リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2401: 通りがかりさん]

タワマンは田舎者が買うって聞くけど、このスレ見てると
本当にそうだね(笑)

[2402: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム開店の時間以降の無理ポジが明らかに減りましたね。やっぱり小田急の営業さんなのかな？そうだとしたら本当に残念だわ。

[2403: マンション検討中さん]

三井さんそろそろリーフィア取り上げてくれないかな？彼が評価すればそれなりに不毛なポジネガやり取り減ると思うのだが。

[2404: 口コミ知りたいさん]

>>2402 検討板ユーザーさん
関係ないよ。
むしろグレーシアの営業さんが書き込んでないから荒れてないんだよ。

[2405: マンション検討中さん]

三井さんもモモレジさんも、これだけダイレクト至近見合いだと冗談でも推奨しにくいのかね

[2406: マンション検討中さん]

>>2404 口コミ知りたいさん

明らかにリーフィアの無理ポジネガ発言が目立つスレッドだけどねぇ。グレーシアだけでなくパークホームズスレまで出張してたし。

[2407: 口コミ知りたいさん]

>>2405 マンション検討中さん
また出た！
まあ、だれも参考にしないけど。
グレーシアの10mお見合いって、これより2倍以上大きく見えるそうです。考えられん。

[2408: マンション検討中さん]

>>2405 マンション検討中さん

これは40mだけど、リーフィアの北西角は25mでこれより遥かに近いガチガチのお見合いです。

リーフィアの北東と南西は、画像よりちょっと遠いくらいの、こちらもガチ見合いです。

[2409: マンション検討中さん]

>>2408 マンション検討中さん

頼みの綱の南東角もビナマークスとお見合いですよ。
他の角よりはましですけど

[2410: マンション検討中さん]

>>2407 口コミ知りたいさん

いちいちグレーシア出さなくていいよ。リーフィアはこれ相当のお見合いなんでしょ？その欠点はグレーシアがお見合いかどうかは関係なく、事実なんだから認めたほうがいいよ。

[2411: 評判気になるさん]

>>2409 マンション検討中さん
グレーシアはビナマークスが見えないほど駅から遠いからいいですね。

[2412: マンション検討中さん]

>>2407 口コミ知りたいさん

あんたうるさいわ。あんたのような人とお隣さんなりたくないわ。リーフィア買わないでくれる？どっかいってほしい。

[2413: マンション検討中さん]

お見合い写真からのグレーシア比較の流れ。これで100レスくらいいったかな？スレ伸びて注目されて嬉しいね！

[2414: マンション検討中さん]

>>2405 マンション検討中さん
こ」は40メートルなので、実際はこれよりはるかに近いですよ、
25メートルでのダイレクトサッシ同士のお見合い物件て他に無いと思います

[2415: マンション検討中さん]

仕様や階高だけじゃなく、眺望もクソだったのか、、

[2416: マンション検討中さん]

>>2415 マンション検討中さん

営業(三菱ではなくて、小田急の人)もクソらしいです。
値段が坪40万くらい下がれば評価されそうな物件ですね。

[2417: マンション検討中さん]

買う人はいて、眺望少しでも良い部屋
売れてしまい、あとで困るのは見送った人。
だからそろそろ更新される販売数見てみ。
多分グレーシア遥かに超えた数だから。

[2418: マンション検討中さん]

>>2417 マンション検討中さん

今日から事前登録でしたっけ？倍率とか付きそうな流れでしょうか？

[2419: マンション検討中さん]

>>2417 マンション検討中さん

あれ、確率から実数にかわったのかな？
一期延期までしたから、最低でも半数の150は契約したいね。

[2420: マンション検討中さん]

>>2418 マンション検討中さん

半端ない混み具合でしたよ。
営業さんも嬉しい悲鳴といっていました。
始めてきて登録とかもいたみたいです。

[2421: 検討板ユーザーさん]

