リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2451: マンション検討中さん]

>>2449 マンション検討中さん

大丈夫だよ、2棟目はこれより酷いガチ見合いは無いから。
価格もグレーシアより大きく下げれば売れるだろうし。

[2452: マンション検討中さん]

>>2449 マンション検討中さん

確かにそれが心配なんだよね。
ガチ見合いが回避できても、傾きマンション施工だと辛い。
値段は安くなるのは分かってるんだけどね。

[2453: マンション検討中さん]

海老名最安タワマンで買い易さを前面に出すのもありかも

[2454: マンション検討中さん]

>>2451 マンション検討中さん
同意です。
たとえ1棟目と同じ階高圧縮だろうがコストダウンだろうが、結局は値段を調整すれば捌くことは可能

[2455: マンコミュファンさん]

私は今日の一番最後の方に行きましたが、部屋数で160は越えているようでしたよ。営業の方がかなり疲弊した様子でしたが、喜びが溢れ出ていました。イメージとしてはグレーシア二俣川の初日に似た雰囲気でした。
他の方も書いている通り、要望書を出していない人がかなりの人数来たみたいです。

[2456: 匿名さん]

>>2455 マンコミュファンさん

今日の時点で160なら売行きに関しては俄然期待が持てますね。その一方で抽選被りが懸念。

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 マンコミュファンさん

私は営業さんから今日の結果を連絡頂きましたが、要望書ありの部屋は現在までで140ちょっとだそうです。
高層階と角に集中してるらしく、調整がうまくいけば150売れるとお話しされていました。
1期は心配していませんが、どちらかと言うと2期以降が心配です。
明らかに条件の悪い部屋が多く残っています

[2458: マンション検討中さん]

>>2455 マンコミュファンさん

それはすごい。
この調子なら250くらいですかね。

[2459: マンション検討中さん]

>>2457 マンション検討中さん

私も営業から電話来て、その話聞きました。

[2460: 口コミ知りたいさん]

小田急の営業のなかで話が統一されてないのがすごく心配です。何が本当なんだ？どの営業さんの言うことを信じればいいんだ？
ちょっと小田急不動産に不信感です。

[2461: マンション検討中さん]

今日行ったんですが、全戸売り出しとか250売り出しとか失笑です。
一期延期の二の舞にあまりハードルを上げないでください。

図面見せてもらったら実際は140程しか要望出てないし、要望出してる全員が買うとも限りません。
要望書数が160だとすれば、他は被りなんだと思います。
他は条件悪いので、基本に南東に被ってるんでしょう。
営業が交通整理してくれるはずです、静かに期待しましょう

[2462: マンション検討中さん]

>>2460 口コミ知りたいさん

正式な本広告待ちましょう。
延期したかいもあって、順調な滑り出しと思いはします。新規2桁もあるし、200は固いと予想しています。

[2463: マンション検討中さん]

>>2462 マンション検討中さん
ハードル上げネガやめて、
実際はそんな無理だから。

[2464: 検討板ユーザーさん]

いや、200どころか、全戸一期販売は確実ですよ。

[2465: マンション検討中さん]

>>2463 マンション検討中さん
誰かが半分は売れてないと言ってしまい、延期しておいて半分の方が目も当てられないことになります。
別にネガでも何でもなく、期待です。

[2466: マンション比較中さん]

>>2463 マンション検討中さん

相鉄さんは黙ってて。
数日で結果が出るわけですから。
今さらネガを書いてどうするの？
ほんとみっともないですよ(笑)

[2467: マンション検討中さん]

俺のとこにも頼んでも無いのに電話来たわ、話の内容からすると160販売の150契約ってところじゃ無い？
延期した甲斐があったね。

[2468: 名無しさん]

>>2463 マンション検討中さん

相鉄君は大差つけられるの嫌で、
現実は1日でかなりの進捗なのに、
リーフィアにそんなの無理とネガはやめて下さい。

[2469: マンション掲示板さん]

