リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[2451: マンション検討中さん]

>>2449 マンション検討中さん

大丈夫だよ、2棟目はこれより酷いガチ見合いは無いから。
価格もグレーシアより大きく下げれば売れるだろうし。

[2452: マンション検討中さん]

>>2449 マンション検討中さん

確かにそれが心配なんだよね。
ガチ見合いが回避できても、傾きマンション施工だと辛い。
値段は安くなるのは分かってるんだけどね。

[2453: マンション検討中さん]

海老名最安タワマンで買い易さを前面に出すのもありかも

[2454: マンション検討中さん]

>>2451 マンション検討中さん
同意です。
たとえ1棟目と同じ階高圧縮だろうがコストダウンだろうが、結局は値段を調整すれば捌くことは可能

[2455: マンコミュファンさん]

私は今日の一番最後の方に行きましたが、部屋数で160は越えているようでしたよ。営業の方がかなり疲弊した様子でしたが、喜びが溢れ出ていました。イメージとしてはグレーシア二俣川の初日に似た雰囲気でした。
他の方も書いている通り、要望書を出していない人がかなりの人数来たみたいです。

[2456: 匿名さん]

>>2455 マンコミュファンさん

今日の時点で160なら売行きに関しては俄然期待が持てますね。その一方で抽選被りが懸念。

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 マンコミュファンさん

私は営業さんから今日の結果を連絡頂きましたが、要望書ありの部屋は現在までで140ちょっとだそうです。
高層階と角に集中してるらしく、調整がうまくいけば150売れるとお話しされていました。
1期は心配していませんが、どちらかと言うと2期以降が心配です。
明らかに条件の悪い部屋が多く残っています

[2458: マンション検討中さん]

>>2455 マンコミュファンさん

それはすごい。
この調子なら250くらいですかね。

[2459: マンション検討中さん]

>>2457 マンション検討中さん

私も営業から電話来て、その話聞きました。

[2460: 口コミ知りたいさん]

小田急の営業のなかで話が統一されてないのがすごく心配です。何が本当なんだ？どの営業さんの言うことを信じればいいんだ？
ちょっと小田急不動産に不信感です。

[2461: マンション検討中さん]

今日行ったんですが、全戸売り出しとか250売り出しとか失笑です。
一期延期の二の舞にあまりハードルを上げないでください。

図面見せてもらったら実際は140程しか要望出てないし、要望出してる全員が買うとも限りません。
要望書数が160だとすれば、他は被りなんだと思います。
他は条件悪いので、基本に南東に被ってるんでしょう。
営業が交通整理してくれるはずです、静かに期待しましょう

[2462: マンション検討中さん]

>>2460 口コミ知りたいさん

正式な本広告待ちましょう。
延期したかいもあって、順調な滑り出しと思いはします。新規2桁もあるし、200は固いと予想しています。

[2463: マンション検討中さん]

>>2462 マンション検討中さん
ハードル上げネガやめて、
実際はそんな無理だから。

[2464: 検討板ユーザーさん]

いや、200どころか、全戸一期販売は確実ですよ。

[2465: マンション検討中さん]

>>2463 マンション検討中さん
誰かが半分は売れてないと言ってしまい、延期しておいて半分の方が目も当てられないことになります。
別にネガでも何でもなく、期待です。

[2466: マンション比較中さん]

>>2463 マンション検討中さん

相鉄さんは黙ってて。
数日で結果が出るわけですから。
今さらネガを書いてどうするの？
ほんとみっともないですよ(笑)

[2467: マンション検討中さん]

俺のとこにも頼んでも無いのに電話来たわ、話の内容からすると160販売の150契約ってところじゃ無い？
延期した甲斐があったね。

[2468: 名無しさん]

>>2463 マンション検討中さん

相鉄君は大差つけられるの嫌で、
現実は1日でかなりの進捗なのに、
リーフィアにそんなの無理とネガはやめて下さい。

[2469: マンション掲示板さん]

>>2467 マンション検討中さん

今日160なんだからそれより減ることはないでしょう。相鉄君もいやめてください。

[2470: マンション検討中さん]

>>2468 名無しさん

グレーシアを選ぶ人は低グレードは眼中にないでしょう。敏感になりすぎですよ。

最低200でも何でも良いのですが、あまりハードルを上げすぎるとまた荒らされ、無理ポジネガで不毛な争いになります。

[2471: マンション検討中さん]

