リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2201: マンション検討中さん]

>>2193 検討板ユーザーさん
お見合いについて理解していたつもりでしたが、想像を遥かに超えていました。
今回は見送ろうと思います、情報ありがとうございました

[2202: マンション検討中さん]

画像で、近い方の右のタワーまで65mでしょ。

リーフィアの北西角は3棟目までダイレクトサッシ見合いでたった25mだよ、お見合い感は半端じゃないはず。
いくら安いからといって、素人が手を出すと怪我しそうだね。

[2203: 名無しさん]

>>2200 マンション検討中さん

ランニングコストといってもゆくゆくは修繕問題につながるかもしれないので、似通ってるかもしれません。

下手すると初期の時点で板マンより倍はいかないかもしれませんが、年数経つにつれ2倍、3倍…となると思います。

タワマンは修繕法がしっかり確立してないそうで、計画以上に高くなってゆくリスクをはらんでると聞きます。

それで、追加収集出来なければ、修繕難航し、管理微妙となり、投資や短期仮住まいの人も出て行き、最悪ケースがスラム化の様です。

今の時点でランニングコストに心配があるのなら、ゆくゆく自らがその足を引っ張る方に成りかねないので、自分に見合って無ければタワマンでは無く板マン求めるのは非常に良い選択だと思います。

[2204: 匿名さん]

>>2193 検討板ユーザーさん
この部屋は真北を向いてますか？
北はもっとくらいと聞いていたので、聞いてた話との乖離を感じてます

[2205: マンション検討中さん]

>>2202 マンション検討中さん
リーフィアのガチお見合い25mよりかは遠いけど、ダイレクトサッシ同士のお見合い画像持ってますよ。結構強烈です。
需要があれば貼りますよ

[2206: マンション掲示板さん]

>>2193 検討板ユーザーさん
グレーシア同士のお見合いは、どのくらいの感じなのかわかりますか？25mって相当ですかね？

[2207: 匿名さん]

>>2204 匿名さん
自己レス
すみません
北東とバッチリ書いてありました

[2208: マンション検討中さん]

>>2206 マンション掲示板さん

見たいです、宜しくお願いします

[2209: マンション検討中さん]

駐車場位しか目立つ優位性が無いな。
結局、今選ぶならグレーシア一択だよね。
2棟目は眺望面が良くなるのは確定。
グレード上がって、値段も大きく下がるなら待つのもありかも

[2210: マンション掲示板さん]

こんなに酷いお見合いだったのか、ないわ、、

[2211: 通りがかりさん]

>>2209 マンション検討中さん
はあ。
グレーシアのお見合いの方がよっぽどひどいのに。
契約しちゃったからって、そんなに非人道的なことまでしなくてもいいのに。

[2212: マンション検討中さん]

>>2193 検討板ユーザーさん
絶対もっと近いだろと思って調べましたが、これで本当に65m離れてるんですね。
疑って申し訳ない、2棟目、3棟目とこれより近いお見合いになることをかなりイメージできました。

>>2206 マンション掲示板さん
参考までに、見せて頂けると嬉しいです。

[2213: 名無しさん]

>>2211 通りがかりさん

2209さんじゃないですが、お見合い確定の割合が小さいし、お見合い部屋選ばなければとの事では？お見合い部屋はリーフィアより近いのでそれさえ避けられれば？

[2214: マンション検討中さん]

ビナマークスとは見合いになるけど、やっぱり角だと南東位しかマシな眺望が無いんだね。
南東の中住戸ならお見合いを防げるような気もするけど、どうですかね？

[2215: マンション検討中さん]

>>2193 検討板ユーザーさん

すさまじい圧迫感

[2216: マンコミュファンさん]

>>2215 マンション検討中さん
せっかくのタワマンなのに眺望ダメなのは悲しい。タワマンの眺望目的ならそもそも絶対お見合い位置は選ばないと思う。

[2217: 検討板ユーザーさん]

2193です。

>>2201 マンション検討中さん
そうですね、1棟目のリーフィアには眺望に優れた住戸はありません。眺望重視の方は、グレーシアのイースト東半分かウエスト西半分、リーフィア2棟目南半分か3棟目西半分でしたら満足度が高いと思います。

>>2204 匿名さん
部屋の向きは、北に近い北東です。
画像の窓左半分はほぼ真北方向ですが、反射光もあってかなり明るいです。
リーフィアの北向きもオフィス棟や3棟目とお見合いなので、反射光が得られると思います。
至近見合いが気にならないなら、北も明るくて悪くありませんが、リーフィアの北西角は30m弱のダイレクトサッシ見合いなので、なかなかに辛いと思います。