>>2467 マンション検討中さん

今日160なんだからそれより減ることはないでしょう。相鉄君もいやめてください。

[2470: マンション検討中さん]

>>2468 名無しさん

グレーシアを選ぶ人は低グレードは眼中にないでしょう。敏感になりすぎですよ。

最低200でも何でも良いのですが、あまりハードルを上げすぎるとまた荒らされ、無理ポジネガで不毛な争いになります。

[2471: マンション検討中さん]

相変わらず同じ奴がずっとタイポしてる。
余程不調で必死なのかなw

[2472: マンション検討中さん]

>>2461
部屋数で１５０〜１６０でした。

[2473: マンション検討中さん]

リーフィア信者は何でも話を盛ろうとするね。
だからスレが面白くなるんだけどさ

[2474: 口コミ知りたいさん]

>>2470 マンション検討中さん
そうは言ってもこちらの良く無理ポジ言う人が半分はダメと言ってしまっている以上、
そもそも延期で半分な時点でネガ来る予想です。

200は厳しいと思ってはいましたが、
今日の進捗を聞いて、期待する事は
良いと思うのですが…

抽選被り無ければですが、
選んだ物件が人気無いのは悲しいので、
人気物件である事を求めてはならないのでしょうか？

なぜもそんなに悲観的なのでしょうか？

[2475: マンション検討中さん]

今日の様子から、リーフィアの1期は順調な滑り出しとなりそうです。
１６０部屋に要望書が出ていれば、あと２週間の間に登録も進みそう。
被っているところもあるみたいですし。

[2476: マンション検討中さん]

実際は140程なのに、何でこうも盛るんだろう。
ここまで酷く繰り返してるのを見ると、叩く準備をしている様にしか思えない

[2477: マンション検討中さん]

やはり条件の良い上層階や角部屋を中心に１期は売れそうですね。
本当に欲しい人は、第1期に申し込んだ方がよいと思います。
その後は、条件の良くない部屋の価格調整をして竣工前の完売を目指すのかな。

リーフィア１棟目の２期とグレーシア１棟目の２期は、正直どちらもしんどいのではないか。
グレーシアの１棟目を買うならば、２棟目の１期とリーフィアの２棟目をじっくりと見定めてから買っても遅くない。

カラーセレクトとか無料の間取り変更とかも、その方が自由がきくしね。

[2478: マンション検討中さん]

>>2476 マンション検討中さん
自分も電話が来て、150目指すと聞きましたけどね
もう何が本当かわからなくなって来ました。
とりあえず私は営業を信じます。

[2479: マンション検討中さん]

>>2474 口コミ知りたいさん

実際の要望の入り方を知っているからです。
期待は胸の内に留めておけばいいでしょう。
そうでなかった時やっぱりかとこの掲示板は悲惨な状況になります。

[2480: マンション検討中さん]

>>2476
嘘はついちゃだめってお母さんに教えてもらわなかったのかな。
数えたら１５０以上の部屋に要望書が入っていましたよ。
写真をとろうと思ったのですが、やはりそれはよくないと思ったのでやめましたが。

[2481: マンション検討中さん]

>>2477 マンション検討中さん

グレーシアの2棟目と、リーフィアの2期を比較ならまだしも、リーフィアの2棟目は無いでしょ。
唯一優位な2分差が無くなったら勝負にならない

[2482: マンション検討中さん]

140くんはグレーシア契約者でしょうねえ。
明日モデルルームに行って、予定価格票をみせてもらうといいよ。150部屋は確実だから。

老婆心ながら、100より大きな数の数え方を復習してからにするといいですよ。

[2483: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん

そこは写真撮って来てよ、信憑性がない話が多すぎる

[2484: マンション検討中さん]

>>2482 マンション検討中さん

あれ、160って言ってたのが、150に減ったけど大丈夫？
明日にはいくつに減るのかな？

[2485: マンション検討中さん]

