リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[3064: マンション投資家]

>>3063 マンション検討中さん
勘違いしないでください。
豊洲の場合は他にいいマンションが少なく商業施設がららぽーとしかないから
にんきなだけです。
ららぽーとに来る方の車渋滞それでの排気ガス
商業施設は隣接でなく近い方がいいのです。

[3065: マンション検討中さん]

駅距離だけを立地として意識してるなら、それこそ妥協しないでビナマークス買った方が良いと思う

[3066: マンション検討中さん]

>>3064 マンション投資家さん
残念ながら、他に商業施設が多い武蔵小杉も横浜もそうなんですよ。

[3067: マンション検討中さん]

これだけグレード低いんだから、立地くらいはと思ってたけど残念ですね。
その分ガチ見合い部屋は安いので、しょうがないのかな

[3068: 匿名さん]

何故、グレーシアとリーフィアの人達は五十歩百歩の争いをしてることに気づかないのだろうか
視野が狭く、海老名以外の街が見えてないのかな？

互いを馬鹿にすることは天に唾を吐くような愚かな行為なのに

[3069: マンション検討中さん]

>>3067 マンション検討中さん
だから実需向けで大きなアピールポイントと断言出来るのは駐車場だけであるとあれほど…
投資部屋と駅近タワマンで自走式がリーフィアの1番の特色で、唯一無二の希少性。
駐車場で選ぶならばリーフィア一択なくらい良い特色を持ったマンション。

[3070: マンション投資家]

ん？そもそも海老名にちょこっとららぽーとあるのと
横浜駅、武蔵小杉駅全く駅力が違う、！
所詮は海老名だし

[3071: マンション検討中さん]

所詮海老名だからこそ、海老名で唯一集客力があるららぽに価値があるんですよ。
あと豊洲等にはリーフィアの様にコストダウンを追求した安物件はありませんし、とても魅力的な物件が多いと思います。

[3072: マンション検討中さん]

つまるところは実需観点では、
駐車場で選ぶか、施工ブランドやグレードで選ぶかなんでしょうね。どちらもお互いの得意領分を侵害していない。

板マンタワマンの違いはありますが、そういう意味ではたまに出てたエビミラとパークホームズの関係と似たようです。

エビミラは平置き駐車場が特色で選んで、パークホームズはデベブランドと部屋仕様のグレード。
もちろんその大きな特色以外はタワマンと似ても似つきはしませんが、選ぶ観点の関係性が似ているなと思ってきました。

[3073: 匿名さん]

>>3071 マンション検討中さん
でも、最初に海老名を選択するっていう相当なコストダウンをしてるよ
皆さん誇らしげに語ってる部分は住宅選択において誤差でしかない

[3074: マンション検討中さん]

ビナガーデン内の商業施設に期待だな。
駅近、商業施設隣接、群を抜いてNo.1だな。

[3075: マンション検討中さん]

ビナガーデンはあの残念なビナテラスしか商業施設はないよ。
あとは行政のサービス施設、老人ホーム、ホテル、オフィスです

[3076: マンコミュファンさん]

>>3073 匿名さん

3071じゃないですが、
ここって海老名の物件同士を検討している人が多そうに思います。海老名以外のマンションの話は本厚木くらいで、他の街は出てない気が。なので、海老名の中で、物件を検討してると思っています。

もちろんほかの街と比較したら瑣末な事かもしれません。海老名選択がコストダウンで嫌なら、そもそもここいらの物件自体検討してないのでは？

[3077: 匿名さん]

商業施設、特に飲食店が隣接してるマンションは嫌だな。
Gがいそうでね。

[3078: マンション検討中さん]

もしオフィスやサービス施設を建ててしまったら、リーフィアのお見合いが加速するし、あの開けた自由通路まで圧迫感のある空間になってしまうと思うと本当に残念です。
タワマンは建てても構いませんから、自由通路横はやめて頂くか、圧迫感のないよう十分な距離を離して欲しいです。

[3079: 口コミ知りたいさん]

>>3078 マンション検討中さん
無理ですね。
用途地域の制限内ならば自由通路横は自由に好きな建物を建てられます。

[3080: マンション検討中さん]

>>3077 匿名さん

既にリーフィアのコンビニ裏で見ました。外人が多く出入りして、既に汚くなってますからね。

ビナテラスも飲食店じゃ無かったら良かったですよね、魅力あるテナントを誘致するべきだった

[3081: マンション検討中さん]

>>3080 マンション検討中さん

良く外人を見かけると聞きますが
なぜめぐみ町は多いのか知っていますか？
会社が近いなど？ホワイトカラーでしょうか？

[3082: マンション検討中さん]

