リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2572: マンション検討中さん]

>>2568 マンション検討中さん

グレーシアもリーフィアも郊外なのは同じで、そこが海老名物件の弱点です。

駅近立地、ららぽ隣接、物件グレードに関しては、海老名では申し分なしと立地偏重の三井健太さんが仰っています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

リーフィアも今後、三井さんの住みたいマンションに取り上げられれば分かりやすいのですが、同等の立地評価は得られるものの、グレードはお世辞にも高いとは言えませんので、建物としては下の中等と評価される可能性が高いと思います。

[2573: マンション検討中さん]

>>2571 マンション検討中さん

相鉄は単純に土地を保有していなかっただけですよ。

ららぽに近いことはメリットとしてどの物件もアピールするのに、ビナウォークに近い事をアピールする物件は皆無ですから、そうゆうことなんだと思います。
海老名に来る人も、映画を除けば基本ららぽ目当ての人ばかりです

[2574: マンション検討中さん]

>>2568
まあ、世の中の評価は、今後の売れ行きではっきりするから、まだ結果も出ていない段階でどうのこうのいうのはよしたほうがよい。あなたは三井健太さんではないので、勝手に語るのは信義違反ではないの？
それと、グレーシアの営業さん曰く、
「立地ではリーフィアには敵わない」
とのこと。
あと２週間待てば、リーフィアの売れ行きと評価が出るから、待とうよ。
まあ、昨日までの申し込み状況から、グレーシアの110よりもずっと多くの戸数が販売されるのは間違いないのだが。

[2575: マンション検討中さん]

>>2573
見解の相違。
相鉄は海老名よりも横浜や二俣川の開発を優先してきた。
小田急の貢献度は相鉄の比較にならない。

[2576: マンション検討中さん]

ちょいちょい売れ行きを契約数(リーフィアの場合は契約見込み数)で比較する人がいますけど、フェアじゃないですね。印象操作にみえます。
契約率で比較するのが妥当かと思います。

[2577: マンション検討中さん]

貢献度比較をしているのではなくて、ビナウォークもビナテラス、即ち小田急の開発は魅力が薄いという事。
ビナウォークは映画以外で用はないし、ビナテラスは一回新しいもの見たさで来たらリピートしたいと思うような店もない。
だから頑張ってほしいと思ってるのは、皆同じだと思うけど違うかい？

[2578: マンション検討中さん]

>>2576
そうですかね。
絶対数の比較も契約率の比較も、どちらも有用です。
海老名という郊外の立地では、そもそもタワマンを購入できる絶対数が限られています。
限られたパイを奪い合っている以上、どちらを選択したのかを比較するためには、絶対数も重要です。

[2579: マンション検討中さん]

>>2578 マンション検討中さん
何方かが予想していた通り、実数比較に変更になった様です。
一期延期と同じで、想定の範囲内ですね

[2580: マンション検討中さん]

>>2577
天ぷらたかお
は安くて美味しいので、ちょくちょく利用しています。
焼肉トラジも、町田と同様、美味しいお肉を提供してくれます。個室もあるし、小さな子供がいる家族にとってはありがたい存在です。
リンツは、ちょっとしたお土産に喜ばれますよ。

[2581: マンション検討中さん]

>>2579
そうですね。
もしリーフィアがグレーシアよりもかなり多く販売したとしても、延期とかグレーシアの１期は様子見が多かったとか、とりあえず言い訳をならべると予想されますね。

[2582: マンション検討中さん]

まあ、これ以上、お互いの短所をつつきあってもしょうがないので、なぜリーフィアがこれほど注目されているか。
グレーシアよりも割合的にも上回る販売を達成しそうなのか、その背景を語り合いましょう

[2583: マンション検討中さん]

>>2582 マンション検討中さん
了解
答えは簡単
リーフィアよりも駅に近い築浅タワマンは、他に無いから

[2584: マンション検討中さん]