明日モデルルームに行くので、とりあえずレポしますよ。

[2486: マンション検討中さん]

>>2480

おそらく正解は、
グレーシア１棟目の１期とリーフィア１棟目の１期。

これが、欲しい部屋を手に入れる最善の方法。
グレーシア１棟目の２期は、条件的に不利。リーフィアの１棟目２期は、まだカラーや間取りのセレクト締め切りまで余裕があるが、グレーシア１棟目は、、、、

それならば、グレーシア２棟目かリーフィアの２棟目を１期で申し込んだ方が好きな部屋が買える。
グレーシアの１棟目２期は慎重にならざるを得ない。

[2487: マンション検討中さん]

結局何が正しいか。
・リーフィア擁護者の無理ポジ（いつも思うが話盛るのはいつかは分かるので逆効果）
・リーフィアネガ者の事前準備ハードル上げ。
・事実として進捗が良い。
・事実としては進捗悪い。
・営業が複数別々のことを連絡。か、連絡時期がずれてるため、集約結果がずれて、各位がそれぞれ聞いていて、混乱の原因へ。（さすがにそんな出来の悪いことは無いと思う。）

[2488: マンション検討中さん]

>>2248
いちいち面倒くさいな。
150〜160です。
155は絶対。あといくつか今日入ったようです。

[2489: マンション検討中さん]

信者が面白いなぁ、実売数が楽しみ

[2490: マンション検討中さん]

>>2486 マンション検討中さん
リーフィア1棟目1期は狭小部屋以外は高いと言われてますが、やはりタワマンは眺望外せないので、1期正解には同意です。

タワマン眺望求めなく、安さを求めるなら今後下がる2期以降なのかもしれない。

[2491: マンション検討中さん]

>>2481 マンション検討中さん
自走式駐車場があります。

そういう人こそ駅近よりも求めてるはずなので、少し遠くても、仕様も改善するし、2棟目はありかもしれませんよ。

[2492: マンション検討中さん]

2491です。少し訂正します。

>>2481 マンション検討中さん
自走式駐車場があります。

そういう人こそ駅近よりも求めてるはずなので、少し遠くても、仕様も改善するかもしれないし、価格も明らかに下がると思うので、2棟目はありかもしれませんよ。

[2493: マンション検討中さん]

>>2486 マンション検討中さん
また嘘か、グレーシアもリーフィアも高層階であれば無償セレクトを選べるのは同じだろう。
嘘もたいがいにせえよ

[2494: マンション検討中さん]

>>2491 マンション検討中さん

2棟目のこと聞いたら、同じ三井住友建設の31階建てと聞いたけど違うの？
そしたら低グレードなのは1棟目とあまり変わらないと思うんだけど

[2495: マンション検討中さん]

>>2494 マンション検討中さん

小田急が売れると踏めば変わらないと思いますが、駅から遠くなる事は間違いないので、
多分価格は変えてくると予想してる。眺望と相殺の可能性もあるにはあるが。

後、1棟目で散々叩かれた仕様も、2棟目がそのままで行くと売れないと小田急が踏めば、多少は改善するのが、戦略的に自然だと自分は思う。

2492で訂正したように断言出来ないところが辛いところだけど、小田急も紙面や書面で同じにすると断言してないので可能性はあるかなと甘いかもしれないが期待している。

[2496: マンション検討中さん]

自走式駐車場に惹かれて検討しています。北西角や北東角が安いので気になっていますが、お見合いと言うのは本当に画像程度に近いのでしょうか？掲示板を見ても、本当はどうなのか全然分からなくて

[2497: 通りがかりさん]

>>2496 マンション検討中さん

正式に言うと北西角や北東角はまだわからないみたいです。

3棟目が経てば、北西角はお見合いになりますし、北東の方は隣の商業施設？の高さいかんによっては上の方はお見合いにならないかもしれませんし、別方向は老人施設？ができる予定と聞いているのですが、それも高さはそんなないはずなので、うまくいけば上の方でお見合い回避できるかもという感じです。