>>3068 匿名さん
分かります。もうそっとして欲しいですよね。

[3083: マンション検討中さん]

>>3078 マンション検討中さん
海老名の中でもグレードは上から下まで様々なので、選択肢があって良いですよね。
自身のライフスタイルにあう物件を選べば良いと思います

[3084: マンション検討中さん]

自由通路横は制限内なら自由ですが、嫌悪施設などの場合はダメ元で近隣住民の反対運動を起こす手段も良く聞くと思います。
でもその方法は、対象がオフィスなので嫌悪施設では無い。入居とオフィス着工がずれてる。ビナガーデンズ地区開発は小田急が大々的に計画や発表しているので、全く影響も無いし、理解されない行動となってしまうでしょう。
自由通路横の地権者土地も同じです。

[3085: マンション検討中さん]

>>3081 マンション検討中さん

なんで外人多いの？
ずっと気になって調べてたけど確証が掴めない

[3086: 評判気になるさん]

>>3072 マンション検討中さん

追加です。
維持費安いもありました。

リーフィア維持費安い、グレーシア維持費高い。

エビミラ維持費安い、パークホームズ維持費高い。

も見事に似たような関係性。

[3087: マンション検討中さん]

>>3084 マンション検討中さん
何を言いたいの？
地権者部分にタワマンが建てられるってこと？
そんな事はだいぶ前から掲示板に出てますけど

[3088: マンション検討中さん]

>>3085 マンション検討中さん

近くに市の施設があるから、
外人向けに何か役立つ事やってたりして。

まさか炊き出しとかは無いよね。

頭脳労働系の企業なら良いけど治安悪くなる方向だと嫌だな。

[3089: マンション検討中さん]

>>3086 評判気になるさん
なんでいちいち板マン出すの？
無理やりリーフィアとグレーシアの関係をエビミラとパークホームズに当てはめなくてよろしい。
維持費も見積もりであって、将来は不明。
だいたい駅距離でいうと、リーフィア>グレーシア、エビミラ<パークですでに関係性崩れてる。

[3090: マンション検討中さん]

>>3086 評判気になるさん

グレーシアが維持コストが高いと嘘を言う人がいますが、実際はほぼ同じです。むしろ、リーフィアの方が若干高い位です。
更に言えば、維持コストが低いのにも関わらず、修繕積立金はグレーシアの方が貯まっていきます。

リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
（管理費 290円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡）

グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
（管理費 250円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡）

どちらも計画段階の数字なので、管理組合で承認されるまで本決まりでは無いですけどね。
また、どちらも都心タワマンに比べれば維持コストはかなり抑えられてる方だと思います。

[3091: 匿名]

＞＞3090　マンション検討中さん

グレーシアの契約者ですが、私が契約した時の資料では26年目以降の修繕積立金はそんなに安くなかったのですが、変更になっていたのでしょうか。
リーフィアの方は申し訳ありませんがわかりかねます。

[3092: マンション検討中さん]

>>3091 匿名さん
また契約者を装った嘘ですね、今日もMRやってるでしょうから営業に確認されるのがよろしいかと思いますよ。

[3093: 匿名]

＞＞3092　マンション検討中さん

まあまあ、そうカリカリしないでください。

MRで営業さんに確認するのと、実際の契約時では正式な金額が違うの可能性はありませんか？
両マンションを検討していたときに営業さんに聞いたら一般的な数値は私も教えてもらましたが、正式でないと聞いていました。

情報の齟齬があるだけで、嘘と決めつけて煽るのはやめましょうよ。

[3094: 通りがかりさん]

>>3089 マンション検討中さん

>>3089 マンション検討中さん
多分アピールポイントが似てるだけかと。
それ以外は似てると言ってなさそう。

でも最近議論されてる駅距離はそうが、
生活利便性も含めた立地ならば、
リーフィア＜グレーシア、エビミラ＜パークで符号するのかも。
ららぽーとの近いのもグレーシア、パークだし。

[3095: マンション検討中さん]

グレーシアは最終的な積立金は405円だと資料で既に配ってますよ、リーフィアは口頭で370円と聞いていますが週末には資料で渡せると言われています。
維持コストは本当に微々たる差ではありますが、管理費含めて同じ平米数なら若干リーフィアの方が高くなるとは思います。
ただいずれも計画数値なので、管理組合でどうなるかは分かりません

[3096: マンション検討中さん]

>>3095 マンション検討中さん
低維持費はリーフィア<グレーシアなので、エビミラパークと関係無いですね！

[3097: マンション検討中さん]

