リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2501: マンション検討中さん]

>>2500
昨日の夕方の時点で、部屋数でいうと155くらいだったので、ずいぶんと伸びましたね。

[2502: 名無しさん]

リーフィアは露出が増えましたね。小田急線の社内や駅はもちろん、小田急不動産にもデカデカと広告が。SUUMOも特集していましたし、インパクトは大きいです。集客力は小田急がやはりまさっていますね。それだけに低グレードじゃなければ最高だったのに。

[2503: 匿名さん]

低グレード値段低
高グレード値段高

どっちがいいかね
値段高くてもいい人は新築リフォーム入れてしまえばいいんじゃないかな？
海老名の客層的に値段高くてもいいって人は少ない気がするけどね

[2504: 名無しさん]

>>2503
私もそれは考えました。小田急は海老名の人にも手の届くギリギリに設定するためにコストカットしたのかなと。営業努力といいましょうか。それでもグレーシアと同等にするためには100～200万円はオプションにかかるうえ、坪単価も部屋によりますが260万ではやはり割高の印象は拭えないです。そこまで坪単価高いなら設備のグレードは上げておいて欲しかったというのが本音です。

[2505: マンコミュファンさん]

180戸登録おめでとうございます。

[2506: 名無しさん]

>>2505
なんでそんなに日々のアップデートがわかるんだろ。小田急の営業さん？事実だと思うけど、あまりプラスには働きませんよ。

[2507: マンション検討中さん]

今日夕方確認しましたが、現在までの要望書数は180程、被りなし住戸が150弱との事でした。

[2508: マンション検討中さん]

事前登録開始したのに登録では無くて未だに要望書の話している方がいるのはなぜ？
誰が嘘ついてて誰が本当のことを話しているかわからない。

[2509: マンション検討中さん]

登録はまだそんなにないですよ。
登録と今までの要望書合算で180程です。
被りなしが150に欠ける位なので、
これから部屋調整や辞退もあり、150前後の実売数になると思います

[2510: マンション検討中さん]

今日が要望書提出の締切日だそうです。
ローン審査が通った人が、
来週末から1週間くらいの間に購入の申し込みができるようです。

[2511: マンション検討中さん]

>>2505 マンコミュファンさん

嘘つきは黙ってたほうがいいよ。

[2516: マンション検討中さん]

正直、リーフィアもグレーシアもどっちもどっちなので、どちらも辞めないと終わらないと思いますよ。

[2523: 通りがかりさん]

[No.2512～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2524: 検討板ユーザーさん]

登録が始まってライバルを攻撃したくなるのも分かりますが、そろそろ辞めましょう。
双方の応酬がいつもの様に始まって、不毛な議論が始まるだけです。
検討者はそれぞれ別の価値観を持っていて正解はありません。

[2525: マンション検討中さん]

>>2524 検討板ユーザーさん

いいご意見ですね。
双方が順調に売れてくれることで海老名が盛り上がり、さらに海老名駅前の不動産価値も上がれば実需の方も投資の方にとっても嬉しいですね。
リーフィアもグレーシアタワーズも順調にいきますように。

[2526: マンション検討中さん]

どちらも半数近く売れる訳だから、とても順調でしょう！
海老名の未来は明るいです

[2527: マンション検討中さん]

2524です。多数の賛同ありがとうございます。

高額な買い物ですから、登録後は誰もが不安になります。
だからと言って他への当てつけは不毛です。
自分を信じて欲しい物件を買えばいいと思います。

良い掲示板にしましょう。

[2528: マンション検討中さん]

私の希望部屋は3倍ですが高い方でしょうか？

[2529: マンション検討中さん]

>>2512 マンション検討中さん

この画像何メートル離れてるんですか？

[2530: マンション検討中さん]

>>2528 マンション検討中さん
高い方じゃないですか？

>>2529 マンション検討中さん
画像の離隔距離は40mだそうです。
リーフィアは北西角25m、北東角50m、南西角60m、南東角150m程の距離でお見合いです。

[2531: マンション検討中さん]

>>2530 マンション検討中さん

画像よりだいぶ近いね。
階高もグレードも標準より低いし、満足度は低そうだね

[2532: マンション検討中さん]

>>2531 マンション検討中さん

その辺は散々言われて分かっているので、妥協するしか無いのでは？
自走式駐車場と言う他にないメリットもあります。

[2533: 名無しさん]

http://www.odakyu.jp/hello/

Vina Gardens開発計画で違った角度からのパースが上がっています。オフィスビルやサービス施設のビルの高さのイメージももっとはっきりわかりますよ。（あくまで計画とイメージ図で何の保証もないのは認識していますが）。住宅系施設はそれほどの高さはなさそうなので北東角は15F以上なら抜けそうな気がします。楽しみですね。

[2534: マンション検討中さん]

>>2533 名無しさん

北東はオフィスビルが目に入ると思いますよ。個人的には住民同士のお見合いよりもオフィスビルとのお見合いのほうが嫌です。知らない人に覗かれてるかもと思うとちょっと。
やはり南東方向が鉄板だと思いますね。