>>2206 マンション掲示板さん
グレーシアの方が距離は近いと思いますが、グレーシアは正面方向でお見合いにならない配棟になっていて、リビングからの眺望にほぼ影響がない設計です。これもどうかとは思いますが、お見合いの西角部屋は特に徹底していて、角部屋なのに２面採光を捨てて角にリビングを作らず、お見合い感の出ない作りになってます。
ただ、南西面の下層階はホテルとの見合いは避けられないのと、バルコニーに出てしまえばウエストとかなりの至近見合いを感じると思います。

>>2212 マンション検討中さん
衝撃を受けるのも分かりますが、全て事実です。疑われると思って写真もつけました。
ただ、ご自身でも検討の為に見に行かれることをおすすめします。色々発見があると思います。

[2218: 検討板ユーザーさん]

>>2204 匿名さん
画像貼り忘れました。
窓の左半分が真北です。拡大して頂ければ、反射光があるのも分かります。

[2219: 匿名さん]

これは良スレなのでしょうか、
それとも非常に高度なネガ？

[2220: 匿名さん]

良スレだろうね
これ見て大丈夫だと思えれば納得して買えるでしょ

[2221: マンション検討中さん]

>>2214 マンション検討中さん
南東向きの中住戸だけはお見合いを防げると、過去スレで見ましたよ。地図で確認しても問題ない様に思います、中住戸なのに値段もやたら高いですし。

[2222: マンション検討中さん]

確定眺望をとるか、安さをとるか…

今回のでやはりお見合い無い眺望をとる方針に変更して、確定眺望の部屋へ抽選が集まったり、
そもそも1棟目は見送る人も少なからずいるかもしれませんね。

タワマンでギリギリ資金計画の人は論外でしょうが、ランニングコストの問題もあるので、資金に余裕ある人が多い予想で、そうなると多少高くても、やはりタワマンなので、眺望をとる人が多いかも

[2223: マンション検討中さん]

これを書いただけでグレーシアのネガ急に増えたね。楽しい。
よっぽど隠したいのだろう。事実なので。

ルートイン至近
鉄塔至近
ウエスト至近で日照時間に問題あり
悪臭飲食店あり
修繕積立金高額

ちなみに修繕積立金は38000円也。
誰がこんなババ抜き物件住むのやら。
リーフィアは適度に距離が保たれてるが、グレーシアは毛穴まで見える程お見合いで怖い。

[2224: マンション検討中さん]

タワマンの上層階に住んでて空と壁しか見えないグレーシア。
毎日バルコニー出てください。寒いけど。

[2225: マンション検討中さん]

>>2218 検討板ユーザーさん

これグレーシアのイメージか。
こんなに離れてないと思うけど。
これよりかなり近いという意味では非常に参考になるが。

[2226: マンション検討中さん]

>>2223 マンション検討中さん

現実を見てください。
クソ物件です

・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合いで眺望なし
・お見合いで日照に難あり
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
・ビナガーデンに悪臭居酒屋多数

[2227: マンション検討中さん]

良スレだったが、忘れた頃に
3連投で久しぶりに来ましたね・・・
ネガが来ない事を祈ります・・・

[2228: マンション検討中さん]

>>2227 マンション検討中さん
打ったら既に来てた・・・
またいつもの流れか・・・

[2229: マンション検討中さん]

全国有数の低グレード。
階高は極限まで圧縮され、下がり天井から感じる激しい圧迫感、もちろんギロチン梁も多い。
全方位見合いで眺望が悪いだけならまだしも、部屋の中が丸見えのダイレクトサッシでの至近お見合い。
トドメには、傾きマンションで名高い三井住友建設施工で、コストダウンの嵐。

一期から延期しましたが想定通りです。
値下げを繰り返してるのも、はじめわざと高くしてから値引き感を出すための戦略です。

もうすぐ一期販売なので、皆さん宜しくお願いします。
購入者の皆さんで、無事老人ホームを完成させましょう！

[2230: マンション検討中さん]

>>2229 マンション検討中さん

こう見ると、本当に事故物件に感じる

[2231: マンション掲示板さん]

>>2229 マンション検討中さん
嘘は言ってないのかもしれないが、言い様かも。駐車場や立地など良いところは別にあるので、それ以外は重視はしてないものの、言い方がひどいと嫌になる。もう少し言い様があると思い、オブラートに包んで。

[2232: マンション検討中さん]

このスレ、馬鹿のひとつ覚えみたいなやりとりで500〜1000くらい投稿数が水増しされてますね。ほんといい迷惑。

[2233: マンション検討中さん]

なかなか痛い物件ですね、懸念が多いのにメリットが薄すぎる

[2234: マンション検討中さん]

