リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2382: マンション検討中さん]

>>2377 マンション検討中さん
これは40mらしいです。
リーフィアの北西角は25メートルありませんので、これよりかなり近くなります。
リーフィアの北東角は50m弱、南西角は60m弱なので、画像よりは少し遠いと思います

[2383: マンション検討中さん]

>>2373 マンション検討中さん
あなたがそう判断したなら買わないってだけでしょ
検討してないのに、なぜここに？

[2384: マンション検討中さん]

>>2380
立地は駅に近いリーフィアが優位。
これはグレーシアの営業さんからも直接言われました。
また、建物の階高や施工会社についてはグレーシアが優位。
これはリーフィアの営業さんからも直接言われました。


不動産としての価値は、一般的に駅からの距離が最優先されるが、このケースについてはどうなるかわからないといったのが正直なところ。

[2385: マンション検討中さん]

>>2381

> 4mとか8mとか、嘘でしか対抗出来ないのでしょうか。
> 25メートルのガチ見合いは本当にやばすぎます

では、実際にはグレーシア同士の距離はどのくらいなのか訂正をお願いします。
都合の悪いことは隠すのはなしよ。

[2386: eマンションさん]

>>2380 マンション検討中さん
一部同意。
駐車場で選ぶならリーフィアよ。
建物、グレード選ぶならグレーシア。

駐車場で家を選ぶのはどうかと思うが、色々な人がいるのであるでしょ

眺望はマンション全体でどうかは関係無し。
結局は買う部屋の眺望が確定してれば良いだけ。タワマン買うならそうする人がそもそも多いはず。

[2387: マンション検討中さん]

>>2384 マンション検討中さん

私もどちらの営業さんにも同じような事を言われましたが、実際の買い物便等を考えると立地差は明確に分かりませんでした。

眺望差は、確定眺望方向が多いグレーシアが有利だとは思います

[2388: マンション検討中さん]

>>2386
一部同意。
駐車場、立地で選ぶならリーフィア。
建物で選ぶならグレーシア。

リーセル価格は、リーフィアとグレーシアの売れ行き次第で、リーフィアの１期が失速すると、海老名そのものの駅力に響いてリセール価格は暴落する。

どちらも売れて欲しいというのが本音。

[2389: マンション検討中さん]

>>2386 eマンションさん
リーフィアの眺望良い方向っていったいどこなの？

[2390: マンション検討中さん]

>>2385
これに対する答えがない以上、ほとんどの書き込みやグーレシアネット部隊であることが確定するね。

[2391: 検討板ユーザーさん]

>>2388 マンション検討中さん
立地はどちらも良くて、駅からの近さが指標の交通利便性はリーフィアで、ららぽ隣接ステータスの生活利便性はグレーシア。

どちらも良いので、正しく書くとすれば、
駐車場、駅の近さ で選ぶならリーフィア。

立地はどちらも良くて、マンマニさん言うように個人のライフスタイルや重視するポイント次第。

[2392: マンション検討中さん]

>>2390 マンション検討中さん
2381さんではないですが、グレーシアは10mと聞きましたよ。

25m弱でダイレクトサッシ見合いも、10mで角サッシなしでお見合い避けも、どちらもタワマンとして良好な環境とは言えませんが、気になる方はその方向を避ければ良いだけです

[2393: マンション検討中さん]

立地差はほとんどない。
不動産屋は基本転売目線。

転売屋目線なら駅3分のリーフィア
実需目線なら駅5分、ららぽ至近のグレーシア

その他はほぼ全てグレーシアに劣るのに、無理ポジで頑張るから叩かれる

[2394: マンション検討中さん]

>>2393
>立地差はほとんどない

これは無理あるって。
某有名マンションブロガーさんも言ってるでしょ。
グレーシアの営業さんすら認めているのに。

[2395: マンション検討中さん]

個人的にはリーフィアには駐車場があるし、グレーシアはハイグレードだから住み分けできるんじゃない？と思うけど。

[2396: マンション検討中さん]

>>2394 マンション検討中さん
転売目線ではそうですよね。
利便性では劣るので、そこら辺は趣味の好みの領域です

[2397: マンション検討中さん]

>>2396

頷ける部分もあるかな。

>転売目線
→ 価格維持は可能という意味でしたら、その通りだと思います。
>利便性では劣る
→ららぽーとへの距離はグレーシアの方が近いですね。ワタマン購入層がよく利用する成城石井やリンツはリーフィアの方が近いですね。

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん

dinksで深夜まで働きづめとかで限り、成城石井のミニ店舗じゃ買い物はとても終えられないので、スーパーは日々行くことになると思いますよ。
ちょっとした買い物には便利ですね。

[2399: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん

維持が可能なのは、適正価格で購入できた場合の話で、ここは小田急がデベなので夢を見過ぎない方が良いと思いますよ。
立地で見ても建物で見ても、基本割高設定をしてくるのが小田急です

[2400: 匿名さん]

>>2399 マンション検討中さん

投資狭小部屋以外は適正価格より高めでしょうね。

[2401: 通りがかりさん]

タワマンは田舎者が買うって聞くけど、このスレ見てると
本当にそうだね(笑)

