リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
交通:相模線「海老名」駅 徒歩4分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩3分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25m2~120.65m2
公式URL:https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:小田急ハウジング株式会社(予定)
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[スレ作成日時]2017-06-30 19:22:58
リーフィアタワー海老名アクロスコート
2874:
マンション検討中さん
[2018-01-29 07:37:51]
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2875:
マンション検討中さん
[2018-01-29 07:39:24]
グレーシアタワーズ VS リーフィアタワー
×駅徒歩5分 < ○駅徒歩3分 ○ららぽ隣接 > ×なし ○鹿島建設施工 > ×三井住友建設施工 ○平均階高3.68m > ×平均階高3.22m ○天井高2.6m > ×天井高2.5m ○ハイサッシ2.17m > ×通常サッシ2m ○下がり天井、梁少ない > ×下がり天井、梁きつい 、ギロチン梁 ○玄関以外フラット > ×上がり框、バルコニー段差きつい ×機械式駐車場 < ○自走式駐車場 ○内装仕様ハイグレード > ×内装仕様低グレード ○フィレオストーン天板 > ×賃貸用安天板(★20万) ○玄関カメラ付インターホン > ×玄関前覗き穴(★10万) ○ロータンクトイレ > ×キャビネットでタンク隠しトイレ(★40万) ○ミストサウナあり > ×ミストサウナなし(★30万) ○網戸あり > ×網戸なし(★20万、但し低層は標準) ○ユーティリティシンク > ×通常シンク(★10万) ○角部屋Low-e複層ガラス > ×角部屋耐熱強化ガラス ×バルコニー水栓なし < ○バルコニー水栓あり ×夜間警備員なし < ○夜間警備員あり ○ノンタッチキー(〜1.8m) > ×タッチキー ○全水栓浄水システム > ×浄水システムなし ○ブリヂストン免震ゴム > ×無名免震ゴム ※違いのある部分のみ、かつ一般フロアの標準仕様での比較。 ※オプション補完可能な項目には(★)をつけ、概算額を記載。 ※ジム、コンシュルジュ等の賛否両論な項目は排除 |
2876:
マンション検討中さん
[2018-01-29 07:40:21]
相鉄は、契約率が高くなるよう供給数を調整するデベ
契約率が高くなるのは分かっているので、契約ボードを掲示して契約数は常に開示の姿勢 実際、1期販売直後の状態でも111/120契約、契約率92.5%となっている 尚、未発売を含めた全戸の契約率は、46%強 小田急は多少無理な供給して、上手く行ったら契約数開示するし、不調なら隠すデベ 新築マンションの好調不調を判断する契約率の目安は70%だが、今の不動産市況の平均はこの目安を下回っている もし仮に70%の契約率なら、リーフィアは123戸販売になり全戸を分母とした契約率は40.5%になる ただ、今回は一期から延期や値下げを繰り返し見込み客をストックした為、相鉄に近い契約率になる可能性も否定できない 2期以降は投資家効果が期待できないのと、2棟目待ちは少ないことから、一棟目一期は小田急としても最も条件が良いチャンス 一期販売後に契約数を一般開示するか否かが、本物件の好調不調のサインであり、非常に注目されている 今後の売れ行きを予測する上で、契約数の開示非開示の結果はこれ以上ない参考データになるだろう |
2881:
マンション検討中さん
[2018-01-29 07:53:26]
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2882:
匿名さん
[2018-01-29 07:54:16]
誰かに認められたいんだろうね
「あなたの選択は間違ってないよ」って感じにね でも、比較するのがスゴく近いタワマンなのでハッキリ言ってどっちを選んでも将来残るお金はあまり変わらないです そういう意味ではどっちを選んでも成功も失敗も同じ確率ですよ |
2883:
マンション検討中さん
[2018-01-29 08:16:28]
>>2866 マンション検討中さん
本当にその通りです。 騒音の原因になりうるような子連れ世帯がリーフィアにわざわざ住む必要はないと思います。 子連れ世帯はグレーシアやエビミラ、パークなど、他に選択肢があるのですから。 騒音マンションだけは勘弁してほしいです。 子連れに優しい風潮がある世の中ですが、子供のいない世帯に迷惑をかけていいわけではありません。 他に選択肢がないならまだしも、他にも沢山選択肢があるのですから、少しは考えてほしいです。 こういうことを書くと多分批判するコメントが集まるでしょうが、実は多くの人が感じていることではないでしょうか? |
2884:
匿名さん
[2018-01-29 08:45:47]
なんだ、ただの荒らしでしたか
以降、騒音さんはスルー推奨です |
2885:
マンション検討中さん
[2018-01-29 09:00:16]