[2535: マンション検討中さん]

階数次第

[2536: マンション検討中さん]

オフィスビルなんて全く気になりませんよ。
距離もあるし、方向も考慮されているから問題ありません。
心配する必要はありませんよ。

[2537: マンション検討中さん]

>>2534 マンション検討中さん
居住者が1番家に居るのは朝と夜。
そのどちらもオフィスには人が少ないし、サービス施設ならまだしもオフィスは距離はそれなりに離れてる。

北西角はかなり至近でダイレクトサッシ見合いだし居住者同士で見合う、それに比べれば北東角の方が遥かに開放感があると思うし、個人的には南西角より眺望も良いと思います。

[2538: マンション検討中さん]

>>2536 マンション検討中さん

もちろん気にならない方もいるとは思いますが、私は気になります。主婦の方はお昼も在宅してると思うので気になるのでは？

[2539: マンション検討中さん]

>>2537 マンション検討中さん

50歩100歩、南東以外はお見合い感強め

南東 〉〉 北東 ＝ 南西 〉〉〉北西

[2540: マンション検討中さん]

>>2537 マンション検討中さん

私は要望書を北東角部屋上層階に出してましたが、色々と考えた結果、北西に変えました。
当初同じ階で価格が同じだったのでより開放感がある北東にしてたのですが、最終的には140万円ぐらい北西が安くなったこともあり気持ちが変わりました。
結局価格か、と言われそうですが、入居後4−5年は開放的な景色を楽しめそうですし、北側の上層階は当面開放感ある眺望が約束されてますしね。
３棟目が建った後でもダイレクトサッシにバーティカルブラインド取り付ければ、斜めの視線や建物をシャットアウトしつつ、西方向はダイニングに座った位置から大山を望むことができます。
少し南に振れている分、日照時間は北東より長いのとキッチンと全居室からバルコニーに出られる間取りも決め手になりました。
北東も良かったのですが、北西も見方を変えるとかなりいいとこありますよ。

[2541: 検討板ユーザーさん]

結局200には届かなかったみたいですね。噂では183？残念です。

[2542: 通りがかりさん]

>>2541 検討板ユーザーさん
残念な結果でしたね。

[2543: マンション検討中さん]

>>2541 検討板ユーザーさん
誰かが言ってた通りだね、そうなると被りなしは150前後。
170売出しの150前後契約で、残りは先着かな

[2544: マンション検討中さん]

>>2539 マンション検討中さん

そこは流石に違うのでは？
それぞれ、お見合いまでの距離や、ダイレクトと非ダイレクトを比べてください。

・南東
ビナマークス150 非ダイレクト
地権者70 未定

・北東
サービス施設50 非ダイレクト
地権者90 未定

・南西
2棟目60 ダイレクト

・北西
3棟目25 ダイレクト
2棟目60 ダイレクト

ダイレクト同士の見合いの場合は、狭小戸建の様に窓は締切状態になるのが一般的で想像以上の不便がありますから、30m程度距離をマイナスして比較する位の方が妥当だと思います。

[2545: 匿名さん]

>>2541 検討板ユーザーさん
まあ、グレーシアに比べれば、随分よい。
竣工までの期間も半年長いし、グレーシアの1期111と比べても40以上は多いし。
特別残念でもないでしょ。これで残念なら、グレーシアは？？？

[2546: マンション検討中さん]

>>2540 マンション検討中さん
低グレードには眼を瞑ったとしても、高層階買うのにダイレクト至近見合いはないわ。
分譲価格も安いし、3棟目建つ事決まった瞬間に逃げ切ればいいんじゃない？
もし3棟目が頓挫したら価格が化ける可能性があるのは北西の良い所だけど、そうなっても結局は利確で売りかな。

人それぞれだから、希望の部屋が分散するのは良い事だと思います。

[2547: マンション検討中さん]

>>2545 匿名さん
値下げを繰り返し、一期販売から延期した割には、被りなしの契約数が半分程度になりそうなのが期待はずれだったと言う事では？

全戸販売とか、250販売とか煽っていたのがいたので、尚更感じるのだと思います。

[2548: 匿名さん]

>>2547 マンション検討中さん
まあ、グレーシアは110だったし、150なら健闘したんじゃない？郊外の海老名としては、御の字だよ。まだ、150って決まったわけではなく、180まで伸びるかもしれないしね。

[2549: マンション検討中さん]

>>2546 マンション検討中さん

リーフィアは眺望が売りのマンションでは無いので、どこも50歩100歩です。
公式サイトでも一切眺望には触れない珍しいタワマンです。
比較的良好な南東でさえお見合いなので、眺望は諦めて好きな間取りを買えば良いと思います。

[2550: マンション検討中さん]

>>2549 マンション検討中さん

マジだ、、、共用施設としてスカイラウンジの画像もあるけど、ビナマークス消しこんでるのは頂けない