リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2751: マンション検討中さん]

>>2750 マンション検討中さん
既にボードありましたよ？

[2752: マンション検討中さん]

>>2751 マンション検討中さん
私も昨日は見つけられませんでした。
どの辺に設置されているのですか？

[2753: マンション検討中さん]

>>2744
>グレーシアイースト第1期
>2017年11月登録　239戸中120戸供給（うち契約数 111戸）
>2019年7月入居予定
>　→入居まで１年８ヶ月の時点で供給率約50％　契約率約46%

>リーフィア第1期　2018年1月 304戸中176戸供給（うち契約数？）
>2020年1月入居予定
>　→入居まで２年の時点で供給率約58% 契約率？%

これを見ると、どちらもそれなりに人気で良いマンションだと思います。
これで、どちらかが一方的に優れてるって思われるかたはいますでしょうか？

それぞれどちらを選ぶかは別として、一方的にけなしたり見下したりするのはどうかと、私は思います。

[2754: マンション検討中さん]

>>2753 マンション検討中さん

私もお互いけなすのは良くないと思います。特に近隣施設までけなすのは本当に性格最悪です。どんな育ち方してきたのか。こんな方々と隣人どころか同じ棟に住みたくないです。

[2755: 通りがかりさん]

>>2744 マンション検討中さん

グレーシア礼賛、リーフィア叩きの風潮は同意です。
ただ、2744さんが言う現時点でリーフィア優勢というのは賛同しかねます。
もしこれがほぼ同時の売り出しであればリーフィア優勢とは思いますが、タイムラグもありましたし、グレーシアでは締め切りの直前リーフィアの価格が発表されたりしたため、どちらにしようか迷ってグレーシア一期を見送った層が結構います。
ですので今要望を出している方は、
もともとリーフィアを選んでいた方 プラス グレーシアと迷っていた方でリーフィアに決めた方
の総数と考えられます。

つまり迷っていた層で、やっぱりグレーシアが良いという層もまだ一定数いると思いますので、一期の契約者数、ましてや一期の売り出し数の数パーセントの差で両社の物件の優劣をつけるのはいくらなんでも時期尚早だと思います。

もう数ヶ月もすれば物件全体の人気もはっきりすると思いますので、焦らず待ちましょう。

[2756: マンション検討中さん]

>>2755
今後、一方的なグレーシア礼賛、リーフィア叩きが収まってくれればよいですね。

数字の読み取り方については、見解の相違があります。
人間は自分の都合の良いように考えがちです。
ですから、数値のみの比較にした方が、客観性が保たれると考えます。

>グレーシアイースト第1期
> 2017年11月登録　239戸中120戸供給（うち契約数 111戸）
> 2019年7月入居予定
>　→入居まで１年８ヶ月の時点で供給率約50％　契約率約46%

>リーフィア第1期　2018年1月 304戸中176戸供給（うち契約数？）
> 2020年1月入居予定
>　→入居まで２年の時点で供給率約58% 契約率？%

上記の数字にアップデートをかけていけば、冷静な判断ができると思います。
同じ１期同士、２期同士比べていくとよいでしょう。

[2757: マンション検討中さん]

>>2752 マンション検討中さん

どうせいつもの嘘でしょう。
延期、投資家あり、2棟目待ちなしの有利な条件でもわずか58パーの供給です。
契約は155前後の予想で仮に下振れもありえることを考えると、ボードでの開示は無理でしょう。

[2758: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん
一棟目一期はリーフィアが有利な条件なのは
、誰が見ても明らかです。
また、開示されたのはあくまで供給数で、契約は50%前後との見方が有力なのも、予想外に少ないと感じられる理由でしょう。
投資家減による二期以降の失速も確実視される中ですから無理もありません。

仰る様に実売比較には意味があると思います。

[2759: マンション検討中さん]

>>2756 マンション検討中さん

一方的な攻撃はお互いにしてますよ。こういうのを書くから荒れるのを理解できないのかしら？
掲示板みる限りはリーフィアが突っかかっていき、グレーシアが厳しい言葉で応戦。行き場のなくなったリーフィアが近隣施設まで否定すると言う状態です。どちらも悪いですが、収めるためにはあなたのようなきっかけを作る人がいなくなればいいと思います。

[2760: マンション検討中さん]

実売の開示が、本当に楽しみです。
既に大差をつけられないことが分かったのは残念ですが、MAX58%をどこまで維持できるのかに注目です

[2761: 匿名さん]

残念なことにグレーシアの契約件数は先着順の差し引いただけの数であって
そこまで売れてない！先着順も今は出てないけどひたすら9戸のままだったし。
リーフィアも実際にはわからないが、北仲がいいなやっぱり笑

[2762: マンション検討中さん]

