リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2651: マンション検討中さん]

多分この掲示板は、数人でやりあってるんじゃないですか？
ずっと同じことで揉めてて、全然役に立つ情報がありませんね。

[2652: 匿名さん]

大多数がみっともないからやめてほしいと思ってても、一人か二人が暴れれば終わらないのがインターネット掲示板なので諦めが肝心ですね

[2653: マンション検討中さん]

リーフィア名物の連投自演が始まりましたね。

[2654: マンション検討中さん]

この掲示板を見て、参考にする人なんていないと思います。
何のための掲示板なんでしょうか。

[2655: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん
みっともないってのは君のことを言ってるんだよ
中学生くらいかな？いい加減やめようね

[2656: マンション検討中さん]

>>2655 匿名さん
いい加減自演をやめて下さい

[2657: マンション検討中さん]

ここにいる人たちは中学生よりレベル低いですね笑

[2658: マンション検討中さん]

ご存知の方教えてください。ダイレクトウィンドウは、UVカット機能はありますか？

[2659: マンション検討中さん]

>>2599

>私は他物件契約者で、海老名の情報を得るためにここまで読んできましたが、ここはネガの応酬が醜すぎます…

>リーフィア無理ポジさんが変なのはわかりますが、私はグレーシア信者？のほうが問題が大きいと思いました。
>なんで買う気のない物件のスレに常駐してネガを繰り返すのか、理解できません。
>少しでもポジの書き込みがあれば潰しにくるし、そんな暇があるなら自分とこのスレで建設的な書き込みをして欲しいものです。

>「客観的な正しい意見を伝えるために」などの大義名分を掲げることもありますが、もし仮にこれが正しい意見だったとしてもしつこくネガを繰り返すのはただの荒らしにすぎません。

>同じ海老名新築の物件として理性的なの意見交換のできる掲示板になるよう願ってます。

>どうせこの書き込みもリーフィア信者扱いされたり、板マンは引っ込んでろ！とか言われたりするんだろうなぁ…悲しいなぁ…


今日投稿した方々は、もう一度よく読まれた方がよろしいかと思います。
それと、このままこの状態が続くと、むしろグレーシアの評判が落ちていくと危惧しています。
私はグレーシアを検討している者として、売れ行きに影響しないかと心配です。

[2660: 口コミ知りたいさん]

>>2640 マンション検討中さん

グレードの低さや階高については事前登録者なら当然知っています。
お見合いも気になる人なら出来るだけ避ければいいだけのことです。
あと、南東中住戸はお見合いには

[2661: マンション検討中さん]

>>2659 マンション検討中さん

あなたも黙った方がいいですよ。
火に油を注いでいるようなものです。

皆様、両信者の無駄な応酬が続くと思いますがスルーしましょう。反応しなければいつか収まると思います。

[2662: 口コミ知りたいさん]

なりませんよ

[2663: 名無しさん]

>>2661 マンション検討中さん
わかりました。
グレーシアが失った信頼を回復するためにも、お互い賢明な判断をしましょう。

[2664: マンション検討中さん]

>>2663
本当の検討者はだれも信じないと思いますが、少しでもグレーシアの印象がよくなるようにこれからも頑張ろうと思います。

[2665: 匿名さん]

このスレに有意義な情報はありませんでした。
ここまで無意味なスレはオハナ町田ぐらいしか見たことない。
別のスレをたてられるならたてたいぐらい。

[2666: マンション検討中さん]

>>2660 口コミ知りたいさん

同意です。
いくらグレードが低くても、リーフィアの駐車場には光るものがあると思います。

[2667: 通りすがり]

2650: マンション検討中さん

私は投資目的で幾つかの掲示板を見ていますが、本当にここと、そのライバルのもう1つの掲示板は酷い状態になっていて、この書き込みがもし住人になる方だったら…と怖くなります。(他の掲示板は倍率が付かないように、みたいな書き込みはあってもこんなに繰り返し相手を侮辱したりというのは見たことが無いのです)

今、一戸は物件を海老名に持っているのですけれど、これが海老名の風土ならちょっと考えないと、と思ってしまいます…

[2668: マンション検討中さん]

>>2660 口コミ知りたいさん
南東中住戸はお見合いでは無いですよね。
あと南東角もお見合い感は少なめだと思います。
全方角が至近見合いな訳ではありません。

[2669: マンション検討中さん]

東側の中層よりちょっと上を希望しているリーフィア信者です。
最初は西側の大山眺望を考えていましたが、共働きで休みも出かけて昼間に家の中に居ることが少ない為、朝日と夜景が楽しめそうな東側に決めました。

また、最初の計画段階だと東側の商業施設？は１７階くらいで抜けそうなのと商業施設と真正面では無く少し駅の方に向いているので商業施設が１７階以上になったとしても抜け感がある事も決め手です。

