リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2551: マンション検討中さん]

>>2550 マンション検討中さん
確実に真正面でお見合いになるのに消し込みはずるいですね。せめて白線で書くとか、目立たない様に記載するとか、やり方は色々あると思うんだけど。どうにかして客を欺いて売りさばいてやろうと言う意図が見える

[2552: 口コミ知りたいさん]

>>2551 マンション検討中さん
グレーシアはビナマークスとお見合いにならないの？

[2553: マンション検討中さん]

配塔計画さえちゃんとやってくれれば、ここまでお見合い感強い物件にならなかっただろうと思うと、そこは残念ですよね。
本来そこにある建物の消し込みは、気づいてしまったら実際はどれだけ凄いんだろうと逆に不安になると思うので、デベもやめた方が賢明だと思います

[2554: マンション検討中さん]

>>2553 マンション検討中さん
お見合いは計画を見れば分かりますし、一棟目に眺望は期待してない人が大半ですから、仮に配当計画が改善されても効果は薄いと思います。

それより階高圧縮や低グレード部分を改善して欲しいです。

[2555: マンション検討中さん]

>>2553 マンション検討中さん
まあ、配棟計画がしっかりしているので、視界は抜けるようになっています。オフィス棟は16階くらいからは視界に入りません。
グレーシアのように10mしか離れていないお見合いだと、どう配棟しても圧迫感は変わりませんが。

[2556: マンション検討中さん]

>>2554 マンション検討中さん
大丈夫だよ。間違いなくグレーシアより売れるから。どちらも長所と短所のある、良いマンションだよ。

[2557: マンション検討中さん]

>>2552 口コミ知りたいさん
駅から遠いので、お見合いにはなりません。
かわりに自分の棟同士とルートインとお見合いです。しかも超至近距離。

[2558: マンション検討中さん]

>>2554 マンション検討中さん

配当計画の変更なんて今更無理でしょ。
階高圧縮の改善も無理、だって1フロアで5億以上の売上があるんだから。

いずれにしろ低仕様コストダウン追求姿勢が溢れたマンションなのは変わらないから、妥協するしか無さそう。
2、3棟目は眺望が改善されるのは良い点ですね

[2559: マンション検討中さん]

>>2546 マンション検討中さん
25mでのダイレクト見合いと言うのは想像を絶する。北西も南西も50から60しか離れていないダイレクト見合いだし、
ダイレクトなマンションとHPにでも記載した方が良い気がする

[2560: マンション検討中さん]

>>2558 マンション検討中さん
グレーシアの1期で契約して焦る気持ちは分かるけど、無理ネガはやめてグレーシア板に戻ってよ。

[2561: マンション検討中さん]

>>2559 マンション検討中さん

ダイレクトマンションかぁ、なんか駅に直結してそうな感じで誤認する。

[2562: 口コミ知りたいさん]

>>2559 マンション検討中さん
わっ！また、出た。あんまりしつこいとグレーシア板にも荒らしが現れるぞー

[2563: マンション掲示板さん]

>>2553 マンション検討中さん

何だかんだ言っても低グレードやお見合いは諦めるしかないよ、それでも自走式が良いんでしょ？
海老名では、グレードと自走式はトレードオフの関係だから。

あと、至近見合いと言ってもダイレクト同士の見合い部屋避けて、少しでも開けた方向を選べば良いだけ。

好みの問題です。

[2564: マンション検討中さん]

2棟目は眺望良くなるし、階高は無理でもグレードは大きく上げてくれると期待しています。
1棟目はいくらなんでも低グレード過ぎます。

[2565: マンション検討中さん]

>>2564 マンション検討中さん

デベが小田急だから、次もコストダウンは追求してくると思いますよ。

[2566: マンション検討中さん]

>>2564
それでもグレーシアよりはるかに売れているということは、いかによい立地かということ。
それなりによいマンションだよ。

[2567: マンション検討中さん]

>>2566 マンション検討中さん

まだ売ってないでしょ、約半数の見込みならどちらもほぼ進捗は変わらない。
一期延期もしてるしね、心配なのは分かるけど片方だけをこき下ろすのは良く無いよ

[2568: マンション検討中さん]

