさん
グレーシアの機械式に不満がある人も借りられるようになるといいですね。

[3118: マンション検討中さん]

自走式駐車場が良くて、グレードを気にしない人がどれだけいるかに依りますよね。
いずれにしろ週末にはボードが出るのかな、実売がどうなのか凄く気になります。

[3119: 匿名さん]

>>3118 マンション検討中さん
今のリーフィアの結果からは、投資を除けば、結構多いと予想してます。
車を持っている事が前提の郊外ならではでしょう。

[3120: マンション検討中さん]

すみません、プラウドってどこに出来るんですか？

[3121: マンコミュファンさん]

エビミラと比較するのやめて下さい。
我々は庶民層とは住む世界が違うと言いたいなら、
どうぞ私立の学校に行かせてください。

心が貧民なんですね

[3122: マンション検討中さん]

>>3113 マンション検討中さん
やっぱりグレードの低さが気になりますね。
板マンを馬鹿にする割には、グレードはエビミラ以下です。
どこを見ても安い感じがします、ちょっと残念ですね

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 マンション検討中さん

オハナ相武台の仕様より少しだけ低仕様なだけで、特に問題ないと思います。

[3124: マンション検討中さん]

>>3123 マンション検討中さん

そこが低グレードと言われる理由でしょうね

[3125: マンション検討中さん]

リーフィアとグレーシアを検討されている人には昨日両方から販売住戸予定表が送られてきたのではないでしょうか。以下サマリーです。

【リーフィア】
・販売数176戸（既知の通り）
・17階以上の角部屋は4方向とも全て販売
・西中住戸の3LDKは上層階から下層階まで全て販売
・18階以上の東中住戸の3LDKは全て販売
・29-31階は全戸販売
・南中住戸は上から下まで空きが目立つ
・お見合いの北西角、北東角の低層階は空きが目立つ
・2LDKは下層から埋まっているようだが、18階以上の2LDKは2戸のみ販売
・1LDKも2戸未販売あり

【グレーシア】
・2期35戸販売
・1期の売れ残り9戸のうち未だ5戸売れ残り
・北角、南角は今回で全戸販売
・東角は7階の1戸を残し全戸販売
・14階以下の2LDKは全戸販売
・ウエストお見合いの西角上層階は空きが目立つ
・ビジネスホテルお見合いの南西中住戸は上から下まで空きが目立つ
・最上階も5戸未販売

[3126: マンション検討中さん]

>>3123 マンション検討中さん
具体的に何が劣っているのですか？

[3127: マンション検討中さん]

>>3125 マンション検討中さん
やっぱり売れ方に差がありますね。

上下階の単価差が少ないリーフィアは、上層階人気で、投資部屋以外の下層階が壊滅的状況。
方角差はかなりあるからガチのお見合いももろともせず、角から売れてる。
1番条件の良いと思われた南中住戸は高くし過ぎたせいか、全然人気がないですね。

上下階の単価差が大きいグレーシアは、結構階は分散してる。
方角差はリーフィアと比べて小さめだから、お見合い方向以外が売れてる印象。

どちらも角から売れるのは変わらずですね

[3128: マンション検討中さん]

グレーシアの下層階が売れプレミアムが売れないのも、リーフィアのガチ見合い住戸が売れ条件が良い南が売れないのも、結局は予算ありきだという事が分かりやすいですね

[3129: マンション検討中さん]

>>3128 マンション検討中さん
結局、本当のお金持ちは海老名を選ばない。小金持ちの集まる町ってことかな。

[3130: マンション検討中さん]

>>3129 マンション検討中さん

100m2以上の8000万円を超える住戸も全戸販売なので、一部のお金持ちはリーフィア1棟目を選択したということでしょう。
あとは角部屋上層階と中住戸低層階両方から売れていっているようですから、売れ方のバランスはよさげ。

[3131: マンション検討中さん]

下層階は投資部屋以外はスカスカな感じするな。
でも下層階なら結構角が残ってるのは救いかも。
単価差少なければそりゃ皆上いくよね

[3132: マンション検討中さん]

もっと売れるかと思ったけど、まあまあ順調なんじゃない！？
これでスカスカといったら、グレーシアはどうなるって話なので、言いっこなしでしょ。

[3133: 名無しさん]

>>3131
そんななか西A-70Aは全部販売。何がいいんだろ。間取り？