リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2951: マンション検討中さん]

>>2949 マンション検討中さん

オハナって笑
高級マンション系のプラウドですよ。

[2952: マンション検討中さん]

>>2951 マンション検討中さん
見れば分かる安いヤツやん。

[2953: マンション検討中さん]

>>2942 マンション検討中さん

富士山は海老名駅からは見えないですよ。

[2954: マンション検討中さん]

>>2950 マンション検討中さん

見えないよね？富士山と大山間違えてない？

[2955: マンション検討中さん]

>>2953 マンション検討中さん

補足すると社家辺りまで南下しないと富士山は見えないです。

[2956: マンション検討中さん]

>>2950 マンション検討中さん

あなたどこの人？
海老名在住者です。
富士山見えるなんていい加減な事言わない方がいいですよ 笑

[2957: マンション検討中さん]

>>2955 マンション検討中さん

そうそう。
角度とかリーフィアからとかじゃなくて海老名駅周辺は富士山見えませんからね。
但し、大山の山肌が良く見えて清々しいですよね。
しかし2945さんのビミョーなリーフィア落とし巧妙です。

[2958: マンション検討中さん]

>>2956 マンション検討中さん

2950です。
富士山見えるって言ってません。
ビミョーなリーフィア落としの2956さんは海老名在住ってより海老名のマンションギャラリー勤務でしょ？

[2959: マンション検討中さん]

富士山は見えないわな。
厚木の花火は3棟目が建っても西側住戸から見えそう。
グレーシアのイーストからはどの住戸も厳しいかな。

[2960: マンション検討中さん]

>>2959 マンション検討中さん

配棟計画みると西向きは北西角以外は花火見えそうですね。北西角だけは3棟目の影響受けて花火は見えるけど全容は見えないかも。
グレーシアのイーストは南角以外はおそらく見えないですが、ウエストのスカイラウンジから花火の全容が見えますね。

[2961: 名無しさん]

>>2959 マンション検討中さん

西は左右ガチ見合いタワマンの間を覗くようなビューになるよね。
低仕様を妥協しなくちゃならないのに、眺望もないのは無理だわ

[2962: マンション検討中さん]

囲まれ感があってタワマンなのに眺望なし、駅以外の生活利便性が悪いところも立地はクソです。
かなり低い空地率も圧迫感や見合い感を増幅させているように思います

[2963: マンション検討中さん]

>>2960 マンション検討中さん

北西角からも見えると思いますけどね、微妙な角度ですね。

[2964: マンション検討中さん]

>>2961 名無しさん

西中住戸は正面は開けてますね。リビングからは大山しか見えないんじゃないかな。
お見合いの西角はほぼ完売みたいですね。

[2965: マンション検討中さん]

>>2964 マンション検討中さん

ガッツリ兄弟が目に入りますよ。
シミュレーションで見せてもらうのをお勧めします。

西門は安いからね、結局は価格勝負なんですよ

[2966: マンション検討中さん]

>>2965 マンション検討中さん

そもそも中住戸なんてバルコニーにでない限り視野角狭いんだから、案外兄弟物件気にならないと思うけどね。その意味で低層でもそこそこの眺望なので西中住戸は上から下まで意外におススメです。

[2967: マンション検討中さん]

>>2966 マンション検討中さん
右も左もタワマンに挟まれて僅かな隙間から覗き込む様なビューが気にならないなら、西購入しても後悔ないかもね。
一般的には残念ポイントなのと、安くない分譲価格を考えるとリセールには向かんので、もし買うなら永住覚悟した方がいいよ

[2968: マンション検討中さん]

>>2967 マンション検討中さん

そんなこと言ったら、豊洲とかムサコとかどこもリセールできんやろ。
元が安いからリセールのハードルも低いとも言える。
色んな価値観あるし、安ければそのビューが気にならない人もいるよ。
俺は南西角登録したけど、西の中住戸もコスパ高いと思っただけ。