契約会で一期すぐの契約数を開示されていました。
嘘の印象操作はやめて下さい。

もちろん投資ならリーフィアより北仲が良いのは否定しませんが、リーフィアは3200から買えるところに手の出しやすさがあると思います

[2763: マンション検討中さん]

>>2575
これが全て。
今後の契約についてはまだ不明。

>グレーシアイースト第1期
> 2017年11月登録　239戸中120戸供給（うち契約数 111戸）
> 2019年7月入居予定
>　→入居まで１年８ヶ月の時点で供給率約50％　契約率約46%

>リーフィア第1期　2018年1月 304戸中176戸供給（うち契約数？）
> 2020年1月入居予定
>　→入居まで２年の時点で供給率約58% 契約率？%

[2764: マンション検討中さん]

小田急は、供給しても実売隠す常連だからね。

リーフィア相模大野の様に供給数とそんなに乖離がなく好調な契約率の場合はボードをだしてくるし、契約率が不調な場合はほぼ竣工後長期戦確定。ボードを出さないで実売を隠してくる柔軟性のあるデベです。

今後もボードを隠すかどうかで予想の155、51%を超えたか超えないか分かると思います。

[2765: マンション検討中さん]

リーフィア希望者は、眺望を捨ててまで駅3分を取る人が多いので一棟目に集中する。
投資家は、二棟目以降の価格次第だけど一棟目一期に集中すると考えるのが妥当だと思うと、初回で60%に満たない供給率は正直ヤバイと思う。
あとは上層の角部屋と、下層の角部屋に要望が集中してて、実際に要望が入ってる部屋数は少ない。

最近の新築マンションの供給に対する契約率は、平均70%いかないとデータが出てるけど、供給176に対して70%を当てはめと契約で123戸、41%もありえる。

一期前からの複数回の値下げや延期も、何となく分かる気がする。
個人的には見合いの眺望が改善が確定してて、価格が安くなるかグレードアップするのが間違いない2棟目の方が良いと思うけど、このスレを見てると2棟目待ちは全然いなそうなのが気になる

[2766: マンション検討中さん]

グレーシアイースト
入居まで１年８ヶ月の時点（2017年11月）
供給戸数　120（供給率50%）
契約戸数　111（契約率46％）

リーフィア
入居まで２年の時点で（2018年1月）
供給戸数　176（供給率58％）
契約戸数　? （契約率　？）

その差は
供給戸数　リーリアが46戸多い（供給率ではリーフィアが8%高い）
契約戸数　不明

これが全て。
少なくとも、変なネガやポジがいうことよりも、ずっと意味のある数字。

[2767: マンション検討中さん]

>>2766 マンション検討中さん

何故延期した事実を入れないのかは謎である

[2768: マンション検討中さん]

スーモでも間取りと値段出ましたが、一戸のみで全部じゃないんですね。モデルルーム見に行かないと全ては見せないスタンスでしょうか。

[2769: 名無しさん]

海老名を歩いて回りました。地権者タワマンもそうですが、ビナガーデンズの周囲にもまだ開拓可能な土地はあるなと感じました。例えば海老名駅を出てリーフィアに向かう階段の手前、エレベーターのあたりですね。結構ぽっかりと土地が空いていて整理すれば商業地にもマンションにもなりそうな土地と感じました。他にもオフィス棟から道路を挟んだ向かい、小田急の車両庫になっているところ。ここも資材や線路の部材が於てある程度で、将来的に海老名の価値が上がったら開放しそうです。だから何って訳じゃないですが、リーフィアが将来にわたって唯一無二な街のタワマンであるほしょうはないなと感じた次第。一方でそこまで海老名が発展することが楽しみでもありました。

[2770: マンション検討中さん]

そんな保証あるタワマンなんてないでしょ、駐車場は今の所唯一無二だけど、これも2棟目が実現すればそうじゃなくなるし。

[2771: マンション検討中さん]

>>2769 マンション検討中さん
あんな狭い土地にマンション建つかな？
ワンフロア一1戸で31階建て総戸数31戸のタワマン？
唯一無二のタワマンになりますね。

[2772: マンション検討中さん]

唯一無二とは笑う、傾きのことか

[2773: マンション検討中さん]

>>2771 マンション検討中さん

本当の検討者なら知ってるはずだけど、荒らし？

自由通路横の土地は、リーフィアの土地の7割強。
ビナガーデンズのサイトには白線で自由通路横の建物のシミュレーション出てるけど、最大でリーフィアと同等クラスの規模のタワマンが建つよ。
http://vinagardens.jp/develop/report/develop_detail01.php

立体での自走式は作れないだろうから、地下自走式かタワーパーキングにはなるだろうけど

[2774: マンション検討中さん]

