リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[3001: マンション検討中さん]

嘘かと思ってパンフ調べたけど記載がない。
本当に24時間換気すら入れてないんですね。
どこまで低グレード物件なのか、、、、

[3002: マンション検討中さん]

>>2994 マンション検討中さん

渋滞で滞留してる車は取締り出来ないためずっと続きます。
自由通路下の道は「駐停車」禁止なので取締る事が出来るため住人が増えたら無くなるでしょう。

[3003: マンション検討中さん]

>>3001 マンション検討中さん

事実と異なることを広める悪質な荒らしですね。削除とIP制御依頼します。

[3004: マンション検討中さん]

>>3002 マンション検討中さん

知ってると思いますがめぐみ町からはその渋滞している道路使わないと出れないですよ？反対側も混んでるし。めぐみ町内のドライブするの？

[3005: マンション検討中さん]

>>2997 マンション検討中さん

24時間換気は建築基準法で設置が義務付けられてます。
その様な書き込みはやめてください。
もし営業が書き込んでいたらそんな事も知らないのかとびっくりです。

[3006: マンション検討中さん]

>>3005 マンション検討中さん

すみません、パンフに載ってないので無いのかと思っただけです。

[3010: マンション検討中さん]

>>2983 マンション検討中さん

大変参考になります。
ありがとうございます。

[3011: マンション検討中さん]

>>2985 マンション検討中さん

木下の保育園は聞きましたがビナウォークの中にあるのと一緒ですかね？

[3012: マンション検討中さん]

>>2988 マンション検討中さん

なぜ、学校のことを聞いただけで買う家のことを批判されるのかわかりません・・・

[3013: マンション検討中さん]

>>3012 マンション検討中さん

気に障られたのならすいません。私も子育て世代でリーフィアを見に行った際に周辺の道路環境や通学時間の人の流れ等をみて、私立で電車使わない場合は子育てリスクあると判断してしまったのでその主観が入ってました。

[3014: マンション検討中さん]

この物件は全体的に仕様がかなり低めだと思うんですが、皆さんはどこ直しますか？
事前登録した方に聞きたいです。

私は上がり框、トイレ、網戸、キッチン天板は絶対にやりたいと思っていますが、これだけでざっくり110万。
メニューで部屋一個潰してリビング拡張の予定ですが、床暖房拡張も50万なので凄く悩む。
カップボードはキッチン天板合わせだと70万でアホみたいに高いので、欲しいけど諦めようかと思ってます。

[3015: 評判気になるさん]

>>3012 マンション検討中さん
基本的になんとかして貶そうとしているだけなので、気にしなくてもよいですよ。気分転換にグレーシア板を見ると、理由がわかりますよ。お互いに早く完売するといいですねえ。

[3016: マンション検討中さん]

>>3014 マンション検討中さん
やっぱトイレは必須じゃない？

気になるとこ全部だといくら金あっても足りないから、ある程度妥協するしかないよ

[3017: マンション検討中さん]

>>3014 マンション検討中さん

キッチンの面材合わせてのキッチンボードは外部で施工頼めば半額近くで賄えますよね。

[3018: マンション検討中さん]

>>3014 マンション検討中さん

床暖房拡張した場合、コントロールは二つに別れるのでしょうか？それとも一括管理？

[3019: 通りすがり]

3014: マンション検討中さん

上がり框をオプションで替えられるのですか?どういう風に替えるのか、良ければ教えて下さい。(スロープにするにも廊下を斜めにする訳にはいかないと思って…)

あと、トイレはタンクレスでなくとも十分な気がします(個人的感想ですけれど)。
タンクを隠す目的もあるでしょうが、収納にもなっているなら後ろの棚はそんなに嫌がるものでも無いようにも思います。

キッチン天板はもし天然石にするなら、硬度が高いのでちょっと落としたりしただけでもガラス等が割れやすいとも聞きますので、事前に色々なパターンを考えた方が良いかと思います。

あと、カップボードはキッチン天板合わせにしなければ面材の品番を教えて貰えれば外注出来ますよ。
ただ、家の場合は冷蔵庫上に吊り戸収納を設置したかったので探したのですがオプション以外で受けてくれる所が見つからず、結局冷蔵庫上の吊り戸の為に(ついでに天板合わせもして)約70万+α出しましたが、結果的に良かったと思います。
下の棚の細かい仕様も色々打ち合わせさせて貰ってゴミ箱入れも作ったお陰で見た目もすっきりですし、何より冷蔵庫上の吊戸棚は奥行があるので焼き肉プレートのような大きなものを収納できるので本当に便利です。
ゴミ箱入れの上も棚板を一枚おまけして貰いました(数千円の事ですが、別に買うとそれも出費ですので)