>>2231 マンション掲示板さん
前の流れをみると、どっちもどっち。

[2235: マンション検討中さん]

>>2226 マンション検討中さん
他は事実かもしれませんが、南東の中住戸はお見合いじゃないと思います

[2236: マンション検討中さん]

>>2232 マンション検討中さん
そろそろまた投稿数無理ポジが来ますよ。
彼が投稿数を大きくかさ増ししてくれます。

[2237: マンション検討中さん]

個人的一番の懸念

タワマン修繕問題→追加徴収難航→管理悪化→スラム化

投資家多数、外国人、高齢者も。
新築立地目当て短中期仮住まい住み替え前提も。
実需良くなく、永住目的少数可能性。
修繕費 他タワマン水準比やたら安い。

管理組合
投資家、永住人、意見真っ二つ。

タワマン修繕問題
修繕見積り甘く追加徴収。
最初投資家修繕問題前脱出。
引継ぎ投資家追加徴収嫌気。

費用不足は管理状態悪化。
高齢者相続子ども住むより売る。
雰囲気悪化でスラム化リスク。

タワマン全てのリスク

リスク回避策
余裕ある修繕計画
永住人人数増加
皆管理組合参画

[2238: マンション検討中さん]

>>2237 マンション検討中さん
これ全部リーフィアで言われてることですよね。
新しいネガですか？

[2239: 口コミ知りたいさん]

>>2235 マンション検討中さん
母の隠居部屋にと南東の中住戸を申し込んだら倍率3倍でした。安い部屋は人気がありますね。

[2240: マンコミュファンさん]

>>2206 マンション掲示板さん
皆楽しみにしてるので、そろそろお願いします

[2241: マンション検討中さん]

>>2238 マンション検討中さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

https://www.uridayo.com/entry/tower-apartment_slam

[2242: マンション検討中さん]

>>2238 マンション検討中さん

投資家多数、外国人、高齢者、税対策、安い修繕費。
合致するフレーズ正直多数。
永住は最悪ケース想定し、購入必要。

[2243: マンション検討中さん]

>>2193 検討板ユーザーさん
お見合いってそもそもこうゆうもんですよ。
皆分かった上で検討してるので、問題ないと思います。

北西角の人は、激しい見合いなのは分かってます。
他の方向も特段優れた方向はないので、それだったらトコトン安くと、安さを重視して買うのです。
色んな考えの人がいますから、それで良いのです。

[2244: マンション検討中さん]

修繕問題は投資家や仮住まいなら関係ない話。
永住でもお金で解決で、最悪地権者タワマンと同様、その前に別に買い替え移れば良いだけ。

[2245: マンション検討中さん]

あくまで短期で売り抜く為の低グレード投資用物件なので、後の修繕など考慮する必要なし。
むしろ余計なコストがかからないのは好材料

[2246: 名無しさん]

>>2245 マンション検討中さん

全く同じ意見。そもそも投資向けで、実需向けでないマンションなので、永住者もあまりいない筈だし。もしいたとしても、ここで話題見た上で決めてるのだから、リスクは承知でしょ。

[2247: マンション検討中さん]

>>2240

グレーシアに都合の悪い事実は、なかなか投稿されませんよ。
なぜなら、目的はリーフィアを貶めることだけだから。

[2248: マンション検討中さん]

以下、グレーシア擁護を目的とした、ネット対策部隊の印象操作一覧。

>>2217
>1棟目のリーフィアには眺望に優れた住戸はありません。
→なぜ、嘘をつくのか。

＞至近見合いが気にならないなら、
→ グレーシアの住民同士のお見合いが安いです。

>グレーシアの方が距離は近いと思いますが、グレーシアは正面方向でお見合いにならない配棟になっていて、リビングからの眺望にほぼ影響がない設計です。
→ リーフィアの方も眺望を考えて設計・配置されている。自分（グレーシア）には甘く、相手（リーフィア）には厳しい、まるでクレーマーのような存在。

>衝撃を受けるのも分かりますが、全て事実です。疑われると思って写真もつけました。
→ リーフィアの実際のではないので、全く参考にならないものを、さも事実のように書く。
　ぜひ、グレーシアと駅との距離がわかる画像のアップも願う。当方、実地で確認をしたが、５分という距離以上に遠く感ず。ららぽーとの入り口から見ても、まだこんなにはなれてるのか、という感想。

>>2227
>良スレだったが、忘れた頃に
>3連投で久しぶりに来ましたね・・・
>ネガが来ない事を祈ります・・・
→ グーレシアのネット対策部隊のリーフィア貶め活動が良スレとは。貴殿には良心があるのか。