それに、自由通路に出来た飲食店施設の奥に高いオフィス棟が出来るので夜景が楽しみです。
マンションの灯りより商業施設、オフィス棟の灯りがキレイかなと、言いすぎだけどみなとみらいのクィーンズスクエアビューを妄想しています。

確かにここの掲示板を見ていると「低グレード」とか「傾き」とか気になりますけど、「低グレード」は変えられても立地は変えられませんし、低い階高も実際の部屋の中の天井の高さは満足出来る高さで自分の希望部屋はギロチン梁じゃないし、「傾き」も不祥事や事故は他の建設会社も殆どやっちゃっているし・・・
「傾き」はリーフィアを担当している建設関係者達のプライドとここを買った人達の運に掛けるしかないかなと。。。

因みに最初は西側を検討していたから覚えていますけど２棟目との距離は８５ｍで、真向かいにならない様な配棟計画で２棟目と３棟目の間を抜ける眺望でしたよ（眺望写真だと）。
南側もビナマークスと真向かいではなくてその横の低いマンション方面なので中層から抜けますとマンションギャラリーの２階から建設地を見下ろす窓で担当者が言っていたのを覚えています（南側は金額が高くて検討不可の為、眺望写真をしっかり見ていないので間違えていたらすみません）。
北側は決まって無いけど最初の計画だとサービス付き高齢者住宅？何にせよ３棟目が出来たら残った敷地の狭さから模型で表現している高さくらいだと思いますと言っていました。
配棟が逆になったらモロ被りだけど、そんな事は怖くて小田急さんもしないでしょう。

まあ駅近なので囲まれてもしかたないと思いますけど、駅近の割には解放感がある一体開発に魅力を感じました。

グレーシアも南側にビナガーデンのオフィス棟が建って夜景はキレイそうだけど南のルートイン抜ける高層は金額高くて検討出来ませんし、東側は線路が隣で鉄塔が近く、西側はまるで同じ敷地にあるような他社のマンションが隣接し、その手前にあるマンションギャラリーもマンションになりそうですし、北側の道路渡った駐車場、ルートインの南側の駐車場も将来的に建物が建つと密集した混雑開発になってしまうと思い検討しませんでした。

どんな攻撃がされるのかドキドキですけど決断した時の正直な気持ちと感想です。
P.S.
スカイラウンジからの眺望写真気になって貰ったパンフレット見たらビナマークス写り込んでいましたよ（下のほうに小っさくですけど）。

[2670: マンション検討中さん]

>>2669 マンション検討中さん

文章からすると、東って北東のこと言ってるの？
北東は東と言うよりは北

[2671: マンション検討中さん]

全くの個人的な感想ですので、あしからず。

私は海老名の大規模な駅前マンションが発売されるのを、首を長くして待っていました。
資料請求しモデルルームで周辺の開発状況や価格、間取りなどが判明していく中で、リーフィアの魅力と不安点が見えてきました。

「魅力」
やはり駅から最も近い大規模新築マンションという１点において、現時点で海老名でNo.１だと思いました。
どの駅でも、その駅でもっとも条件の良いシンボリックな物件は、特別な価格維持をするので、そんな存在になりそうだと期待しました。
駅前で自走式の駐車場があるのも希少な存在だと感じました。
また、なんだかんだ言ってコンシェルジュがいると便利だと思いました（現在の住まいにもコンシェルジュがいるもので）。

「不安・不満」
連絡通路脇の地権者所有地にマンションが建つと、駅から最も近い中規模マンションになり、リーフィアの価値がどうなるのか心配に思いました。
できればリーフィアがそこにあれば、即決したのにと思いました。

グレーシアという近隣の大規模タワーと比べて、階高が低く、バリアフリーになっていない点は、がっかりしました。
階高については一般的なマンション並なので我慢するとして、バリアフリーになっていない点は人によってはあきらめる要素になると感じました。
トイレがタンクレスでないこと、トランクルームがないこと、80m2前後の部屋でも風呂が1418でやや狭く感じること、細かいことですが残念でした。

エレベーターの数が３００戸ちょいに対して３機なのは、どう考えても少ないと思いました。朝は時間がかかることは覚悟しました。

２棟目、３棟目との距離が近いと感じました。正対しないように配慮されているとはいえ、眺望が確保できる方角と階数にする必要があると思いました。

最後に、価格は正直に言って高いと感じました。あと１割安ければ即決したのですが、最近の建築費と不動産価格の高騰はここまできたのかと思いました。

グレーシアの購入も少し考えましたが、やはり駅から５分は正直に言ってリセール価格に大きく響くと考えました。実際に歩いてららぽーと前から建設予定地を眺めてみましたが、思っていた以上に遠く感じました。これならば新百合の駅近戸建てや長津田・二俣川・相模大野の近隣の駅近タワーの方が魅力的に思えました（中古になりますが、駅からの条件は格段に良い）。そして、グレーシアは駅からの距離がリーフィアよりもさらに離れるにも関わらず、価格的にあまりかわらないのは、正直に言ってリーフィア以上に高値だと思いました。