地震がいつ来るか分からないご時世なので、耐震ラッチ付きの造作の食器棚は自衛の為にもお勧めですよ。(しつこいようですが、条件が整うなら外注で十分に良いと思います)

[3020: マンション検討中さん]

>>3019 通りすがりさん

オプションに二段框ってのがあったはず

[3021: マンション検討中さん]

>>3019 通りすがりさん
玄関の框を二段に階段状にして、框の段差を緩和できる

[3022: マンション検討中さん]

>>3021 マンション検討中さん

そんなのじゃ隠しきれないから、やる意味ないでしょ。
階段状の玄関なんて見た事なくて、逆に違和感ハンパないと思う

[3023: 検討板ユーザーさん]

梁や框は、どうやっても無理だから諦めるしかない。
それより低仕様だと言われていて、改善できる部分を重点的に直せば良いと思う。
細かいところ言ったら切ないけど、最低限トイレ、覗き穴、クッションフロア、キッチン天板、網戸をやれば大丈夫そう。
見た目の安っぽさも大分改善されると思う

[3024: マンション検討中さん]

>>3023 検討板ユーザーさん

網戸いる？20万するんでしょ？

[3025: 名無しさん]

ほとんどの人がオプションか。小田急ウハウハだな。うちもトイレとキッチン天板、床暖房拡張はやります。リビングをシーリングライトにするか迷い中。どなたか、オプションでやった方が良いものと外注した方が良いものと分ける目安を教えて頂けないでしょうか。価格以外で。

[3026: マンション検討中さん]

>>3025 名無しさん

床暖房高くね？
でも先にやらないと大変そうだし、ぼったくりすぎ

[3027: マンション検討中さん]

>>3024 マンション検討中さん

高層階にも虫は普通に出るよ。
100mを遥かに超える物件の方も、後付けで網戸付けてる。
http://www014.upp.so-net.ne.jp/tksm/amidobak

最初につけないと、後付けは窓の内側にしか出来ないから、オプションで付けるの推奨。

[3028: 名無しさん]

>>3026
高いです。でも、今住んでいる賃貸マンションはエアコンだけなんですけど、温度設定に関わらずなんか底冷えして寒いのですよね。湿度を上げればマシなんですが、なんか床が冷たいというか。うちはラグなども敷かないので、床暖房に憧れています。昔、韓国のオンドルを体感したときとても暖かかったので。

[3029: マンション検討中さん]

我が家では床暖房は必須です。
自らの実体験での意見となりますので…参考までとさせて下さい。
マンションは気密性が高いので、雪が降るような極寒の日でも、床暖房だけで暖かく過せてます。エアコンなどその他の暖房設備は使用した試しはありません。
体感温度は人それぞれかと思いますが、床が暖かいと底冷えが無く、気持ちよく過ごせます。
あくまでも個人的な感想になりますので、参考程度でよろしくお願いします。

[3030: マンション検討中さん]

オプションは選択せざるを得な物と外注で賄える物をしっかり選別するべきです。
網戸、床暖房はオプションで、それ以外であれば入居前迄にそれぞれの追加したりオーダーする箇所を吟味するのが懸命です。
一般的は、壁面を施工するエコカラットやら、玄関に取り付ける壁面鏡とか。
内覧会で施工部分の見積もりを取り、外部にも見積もりをお願いして（外注見積もりは無料の所が殆どです。）
カップボードも使いかって良く様々なオーダーが可能です。
デペのオプションが全てでは無いので、選択するのは自身で行うのも楽しみではないでしょうか？

[3031: 通りすがり]

3020: マンション検討中さん
3021: マンション検討中さん

框を二段にするオプションなのですね。
ありがとうございました。

[3032: 通りすがり]

3025: 名無しさん

3030: マンション検討中さんも書いていらっしゃるように、後からでは大変なものをオプションにして、他は外注で良いと思います。
ちなみに私はコンセント増設、リビングを隣の洋室と繋げたので床暖房延長(コントローラは2つ付きました)そして冷蔵庫上の吊戸棚の為に食器棚をオプションにしただけで、玄関大型鏡、エコカラット、壁面収納、クローゼット増設、フロアコーティング、パナソニックのリビングライコン対応ダウンライトやペンダントライト設置(リビングダイニングと主寝室)という感じで外注しました。
トータルでは350万位かかりましたけど、全てやってよかったと思っています。
良い選択が出来ると良いですね。

