リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[2301: 名無しさん]

よく考えてみましょう。小田急はこの海老名駅間地区の再開発に600億円を投じるのです。

https://www.nikkei.com/article/DGXLZO91104910Y5A820C1L82000/
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8314_5215756_.pdf

タワマン×３、サービス施設、住宅系施設、商業施設、オフィスで回収しないといけません。配分はわかりませんが、大小ありますが、施設1つに80億程度は投じているものと思います。投資をするからには長期的に利益を取らないといけませんが、タワマンは売り切り商売です。その土地はもう長期に渡って開発できない（儲からないといってマンション壊しますというわけにいかない）ので、長期の利益分も見込む必要があります。原資の80億を年3％で30年運用すると150億になります。150億くらいは稼がないといけないのです。マンション1部屋を5000万とすると、300部屋。300部屋の板マンはこの面積では難しそうです。そう、タワマンしか選択肢がないですね。

[2302: マンション検討中さん]

全部予定通り建てた場合で600億投資と言っているだけであって、タワマン建てなければ投資額は少なくなるし、途中で計画が頓挫すれば更に投資額は低くなりますよ。
マンションマニア氏も3棟目は建たないと予想しています。

[2303: マンション検討中さん]

鉄道会社なので、海老名を発展させて乗客増加出来ればそちらでの回収も見込めます。
相鉄は鉄道会社としての長期収益を得るため、子育て世代や家族の誘致目的とし今回のグレーシアは投資用の部屋(1LDK)を用意しなかったと営業さん(伊藤忠の方？)は言っていました。
売り切りだけの目先の利益を考えている時点で会社経営としてはダメな気が。。。

[2304: 通りがかりさん]

>>2303 マンション検討中さん
相鉄は財務状況が厳しいので、まずは渋谷までの乗り入れが最優先事項だと、執行役員が言ってました。海老名どころではないんですよ。

[2305: マンション検討中さん]

>>2304
その点、小田急は沿線の開発に積極的ですね。海老名、小田急相模原、相模大野、新百合ケ丘、成城学園、経堂、代々木上原、どこも駅前の開発に前向きです。各駅停車の駅でも、駅ビルや商業施設を積極展開をしています。中でも海老名への力の入れようは、相鉄と比べるべくもないですよ。

[2306: マンション検討中さん]

>>2302 マンション検討中さん

もし三棟目が建たなかったとしたら、唯一お見合いじゃない眺望の良い方角になるんじゃないですか？

[2307: マンション検討中さん]

それならあんなくそマンション×3棟の計画立てないでしょ。そもそも住民を誘致して乗員増加の話してるのに、駅ビル商業施設の話しちゃう辺りが利益追求型の小田急さんらしいわ。

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 マンション検討中さん
全力で投資してるのは分かるんだけど、本気でやるならもっと皆が憧れる様な物件作って欲しいよね。
コストダウン追求で消費者をかもり過ぎ。
これだから小田急物件は、例外なく売れ残るんだと思うわ。

[2309: マンション検討中さん]

>>2305 マンション検討中さん

小田急が海老名に力を入れてるは嘘ですね。小田急は複数乗り入れてる駅には消極的です。海老名に力を入れ始めたのは、扇町とともにららぽーとが出来て集客見込めるようになったからです。事実として最近までロマンスカー止まらなかったし。
小田急は海老名よりも本厚木のほうが好きですからね。

[2310: マンション検討中さん]

>>2304 通りがかりさん

どこの執行役員が言ってたの？まさか小田急のじゃないよね？

[2311: 通りがかりさん]

良スレと思いきや、漫才の様な掛け合いもあるし、面白いし、見応えありますね。この板。

[2312: マンション検討中さん]

>>2306 マンション検討中さん
三棟目が建たなければそうかも知れないけど、あくまで計画通りだと、たった25mしか離れていないダイレクトウィンドウでのガチ至近見合いだよ。
そのリスク込みで、北西角は物凄く安く単価付けされてる。
タワマンは眺望が命だから