>>2420 マンション検討中さん

タワマンって眺望の為に買う様な
もんだから、眺望良い部屋どんどん
埋まる事考えると、多少適正より
高くても売れるのは当たり前

[2422: eマンションさん]

>>2418 マンション検討中さん
できるだけそうならないように調整してるようですが、角がいくつか重なっているようです。

[2423: マンション検討中さん]

登録日なんてどんな物件も混むの当たり前なんだが、、
営業に踊らされすぎ

[2424: マンション検討中さん]

とうとうレス数でエビミラ越えしましたね。
名実共に海老名注目度No.1物件になりました。
第1期販売前にこの快挙は凄いと思います。
この調子で、初回販売200以上で圧倒差希望。

[2425: マンション検討中さん]

今日で140強

[2426: 名無しさん]

>>2425 マンション検討中さん
今日だけで140強なら200とか余裕じゃん…

[2427: マンション検討中さん]

私は見送って行ってないんですが、ボードは出てましたか？

[2428: マンション検討中さん]

>>2427 マンション検討中さん
まだ今日は出てなかったと思います

[2429: マンション検討中さん]

>>2427 マンション検討中さん

まだ準備中と思われます。

[2430: 検討板ユーザーさん]

本日夕方確認しましたが、大分南東方向に偏っている様ですね。
他は眺望が死んでますので、予想が現実になった感じです。
実売は半分行ければ良いというお話でした。

[2431: 匿名さん]

>>2430 検討板ユーザーさん

でも、今日で140強みたいです。
夕方に急に増えたのでしょうか？

[2432: マンション検討中さん]

>>2431 匿名さん

140の登録出たけど固まりすぎて抽選になってるとかじゃないかな？
登録出た部屋数は100いってないくらいかも。

[2433: マンション検討中さん]

一期の販売供給戸数は結局何戸になったのでしょうか？半分の150は売りに出たのでしょうか？それとも全戸販売対象になったのでしょうか。行った方レポートお願いします。

[2434: 匿名さん]

>>2430 検討板ユーザーさん
要望書が出てる部屋は160位でしたよ。

[2435: 検討板ユーザーさん]

>>2434 匿名さん
今の時点で160なら問題無く大差付けられそうですね。
数的に200が切りよくインパクトもあり、良いな。
後から見れば、実力の差を見せつけるため延期して正解だったかもしれませんね。

[2436: マンション検討中さん]

>>2433 マンション検討中さん

事前販売で探って、登録開始直前で決まると思いますよ。
昨今中規模以上の物件で全戸出してる様な物件は無いので、全戸販売はありえないと思います。
今日のお話ですと、150契約を目標にしてそうなので、160位出すのでしょうか。
達成できるかは、営業さんがどれだけ被り客を動かせるかにかかっていると思います。

[2437: マンション検討中さん]

延期しといてグレーシアと同じ割合の半分ならまた何を言われるか・・
やはり販売状況悪かったと言われそう。
散々無理ポジ君が、グレーシアの半分をかなり煽ってたし。

[2438: 口コミ知りたいさん]

1棟目が順調なので、予定通り2棟目もつくるようですね。ただ、内装仕様は改良される可能性もあるみたい。値段は駅が遠くなり、グレーシアと条件が変わらなくなるため、かなり期待できるようです。
アクロスコートはグレーシアと同じ土俵で考えていなかったようです。2棟目はガチでぶつけるかくごみたいですね。

[2439: マンション掲示板さん]

>>2434 匿名さん

そのほとんどが今日登録されて、その他にも2桁新規があったようです。

[2440: 匿名さん]

>>2439 マンション掲示板さん
じゃあ、やっぱり200とか全くダメそうなわけでは無いと思いたいです。

[2441: マンション検討中さん]

自分が今日行った時点では、今まで要望書は140ちょっとみたい。
図で見せてもらったから間違いない、多分半分以上出せると思います。

[2442: eマンションさん]

