リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2751: マンション検討中さん]

>>2750 マンション検討中さん
既にボードありましたよ？

[2752: マンション検討中さん]

>>2751 マンション検討中さん
私も昨日は見つけられませんでした。
どの辺に設置されているのですか？

[2753: マンション検討中さん]

>>2744
>グレーシアイースト第1期
>2017年11月登録　239戸中120戸供給（うち契約数 111戸）
>2019年7月入居予定
>　→入居まで１年８ヶ月の時点で供給率約50％　契約率約46%

>リーフィア第1期　2018年1月 304戸中176戸供給（うち契約数？）
>2020年1月入居予定
>　→入居まで２年の時点で供給率約58% 契約率？%

これを見ると、どちらもそれなりに人気で良いマンションだと思います。
これで、どちらかが一方的に優れてるって思われるかたはいますでしょうか？

それぞれどちらを選ぶかは別として、一方的にけなしたり見下したりするのはどうかと、私は思います。

[2754: マンション検討中さん]

>>2753 マンション検討中さん

私もお互いけなすのは良くないと思います。特に近隣施設までけなすのは本当に性格最悪です。どんな育ち方してきたのか。こんな方々と隣人どころか同じ棟に住みたくないです。

[2755: 通りがかりさん]

>>2744 マンション検討中さん

グレーシア礼賛、リーフィア叩きの風潮は同意です。
ただ、2744さんが言う現時点でリーフィア優勢というのは賛同しかねます。
もしこれがほぼ同時の売り出しであればリーフィア優勢とは思いますが、タイムラグもありましたし、グレーシアでは締め切りの直前リーフィアの価格が発表されたりしたため、どちらにしようか迷ってグレーシア一期を見送った層が結構います。
ですので今要望を出している方は、
もともとリーフィアを選んでいた方 プラス グレーシアと迷っていた方でリーフィアに決めた方
の総数と考えられます。

つまり迷っていた層で、やっぱりグレーシアが良いという層もまだ一定数いると思いますので、一期の契約者数、ましてや一期の売り出し数の数パーセントの差で両社の物件の優劣をつけるのはいくらなんでも時期尚早だと思います。

もう数ヶ月もすれば物件全体の人気もはっきりすると思いますので、焦らず待ちましょう。

[2756: マンション検討中さん]

>>2755
今後、一方的なグレーシア礼賛、リーフィア叩きが収まってくれればよいですね。

数字の読み取り方については、見解の相違があります。
人間は自分の都合の良いように考えがちです。
ですから、数値のみの比較にした方が、客観性が保たれると考えます。

>グレーシアイースト第1期
> 2017年11月登録　239戸中120戸供給（うち契約数 111戸）
> 2019年7月入居予定
>　→入居まで１年８ヶ月の時点で供給率約50％　契約率約46%

>リーフィア第1期　2018年1月 304戸中176戸供給（うち契約数？）
> 2020年1月入居予定
>　→入居まで２年の時点で供給率約58% 契約率？%

上記の数字にアップデートをかけていけば、冷静な判断ができると思います。
同じ１期同士、２期同士比べていくとよいでしょう。

[2757: マンション検討中さん]

>>2752 マンション検討中さん

どうせいつもの嘘でしょう。
延期、投資家あり、2棟目待ちなしの有利な条件でもわずか58パーの供給です。
契約は155前後の予想で仮に下振れもありえることを考えると、ボードでの開示は無理でしょう。

[2758: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん
一棟目一期はリーフィアが有利な条件なのは
、誰が見ても明らかです。
また、開示されたのはあくまで供給数で、契約は50%前後との見方が有力なのも、予想外に少ないと感じられる理由でしょう。
投資家減による二期以降の失速も確実視される中ですから無理もありません。

仰る様に実売比較には意味があると思います。

[2759: マンション検討中さん]

>>2756 マンション検討中さん

一方的な攻撃はお互いにしてますよ。こういうのを書くから荒れるのを理解できないのかしら？
掲示板みる限りはリーフィアが突っかかっていき、グレーシアが厳しい言葉で応戦。行き場のなくなったリーフィアが近隣施設まで否定すると言う状態です。どちらも悪いですが、収めるためにはあなたのようなきっかけを作る人がいなくなればいいと思います。