>>2883 マンション検討中さん
仰る通りです。ここは40代子なしDINKSがメインの購入層で、ファミリーは殆ど居ないと営業から聞いています。 こっちは朝から夜まで必死で働いてきてるんです、僅かな自宅の時間を騒音問題で無駄にしたくありません。 ファミリー世帯であれば、せめて下層に住むのがルールでしょう |
2886:
通りがかりさん
[2018-01-29 09:08:43]
>>2885 マンション検討中さん
階高圧縮コストダウンマンションなんだから、子なしでも騒音問題は起こります。 それより、傾きや、週末わかる実売を心配した方がいいです。 結局どれだけ盛って供給していたか、皆様レポートをお願いします |
2887:
通りがかりさん
[2018-01-29 09:08:45]
これからの時代は本厚木駅前再開発でしょ!
もしくはプラウド海老名❔ スーゼネ推しならメジャー7で買わないとダメダメ! 売主の実績と安定感。 ちなみにスーゼネ→スーゼニ(スーパー金に汚いゼネコン) |
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2888:
マンション検討中さん
[2018-01-29 09:10:10]
売主の実績もなく、施工会社の実績も無いのがリーフィアなんですが、新しいネガですか?
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2889:
通りがかりさん
[2018-01-29 09:12:17]
2886さん
何戸登録入ったか聞いてみましょうよ! 供給なんて売れたのとは関係ないから!グレーシアだって120戸出して80戸だっていうんですから。 登録はうそつけないからね |
2891:
マンション検討中さん
[2018-01-29 09:15:48]
売主 小田急&三菱
問題でも❓ |
2892:
マンション検討中さん
[2018-01-29 09:17:30]
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2893:
eマンションさん
[2018-01-29 09:19:24]
>>2885 マンション検討中さん
気持ちはわからないでもないですが、あなたも子供の時は迷惑をかけてきたのでしょ?それをファミリー世帯は下層に住むのがルールなんて勝手なことを言うのはいかがなものかと。 |
2894:
マンション検討中さん
[2018-01-29 09:23:14]
グレーシアタワーズ三鷹ーーーーーーーーー
これも、三菱の名前を借りているだけ❓ 自爆しますよ笑 |
2895:
マンション検討中さん
[2018-01-29 09:29:42]
>>2891 マンション検討中さん
三菱のタワーに、ここまで階高圧縮された低グレードタワーはありません。 実際は、小田急のコストダウン追求精神のみが詰め込まれた小田急物件で、三菱物件とは到底比較できるものではないでしょう。 管理会社も小田急のグループなことからも明らかです。 |
2896:
匿名さん
[2018-01-29 09:33:48]
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2897:
匿名さん
[2018-01-29 10:28:47]
ま、海老名は県央の基点になるのは間違いないでしょう。。。
> 一方、その東急が「脅威」という、今年3月に迫った複々線化により「東急や京王ユーザーのシフトも含め、乗降客数を年3000万~4000万人増やす」(小田急電鉄の田島禎之・生活創造事業本部開発推進部課長)と鼻息が荒い小田急。同社の肝いりは、南町田から南西約10kmに位置する「海老名」(神奈川県海老名市)だ。 これまでも駅東口で商業施設などの開発を進めてきたが、用地買収から半世紀越しの「再開発ではなく最初の開発」(田島課長)となるのが、25年度の完成を目指す、JRの海老名駅との駅間地区に整備される「ビナガーデンズ」だ。東急の「二子玉川ライズ」と設計会社が同じで、見た目はニコタマ、中身はムサコ(武蔵小杉)のような建物になるという。 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180129-00157230-diamond-bus_... |
2898:
口コミ知りたいさん
[2018-01-29 11:03:27]
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2899:
名無しさん
[2018-01-29 12:11:45]
マジで言ってるのか。そりゃ少子化になるわけだ。子供いる家庭は下層に住めっておかしいでしょ。1階に住む以外は下の住居に住む人は必ず出てくる。子育てファミリーは最下層しか住めないんですか?階高が低いとはいえ、二重床、二重天井にはなっている訳だし構造的にも一定の配慮はされています。仕様が低いのは小田急のせいなのに、子育て家庭はグレーシアに行けってどんだけ横暴なんでしょうか。
自分が住む高層階の周りだけはうるさくしてほしくないという極めて自分中心の身勝手さです。そもそもタワマンは軽量な部材が使われやすく防音は不得意領域です。そうだとわかって音を気にするのなら、そもそもあなたの方がタワマンなんかに住まないで下さいって話です。 |
2900:
マンション検討中さん
[2018-01-29 12:33:22]
