リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2282: マンション検討中さん]

>>2281 匿名さん

どうしてもエビミラとパークに似せたい人がいるのにはワロタ

板マンは興味ないです

[2283: マンション検討中さん]

>>2282 マンション検討中さん

忘れた頃に出てきますよね、エビミラとパークに似てるという人。正直なんでこんなこと言うのか謎。

あとエビミラは確実に駐車場確保できるけど、リーフィアはそうとは限らない。むしろ駐車場目当ての人が多いかもしれないので、抽選の可能性が高い。

[2284: マンション検討中さん]

>>2255 マンション検討中さん

残念ですが、1棟目に眺望に優れた部屋は存在しません。
グレードと共に、2棟目に期待しましょう。

[2285: マンション検討中さん]

>>2279 マンション検討中さん

海老名でタワマン買う層って、やっぱりその辺の会社勤めなんですかね？
横浜・東京に通うには遠いし、県央の会社の勤め人にしか需要ない気がする。

[2286: マンション検討中さん]

>>2285 マンション検討中さん

県央中心に、横浜、新宿あたりもそれなりにいるだろう

[2287: マンション検討中さん]

>>2277 マンション検討中さん

なるほど、そこは盲点だった。
グレードが低い圧縮マンションは、修繕する必要すら無かったんだ

[2288: 通りがかりさん]

>>2286 マンション検討中さん
私は県外から海老名引越しの予定ですが、港区に通います。
私は、例えば30分立ちっぱなしよりも1時間座れる方に価値を感じますので、海老名を検討してます。相鉄の相互乗り入れが魅力的だったのですが、延期になった？のは残念です。

[2289: マンション検討中さん]

>>2283 マンション検討中さん

駐車場外れたら大変ですね。めぐみ町は駐車場が無いので。。。

[2290: マンション検討中さん]

2,3棟目やめて低層マンションにして確定眺望にしたら更に高めに売れただろうに。企業主体は利益追求するからダメだね。

[2291: 口コミ知りたいさん]

>>2289 マンション検討中さん

駐車場優先権を使えば全く問題無し！
と思いたい。

[2292: マンション検討中さん]

>>2290 マンション検討中さん

コストやタワマンバブル崩壊あるかも考えると非タワマン良いよね…
北仲なら夜景含めタワマン価値高そうが、
二俣川の時も思ったけど海老名とか眺望そんなに良いかな。上から見下ろす優越感かな。

丹沢は良いかー。富士山も見えるかー。
そう考えると丹沢富士山眺望確定はタワマン価値あるのかもね。

[2293: マンション検討中さん]

>>2291 口コミ知りたいさん
優先権ある部屋契約すれば、そりゃ当たり前だ。

[2294: マンション検討中さん]

>>2290 マンション検討中さん
ほんとに。
だから板グレーシアが再評価されてるんだろうね。

[2295: マンション検討中さん]

>>2292 マンション検討中さん

リーフィアは丹沢眺望ないじゃん。
代わりにガチ至近見合い

[2296: マンション検討中さん]

>>2295 マンション検討中さん

2,3棟目が建たなければの話でしょ。売れ残りマンション建ててお見合いとか最悪だからリーフィア検討者も建ててほしくないのでは？
小田急さん掲示板見てたら２棟目も考え直そうよ。

[2297: マンコミュファンさん]

無理ですね。
2棟目売らないと採算がとれないので。
さらに言えば、採算性を考えるとグレードの高い作りは不可能です。

[2298: マンション検討中さん]

>>2297 マンコミュファンさん

じゃあ11階くらいまでの板マンにするとかでも採算取れないのかな？平置き100％の駐車場込みで作れば1棟目は眺望確定で売れるし、２棟目は駅近駐車場ありで売れるだろうし、売れ残りリスク減りそうなもんだけど。

[2299: 評判気になるさん]

>>2298 マンション検討中さん

2棟目は仕様充実・維持コストも安い低層高級マンション「リーフィア海老名」となりました。ただし、かなり高いです。
になれば良いな。延期と同じで

【お詫びと訂正】
海老名駅間開発地区の分譲マンション2棟目につきまして、「1棟目同等の31階建てタワーマンション」としておりましたが、諸事情により「11階建てマンション」と変更いたします。なおそれに伴い施工や仕様も一部見直しをさせていただきます。お詫びとともに訂正させていただきます。