>>2541 検討板ユーザーさん

確かな情報ですか？
本当なら十分だと思います。
たしか、グレーシアは表向きは111と言っているものの、実販売数は80くらいとこの掲示板に書いてあった気がします。
だとすると、グレーシアの実販売数の2倍以上ということですよね？
これはかなりいい結果ですよ。
相鉄さんは相当焦ってるでしょうね。
その証拠にもうすぐ2次始めちゃうみたいですし。

[2585: マンション検討中さん]

>>2584 マンション検討中さん

また嘘ですね、リーフィアのネガは嘘までつくので悪質です

[2586: マンション検討中さん]

>>2584
>>2585
自作自演

[2587: マンション検討中さん]

>>2583 マンション検討中さん
＊＊＊です。
リーフィアより階高圧縮低グレードマンションも、海老名には無いですね

[2588: マンション検討中さん]

>>2587
それは長所ではないですよ〜

>>2582
承知しました。

短所をつつきあうのは、自分の選択に自信がないからですかね。グレーシアもリーフィアに負けないくらいの良いマンションなのに残念です。

老婆心ながら、
短所＝他のものと比べて劣っているところ。不足しているところ。欠点。

[2589: マンション検討中さん]

>>2587

リーフィアよりも駅に近い築浅タワーマンションは、他には無いですね。

[2590: 匿名さん]

>>2588 マンション検討中さん

単純に君が荒らすからじゃない？
自演が過ぎるので、リーフィア検討者として本当にやめて欲しい

[2591: マンション検討中さん]

今は新築だからいいかも知れないが、中古になった途端にコストダウンしか特徴のないマンションになる

[2592: マンション検討中さん]

>>2584 マンション検討中さん

要望書で部屋数183でしょ？投資部屋郡に１人でいくつか出してること考えると実質100ちょいじゃないの？とりあえず結果出るまで黙っといたほうがいい気がしますが。

[2593: マンション検討中さん]

>>2592
私は　２５８４さんではありませんが、１００ちょいということはありません。
そもそも投資部屋とは何を指すのかわかりませんが、どちらかというと上層階の角住戸の人気があり、それは投資部屋と呼べるものではありません。
リーフィアの１期とグレーシアイーストの２期の結果が出るまで、静かに待ちましょう。

[2594: マンション検討中さん]

ここのところのやりとりから、なんだかんだとリーフィアのネガを投稿し続けている人たちは、盲目的グレーシア信者だと思っていましたが、ただの購入者とネット対策部隊だということがはっきりしてきましたね。
結局のところ、どちらも良いマンションで、どちらもそれなりに売れるだろうと思われるのに。

グレーシアがハイグレードだとか、リーフィアが投資家だらけだとか、４方向お見合いだとか。
これほど悪意のある書き込みが続くと、もはや信ぴょう性がなくなります。

匿名の掲示板の宿命だと思いますが、結局のところそれぞれの判断で購入の是非を決めるだけですね。
そして、その結果はあと１ヶ月ではっきりとわかる。

どうして静かに待てないんだろう。

[2595: 匿名さん]

リーフィアは要望戸数より多く出して、
先着順が多くなる常連だから、今の情報に騙されないように。

契約前に実登録戸数を確認すべしです。

[2596: マンション検討中さん]

>>2594 マンション検討中さん

私は毎度無理やりグレーシアと比較する点や営業しか知らないであろう詳細な数値出てくる点、同じ会話の繰り返しで無理やり荒らしている点から、小田急の営業とグレーシア信者を装ったただの荒らし(愉快犯)の戦いと思ってます。

[2597: マンション検討中さん]

>>2594 マンション検討中さん
静かに待つべきという意見には同意。

が、リーフィア信者と呼ばれてる人も要望書出してる人とネット対策部隊でほとんど同じでしょ。
それにリーフィア信者だって悪意のある書き込みしているので、おあいこじゃないでしょうか。
自分のところを棚に上げて、他をけなすのは良くないと思いますよ。
リーフィア信者もグレーシア信者も、どっちもどっちです。

[2598: マンション検討中さん]

