リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2792: マンション検討中さん]

>>2790 マンション検討中さん
参考になります

[2793: マンション検討中さん]

>>2775 マンション検討中さん
営業さんのお話では、おそらく同じ施工会社になるとのことでした。

[2794: マンション検討中さん]

グレーシアイースト
入居まで１年８ヶ月の時点（2017年11月）
供給戸数　120（供給率50%）
契約戸数　111（契約率46％）

リーフィア
入居まで２年の時点で（2018年1月）
供給戸数　176（供給率58％）
契約戸数　? （契約率　？）

その差は
供給戸数　リーリアが46戸多い（供給率ではリーフィアが8%高い）
契約戸数　不明

これが全て。
少なくとも、変なネガやポジがいうことよりも、ずっと意味のある数字。

[2795: マンション検討中さん]

グレーシアイースト
入居まで１年８ヶ月の時点（2017年11月）
供給戸数　120（供給率50%）
契約戸数　111（契約率46％）

リーフィア
入居まで２年の時点で（2018年1月） ※一期延期
供給戸数　176（供給率58％）
契約戸数　? （契約率　？）

[2796: マンション検討中さん]

>>2793 マンション検討中さん
また傾きやん、それだと階高や低グレードの改善も難しそう。2棟目はかなり安くなるかもね。

[2797: 検討板ユーザーさん]

>>2795 マンション検討中さん
今日も元気にライバル物件の貶め活動、お疲れ様です。グレーシアの要望書があまり集まってないようですが、大丈夫でしょうか。

[2798: マンション掲示板さん]

2棟目は1-2割は平均で安くなるようですね。
まあ、プラウドや本厚木タワマンとの勝負になるので、安くしないと売れませんよね。
割高な1棟目か、駅遠2棟目か、タワマンやめるか、海老名やめるか、悩みます。

[2799: マンション検討中さん]

第１候補　リーフィア１棟目…ちょっと高いしどうしようかな。
第２候補　プラウドて…まだ詳しい状況はわからないしとりあえず候補に。
第３候補　本厚木タワマン…海老名がいいけど本厚木もね。
第４候補　リーフィア２棟目…駅から遠くなるのがちょっとな。

ってことでしょうか。

ということは、グレーシアは圏外で候補にすら入らないってことになります。

[2800: マンション検討中さん]

相鉄は、契約率が高くなるよう供給数を調整するデベ
契約率が高くなるのは分かっているので、契約ボードを掲示して契約数は常に開示の姿勢
実際、1期販売直後の状態でも111/120契約、契約率92.5%となっている
尚、未発売を含めた全戸の契約率は、46%強

小田急は多少無理な供給して、上手く行ったら契約数開示するし、不調なら隠すデベ
新築マンションの好調不調を判断する契約率の目安は70%だが、今の不動産市況の平均はこの目安を下回っている
もし仮に70%の契約率なら、リーフィアは123戸販売になり全戸を分母とした契約率は40.5%になる
ただ、今回は一期から延期や値下げを繰り返し見込み客をストックした為、相鉄に近い契約率になる可能性も否定できない

2期以降は投資家効果が期待できないのと、2棟目待ちは少ないことから、一棟目一期は小田急としても最も条件が良いチャンス
一期販売後に契約数を一般開示するか否かが、本物件の好調不調のサインであり、非常に注目されている
今後の売れ行きを予測する上で、契約数の開示非開示の結果はこれ以上ない参考データになるだろう

[2801: マンション検討中さん]

>>2799 マンション検討中さん

まーた無駄に名前出す。誰のためにもならない荒らしがいなくなりますように。

[2802: 評判気になるさん]

>>2800 マンション検討中さん
開示すれば売れ行き良くて、
非開示なら売れ行き良くない。
わかり易いですね。

[2803: 通りがかりさん]

>>2799 マンション検討中さん
散々掲示板で比較されてるのに、絶対ないでしょ。分かってて言ってるでしょ。

[2804: マンション検討中さん]

グレーシア選ぶ人は、リーフィアの内外部の圧迫感やグレードの低さに耐えられない人だと思う。

一方リーフィアは子なし共働き世帯が多いみたいで、2分でも駅近が良い人が対象ですかね。
家にいる時間も少ないので、眺望やグレードは気にならないんだと思います

[2805: マンション検討中さん]

