リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2382: マンション検討中さん]

>>2377 マンション検討中さん
これは40mらしいです。
リーフィアの北西角は25メートルありませんので、これよりかなり近くなります。
リーフィアの北東角は50m弱、南西角は60m弱なので、画像よりは少し遠いと思います

[2383: マンション検討中さん]

>>2373 マンション検討中さん
あなたがそう判断したなら買わないってだけでしょ
検討してないのに、なぜここに？

[2384: マンション検討中さん]

>>2380
立地は駅に近いリーフィアが優位。
これはグレーシアの営業さんからも直接言われました。
また、建物の階高や施工会社についてはグレーシアが優位。
これはリーフィアの営業さんからも直接言われました。


不動産としての価値は、一般的に駅からの距離が最優先されるが、このケースについてはどうなるかわからないといったのが正直なところ。

[2385: マンション検討中さん]

>>2381

> 4mとか8mとか、嘘でしか対抗出来ないのでしょうか。
> 25メートルのガチ見合いは本当にやばすぎます

では、実際にはグレーシア同士の距離はどのくらいなのか訂正をお願いします。
都合の悪いことは隠すのはなしよ。

[2386: eマンションさん]

>>2380 マンション検討中さん
一部同意。
駐車場で選ぶならリーフィアよ。
建物、グレード選ぶならグレーシア。

駐車場で家を選ぶのはどうかと思うが、色々な人がいるのであるでしょ

眺望はマンション全体でどうかは関係無し。
結局は買う部屋の眺望が確定してれば良いだけ。タワマン買うならそうする人がそもそも多いはず。

[2387: マンション検討中さん]

>>2384 マンション検討中さん

私もどちらの営業さんにも同じような事を言われましたが、実際の買い物便等を考えると立地差は明確に分かりませんでした。

眺望差は、確定眺望方向が多いグレーシアが有利だとは思います

[2388: マンション検討中さん]

>>2386
一部同意。
駐車場、立地で選ぶならリーフィア。
建物で選ぶならグレーシア。

リーセル価格は、リーフィアとグレーシアの売れ行き次第で、リーフィアの１期が失速すると、海老名そのものの駅力に響いてリセール価格は暴落する。

どちらも売れて欲しいというのが本音。

[2389: マンション検討中さん]

>>2386 eマンションさん
リーフィアの眺望良い方向っていったいどこなの？

[2390: マンション検討中さん]

>>2385
これに対する答えがない以上、ほとんどの書き込みやグーレシアネット部隊であることが確定するね。

[2391: 検討板ユーザーさん]

>>2388 マンション検討中さん
立地はどちらも良くて、駅からの近さが指標の交通利便性はリーフィアで、ららぽ隣接ステータスの生活利便性はグレーシア。

どちらも良いので、正しく書くとすれば、
駐車場、駅の近さ で選ぶならリーフィア。

立地はどちらも良くて、マンマニさん言うように個人のライフスタイルや重視するポイント次第。

[2392: マンション検討中さん]

>>2390 マンション検討中さん
2381さんではないですが、グレーシアは10mと聞きましたよ。

25m弱でダイレクトサッシ見合いも、10mで角サッシなしでお見合い避けも、どちらもタワマンとして良好な環境とは言えませんが、気になる方はその方向を避ければ良いだけです

[2393: マンション検討中さん]

立地差はほとんどない。
不動産屋は基本転売目線。

転売屋目線なら駅3分のリーフィア
実需目線なら駅5分、ららぽ至近のグレーシア

その他はほぼ全てグレーシアに劣るのに、無理ポジで頑張るから叩かれる

[2394: マンション検討中さん]

>>2393
>立地差はほとんどない

これは無理あるって。
某有名マンションブロガーさんも言ってるでしょ。
グレーシアの営業さんすら認めているのに。

[2395: マンション検討中さん]

個人的にはリーフィアには駐車場があるし、グレーシアはハイグレードだから住み分けできるんじゃない？と思うけど。

[2396: マンション検討中さん]

>>2394 マンション検討中さん
転売目線ではそうですよね。
利便性では劣るので、そこら辺は趣味の好みの領域です

[2397: マンション検討中さん]

>>2396

頷ける部分もあるかな。

>転売目線
→ 価格維持は可能という意味でしたら、その通りだと思います。
>利便性では劣る
→ららぽーとへの距離はグレーシアの方が近いですね。ワタマン購入層がよく利用する成城石井やリンツはリーフィアの方が近いですね。