>>2441 マンション検討中さん
半分ならグレーシアと同じなんだよ。
延期までしてて、それなら最悪…
売れてない印象は避けたい。

[2443: マンション検討中さん]

>>2441 マンション検討中さん
150〜160でしたよ。

[2444: マンション検討中さん]

リーフィアの2本目は、ららぽも遠いし、かなり安くないと売れないでしょ。
仕様良くすると言っても小田急基準だろうし。
なんてったって、1棟目がクソすぎるから

[2445: マンション検討中さん]

>>2442 eマンションさん
グレーシアは半年も竣工が早いんだから、同時期にリーフィアより売れなきゃ困るでしょ。

[2446: マンション検討中さん]

良かった、延期して頑張っただけあって何とか半分は捌けそうなんですね。
リーフィアの場合は実需も投資家も2棟目待ちはいないので、一期で売れなかったら3棟目無くなってしまいますからね。

[2447: マンション検討中さん]

>>2444 マンション検討中さん
まあ、リーフィアの2棟目は価格は下がるでしょ。オリンピック前には不動産価格が一段落するだろうし、グレーシアの2期は人気の間取りも少ないし見送りが正解ですよ。グレーシアの2棟目とリーフィアな2棟目をじっくり検討するのが吉。

[2448: eマンションさん]

>>2445 マンション検討中さん
売れてる売れてないの印象に竣工までの期間はあんま関係なく無い？
1期でどれだけ売れたを多くの人が比べると思うんだが、竣工までの期間を出すと言い訳じみてしまうので、自分のイメージだと少しダメ。
やはり分かりやすく1期同士で比べられるものだと思うよ。

[2449: マンション検討中さん]

それもそうだね、でももしグレードが1棟目と同じだったらどうしよう。
また傾きマンション施工、階高圧縮、低グレードの三重苦かも。あ、でもガチ見合いじゃない方向ができるからそれはそれもありかな。

[2450: マンション検討中さん]

>>2447 マンション検討中さん
同感です。
駅の距離も似た様になり、立地は更に同じと言えるはずなので、自走式駐車場の上に仕様がどこまで上がるか、価格がどうなるかが多分重要でしょうね。眺望は1棟目より良くなりそうだし。

[2451: マンション検討中さん]

>>2449 マンション検討中さん

大丈夫だよ、2棟目はこれより酷いガチ見合いは無いから。
価格もグレーシアより大きく下げれば売れるだろうし。

[2452: マンション検討中さん]

>>2449 マンション検討中さん

確かにそれが心配なんだよね。
ガチ見合いが回避できても、傾きマンション施工だと辛い。
値段は安くなるのは分かってるんだけどね。

[2453: マンション検討中さん]

海老名最安タワマンで買い易さを前面に出すのもありかも

[2454: マンション検討中さん]

>>2451 マンション検討中さん
同意です。
たとえ1棟目と同じ階高圧縮だろうがコストダウンだろうが、結局は値段を調整すれば捌くことは可能

[2455: マンコミュファンさん]

私は今日の一番最後の方に行きましたが、部屋数で160は越えているようでしたよ。営業の方がかなり疲弊した様子でしたが、喜びが溢れ出ていました。イメージとしてはグレーシア二俣川の初日に似た雰囲気でした。
他の方も書いている通り、要望書を出していない人がかなりの人数来たみたいです。

[2456: 匿名さん]

>>2455 マンコミュファンさん

今日の時点で160なら売行きに関しては俄然期待が持てますね。その一方で抽選被りが懸念。

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 マンコミュファンさん

私は営業さんから今日の結果を連絡頂きましたが、要望書ありの部屋は現在までで140ちょっとだそうです。
高層階と角に集中してるらしく、調整がうまくいけば150売れるとお話しされていました。
1期は心配していませんが、どちらかと言うと2期以降が心配です。
明らかに条件の悪い部屋が多く残っています