>>2242
>投資家多数、外国人、高齢者、税対策、安い修繕費。
>合致するフレーズ正直多数。
>永住は最悪ケース想定し、購入必要。
→ それはグレーシアの購入層。

>>2243
>あくまで短期で売り抜く為の低グレード投資用物件なので、後の修繕など考慮する必要なし
→ グレーシアは売ることもできないか、さらに悲惨

>>2246
>そもそも投資向けで、実需向けでないマンションなので、永住者もあまりいない筈だし
→ 事実誤認。まだ契約も済んでいない段階。グレーシアの契約者はすでに111名おり、かなり粘着質な模様。

結論は、リーフィアもグレーシアも良いマンション。
ただ、リーフィアの方がグレーシアよりも駅から近い。駐車場も優位。
反面、グーレシアの構造や仕様は海老名では最良。
これでは納得できずに、どうしてもリーフィアの登録前に焦っている人々がいるという事実。

[2250: マンション検討中さん]

>>2248 マンション検討中さん

あなた頭悪いね。よくここまでグレーシアと比較したがるね。おそらく小田急の営業さんかな？一緒に働いている三菱さんがかわいそう。。。
あなたからは買いたくないですね。購入者の場合は2249さんの言う通りご近所になりたくない。

[2251: マンション検討中さん]

>>2248 マンション検討中さん

こんな一方的な解釈のレスに参考になるがすぐにつくところを見ると小田急さんのネット部隊かな？そうでないならこんな発言を参考にできてしまう方々と同じ棟に住むとか考えたくない。

[2252: マンコミュファンさん]

>>2248 マンション検討中さん

お見合いの具合など真剣にリーフィア検討している人や決めた人もいそうだが、それにさえ噛み付く始末…
ほかの人が仰ってる通り、こういう人は同じマンションに住んで欲しくない。
管理組合運営でも同じことが起きると思うとゾッとする。
思い通りにならないとこうまで事実を歪曲できるのか

[2253: マンション検討中さん]

>>2248 マンション検討中さん
妄想が凄いですね、都合の悪い事実は全てネガ情報認定ですか。

賢明な検討者の方は問題ないと思いますが、貴方の様な信仰心の強い信者がいると、犠牲者が増えてしまいそうで不憫です。

[2254: マンション検討中さん]

小田急はマンション作成やめたほうがいいんじゃ？各地で売れ残りマンション出してて、各駅のスラム化に繋がると思うんだけど。今回もあの立地を活かせないマンション建てて海老名駅の発展を邪魔してるようにしか見えない。

[2255: マンション検討中さん]

>>2248 マンション検討中さん

リーフィアに眺望に優れた部屋があるとおっしゃるなら具体的にどの部屋の眺望が良いのかお聞きしたいです。一般の人は、ダイレクトサッシの至近見合いを眺望価値なしと捕えますので一般感覚でお願いします。

あと、短期売り抜きが通用するのは投資部屋だけだと思います。投資部屋以外のリーフィアは、損切り出来る余裕のある人以外は永住の覚悟が必要です。

[2256: マンション検討中さん]

>>2254 マンション検討中さん

小田急の戦略からすると目先の短期的利益にばかり捉われてて、ビナガーデンズの発展やイメージ、長期的なスラム化対策考えるともっときちっと高級でも良いから、永住安心できるマンション作るべきと思われ。後のことはあまり関係ない投資家勢からは、今のままで良いと大反対合いそうだが。

にしても、2248さん相変わらず突っ込みどころ多いし、説得性低いので、叩かれまくりだね。マイナス面は弱いところもあるので、もう少しリーフィアの良い面をアピールできると良いと思います。

変な理論でグレーシアのこと言うからネガ引き寄せるので、リーフィアのアピールポイントを前面に出すべきな気がする。

お見合いも気にするなら、ツインタワー至近箇所避ければ良いだけ。リーフィアもお見合い部屋避ければ良いだけ。

スラム化の件はYahoo!ニューストップまでになった全国的ニュースで国も懸念してるのに、そこにまで事実誤認・言いがかりするとは。お見合いも参考になる良スレ内容と思ったが。

[2257: 匿名さん]

>>2254 マンション検討中さん
以前に私が書いたスレを上げておきます。

リーフィアは高値に設定し竣工後も売り続ける、
という戦略(結果的に仕方なく？)のようです。
それを覚悟しておくべきかと思います。

リーフィアを調べてる中で驚いたデータです。
現在売り出し中のマンションの販売状況ですが、
先着順が少ない方が良い、竣工前完売が良いという
一般的な常識に当てはめるとどこも苦戦してるように見えます。
将来、賃貸に出されてしまうリスクや
小田急のリソースが分散され対応が疎かになるリスクを考えて
私は購入を躊躇してしまいました。