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん

dinksで深夜まで働きづめとかで限り、成城石井のミニ店舗じゃ買い物はとても終えられないので、スーパーは日々行くことになると思いますよ。
ちょっとした買い物には便利ですね。

[2399: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん

維持が可能なのは、適正価格で購入できた場合の話で、ここは小田急がデベなので夢を見過ぎない方が良いと思いますよ。
立地で見ても建物で見ても、基本割高設定をしてくるのが小田急です

[2400: 匿名さん]

>>2399 マンション検討中さん

投資狭小部屋以外は適正価格より高めでしょうね。

[2401: 通りがかりさん]

タワマンは田舎者が買うって聞くけど、このスレ見てると
本当にそうだね(笑)

[2402: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム開店の時間以降の無理ポジが明らかに減りましたね。やっぱり小田急の営業さんなのかな？そうだとしたら本当に残念だわ。

[2403: マンション検討中さん]

三井さんそろそろリーフィア取り上げてくれないかな？彼が評価すればそれなりに不毛なポジネガやり取り減ると思うのだが。

[2404: 口コミ知りたいさん]

>>2402 検討板ユーザーさん
関係ないよ。
むしろグレーシアの営業さんが書き込んでないから荒れてないんだよ。

[2405: マンション検討中さん]

三井さんもモモレジさんも、これだけダイレクト至近見合いだと冗談でも推奨しにくいのかね

[2406: マンション検討中さん]

>>2404 口コミ知りたいさん

明らかにリーフィアの無理ポジネガ発言が目立つスレッドだけどねぇ。グレーシアだけでなくパークホームズスレまで出張してたし。

[2407: 口コミ知りたいさん]

>>2405 マンション検討中さん
また出た！
まあ、だれも参考にしないけど。
グレーシアの10mお見合いって、これより2倍以上大きく見えるそうです。考えられん。

[2408: マンション検討中さん]

>>2405 マンション検討中さん

これは40mだけど、リーフィアの北西角は25mでこれより遥かに近いガチガチのお見合いです。

リーフィアの北東と南西は、画像よりちょっと遠いくらいの、こちらもガチ見合いです。

[2409: マンション検討中さん]

>>2408 マンション検討中さん

頼みの綱の南東角もビナマークスとお見合いですよ。
他の角よりはましですけど

[2410: マンション検討中さん]

>>2407 口コミ知りたいさん

いちいちグレーシア出さなくていいよ。リーフィアはこれ相当のお見合いなんでしょ？その欠点はグレーシアがお見合いかどうかは関係なく、事実なんだから認めたほうがいいよ。

[2411: 評判気になるさん]

>>2409 マンション検討中さん
グレーシアはビナマークスが見えないほど駅から遠いからいいですね。

[2412: マンション検討中さん]

>>2407 口コミ知りたいさん

あんたうるさいわ。あんたのような人とお隣さんなりたくないわ。リーフィア買わないでくれる？どっかいってほしい。

[2413: マンション検討中さん]

お見合い写真からのグレーシア比較の流れ。これで100レスくらいいったかな？スレ伸びて注目されて嬉しいね！

[2414: マンション検討中さん]

>>2405 マンション検討中さん
こ」は40メートルなので、実際はこれよりはるかに近いですよ、
25メートルでのダイレクトサッシ同士のお見合い物件て他に無いと思います

[2415: マンション検討中さん]

仕様や階高だけじゃなく、眺望もクソだったのか、、

[2416: マンション検討中さん]

>>2415 マンション検討中さん

営業(三菱ではなくて、小田急の人)もクソらしいです。
値段が坪40万くらい下がれば評価されそうな物件ですね。

[2417: マンション検討中さん]

買う人はいて、眺望少しでも良い部屋
売れてしまい、あとで困るのは見送った人。
だからそろそろ更新される販売数見てみ。
多分グレーシア遥かに超えた数だから。

[2418: マンション検討中さん]

>>2417 マンション検討中さん

今日から事前登録でしたっけ？倍率とか付きそうな流れでしょうか？

[2419: マンション検討中さん]

>>2417 マンション検討中さん

あれ、確率から実数にかわったのかな？
一期延期までしたから、最低でも半数の150は契約したいね。

[2420: マンション検討中さん]

>>2418 マンション検討中さん

半端ない混み具合でしたよ。
営業さんも嬉しい悲鳴といっていました。
始めてきて登録とかもいたみたいです。

[2421: 検討板ユーザーさん]