[2760: マンション検討中さん]

実売の開示が、本当に楽しみです。
既に大差をつけられないことが分かったのは残念ですが、MAX58%をどこまで維持できるのかに注目です

[2761: 匿名さん]

残念なことにグレーシアの契約件数は先着順の差し引いただけの数であって
そこまで売れてない！先着順も今は出てないけどひたすら9戸のままだったし。
リーフィアも実際にはわからないが、北仲がいいなやっぱり笑

[2762: マンション検討中さん]

契約会で一期すぐの契約数を開示されていました。
嘘の印象操作はやめて下さい。

もちろん投資ならリーフィアより北仲が良いのは否定しませんが、リーフィアは3200から買えるところに手の出しやすさがあると思います

[2763: マンション検討中さん]

>>2575
これが全て。
今後の契約についてはまだ不明。

>グレーシアイースト第1期
> 2017年11月登録　239戸中120戸供給（うち契約数 111戸）
> 2019年7月入居予定
>　→入居まで１年８ヶ月の時点で供給率約50％　契約率約46%

>リーフィア第1期　2018年1月 304戸中176戸供給（うち契約数？）
> 2020年1月入居予定
>　→入居まで２年の時点で供給率約58% 契約率？%

[2764: マンション検討中さん]

小田急は、供給しても実売隠す常連だからね。

リーフィア相模大野の様に供給数とそんなに乖離がなく好調な契約率の場合はボードをだしてくるし、契約率が不調な場合はほぼ竣工後長期戦確定。ボードを出さないで実売を隠してくる柔軟性のあるデベです。

今後もボードを隠すかどうかで予想の155、51%を超えたか超えないか分かると思います。

[2765: マンション検討中さん]

リーフィア希望者は、眺望を捨ててまで駅3分を取る人が多いので一棟目に集中する。
投資家は、二棟目以降の価格次第だけど一棟目一期に集中すると考えるのが妥当だと思うと、初回で60%に満たない供給率は正直ヤバイと思う。
あとは上層の角部屋と、下層の角部屋に要望が集中してて、実際に要望が入ってる部屋数は少ない。

最近の新築マンションの供給に対する契約率は、平均70%いかないとデータが出てるけど、供給176に対して70%を当てはめと契約で123戸、41%もありえる。

一期前からの複数回の値下げや延期も、何となく分かる気がする。
個人的には見合いの眺望が改善が確定してて、価格が安くなるかグレードアップするのが間違いない2棟目の方が良いと思うけど、このスレを見てると2棟目待ちは全然いなそうなのが気になる

[2766: マンション検討中さん]

グレーシアイースト
入居まで１年８ヶ月の時点（2017年11月）
供給戸数　120（供給率50%）
契約戸数　111（契約率46％）

リーフィア
入居まで２年の時点で（2018年1月）
供給戸数　176（供給率58％）
契約戸数　? （契約率　？）

その差は
供給戸数　リーリアが46戸多い（供給率ではリーフィアが8%高い）
契約戸数　不明

これが全て。
少なくとも、変なネガやポジがいうことよりも、ずっと意味のある数字。

[2767: マンション検討中さん]

>>2766 マンション検討中さん

何故延期した事実を入れないのかは謎である

[2768: マンション検討中さん]

スーモでも間取りと値段出ましたが、一戸のみで全部じゃないんですね。モデルルーム見に行かないと全ては見せないスタンスでしょうか。

[2769: 名無しさん]

海老名を歩いて回りました。地権者タワマンもそうですが、ビナガーデンズの周囲にもまだ開拓可能な土地はあるなと感じました。例えば海老名駅を出てリーフィアに向かう階段の手前、エレベーターのあたりですね。結構ぽっかりと土地が空いていて整理すれば商業地にもマンションにもなりそうな土地と感じました。他にもオフィス棟から道路を挟んだ向かい、小田急の車両庫になっているところ。ここも資材や線路の部材が於てある程度で、将来的に海老名の価値が上がったら開放しそうです。だから何って訳じゃないですが、リーフィアが将来にわたって唯一無二な街のタワマンであるほしょうはないなと感じた次第。一方でそこまで海老名が発展することが楽しみでもありました。