>>2565
小田急のこれまでの海老名開発の貢献度は大きいものがある。
それに対する信頼もあって、小田急の集客力はなかなかのもの。
コストダウンって、周辺の物件でもどこもコストダウンが激しい。
建築費と土地の仕入れ費用が高騰して、基本的には今の新築マンションは高値だと言われている。
その証拠に、グレーシアなどは郊外にも関わらず駅から５分の駅遠立地にもかかわらず、二俣川と同じくらいの価格設定がされている。

[2569: マンション検討中さん]

>>2567
そうですね。
リーフィアの結果が出ていない以上、今の時点でどうこういう必要はないですね。
グレーシア板でもリーフィア板でも、どちらか一方を貶める展開になると、収集がつかいないですね。

[2570: マンション検討中さん]

>>2568 マンション検討中さん
昨今の海老名の躍進は、間違いなく海老名市と三井のお陰だと思います。
小田急は過去にビナウォークで大きく失敗していますが、海老名市の西口開発でららぽ誘致と自由通路を開通し、海老名の人気は急拡大しました。

小田急はお世辞にも開発上手とは言えないので、今回こそは初の成功事例になるよう頑張って欲しいです。
ビナテラスは集客力に乏しい物になってしまいましたし居酒屋は作らないで欲しかったですが、今後予定通りオフィス誘致が上手くいくなら小田急も海老名の発展に寄与出来ると思います。

[2571: マンション検討中さん]

>>2570
駅前に何もなかった海老名だったのが、ここまで発展したのは驚きですね。
まず、海老名市の土地利用の制限が功を奏したこと。
小田急がビナウォークを整備して第１段階の開発を行ったこと。
そこに三井がららぽーとを作って飛躍的に駅力が向上したこと。
ビナテラスは、今までの海老名にない少しおしゃれな飲食店を誘致したことは評価に値する。

それよりも相鉄の開発実績は何一つないので、いかに海老名を軽視しているかがわかる。

[2572: マンション検討中さん]

>>2568 マンション検討中さん

グレーシアもリーフィアも郊外なのは同じで、そこが海老名物件の弱点です。

駅近立地、ららぽ隣接、物件グレードに関しては、海老名では申し分なしと立地偏重の三井健太さんが仰っています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

リーフィアも今後、三井さんの住みたいマンションに取り上げられれば分かりやすいのですが、同等の立地評価は得られるものの、グレードはお世辞にも高いとは言えませんので、建物としては下の中等と評価される可能性が高いと思います。

[2573: マンション検討中さん]

>>2571 マンション検討中さん

相鉄は単純に土地を保有していなかっただけですよ。

ららぽに近いことはメリットとしてどの物件もアピールするのに、ビナウォークに近い事をアピールする物件は皆無ですから、そうゆうことなんだと思います。
海老名に来る人も、映画を除けば基本ららぽ目当ての人ばかりです

[2574: マンション検討中さん]

>>2568
まあ、世の中の評価は、今後の売れ行きではっきりするから、まだ結果も出ていない段階でどうのこうのいうのはよしたほうがよい。あなたは三井健太さんではないので、勝手に語るのは信義違反ではないの？
それと、グレーシアの営業さん曰く、
「立地ではリーフィアには敵わない」
とのこと。
あと２週間待てば、リーフィアの売れ行きと評価が出るから、待とうよ。
まあ、昨日までの申し込み状況から、グレーシアの110よりもずっと多くの戸数が販売されるのは間違いないのだが。

[2575: マンション検討中さん]

>>2573
見解の相違。
相鉄は海老名よりも横浜や二俣川の開発を優先してきた。
小田急の貢献度は相鉄の比較にならない。

[2576: マンション検討中さん]

ちょいちょい売れ行きを契約数(リーフィアの場合は契約見込み数)で比較する人がいますけど、フェアじゃないですね。印象操作にみえます。
契約率で比較するのが妥当かと思います。

[2577: マンション検討中さん]

