リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[3051: マンション検討中さん]

本当に何ででしょうね
何故あえて傾きマンションの三井住友建設を使ったのか理解に苦しみます。
やはりコストダウンの影響ですかね、
グレードも低いし、お見合いもキツイです

[3052: マンション検討中さん]

>>3050 マンション検討中さん
グレーシアと比べるから劣っているように見えるだけで、単体で見れば問題ないと思いますよ

[3053: マンション検討中さん]

もうちょっとまともな物件なら検討したんだけどね、色々残念です

[3054: マンション検討中さん]

>>3045 マンション検討中さん

良く一般的な新築マンションと比べたらと出ますが、板マンも含めて比べても・・と思ってしまうのは自分だけですかね。
エビミラやパークなどとの比較があった時、板マンは眼中に無いなどの発言もある気がしますが、同じ様に板マンと比べても・・と思ってしまう時があります。
安心かもしれませんが、結局タワマン検討する人は下を見ても意味無いと思い、一般的なタワーマンションの中で比較した方が良いと思うのですが違いますかね？

[3055: マンション検討中さん]

>>3054 マンション検討中さん
エビミラは二重床二重天井で天井高240だったよね？
リーフィアは30cm強の上がり框を隠そうとしたら、天井高230位になっちゃうんじゃない？

だから止むを得ず強烈な上がり框を許容して、二段框とか言う訳の分からないオプションを用意するに至ったんだと思う

[3056: マンション検討中さん]

>>3055 マンション検討中さん

上がり框を隠そうとしたら玄関のタタキ部分と外廊下が上がるだけで居室内は変わらないんじゃないですか？
上がり框を倍にしたら天高が２３０ｃｍくらいになると思いますけど。

リーフィアって水回りの自由度を高めるためにスラブをフラットにしているから全体的に床が上がって玄関の段差が出来るっていってましたよ。

階高が高くても天高が２６０ｃｍ居室は２４０ｃｍのグレーシアより階高が低くても天高がＬＤも居室も２５０ｃｍあるリーフィアの方が良かったと思いました（一部のタイプを除く）。

グレーシアもタイプによってはギロチン梁あるんじゃないですかね？
そもそも玄関ドアが低くて団地みたいだと感じました。

それぞれ感じ方は違うと思いますが、バルコニーの奥行も２ｍあり、バルコニーに水栓がついている事も階高よりメリットがあると私は感じました。

[3057: マンション検討中さん]

>>3055 マンション検討中さん

上がり框を隠したら数字上でも板マン以下のになってしまうのはとても残念なことですね。
そう考えると、コストダウン感が溢れる上がり框は、やむなしと言うところかもしれません。

ただ上がり框があれだけきついのだから、せめて上の梁はなんとかして欲しかった。
ギロチン部屋は当たり前だし、部屋によっては窓から部屋側に1m近く下がり天井がある部屋がありました。

皆さんの言う通り、やはりコストカットをし過ぎの印象が拭えませんね

[3058: マンション検討中さん]

立地はグレーシアと同等なのに、グレード差は海老名1とワースト位に差が開いてしまっているのも厳しいですよね。
リーフィアがもし地権者所有部分に建てられていれば、いくら低グレードでも違った評価がなされたかもしれないことを思うと、やはり非常に残念でなりません。
今だとやはり中古になった時推せる点は、駐車場のみなのかなと思います

[3059: マンション検討中さん]

>>3058
立地がグレーシアと同等とは、ただの荒らしですね。
少なくとも相鉄の営業の方ですら「立地ではリーフィアには勝てません。」とはっきりおっしゃっているくらいですから。
コスト面を追求するのは企業の宿命で、グレーシアも土地の仕入れでコスト面を追求しているから駅5分、ホテル隣接、同じ区画に別の分譲マンションがある立地なんでしょ。

それぞれ長所も短所もあるが、とても良いマンションだよ。なにをそんなに焦ってるんだか。よほど２期の売れ行きが厳しいのかな。

[3060: マンション検討中さん]