グレーシアイースト：リーフィア
120【供給戸数】176 （その差56戸）
111【契約戸数】?
50%【供給率】58% （その差８％）
46%【契約率】?%
１年８ヶ月【入居予定まで】２年

これが全てなんだから。他に何があるっていうのか。

[2806: マンション検討中さん]

>>2805 マンション検討中さん
仮に契約数非開示だった場合は、契約率何パーで計算する予定ですか？

[2807: マンション検討中さん]

グレーシアイースト第1期
2017年11月登録　239戸中120戸供給（うち契約数 111戸）
2019年7月入居予定
　→入居まで１年８ヶ月の時点で供給率約50％　契約率約46%

リーフィア第1期　2018年1月 304戸中176戸供給（うち契約数？）
2020年1月入居予定
　→入居まで２年の時点で供給率約58% 契約率？%

グレーシアイースト：リーフィア
120【供給戸数】176 （その差56戸）
111【契約戸数】?
50%【供給率】58% （その差８％）
46%【契約率】?%
１年８ヶ月【入居予定まで】２年

これを見て、どちらかが一方的に優れているって思う？
どちらも長所も短所もあって、それでもそこそこ売れている良いマンション。
どちらを選ぶかは人それぞれ。なぜ、相手の短所ばかりをお互いに書き込むのか。

今後もし一方的な書き込みが続いたり、一方的な削除が続くようならば、この掲示板の存在意義にかかわる。

[2808: マンション検討中さん]

>>2807 マンション検討中さん
貴方が何度もしつこく契約率勝負に持ち込もうとしてるんでしょ。
デベの特性からすると得策じゃないよ、繰り返すのは止めないけど

[2809: マンション検討中さん]

>>2807 マンション検討中さん
>>2805 マンション検討

このテンプレ繰り返し投稿されすぎてて、もはや細かいところまで見てないです。

[2810: 評判気になるさん]

>>2804 マンション検討中さん

なるほど、そう考えるとダイレクト至近見合いの北西角を捌けるのも分かる気がする。

[2811: マンション検討中さん]

駅近で自走式駐車場も魅力的なのに、細かいところの詰めが甘い。リーフィアとつながるように海老名駅の西側にも改札作ってペデ直結させたり、駐車場と居住棟の間の屋根つけたり、ビナガーデンにちゃんとした成城石井誘致したり、小田急が身を切って投資すればもっと人気出たはず。

[2812: 通りがかりさん]

>>2811 マンション検討中さん
同感です。それに見合って高くなっても良いので実需部屋はグレードも良くすればこんな即断出来ない状態じゃなかった。

[2813: マンション検討中さん]

>>2812 通りがかりさん

私は即断できなくなったどころか他にする事にしました。
この仕様(内装のことではなく、周辺環境含めて)でこの値段払っていいのか、買ったとして雨の日やスーパー行くときに毎度後悔しないだろうか？と考えてしまって。。。最初に情報出たときは海老名駅からすぐそこにマンションできる！ってワクワクしたのに。

[2814: 通りがかりさん]

>>2813 マンション検討中さん
確かに今考えると、詳細な仕様が分かる前に色々と予想を膨らましていた最初の頃のリーフィアの万能感はワクワクしてました。
ですが、企業活動は利益追求があるべきなので言っても仕方ない気もしてます。
駅からの近さと自走式駐車場は間違いなく大きなメリットです。

[2815: マンション検討中さん]

>>2814 通りがかりさん

そうですね。それと、全然語られて無いですが、自走式駐車場の上に作る居住者専用公園も子育て世代にはメリットではないでしょうか？海老名って畑はあるけど公園少ないので。
何はともあれ私は見送りましたが、リーフィア購入される方の今後の海老名ライフが幸多いことを祈ってます。

[2816: マンション掲示板さん]

>>2811 マンション検討中さん
まあ、望みを言えばきりがないです。
駅近3分とビナガーデンズの整備された環境、自走式駐車場は、他の海老名にはない特徴です。
そして、もっと人気がと言いますが、これでもグレーシアの1期と比べて、竣工までの期間が先にもかかわらずたくさんの申し込みがある。
どこのマンションでも、即断は難しいでしょう。だからこそ、どの海老名の新築マンションも期割りをして販売しています。
リーフィアもグレーシアも1期で半分以上売り出したんだから、上々のスタートでしょ。