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2901:
マンコミュファンさん
[2018-01-29 12:36:57]
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2902:
マンション検討中さん
[2018-01-29 12:41:51]
>>2896 匿名さん
一部荒らしだとは思いますが、本気で言ってる方もいらっしゃると思いますよ。 海老名新築No.1物件を選ぶ方達だけあって、こだわり強い人多いイメージです。 結構前の投稿で、 2馬力で買うような人達には住んで欲しくない というのもあり、驚きました。 ここに住むからには、そのような方々との付き合いがあることも覚悟しなければなりません。 |
2903:
マンション検討中さん
[2018-01-29 12:42:47]
框があれだけ突起する程の階高なんだぞ。
音に敏感になるのも無理ないだろ。 配慮の無い子持ちが、上層階に住もうとしているのにはゾッとする |
2904:
マンション検討中さん
[2018-01-29 12:44:00]
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2905:
マンション検討中さん
[2018-01-29 12:55:11]
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2906:
匿名さん
[2018-01-29 12:57:14]
海老名の時点で同じレベルだけどね
同じレベルだからこそ争いになってるのかな |
2907:
マンション検討中さん
[2018-01-29 12:59:00]
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2908:
匿名さん
[2018-01-29 13:01:36]
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2909:
マンション検討中さん
[2018-01-29 13:31:34]
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2910:
匿名さん
[2018-01-29 13:36:18]
子供の件は難しいが、だからと言って、走り回ったり、騒いだら良いことにはならないと個人的には思う。共同生活なので、互いに気遣いできる事が重要であると思う。ただ、下層へ行けは横暴。こういう考えの違いがカーストに繋がっていくのかもしれないと思い、心配になってしまう。
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2911:
評判気になるさん
[2018-01-29 13:49:48]
こりゃ組合で毎回騒音問題が出てくるんでしょうね。
子連れなのに上層階に住みやがってと。 |
2912:
マンション掲示板さん
[2018-01-29 13:59:09]
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2913:
検討板ユーザーさん
[2018-01-29 14:44:14]
>>2902 マンション検討中さん
私ではありませんが、単独年収1000万が最低ラインとの話では無かったでしたっけ? 2馬力はその結果だった様な。 よって、単独年収で1000万超えてれば2人名義で買うのは問題無い印象を受けました。 |
2914:
マンション検討中さん
[2018-01-29 15:03:08]
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2915:
通りがかりさん
[2018-01-29 15:09:26]
2914さん
死人という言い方よくないと思います。 あなた亡くなられた方のご遺族に恨まれますよ❗ 訂正をおすすめします❗ |
2916:
マンション検討中さん
[2018-01-29 15:19:06]
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2917:
マンション検討中さん
[2018-01-29 15:22:16]
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2918:
マンション検討中さん
[2018-01-29 15:23:30]
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2919:
匿名さん
[2018-01-29 15:29:20]
年収選別するようなマンションじゃないよ笑
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2920:
マンション検討中さん
[2018-01-29 15:34:38]
|
2921:
マンション検討中さん
[2018-01-29 17:09:27]
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2922:
マンション検討中さん
[2018-01-29 19:39:36]
しかしグレーシアも野村さんが販売しててビナウォークの裏に予定してるオハナ海老名も野村さん販売するんでしょ?