【凡例】名前はリーフィアレジデンス○○の○○を示す
名前 竣工月 先着順戸数/総戸数 先着順割合

【竣工済】
狛江東和泉 2016年12月 2/73戸 3%
開成 2017年1月 10/63戸 16%
世田谷砧 2017年2月 9/60戸 15%
町田 2017年5月 4/42戸 10%
狛江和泉本町 2017年8月 8/38戸 21%
-----------------------------------
トータル 33/276戸 12%

【販売途中】
伊勢原 2017年12月 25/147戸 17%
栗平 2018年1月 20/84戸 24%
東林間 2018年2月 6/46戸(予想供給戸数24) 13%
-----------------------------------
トータル 51/277戸 18%

[2258: マンション検討中さん]

>>2256 マンション検討中さん

リーフィアの良いところと言うと、基本的には駅3分と駐車場のみだと思います。

他は全てグレーシアに劣るので、悲惨な状況になってるんだとと思いますよ。
せっかくの駅2分差もららぽ隣接の関係で、実需だとどちらが良いか判断が難しい状況です

[2259: 検討板ユーザーさん]

>>2258 マンション検討中さん

解釈の違いで変わるかもだが、多分多くの人にとってはそれが結論だろうね。

ただし、投資家にとっては低グロス安価が正義なので、リーフィアとても良いよ。

[2260: 匿名さん]

不動産価格がピークと言われている時代に海老名で投資用マンション？
リスク高すぎない？

[2261: マンション掲示板さん]

>>2260 匿名さん

そのリスクも含めてでしょう。
駅近3分低グロス安価タワマンなので、
投資向けは否定しないで貰いたい。

[2262: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
私からすると良く売れてるなと感じますが
そもそも完成前に完売しなければならないデベロッパーって銀行からの借り入れで自転車操業してる会社でしょ

[2263: 匿名さん]

つまり、ローリスクローリターンだけど高確率でリターンが望めるって予想してるのかな
多摩ニュータウンのようにはならないだろうけど、武蔵小杉にもならない
その中間？

[2264: マンション検討中さん]

元海老名市民です
大学生まで海老名に住んでましたが小田急線が好きなので新百合ヶ丘の小田急と三菱が分譲した中古のマンションを買いました
私も妻も都心勤務なので海老名はさすがにないなと思います
将来子供が大学生まで楽に通える範囲であることと地元だから分かるのですが30年後は海老名も駅周りでさえスラム化すると思います。
もちろんららぽーとはないでしょう。

[2265: マンション検討中さん]

眺望が望めないのは配当計画見れば誰でも分かる。それより、グレードの低さがネックになって厳しくなってるんだと思う

[2266: マンション検討中さん]

>>2262 匿名さん

これはあくまで先着順で出している数であって、残りの戸数とは限りません。実際の売れ残り戸数はもっと多いです。

あと、一年以上前の竣工済み物件を多数長々と販売しているのは住友と小田急だけです。

住友は高くても価値がある物件が多いので良い部屋をなかなか売り出さない売り渋りが多いですが、小田急は要望書が出た部屋は全部先に出してしまい、残りは余り物になっています。
また住友は値下げしないですが、小田急は値下げしても価値が低すぎて売れない物件が多いです。

[2267: 評判気になるさん]

>>2266 マンション検討中さん
ほかの物件と同じになりそうな気がしてきた
もしかしてヤバい？

[2268: マンション検討中さん]

>>2264 マンション検討中さん

海老名のスラム化は正直今後のマンション計画(供給量)次第だと思います。
私の予想では新百合ヶ丘のほうがスラム化すると思いますよ。電車は小田急のみで都内へのアクセスはよいとは言えないし、横浜へもアクセス良くない。高速入り口も近くなければ新幹線、リニア、空港へもアクセス悪い。土地の価値が暴落する代表だと思います。

[2269: マンション検討中さん]

>> 2264 マンション検討中さん

あそこの中古をいつ買ったのかわかりませんが、ここ1-2年で買ったのであれば高値掴みの残念な購入ですね。下手な川崎アドレスは今後下がるだけだと思いますよ。
川崎、武蔵小杉、登戸あたりは複数の線が乗り入れている、品川へのアクセスよいで維持しそうですけど他は暴落すると思います。
ともかく都心勤務にも関わらず新百合ヶ丘の中古買ってしまうような人の各駅のスラム化予想ほどあてにならんものは無いですね。

[2270: マンション検討中さん]