>>3059 マンション検討中さん

一連の流れを読んでいて気になったので書かせていただきます。一部の方は立地という言葉を誤解されているのでは？私はグレーシアの営業からは駅からの距離では敵いません、と聞きましたよ。商業施設隣接による普段の買い物などを考えた際に立地は変わらないという判断も合っていると思います。
それと、最後の売れ行きの話等を入れなければ荒れないと思うのでいちいち突っかかることを辞められることをお薦めします。
どちらもいいマンションだと思いますので、それぞれのメリットで決められてはいかがでしょうか？

[3061: マンション検討中さん]

立地について勘違いされている方が、若干名いるようですね。

立地=交通利便性+生活利便性
駅からの距離=交通利便性

リーフィアが良いのはあくまで駅からの距離であって、立地評価はグレーシアが優っています。
リーフィアがもしビナマークスの位置にあれば、違った評価になったと思いますが、現実は違いますから

[3062: マンション検討中さん]

>>3061 マンション検討中さん
不動産投資に明るい方ならその可能性もある事は理解されてると思う。
海老名が武蔵小杉に比類すると思わないが、街によっては駅近よりもららぽーと人気施設近接物件の方が不動産価値が高い現実もある。
時に希少性も重要になる。
武蔵小杉の場合は駅近よりもららぽ近接の方が希少性が高いと判断された。
それが海老名だとどうなるかは今の段階では確定はせず、これから評価される。
投資家はもちろんその事の認識もあるが、低グロス3000万狭小パンダ部屋は賃貸貸して途中売っても利益出るからとの事で、リーフィアに殺到している。
だが、パンダ部屋が無く価格的に同じならば、投資家はリスク高いと判断して、そもそも手を出さない人も多くなるだろうし、購入するとしても立地的には大差無くなる可能性もあるので、それぞれに分散した予想。
場合によって問題なのは、リスク的に投資に適した広さや価格以外の部屋で、不動産価値を求めて買った場合。
今後の海老名における双方物件評価ぎ武蔵小杉の様なものになり、駅近3分5分よりも、ららぽ近の方が良いと判断されれば立地価値は一般的な駅の近さによらない可能性がある事。
例えば駅物凄く近くて徒歩1、2分だけど繁華街も多くて混雑もあるので、駅近よりも徒歩3、4分だけど駅にも近く、かつ少し奥まったところにあるので、静けさも好ましい場合、後者の物件の方が似た様な物件でも良いと判断される事もある。
結局は5分の駅近の事ならその周りの状況次第で、必ずしも駅近の指標が絶対的な指標にならない。

[3063: マンション検討中さん]

契約前の妄想は自由だけど、結局駅近商業施設隣接はNo.1マンションのキーワードだよ。
上の方が言ってる武蔵小杉もそうですが、豊洲だってららぽ横の駅10分近いマンションがずっとNo.1だからね。
徒歩5分以内のタワマンも複数あるのに、実際そうなってしまうのは仕方ないこと

[3064: マンション投資家]

>>3063 マンション検討中さん
勘違いしないでください。
豊洲の場合は他にいいマンションが少なく商業施設がららぽーとしかないから
にんきなだけです。
ららぽーとに来る方の車渋滞それでの排気ガス
商業施設は隣接でなく近い方がいいのです。

[3065: マンション検討中さん]

駅距離だけを立地として意識してるなら、それこそ妥協しないでビナマークス買った方が良いと思う

[3066: マンション検討中さん]

>>3064 マンション投資家さん
残念ながら、他に商業施設が多い武蔵小杉も横浜もそうなんですよ。

[3067: マンション検討中さん]

これだけグレード低いんだから、立地くらいはと思ってたけど残念ですね。
その分ガチ見合い部屋は安いので、しょうがないのかな

[3068: 匿名さん]

何故、グレーシアとリーフィアの人達は五十歩百歩の争いをしてることに気づかないのだろうか
視野が狭く、海老名以外の街が見えてないのかな？

互いを馬鹿にすることは天に唾を吐くような愚かな行為なのに

[3069: マンション検討中さん]

>>3067 マンション検討中さん
だから実需向けで大きなアピールポイントと断言出来るのは駐車場だけであるとあれほど…
投資部屋と駅近タワマンで自走式がリーフィアの1番の特色で、唯一無二の希少性。
駐車場で選ぶならばリーフィア一択なくらい良い特色を持ったマンション。