[2969: マンション検討中さん]

結局は値段だよね。
価格無視したらあれだけ見合う北西角を選ぶ人なんていないと思うけど、実際は申込入ってる。
予算に限りがあって消去法的な選択だろうが、小田急は値付け上手いと思う。

[2970: マンション検討中さん]

>>2968 マンション検討中さん
南西角は二棟目建ったら、一面眺望塞がれるのに何故南西角？
殆ど値段変わらないんだから、まだ南東角の方が良いと思うんだけど。
ビナマまで割と距離が取れてるし、物件中では一番見合い感が少ない気がする

[2971: マンション検討中さん]

今日はやけに静かだけど火、水曜休みの三井さんのリーフィア、グレーシア潰しだったの？？？
そんな事は思いたくない…

[2972: マンション検討中さん]

>>2968 マンション検討中さん

豊洲とかムサコとは立地が全然違うのと、向こうは離隔距離がしっかり保たれてるよ。
25m見合いとかは流石にない。
その分だいぶ安いけどね、ただ海老名だと高いかな

[2973: 名無しさん]

北西角は北東角と比較すると間取りがいいんだよね。似たような間取りなんだが、北東角は玄関に近い部屋の天井が全面2150mmの閉塞感満載の部屋がある。中途半端に梁を見せるよりデザインで配慮したのだろうが狭い。北西角は少し梁があるだけ。

[2974: マンション検討中さん]

>>2971 マンション検討中さん

小田急の営業がいないから無駄なやり取り無いだけだよ。

[2975: マンション検討中さん]

>>2973 名無しさん

さすがに全面2150mmは低いですよね。梁部分に間取り調整で納戸、WIC、トイレ持ってこれなかったのかしら？

[2976: マンション検討中さん]

>>2971 マンション検討中さん
>>2974 マンション検討中さん
匿名掲示板なので、三井さんや小田急の営業がいるかいないか分からないので、議論するだけ無駄なやり取りだよ。各自で情報の真偽を判断して取捨選択すれば良いだけ。荒れたやり取りはスルーや削除申請すれば良い。

[2977: マンション検討中さん]

南向きは目がいたい値段ですね。コストカットしてもこの値段。小田急が買った土地が高すぎたか？

[2978: マンション検討中さん]

>>2975 マンション検討中さん

どうやったらのうゆう部屋ができるんだろうね。
廊下やリビングにギロチン多いし、部屋まるごと梁部屋とか。

[2979: マンション検討中さん]

>>2977 マンション検討中さん

価格は需要と供給で決まる。コストカットも含めて、人気があれば高くなるし、なければ安くなる。
それだけのこと。

[2980: マンション検討中さん]

>>2973 名無しさん

マンマニさんが書いている通り北東角は開放感あっていいけど、間取りは北西角がいいですね。全居室からバルコニー出られて、おまけにキッチンからも出られます。

[2981: マンション検討中さん]

>>2979 マンション検討中さん

それは中古市場ね。
新築はデベの言い値です。

[2982: マンション検討中さん]

教えてください。
あの周辺で人気の保育園ってどこですか？
また、小・中学校は選べますか？

[2983: マンション検討中さん]

>>2982 マンション検討中さん
公立の小中学校は選べないと思います。
保育園はえびなの風保育園が、西口から近くてしかも新しい、保育時間も割と長いので人気なのではないでしょうか。
ただ自分の子供の時は、新し過ぎて保育内容が定まっていないように感じたので避けました。これから西口はさらに賑わうので、ますますの激戦が予想されます。

[2984: マンション検討中さん]

割高な人気住戸より、ガチのお見合でも割安な方が、リセール良かったりするからね。
実需じゃ選びにくいが、そうゆう意味では北西角は強いかも。

新築価格に市場原理が働いていると考えるのは妄想、中古市場は残酷です。

[2985: マンション検討中さん]