小田急のみぞ知ると言うところでしょうか。

[2498: マンション検討中さん]

>>2496 マンション検討中さん

現時点ではまだ確定していませんが、3棟目が実現すれば北西角は画像よりかなり近くなります。

北東角も現時点では未定ですが、最大100mまでのサービス施設、オフォス棟が建つと説明を受けています。ただ北西角のお見合いは画像よりは若干遠いですし、サービス施設等がダイレクトウィンドウにならなければお見合い感は緩和されると思います。マンション評論家のマンマニ氏は、安い割にお見合い感が少ない可能性が高いと北東角をお勧めしています。

個人的に思うのは、質問の内容から質問者様は眺望を気にされる方だと思いますので、お見合いリスクの少ない方向を選ばれた方が後悔がないと思います。
現状は、一棟目だと南東角が前の建物と比較的距離が保たれていまして、眺望を気にするならスカイラウンジのある南東角と営業さんも仰っています。
もしくは、安くなると言われている二棟目の南半分方向は眺望阻害される可能性が少ないと思います。
また、駐車場が絶対で無いなら、他の選択肢もあろうかと思います。

[2499: マンション検討中さん]

>>2498 マンション検討中さん

失礼しました。

ただ北西角のお見合いは、画像よりは若干遠いですし

ではなく、

ただ北東角のお見合いは、画像よりは若干遠いですし

でした。

[2500: 検討板ユーザーさん]

今日の昼時点で175くらいとのこと。
みんな正しい情報を頼みますよ。

[2501: マンション検討中さん]

>>2500
昨日の夕方の時点で、部屋数でいうと155くらいだったので、ずいぶんと伸びましたね。

[2502: 名無しさん]

リーフィアは露出が増えましたね。小田急線の社内や駅はもちろん、小田急不動産にもデカデカと広告が。SUUMOも特集していましたし、インパクトは大きいです。集客力は小田急がやはりまさっていますね。それだけに低グレードじゃなければ最高だったのに。

[2503: 匿名さん]

低グレード値段低
高グレード値段高

どっちがいいかね
値段高くてもいい人は新築リフォーム入れてしまえばいいんじゃないかな？
海老名の客層的に値段高くてもいいって人は少ない気がするけどね

[2504: 名無しさん]

>>2503
私もそれは考えました。小田急は海老名の人にも手の届くギリギリに設定するためにコストカットしたのかなと。営業努力といいましょうか。それでもグレーシアと同等にするためには100～200万円はオプションにかかるうえ、坪単価も部屋によりますが260万ではやはり割高の印象は拭えないです。そこまで坪単価高いなら設備のグレードは上げておいて欲しかったというのが本音です。

[2505: マンコミュファンさん]

180戸登録おめでとうございます。

[2506: 名無しさん]

>>2505
なんでそんなに日々のアップデートがわかるんだろ。小田急の営業さん？事実だと思うけど、あまりプラスには働きませんよ。

[2507: マンション検討中さん]

今日夕方確認しましたが、現在までの要望書数は180程、被りなし住戸が150弱との事でした。

[2508: マンション検討中さん]

事前登録開始したのに登録では無くて未だに要望書の話している方がいるのはなぜ？
誰が嘘ついてて誰が本当のことを話しているかわからない。

[2509: マンション検討中さん]

登録はまだそんなにないですよ。
登録と今までの要望書合算で180程です。
被りなしが150に欠ける位なので、
これから部屋調整や辞退もあり、150前後の実売数になると思います

[2510: マンション検討中さん]

今日が要望書提出の締切日だそうです。
ローン審査が通った人が、
来週末から1週間くらいの間に購入の申し込みができるようです。

[2511: マンション検討中さん]

