リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[261: 匿名]

>>260 マンション検討中さん

たしかマンマニ氏のコンセプトはデベロッパーから広告費をもらわない公平性だったかと思いますから金銭は発生していのでは？ポータルサイトからは金銭発生しているでしょうけど。気になるなら本人に質問するのが一番かと思います。

記事内容は資産価値はリーフィア、買い物便はグレーシアというのが結論なので概ね正論と思いますがいかがでしょうか。グレーシアのほうが資産価値が上だと発言していないことは公平性を感じました。

[262: マンション検討中さん]

インフルエンサーマーケティングの典型例だと感じました
真実は誰にも分かりませんがそういう市場は確実にあります
私も現業で最近提案されました(⌒-⌒; )

当たり前ですが大きな買い物ですので誰々が推しているから買いという判断はしない方が良いですね

[263: 匿名さん]

何も知らないで書き込む人が多すぎ。
リーフィア版雰囲気悪いよ。

[264: マンション検討中さん]

グレーシアの値段が下がったのでリーフィアも下がることを期待しています。

[265: マンション検討中さん]

そうですね。リーフィアの価格も坪単価10万円（約200万円）下がってくれるととても検討しやすくなります。10階で5000万円前後の住戸が多いので、4800万円前後になってくれたら嬉しいです。

[266: 通りがかり]

>>258 マンション検討中さん

マンションサイトを見るのが好きなただの通りがかりですが、ちょっと気になったので、書き込みさせてください。

裏はとれていると考えて良いでしょうか？
マンション評論家にとってデベとの癒着は致命的です。
もし、事実でなかったらなかなか厄介なことにもなりかねません。
ネットは多くの人の目に付くので、断定口調の発言には注意が必要です。

[267: マンション検討中さん]

ビナガーデンズの地権者所有部分、別のタワマンが立たないか心配ではありますが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

どちらにしろ申込はするんですが、立たないことが確定すれば、より迷いなく申し込みできます

[268: 買い替え検討中さん]

マンションが建てばそこが海老名No1になってしまう可能性がありますからね。
かなり気になるところです。

[269: マンション検討中さん]

お子さんのいらっしゃる方は、小学校・中学校までの遠さは気になりませんか？

[270: マンション検討中さん]

ＪＲ相模線と相鉄厚木線（貨物線）の線路をアンダーパス構造で横断する道路を建設しているそうです。
この道路で、混雑状況が緩和するといいですね。
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1508283614118/index.htm...

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

焼け石に水の感がありますが、無いよりはマシですかね…西口はららぽが寂れない限り渋滞からは逃れられない運命かと。

[272: マンション検討中さん]

海老名にロマンスカーが増えましたね。現行比で7本増です
数年前は1本も止まっていなかったのに、海老名発ノンストップで新宿に行くロマンスカーまであります。
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8701_5820170_.pdf

[273: マンション検討中さん]

リーフィアは線路下をくぐる道路が
H33年2月頃迄に総合福祉会館辺りに
出来るんですね。ポイント高いかも

[274: マンション検討中さん]

ないよりはいいけど、その先が渋滞だから、土日はどこまで機能するか…

[275: ご近所さん]

正直海老名の駅間・西口は道路の大幅な変更がない限り渋滞は解消されません。
あそこに新しい道を作るだけって、いかにも行政的なやり方で、地図しか見てないんだろうなあ。
実際の道路状況はそんなに甘くないですよ。

[276: マンション検討中さん]

渋滞がよく話題にあがってますが…
近隣の方にお伺いしたいんですが、平日の朝はどのくらい渋滞しますか？
車通勤なので心配になってきました

[277: 匿名]

小学校への通学路が気になります。
どういった経路になるんですかね？

[278: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
勤務先や出勤時間によると思います。
現在、東口徒歩5分のところに住んでいて、車通勤している者です。天候や時間によっては海老名市を抜けるのに(相模川渡るまで)に最悪1時間近くかかります。
通勤ラッシュを避けられる時間帯でしたら、そんなことはありません。