傾きは横浜だけでも2件あるから唯一無二じゃないね。

[2775: マンション検討中さん]

>>2772 マンション検討中さん
2棟目、三井住友建設じゃ無くなったの？

[2776: マンション検討中さん]

>>2774 マンション検討中さん

パークシティlala横浜と、他ってどこなんですか？
リーフィア って言うネガは無しで

[2777: マンション検討中さん]

>>2773 マンション検討中さん
そこは地権者区画、エレベーターの横の事でしょ？
地権者区画は商業＋賃マンかな？
賃マンなら駐車場いらない分高く建てられるから。

[2778: マンション検討中さん]

>>2776 マンション検討中さん
三ツ沢の…

[2779: マンション検討中さん]

>>2773 マンション検討中さん
リーフィア同等クラスのタワマン？
行政が許可したの？
貴方。知ったかぶりで板荒すなんて、残念な人だ。

[2780: マンション検討中さん]

>>2773 マンション検討中さん
ガセネタでもごもっともに貼れる。板だからね〜

[2781: マンション検討中さん]

>>2779 マンション検討中さん

確かに残念な人だ。
リーフィア同等クラスのタワマンができないか切に願ってるところが可愛いけどね笑笑。

[2782: マンション検討中さん]

>>2779 マンション検討中さん
ソースが小田急のサイトだし、営業も否定しないのにどこまでポジティブなんですか。

小田急が地権者建物を白線でシミュレーションしていて、この規模が建てられると図示してる。
しかしこのシミュレーションは、小田急の都合の良い様に空地を駅側に取ってるので注意。

普通はリーフィアからの日照影響を避けるために、より駅側、道路側に立つ可能性が高いので、モデルルームで見せてくれる眺望シミュレーションより地権者建物との実際の見合い確率は高くなると考えられます。

[2783: マンション検討中さん]

これの話ね。
小田急が作った画像でさえネガ扱いなのか、、

[2784: マンション検討中さん]

>>2783 マンション検討中さん

綺麗な街ですね。
これからの発展が楽しみです。

[2785: マンション検討中さん]

>>2773 マンション検討中さん

あんたが正真正銘の荒らし

[2786: マンション検討中さん]

>>2783 マンション検討中さん

北西角の見合いが、、

[2787: マンション検討中さん]

>>2783 マンション検討中さん
北東を検討していたので私も聞きましたが、営業さんは自由通路横は100mでシミュレーションしていると仰っていました。デッキ階段横を公園にしてる事に関してはシミュレーションで、駅側に立つ可能性もあるとの事でしたが、少なくとも12月末時点ではまだ何がどの様に建つのかは未定とのことでした。

[2788: マンション検討中さん]

>>2787 マンション検討中さん

補足ですが、眺望シミュレーションも公園分後退して作られているとの事でしたので、北東、東検討者は考慮に入れた方が良いと感じます。

[2789: マンション検討中さん]

>>2786 マンション検討中さん

確かにグレーシアの北西角の見合いはもっとなんとかならなかったのかと思う。
仕様がいいだけに残念です。

[2790: マンション検討中さん]

>>2789 マンション検討中さん

分かって言ってると思いますが、リーフィアのダイレクトサッシ見合いの話です。
間違いなくカーテンは開けられないレベルなので、理解して買う必要があります。
南西、北東も、北西ほどでは無いですが要注意です。

[2791: マンション掲示板さん]

>>2784 マンション検討中さん
論点ずらしですね。

[2792: マンション検討中さん]

>>2790 マンション検討中さん
参考になります

[2793: マンション検討中さん]

>>2775 マンション検討中さん
営業さんのお話では、おそらく同じ施工会社になるとのことでした。

[2794: マンション検討中さん]

グレーシアイースト
入居まで１年８ヶ月の時点（2017年11月）
供給戸数　120（供給率50%）
契約戸数　111（契約率46％）

リーフィア
入居まで２年の時点で（2018年1月）
供給戸数　176（供給率58％）
契約戸数　? （契約率　？）

その差は
供給戸数　リーリアが46戸多い（供給率ではリーフィアが8%高い）
契約戸数　不明

これが全て。
少なくとも、変なネガやポジがいうことよりも、ずっと意味のある数字。

[2795: マンション検討中さん]

グレーシアイースト
入居まで１年８ヶ月の時点（2017年11月）
供給戸数　120（供給率50%）
契約戸数　111（契約率46％）

リーフィア
入居まで２年の時点で（2018年1月） ※一期延期
供給戸数　176（供給率58％）
契約戸数　? （契約率　？）

[2796: マンション検討中さん]

>>2793 マンション検討中さん
また傾きやん、それだと階高や低グレードの改善も難しそう。2棟目はかなり安くなるかもね。

[2797: 検討板ユーザーさん]