リーフィアへの風当たりが強い訳だ。。。 |
2923:
マンション検討中さん
[2018-01-29 19:48:57]
単純にグレードが低いとか、施工会社、眺望等で叩かれてるんだと思います。
結構前から宣伝して待たせた割に、こうで無かったら良かったと思う点が多いような気がします。 |
2924:
マンション検討中さん
[2018-01-29 20:02:50]
おーレスポンス早いね野村さん。
オハナ海老名は新しく出来る相鉄線北口から何分ですか?グレーシアと同じく商業施設の駐車場の真横ですね。 |
2925:
マンション検討中さん
[2018-01-29 20:04:18]
|
2926:
名無しさん
[2018-01-29 20:04:28]
>>2920
だから、わかるでしょ。子連れ家族にも部屋を選ぶ権利はあるんです。つまり誰も他の人の部屋を選ぶ権利にとやかく言う筋合いはないのです。集合住宅ですから、住んだら近隣への配慮はもちろん必要です。でも、それ以上に部屋を変えろ住む所を変えろというのは行き過ぎた行為なんです。そもそも子連れは下層に住めと言い出すことが間違っているのです。 |
2927:
マンション比較中さん
[2018-01-29 20:05:25]
|
2928:
マンション検討中さん
[2018-01-29 20:05:55]
|
2929:
マンション検討中さん
[2018-01-29 20:10:57]
|
2930:
マンション検討中さん
[2018-01-29 20:29:11]
>>2929
音が懸念→子育て家庭は下層へ(他人がどけてね) これが自然な発想で許されるなら、 我が家は子育て中→音を気にする人は周囲には住まないで(他人がどけてね) これも自然な発想で許されてしまうんですよ。 でも、どちらも「他人がどけてね」という点で自己中心的な発想でしょ? 自己中が度を過ぎると、相手にとって迷惑になるんですよ、お互いに。 |
2931:
マンション検討中さん
[2018-01-29 21:03:27]
>>2930 マンション検討中さん
違うでしょ。 なんで子連れ世帯はマンション低層階なら住めるのに、音が気になる世帯はマンションに住んじゃいけないんだ? 子連れ世帯→低層階 音気にする世帯→高層階 これで同じ条件。 |
2932:
匿名さん
[2018-01-29 21:08:14]
真面目に議論しても無駄無駄
荒らしたいだけなんだから言葉で理解させるのは諦めて無視するのが一番良い チンパンジーと会話する努力してるのと同じだよ |
2933:
通りがかりさん
[2018-01-29 21:11:09]
そもそもこのマンションには子育て世帯はほとんどいないから大丈夫。無駄な議論はやめましょう。
|
2934:
マンション検討中さん
[2018-01-29 21:18:19]
|
2935:
口コミ知りたいさん
[2018-01-29 21:20:26]
|
2936:
匿名さん
[2018-01-29 21:21:57]
|
2937:
マンション検討中さん
[2018-01-29 21:24:12]
眺望眺望って海老名から何か見えるの❓
どっちのマンションも眺望なんかないでしょ! 何が見えるのか教えてくれ! 子供の話も誰がどこに住もうが関係ないから。 子供いなくてもマナー悪い奴はたくさんいるしね。 子供がいてもいなくても気配りとマナーは大事。。 子供の問題でなく自分勝手な人は買うな!戸建にしたらいい。 |
2938:
通りがかりさん
[2018-01-29 21:25:34]
|
2941:
マンション検討中さん
[2018-01-29 21:52:07]
|
2942:
マンション検討中さん
[2018-01-29 21:54:01]
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2943:
匿名さん
[2018-01-29 21:56:45]
海老名は住民の質がヒドイな
明らかな荒らし以外も自己中心的な考えの人の割合が多すぎる ひたすら同じ批判を繰り返し、あいつが先にやったからやり返してるって言ってる頭が子供な人 俺の周りに子供連れは住むな、他所に住めという自己中な人 |
2944:
マンション検討中さん
[2018-01-29 21:59:09]
2942さん