>>2193 検討板ユーザーさん
本当に圧迫感の強いお見合いだなぁ、、
南東角以外はこの画像の近い方のタワマンよりより更に近いお見合いだと思うと、リーフィアにするならやっぱり南東しか無いのか。
南東もビナマークスとお見合いにはなっちゃうけど、遠い方の左のタワマンよりかは若干遠くなるんですよね？

[2271: マンコミュファンさん]

大して圧迫感ないと思うけどな。かなり工夫されているし。
階高も大して低くないし、いいマンションだよ。建物の高さは屋上の構造も込みだから、それを除いて考えるとリーフィアもグレーシアも大差はないみたい。

[2272: マンション検討中さん]

>>2270 マンション検討中さん

画像では左側が135m離れていますので、これより少し遠くなるかと。
ビナマークスまで150m弱あるように思います

[2273: 通りがかりさん]

眺望の差はあれど、かたやハイグレード、かたや自走式駐車場。
どちらも良い物件だと思いますよ

[2274: マンション検討中さん]

>>2270 マンション検討中さん

板マン選ぶと眺望なんてない様な部屋が多いからね。
視界の全てがお見合いな訳じゃないんだから。
それに比べれば大分優秀であると思う。

[2275: 名無しさん]

>>2274 マンション検討中さん
板マン→タワマンは眺望と豪華な共用の為に高い修繕費を払う様なものだろうね。

でも、毎回観光タワー入場料や福利厚生施設利用料を払うなら断然住まいのタワマン。

将来的にグレーシアは月38000円もあるらしいが、1日1回1000円×30=30000円と考えれば、板マンとの差は安いと思う。

[2276: マンション検討中さん]

リーフィアは、車の利便性が高い海老名において自走式駐車場を備えた唯一無二のタワマンです。過小評価している人が多そうですが、クルマ好きにとっては車への雨風を凌ぎやすい環境は非常に魅力的なのです。

グレーシアは、はっきりいって海老名物件とは思えないハイグレードタワマンです。階高も十分で、鹿島施工もこれ以上のものは無いかも知れません。

どちらの物件も再開発区域内、駅近、人気商業施設近という、最高の立地条件です。

社会的な人口減少が騒がれる中、海老名はまだまだ人口が伸びており、街として高い魅力があります。
そんな中同時に二つの優良物件が出たのは非常に幸運だと思います。

どちらか一方だけなら、現状より劣る内容の物件を、今以上の高価格で、今以上の高倍率で取り合いする形になっていたと思います。

[2277: マンション検討中さん]

>>2275 名無しさん
仕様が低いと修繕積立金も少なくて済むのかな？
それなら低グレードも妥協しやすいですね。

[2278: マンコミュファンさん]

>>2277 マンション検討中さん
内装グレードでは変わらないが、外装グレードでそんなに修繕積立金変わりますかね？階高は低い方が人が多くなる分変わる？
エレベーターは同じ様だし。

多分戸数の違いと、基本駐車場代ベース機械式の埋まらなかった時の補填、鹿島特有の多めの見積りが違いと予想。

修繕積立金は実際その時足りてるなら安いが良いが、足りない場合は安いとキツい。

[2279: マンション検討中さん]

>>2276 マンション検討中さん

クルマ好きにメリットかぁ。
そうなると日産社員はリーフィア、ソニー、リコー社員はグレーシアみたいな棲み分けが出来るのかな

[2280: マンション検討中さん]

>>2278 マンコミュファンさん

確かにエレベーターは切り詰めてる感あるよね。
戸数が違うのに、エレベーター数同じだし。

切り詰めてるのは、エレベーターだけじゃなかった。
修繕積立金は涙ぐましいコストカット努力の賜物ですね。評価に値します

[2281: 匿名さん]

>>2276 マンション検討中さん

実需は究極的には車で選ぶか、
住まいの満足度で選ぶかに
なるかもしれませんね。

そういう意味では、板マン、
エビミラとパークと似てます。

[2282: マンション検討中さん]

>>2281 匿名さん

どうしてもエビミラとパークに似せたい人がいるのにはワロタ

板マンは興味ないです

[2283: マンション検討中さん]

>>2282 マンション検討中さん

忘れた頃に出てきますよね、エビミラとパークに似てるという人。正直なんでこんなこと言うのか謎。

あとエビミラは確実に駐車場確保できるけど、リーフィアはそうとは限らない。むしろ駐車場目当ての人が多いかもしれないので、抽選の可能性が高い。

[2284: マンション検討中さん]

>>2255 マンション検討中さん

残念ですが、1棟目に眺望に優れた部屋は存在しません。
グレードと共に、2棟目に期待しましょう。

[2285: マンション検討中さん]