>>2795 マンション検討中さん
今日も元気にライバル物件の貶め活動、お疲れ様です。グレーシアの要望書があまり集まってないようですが、大丈夫でしょうか。

[2798: マンション掲示板さん]

2棟目は1-2割は平均で安くなるようですね。
まあ、プラウドや本厚木タワマンとの勝負になるので、安くしないと売れませんよね。
割高な1棟目か、駅遠2棟目か、タワマンやめるか、海老名やめるか、悩みます。

[2799: マンション検討中さん]

第１候補　リーフィア１棟目…ちょっと高いしどうしようかな。
第２候補　プラウドて…まだ詳しい状況はわからないしとりあえず候補に。
第３候補　本厚木タワマン…海老名がいいけど本厚木もね。
第４候補　リーフィア２棟目…駅から遠くなるのがちょっとな。

ってことでしょうか。

ということは、グレーシアは圏外で候補にすら入らないってことになります。

[2800: マンション検討中さん]

相鉄は、契約率が高くなるよう供給数を調整するデベ
契約率が高くなるのは分かっているので、契約ボードを掲示して契約数は常に開示の姿勢
実際、1期販売直後の状態でも111/120契約、契約率92.5%となっている
尚、未発売を含めた全戸の契約率は、46%強

小田急は多少無理な供給して、上手く行ったら契約数開示するし、不調なら隠すデベ
新築マンションの好調不調を判断する契約率の目安は70%だが、今の不動産市況の平均はこの目安を下回っている
もし仮に70%の契約率なら、リーフィアは123戸販売になり全戸を分母とした契約率は40.5%になる
ただ、今回は一期から延期や値下げを繰り返し見込み客をストックした為、相鉄に近い契約率になる可能性も否定できない

2期以降は投資家効果が期待できないのと、2棟目待ちは少ないことから、一棟目一期は小田急としても最も条件が良いチャンス
一期販売後に契約数を一般開示するか否かが、本物件の好調不調のサインであり、非常に注目されている
今後の売れ行きを予測する上で、契約数の開示非開示の結果はこれ以上ない参考データになるだろう

[2801: マンション検討中さん]

>>2799 マンション検討中さん

まーた無駄に名前出す。誰のためにもならない荒らしがいなくなりますように。

[2802: 評判気になるさん]

>>2800 マンション検討中さん
開示すれば売れ行き良くて、
非開示なら売れ行き良くない。
わかり易いですね。

[2803: 通りがかりさん]

>>2799 マンション検討中さん
散々掲示板で比較されてるのに、絶対ないでしょ。分かってて言ってるでしょ。

[2804: マンション検討中さん]

グレーシア選ぶ人は、リーフィアの内外部の圧迫感やグレードの低さに耐えられない人だと思う。

一方リーフィアは子なし共働き世帯が多いみたいで、2分でも駅近が良い人が対象ですかね。
家にいる時間も少ないので、眺望やグレードは気にならないんだと思います

[2805: マンション検討中さん]

グレーシアイースト：リーフィア
120【供給戸数】176 （その差56戸）
111【契約戸数】?
50%【供給率】58% （その差８％）
46%【契約率】?%
１年８ヶ月【入居予定まで】２年

これが全てなんだから。他に何があるっていうのか。

[2806: マンション検討中さん]

>>2805 マンション検討中さん
仮に契約数非開示だった場合は、契約率何パーで計算する予定ですか？

[2807: マンション検討中さん]

グレーシアイースト第1期
2017年11月登録　239戸中120戸供給（うち契約数 111戸）
2019年7月入居予定
　→入居まで１年８ヶ月の時点で供給率約50％　契約率約46%

リーフィア第1期　2018年1月 304戸中176戸供給（うち契約数？）
2020年1月入居予定
　→入居まで２年の時点で供給率約58% 契約率？%

グレーシアイースト：リーフィア
120【供給戸数】176 （その差56戸）
111【契約戸数】?
50%【供給率】58% （その差８％）
46%【契約率】?%
１年８ヶ月【入居予定まで】２年

これを見て、どちらかが一方的に優れているって思う？
どちらも長所も短所もあって、それでもそこそこ売れている良いマンション。
どちらを選ぶかは人それぞれ。なぜ、相手の短所ばかりをお互いに書き込むのか。

今後もし一方的な書き込みが続いたり、一方的な削除が続くようならば、この掲示板の存在意義にかかわる。

[2808: マンション検討中さん]

>>2807 マンション検討中さん
貴方が何度もしつこく契約率勝負に持ち込もうとしてるんでしょ。
デベの特性からすると得策じゃないよ、繰り返すのは止めないけど

[2809: マンション検討中さん]