相変わらず同じ奴がずっとタイポしてる。
余程不調で必死なのかなw

[2472: マンション検討中さん]

>>2461
部屋数で１５０〜１６０でした。

[2473: マンション検討中さん]

リーフィア信者は何でも話を盛ろうとするね。
だからスレが面白くなるんだけどさ

[2474: 口コミ知りたいさん]

>>2470 マンション検討中さん
そうは言ってもこちらの良く無理ポジ言う人が半分はダメと言ってしまっている以上、
そもそも延期で半分な時点でネガ来る予想です。

200は厳しいと思ってはいましたが、
今日の進捗を聞いて、期待する事は
良いと思うのですが…

抽選被り無ければですが、
選んだ物件が人気無いのは悲しいので、
人気物件である事を求めてはならないのでしょうか？

なぜもそんなに悲観的なのでしょうか？

[2475: マンション検討中さん]

今日の様子から、リーフィアの1期は順調な滑り出しとなりそうです。
１６０部屋に要望書が出ていれば、あと２週間の間に登録も進みそう。
被っているところもあるみたいですし。

[2476: マンション検討中さん]

実際は140程なのに、何でこうも盛るんだろう。
ここまで酷く繰り返してるのを見ると、叩く準備をしている様にしか思えない

[2477: マンション検討中さん]

やはり条件の良い上層階や角部屋を中心に１期は売れそうですね。
本当に欲しい人は、第1期に申し込んだ方がよいと思います。
その後は、条件の良くない部屋の価格調整をして竣工前の完売を目指すのかな。

リーフィア１棟目の２期とグレーシア１棟目の２期は、正直どちらもしんどいのではないか。
グレーシアの１棟目を買うならば、２棟目の１期とリーフィアの２棟目をじっくりと見定めてから買っても遅くない。

カラーセレクトとか無料の間取り変更とかも、その方が自由がきくしね。

[2478: マンション検討中さん]

>>2476 マンション検討中さん
自分も電話が来て、150目指すと聞きましたけどね
もう何が本当かわからなくなって来ました。
とりあえず私は営業を信じます。

[2479: マンション検討中さん]

>>2474 口コミ知りたいさん

実際の要望の入り方を知っているからです。
期待は胸の内に留めておけばいいでしょう。
そうでなかった時やっぱりかとこの掲示板は悲惨な状況になります。

[2480: マンション検討中さん]

>>2476
嘘はついちゃだめってお母さんに教えてもらわなかったのかな。
数えたら１５０以上の部屋に要望書が入っていましたよ。
写真をとろうと思ったのですが、やはりそれはよくないと思ったのでやめましたが。

[2481: マンション検討中さん]

>>2477 マンション検討中さん

グレーシアの2棟目と、リーフィアの2期を比較ならまだしも、リーフィアの2棟目は無いでしょ。
唯一優位な2分差が無くなったら勝負にならない

[2482: マンション検討中さん]

140くんはグレーシア契約者でしょうねえ。
明日モデルルームに行って、予定価格票をみせてもらうといいよ。150部屋は確実だから。

老婆心ながら、100より大きな数の数え方を復習してからにするといいですよ。

[2483: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん

そこは写真撮って来てよ、信憑性がない話が多すぎる

[2484: マンション検討中さん]

>>2482 マンション検討中さん

あれ、160って言ってたのが、150に減ったけど大丈夫？
明日にはいくつに減るのかな？

[2485: マンション検討中さん]

明日モデルルームに行くので、とりあえずレポしますよ。

[2486: マンション検討中さん]

>>2480

おそらく正解は、
グレーシア１棟目の１期とリーフィア１棟目の１期。

これが、欲しい部屋を手に入れる最善の方法。
グレーシア１棟目の２期は、条件的に不利。リーフィアの１棟目２期は、まだカラーや間取りのセレクト締め切りまで余裕があるが、グレーシア１棟目は、、、、

それならば、グレーシア２棟目かリーフィアの２棟目を１期で申し込んだ方が好きな部屋が買える。
グレーシアの１棟目２期は慎重にならざるを得ない。

[2487: マンション検討中さん]

結局何が正しいか。
・リーフィア擁護者の無理ポジ（いつも思うが話盛るのはいつかは分かるので逆効果）
・リーフィアネガ者の事前準備ハードル上げ。
・事実として進捗が良い。
・事実としては進捗悪い。
・営業が複数別々のことを連絡。か、連絡時期がずれてるため、集約結果がずれて、各位がそれぞれ聞いていて、混乱の原因へ。（さすがにそんな出来の悪いことは無いと思う。）