[279: マンション検討中さん]

子供の足で小学校は徒歩15分、中学校は徒歩20分位と説明を受けました

小学校自体は可もなく不可もなくという評判ですね
グレーシア、リーフィアに住む方々と若干層が違う気がしますが

[280: マンション検討中さん]

そろそろ一般庶民にも、新しいモデルルームが公開されるそうですね。
最上階のプレミアム住戸タイプだとか。
楽しみ！

[281: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
ありがとうございます
職場は大和で9時には着かないといけないのです
距離はそれほどないけど、マンションも増えるしさらに悪化しそうですね…

[282: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん

オプションだけで3000万超えてるそうで、あまり参考にもならないと営業さんが言ってました

[283: マンション検討中さん]

見込客だと思われたのか先行案内された者ですが、
プレミアム住戸のモデルルームは、公式サイトのAP-120Aのプランでした。

部屋数が少なくなっているのと、廊下やキッチンの形が基本プランから変更されています。
リビングには斜めに入る感じで、大きなドアを開けると目の前はコーナーサッシ。
最上階からの眺望、天井高と部屋の広さから得られる開放感は圧巻で、
ここは間違いなく海老名で最高物件だと認識しました。

この部屋は1つしかなく、物件内最高価格の16000万台（17000万未満）だそうです。
最上階を除く一般部屋と比較して相当な価格差がありますが、
内廊下仕様、天井高、グレード感に相当な違いがありますので、購入される方は納得できるかと思います。

残念ながら私には予算オーバーなので、一億オーバー程度から買える他のプレミアム住戸か
予算を抑えて一般の100から110㎡辺り（8000〜9000万台で買えるそうです。）を狙う予定です。

ちなみに私の属性は、こんな感じです。
・アラフォー
・1馬力
・会社経営
・年収3,000万程

プレミアム住戸の購入層としてはギリギリのラインかと感じますので、
先行案内される下限は私程度が目安ではないかと思います。

[284: マンション検討中さん]

VIPの方との格差を感じる、、

地域ナンバーワン物件って、どこもこうなんですかね。

属性不安のある人が住めないのには、安心感はありますが、、

[285: 名無しさん]

2棟目、3棟目は値下げしますか？

[286: マンション検討中さん]

一般的に再開発エリアは後続物件のほうが値上がりする傾向にあります。市況の変化と再開発の進捗がどのように影響するかを自分で想像するしかないです。未来の値動きが確実にわかるのであれば投資で儲けることができるので、この物件くらいは難なく買えると思います。

[287: マンション検討中さん]

年収が高くても海老名に1億6000万って、なんとなく躊躇する方が多いような気がしますが、
その辺はどうなんでしょう
我が家はもう少し安い部屋でなんとか払える範囲ですが
資産価値として本当にこの値段で妥当なのか
海老名という土地柄少し不安を感じてしまいます

[288: マンション検討中さん]

エビミラもグレーシアも売り切りに苦心してるみたいだし、ららぽーとも空きテナントが目立つし、当初想定したようには海老名に人を集めきれてないようですね。

[289: マンション検討中さん]

グレーシアはまだ販売始まってないので、苦心しているかわからないはずです。

[290: マンション検討中さん]

エビミラは立地・仕様・価格から苦戦するべくして苦戦していると思ってる。立地・仕様・価格とも中々良さそうなグレーシアはエビミラほど苦戦は無い予想。

[291: マンション検討中さん]

資産価値としてはかなりゲタを履いている印象を持ちます
資産価値という点だけでみるならグレーシア三鷹あたりが視野に入りますね・・・

色々検討した結果、私はもう少し待つ事にしました(⌒-⌒; )
ただ生活する分には海老名は非常に良い街だと思います

[292: マンション検討中さん]