>>2807 マンション検討中さん
>>2805 マンション検討

このテンプレ繰り返し投稿されすぎてて、もはや細かいところまで見てないです。

[2810: 評判気になるさん]

>>2804 マンション検討中さん

なるほど、そう考えるとダイレクト至近見合いの北西角を捌けるのも分かる気がする。

[2811: マンション検討中さん]

駅近で自走式駐車場も魅力的なのに、細かいところの詰めが甘い。リーフィアとつながるように海老名駅の西側にも改札作ってペデ直結させたり、駐車場と居住棟の間の屋根つけたり、ビナガーデンにちゃんとした成城石井誘致したり、小田急が身を切って投資すればもっと人気出たはず。

[2812: 通りがかりさん]

>>2811 マンション検討中さん
同感です。それに見合って高くなっても良いので実需部屋はグレードも良くすればこんな即断出来ない状態じゃなかった。

[2813: マンション検討中さん]

>>2812 通りがかりさん

私は即断できなくなったどころか他にする事にしました。
この仕様(内装のことではなく、周辺環境含めて)でこの値段払っていいのか、買ったとして雨の日やスーパー行くときに毎度後悔しないだろうか？と考えてしまって。。。最初に情報出たときは海老名駅からすぐそこにマンションできる！ってワクワクしたのに。

[2814: 通りがかりさん]

>>2813 マンション検討中さん
確かに今考えると、詳細な仕様が分かる前に色々と予想を膨らましていた最初の頃のリーフィアの万能感はワクワクしてました。
ですが、企業活動は利益追求があるべきなので言っても仕方ない気もしてます。
駅からの近さと自走式駐車場は間違いなく大きなメリットです。

[2815: マンション検討中さん]

>>2814 通りがかりさん

そうですね。それと、全然語られて無いですが、自走式駐車場の上に作る居住者専用公園も子育て世代にはメリットではないでしょうか？海老名って畑はあるけど公園少ないので。
何はともあれ私は見送りましたが、リーフィア購入される方の今後の海老名ライフが幸多いことを祈ってます。

[2816: マンション掲示板さん]

>>2811 マンション検討中さん
まあ、望みを言えばきりがないです。
駅近3分とビナガーデンズの整備された環境、自走式駐車場は、他の海老名にはない特徴です。
そして、もっと人気がと言いますが、これでもグレーシアの1期と比べて、竣工までの期間が先にもかかわらずたくさんの申し込みがある。
どこのマンションでも、即断は難しいでしょう。だからこそ、どの海老名の新築マンションも期割りをして販売しています。
リーフィアもグレーシアも1期で半分以上売り出したんだから、上々のスタートでしょ。

[2817: マンション検討中さん]

本日MRに伺った感想を。

先達てMRに行った知人からは、グレードがかなり低めだと聞いていましたが、評判通りでした。
同じく、眺望もビル群の中なのであまり期待していなかった為、特段の驚きはありません。
この近辺のタワマンで唯一駐車場が立体式だったことは良い点なのかと思います。特に中高年にはたまらないのではないでしょうか。
一方、通常より薄いスラブ、聞いたことないメーカーの免震ゴム、かなり圧迫感のある階高、横浜で傾斜マンションを建てた施工会社等、受け入れ難いコストカット策が目立ち、かなり苦しい印象を受けました。
仕様を相当に落としている分、しっかりと建物の安全性に配慮していればまた違った評価になるのかなと思いました。
私は見送りを決めましたが、他は気にならない、とにかく立体式駐車場かつタワマンが良いと言う人にはこれしか選択肢がないので、そういった方には選ばれるのではないかと感じました

[2818: 抽選に当たったら購入する]

お伺いします。
どのあたりが仕様設備が低いのですか？私は海老名で3件見てどこも海老名に合ってる仕様設備だと感じました。私の所有しているタワマンはたしかに廊下大理石や洗面が2つあったり他にも仕様設備はいいですがそれなりの価格でした。そんなに高望みするなら他で高いお金出して買えばいいのに。と思います。この価格で高望みしすぎでは？プレミアム部屋見ましたが最高ですよ。是非そこをおすすめいたします。また、施工会社でいえば皆さんご存知ないですか？大手施工会社では鹿島建設の青山の事件と清水建設の千葉の一件。他にもたくさんありますよ。あとは売主がどうかじゃないんですか？違ってたらすみません。とりあえず内容によっては検討しなおしたいと思いますので仕様設備の低さとやらを教えてください。

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 抽選に当たったら購入するさん

プレミアムって、普通の人でも見れますか？

[2820: マンション検討中さん]

>>2818 抽選に当たったら購入するさん

いかにも…流石です。
小田急サイドの方のご意見と言う感じです

[2821: マンション検討中さん]