[3033: マンション検討中さん]

オプションで低グレードを隠すにも限界があります。
どう足掻いたって三井住友建設の3流物件です。

下手にオプションを頼んでリセールし辛くなるより、あえて割り切って何もしない方が得策ではないでしょうか？
リセールに低グレードは関係ないし、リセールこそリーフィアの強みだったはずなので、強みを自ら潰しに行くのはナンセンスです。

[3034: 通りすがり]

3033: マンション検討中さん

確かにマンションは立地ですが、リセールの事ばかり考えて買うのは実需の方には不向きかと思います。
私は数百万掛けましたが、それは今のマンションに20年は住む予定で、1年にならせば十数万、1か月で考えれば1万ちょっと、と思い色々自分が過ごし易いようにしました。結果、満足して暮らしています。

今の高値時期という事もありますが、お陰様で今売りに出しても諸費用やオプション代を入れた金額に上乗せしても売れそうな感じです。(場所は駅近にしましたが、トータルで考えて費用対効果が良いと判断したからでした)

衣食住は暮らしていくのに必須のものですので、自分の満足度というのも大切だと思います。

[3035: マンション検討中さん]

期待して居たのですが、皆さんの評価の通り、建物や内装仕様が極めてお粗末な内容でとても残念です。
アプローチのない接道直エントランス、敷地ギリギリまで使ってしまった低い空地率、基本ダイレクトサッシ同士のお見合い眺望、圧迫感のある専有部等の様々なハンデを抱えていますが、駐車場は今のところ他にない強みと言えると思います。

[3036: 評判気になるさん]

>>3035 マンション検討中さん
そうですよね。
駅近で自走式駐車場は間違いなく良いと思ってます！
機械式は住人の高齢化進むと契約率が下がり、金食い虫の負の遺産となり、建て替えで問題が発生したり、結局は撤去費払い平置きに戻すなどする事があると良く聞きます。
駐車場で選ぶなとのご意見もあるかもしれませんが、色々納得した上で決めてるならそんなの関係ありません！

[3037: マンション検討中さん]

確かに他が良くない分駐車場だけがこの物件の生命線ですよね。
無ければ本当に終了していました

[3038: マンション検討中さん]

あのきつい上がり框があえて出すのって、配管や梁を部屋の下に持ってきて、上部を下がり天井なくフラットにする為にするなら分かるけど、この物件はフラットになってないどころか下がり天井や梁が標準的な物件よりきつい。
圧縮された階高で無理して上がり框が酷いことになっちゃうくらいなら、天井高を無理せず2.3m位にして框を目立たないようにして欲しかった。

[3039: 評判気になるさん]

>>3038 マンション検討中さん
まぁ、でもグレーシアだとかパークだとかハイサッシや天井高などあるので、そこは無理してでも合わせたかったんじゃないの？

パークは直床にして無理してやってて直床に対しダメ出しあるが、リーフィアもそれが上がり框やギロチン梁なんだろうよ。

でも天井高やハイサッシで空間広くする方が、それらのデメリットがあるよりも良かったと思うよ。自分は。

逆にそれらが無くて、ハイサッシや天井高低い方が不満噴出してたと思うよ。

もちろんグレーシアの様にデメリット無しに両立が最良だけど、利益を確保しようとしたら階高圧縮は仕方ないので、しょうがないでしょ。

[3040: マンション検討中さん]

>>3039 評判気になるさん

すいません。誤解無いように質問させていただきますが、リーフィアはハイサッシでは無いですよね？

[3041: 評判気になるさん]

>>3040 マンション検討中さん
ハイサッシの定義って何mでしたっけ？

一般的な窓高さは1.8mとあるので、2m以上ならハイサッシと呼ぶサイトもあれば、
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/205008/177663/12057269

2.2m以上だと言うサイトもあります。
https://chiba-reform.biz/1271

もし一般的な窓より高いが定義なら2mならハイサッシと呼ぶ時もあるかもと思った次第です。

正しい定義が分からないので、判断出来ませんが、正しい定義が分かればハイサッシかそうで無いか、どちらか分かると思いますよ。

[3042: マンション検討中さん]