[2402: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム開店の時間以降の無理ポジが明らかに減りましたね。やっぱり小田急の営業さんなのかな？そうだとしたら本当に残念だわ。

[2403: マンション検討中さん]

三井さんそろそろリーフィア取り上げてくれないかな？彼が評価すればそれなりに不毛なポジネガやり取り減ると思うのだが。

[2404: 口コミ知りたいさん]

>>2402 検討板ユーザーさん
関係ないよ。
むしろグレーシアの営業さんが書き込んでないから荒れてないんだよ。

[2405: マンション検討中さん]

三井さんもモモレジさんも、これだけダイレクト至近見合いだと冗談でも推奨しにくいのかね

[2406: マンション検討中さん]

>>2404 口コミ知りたいさん

明らかにリーフィアの無理ポジネガ発言が目立つスレッドだけどねぇ。グレーシアだけでなくパークホームズスレまで出張してたし。

[2407: 口コミ知りたいさん]

>>2405 マンション検討中さん
また出た！
まあ、だれも参考にしないけど。
グレーシアの10mお見合いって、これより2倍以上大きく見えるそうです。考えられん。

[2408: マンション検討中さん]

>>2405 マンション検討中さん

これは40mだけど、リーフィアの北西角は25mでこれより遥かに近いガチガチのお見合いです。

リーフィアの北東と南西は、画像よりちょっと遠いくらいの、こちらもガチ見合いです。

[2409: マンション検討中さん]

>>2408 マンション検討中さん

頼みの綱の南東角もビナマークスとお見合いですよ。
他の角よりはましですけど

[2410: マンション検討中さん]

>>2407 口コミ知りたいさん

いちいちグレーシア出さなくていいよ。リーフィアはこれ相当のお見合いなんでしょ？その欠点はグレーシアがお見合いかどうかは関係なく、事実なんだから認めたほうがいいよ。

[2411: 評判気になるさん]

>>2409 マンション検討中さん
グレーシアはビナマークスが見えないほど駅から遠いからいいですね。

[2412: マンション検討中さん]

>>2407 口コミ知りたいさん

あんたうるさいわ。あんたのような人とお隣さんなりたくないわ。リーフィア買わないでくれる？どっかいってほしい。

[2413: マンション検討中さん]

お見合い写真からのグレーシア比較の流れ。これで100レスくらいいったかな？スレ伸びて注目されて嬉しいね！

[2414: マンション検討中さん]

>>2405 マンション検討中さん
こ」は40メートルなので、実際はこれよりはるかに近いですよ、
25メートルでのダイレクトサッシ同士のお見合い物件て他に無いと思います

[2415: マンション検討中さん]

仕様や階高だけじゃなく、眺望もクソだったのか、、

[2416: マンション検討中さん]

>>2415 マンション検討中さん

営業(三菱ではなくて、小田急の人)もクソらしいです。
値段が坪40万くらい下がれば評価されそうな物件ですね。

[2417: マンション検討中さん]

買う人はいて、眺望少しでも良い部屋
売れてしまい、あとで困るのは見送った人。
だからそろそろ更新される販売数見てみ。
多分グレーシア遥かに超えた数だから。

[2418: マンション検討中さん]

>>2417 マンション検討中さん

今日から事前登録でしたっけ？倍率とか付きそうな流れでしょうか？

[2419: マンション検討中さん]

>>2417 マンション検討中さん

あれ、確率から実数にかわったのかな？
一期延期までしたから、最低でも半数の150は契約したいね。

[2420: マンション検討中さん]

>>2418 マンション検討中さん

半端ない混み具合でしたよ。
営業さんも嬉しい悲鳴といっていました。
始めてきて登録とかもいたみたいです。

[2421: 検討板ユーザーさん]

>>2420 マンション検討中さん

タワマンって眺望の為に買う様な
もんだから、眺望良い部屋どんどん
埋まる事考えると、多少適正より
高くても売れるのは当たり前

[2422: eマンションさん]

>>2418 マンション検討中さん
できるだけそうならないように調整してるようですが、角がいくつか重なっているようです。

[2423: マンション検討中さん]

登録日なんてどんな物件も混むの当たり前なんだが、、
営業に踊らされすぎ

[2424: マンション検討中さん]

とうとうレス数でエビミラ越えしましたね。
名実共に海老名注目度No.1物件になりました。
第1期販売前にこの快挙は凄いと思います。
この調子で、初回販売200以上で圧倒差希望。

[2425: マンション検討中さん]

今日で140強

[2426: 名無しさん]

>>2425 マンション検討中さん
今日だけで140強なら200とか余裕じゃん…

[2427: マンション検討中さん]

私は見送って行ってないんですが、ボードは出てましたか？

[2428: マンション検討中さん]

>>2427 マンション検討中さん
まだ今日は出てなかったと思います

[2429: マンション検討中さん]

>>2427 マンション検討中さん

まだ準備中と思われます。

[2430: 検討板ユーザーさん]

本日夕方確認しましたが、大分南東方向に偏っている様ですね。
他は眺望が死んでますので、予想が現実になった感じです。
実売は半分行ければ良いというお話でした。

[2431: 匿名さん]

>>2430 検討板ユーザーさん

でも、今日で140強みたいです。
夕方に急に増えたのでしょうか？