>>2420 マンション検討中さん

タワマンって眺望の為に買う様な
もんだから、眺望良い部屋どんどん
埋まる事考えると、多少適正より
高くても売れるのは当たり前

[2422: eマンションさん]

>>2418 マンション検討中さん
できるだけそうならないように調整してるようですが、角がいくつか重なっているようです。

[2423: マンション検討中さん]

登録日なんてどんな物件も混むの当たり前なんだが、、
営業に踊らされすぎ

[2424: マンション検討中さん]

とうとうレス数でエビミラ越えしましたね。
名実共に海老名注目度No.1物件になりました。
第1期販売前にこの快挙は凄いと思います。
この調子で、初回販売200以上で圧倒差希望。

[2425: マンション検討中さん]

今日で140強

[2426: 名無しさん]

>>2425 マンション検討中さん
今日だけで140強なら200とか余裕じゃん…

[2427: マンション検討中さん]

私は見送って行ってないんですが、ボードは出てましたか？

[2428: マンション検討中さん]

>>2427 マンション検討中さん
まだ今日は出てなかったと思います

[2429: マンション検討中さん]

>>2427 マンション検討中さん

まだ準備中と思われます。

[2430: 検討板ユーザーさん]

本日夕方確認しましたが、大分南東方向に偏っている様ですね。
他は眺望が死んでますので、予想が現実になった感じです。
実売は半分行ければ良いというお話でした。

[2431: 匿名さん]

>>2430 検討板ユーザーさん

でも、今日で140強みたいです。
夕方に急に増えたのでしょうか？

[2432: マンション検討中さん]

>>2431 匿名さん

140の登録出たけど固まりすぎて抽選になってるとかじゃないかな？
登録出た部屋数は100いってないくらいかも。

[2433: マンション検討中さん]

一期の販売供給戸数は結局何戸になったのでしょうか？半分の150は売りに出たのでしょうか？それとも全戸販売対象になったのでしょうか。行った方レポートお願いします。

[2434: 匿名さん]

>>2430 検討板ユーザーさん
要望書が出てる部屋は160位でしたよ。

[2435: 検討板ユーザーさん]

>>2434 匿名さん
今の時点で160なら問題無く大差付けられそうですね。
数的に200が切りよくインパクトもあり、良いな。
後から見れば、実力の差を見せつけるため延期して正解だったかもしれませんね。

[2436: マンション検討中さん]

>>2433 マンション検討中さん

事前販売で探って、登録開始直前で決まると思いますよ。
昨今中規模以上の物件で全戸出してる様な物件は無いので、全戸販売はありえないと思います。
今日のお話ですと、150契約を目標にしてそうなので、160位出すのでしょうか。
達成できるかは、営業さんがどれだけ被り客を動かせるかにかかっていると思います。

[2437: マンション検討中さん]

延期しといてグレーシアと同じ割合の半分ならまた何を言われるか・・
やはり販売状況悪かったと言われそう。
散々無理ポジ君が、グレーシアの半分をかなり煽ってたし。

[2438: 口コミ知りたいさん]

1棟目が順調なので、予定通り2棟目もつくるようですね。ただ、内装仕様は改良される可能性もあるみたい。値段は駅が遠くなり、グレーシアと条件が変わらなくなるため、かなり期待できるようです。
アクロスコートはグレーシアと同じ土俵で考えていなかったようです。2棟目はガチでぶつけるかくごみたいですね。

[2439: マンション掲示板さん]

>>2434 匿名さん

そのほとんどが今日登録されて、その他にも2桁新規があったようです。

[2440: 匿名さん]

>>2439 マンション掲示板さん
じゃあ、やっぱり200とか全くダメそうなわけでは無いと思いたいです。

[2441: マンション検討中さん]

自分が今日行った時点では、今まで要望書は140ちょっとみたい。
図で見せてもらったから間違いない、多分半分以上出せると思います。

[2442: eマンションさん]

>>2441 マンション検討中さん
半分ならグレーシアと同じなんだよ。
延期までしてて、それなら最悪…
売れてない印象は避けたい。

[2443: マンション検討中さん]

>>2441 マンション検討中さん
150〜160でしたよ。

[2444: マンション検討中さん]

リーフィアの2本目は、ららぽも遠いし、かなり安くないと売れないでしょ。
仕様良くすると言っても小田急基準だろうし。
なんてったって、1棟目がクソすぎるから

[2445: マンション検討中さん]