>>2505 マンコミュファンさん

嘘つきは黙ってたほうがいいよ。

[2516: マンション検討中さん]

正直、リーフィアもグレーシアもどっちもどっちなので、どちらも辞めないと終わらないと思いますよ。

[2523: 通りがかりさん]

[No.2512～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2524: 検討板ユーザーさん]

登録が始まってライバルを攻撃したくなるのも分かりますが、そろそろ辞めましょう。
双方の応酬がいつもの様に始まって、不毛な議論が始まるだけです。
検討者はそれぞれ別の価値観を持っていて正解はありません。

[2525: マンション検討中さん]

>>2524 検討板ユーザーさん

いいご意見ですね。
双方が順調に売れてくれることで海老名が盛り上がり、さらに海老名駅前の不動産価値も上がれば実需の方も投資の方にとっても嬉しいですね。
リーフィアもグレーシアタワーズも順調にいきますように。

[2526: マンション検討中さん]

どちらも半数近く売れる訳だから、とても順調でしょう！
海老名の未来は明るいです

[2527: マンション検討中さん]

2524です。多数の賛同ありがとうございます。

高額な買い物ですから、登録後は誰もが不安になります。
だからと言って他への当てつけは不毛です。
自分を信じて欲しい物件を買えばいいと思います。

良い掲示板にしましょう。

[2528: マンション検討中さん]

私の希望部屋は3倍ですが高い方でしょうか？

[2529: マンション検討中さん]

>>2512 マンション検討中さん

この画像何メートル離れてるんですか？

[2530: マンション検討中さん]

>>2528 マンション検討中さん
高い方じゃないですか？

>>2529 マンション検討中さん
画像の離隔距離は40mだそうです。
リーフィアは北西角25m、北東角50m、南西角60m、南東角150m程の距離でお見合いです。

[2531: マンション検討中さん]

>>2530 マンション検討中さん

画像よりだいぶ近いね。
階高もグレードも標準より低いし、満足度は低そうだね

[2532: マンション検討中さん]

>>2531 マンション検討中さん

その辺は散々言われて分かっているので、妥協するしか無いのでは？
自走式駐車場と言う他にないメリットもあります。

[2533: 名無しさん]

http://www.odakyu.jp/hello/

Vina Gardens開発計画で違った角度からのパースが上がっています。オフィスビルやサービス施設のビルの高さのイメージももっとはっきりわかりますよ。（あくまで計画とイメージ図で何の保証もないのは認識していますが）。住宅系施設はそれほどの高さはなさそうなので北東角は15F以上なら抜けそうな気がします。楽しみですね。

[2534: マンション検討中さん]

>>2533 名無しさん

北東はオフィスビルが目に入ると思いますよ。個人的には住民同士のお見合いよりもオフィスビルとのお見合いのほうが嫌です。知らない人に覗かれてるかもと思うとちょっと。
やはり南東方向が鉄板だと思いますね。

[2535: マンション検討中さん]

階数次第

[2536: マンション検討中さん]

オフィスビルなんて全く気になりませんよ。
距離もあるし、方向も考慮されているから問題ありません。
心配する必要はありませんよ。

[2537: マンション検討中さん]

>>2534 マンション検討中さん
居住者が1番家に居るのは朝と夜。
そのどちらもオフィスには人が少ないし、サービス施設ならまだしもオフィスは距離はそれなりに離れてる。

北西角はかなり至近でダイレクトサッシ見合いだし居住者同士で見合う、それに比べれば北東角の方が遥かに開放感があると思うし、個人的には南西角より眺望も良いと思います。

[2538: マンション検討中さん]

>>2536 マンション検討中さん

もちろん気にならない方もいるとは思いますが、私は気になります。主婦の方はお昼も在宅してると思うので気になるのでは？

[2539: マンション検討中さん]