[2817: マンション検討中さん]

本日MRに伺った感想を。

先達てMRに行った知人からは、グレードがかなり低めだと聞いていましたが、評判通りでした。
同じく、眺望もビル群の中なのであまり期待していなかった為、特段の驚きはありません。
この近辺のタワマンで唯一駐車場が立体式だったことは良い点なのかと思います。特に中高年にはたまらないのではないでしょうか。
一方、通常より薄いスラブ、聞いたことないメーカーの免震ゴム、かなり圧迫感のある階高、横浜で傾斜マンションを建てた施工会社等、受け入れ難いコストカット策が目立ち、かなり苦しい印象を受けました。
仕様を相当に落としている分、しっかりと建物の安全性に配慮していればまた違った評価になるのかなと思いました。
私は見送りを決めましたが、他は気にならない、とにかく立体式駐車場かつタワマンが良いと言う人にはこれしか選択肢がないので、そういった方には選ばれるのではないかと感じました

[2818: 抽選に当たったら購入する]

お伺いします。
どのあたりが仕様設備が低いのですか？私は海老名で3件見てどこも海老名に合ってる仕様設備だと感じました。私の所有しているタワマンはたしかに廊下大理石や洗面が2つあったり他にも仕様設備はいいですがそれなりの価格でした。そんなに高望みするなら他で高いお金出して買えばいいのに。と思います。この価格で高望みしすぎでは？プレミアム部屋見ましたが最高ですよ。是非そこをおすすめいたします。また、施工会社でいえば皆さんご存知ないですか？大手施工会社では鹿島建設の青山の事件と清水建設の千葉の一件。他にもたくさんありますよ。あとは売主がどうかじゃないんですか？違ってたらすみません。とりあえず内容によっては検討しなおしたいと思いますので仕様設備の低さとやらを教えてください。

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 抽選に当たったら購入するさん

プレミアムって、普通の人でも見れますか？

[2820: マンション検討中さん]

>>2818 抽選に当たったら購入するさん

いかにも…流石です。
小田急サイドの方のご意見と言う感じです

[2821: マンション検討中さん]

>>2818 抽選に当たったら購入するさん

何度も書かれている内容を再度聞き返すとかまた荒れるだけです。あなたのような方がいなくなることを切に願いますし、最上階のプレミアム狙いなのか知りませんがお隣さんになってほしくないです。

[2822: 匿名さん]

言えば見せてくれるみたいですよーうちは買えないので見なかったけど笑

[2823: マンション検討中さん]

>>2822
海老名にも昔からの地主さんだったり、士業など一代でそれなりの財産を築いた方は一定数います。
そんな方にとっては、リーフィアの上層階は魅力なのだと思います。
うちはプレミアム住戸は買えませんが、眺望がある程度確保できる上層階ならばなんとか手が届きそうです。
階高云々が言われていますが、私にとっては住むには十分な仕様ですし、子育てに必要な車が使いやすい自走式駐車場は大変ありがたい存在です。習い事の送り迎えの順番を守らないと、今の時代ママ友同士の関係もぎくしゃくしますしね。我が家にとっては、とても魅力的な物件でした。

[2824: マンション検討中さん]

>>2823 マンション検討中さん
ママ友同士の関係を気にされるようでしたら、階高も気にされた方がいいですよ。上下階のお付き合いはママ友とのお付き合い以上に長い時間ですから。

[2825: マンション検討中さん]

>>2824
我が家にとっては、グレーシアの魅力的な階高とリーフィアの新築マンションとして標準的な階高。
そして、出庫までに時間がかかり管理費と修繕積立金も高くつくグレーシアの機械式駐車場とエレベーターがあり出庫まで時間のかからないリーフィアの自走式駐車場のメリット、デメリットを天秤にかけた結果、リーフィアを選択した次第です。

お言葉を返すようですが、ママ友同士の関係がこじれると、子どもの学級内での立場に大きく関わりますよ。

[2826: マンション検討中さん]