>>2442 eマンションさん
グレーシアは半年も竣工が早いんだから、同時期にリーフィアより売れなきゃ困るでしょ。

[2446: マンション検討中さん]

良かった、延期して頑張っただけあって何とか半分は捌けそうなんですね。
リーフィアの場合は実需も投資家も2棟目待ちはいないので、一期で売れなかったら3棟目無くなってしまいますからね。

[2447: マンション検討中さん]

>>2444 マンション検討中さん
まあ、リーフィアの2棟目は価格は下がるでしょ。オリンピック前には不動産価格が一段落するだろうし、グレーシアの2期は人気の間取りも少ないし見送りが正解ですよ。グレーシアの2棟目とリーフィアな2棟目をじっくり検討するのが吉。

[2448: eマンションさん]

>>2445 マンション検討中さん
売れてる売れてないの印象に竣工までの期間はあんま関係なく無い？
1期でどれだけ売れたを多くの人が比べると思うんだが、竣工までの期間を出すと言い訳じみてしまうので、自分のイメージだと少しダメ。
やはり分かりやすく1期同士で比べられるものだと思うよ。

[2449: マンション検討中さん]

それもそうだね、でももしグレードが1棟目と同じだったらどうしよう。
また傾きマンション施工、階高圧縮、低グレードの三重苦かも。あ、でもガチ見合いじゃない方向ができるからそれはそれもありかな。

[2450: マンション検討中さん]

>>2447 マンション検討中さん
同感です。
駅の距離も似た様になり、立地は更に同じと言えるはずなので、自走式駐車場の上に仕様がどこまで上がるか、価格がどうなるかが多分重要でしょうね。眺望は1棟目より良くなりそうだし。

[2451: マンション検討中さん]

>>2449 マンション検討中さん

大丈夫だよ、2棟目はこれより酷いガチ見合いは無いから。
価格もグレーシアより大きく下げれば売れるだろうし。

[2452: マンション検討中さん]

>>2449 マンション検討中さん

確かにそれが心配なんだよね。
ガチ見合いが回避できても、傾きマンション施工だと辛い。
値段は安くなるのは分かってるんだけどね。

[2453: マンション検討中さん]

海老名最安タワマンで買い易さを前面に出すのもありかも

[2454: マンション検討中さん]

>>2451 マンション検討中さん
同意です。
たとえ1棟目と同じ階高圧縮だろうがコストダウンだろうが、結局は値段を調整すれば捌くことは可能

[2455: マンコミュファンさん]

私は今日の一番最後の方に行きましたが、部屋数で160は越えているようでしたよ。営業の方がかなり疲弊した様子でしたが、喜びが溢れ出ていました。イメージとしてはグレーシア二俣川の初日に似た雰囲気でした。
他の方も書いている通り、要望書を出していない人がかなりの人数来たみたいです。

[2456: 匿名さん]

>>2455 マンコミュファンさん

今日の時点で160なら売行きに関しては俄然期待が持てますね。その一方で抽選被りが懸念。

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 マンコミュファンさん

私は営業さんから今日の結果を連絡頂きましたが、要望書ありの部屋は現在までで140ちょっとだそうです。
高層階と角に集中してるらしく、調整がうまくいけば150売れるとお話しされていました。
1期は心配していませんが、どちらかと言うと2期以降が心配です。
明らかに条件の悪い部屋が多く残っています

[2458: マンション検討中さん]

>>2455 マンコミュファンさん

それはすごい。
この調子なら250くらいですかね。

[2459: マンション検討中さん]

>>2457 マンション検討中さん

私も営業から電話来て、その話聞きました。

[2460: 口コミ知りたいさん]

小田急の営業のなかで話が統一されてないのがすごく心配です。何が本当なんだ？どの営業さんの言うことを信じればいいんだ？
ちょっと小田急不動産に不信感です。

[2461: マンション検討中さん]

今日行ったんですが、全戸売り出しとか250売り出しとか失笑です。
一期延期の二の舞にあまりハードルを上げないでください。

図面見せてもらったら実際は140程しか要望出てないし、要望出してる全員が買うとも限りません。
要望書数が160だとすれば、他は被りなんだと思います。
他は条件悪いので、基本に南東に被ってるんでしょう。
営業が交通整理してくれるはずです、静かに期待しましょう

[2462: マンション検討中さん]

>>2460 口コミ知りたいさん

正式な本広告待ちましょう。
延期したかいもあって、順調な滑り出しと思いはします。新規2桁もあるし、200は固いと予想しています。

[2463: マンション検討中さん]