[2313: マンション検討中さん]

いい具合に荒れてるな。
グレーシアが気の毒でしょうがない。ババ抜き加減が半端ないよね笑笑。

ルートイン至近
鉄塔至近
ウエスト至近で日照時間に問題あり
悪臭飲食店あり
修繕積立金38000円

[2314: マンション検討中さん]

そろそろ結果が出るので、グレーシアSNS対策班忙しいね。俺が言った通りになった。
要望書出てる分をキャンセルさせようと必死さが伝わる。嫌いじゃないよ。そういうの。

[2315: マンション検討中さん]

御愁傷様です。

・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接傾きタワーあり
・全方向見合いで眺望なし
・お見合いで日照に難あり
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
・ビナガーデンに悪臭居酒屋多数
・一期から発売延期決定

[2316: 匿名さん]

>>2315 マンション検討中さん

事故物件にしか見えない

[2317: 名無しさん]

>>2315 マンション検討中さん
ここまで徹底してると、100人に1人くらいは影響されて登録を見送るかもね。まあ、それはないか。

[2318: マンション掲示板さん]

>>2312 マンション検討中さん
ダイレクトサッシ同士の至近見合いって予想以上の圧迫感だよ。
これは距離約40mのお見合い。
リーフィアは25m弱のお見合いだから、画像より遥かに近くて、3棟目が窓一杯に広がると思う。

[2319: 評判気になるさん]

>>2318 マンション掲示板さん

ちょっとこれはヤバすぎるw
北東角も50m、南西角も60mでダイレクト見合いなんでしょ？
他の方角もこれと変わらないじゃん

[2320: 名無しさん]

>>2318 マンション掲示板さん
あれ？グレーシアのお見合いはもっとちかいんじゃなかったっけ？
あ、配慮された設計とか間取りってのはなしね。お互いさまだから。

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 名無しさん

グレーシアは角に窓を持ってこないことをして、リビングからの圧迫感を押さえる努力をしている。
リーフィアはどのように配慮されてるのか説明よろしく。
都合の悪いところは隠すのは無しね。

[2322: マンション検討中さん]

ここまで酷い荒らしばかりだと、信じる人いる？
本当の検討者はだれもいないか。

[2323: マンション検討中さん]

>>2320
グレーシアはどれくらいの距離を確保してるんでしたっけ？

[2324: マンション掲示板さん]

>>2320 名無しさん

小田急は配慮なんてしてないよ。
ダイレクトウインドウだけど距離あるから隣の棟の中なんて見えないし、気になりませんよって言われますから。

[2325: マンション検討中さん]

>>2317 名無しさん
1000人に1人ぐらいは信じるかも（笑）

[2326: マンション検討中さん]

>>2324 マンション掲示板さん
グレーシアはどれくらい離れてるの？10mって聞いたけど。

[2327: マンション検討中さん]

>>2326 マンション検討中さん

比較するのやめたら？ボロが出るだけだよ？
ここまでリーフィアを擁護できる人ってどんな人なんだろうか？よっぽど小田急が好きか、小田急と利害関係が一致している人か。普通に物件検討している方だとここまで無理ポジネガしないと思うけど。
やっぱり営業さんなのかな？

[2328: マンション検討中さん]

>>2326 マンション検討中さん
8mです。

[2329: マンション検討中さん]

>>2318 マンション掲示板さん

これはどちらの物件ですか？
リーフィアはこれより遥かに近いとなると、悲惨ですね

[2330: マンション検討中さん]

>>2329
グーレシアの方がもっと近いので、リーフィアで悲惨となると、なんと表現すればよいですかね。
地獄ですか？

[2331: マンション検討中さん]

海老名もこれだけ注目されているのだから、リーフィアもグレーシアもどちらも売れるといいですね。
県央発展の中心として、海老名は頑張って欲しいです。

[2332: マンション検討中さん]