グレーシアもららぽーとの買い物券を配り始めたりして
エビミラに似た傾向が見えますよ

[293: マンション検討中さん]

ですね。私の家にもららぽーとの買い物券がグレーシアから届きました。一般的な話として、お客が足りないから商品券ばらまくのであって、お客が足りてる場合は商品券ばらまかないです。エビミラは初動がとても良かったので、ばらまきは遅かったです。グレーシアは苦労してると想像できます。

[294: マンション検討中さん]

この期に及んでリーフィアにするかグレーシアにするか悩んでいるものです。決して裕福ではないため、買えても中部屋中層階、リーフィアだと低層階になるかもしれません。個人的にはリーフィアに決めていましたが、調べていると価格の割に仕様が劣るのが気になってきました。もともとは何となくリーフィアの方がいいという直感で決めていたので、不安になってきて。夫はもともとグレーシアを気に入ってたのですが、私の気持ちを優先して、グレーシアは諦めてくれました。駅が近いとはいえ、天井高や水の濾過装置、キッチン天板、コンロ、風呂などの仕様が低いというのはやはりマイナスポイントになるのでしょうか？姉に相談したら割高な上に仕様が低い方を選ぶなんておかしいって言われてしまいました。それでも何だかリーフィアの方がいい気がして。実際のところどうなんでしょうか？
ちなみに夫婦と子ども1人、近々もう1人の予定で、一度住んだらできるだけ住み替えはしたくありません。グレーシアの販売が始まることを知り、正直あせっています。どなたかアドバイスをいただけると嬉しいです。

[295: マンション検討中さん]

ららぽーとのお店の入れ替わりが激しいのは有名な話です。
ららぽーとが休日満車で車が外まで並んでるのもあって渋滞ができているので、今の時期でこれ以上の人は集めれないと思います。なので、今の客入りで継続できない店は淘汰されたほうが健全だと思います。

[296: 通りすがり]

294 マンション検討中さん

甲乙つけがたい物件があるというのは幸せな事ではありますが、悩みますよね。

仕様に関しては、キッチン天板、コンロ、風呂、そして内装だけならお金を余計に出せば自分で替えられます。水のろ過装置も金額ははるようですが、マンションでも個々で付けられるようです。
ただ、天井高はどうしようもないですね。
天井高が2450あればまぁ通常は問題は無いとは思いますが、背のとても高い方なら2500は欲しいとなるかもしれません。

そして、何より絶対変えられないのは立地です。

そういう点を考えると、リーフィアの方が良いように私は思います。ただ、それも相模線との連絡通路横の土地に万一マンションが建つ事になると、海老名にあるそれぞれの駅に一番近い唯一無二のマンションの座をリーフィアが譲り渡す事になるので、もしかしたらグレーシアとの差も縮まるかもしれません。

何にしろ、モデルルームに何度も行って、支払い計画をしっかり立ててご自分の納得する選択が出来るよう頑張って下さいね。

[297: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

できるだけ住み替えたくない、ということでしたら売却を考えていないということですよね。すなわち、売却の観点で重要となってくる駅近立地にそこまでこだわる必要ないのでは？と思いました。

296さんのおっしゃることも最もですが、お部屋の仕様をアップグレードするためにはその分お金がかかりますよね。今のリーフィアの価格にさらにその分を上乗せしてまで、立地にこだわるか、ということでしょうか。もちろん、リーフィアには立地以外にも自走式駐車場というメリットもあります。

お子様もいらっしゃるとのことで、ライフスタイルにあった物件を選べるといいですね。

[298: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

全然アドバイスにならないので、恐縮ですが
私ととても似た境遇なので、レスしちゃいました
私もとても悩んでいて、夫はグレーシアを気に入っています
私は、最初は地域No.1ということで、リーフィアを買いたいと思ってたのですが、
MRを見たり営業さんの話を聞いたりしてたらグレーシアにも惹かれてきちゃいました
MRの天井高が一番のポイントだったと思います
それに同じ値段でグレーシアなら高層階が買えますし…
ただ、グレーシアは機械式駐車場なんですよね
車を通勤で使うのですが、誰に聞いても機械式はやめた方が良いと言われるので、それがネックになってます