>>2462 マンション検討中さん
ハードル上げネガやめて、
実際はそんな無理だから。

[2464: 検討板ユーザーさん]

いや、200どころか、全戸一期販売は確実ですよ。

[2465: マンション検討中さん]

>>2463 マンション検討中さん
誰かが半分は売れてないと言ってしまい、延期しておいて半分の方が目も当てられないことになります。
別にネガでも何でもなく、期待です。

[2466: マンション比較中さん]

>>2463 マンション検討中さん

相鉄さんは黙ってて。
数日で結果が出るわけですから。
今さらネガを書いてどうするの？
ほんとみっともないですよ(笑)

[2467: マンション検討中さん]

俺のとこにも頼んでも無いのに電話来たわ、話の内容からすると160販売の150契約ってところじゃ無い？
延期した甲斐があったね。

[2468: 名無しさん]

>>2463 マンション検討中さん

相鉄君は大差つけられるの嫌で、
現実は1日でかなりの進捗なのに、
リーフィアにそんなの無理とネガはやめて下さい。

[2469: マンション掲示板さん]

>>2467 マンション検討中さん

今日160なんだからそれより減ることはないでしょう。相鉄君もいやめてください。

[2470: マンション検討中さん]

>>2468 名無しさん

グレーシアを選ぶ人は低グレードは眼中にないでしょう。敏感になりすぎですよ。

最低200でも何でも良いのですが、あまりハードルを上げすぎるとまた荒らされ、無理ポジネガで不毛な争いになります。

[2471: マンション検討中さん]

相変わらず同じ奴がずっとタイポしてる。
余程不調で必死なのかなw

[2472: マンション検討中さん]

>>2461
部屋数で１５０〜１６０でした。

[2473: マンション検討中さん]

リーフィア信者は何でも話を盛ろうとするね。
だからスレが面白くなるんだけどさ

[2474: 口コミ知りたいさん]

>>2470 マンション検討中さん
そうは言ってもこちらの良く無理ポジ言う人が半分はダメと言ってしまっている以上、
そもそも延期で半分な時点でネガ来る予想です。

200は厳しいと思ってはいましたが、
今日の進捗を聞いて、期待する事は
良いと思うのですが…

抽選被り無ければですが、
選んだ物件が人気無いのは悲しいので、
人気物件である事を求めてはならないのでしょうか？

なぜもそんなに悲観的なのでしょうか？

[2475: マンション検討中さん]

今日の様子から、リーフィアの1期は順調な滑り出しとなりそうです。
１６０部屋に要望書が出ていれば、あと２週間の間に登録も進みそう。
被っているところもあるみたいですし。

[2476: マンション検討中さん]

実際は140程なのに、何でこうも盛るんだろう。
ここまで酷く繰り返してるのを見ると、叩く準備をしている様にしか思えない

[2477: マンション検討中さん]

やはり条件の良い上層階や角部屋を中心に１期は売れそうですね。
本当に欲しい人は、第1期に申し込んだ方がよいと思います。
その後は、条件の良くない部屋の価格調整をして竣工前の完売を目指すのかな。

リーフィア１棟目の２期とグレーシア１棟目の２期は、正直どちらもしんどいのではないか。
グレーシアの１棟目を買うならば、２棟目の１期とリーフィアの２棟目をじっくりと見定めてから買っても遅くない。

カラーセレクトとか無料の間取り変更とかも、その方が自由がきくしね。

[2478: マンション検討中さん]

>>2476 マンション検討中さん
自分も電話が来て、150目指すと聞きましたけどね
もう何が本当かわからなくなって来ました。
とりあえず私は営業を信じます。

[2479: マンション検討中さん]

>>2474 口コミ知りたいさん

実際の要望の入り方を知っているからです。
期待は胸の内に留めておけばいいでしょう。
そうでなかった時やっぱりかとこの掲示板は悲惨な状況になります。

[2480: マンション検討中さん]

>>2476
嘘はついちゃだめってお母さんに教えてもらわなかったのかな。
数えたら１５０以上の部屋に要望書が入っていましたよ。
写真をとろうと思ったのですが、やはりそれはよくないと思ったのでやめましたが。

[2481: マンション検討中さん]

>>2477 マンション検討中さん

グレーシアの2棟目と、リーフィアの2期を比較ならまだしも、リーフィアの2棟目は無いでしょ。
唯一優位な2分差が無くなったら勝負にならない