上記の魅力と不安・不満を考慮し、グレーシアとの比較をしたのですが、最終的に最近の海老名の発展とリーフィアの持つ立地の魅力が上回り申し込むことにしました。

[2672: マンション検討中さん]

立地は大きく、使用価値と不動産価値（リセール価値）に分かれると思います。

住んで生活が便利とかどうかを論ずる使用価値に関しては、有名なブロガーさんが仰る通りグレーシアが優位であると感じます。

リセール価値については、部屋の条件や分譲時の
価格、売買タイミング等によるのかなと思います。
同ブロガーさんがリセール価値についても分譲価格が抑えられているグレーシアの方が高いと予想していますが、これは極めて個別性が高いので一概には分からないと思います。

タワマンと言って想像する人気都市ではほぼ例外なく、駅から徒歩10分圏内であれば、人気商業施設により近い物件がNo.1マンションに君臨するのが通例です。

グレード等は置いておいても、立地を論ずる上でネックになる部分でしょう。

自由通路横にも将来的に何か建つのは明らかで、リーフィア、グレーシアの双方に対抗できる物件になるのも確実です。

[2673: 匿名さん]

この物件を選ぶ人は、私の様にリセールを気にしていて少しでも駅近に住みたい人だと感じています。

個人的に良い点は、
駅3分であること/自走式駐車場であること/電柱地中化区域なこと

悪い点は、
（中古市場で競合するので）立地No.1のタワマンが既にあること/自由通路横にタワマンが建設される可能性があること/（まだ確保できるかもわかりませんが、、）リセール時に駐車場を引き継げないこと/三井住友建設であること/階高やグレードが標準よりだいぶ低いこと/（角部屋希望だったので）角部屋に眺望が良い条件がないこと

ただ、悪い点の中でも施工会社、グレード、眺望はリセールには関係が無いと思い、そこは自分が我慢すれば良い点だと感じます。
駐車場を引き継げない点は、多分グレーシアも同じだと思うんですが、リセール価値にかなり影響しそうなので、管理組合で変更できたら良いなと考えています

[2674: マンション検討中さん]

私は毎日車を使うので、圧倒的に自走式駐車場ですね。
機械式タワーパーキングの時は、待たされてイライラしました。
グレーシアはタワーパーキングでは無いのでまた違うかもしれませんが、自分の中で機械式は待たされる偏見があります。
私は他の方と違ってリセールは気にしてません。今は高値ですし、割安な分譲価格でもないので基本的にいくらか損をすると考えています。
グレードや施工会社は散々言われている通り残念ですが、もう決まったことですし、今更何を言っても変えることは出来ません。
そこがその人にとってどうしても妥協できないポイントなら、購入を見送れば良いだけの事です。私は車好きなので、メリットが勝った感じです。
眺望がネックの方も二棟目なら改善されるので、待つのもありかもしれません。

[2675: マンション検討中さん]

>>2671
よろしければコンシュルジュで何を頼まれていたのか教えて頂けないでしょうか。
私は共働きでなかなか日常の業務を平日にこなしきれないのでコンシュルジュに期待していたのですが、時間が9時-5時でガッカリしてしまいました。コンシュルジュを役立てたエピソードなどが知りたいです。

[2676: マンション検討中さん]

>>2675 マンション検討中さん
横浜に住んでた時はコンシュルジュありでしたが、コンシュルジュの主な仕事は高齢の方の話相手でした。
若い世代が話している所はほぼ見たことがありませんし、私にとっては不要です。
恐らく高齢の方にはあると嬉しいサービスなんだと思います。

[2677: マンション検討中さん]

>>2675 マンション検討中さん
あっ、すみません、間違えました。
2671さんへの質問ですね。

失礼しました

[2678: マンション検討中さん]

>>2673 匿名さん
中古で買う人も実際見に来て欲しいかどうかを考える訳ですから、投資目的でない限り、施工会社・グレード・眺望も、当然リセールには関係してきますよ。
勿論分譲価格が割高過ぎない部屋が前提ですが、リセールを気にする人こそ出来るだけ眺望の良い部屋を買うべきだと思います。
前建てがある部屋が多いので、それだけでも結構限定されてくると思います

[2679: マンション検討中さん]

>>2650 マンション検討中さん
同意です。
この掲示板を見て、参考にする人なんていないと思います。
何のための掲示板なんでしょうか。

[2680: マンション検討中さん]

こんなにも役に立たない掲示板なら、とじてしまえばいいのに。
不愉快。

[2681: マンション掲示板さん]