>>2279 マンション検討中さん

海老名でタワマン買う層って、やっぱりその辺の会社勤めなんですかね？
横浜・東京に通うには遠いし、県央の会社の勤め人にしか需要ない気がする。

[2286: マンション検討中さん]

>>2285 マンション検討中さん

県央中心に、横浜、新宿あたりもそれなりにいるだろう

[2287: マンション検討中さん]

>>2277 マンション検討中さん

なるほど、そこは盲点だった。
グレードが低い圧縮マンションは、修繕する必要すら無かったんだ

[2288: 通りがかりさん]

>>2286 マンション検討中さん
私は県外から海老名引越しの予定ですが、港区に通います。
私は、例えば30分立ちっぱなしよりも1時間座れる方に価値を感じますので、海老名を検討してます。相鉄の相互乗り入れが魅力的だったのですが、延期になった？のは残念です。

[2289: マンション検討中さん]

>>2283 マンション検討中さん

駐車場外れたら大変ですね。めぐみ町は駐車場が無いので。。。

[2290: マンション検討中さん]

2,3棟目やめて低層マンションにして確定眺望にしたら更に高めに売れただろうに。企業主体は利益追求するからダメだね。

[2291: 口コミ知りたいさん]

>>2289 マンション検討中さん

駐車場優先権を使えば全く問題無し！
と思いたい。

[2292: マンション検討中さん]

>>2290 マンション検討中さん

コストやタワマンバブル崩壊あるかも考えると非タワマン良いよね…
北仲なら夜景含めタワマン価値高そうが、
二俣川の時も思ったけど海老名とか眺望そんなに良いかな。上から見下ろす優越感かな。

丹沢は良いかー。富士山も見えるかー。
そう考えると丹沢富士山眺望確定はタワマン価値あるのかもね。

[2293: マンション検討中さん]

>>2291 口コミ知りたいさん
優先権ある部屋契約すれば、そりゃ当たり前だ。

[2294: マンション検討中さん]

>>2290 マンション検討中さん
ほんとに。
だから板グレーシアが再評価されてるんだろうね。

[2295: マンション検討中さん]

>>2292 マンション検討中さん

リーフィアは丹沢眺望ないじゃん。
代わりにガチ至近見合い

[2296: マンション検討中さん]

>>2295 マンション検討中さん

2,3棟目が建たなければの話でしょ。売れ残りマンション建ててお見合いとか最悪だからリーフィア検討者も建ててほしくないのでは？
小田急さん掲示板見てたら２棟目も考え直そうよ。

[2297: マンコミュファンさん]

無理ですね。
2棟目売らないと採算がとれないので。
さらに言えば、採算性を考えるとグレードの高い作りは不可能です。

[2298: マンション検討中さん]

>>2297 マンコミュファンさん

じゃあ11階くらいまでの板マンにするとかでも採算取れないのかな？平置き100％の駐車場込みで作れば1棟目は眺望確定で売れるし、２棟目は駅近駐車場ありで売れるだろうし、売れ残りリスク減りそうなもんだけど。

[2299: 評判気になるさん]

>>2298 マンション検討中さん

2棟目は仕様充実・維持コストも安い低層高級マンション「リーフィア海老名」となりました。ただし、かなり高いです。
になれば良いな。延期と同じで

【お詫びと訂正】
海老名駅間開発地区の分譲マンション2棟目につきまして、「1棟目同等の31階建てタワーマンション」としておりましたが、諸事情により「11階建てマンション」と変更いたします。なおそれに伴い施工や仕様も一部見直しをさせていただきます。お詫びとともに訂正させていただきます。


になれば最高なんだが。

まぁ、高いとしても、多分タワマン人数詰め込んでコストカットする方が圧倒的に利益ある。
高級マンション高めで契約人数集められるかリスク高いので、価格低くして間口広げ、人数集めた方がリスク低いのかも。

[2300: マンコミュファンさん]

>>2298 マンション検討中さん
採算はとれません。
駅前平置きほど採算性の悪い使い方はありません。
本来は駐車場なんてなくしたいくらい。
できるだけ多くの部屋をつくって売るしかないのです。

[2301: 名無しさん]

よく考えてみましょう。小田急はこの海老名駅間地区の再開発に600億円を投じるのです。

https://www.nikkei.com/article/DGXLZO91104910Y5A820C1L82000/
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8314_5215756_.pdf

タワマン×３、サービス施設、住宅系施設、商業施設、オフィスで回収しないといけません。配分はわかりませんが、大小ありますが、施設1つに80億程度は投じているものと思います。投資をするからには長期的に利益を取らないといけませんが、タワマンは売り切り商売です。その土地はもう長期に渡って開発できない（儲からないといってマンション壊しますというわけにいかない）ので、長期の利益分も見込む必要があります。原資の80億を年3％で30年運用すると150億になります。150億くらいは稼がないといけないのです。マンション1部屋を5000万とすると、300部屋。300部屋の板マンはこの面積では難しそうです。そう、タワマンしか選択肢がないですね。