たしかに雪のかかった大山はきれいですね |
2945:
マンション検討中さん
[2018-01-29 22:25:48]
|
2946:
マンション検討中さん
[2018-01-29 23:00:58]
[No.2878~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
2947:
マンション検討中さん
[2018-01-29 23:11:37]
>>2943 匿名さん
海老名、というよりライバル物件があることによって人間の悪いところが露呈しているんじゃないですかね。 グレーシア、リーフィアそれぞれ別に販売していたら、こんなに荒らす人出なかったんじゃないでしょうか。荒らす人の中にはそれぞれの営業さんも含まれているでしょうし。 |
2948:
マンション検討中さん
[2018-01-29 23:17:51]
>>2947 マンション検討中さん
リーフィアへの期待裏切られた事も拍車をかけてるかもしれませんね。 突っ込まれるところが無ければ、階高圧縮、低グレードなど、ここまで酷い叩かれ方は無かった予想です。 またそれが無ければ無理ポジと言われる様な事も無い。 |
2949:
マンション検討中さん
[2018-01-29 23:29:16]
野村さんリーフィアレベルを低グレードって言うのそろそろ止めないとオハナ海老名なんか売れなくなるよ。
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2950:
マンション検討中さん
[2018-01-29 23:32:05]
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2951:
マンション検討中さん
[2018-01-29 23:40:34]
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2952:
マンション検討中さん
[2018-01-30 00:58:27]
>>2951 マンション検討中さん
見れば分かる安いヤツやん。 |
2953:
マンション検討中さん
[2018-01-30 05:55:22]
|
2954:
マンション検討中さん
[2018-01-30 06:07:23]
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2955:
マンション検討中さん
[2018-01-30 08:04:58]
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2956:
マンション検討中さん
[2018-01-30 09:28:17]
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2957:
マンション検討中さん
[2018-01-30 09:30:35]
>>2955 マンション検討中さん
そうそう。 角度とかリーフィアからとかじゃなくて海老名駅周辺は富士山見えませんからね。 但し、大山の山肌が良く見えて清々しいですよね。 しかし2945さんのビミョーなリーフィア落とし巧妙です。 |
2958:
マンション検討中さん
[2018-01-30 09:39:04]
|
2959:
マンション検討中さん
[2018-01-30 19:58:49]
富士山は見えないわな。
厚木の花火は3棟目が建っても西側住戸から見えそう。 グレーシアのイーストからはどの住戸も厳しいかな。 |
2960:
マンション検討中さん
[2018-01-30 20:11:26]
>>2959 マンション検討中さん
配棟計画みると西向きは北西角以外は花火見えそうですね。北西角だけは3棟目の影響受けて花火は見えるけど全容は見えないかも。 グレーシアのイーストは南角以外はおそらく見えないですが、ウエストのスカイラウンジから花火の全容が見えますね。 |
2961:
名無しさん
[2018-01-30 20:41:09]
|
2962:
マンション検討中さん
[2018-01-30 20:57:06]
囲まれ感があってタワマンなのに眺望なし、駅以外の生活利便性が悪いところも立地はクソです。
かなり低い空地率も圧迫感や見合い感を増幅させているように思います |
2963:
マンション検討中さん