>>2818 抽選に当たったら購入するさん

何度も書かれている内容を再度聞き返すとかまた荒れるだけです。あなたのような方がいなくなることを切に願いますし、最上階のプレミアム狙いなのか知りませんがお隣さんになってほしくないです。

[2822: 匿名さん]

言えば見せてくれるみたいですよーうちは買えないので見なかったけど笑

[2823: マンション検討中さん]

>>2822
海老名にも昔からの地主さんだったり、士業など一代でそれなりの財産を築いた方は一定数います。
そんな方にとっては、リーフィアの上層階は魅力なのだと思います。
うちはプレミアム住戸は買えませんが、眺望がある程度確保できる上層階ならばなんとか手が届きそうです。
階高云々が言われていますが、私にとっては住むには十分な仕様ですし、子育てに必要な車が使いやすい自走式駐車場は大変ありがたい存在です。習い事の送り迎えの順番を守らないと、今の時代ママ友同士の関係もぎくしゃくしますしね。我が家にとっては、とても魅力的な物件でした。

[2824: マンション検討中さん]

>>2823 マンション検討中さん
ママ友同士の関係を気にされるようでしたら、階高も気にされた方がいいですよ。上下階のお付き合いはママ友とのお付き合い以上に長い時間ですから。

[2825: マンション検討中さん]

>>2824
我が家にとっては、グレーシアの魅力的な階高とリーフィアの新築マンションとして標準的な階高。
そして、出庫までに時間がかかり管理費と修繕積立金も高くつくグレーシアの機械式駐車場とエレベーターがあり出庫まで時間のかからないリーフィアの自走式駐車場のメリット、デメリットを天秤にかけた結果、リーフィアを選択した次第です。

お言葉を返すようですが、ママ友同士の関係がこじれると、子どもの学級内での立場に大きく関わりますよ。

[2826: マンション検討中さん]

>>2818 抽選に当たったら購入するさん

2817さんが来ないので、代わりに。

オハナ相武台前と言う物件をご存知ですか？
一般フロアはそれ以下の仕様で、海老名では板マン合わせて1番低グレードだと思います。
営業さんも生活できる最低限の仕様と仰っていました。

プレミアムは何を聞いてもオプションでどれが標準だかよく分かりませんでしたが、階高圧縮の産物である上がり框やきつい梁の影響が緩和されているのは評価できました。
この掲示板での書き込みの様に、多くの人は一般フロアで比較していると思いますので、プレミアムの方はあまり間に受ける必要は無いと思いますよ

[2827: マンション検討中さん]

>>2823 マンション検討中さん
ここはハイグレードタワマンではありません。仕様も低ければ、階高も低く、スラブも薄く騒音に弱いので、子持ちは常識的な発想で下層階でお願いしたいです。

[2828: マンション検討中さん]

>>2827
>ここはハイグレードタワマンではありません。仕様も低ければ、階高も低く、スラブも薄く騒音に弱いので、子持ちは常識的な発想で下層階でお願いしたいです。

この情報は、どのような立場の方からの助言でしょうか。
ハイグレードタワマンでないのはリーフィアもグレーシアもそうであることは自覚しています。
千代田区や渋谷区、目黒区などの坪単価５００万前後と比べることが、そもそも無理ですので。

あなた様がリーフィアの契約者ならば、おなじマンションに住む方として、子どもの騒音を心配して下層階でと願われるのは当然と思います。
が、しかし、そうでないのであれば、何の意味もない情報で、ただの荒らしだと思われます。

グレーシア契約者の執拗な荒らしでなければと切に願います。

[2829: マンション検討中さん]

>>2825 マンション検討中さん
ママ友との関係をそんなに気にするなら、海老名でタワマン上層階に住んでるというだけで、疎まれる可能性あるのでお気をつけを。
女って本当に嫉妬深いので。表面上は仲良くしてても裏で何言われるかわからないですよ。
エビミラ、パークあたりが子育て世代多くてそこまで疎まれない物件かもしれませんね。
板マンご興味ないでしょうか。あと小学校から私学に通わせたら、話は全く別ですね。
リーフィアは子供を私学に通わせたいご家庭にとっては駅が近くていいですね。

[2830: マンコミュファンさん]

>>2800 マンション検討中さん
本日モデルルームに伺いましたが、今日の所はボードを出していない様でした。
なんかおかしいと思ってたんですが、ボードないのはこうゆう理由があったんですね、ここチェックしていて助かりました

[2831: マンション検討中さん]

>>2828 マンション検討中さん
2827さんではないですが、坪500万以上の都心タワマンとは誰も比べてませんよ。
海老名では圧倒的な差があるので、ハイグレードと低グレードで対比されています。

私はリーフィアは見送りましたので検討者ではありませんが、どこに住んだとしても小さいお子さんがいる家庭は騒音の問題になり難い部屋を選んで頂くのがマナーだと考えていますよ。