になれば最高なんだが。

まぁ、高いとしても、多分タワマン人数詰め込んでコストカットする方が圧倒的に利益ある。
高級マンション高めで契約人数集められるかリスク高いので、価格低くして間口広げ、人数集めた方がリスク低いのかも。

[2300: マンコミュファンさん]

>>2298 マンション検討中さん
採算はとれません。
駅前平置きほど採算性の悪い使い方はありません。
本来は駐車場なんてなくしたいくらい。
できるだけ多くの部屋をつくって売るしかないのです。

[2301: 名無しさん]

よく考えてみましょう。小田急はこの海老名駅間地区の再開発に600億円を投じるのです。

https://www.nikkei.com/article/DGXLZO91104910Y5A820C1L82000/
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8314_5215756_.pdf

タワマン×３、サービス施設、住宅系施設、商業施設、オフィスで回収しないといけません。配分はわかりませんが、大小ありますが、施設1つに80億程度は投じているものと思います。投資をするからには長期的に利益を取らないといけませんが、タワマンは売り切り商売です。その土地はもう長期に渡って開発できない（儲からないといってマンション壊しますというわけにいかない）ので、長期の利益分も見込む必要があります。原資の80億を年3％で30年運用すると150億になります。150億くらいは稼がないといけないのです。マンション1部屋を5000万とすると、300部屋。300部屋の板マンはこの面積では難しそうです。そう、タワマンしか選択肢がないですね。

[2302: マンション検討中さん]

全部予定通り建てた場合で600億投資と言っているだけであって、タワマン建てなければ投資額は少なくなるし、途中で計画が頓挫すれば更に投資額は低くなりますよ。
マンションマニア氏も3棟目は建たないと予想しています。

[2303: マンション検討中さん]

鉄道会社なので、海老名を発展させて乗客増加出来ればそちらでの回収も見込めます。
相鉄は鉄道会社としての長期収益を得るため、子育て世代や家族の誘致目的とし今回のグレーシアは投資用の部屋(1LDK)を用意しなかったと営業さん(伊藤忠の方？)は言っていました。
売り切りだけの目先の利益を考えている時点で会社経営としてはダメな気が。。。

[2304: 通りがかりさん]

>>2303 マンション検討中さん
相鉄は財務状況が厳しいので、まずは渋谷までの乗り入れが最優先事項だと、執行役員が言ってました。海老名どころではないんですよ。

[2305: マンション検討中さん]

>>2304
その点、小田急は沿線の開発に積極的ですね。海老名、小田急相模原、相模大野、新百合ケ丘、成城学園、経堂、代々木上原、どこも駅前の開発に前向きです。各駅停車の駅でも、駅ビルや商業施設を積極展開をしています。中でも海老名への力の入れようは、相鉄と比べるべくもないですよ。

[2306: マンション検討中さん]

>>2302 マンション検討中さん

もし三棟目が建たなかったとしたら、唯一お見合いじゃない眺望の良い方角になるんじゃないですか？

[2307: マンション検討中さん]

それならあんなくそマンション×3棟の計画立てないでしょ。そもそも住民を誘致して乗員増加の話してるのに、駅ビル商業施設の話しちゃう辺りが利益追求型の小田急さんらしいわ。

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 マンション検討中さん
全力で投資してるのは分かるんだけど、本気でやるならもっと皆が憧れる様な物件作って欲しいよね。
コストダウン追求で消費者をかもり過ぎ。
これだから小田急物件は、例外なく売れ残るんだと思うわ。

[2309: マンション検討中さん]

>>2305 マンション検討中さん

小田急が海老名に力を入れてるは嘘ですね。小田急は複数乗り入れてる駅には消極的です。海老名に力を入れ始めたのは、扇町とともにららぽーとが出来て集客見込めるようになったからです。事実として最近までロマンスカー止まらなかったし。
小田急は海老名よりも本厚木のほうが好きですからね。

[2310: マンション検討中さん]

>>2304 通りがかりさん

どこの執行役員が言ってたの？まさか小田急のじゃないよね？

[2311: 通りがかりさん]