貢献度比較をしているのではなくて、ビナウォークもビナテラス、即ち小田急の開発は魅力が薄いという事。
ビナウォークは映画以外で用はないし、ビナテラスは一回新しいもの見たさで来たらリピートしたいと思うような店もない。
だから頑張ってほしいと思ってるのは、皆同じだと思うけど違うかい？

[2578: マンション検討中さん]

>>2576
そうですかね。
絶対数の比較も契約率の比較も、どちらも有用です。
海老名という郊外の立地では、そもそもタワマンを購入できる絶対数が限られています。
限られたパイを奪い合っている以上、どちらを選択したのかを比較するためには、絶対数も重要です。

[2579: マンション検討中さん]

>>2578 マンション検討中さん
何方かが予想していた通り、実数比較に変更になった様です。
一期延期と同じで、想定の範囲内ですね

[2580: マンション検討中さん]

>>2577
天ぷらたかお
は安くて美味しいので、ちょくちょく利用しています。
焼肉トラジも、町田と同様、美味しいお肉を提供してくれます。個室もあるし、小さな子供がいる家族にとってはありがたい存在です。
リンツは、ちょっとしたお土産に喜ばれますよ。

[2581: マンション検討中さん]

>>2579
そうですね。
もしリーフィアがグレーシアよりもかなり多く販売したとしても、延期とかグレーシアの１期は様子見が多かったとか、とりあえず言い訳をならべると予想されますね。

[2582: マンション検討中さん]

まあ、これ以上、お互いの短所をつつきあってもしょうがないので、なぜリーフィアがこれほど注目されているか。
グレーシアよりも割合的にも上回る販売を達成しそうなのか、その背景を語り合いましょう

[2583: マンション検討中さん]

>>2582 マンション検討中さん
了解
答えは簡単
リーフィアよりも駅に近い築浅タワマンは、他に無いから

[2584: マンション検討中さん]

>>2541 検討板ユーザーさん

確かな情報ですか？
本当なら十分だと思います。
たしか、グレーシアは表向きは111と言っているものの、実販売数は80くらいとこの掲示板に書いてあった気がします。
だとすると、グレーシアの実販売数の2倍以上ということですよね？
これはかなりいい結果ですよ。
相鉄さんは相当焦ってるでしょうね。
その証拠にもうすぐ2次始めちゃうみたいですし。

[2585: マンション検討中さん]

>>2584 マンション検討中さん

また嘘ですね、リーフィアのネガは嘘までつくので悪質です

[2586: マンション検討中さん]

>>2584
>>2585
自作自演

[2587: マンション検討中さん]

>>2583 マンション検討中さん
＊＊＊です。
リーフィアより階高圧縮低グレードマンションも、海老名には無いですね

[2588: マンション検討中さん]

>>2587
それは長所ではないですよ〜

>>2582
承知しました。

短所をつつきあうのは、自分の選択に自信がないからですかね。グレーシアもリーフィアに負けないくらいの良いマンションなのに残念です。

老婆心ながら、
短所＝他のものと比べて劣っているところ。不足しているところ。欠点。

[2589: マンション検討中さん]

>>2587

リーフィアよりも駅に近い築浅タワーマンションは、他には無いですね。

[2590: 匿名さん]

>>2588 マンション検討中さん

単純に君が荒らすからじゃない？
自演が過ぎるので、リーフィア検討者として本当にやめて欲しい

[2591: マンション検討中さん]

今は新築だからいいかも知れないが、中古になった途端にコストダウンしか特徴のないマンションになる

[2592: マンション検討中さん]

>>2584 マンション検討中さん

要望書で部屋数183でしょ？投資部屋郡に１人でいくつか出してること考えると実質100ちょいじゃないの？とりあえず結果出るまで黙っといたほうがいい気がしますが。

[2593: マンション検討中さん]

>>2592
私は　２５８４さんではありませんが、１００ちょいということはありません。
そもそも投資部屋とは何を指すのかわかりませんが、どちらかというと上層階の角住戸の人気があり、それは投資部屋と呼べるものではありません。
リーフィアの１期とグレーシアイーストの２期の結果が出るまで、静かに待ちましょう。

[2594: マンション検討中さん]