[2488: マンション検討中さん]

>>2248
いちいち面倒くさいな。
150〜160です。
155は絶対。あといくつか今日入ったようです。

[2489: マンション検討中さん]

信者が面白いなぁ、実売数が楽しみ

[2490: マンション検討中さん]

>>2486 マンション検討中さん
リーフィア1棟目1期は狭小部屋以外は高いと言われてますが、やはりタワマンは眺望外せないので、1期正解には同意です。

タワマン眺望求めなく、安さを求めるなら今後下がる2期以降なのかもしれない。

[2491: マンション検討中さん]

>>2481 マンション検討中さん
自走式駐車場があります。

そういう人こそ駅近よりも求めてるはずなので、少し遠くても、仕様も改善するし、2棟目はありかもしれませんよ。

[2492: マンション検討中さん]

2491です。少し訂正します。

>>2481 マンション検討中さん
自走式駐車場があります。

そういう人こそ駅近よりも求めてるはずなので、少し遠くても、仕様も改善するかもしれないし、価格も明らかに下がると思うので、2棟目はありかもしれませんよ。

[2493: マンション検討中さん]

>>2486 マンション検討中さん
また嘘か、グレーシアもリーフィアも高層階であれば無償セレクトを選べるのは同じだろう。
嘘もたいがいにせえよ

[2494: マンション検討中さん]

>>2491 マンション検討中さん

2棟目のこと聞いたら、同じ三井住友建設の31階建てと聞いたけど違うの？
そしたら低グレードなのは1棟目とあまり変わらないと思うんだけど

[2495: マンション検討中さん]

>>2494 マンション検討中さん

小田急が売れると踏めば変わらないと思いますが、駅から遠くなる事は間違いないので、
多分価格は変えてくると予想してる。眺望と相殺の可能性もあるにはあるが。

後、1棟目で散々叩かれた仕様も、2棟目がそのままで行くと売れないと小田急が踏めば、多少は改善するのが、戦略的に自然だと自分は思う。

2492で訂正したように断言出来ないところが辛いところだけど、小田急も紙面や書面で同じにすると断言してないので可能性はあるかなと甘いかもしれないが期待している。

[2496: マンション検討中さん]

自走式駐車場に惹かれて検討しています。北西角や北東角が安いので気になっていますが、お見合いと言うのは本当に画像程度に近いのでしょうか？掲示板を見ても、本当はどうなのか全然分からなくて

[2497: 通りがかりさん]

>>2496 マンション検討中さん

正式に言うと北西角や北東角はまだわからないみたいです。

3棟目が経てば、北西角はお見合いになりますし、北東の方は隣の商業施設？の高さいかんによっては上の方はお見合いにならないかもしれませんし、別方向は老人施設？ができる予定と聞いているのですが、それも高さはそんなないはずなので、うまくいけば上の方でお見合い回避できるかもという感じです。

小田急のみぞ知ると言うところでしょうか。

[2498: マンション検討中さん]

>>2496 マンション検討中さん

現時点ではまだ確定していませんが、3棟目が実現すれば北西角は画像よりかなり近くなります。

北東角も現時点では未定ですが、最大100mまでのサービス施設、オフォス棟が建つと説明を受けています。ただ北西角のお見合いは画像よりは若干遠いですし、サービス施設等がダイレクトウィンドウにならなければお見合い感は緩和されると思います。マンション評論家のマンマニ氏は、安い割にお見合い感が少ない可能性が高いと北東角をお勧めしています。

個人的に思うのは、質問の内容から質問者様は眺望を気にされる方だと思いますので、お見合いリスクの少ない方向を選ばれた方が後悔がないと思います。
現状は、一棟目だと南東角が前の建物と比較的距離が保たれていまして、眺望を気にするならスカイラウンジのある南東角と営業さんも仰っています。
もしくは、安くなると言われている二棟目の南半分方向は眺望阻害される可能性が少ないと思います。
また、駐車場が絶対で無いなら、他の選択肢もあろうかと思います。

[2499: マンション検討中さん]

>>2498 マンション検討中さん

失礼しました。

ただ北西角のお見合いは、画像よりは若干遠いですし

ではなく、

ただ北東角のお見合いは、画像よりは若干遠いですし

でした。

[2500: 検討板ユーザーさん]

今日の昼時点で175くらいとのこと。
みんな正しい情報を頼みますよ。