[2458: マンション検討中さん]

>>2455 マンコミュファンさん

それはすごい。
この調子なら250くらいですかね。

[2459: マンション検討中さん]

>>2457 マンション検討中さん

私も営業から電話来て、その話聞きました。

[2460: 口コミ知りたいさん]

小田急の営業のなかで話が統一されてないのがすごく心配です。何が本当なんだ？どの営業さんの言うことを信じればいいんだ？
ちょっと小田急不動産に不信感です。

[2461: マンション検討中さん]

今日行ったんですが、全戸売り出しとか250売り出しとか失笑です。
一期延期の二の舞にあまりハードルを上げないでください。

図面見せてもらったら実際は140程しか要望出てないし、要望出してる全員が買うとも限りません。
要望書数が160だとすれば、他は被りなんだと思います。
他は条件悪いので、基本に南東に被ってるんでしょう。
営業が交通整理してくれるはずです、静かに期待しましょう

[2462: マンション検討中さん]

>>2460 口コミ知りたいさん

正式な本広告待ちましょう。
延期したかいもあって、順調な滑り出しと思いはします。新規2桁もあるし、200は固いと予想しています。

[2463: マンション検討中さん]

>>2462 マンション検討中さん
ハードル上げネガやめて、
実際はそんな無理だから。

[2464: 検討板ユーザーさん]

いや、200どころか、全戸一期販売は確実ですよ。

[2465: マンション検討中さん]

>>2463 マンション検討中さん
誰かが半分は売れてないと言ってしまい、延期しておいて半分の方が目も当てられないことになります。
別にネガでも何でもなく、期待です。

[2466: マンション比較中さん]

>>2463 マンション検討中さん

相鉄さんは黙ってて。
数日で結果が出るわけですから。
今さらネガを書いてどうするの？
ほんとみっともないですよ(笑)

[2467: マンション検討中さん]

俺のとこにも頼んでも無いのに電話来たわ、話の内容からすると160販売の150契約ってところじゃ無い？
延期した甲斐があったね。

[2468: 名無しさん]

>>2463 マンション検討中さん

相鉄君は大差つけられるの嫌で、
現実は1日でかなりの進捗なのに、
リーフィアにそんなの無理とネガはやめて下さい。

[2469: マンション掲示板さん]

>>2467 マンション検討中さん

今日160なんだからそれより減ることはないでしょう。相鉄君もいやめてください。

[2470: マンション検討中さん]

>>2468 名無しさん

グレーシアを選ぶ人は低グレードは眼中にないでしょう。敏感になりすぎですよ。

最低200でも何でも良いのですが、あまりハードルを上げすぎるとまた荒らされ、無理ポジネガで不毛な争いになります。

[2471: マンション検討中さん]

相変わらず同じ奴がずっとタイポしてる。
余程不調で必死なのかなw

[2472: マンション検討中さん]

>>2461
部屋数で１５０〜１６０でした。

[2473: マンション検討中さん]

リーフィア信者は何でも話を盛ろうとするね。
だからスレが面白くなるんだけどさ

[2474: 口コミ知りたいさん]

>>2470 マンション検討中さん
そうは言ってもこちらの良く無理ポジ言う人が半分はダメと言ってしまっている以上、
そもそも延期で半分な時点でネガ来る予想です。

200は厳しいと思ってはいましたが、
今日の進捗を聞いて、期待する事は
良いと思うのですが…

抽選被り無ければですが、
選んだ物件が人気無いのは悲しいので、
人気物件である事を求めてはならないのでしょうか？

なぜもそんなに悲観的なのでしょうか？

[2475: マンション検討中さん]

今日の様子から、リーフィアの1期は順調な滑り出しとなりそうです。
１６０部屋に要望書が出ていれば、あと２週間の間に登録も進みそう。
被っているところもあるみたいですし。

[2476: マンション検討中さん]