>>2818 抽選に当たったら購入するさん

2817さんが来ないので、代わりに。

オハナ相武台前と言う物件をご存知ですか？
一般フロアはそれ以下の仕様で、海老名では板マン合わせて1番低グレードだと思います。
営業さんも生活できる最低限の仕様と仰っていました。

プレミアムは何を聞いてもオプションでどれが標準だかよく分かりませんでしたが、階高圧縮の産物である上がり框やきつい梁の影響が緩和されているのは評価できました。
この掲示板での書き込みの様に、多くの人は一般フロアで比較していると思いますので、プレミアムの方はあまり間に受ける必要は無いと思いますよ

[2827: マンション検討中さん]

>>2823 マンション検討中さん
ここはハイグレードタワマンではありません。仕様も低ければ、階高も低く、スラブも薄く騒音に弱いので、子持ちは常識的な発想で下層階でお願いしたいです。

[2828: マンション検討中さん]

>>2827
>ここはハイグレードタワマンではありません。仕様も低ければ、階高も低く、スラブも薄く騒音に弱いので、子持ちは常識的な発想で下層階でお願いしたいです。

この情報は、どのような立場の方からの助言でしょうか。
ハイグレードタワマンでないのはリーフィアもグレーシアもそうであることは自覚しています。
千代田区や渋谷区、目黒区などの坪単価５００万前後と比べることが、そもそも無理ですので。

あなた様がリーフィアの契約者ならば、おなじマンションに住む方として、子どもの騒音を心配して下層階でと願われるのは当然と思います。
が、しかし、そうでないのであれば、何の意味もない情報で、ただの荒らしだと思われます。

グレーシア契約者の執拗な荒らしでなければと切に願います。

[2829: マンション検討中さん]

>>2825 マンション検討中さん
ママ友との関係をそんなに気にするなら、海老名でタワマン上層階に住んでるというだけで、疎まれる可能性あるのでお気をつけを。
女って本当に嫉妬深いので。表面上は仲良くしてても裏で何言われるかわからないですよ。
エビミラ、パークあたりが子育て世代多くてそこまで疎まれない物件かもしれませんね。
板マンご興味ないでしょうか。あと小学校から私学に通わせたら、話は全く別ですね。
リーフィアは子供を私学に通わせたいご家庭にとっては駅が近くていいですね。

[2830: マンコミュファンさん]

>>2800 マンション検討中さん
本日モデルルームに伺いましたが、今日の所はボードを出していない様でした。
なんかおかしいと思ってたんですが、ボードないのはこうゆう理由があったんですね、ここチェックしていて助かりました

[2831: マンション検討中さん]

>>2828 マンション検討中さん
2827さんではないですが、坪500万以上の都心タワマンとは誰も比べてませんよ。
海老名では圧倒的な差があるので、ハイグレードと低グレードで対比されています。

私はリーフィアは見送りましたので検討者ではありませんが、どこに住んだとしても小さいお子さんがいる家庭は騒音の問題になり難い部屋を選んで頂くのがマナーだと考えていますよ。

[2832: マンション検討中さん]

>>2828

ご教示ありがとうございます。
なるほど、海老名での対比でしたか。
それでしたら、リーフィアのビナガーデンズの一体開発、駅近立地、自走式駐車場という長所と、グレーシアのルートイン隣接、郊外としては遠目の立地、機械式駐車場の条件と相殺されていますね。

相殺されて、ややリーフィアの長所が上回っているからこそ、現在の供給戸数がややリーフィア優位なのだと、あらためて認識しました。

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 マンション検討中さん
グレーシアは商業施設隣接であり、ウエスト向きを除けば眺望的にも優れていることが抜けています。
尚、タワマン林立区域のNo.1マンションの条件は商業施設隣接であることは皆さんご存知の通りです。

昔ありましたように、駅2分差でハイグレードららぽ隣接と低グレード、どちらを選ぶかにつきます。

[2834: マンション検討中さん]