>>2318 マンション掲示板さん
40mのダイレクト至近見合いだと、日照が遮られてるのにも関わらず、カーテンが全て閉まってるんですね。
リーフィアはこれの半分の25メートル弱。
南東角以外の角部屋は、カーテン締切がデフォになりそうですね。
カーテンは常に閉めるから、low-eが要らないという判断なのかも。

[2333: マンション検討中さん]

>>2324 マンション掲示板さん

あの40m画像が気にならない人なら、南西角と北東角なら妥協できるかもしれませんね。
25mのダイレクトお見合いは、前人未到の領域なので前例がなくて分かりません

[2334: マンション検討中さん]

>>2332
>25mのダイレクトお見合いは、前人未到の領域なので前例がなくて分かりません

グレーシアは8mお見合いなので、空前絶後の領域なのでもはや想像すらできません

[2335: マンション検討中さん]

これを見て北西角を買う人は、かなりのMか、予算的に妥協する人にしか思えない。これより遥かに近いわけだし

[2336: マンション検討中さん]

>>2334 マンション検討中さん

荒れるからお前は出てくるなって言ってるだろ。ネットしてないでそろそろモデルルームの開店に合わせて掃除でもしてろよ？小田急の営業さん。

[2337: マンション検討中さん]

>>2335
しつこいね。同じ画像は１度でいいよ。
グレーシアは８mしか離れてないので、これでリーフィアよりよいとポジるのは無理があるでしょ。

[2338: マンション検討中さん]

ダイレクト見合いってこんなにヤバいんだね。
先に画像貼ってくれて助かったわ

[2339: 匿名さん]

ぐれーしあの隣接棟ばかりきにしてると他の所を見落とすよ笑
隣接の相模線、踏切、電車のクラクション気になるわ〜夜中に相鉄線が走るのを
ご存知ですか？厚木車庫に行くのに相模線使うから

[2340: マンション検討中さん]

現実がこんな悲惨なお見合いだったら、死にたくなる

[2341: 検討板ユーザーさん]

すみません、この物件どこの物件ですか？
かなり近く感じます

[2342: マンション検討中さん]

>>2340
では、グレーシアのお見合い部屋は避けた方がよいでしょう。

[2343: マンション検討中さん]

画像を見る限りでは、かなり引きの定点で見ても、ガチ見合いの部屋が6部屋は見える。窓際だと少なくとも10部屋以上から覗き、覗かれる環境になるんじゃなかろうか。
リーフィアは低仕様でサッシが低いので、その辺は少しは緩和されるのか、、

[2344: マンション検討中さん]

>>2342 マンション検討中さん

あなたしつこいねー。荒れるから出てくるなって。あと一時間もしたらモデルルーム空くからそろそろ準備で黙るかな？

[2345: マンション検討中さん]

>>2343 マンション検討中さん

あくまで予想ですが、実際はこの画像よりかなり近いですし、サッシ高も低いので、もう少し覗かれる部屋は少なくなりそうです

[2346: マンション検討中さん]

>>2344
でも、グレーシアの方が距離が近くてお見合いというよりも、にらみ合いといった方が適切な漢字ですよね。
８mって、どのくらいの近さなんでしょうか。
だれも答えてくれないのですが。

[2347: マンション検討中さん]

>>2345
そうですね。
グレーシアの８mは、これよりも２倍以上大きく見えるということですね。
部屋の中で何をしているかまで、肉眼で見えますね。

[2348: マンション検討中さん]

>>2347 マンション検討中さん

ダイレクトサッシでお見合いか壁同士のお見合いか。後者のほうがましかな？

[2349: マンション検討中さん]

>>2346 マンション検討中さん

おいおい。またタイポしてるよ？今日は事前登録開始だっけ？気合い空回りしてるぞ？小田急の営業さん。

[2350: マンション検討中さん]

>>2348
グレーシアの８mお見合いはかなりキツイ
窓もよく見えるし。モデルルームに行くと、お互いによく見える様子がわかるぞ。

[2351: マンション検討中さん]

>>2341
グレーシア同士よりも遠いのに、かなり近く感じます。

[2352: 検討板ユーザーさん]