それとリーフィアにはコンシェルジュや24時間有人管理等住んでみないとわからない良さがありますね

[299: 通りすがり]

298 マンション検討中さん

私はまだ両方ともモデルルームにお伺いした事がないので実感出来なかったのですが、グレーシアの天井高はそんなに良いのですね。

ちなみに、機械式駐車場は私は本当に嫌でして、機械式駐車場を使うならマンション外の駐車場を借りるかも、という位です。

というのも、以前のマンションで機械式駐車場の一番下の段だったのですけれど、毎日通勤で使う主人は雨の日も雪の日も傘を差しながら上げるのに2分、下げるのに2分、と時間を掛けており、隣の週末しか使わない人が一番上の平面に停めていて、さっと来てさっと出て行くのを横で見て、自分の事ではないものの「!!!」と思っていました。

ここはわかりませんが、そのマンションは金額が全部一緒で、一度決めた場所は二度と変えられないとなっていたので、余計納得出来なかったのでした。
おまけに機械式駐車場の維持費や交換費は結構かかります。

あと、そのマンションはバス便だったので、2年程前既にマンションバブルの絶頂だったにも関わらず、建物の状態も室内の状態もとても良いと仲介業者さんに褒められた程だったのが、築16年で半額以下でしか売れませんでした。それも9か月もかかってです。

ですから、今のマンションは駅徒歩3分というのに拘りました。
主人が独身時代に買ったそのマンションは1800万の損を出しました。私の友人達がみなとみらいや駅直結マンションを購入しており、賃貸に高額で出していたり、購入額より1000万は高く売れる、と聞いていますが、主人が買った値段はそれらより1000万安い位の違いだったと思います。
端的に言えば、1000万ケチって、結局3000万損したのだと思います。
主人も買う時は引っ越しする気はなかったそうですが、会社の都合で家を売る事になってこんな事になりました。

グレーシアはちょっと遠いとは言えとても駅から近いので、私達のような目に遭う事はないと思いますが、機械式駐車場に関しては同じだと思いますので、ちょっと書かせて戴きました。

[300: 匿名さん]

>>299 通りすがりさん
マンションの安物買いの銭失いは見極めが難しいですよね。同じ開発区・駅徒歩5分以内で、立地に関してはどちらも良いと思いたいですが、確かに徒歩3分は重要な指標と言われる人もいますね。マンションコミュニティのスムログも担当しているブロガーの方のサイトです↓
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-04-30

機械と自走も言わずもがな、と思います。

[301: マンション検討中さん]

車持ちの方がリーフィアに流れると、駐車場獲得は激戦になりそうですね。自走式が魅力的でリーフィアを選んでも、獲得できなければその後が大変そうです。

[302: マンション検討中さん]

グレーシアの第1期販売戸数は全戸約半分の120戸になったみたいです。3728〜9988万で最多価格は4800万。
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_215/pj_67716765/property/?rnm...
率的には50%で競合のいなかった一昨年のタワーで無いグレーシアに劣りますが、競合いる中でこの値は中々良い出だしだと感じました。
流石に前のグレーシアの即日完売近いのは、価格設定失敗と言わざるを得ないので、半分であれば、ちょうど良い塩梅なのではないでしょうか。
掲示板で比べられてるエビミラとも率的には優位な気がします。

[303: マンション検討中さん]

みなさん悩んでらっしゃいますね…
リーフィアを買えるとなると世帯年収かなり高いのでしょうね…羨ましい！
我が家は妻が専業主婦なのでグレーシアがギリギリかな…これ以上高くなると子供の進路にも影響してしまうので…
もしお金があるなら私はリーフィアがいいと思います。周りもそういった意見多いですよ。