ここのところのやりとりから、なんだかんだとリーフィアのネガを投稿し続けている人たちは、盲目的グレーシア信者だと思っていましたが、ただの購入者とネット対策部隊だということがはっきりしてきましたね。
結局のところ、どちらも良いマンションで、どちらもそれなりに売れるだろうと思われるのに。

グレーシアがハイグレードだとか、リーフィアが投資家だらけだとか、４方向お見合いだとか。
これほど悪意のある書き込みが続くと、もはや信ぴょう性がなくなります。

匿名の掲示板の宿命だと思いますが、結局のところそれぞれの判断で購入の是非を決めるだけですね。
そして、その結果はあと１ヶ月ではっきりとわかる。

どうして静かに待てないんだろう。

[2595: 匿名さん]

リーフィアは要望戸数より多く出して、
先着順が多くなる常連だから、今の情報に騙されないように。

契約前に実登録戸数を確認すべしです。

[2596: マンション検討中さん]

>>2594 マンション検討中さん

私は毎度無理やりグレーシアと比較する点や営業しか知らないであろう詳細な数値出てくる点、同じ会話の繰り返しで無理やり荒らしている点から、小田急の営業とグレーシア信者を装ったただの荒らし(愉快犯)の戦いと思ってます。

[2597: マンション検討中さん]

>>2594 マンション検討中さん
静かに待つべきという意見には同意。

が、リーフィア信者と呼ばれてる人も要望書出してる人とネット対策部隊でほとんど同じでしょ。
それにリーフィア信者だって悪意のある書き込みしているので、おあいこじゃないでしょうか。
自分のところを棚に上げて、他をけなすのは良くないと思いますよ。
リーフィア信者もグレーシア信者も、どっちもどっちです。

[2598: マンション検討中さん]

>>2594 マンション検討中さん

グレードが低いことに関しては、モデルルームに行けば「生活できる最低限の仕様」と営業さんが教えてくれます。
見合いが強いのは、行かずとも配棟を見れば一目瞭然。サイト上でも一切眺望の宣伝をしていないことから、眺望に優れないのも分かりやすい事実でしょう。
リーフィアが投資家ばかりだとは思いませんが、投資部屋が多数用意されていることから、割合的にはグレーシアより多いでしょう（ただグレーシアにも一部投資家はいると営業さんは仰っていました）

これらの事実を否定して、更に他物件に悪意ある印象操作までしようとするから、こんなに叩かれるんだと思います。

[2599: 検討版ユーザーさん]

>>2594 マンション検討中さん
同意です。
私は他物件契約者で、海老名の情報を得るためにここまで読んできましたが、ここはネガの応酬が醜すぎます…

リーフィア無理ポジさんが変なのはわかりますが、私はグレーシア信者？のほうが問題が大きいと思いました。
なんで買う気のない物件のスレに常駐してネガを繰り返すのか、理解できません。
少しでもポジの書き込みがあれば潰しにくるし、そんな暇があるなら自分とこのスレで建設的な書き込みをして欲しいものです。

一番気になるのは三井住友建設を揶揄する「傾きマンション」というフレーズです。
「傾」でスレ内検索すると100件程度ヒットしますが、この数ははっきり言って異常です。
そもそもリーフィアが傾いた訳ではないし、今現在三井住友建設のマンションに住んでる人全員をバカにしているし。
こういう方々は一度失敗した会社には挽回の芽を与えずに徹底的に潰すべきだと思っているんですかね。（ベッキーのゲス不倫か！？）
「客観的な正しい意見を伝えるために」などの大義名分を掲げることもありますが、もし仮にこれが正しい意見だったとしてもしつこくネガを繰り返すのはただの荒らしにすぎません。

同じ海老名新築の物件として理性的なの意見交換のできる掲示板になるよう願ってます。

どうせこの書き込みもリーフィア信者扱いされたり、板マンは引っ込んでろ！とか言われたりするんだろうなぁ…悲しいなぁ…

[2600: マンション検討中さん]

>>2599 検討版ユーザーさん

リーフィア無理ポジさんの無理ポジや嘘の印象操作には寛大で、
グレーシア信者？が正しい情報を繰り返すのは荒らしなの？

ちょっと都合が良すぎる気がします