良スレと思いきや、漫才の様な掛け合いもあるし、面白いし、見応えありますね。この板。

[2312: マンション検討中さん]

>>2306 マンション検討中さん
三棟目が建たなければそうかも知れないけど、あくまで計画通りだと、たった25mしか離れていないダイレクトウィンドウでのガチ至近見合いだよ。
そのリスク込みで、北西角は物凄く安く単価付けされてる。
タワマンは眺望が命だから

[2313: マンション検討中さん]

いい具合に荒れてるな。
グレーシアが気の毒でしょうがない。ババ抜き加減が半端ないよね笑笑。

ルートイン至近
鉄塔至近
ウエスト至近で日照時間に問題あり
悪臭飲食店あり
修繕積立金38000円

[2314: マンション検討中さん]

そろそろ結果が出るので、グレーシアSNS対策班忙しいね。俺が言った通りになった。
要望書出てる分をキャンセルさせようと必死さが伝わる。嫌いじゃないよ。そういうの。

[2315: マンション検討中さん]

御愁傷様です。

・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接傾きタワーあり
・全方向見合いで眺望なし
・お見合いで日照に難あり
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
・ビナガーデンに悪臭居酒屋多数
・一期から発売延期決定

[2316: 匿名さん]

>>2315 マンション検討中さん

事故物件にしか見えない

[2317: 名無しさん]

>>2315 マンション検討中さん
ここまで徹底してると、100人に1人くらいは影響されて登録を見送るかもね。まあ、それはないか。

[2318: マンション掲示板さん]

>>2312 マンション検討中さん
ダイレクトサッシ同士の至近見合いって予想以上の圧迫感だよ。
これは距離約40mのお見合い。
リーフィアは25m弱のお見合いだから、画像より遥かに近くて、3棟目が窓一杯に広がると思う。

[2319: 評判気になるさん]

>>2318 マンション掲示板さん

ちょっとこれはヤバすぎるw
北東角も50m、南西角も60mでダイレクト見合いなんでしょ？
他の方角もこれと変わらないじゃん

[2320: 名無しさん]

>>2318 マンション掲示板さん
あれ？グレーシアのお見合いはもっとちかいんじゃなかったっけ？
あ、配慮された設計とか間取りってのはなしね。お互いさまだから。

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 名無しさん

グレーシアは角に窓を持ってこないことをして、リビングからの圧迫感を押さえる努力をしている。
リーフィアはどのように配慮されてるのか説明よろしく。
都合の悪いところは隠すのは無しね。

[2322: マンション検討中さん]

ここまで酷い荒らしばかりだと、信じる人いる？
本当の検討者はだれもいないか。

[2323: マンション検討中さん]

>>2320
グレーシアはどれくらいの距離を確保してるんでしたっけ？

[2324: マンション掲示板さん]

>>2320 名無しさん

小田急は配慮なんてしてないよ。
ダイレクトウインドウだけど距離あるから隣の棟の中なんて見えないし、気になりませんよって言われますから。

[2325: マンション検討中さん]

>>2317 名無しさん
1000人に1人ぐらいは信じるかも（笑）

[2326: マンション検討中さん]

>>2324 マンション掲示板さん
グレーシアはどれくらい離れてるの？10mって聞いたけど。

[2327: マンション検討中さん]

>>2326 マンション検討中さん

比較するのやめたら？ボロが出るだけだよ？
ここまでリーフィアを擁護できる人ってどんな人なんだろうか？よっぽど小田急が好きか、小田急と利害関係が一致している人か。普通に物件検討している方だとここまで無理ポジネガしないと思うけど。
やっぱり営業さんなのかな？

[2328: マンション検討中さん]

>>2326 マンション検討中さん
8mです。

[2329: マンション検討中さん]

>>2318 マンション掲示板さん

これはどちらの物件ですか？
リーフィアはこれより遥かに近いとなると、悲惨ですね

[2330: マンション検討中さん]

>>2329
グーレシアの方がもっと近いので、リーフィアで悲惨となると、なんと表現すればよいですかね。
地獄ですか？

[2331: マンション検討中さん]

海老名もこれだけ注目されているのだから、リーフィアもグレーシアもどちらも売れるといいですね。
県央発展の中心として、海老名は頑張って欲しいです。