[304: 通りすがり]

300 匿名さん

>マンションの安物買いの銭失い

まさにその通りです(苦笑)
結婚する前に、失礼だと思いつつも「何でここを買ったの?」と3度も訊いてしまいましたが、買ったものは仕方ありません。
少し安かった事もあり、ローンを完済していたのがせめてもの慰めです。

ところで、三井健太さんには今のマンションを買う事に決めた後でしたが無料相談してみました。
マイナス点も幾つかあるものの、立地は太鼓判を押して戴きました。
予算がある中で、何を取るか、ですよね。

皆さまが納得できるマンション選びが出来れば何よりだと思います。

[305: マンション検討中さん]

>>299 通りすがりさん

貴重な意見ありがとうございます
機械式駐車場は本当に不便なんですね

グレーシアの天井高は私はとても良いと感じました
今住んでいるマンションは標準的でリーフィアと同じ高さですが、
10cm高いだけで広さや高級感が出るというか…
私の個人的な感想なんですが。

そして、299さんと同じく今のマンションは夫が独身の時に買ったもので、駅からも距離があります
車通勤の男性はあまり駅からの距離を重視しないようですね笑
やはり売るのに苦労するんですね…

[306: マンション検討中さん]

機械式は大変なんですね。
私も今、リーフィアとグレーシアのどちらを選択するか迷っています。私自信の考えなのですが、ご意見いただけたらと思います。

日々の買い物について焦点をあてました。

リーフィアから歩いて買い物をする場合、最短で東側のビナウォークやイオンや西側のららぽーとに行くには一度上に上がらなければ行けないのでしょうか？自転車や車だとどうしても遠回りになってしまいます。

グレーシアタワーはららぽーと隣接で行きやすいです。また、仮に仕事後、電車で海老名駅に戻ってきた場合、グレーシアに住んでいたら、ロピアで買い物をして、そのまま帰れるイメージがあります。

リーフィアに住んでいた場合は海老名駅に戻ってきてから、東側のイオン・ビナウォークか西側のららぽーとへ行き、再度駅間に戻ってくるので、行ったり来たりなイメージがあります。

ずっと住む、スーパーの買い物をさっとすませてそのまま帰宅したいことを考えると、グレーシアタワーの選択でしょうか？


一方、リーフィアは立地的にも資産性についてもとても良いと思っています。駅3分タワーは貴重ですし。駐車場は自走式で魅力ですよね。車も使うので、そこも含めて考えるとリーフィアの選択でしょうか？

ご意見いただけたらありがたいです。もし、似たようなことで悩んでいたり、視点が違っていても比較され悩まれている方がいたら、教えていただきたいです。

[307: 通りすがり]

305　マンション検討中さん

10センチ高いという事は容積(3D)で考えるとかなり大きさが違ってきます。
例えば同じ70㎡だとして、10センチ高い天井だと70㎡*0.1ｍで7㎥変わります。(実際は壁心が殆どですし、内壁も含めての事ですので利用できる広さは狭くなりますが。)
その分で広く感じるというのは十分に考えられると思います。

>車通勤の男性はあまり駅からの距離を重視しないようですね笑

ほんと、そうみたいですね(苦笑)
今のマンションでは主人は車を処分しました。駅に近いという事で便利ですし、なんといっても駐車場代が以前より1万程上がるという事で勿体ないと思い、まだ買って2年も経ちませんでしたが売りました。不便だな、と思う事もありますが、どうしてもと思う時はレンタカーを借りれば良いと思っていましたが、今のところ一度も借りずにいます。