>>2670 マンション検討中さん

東は東でしょ、価格表に方向書いてあるよ。
東は地権者ビューで、中住戸方向。

[2682: eマンションさん]

>>2671 マンション検討中さん

その通りです。
でも、本厚木も気になって決めかねています。
それにしても、一期登録数は圧倒的ですね。いい物件の客観的な証拠ですね。
私も早くきめないと。

[2683: マンション検討中さん]

>>2678 マンション検討中さん
でも前建て無くて眺望が抜けてるのって南だけだよね。
南は結構高かったと思うんですが

[2684: マンション検討中さん]

自分は眺望重視なので見送りを決めましたが、
眺望の他、グレード感や施工会社を飲み込めれば、悪くないのかなとも思いました。

[2685: マンション検討中さん]

>>2682 eマンションさん

要望書は180程で、実売予測は150程らしいですが、何戸売り出すのでしょうね。
そこは正式登録直前に決まると教えてくれませんでした。

[2686: 検討板ユーザーさん]

>>2685 マンション検討中さん
170くらいは確実に売り出すそうです。

[2687: マンション掲示板さん]

>>2671 マンション検討中さん
こういう本当の検討者の方のご意見を知りたいです。
こんな素直な感想の後なのに、またグレーシア信者の否定連投が続く。グレーシア板の気に入らない投稿は削除依頼をして、リーフィア板は荒らし放題。残念すぎます。

[2688: マンション検討中さん]

自分はまだ決めかねています。
相対評価してしまうからだと思いますが、やはりグレードや眺望にかなりの差が出てしまうのをどう考えるだと思います。
何を重視するかですね、難しい

[2689: マンション検討中さん]

>>2687 マンション掲示板さん

あなた、グレーシアにコンプレックスがあり過ぎるよ。
皆感じ方は違うんだから物件のデメリットを信者と決めつけて取り乱すのではなく、もし事実と異なる情報があるのならば反論してしっかり情報を伝えるのが吉

[2690: マンション検討中さん]

>>2687 マンション掲示板さん

そう思われるのなら、あなたが削除依頼されればいいと思います。筋の通った削除依頼なら、管理者が削除するはずです。
以前こちらでも、悪質な荒らしは削除されていましたよ。

[2691: マンション検討中さん]

>>2688 マンション検討中さん

低グレードはいくら気にしても仕方ないです、三井住友建設だからではなくデベの小田急の意向です。
もし嫌なら2棟目以降に期待したら良いと思います

[2692: マンション検討中さん]

グレードが気になるなら、オプションとリフォームで解決すればいいじゃないですか？
解決できる問題で悩むのは何故ですか？

[2693: マンション掲示板さん]

>>2689 マンション検討中さん
まあ、事実としては、リーフィアは希少価値の高い良いマンションだということ。
海老名駅3分、一帯開発地域のタワマンは他にはない。
これより遠いマンションは、ほかで差別化する必要に迫られた。パークやエビミラは価格を安くする一般的な方法で、グレーシアは鹿島施工でグレードを高めたが、価格はリーフィアとほぼ同じ。リーフィアも駅近にもかかわらず自走式駐車場とコンシェルジュありの24時間有人管理で付加価値を高めた。結果として、グレーシアの1期は伸び悩み、リーフィアの1期は要望書180超でまあまあの滑り出し。

[2694: マンション掲示板さん]

>>2692 マンション検討中さん
建ててしまってから駅近のビナガーデンまでタワーを移動する技術は日本にはありません。よって立地を優先するならば、リーフィアです。

[2695: マンション検討中さん]

>>2692 マンション検討中さん
階高、サッシ、下がり天井の様な3次元空間は解決できないからじゃない？
フルリフォームはお金も時間もかかるし、一部の人を除いてあまり現実的では無さそう。

構造上、上がり框の改善も難しいと思うけど、やっぱりわかる人が見ればすぐ分かるよ

[2696: マンション検討中さん]

>>2694 マンション掲示板さん

グレードって立地のことなんですか？

[2697: マンション検討中さん]

ビナテラスは既にやっちゃった感あるよね。
オフィスは本当に頑張ってほしい

[2698: マンション掲示板さん]

>>2696 マンション検討中さん
不動産の価値は9割は立地で決まります。
そして、特に郊外では駅との距離が重要でしす。

[2699: マンション検討中さん]

>>2693 マンション掲示板さん
度重なる値下げと、一期延期までしたけど実際何戸売れるのだろう。
50パー近いグレーシアを叩く位だから80パーとか行くのかな

[2700: 検討板ユーザーさん]

>>2699 マンション検討中さん
まあ、グレーシアよりも売れるだろうから安心しましょう。2020年の1月の引き渡しまであと2年もある中で、8割も売れたら超人気物件ですね。たとえ6割でも販売スケジュールには余裕があります。