スレ見てて思う。グレーシアが良いとは言わないが、リーフィアは物件、擁護者、営業どれをとっても最悪。近年まれに見るくそ物件ではないでしょうか？

[2353: マンション検討中さん]

実際リーフィアのガチお見合いは、南東角を除いてこれと同じか、これより近い北西角もある。。
頼みの南東角も、立地NO.1のビナマークスとお見合いです。

[2354: マンション検討中さん]

>>2353
同じ画像を繰り返すだけ。
これは削除対象では？
グレーシアはこの２分の１以下の距離なので、２倍以上の大きさに見える。それが事実。
これはグレーシアはだめかもしれんね。

[2355: マンション検討中さん]

>>2353 マンション検討中さん
物凄く近いですけど、これより近いんですか？
あとここどこですか？

[2356: マンション検討中さん]

>>2352
そうでしょうか？
グレーシアもリーフィアも、どちらもよい物件ですよ。
近年稀に見るのは、「くそ物件」とかいう全く検討材料にもならない悪口雑言を並べ立てるグレーシア擁護のネット対策部隊です。

[2357: マンション検討中さん]

>>2355
グレーシアのイーストとウエストのお見合いが、ここよりも近い最短距離です。

[2358: マンション検討中さん]

>>2332 マンション検討中さん

カーテン締切がデフォだと考えればlow-eは要らないのかもしれないが、圧縮階高やギロチン貼り、低グレードは変わりませんよ。
いずれにしろコストダウン追求感を感じずにはいられない物件だと思います

[2359: マンション検討中さん]

>>2353 マンション検討中さん

ヤベぇw

[2360: 検討板ユーザーさん]

>>2356 マンション検討中さん

グレーシアがいいとは言ってないんですけどね。リーフィアがくそ過ぎて。特になんでもごまかす営業が嫌いです。

[2361: マンション検討中さん]

結論から言うと、リーフィアもグレーシアもそこそこよいマンション。
リーフィアには駅近、駐車場という優位性がある。
グレーシアは鹿島建設施工の都会タワマン並みの仕様。
ただ、どちらも海老名としては価格が高い。

あとは富裕層がどちらを選ぶかであって、昔から海老名に住んでいる、県央で暮らしている人たちは、相鉄よりも小田急の方が海老名の開発に貢献しているのを知っているので、小田急を選ぶ気がする。（これは個人的な感想）

ただ、グレーシアの高仕様も捨てがたい。相鉄が継続的に海老名の開発に貢献してきていればもっとよい立地も確保できたのだが。

[2362: マンション検討中さん]

>>2361
>相鉄が継続的に海老名の開発に貢献してきていればもっとよい立地も確保できたのだが。
これが全て。
小田急は今までの先行投資があるので、強気なんだよ。

[2363: マンション検討中さん]

>>2360
>リーフィアがくそ
先日リーフィアの横を通りましたが、そんな臭いはしませんでした。
私の鼻がつまっていたのかな。

[2364: マンション掲示板さん]

>>2350 マンション検討中さん

なぜモデルルームでわかる？
その間取りはないはずだが。

[2365: マンション検討中さん]

第三者的に見ると目くそ鼻くそです
お互いを否定しても外から見ると滑稽でしかないですよ

[2366: マンション検討中さん]

>>2365
そうですが、グレーシアもリーフィアもどちらもあまりよくな物件だとお感じなのですね。
わたしはどちらもよい物件の思えたものでして。

[2367: マンション検討中さん]

>>2364 マンション掲示板さん

確かに。
グレーシアのMRに行ってないのが明らかですね。
リーフィアを検討している人は大体グレーシアも見ているはずなので、ただの荒らしもしくは小田急関係者ですかね。

[2368: マンション検討中さん]

グレーシアに角部屋同士のお見合い住戸はないですよ。

リーフィアは全角お見合いですが、他よりも離隔距離が取れている南東角をモデルルームにしています。しかもビナマークス画像を実際よりかなりら遠くに誤魔化してます。

また西の中住戸モデルルームは左右の間からしか景色が見えない圧迫感ある部屋なので、眺望シミュレーションはあえてせず、普通の窓にすることで眺望を誤魔化す作戦に出ています。