[2770: マンション検討中さん]

そんな保証あるタワマンなんてないでしょ、駐車場は今の所唯一無二だけど、これも2棟目が実現すればそうじゃなくなるし。

[2771: マンション検討中さん]

>>2769 マンション検討中さん
あんな狭い土地にマンション建つかな？
ワンフロア一1戸で31階建て総戸数31戸のタワマン？
唯一無二のタワマンになりますね。

[2772: マンション検討中さん]

唯一無二とは笑う、傾きのことか

[2773: マンション検討中さん]

>>2771 マンション検討中さん

本当の検討者なら知ってるはずだけど、荒らし？

自由通路横の土地は、リーフィアの土地の7割強。
ビナガーデンズのサイトには白線で自由通路横の建物のシミュレーション出てるけど、最大でリーフィアと同等クラスの規模のタワマンが建つよ。
http://vinagardens.jp/develop/report/develop_detail01.php

立体での自走式は作れないだろうから、地下自走式かタワーパーキングにはなるだろうけど

[2774: マンション検討中さん]

傾きは横浜だけでも2件あるから唯一無二じゃないね。

[2775: マンション検討中さん]

>>2772 マンション検討中さん
2棟目、三井住友建設じゃ無くなったの？

[2776: マンション検討中さん]

>>2774 マンション検討中さん

パークシティlala横浜と、他ってどこなんですか？
リーフィア って言うネガは無しで

[2777: マンション検討中さん]

>>2773 マンション検討中さん
そこは地権者区画、エレベーターの横の事でしょ？
地権者区画は商業＋賃マンかな？
賃マンなら駐車場いらない分高く建てられるから。

[2778: マンション検討中さん]

>>2776 マンション検討中さん
三ツ沢の…

[2779: マンション検討中さん]

>>2773 マンション検討中さん
リーフィア同等クラスのタワマン？
行政が許可したの？
貴方。知ったかぶりで板荒すなんて、残念な人だ。

[2780: マンション検討中さん]

>>2773 マンション検討中さん
ガセネタでもごもっともに貼れる。板だからね〜

[2781: マンション検討中さん]

>>2779 マンション検討中さん

確かに残念な人だ。
リーフィア同等クラスのタワマンができないか切に願ってるところが可愛いけどね笑笑。

[2782: マンション検討中さん]

>>2779 マンション検討中さん
ソースが小田急のサイトだし、営業も否定しないのにどこまでポジティブなんですか。

小田急が地権者建物を白線でシミュレーションしていて、この規模が建てられると図示してる。
しかしこのシミュレーションは、小田急の都合の良い様に空地を駅側に取ってるので注意。

普通はリーフィアからの日照影響を避けるために、より駅側、道路側に立つ可能性が高いので、モデルルームで見せてくれる眺望シミュレーションより地権者建物との実際の見合い確率は高くなると考えられます。

[2783: マンション検討中さん]

これの話ね。
小田急が作った画像でさえネガ扱いなのか、、

[2784: マンション検討中さん]

>>2783 マンション検討中さん

綺麗な街ですね。
これからの発展が楽しみです。

[2785: マンション検討中さん]

>>2773 マンション検討中さん

あんたが正真正銘の荒らし

[2786: マンション検討中さん]

>>2783 マンション検討中さん

北西角の見合いが、、

[2787: マンション検討中さん]

>>2783 マンション検討中さん
北東を検討していたので私も聞きましたが、営業さんは自由通路横は100mでシミュレーションしていると仰っていました。デッキ階段横を公園にしてる事に関してはシミュレーションで、駅側に立つ可能性もあるとの事でしたが、少なくとも12月末時点ではまだ何がどの様に建つのかは未定とのことでした。

[2788: マンション検討中さん]

>>2787 マンション検討中さん

補足ですが、眺望シミュレーションも公園分後退して作られているとの事でしたので、北東、東検討者は考慮に入れた方が良いと感じます。

[2789: マンション検討中さん]