[2832: マンション検討中さん]

>>2828

ご教示ありがとうございます。
なるほど、海老名での対比でしたか。
それでしたら、リーフィアのビナガーデンズの一体開発、駅近立地、自走式駐車場という長所と、グレーシアのルートイン隣接、郊外としては遠目の立地、機械式駐車場の条件と相殺されていますね。

相殺されて、ややリーフィアの長所が上回っているからこそ、現在の供給戸数がややリーフィア優位なのだと、あらためて認識しました。

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 マンション検討中さん
グレーシアは商業施設隣接であり、ウエスト向きを除けば眺望的にも優れていることが抜けています。
尚、タワマン林立区域のNo.1マンションの条件は商業施設隣接であることは皆さんご存知の通りです。

昔ありましたように、駅2分差でハイグレードららぽ隣接と低グレード、どちらを選ぶかにつきます。

[2834: マンション検討中さん]

比較してみました❗
天高
リーフィア リビング2500 洋室2500 廊下2200
グレーシア リビング2600 洋室2450 廊下2100

間取変更
リーフィア 無償で間取り変更可
グレーシア 有償で間取り変更可

他無償変更可能
リーフィア キッチン高さ 洗面台高さ 三面鏡下鏡変更 ガスorIH カラーセレクト
グレーシア キッチン高さ カラーセレクト

駐車場
リーフィア 約50%自走式
グレーシア 約50%機械式

セキュリティ
リーフィア 24時間有人管理 防犯センサーすべての窓扉設置
グレーシア 扉のみ

設備はそれぞれ有無というかんじ。
タワマンでコンシェルジュ・・・微妙だがタワマンでコンシェルジュがいないマンションはほぼない。グレーシアタ担当者はいらないというが三鷹のタワマンは24時間有人管理&コンシェルジュ有・・・これはどう説明するのか。

[2835: マンコミュファンさん]

一部のリーフィアに住む他マンションを見下す天上人様へ

そりゃリーフィアに住むぐらいですから、
お子様は公立には行かせませんよね。
お願いですから公立には来ないで下さい。

買い物もまさか、ららぽのロピアで買うのではなく、
成城石井等の高級スーパーですよね。

どうぞ、荒らすのはネットだけにして下さい

[2836: マンション検討中さん]

リーフィアを実需で購入予定の者です。
この掲示板を見ていて、小さな子供のいる家庭がリーフィア高層階を検討していることを知り、愕然としています。
マンションでかつ高級物件ではないため、幅広い層が住むことは承知しています。
子育て世代がたくさん住むと思いますし、それはいいと思います。子供のいるマンションは明るくいいマンションですから。
ただし、子育て世代は部屋選びに気を使うべきです。マンション高層階を選ぶなんて我々世代では考えられません。

子育て世代で上層階を選んでいる方って結構いるのでしょうか？

[2837: マンション比較中さん]

>>2834 マンション検討中さん

あなたグレーシア見てないでしょ。
かなり間違ってますよ。

[2838: マンション検討中さん]

>>2834 マンション検討中さん
色々間違ってたり、嘘まで書いて必死だな。
天高比べてサッシ高記載しないとかも無理がありすぎ。

ここら辺は過去のまとめで明らかになってるのでどうぞ！

グレーシアタワーズ　　　　　VS　リーフィアタワー

×駅徒歩5分　　　　　　　　 ＜　○駅徒歩3分
○ららぽ隣接 ＞ ×なし
○鹿島建設施工　　　　　　　＞　×三井住友建設施工
○平均階高3.68m　　　　　　＞　×平均階高3.22m
○天井高2.6m　　　　　　　 ＞　×天井高2.5m　
○ハイサッシ2.17m　　　　　＞　×通常サッシ2m
○下がり天井、梁少ない ＞　×下がり天井、梁きつい 、ギロチン梁
○玄関以外フラット　　　　　＞　×上がり框、バルコニー段差きつい
×機械式駐車場　　　　　　　＜　○自走式駐車場
○内装仕様ハイグレード　　　＞　×内装仕様低グレード
○フィレオストーン天板　　＞　×賃貸用安天板（★20万）
○玄関カメラ付インターホン　＞　×玄関前覗き穴（★10万）
○ロータンクトイレ　　　　　＞　×キャビネットでタンク隠しトイレ（★40万）
○ミストサウナあり　　　　　＞　×ミストサウナなし（★30万）
○網戸あり　　　　　　　　　＞　×網戸なし（★20万、但し低層は標準）
○ユーティリティシンク　　　＞　×通常シンク（★10万）
○角部屋Low-e複層ガラス　 ＞　×角部屋耐熱強化ガラス　　　　　
×バルコニー水栓なし　　　　＜　○バルコニー水栓あり
×夜間警備員なし　　　　　　＜　○夜間警備員あり
○ノンタッチキー（〜1.8m）　＞　×タッチキー
○全水栓浄水システム　　　　＞　×浄水システムなし
○ブリヂストン免震ゴム　　 ＞ ×無名免震ゴム