[2018-01-30 21:53:57]
|
2964:
マンション検討中さん
[2018-01-30 21:57:39]
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2965:
マンション検討中さん
[2018-01-30 22:05:24]
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2966:
マンション検討中さん
[2018-01-30 22:19:46]
>>2965 マンション検討中さん
そもそも中住戸なんてバルコニーにでない限り視野角狭いんだから、案外兄弟物件気にならないと思うけどね。その意味で低層でもそこそこの眺望なので西中住戸は上から下まで意外におススメです。 |
2967:
マンション検討中さん
[2018-01-30 22:44:54]
>>2966 マンション検討中さん
右も左もタワマンに挟まれて僅かな隙間から覗き込む様なビューが気にならないなら、西購入しても後悔ないかもね。 一般的には残念ポイントなのと、安くない分譲価格を考えるとリセールには向かんので、もし買うなら永住覚悟した方がいいよ |
2968:
マンション検討中さん
[2018-01-30 23:04:49]
>>2967 マンション検討中さん
そんなこと言ったら、豊洲とかムサコとかどこもリセールできんやろ。 元が安いからリセールのハードルも低いとも言える。 色んな価値観あるし、安ければそのビューが気にならない人もいるよ。 俺は南西角登録したけど、西の中住戸もコスパ高いと思っただけ。 |
2969:
マンション検討中さん
[2018-01-30 23:17:52]
結局は値段だよね。
価格無視したらあれだけ見合う北西角を選ぶ人なんていないと思うけど、実際は申込入ってる。 予算に限りがあって消去法的な選択だろうが、小田急は値付け上手いと思う。 |
2970:
マンション検討中さん
[2018-01-30 23:22:46]
>>2968 マンション検討中さん
南西角は二棟目建ったら、一面眺望塞がれるのに何故南西角? 殆ど値段変わらないんだから、まだ南東角の方が良いと思うんだけど。 ビナマまで割と距離が取れてるし、物件中では一番見合い感が少ない気がする |
2971:
マンション検討中さん
[2018-01-30 23:52:59]
今日はやけに静かだけど火、水曜休みの三井さんのリーフィア、グレーシア潰しだったの???
そんな事は思いたくない… |
2972:
マンション検討中さん
[2018-01-31 00:02:34]
|
2973:
名無しさん
[2018-01-31 00:26:58]
北西角は北東角と比較すると間取りがいいんだよね。似たような間取りなんだが、北東角は玄関に近い部屋の天井が全面2150mmの閉塞感満載の部屋がある。中途半端に梁を見せるよりデザインで配慮したのだろうが狭い。北西角は少し梁があるだけ。
|
専有部は、階高圧縮のあまり、ギロチン梁と戸建でしか見たことの無いような強烈な上がり框が目立ち、トップクラスの圧迫感です。
ただ、投資用としてはそこはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。
その他、玄関前覗き穴、クッションフロアに、賃貸用のキッチン天板、当然トイレのタンクも完備で最低限の設備を装備しています。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。
汚コンビニ隣接の、道路から直の残念エントランスもタワマンとしては中々見られるものではなく、稀少性があります。
こちらの汚コンビニ隣接は、実需だと嫌がられますが、賃借人には好かれるので投資としてはメリットです。
眺望は前の方が書いてくれたように、ありません。
全方位ダイレクト至近見合いです。
カーテンを閉めて過ごすのがデフォルトになります。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。
リーフィアを一言で表すと、海老名で最もコストダウンを追求した低グレードマンションだと言えると思います。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。