またどちらのモデルルームもリーフィアにしては比較的梁や下がり天井が良好な部屋をモデルにしていますので、実際の部屋を選ぶときは注意です

[2369: マンション検討中さん]

>>2366 マンション検討中さん
目くそ鼻くそには、そういう意味はないんですよ
ドングリの背比べと書いた方が勘違いしなくて済んだかな？

[2370: 検討板ユーザーさん]

低グレードと眺望なしが重なったら、たとえ駅直結1分のタワマンでも、良い物件とは思えないわ

[2371: マンション検討中さん]

>>2370 検討板ユーザーさん
それはあなたの価値観ですよ
固定観念にとらわれると損をしますよ

[2372: マンション検討中さん]

今起きたら2時間くらいで50レスくらい不毛なやり取りあってワロタ。

グレーシアの方がお見合いはキツイが、リーフィアの方が近さはマシ。

でもどちらも気にするならカーテン必須。
タワマンなのに笑。ダイレクトサッシも笑。

あとは、お見合いの割合を考えるとグレーシアより遠いがリーフィアの方が割合多い。
グレーシアは確定眺望お見合い無しの割合が大きい？

[2373: マンション検討中さん]

>>2371 マンション検討中さん

だって、更に傾きマンションの三井住友建設でしょ。
見合いはこれより酷いと来たら、なかなかの物件ですよ

[2374: マンション検討中さん]

>>2369
そうですか。
グレーシアはマテバシイで、リーフィアはクヌギでしたか。
どちらも栗ぐらいにはならないかな。

[2375: マンション検討中さん]

>>2372 マンション検討中さん

グレーシアは角にお見合い部屋はないですよ。
リーフィアは南東角を除いて全角お見合いという悲惨な状況です。
南東角のビナマークスがダイレクトサッシじゃなくて助かりましたね

[2376: マンション検討中さん]

>>2373
あらためて、釣られてみます。
わたしは、スズメダイですが、まだ釣りますか。

[2377: マンション検討中さん]

>>2373 マンション検討中さん

これ何メートル離れてるの？

[2378: マンション検討中さん]

>>2357
えっ!? グレーシアには眺望シミュレーションはないの。

[2379: マンション検討中さん]

>>2377
グレーシア同士は４mだっけ？

[2380: マンション検討中さん]

駐車場は、リーフィアに明確に価値があろう。

立地は、駅近、ららぽ考慮でどっちもどっち。圧倒的にビナマークスの勝利。

グレードや建物は、グレーシアが圧倒的にに優位。

眺望も、グレーシアが優位。
リーフィアには眺望に優れた方向はない。

[2381: マンション検討中さん]

>>2379 マンション検討中さん

4mとか8mとか、嘘でしか対抗出来ないのでしょうか。
25メートルのガチ見合いは本当にやばすぎます

[2382: マンション検討中さん]

>>2377 マンション検討中さん
これは40mらしいです。
リーフィアの北西角は25メートルありませんので、これよりかなり近くなります。
リーフィアの北東角は50m弱、南西角は60m弱なので、画像よりは少し遠いと思います

[2383: マンション検討中さん]

>>2373 マンション検討中さん
あなたがそう判断したなら買わないってだけでしょ
検討してないのに、なぜここに？

[2384: マンション検討中さん]

>>2380
立地は駅に近いリーフィアが優位。
これはグレーシアの営業さんからも直接言われました。
また、建物の階高や施工会社についてはグレーシアが優位。
これはリーフィアの営業さんからも直接言われました。


不動産としての価値は、一般的に駅からの距離が最優先されるが、このケースについてはどうなるかわからないといったのが正直なところ。

[2385: マンション検討中さん]

>>2381

> 4mとか8mとか、嘘でしか対抗出来ないのでしょうか。
> 25メートルのガチ見合いは本当にやばすぎます

では、実際にはグレーシア同士の距離はどのくらいなのか訂正をお願いします。
都合の悪いことは隠すのはなしよ。

[2386: eマンションさん]