[3070: マンション投資家]

ん？そもそも海老名にちょこっとららぽーとあるのと
横浜駅、武蔵小杉駅全く駅力が違う、！
所詮は海老名だし

[3071: マンション検討中さん]

所詮海老名だからこそ、海老名で唯一集客力があるららぽに価値があるんですよ。
あと豊洲等にはリーフィアの様にコストダウンを追求した安物件はありませんし、とても魅力的な物件が多いと思います。

[3072: マンション検討中さん]

つまるところは実需観点では、
駐車場で選ぶか、施工ブランドやグレードで選ぶかなんでしょうね。どちらもお互いの得意領分を侵害していない。

板マンタワマンの違いはありますが、そういう意味ではたまに出てたエビミラとパークホームズの関係と似たようです。

エビミラは平置き駐車場が特色で選んで、パークホームズはデベブランドと部屋仕様のグレード。
もちろんその大きな特色以外はタワマンと似ても似つきはしませんが、選ぶ観点の関係性が似ているなと思ってきました。

[3073: 匿名さん]

>>3071 マンション検討中さん
でも、最初に海老名を選択するっていう相当なコストダウンをしてるよ
皆さん誇らしげに語ってる部分は住宅選択において誤差でしかない

[3074: マンション検討中さん]

ビナガーデン内の商業施設に期待だな。
駅近、商業施設隣接、群を抜いてNo.1だな。

[3075: マンション検討中さん]

ビナガーデンはあの残念なビナテラスしか商業施設はないよ。
あとは行政のサービス施設、老人ホーム、ホテル、オフィスです

[3076: マンコミュファンさん]

>>3073 匿名さん

3071じゃないですが、
ここって海老名の物件同士を検討している人が多そうに思います。海老名以外のマンションの話は本厚木くらいで、他の街は出てない気が。なので、海老名の中で、物件を検討してると思っています。

もちろんほかの街と比較したら瑣末な事かもしれません。海老名選択がコストダウンで嫌なら、そもそもここいらの物件自体検討してないのでは？

[3077: 匿名さん]

商業施設、特に飲食店が隣接してるマンションは嫌だな。
Gがいそうでね。

[3078: マンション検討中さん]

もしオフィスやサービス施設を建ててしまったら、リーフィアのお見合いが加速するし、あの開けた自由通路まで圧迫感のある空間になってしまうと思うと本当に残念です。
タワマンは建てても構いませんから、自由通路横はやめて頂くか、圧迫感のないよう十分な距離を離して欲しいです。

[3079: 口コミ知りたいさん]

>>3078 マンション検討中さん
無理ですね。
用途地域の制限内ならば自由通路横は自由に好きな建物を建てられます。

[3080: マンション検討中さん]

>>3077 匿名さん

既にリーフィアのコンビニ裏で見ました。外人が多く出入りして、既に汚くなってますからね。

ビナテラスも飲食店じゃ無かったら良かったですよね、魅力あるテナントを誘致するべきだった

[3081: マンション検討中さん]

>>3080 マンション検討中さん

良く外人を見かけると聞きますが
なぜめぐみ町は多いのか知っていますか？
会社が近いなど？ホワイトカラーでしょうか？

[3082: マンション検討中さん]

>>3068 匿名さん
分かります。もうそっとして欲しいですよね。

[3083: マンション検討中さん]

>>3078 マンション検討中さん
海老名の中でもグレードは上から下まで様々なので、選択肢があって良いですよね。
自身のライフスタイルにあう物件を選べば良いと思います

[3084: マンション検討中さん]

自由通路横は制限内なら自由ですが、嫌悪施設などの場合はダメ元で近隣住民の反対運動を起こす手段も良く聞くと思います。
でもその方法は、対象がオフィスなので嫌悪施設では無い。入居とオフィス着工がずれてる。ビナガーデンズ地区開発は小田急が大々的に計画や発表しているので、全く影響も無いし、理解されない行動となってしまうでしょう。
自由通路横の地権者土地も同じです。

[3085: マンション検討中さん]