エビミラパークに当てはめて、誰が得するの？
正直どうでもいい。検討の役にもたたん。

[3098: 名無しさん]

>>3073 匿名さん
触れないでほしいのは分かるものの、失礼ですが昔いた明らかくんの、都合の悪い時に論点をずらす人と同じ発言に見えてしまった。

[3099: 名無しさん]

>>3097 マンション検討中さん
先行してる似たアピールポイントを持つ物件がどうなってゆくかは参考になるかもしれないので、少し気になります。

[3101: 匿名]

>>3095 マンション検討中さん

ごめんなさい、返信の仕方間違えたので連投です。すみません。


もしかしてですが、グレーシアタワーズでは、修繕積立金は「各棟」分と「団地」分がありますが、営業から聞いたその金額は各棟分のみの金額ではありませんか？

先ほど3090さんが投稿した金額と、私の部屋の金額と見比べると、実は100円/㎡以上の金額のずれがあります。私は合算した金額を申し上げていましたが、各棟分だけの修繕積立金なら3090さんのおっしゃるくらいの金額かもしれません。

[3102: マンション掲示板さん]

>>3099 名無しさん
グレードは、エビミラとパーク以上の差があると思いますよ。
ただ、駐車場はエビミラが平置きで突出しているので、エビミラとパークより差は無いのかなと思います。

[3103: マンション検討中さん]

エビミラもパークも眼中にない、板マンは興味なし

[3104: マンション検討中さん]

>>3081 マンション検討中さん

そろそろ何故外人が多いのか教えてください

[3105: マンション検討中さん]

>>3104 マンション検討中さん

知らないので、知っているか聞いてるです。
自分は分かりません。どなたか知ってる人がいれば良いのですが…

[3106: マンション検討中さん]

>>3103 マンション検討中さん
そう言うとグレードの話で新築マンションにしては普通が辛くなるので、やめてほしいです。エビミラ、パークや今後プラウド含め板マンとタワマンで検討されてる人もいると思いますよ。ランニングコストは圧倒的に違う部分で板マンに惹かれ、高級感イメージや眺望、ランドマーク的にタワマンに惹かれる。

[3107: マンション検討中さん]

いやあ。グレーシアのネット対策は完璧です。いや、これだけ一方的な流れになるとは。この内容ならば、グレーシアは2期で完売です。そして、リーフィアはグレーシアが売れてからでないと、買い手がつかない。

もし、そうはならずにグレーシアとリーフィアが同じくらいの売れ行きならば、この掲示板の内容そのものが世の中の感覚とずれていたことになる。まあ、無理やりズラしてミスリードしているんだけど。

IPまで調べてるので、専従職員かなんかだろうが。

[3108: マンション検討中さん]

>>3107 マンション検討中さん

被害妄想が強すぎる様に思います

[3109: マンション検討中さん]

>>3107 マンション検討中さん

どこからIP調べてるって分かるの？

[3110: マンション掲示板さん]

>>3107 マンション検討中さん
本当は、もっと本音ベースで話をしたいんだけど、全て否定されるから残念無念。

リーフィアの立地は、これ以上ないくらいの立地だから、ペデ直結ならば尚良かった。

グレーシアは、建物としては最高なので、せめてららぽーとの入り口あたりかビナガーデンのオフィス棟あたりにあれば、尚良かった。コンシェルジュがいないのは2棟ありどちらかってわけにはいかないからだろうが、いないとタワマンぽくない気がして残念。

どちらも、海老名にしては高い感じは否めず、あと1割安ければいいのに。

私はグレーシアがららぽーとよりも奥にあるのがどうしても遠く感じて、リーフィアにしたが、リーフィアの天井高には不満を感じる。
みんなこんな感じで悩んでるから、どちらも一気に売れていないんじゃないかな。

[3111: マンション掲示板さん]

>>3108 マンション検討中さん
まあ、1期同士の売れ行きがわかってくれば、この掲示板の流れが世間一般の評価か、無理に作られたものなのか、はっきりするでしょ。

[3112: マンション検討中さん]

>>3107 マンション検討中さん
とは言っても、2棟目で、
リーフィア仕様上げや価格下げ。
グレーシア価格上げ。
があれば、結局はまた売行き同じくらいになるかもしれません。
それほどどちらも特色持った良いマンションだと思っています。

[3113: マンション検討中さん]

>>3110 マンション掲示板さん

私はリーフィアは自由通路横の地権者部分にあれば良かったのと、施工会社やグレードが低いのをどうにか出来れば良かったのかなと思っています。

グレーシアはルートインが前に無ければ、尚良かったと思います。

どちらも、もっとこうであれば良かったと言う点はありますね。