>>2594 マンション検討中さん

グレードが低いことに関しては、モデルルームに行けば「生活できる最低限の仕様」と営業さんが教えてくれます。
見合いが強いのは、行かずとも配棟を見れば一目瞭然。サイト上でも一切眺望の宣伝をしていないことから、眺望に優れないのも分かりやすい事実でしょう。
リーフィアが投資家ばかりだとは思いませんが、投資部屋が多数用意されていることから、割合的にはグレーシアより多いでしょう（ただグレーシアにも一部投資家はいると営業さんは仰っていました）

これらの事実を否定して、更に他物件に悪意ある印象操作までしようとするから、こんなに叩かれるんだと思います。

[2599: 検討版ユーザーさん]

>>2594 マンション検討中さん
同意です。
私は他物件契約者で、海老名の情報を得るためにここまで読んできましたが、ここはネガの応酬が醜すぎます…

リーフィア無理ポジさんが変なのはわかりますが、私はグレーシア信者？のほうが問題が大きいと思いました。
なんで買う気のない物件のスレに常駐してネガを繰り返すのか、理解できません。
少しでもポジの書き込みがあれば潰しにくるし、そんな暇があるなら自分とこのスレで建設的な書き込みをして欲しいものです。

一番気になるのは三井住友建設を揶揄する「傾きマンション」というフレーズです。
「傾」でスレ内検索すると100件程度ヒットしますが、この数ははっきり言って異常です。
そもそもリーフィアが傾いた訳ではないし、今現在三井住友建設のマンションに住んでる人全員をバカにしているし。
こういう方々は一度失敗した会社には挽回の芽を与えずに徹底的に潰すべきだと思っているんですかね。（ベッキーのゲス不倫か！？）
「客観的な正しい意見を伝えるために」などの大義名分を掲げることもありますが、もし仮にこれが正しい意見だったとしてもしつこくネガを繰り返すのはただの荒らしにすぎません。

同じ海老名新築の物件として理性的なの意見交換のできる掲示板になるよう願ってます。

どうせこの書き込みもリーフィア信者扱いされたり、板マンは引っ込んでろ！とか言われたりするんだろうなぁ…悲しいなぁ…

[2600: マンション検討中さん]

>>2599 検討版ユーザーさん

リーフィア無理ポジさんの無理ポジや嘘の印象操作には寛大で、
グレーシア信者？が正しい情報を繰り返すのは荒らしなの？

ちょっと都合が良すぎる気がします

[2601: 匿名さん]

早い話がどちらもやめなよってことでしょう
折角、良い流れになってきたところなのに、ポジだのネガだのどうでもいい話に戻すのは控えましょうね

あっちがやったからやり返したんだ！なんてのは子供の喧嘩です
お互い大人な態度で対応するようにしましょう

[2602: グレーシア契約者]

>>2599 検討版ユーザーさん

大変いい意見で、共感します。
私は最終的にグレーシアに契約しましたが、リーフィアも良いマンションだと思ってずっと見ていました。

この掲示板では、リーフィアの欠点と言われることに対して、気にならないということを書き込むと、すぐに無理ポジだの書かれていて読んでいて気の毒でした。
実際私は仕様に関してグレーシアの方が良いとは思いますが、リーフィアの仕様でもほとんど困ることないですし、オプションで対応できる部分も多かったので、コストがかかるとは思いますが、仕様を上げることは可能だと思いました。

本来であれば、おっしゃるような傾きマンションとかそういうフレーズが無理ネガと呼べると思います。というかただの誹謗中傷ですよね。

グレーシア贔屓でみたとしても、この掲示板ではリーフィア信者？の方よりも信者だと決めつけて攻撃している方の方が問題だと思いました。
攻撃をしている方がグレーシアの信者でないことを祈るばかりです。

お互いの物件価値が上がるためには、より多くの人が海老名のマンションを買いたいと思ってくれることが大事だと思うので、両方のマンションが順調に売れて、海老名が盛り上がってくれるのを祈っています。

[2603: eマンションさん]