ところで、売る時にはお願いする業者さんで全然違います。
私達の以前のマンションは横浜にあったのですけれど、最初お願いしたのは大手の財閥系の会社さんでした。
大きな会社の方がしっかりしていると思っていましたし、尚且つ販売後に買主さんに対して1年だったか不動産会社が機器の不具合の保証を付けるとの事だったので、買う方も安心して買って下さる、買って戴きやすいかも、と思ったからでした。

担当になって下さった方は大手だけあり宅建も持つ優秀で良い方でしたし、その方なりに頑張って戴いたとは思いますが、3か月契約を3回繰り返しましたが、結局決めて戴けず、思い切って以前より存じ上げていた地場の会社にお勤めの方にお願いしたところ、なんと2週間で決めて戴きました。
最初からこの方にお願いしておけば…と思いましたが、仕方ないです。
売って下さった方にどうやったのですか、と訊いたところ、両手と言われる自社のお客様に売るのではなく、周りの不動産会社さんにどんどん連絡を入れ、こういう物件を探している方はいませんか、と訊いて、その見込み客の人を連れて行く時には事前に色々な話をしておいて戴き(建物のクオリティが高い。綺麗に使っていてリフォームも要らない等々)実際に見た時にはもう決めて貰えるようにした、との事でした。
土臭いやり方ですが…と謙遜なさっていらっしゃいましたが、もう本当にありがたく思いました。(最初から周辺の金額より下げていたのに、3回契約をする間100万は値下げしてしまっていましたので、更に売れないとどうすれば良いのかと思っていました…)

尚且つ、こちらの会社さんは仲介手数料が通常より安く、本当に助かりました。
良い会社さんさえ見付ければ、今の市況なら欲張らなければ売れると思います。
頑張って下さいね。

[308: 通りすがり]

306 マンション検討中さん

>機械式は大変なんですね。

はい、特に一番下とかだと本当に嫌になると思います…。
おまけに整備等で金食い虫で、今のマンションでもどうにか廃止出来ないかと管理組合で色々話をしているところです。

ところで日々の買い物の件ですが、毎日買い物に行く訳でなければグレーシアとリーフィアでは差はそこまで無いように思います。
リーフィアは丸井にも近いですし、ここのサイトで丸井の下のスーパーがお買い得と教えて戴いて行ってみたら、確かに良い感じでした。
ロピアは勿論安いですよね。今日、私も出掛けた帰りに寄って帰りました(笑)

ちなみに私の住んでいるマンションは周りにスーパーが複数あるのですが、一番近いところで隣のブロックに右と左に1つずつあります。駅にもあるので閉店前にお安くなっていないか、とお店を回る事も時々あります(けち臭いですが…)
でも、毎日行く訳ではなく、週に2～3度行く位ですから、あっちに行って、こっちに行ってというのもそこまで不便とも思いません。

冷蔵庫もありますから、多分同じように毎日行かずとも済むようにも思います。
重たいものだとネットスーパーで送って貰う箏も出来ます。

ところで、リーフィアを私なら選ぶと書きましたが、実際自分がどちらにするか、となった場合は広さと金額を考慮してグレーシアにする可能性もとても高いです。

上に書きましたが、内装を変えるのは自分でも出来ますが、そうすると数百万変わってきます。元の金額が500万安くて内装が良い、となったら全体で1000万安い事になります。
万一売るとなった時に、1000万安くなったとしても、±ゼロになると思うからです。(ただ、上に書いたように、機械式駐車場が嫌なので車が必須の場合は私なら多少高くてもリーフィアにします)

何といっても、どちらも海老名を代表する事になるであろうタワマンですからご自分のライフスタイル等を考慮なさって決めるのが良いと思います。

[309: マンション検討中さん]

>>308
ありがとうございます。グレーシアの一期が始まったので、しっかり考えたいと思います。

[310: マンション検討中さん]

>>308 通りすがりさん

その通りだと思います。
私もほぼ同じように考えてグレーシアにしました。
物件価値が高くてもその分値段も高いのではあまり意味がないので。
登録初日結構混んでましたよ。