※違いのある部分のみ、かつ一般フロアの標準仕様での比較。
※オプション補完可能な項目には（★）をつけ、概算額を記載。
※ジム、コンシュルジュ等の賛否両論な項目は排除

[2839: マンション検討中さん]

そうなんですか？なら、担当のかたにちゃんと案内してもらえなかっったのかな・・・相手にされなかったのかな・・・グレーシアも選べるのが多いのですか？

[2840: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2841: マンション検討中さん]

免震ゴムシェア一位はご存知ですか？

[2842: マンション検討中さん]

ららぽーと隣接=渋滞やばい❗駐車場から車出すのに困難

[2843: マンション検討中さん]

>>2838 マンション検討中さん

その○×をやめてくれない。
あんたの主観も入ってるだろ。

しつこい。

[2844: マンション検討中さん]

これからはプラウド海老名かも(笑)メジャー7
でもすごいね❗電鉄対決。うける❗
相鉄線vs小田急線。どっちが都内に行きやすいか対決したら次回は

[2845: マンション検討中さん]

画像はパークシティ武蔵小杉グランドウィングタワーの北東角部屋です。この部屋は2棟とお見合いで、近いのが右のミッドスカイタワーで距離65m程、遠いのが中央のフォレストタワーで距離135m程です。

ここからリーフィアの状況を考えると、以下の様なイメージです。

【南東角】地権者所有地まで75m程、ビナマークスまで150m程なのでどちらも画像よりは距離が保たれ、圧迫感は多少緩和されると思います。

【南西角】2棟目が建つなら2棟目までの離隔距離は60m程。画像の右のミッドスカイタワーとのお見合いより若干近くなると思います。

【北西角】3棟目が建つなら、3棟目まで離隔距離25m程。更に2棟目まで60m程。北西角が1番厳しいです。3棟目とダイレクトウィンドウ同士でかなり至近見合いになるので眺望価値はほぼ無いのと、カーテンを開けて過ごすのは難しいと感じました。

【北東角】ビナガーデンオフィス棟まで50m程、地権者所有地まで90m程。どちらも画像より近いので、画像より圧迫感が高くなます。

[2846: マンション検討中さん]

伝説のリーフィア北西角イメージ画像です。
画像で40m離れていますが、リーフィアの北西角はこれより遥かに近い25mという超絶ダイレクト至近見合いです。
過去のタワマンにはない前代未聞の圧迫感を体験できると思います。

[2847: マンション掲示板さん]

>>2836 マンション検討中さん

あなたの方こそ常識がない。どこの階のどこの部屋に住むかは自由です。子供の有無で制限されることはありません。
そもそも、多少の足音や泣き声に敏感に反応するような人は戸建てに住むべきでは？
生活音はどうにもなりません。

[2848: マンション検討中さん]

リーフィアの差別化ポイントは、傾斜マンション事件があってから住宅の受注が激減した三井住友建設の施工、仕様も割り切って最低グレードまで落としている代わりに、多数の投資部屋を用意していることです。

専有部は、階高圧縮のあまり、ギロチン梁と戸建でしか見たことの無いような強烈な上がり框が目立ち、トップクラスの圧迫感です。
ただ、投資用としてはそこはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。

その他、玄関前覗き穴、クッションフロアに、賃貸用のキッチン天板、当然トイレのタンクも完備で最低限の設備を装備しています。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。

汚コンビニ隣接の、道路から直の残念エントランスもタワマンとしては中々見られるものではなく、稀少性があります。
こちらの汚コンビニ隣接は、実需だと嫌がられますが、賃借人には好かれるので投資としてはメリットです。

眺望は前の方が書いてくれたように、ありません。
全方位ダイレクト至近見合いです。
カーテンを閉めて過ごすのがデフォルトになります。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。

リーフィアを一言で表すと、海老名で最もコストダウンを追求した低グレードマンションだと言えると思います。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。

[2849: マンション検討中さん]

>>2847 マンション掲示板さん

本気で子持ちで高層を選ぶつもり？
周りのことを考えないで突っ込む猪突猛進な性格なのでしょうが、子の騒音次第では住めなくなることを覚悟では居て下さい。
騒音問題に巻き込まれるのは御免です

[2850: マンション検討中さん]

車を持たない自分には、リーフィアの良さが何一つ見つからないです。
低グレードもそうですが、眺望が全方位お見合いになるところも終わってます