>>2537 マンション検討中さん

50歩100歩、南東以外はお見合い感強め

南東 〉〉 北東 ＝ 南西 〉〉〉北西

[2540: マンション検討中さん]

>>2537 マンション検討中さん

私は要望書を北東角部屋上層階に出してましたが、色々と考えた結果、北西に変えました。
当初同じ階で価格が同じだったのでより開放感がある北東にしてたのですが、最終的には140万円ぐらい北西が安くなったこともあり気持ちが変わりました。
結局価格か、と言われそうですが、入居後4−5年は開放的な景色を楽しめそうですし、北側の上層階は当面開放感ある眺望が約束されてますしね。
３棟目が建った後でもダイレクトサッシにバーティカルブラインド取り付ければ、斜めの視線や建物をシャットアウトしつつ、西方向はダイニングに座った位置から大山を望むことができます。
少し南に振れている分、日照時間は北東より長いのとキッチンと全居室からバルコニーに出られる間取りも決め手になりました。
北東も良かったのですが、北西も見方を変えるとかなりいいとこありますよ。

[2541: 検討板ユーザーさん]

結局200には届かなかったみたいですね。噂では183？残念です。

[2542: 通りがかりさん]

>>2541 検討板ユーザーさん
残念な結果でしたね。

[2543: マンション検討中さん]

>>2541 検討板ユーザーさん
誰かが言ってた通りだね、そうなると被りなしは150前後。
170売出しの150前後契約で、残りは先着かな

[2544: マンション検討中さん]

>>2539 マンション検討中さん

そこは流石に違うのでは？
それぞれ、お見合いまでの距離や、ダイレクトと非ダイレクトを比べてください。

・南東
ビナマークス150 非ダイレクト
地権者70 未定

・北東
サービス施設50 非ダイレクト
地権者90 未定

・南西
2棟目60 ダイレクト

・北西
3棟目25 ダイレクト
2棟目60 ダイレクト

ダイレクト同士の見合いの場合は、狭小戸建の様に窓は締切状態になるのが一般的で想像以上の不便がありますから、30m程度距離をマイナスして比較する位の方が妥当だと思います。

[2545: 匿名さん]

>>2541 検討板ユーザーさん
まあ、グレーシアに比べれば、随分よい。
竣工までの期間も半年長いし、グレーシアの1期111と比べても40以上は多いし。
特別残念でもないでしょ。これで残念なら、グレーシアは？？？

[2546: マンション検討中さん]

>>2540 マンション検討中さん
低グレードには眼を瞑ったとしても、高層階買うのにダイレクト至近見合いはないわ。
分譲価格も安いし、3棟目建つ事決まった瞬間に逃げ切ればいいんじゃない？
もし3棟目が頓挫したら価格が化ける可能性があるのは北西の良い所だけど、そうなっても結局は利確で売りかな。

人それぞれだから、希望の部屋が分散するのは良い事だと思います。

[2547: マンション検討中さん]

>>2545 匿名さん
値下げを繰り返し、一期販売から延期した割には、被りなしの契約数が半分程度になりそうなのが期待はずれだったと言う事では？

全戸販売とか、250販売とか煽っていたのがいたので、尚更感じるのだと思います。

[2548: 匿名さん]

>>2547 マンション検討中さん
まあ、グレーシアは110だったし、150なら健闘したんじゃない？郊外の海老名としては、御の字だよ。まだ、150って決まったわけではなく、180まで伸びるかもしれないしね。

[2549: マンション検討中さん]

>>2546 マンション検討中さん

リーフィアは眺望が売りのマンションでは無いので、どこも50歩100歩です。
公式サイトでも一切眺望には触れない珍しいタワマンです。
比較的良好な南東でさえお見合いなので、眺望は諦めて好きな間取りを買えば良いと思います。

[2550: マンション検討中さん]

>>2549 マンション検討中さん

マジだ、、、共用施設としてスカイラウンジの画像もあるけど、ビナマークス消しこんでるのは頂けない