>>3081 マンション検討中さん

なんで外人多いの？
ずっと気になって調べてたけど確証が掴めない

[3086: 評判気になるさん]

>>3072 マンション検討中さん

追加です。
維持費安いもありました。

リーフィア維持費安い、グレーシア維持費高い。

エビミラ維持費安い、パークホームズ維持費高い。

も見事に似たような関係性。

[3087: マンション検討中さん]

>>3084 マンション検討中さん
何を言いたいの？
地権者部分にタワマンが建てられるってこと？
そんな事はだいぶ前から掲示板に出てますけど

[3088: マンション検討中さん]

>>3085 マンション検討中さん

近くに市の施設があるから、
外人向けに何か役立つ事やってたりして。

まさか炊き出しとかは無いよね。

頭脳労働系の企業なら良いけど治安悪くなる方向だと嫌だな。

[3089: マンション検討中さん]

>>3086 評判気になるさん
なんでいちいち板マン出すの？
無理やりリーフィアとグレーシアの関係をエビミラとパークホームズに当てはめなくてよろしい。
維持費も見積もりであって、将来は不明。
だいたい駅距離でいうと、リーフィア>グレーシア、エビミラ<パークですでに関係性崩れてる。

[3090: マンション検討中さん]

>>3086 評判気になるさん

グレーシアが維持コストが高いと嘘を言う人がいますが、実際はほぼ同じです。むしろ、リーフィアの方が若干高い位です。
更に言えば、維持コストが低いのにも関わらず、修繕積立金はグレーシアの方が貯まっていきます。

リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
（管理費 290円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡）

グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
（管理費 250円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡）

どちらも計画段階の数字なので、管理組合で承認されるまで本決まりでは無いですけどね。
また、どちらも都心タワマンに比べれば維持コストはかなり抑えられてる方だと思います。

[3091: 匿名]

＞＞3090　マンション検討中さん

グレーシアの契約者ですが、私が契約した時の資料では26年目以降の修繕積立金はそんなに安くなかったのですが、変更になっていたのでしょうか。
リーフィアの方は申し訳ありませんがわかりかねます。

[3092: マンション検討中さん]

>>3091 匿名さん
また契約者を装った嘘ですね、今日もMRやってるでしょうから営業に確認されるのがよろしいかと思いますよ。

[3093: 匿名]

＞＞3092　マンション検討中さん

まあまあ、そうカリカリしないでください。

MRで営業さんに確認するのと、実際の契約時では正式な金額が違うの可能性はありませんか？
両マンションを検討していたときに営業さんに聞いたら一般的な数値は私も教えてもらましたが、正式でないと聞いていました。

情報の齟齬があるだけで、嘘と決めつけて煽るのはやめましょうよ。

[3094: 通りがかりさん]

>>3089 マンション検討中さん

>>3089 マンション検討中さん
多分アピールポイントが似てるだけかと。
それ以外は似てると言ってなさそう。

でも最近議論されてる駅距離はそうが、
生活利便性も含めた立地ならば、
リーフィア＜グレーシア、エビミラ＜パークで符号するのかも。
ららぽーとの近いのもグレーシア、パークだし。

[3095: マンション検討中さん]

グレーシアは最終的な積立金は405円だと資料で既に配ってますよ、リーフィアは口頭で370円と聞いていますが週末には資料で渡せると言われています。
維持コストは本当に微々たる差ではありますが、管理費含めて同じ平米数なら若干リーフィアの方が高くなるとは思います。
ただいずれも計画数値なので、管理組合でどうなるかは分かりません

[3096: マンション検討中さん]

>>3095 マンション検討中さん
低維持費はリーフィア<グレーシアなので、エビミラパークと関係無いですね！

[3097: マンション検討中さん]

エビミラパークに当てはめて、誰が得するの？
正直どうでもいい。検討の役にもたたん。

[3098: 名無しさん]

>>3073 匿名さん
触れないでほしいのは分かるものの、失礼ですが昔いた明らかくんの、都合の悪い時に論点をずらす人と同じ発言に見えてしまった。

[3099: 名無しさん]

>>3097 マンション検討中さん
先行してる似たアピールポイントを持つ物件がどうなってゆくかは参考になるかもしれないので、少し気になります。