リーフィア信者は、無理ポジ、嘘を付く、自演する

グレーシア信者は、正確だけど執拗

どちらも宜しく無いので、お互いが改善することで双方に良い影響があるのかなと思います

[2604: マンション検討中さん]

>>2602 グレーシア契約者さん

今度はグレーシア契約者に成りすましか

貴方が居なければ、この掲示板にも平穏が訪れるのにと真面目に感じる

[2605: 名無しさん]

本気で物件の品定めをしている人は、繰り返される同じ内容の比較では、判断に影響は無いと思いますよ。もちろん不快になるとは思いますが。
物件の良し悪しは、少数人の主観ではなく、市場（その物件を欲しいと思う人の総数）が決めると思います。

[2606: マンション検討中さん]

指摘が正確なだけに見過ごせなくなる無理ポジくんの気持ちも分かるが、余りにも自演が多過ぎて擁護が難しくなってる

[2607: グレーシア契約者]

>>2604 マンション検討中さん
どなたかと勘違いですか？
もし、私の先ほどのカキコミが平和を乱したようでしたら申し訳ありません。

では真面目に私は金輪際カキコミを致しませんので、2604さんが願うように、こちらの掲示板に平穏が訪れてくれますように。
私も平穏を願っています。

[2608: マンション検討中さん]

ほんと末期症状だねグレーシアは。

[2609: マンション検討中さん]

自走式が武器の低グレードタワマンと、機械式がネックのハイグレードタワマンの応酬がなかなか面白いスレだと思いました。
定期的に覗こうと思います

[2610: 匿名さん]

まだやるんだ、、、(呆
俺にはドングリの背比べに見えるけどね

[2611: マンション検討中さん]

結局ルートインが目の前にあって住めるかって言うこと。

[2612: マンション検討中さん]

傾きマンション、圧縮階高、超低仕様、至近見合い、これらが好きな方なら後悔も無いでしょう

[2613: マンション検討中さん]

>>2612 マンション検討中さん

>>2612 マンション検討中さん
グレードは妥協できても、施工会社は無理です。
家族が危険に晒されます。

[2614: マンション検討中さん]

>>2612 マンション検討中さん

四方が嫌悪施設に囲まれててお気の毒しか言いようがないグレーシア。

[2615: マンション検討中さん]

>>2614 マンション検討中さん
倒壊懸念が高い、コストダウンを追求した低グレードタワマンを選ぶとは勇者ですね

[2616: マンション検討中さん]

結局は2分差でハイグレードタワマンを選ぶか、低グレードタワマンにするかにつきる

[2617: マンション検討中さん]

部屋数で180くらいと他社(デベ関連)に勤める知り合いが噂レベルで聞いたらしいですが。
さすがにそれはないですかね？

[2618: マンション検討中さん]

>>2617 マンション検討中さん

ボードを貼り出すのが待ち遠しいです、楽しみですね

小田急は売れ残りを隠すデベらしいので、
ここではそんなこと無いと信じたいです。

[2619: マンション検討中さん]

ルートインが近いことと、ポスト傾きの超低グレードタワマン、どちらを選ぶかですよね

[2620: マンション検討中さん]

>>2618 マンション検討中さん

デリヘル御用達のルートイン。
何でそんなとこに住むのか意味がわからない。

[2621: 名無しさん]

ついに法廷闘争ですね
http://toyokeizai.net/articles/-/205091

これを見貼るとネガって思われそうですが、文中に

三井住友建設は安全性に問題はないと再三主張している。「解体工事業者からも『よくできているマンションですね』と褒められたくらいだ」（三井住友建設幹部）。
傾斜マンションの安全性についての第三者評価機関である一般社団法人建築研究振興協会も「（施工不良が確認された）8本の杭以外は必要な深さまで打たれており、安全限界耐力（マンションが地震に耐えうる力）についても満足する結果」とお墨付きを与えている。施工品質で争うのは、一見スジが悪そうだ。

とあり、第三者機関も評価していることからしっかり施工すれば技術自体に問題はなさそうと感じました。この事件があったからこそ、社内は気を引き締めているはずと信じましょう。