比較してみました❗
天高
リーフィア リビング2500 洋室2500 廊下2200
グレーシア リビング2600 洋室2450 廊下2100

間取変更
リーフィア 無償で間取り変更可
グレーシア 有償で間取り変更可

他無償変更可能
リーフィア キッチン高さ 洗面台高さ 三面鏡下鏡変更 ガスorIH カラーセレクト
グレーシア キッチン高さ カラーセレクト

駐車場
リーフィア 約50%自走式
グレーシア 約50%機械式

セキュリティ
リーフィア 24時間有人管理 防犯センサーすべての窓扉設置
グレーシア 扉のみ

設備はそれぞれ有無というかんじ。
タワマンでコンシェルジュ・・・微妙だがタワマンでコンシェルジュがいないマンションはほぼない。グレーシアタ担当者はいらないというが三鷹のタワマンは24時間有人管理&コンシェルジュ有・・・これはどう説明するのか。

[2835: マンコミュファンさん]

一部のリーフィアに住む他マンションを見下す天上人様へ

そりゃリーフィアに住むぐらいですから、
お子様は公立には行かせませんよね。
お願いですから公立には来ないで下さい。

買い物もまさか、ららぽのロピアで買うのではなく、
成城石井等の高級スーパーですよね。

どうぞ、荒らすのはネットだけにして下さい

[2836: マンション検討中さん]

リーフィアを実需で購入予定の者です。
この掲示板を見ていて、小さな子供のいる家庭がリーフィア高層階を検討していることを知り、愕然としています。
マンションでかつ高級物件ではないため、幅広い層が住むことは承知しています。
子育て世代がたくさん住むと思いますし、それはいいと思います。子供のいるマンションは明るくいいマンションですから。
ただし、子育て世代は部屋選びに気を使うべきです。マンション高層階を選ぶなんて我々世代では考えられません。

子育て世代で上層階を選んでいる方って結構いるのでしょうか？

[2837: マンション比較中さん]

>>2834 マンション検討中さん

あなたグレーシア見てないでしょ。
かなり間違ってますよ。

[2838: マンション検討中さん]

>>2834 マンション検討中さん
色々間違ってたり、嘘まで書いて必死だな。
天高比べてサッシ高記載しないとかも無理がありすぎ。

ここら辺は過去のまとめで明らかになってるのでどうぞ！

グレーシアタワーズ　　　　　VS　リーフィアタワー

×駅徒歩5分　　　　　　　　 ＜　○駅徒歩3分
○ららぽ隣接 ＞ ×なし
○鹿島建設施工　　　　　　　＞　×三井住友建設施工
○平均階高3.68m　　　　　　＞　×平均階高3.22m
○天井高2.6m　　　　　　　 ＞　×天井高2.5m　
○ハイサッシ2.17m　　　　　＞　×通常サッシ2m
○下がり天井、梁少ない ＞　×下がり天井、梁きつい 、ギロチン梁
○玄関以外フラット　　　　　＞　×上がり框、バルコニー段差きつい
×機械式駐車場　　　　　　　＜　○自走式駐車場
○内装仕様ハイグレード　　　＞　×内装仕様低グレード
○フィレオストーン天板　　＞　×賃貸用安天板（★20万）
○玄関カメラ付インターホン　＞　×玄関前覗き穴（★10万）
○ロータンクトイレ　　　　　＞　×キャビネットでタンク隠しトイレ（★40万）
○ミストサウナあり　　　　　＞　×ミストサウナなし（★30万）
○網戸あり　　　　　　　　　＞　×網戸なし（★20万、但し低層は標準）
○ユーティリティシンク　　　＞　×通常シンク（★10万）
○角部屋Low-e複層ガラス　 ＞　×角部屋耐熱強化ガラス　　　　　
×バルコニー水栓なし　　　　＜　○バルコニー水栓あり
×夜間警備員なし　　　　　　＜　○夜間警備員あり
○ノンタッチキー（〜1.8m）　＞　×タッチキー
○全水栓浄水システム　　　　＞　×浄水システムなし
○ブリヂストン免震ゴム　　 ＞ ×無名免震ゴム

※違いのある部分のみ、かつ一般フロアの標準仕様での比較。
※オプション補完可能な項目には（★）をつけ、概算額を記載。
※ジム、コンシュルジュ等の賛否両論な項目は排除

[2839: マンション検討中さん]

そうなんですか？なら、担当のかたにちゃんと案内してもらえなかっったのかな・・・相手にされなかったのかな・・・グレーシアも選べるのが多いのですか？

[2840: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2841: マンション検討中さん]

免震ゴムシェア一位はご存知ですか？