>>2982 マンション検討中さん

詳細は分かりませんが今年の春にガーデンテラスの1階に木下の保育園が開園するそうです。
小学校もめぐみ町の1番6番7番が有鹿小学校区なので今泉小学校の受入状態によっては有鹿小学校になるかも知れないですね。

[2986: マンション検討中さん]

>>2985 マンション検討中さん

有鹿小学校は遠すぎるし、モロ浸水地域なので何とかして今泉に入れたいですね。

[2987: マンション検討中さん]

海西小学校が今泉、有鹿より少し近いけど。
今のところの通学区は今泉小学校ですね。

[2988: マンション検討中さん]

>>2986 マンション検討中さん

今泉はキャパオーバーすると思われるので、有鹿か海老名小じゃない？
というかリーフィアにする人は私立小学校に入れるのでは？そうでないのに駅間のペデ直結でなければ信号もない子育て上リスクしかないあのマンション買う理由がわからん。

[2989: マンション検討中さん]

海西は中学校でしたね。
失礼しました。

[2990: マンション検討中さん]

>>2988 マンション検討中さん

リーフィア落としの野村さん？商業施設の駐車場ガチ隣接のオハナ海老名の準備頑張って下さい！

[2991: マンション検討中さん]

>>2990 マンション検討中さん

そんなん言ってる暇あるならめぐみ町に信号作ってよ。利益しか見ない小田急さん。

[2992: マンション検討中さん]

>>2991 マンション検討中さん

あの中に信号必要か？
デッキまで一方通行の細い道渡るだけだけど。
横断歩道あるし。
3mくらいの道を信号で待たされて無視しちゃうより歩行者優先のがスムーズで安全でしょ？

そうは思わないのがリーフィア落としの野村さん？でしょうが。

[2993: マンション検討中さん]

>>2991 マンション検討中さん

めぐみ町に信号作ったらグレーシア用の優先道路も作ってあげてください。
今のままだと土日は車使えません。
あと、空気清浄機も一家に一台用意してあげてください。
渋滞の排ガスがたまりません。

[2994: マンション検討中さん]

>>2993 マンション検討中さん

めぐみ町もそれなりの交通量あるし、なんなら駅前路駐も多くて排ガスの量半端ないよ。

[2995: マンション検討中さん]

>>2992 マンション検討中さん

子育て考えると信号ほしいなと思いました。中学生とかならいいんですけど。

[2996: マンション検討中さん]

>>2993 マンション検討中さん
渋滞って、土日でも雨の日とか特殊な日の僅かな時間だけなんですけど。
誇張や嘘が多すぎる、もうちょっとまともなネガにして欲しいわ

[2997: マンション検討中さん]

>>2993 マンション検討中さん

え、リーフィアって24時間換気システムないの？そこまでコストカットしてるの？
自物件は嫌悪施設だし、悪臭まみれでかわいそう。

[2998: マンション検討中さん]

>>2988 マンション検討中さん
信号は特に無くても良いのでは？
確かに小田急駅前自由通路下の良く車が駐車待ちしているところは、時間帯によって車通り多かったり、渋滞無いし信号もないわで、スピード結構出ている車もあります。

ただ、歩車分離されてるので、駅からリーフィアまで戻る道のりでは、自由通路横から降りれば、影響ない様に思います。

[2999: マンション検討中さん]

>>2998 マンション検討中さん

リーフィアまで横断歩道全く無いのでしたっけ？多くの場所は歩車分離されてますがローソン側に渡るところでほしいなと思いました。

[3000: マンション検討中さん]

>>2999 マンション検討中さん

あそこにはありますが、少なくとも今の交通量なら滅多に通らないと思うし、歩行者優先なので、あると逆にストレスかと思い。
でも、今後リーフィア立つ事で状況が変われば欲しくなるかもしれませんが、多分あそこを曲がるのはローソン利用する車くらいな予想をしてます。