実際は140程なのに、何でこうも盛るんだろう。
ここまで酷く繰り返してるのを見ると、叩く準備をしている様にしか思えない

[2477: マンション検討中さん]

やはり条件の良い上層階や角部屋を中心に１期は売れそうですね。
本当に欲しい人は、第1期に申し込んだ方がよいと思います。
その後は、条件の良くない部屋の価格調整をして竣工前の完売を目指すのかな。

リーフィア１棟目の２期とグレーシア１棟目の２期は、正直どちらもしんどいのではないか。
グレーシアの１棟目を買うならば、２棟目の１期とリーフィアの２棟目をじっくりと見定めてから買っても遅くない。

カラーセレクトとか無料の間取り変更とかも、その方が自由がきくしね。

[2478: マンション検討中さん]

>>2476 マンション検討中さん
自分も電話が来て、150目指すと聞きましたけどね
もう何が本当かわからなくなって来ました。
とりあえず私は営業を信じます。

[2479: マンション検討中さん]

>>2474 口コミ知りたいさん

実際の要望の入り方を知っているからです。
期待は胸の内に留めておけばいいでしょう。
そうでなかった時やっぱりかとこの掲示板は悲惨な状況になります。

[2480: マンション検討中さん]

>>2476
嘘はついちゃだめってお母さんに教えてもらわなかったのかな。
数えたら１５０以上の部屋に要望書が入っていましたよ。
写真をとろうと思ったのですが、やはりそれはよくないと思ったのでやめましたが。

[2481: マンション検討中さん]

>>2477 マンション検討中さん

グレーシアの2棟目と、リーフィアの2期を比較ならまだしも、リーフィアの2棟目は無いでしょ。
唯一優位な2分差が無くなったら勝負にならない

[2482: マンション検討中さん]

140くんはグレーシア契約者でしょうねえ。
明日モデルルームに行って、予定価格票をみせてもらうといいよ。150部屋は確実だから。

老婆心ながら、100より大きな数の数え方を復習してからにするといいですよ。

[2483: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん

そこは写真撮って来てよ、信憑性がない話が多すぎる

[2484: マンション検討中さん]

>>2482 マンション検討中さん

あれ、160って言ってたのが、150に減ったけど大丈夫？
明日にはいくつに減るのかな？

[2485: マンション検討中さん]

明日モデルルームに行くので、とりあえずレポしますよ。

[2486: マンション検討中さん]

>>2480

おそらく正解は、
グレーシア１棟目の１期とリーフィア１棟目の１期。

これが、欲しい部屋を手に入れる最善の方法。
グレーシア１棟目の２期は、条件的に不利。リーフィアの１棟目２期は、まだカラーや間取りのセレクト締め切りまで余裕があるが、グレーシア１棟目は、、、、

それならば、グレーシア２棟目かリーフィアの２棟目を１期で申し込んだ方が好きな部屋が買える。
グレーシアの１棟目２期は慎重にならざるを得ない。

[2487: マンション検討中さん]

結局何が正しいか。
・リーフィア擁護者の無理ポジ（いつも思うが話盛るのはいつかは分かるので逆効果）
・リーフィアネガ者の事前準備ハードル上げ。
・事実として進捗が良い。
・事実としては進捗悪い。
・営業が複数別々のことを連絡。か、連絡時期がずれてるため、集約結果がずれて、各位がそれぞれ聞いていて、混乱の原因へ。（さすがにそんな出来の悪いことは無いと思う。）

[2488: マンション検討中さん]

>>2248
いちいち面倒くさいな。
150〜160です。
155は絶対。あといくつか今日入ったようです。

[2489: マンション検討中さん]

信者が面白いなぁ、実売数が楽しみ

[2490: マンション検討中さん]

>>2486 マンション検討中さん
リーフィア1棟目1期は狭小部屋以外は高いと言われてますが、やはりタワマンは眺望外せないので、1期正解には同意です。

タワマン眺望求めなく、安さを求めるなら今後下がる2期以降なのかもしれない。

[2491: マンション検討中さん]