>>2380 マンション検討中さん
一部同意。
駐車場で選ぶならリーフィアよ。
建物、グレード選ぶならグレーシア。

駐車場で家を選ぶのはどうかと思うが、色々な人がいるのであるでしょ

眺望はマンション全体でどうかは関係無し。
結局は買う部屋の眺望が確定してれば良いだけ。タワマン買うならそうする人がそもそも多いはず。

[2387: マンション検討中さん]

>>2384 マンション検討中さん

私もどちらの営業さんにも同じような事を言われましたが、実際の買い物便等を考えると立地差は明確に分かりませんでした。

眺望差は、確定眺望方向が多いグレーシアが有利だとは思います

[2388: マンション検討中さん]

>>2386
一部同意。
駐車場、立地で選ぶならリーフィア。
建物で選ぶならグレーシア。

リーセル価格は、リーフィアとグレーシアの売れ行き次第で、リーフィアの１期が失速すると、海老名そのものの駅力に響いてリセール価格は暴落する。

どちらも売れて欲しいというのが本音。

[2389: マンション検討中さん]

>>2386 eマンションさん
リーフィアの眺望良い方向っていったいどこなの？

[2390: マンション検討中さん]

>>2385
これに対する答えがない以上、ほとんどの書き込みやグーレシアネット部隊であることが確定するね。

[2391: 検討板ユーザーさん]

>>2388 マンション検討中さん
立地はどちらも良くて、駅からの近さが指標の交通利便性はリーフィアで、ららぽ隣接ステータスの生活利便性はグレーシア。

どちらも良いので、正しく書くとすれば、
駐車場、駅の近さ で選ぶならリーフィア。

立地はどちらも良くて、マンマニさん言うように個人のライフスタイルや重視するポイント次第。

[2392: マンション検討中さん]

>>2390 マンション検討中さん
2381さんではないですが、グレーシアは10mと聞きましたよ。

25m弱でダイレクトサッシ見合いも、10mで角サッシなしでお見合い避けも、どちらもタワマンとして良好な環境とは言えませんが、気になる方はその方向を避ければ良いだけです

[2393: マンション検討中さん]

立地差はほとんどない。
不動産屋は基本転売目線。

転売屋目線なら駅3分のリーフィア
実需目線なら駅5分、ららぽ至近のグレーシア

その他はほぼ全てグレーシアに劣るのに、無理ポジで頑張るから叩かれる

[2394: マンション検討中さん]

>>2393
>立地差はほとんどない

これは無理あるって。
某有名マンションブロガーさんも言ってるでしょ。
グレーシアの営業さんすら認めているのに。

[2395: マンション検討中さん]

個人的にはリーフィアには駐車場があるし、グレーシアはハイグレードだから住み分けできるんじゃない？と思うけど。

[2396: マンション検討中さん]

>>2394 マンション検討中さん
転売目線ではそうですよね。
利便性では劣るので、そこら辺は趣味の好みの領域です

[2397: マンション検討中さん]

>>2396

頷ける部分もあるかな。

>転売目線
→ 価格維持は可能という意味でしたら、その通りだと思います。
>利便性では劣る
→ららぽーとへの距離はグレーシアの方が近いですね。ワタマン購入層がよく利用する成城石井やリンツはリーフィアの方が近いですね。

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん

dinksで深夜まで働きづめとかで限り、成城石井のミニ店舗じゃ買い物はとても終えられないので、スーパーは日々行くことになると思いますよ。
ちょっとした買い物には便利ですね。

[2399: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん

維持が可能なのは、適正価格で購入できた場合の話で、ここは小田急がデベなので夢を見過ぎない方が良いと思いますよ。
立地で見ても建物で見ても、基本割高設定をしてくるのが小田急です

[2400: 匿名さん]

>>2399 マンション検討中さん

投資狭小部屋以外は適正価格より高めでしょうね。