>>2786 マンション検討中さん

確かにグレーシアの北西角の見合いはもっとなんとかならなかったのかと思う。
仕様がいいだけに残念です。

[2790: マンション検討中さん]

>>2789 マンション検討中さん

分かって言ってると思いますが、リーフィアのダイレクトサッシ見合いの話です。
間違いなくカーテンは開けられないレベルなので、理解して買う必要があります。
南西、北東も、北西ほどでは無いですが要注意です。

[2791: マンション掲示板さん]

>>2784 マンション検討中さん
論点ずらしですね。

[2792: マンション検討中さん]

>>2790 マンション検討中さん
参考になります

[2793: マンション検討中さん]

>>2775 マンション検討中さん
営業さんのお話では、おそらく同じ施工会社になるとのことでした。

[2794: マンション検討中さん]

グレーシアイースト
入居まで１年８ヶ月の時点（2017年11月）
供給戸数　120（供給率50%）
契約戸数　111（契約率46％）

リーフィア
入居まで２年の時点で（2018年1月）
供給戸数　176（供給率58％）
契約戸数　? （契約率　？）

その差は
供給戸数　リーリアが46戸多い（供給率ではリーフィアが8%高い）
契約戸数　不明

これが全て。
少なくとも、変なネガやポジがいうことよりも、ずっと意味のある数字。

[2795: マンション検討中さん]

グレーシアイースト
入居まで１年８ヶ月の時点（2017年11月）
供給戸数　120（供給率50%）
契約戸数　111（契約率46％）

リーフィア
入居まで２年の時点で（2018年1月） ※一期延期
供給戸数　176（供給率58％）
契約戸数　? （契約率　？）

[2796: マンション検討中さん]

>>2793 マンション検討中さん
また傾きやん、それだと階高や低グレードの改善も難しそう。2棟目はかなり安くなるかもね。

[2797: 検討板ユーザーさん]

>>2795 マンション検討中さん
今日も元気にライバル物件の貶め活動、お疲れ様です。グレーシアの要望書があまり集まってないようですが、大丈夫でしょうか。

[2798: マンション掲示板さん]

2棟目は1-2割は平均で安くなるようですね。
まあ、プラウドや本厚木タワマンとの勝負になるので、安くしないと売れませんよね。
割高な1棟目か、駅遠2棟目か、タワマンやめるか、海老名やめるか、悩みます。

[2799: マンション検討中さん]

第１候補　リーフィア１棟目…ちょっと高いしどうしようかな。
第２候補　プラウドて…まだ詳しい状況はわからないしとりあえず候補に。
第３候補　本厚木タワマン…海老名がいいけど本厚木もね。
第４候補　リーフィア２棟目…駅から遠くなるのがちょっとな。

ってことでしょうか。

ということは、グレーシアは圏外で候補にすら入らないってことになります。

[2800: マンション検討中さん]

相鉄は、契約率が高くなるよう供給数を調整するデベ
契約率が高くなるのは分かっているので、契約ボードを掲示して契約数は常に開示の姿勢
実際、1期販売直後の状態でも111/120契約、契約率92.5%となっている
尚、未発売を含めた全戸の契約率は、46%強

小田急は多少無理な供給して、上手く行ったら契約数開示するし、不調なら隠すデベ
新築マンションの好調不調を判断する契約率の目安は70%だが、今の不動産市況の平均はこの目安を下回っている
もし仮に70%の契約率なら、リーフィアは123戸販売になり全戸を分母とした契約率は40.5%になる
ただ、今回は一期から延期や値下げを繰り返し見込み客をストックした為、相鉄に近い契約率になる可能性も否定できない

2期以降は投資家効果が期待できないのと、2棟目待ちは少ないことから、一棟目一期は小田急としても最も条件が良いチャンス
一期販売後に契約数を一般開示するか否かが、本物件の好調不調のサインであり、非常に注目されている
今後の売れ行きを予測する上で、契約数の開示非開示の結果はこれ以上ない参考データになるだろう