>>2481 マンション検討中さん
自走式駐車場があります。

そういう人こそ駅近よりも求めてるはずなので、少し遠くても、仕様も改善するし、2棟目はありかもしれませんよ。

[2492: マンション検討中さん]

2491です。少し訂正します。

>>2481 マンション検討中さん
自走式駐車場があります。

そういう人こそ駅近よりも求めてるはずなので、少し遠くても、仕様も改善するかもしれないし、価格も明らかに下がると思うので、2棟目はありかもしれませんよ。

[2493: マンション検討中さん]

>>2486 マンション検討中さん
また嘘か、グレーシアもリーフィアも高層階であれば無償セレクトを選べるのは同じだろう。
嘘もたいがいにせえよ

[2494: マンション検討中さん]

>>2491 マンション検討中さん

2棟目のこと聞いたら、同じ三井住友建設の31階建てと聞いたけど違うの？
そしたら低グレードなのは1棟目とあまり変わらないと思うんだけど

[2495: マンション検討中さん]

>>2494 マンション検討中さん

小田急が売れると踏めば変わらないと思いますが、駅から遠くなる事は間違いないので、
多分価格は変えてくると予想してる。眺望と相殺の可能性もあるにはあるが。

後、1棟目で散々叩かれた仕様も、2棟目がそのままで行くと売れないと小田急が踏めば、多少は改善するのが、戦略的に自然だと自分は思う。

2492で訂正したように断言出来ないところが辛いところだけど、小田急も紙面や書面で同じにすると断言してないので可能性はあるかなと甘いかもしれないが期待している。

[2496: マンション検討中さん]

自走式駐車場に惹かれて検討しています。北西角や北東角が安いので気になっていますが、お見合いと言うのは本当に画像程度に近いのでしょうか？掲示板を見ても、本当はどうなのか全然分からなくて

[2497: 通りがかりさん]

>>2496 マンション検討中さん

正式に言うと北西角や北東角はまだわからないみたいです。

3棟目が経てば、北西角はお見合いになりますし、北東の方は隣の商業施設？の高さいかんによっては上の方はお見合いにならないかもしれませんし、別方向は老人施設？ができる予定と聞いているのですが、それも高さはそんなないはずなので、うまくいけば上の方でお見合い回避できるかもという感じです。

小田急のみぞ知ると言うところでしょうか。

[2498: マンション検討中さん]

>>2496 マンション検討中さん

現時点ではまだ確定していませんが、3棟目が実現すれば北西角は画像よりかなり近くなります。

北東角も現時点では未定ですが、最大100mまでのサービス施設、オフォス棟が建つと説明を受けています。ただ北西角のお見合いは画像よりは若干遠いですし、サービス施設等がダイレクトウィンドウにならなければお見合い感は緩和されると思います。マンション評論家のマンマニ氏は、安い割にお見合い感が少ない可能性が高いと北東角をお勧めしています。

個人的に思うのは、質問の内容から質問者様は眺望を気にされる方だと思いますので、お見合いリスクの少ない方向を選ばれた方が後悔がないと思います。
現状は、一棟目だと南東角が前の建物と比較的距離が保たれていまして、眺望を気にするならスカイラウンジのある南東角と営業さんも仰っています。
もしくは、安くなると言われている二棟目の南半分方向は眺望阻害される可能性が少ないと思います。
また、駐車場が絶対で無いなら、他の選択肢もあろうかと思います。

[2499: マンション検討中さん]

>>2498 マンション検討中さん

失礼しました。

ただ北西角のお見合いは、画像よりは若干遠いですし

ではなく、

ただ北東角のお見合いは、画像よりは若干遠いですし

でした。

[2500: 検討板ユーザーさん]

今日の昼時点で175くらいとのこと。
みんな正しい情報を頼みますよ。