>>3040 マンション検討中さん
ハイサッシじゃないですよ。
サッシ高2m、天井高2.5mとカタログスペックはかなり低めですが、数字で表現されていない上がり框、ギロチン梁、柱一本まるごと専有部混入等の問題を考えると、数字以下の評価にはなってしまうのかなと思います

[3043: マンション検討中さん]

ハイサッシかどうかはさておき、海老名駅に最も近い大規模なタワマンはここ以外にないから、どんなにたアンチがたたこうが売れている。ちなみにハイサッシだが。
どんななグレーシアのグレードを褒めちぎろうが、これほど見下しているリーフィアと同等しか売れてない。客観的に見れば、完成が半年先のリーフィアの方が先行して売れている。
もう、へんなネガはいい加減やめて、グレーシアもリーフィアもどちらも良いマンションなんだから、前向きな話題で盛り上がりませんか？

[3044: マンション検討中さん]

>>3043 マンション検討中さん
私も、どちらも海老名では最良の選択だと思います。
駅に最も近いとか、ハイサッシとか、分かりやすい嘘は控えたり、相互に良い所を尊重しあえれば、良好な掲示板になると思います。
直ぐに売れてる売れてないとか、グレードの話になるからギスギスしてしまうんですよね

[3045: マンション検討中さん]

>>3044

今販売されている新築マンションではリーフィアが最も駅に近い立地的にはナンバー１のマンションです。
駅前にも関わらず、自走式駐車場を備えており、大規模タワーマンションとしての魅力もあります。
なので、第1期176戸販売供給（58%）という、客観的にみても好調なスタートをきっています。

一方、グーレシアはいわゆるスーパーゼネコンといわれる鹿島建設施工の高仕様のマンションで、ららぽーと近くの利便性の優れた立地に位置しています。ツインタワーを１つの物件ととらえるか別の物件ととらえるかは難しい問題ですが、少なくともイースト第１期120戸販売供給という（50%）、客観的にみても十分なスタートを切りました。やはり海老名ではリーフィアと並びとても良いマンションです。

この掲示板で一方的に叩かれている、リーフィアのグレードや階高についても、一般的な新築マンションと比べて遜色ないもので、その証左として、近隣のマンションと比べても順調に売れています。

もしも掲示板の不可思議な流れが正しいならば、リーフィアはグレーシアよりも売れていないという結果になるはずですが、そうはなっていません。

世間一般の評価としては、リーフィアもグレーシアもどちらもとても良いマンションということになります。

グレーシアは素晴らしく、リーフィアは最低と罵る輩は、どう考えてもどちらも売れては困る、どうしてもグレーシアしか売れて欲しくないと考えていることになります。どちらも貶すならばただ羨んでいるだけ、リーフィアだけ貶すならば、それはグレーシアの先行きを不安視していることになります。

[3046: マンション検討中さん]

>>3045 マンション検討中さん

立地No.1と言うのは利便性を含むかどうかの議論もあるので、異論がある人が多そうですね。
あくまでリーフィアは新築の中で1番駅に近いと言うのが正しい表現かと思います。

ツインタワーは同時に販売されていないので別と考えるのが妥当だと思いますが、もしどうしても比較したいのであれば、リーフィアも同じ様に今後販売予定の兄弟物件も母数に入れないと不公平感があると思います。
あとこちらもどうしても比較したいならばですが、供給数ではなく実際の契約数で比較するのが妥当です。
週末には正確な数字が出てきますので、もう少し待ちましょう。
供給を多く出すか否かはデベの特性の違いもありますから、現時点でリーフィアの方が売れているとの表現は明らかにミスリードだと思います。

[3047: マンション検討中さん]

>>3046
グレーシアの営業さんすら「立地ではかないません。」っていっていたのに、いつの間にかなかったことになってる。

[3048: マンション検討中さん]

虚偽情報や自演でグレーシアを荒らすから、返り討ちだ弱点を叩かれてるだけだと思う。
リーフィアも本来はグレーシアと並ぶ良いマンション

[3049: マンション検討中さん]

どちらもいいマンションだと思うので褒めあいしましょうよ。無駄に比較するから応酬合戦になる。

[3050: マンション検討中さん]

でもどうしてこんな低グレードになっちゃったんだろうね。
ダイレクトでお見合いも酷い。
本当に駐車場無かったらと思うと怖い