[2302: マンション検討中さん]

全部予定通り建てた場合で600億投資と言っているだけであって、タワマン建てなければ投資額は少なくなるし、途中で計画が頓挫すれば更に投資額は低くなりますよ。
マンションマニア氏も3棟目は建たないと予想しています。

[2303: マンション検討中さん]

鉄道会社なので、海老名を発展させて乗客増加出来ればそちらでの回収も見込めます。
相鉄は鉄道会社としての長期収益を得るため、子育て世代や家族の誘致目的とし今回のグレーシアは投資用の部屋(1LDK)を用意しなかったと営業さん(伊藤忠の方？)は言っていました。
売り切りだけの目先の利益を考えている時点で会社経営としてはダメな気が。。。

[2304: 通りがかりさん]

>>2303 マンション検討中さん
相鉄は財務状況が厳しいので、まずは渋谷までの乗り入れが最優先事項だと、執行役員が言ってました。海老名どころではないんですよ。

[2305: マンション検討中さん]

>>2304
その点、小田急は沿線の開発に積極的ですね。海老名、小田急相模原、相模大野、新百合ケ丘、成城学園、経堂、代々木上原、どこも駅前の開発に前向きです。各駅停車の駅でも、駅ビルや商業施設を積極展開をしています。中でも海老名への力の入れようは、相鉄と比べるべくもないですよ。

[2306: マンション検討中さん]

>>2302 マンション検討中さん

もし三棟目が建たなかったとしたら、唯一お見合いじゃない眺望の良い方角になるんじゃないですか？

[2307: マンション検討中さん]

それならあんなくそマンション×3棟の計画立てないでしょ。そもそも住民を誘致して乗員増加の話してるのに、駅ビル商業施設の話しちゃう辺りが利益追求型の小田急さんらしいわ。

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 マンション検討中さん
全力で投資してるのは分かるんだけど、本気でやるならもっと皆が憧れる様な物件作って欲しいよね。
コストダウン追求で消費者をかもり過ぎ。
これだから小田急物件は、例外なく売れ残るんだと思うわ。

[2309: マンション検討中さん]

>>2305 マンション検討中さん

小田急が海老名に力を入れてるは嘘ですね。小田急は複数乗り入れてる駅には消極的です。海老名に力を入れ始めたのは、扇町とともにららぽーとが出来て集客見込めるようになったからです。事実として最近までロマンスカー止まらなかったし。
小田急は海老名よりも本厚木のほうが好きですからね。

[2310: マンション検討中さん]

>>2304 通りがかりさん

どこの執行役員が言ってたの？まさか小田急のじゃないよね？

[2311: 通りがかりさん]

良スレと思いきや、漫才の様な掛け合いもあるし、面白いし、見応えありますね。この板。

[2312: マンション検討中さん]

>>2306 マンション検討中さん
三棟目が建たなければそうかも知れないけど、あくまで計画通りだと、たった25mしか離れていないダイレクトウィンドウでのガチ至近見合いだよ。
そのリスク込みで、北西角は物凄く安く単価付けされてる。
タワマンは眺望が命だから

[2313: マンション検討中さん]

いい具合に荒れてるな。
グレーシアが気の毒でしょうがない。ババ抜き加減が半端ないよね笑笑。

ルートイン至近
鉄塔至近
ウエスト至近で日照時間に問題あり
悪臭飲食店あり
修繕積立金38000円

[2314: マンション検討中さん]

そろそろ結果が出るので、グレーシアSNS対策班忙しいね。俺が言った通りになった。
要望書出てる分をキャンセルさせようと必死さが伝わる。嫌いじゃないよ。そういうの。

[2315: マンション検討中さん]

御愁傷様です。

・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接傾きタワーあり
・全方向見合いで眺望なし
・お見合いで日照に難あり
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
・ビナガーデンに悪臭居酒屋多数
・一期から発売延期決定

[2316: 匿名さん]

>>2315 マンション検討中さん

事故物件にしか見えない

[2317: 名無しさん]

>>2315 マンション検討中さん
ここまで徹底してると、100人に1人くらいは影響されて登録を見送るかもね。まあ、それはないか。

[2318: マンション掲示板さん]

>>2312 マンション検討中さん
ダイレクトサッシ同士の至近見合いって予想以上の圧迫感だよ。
これは距離約40mのお見合い。
リーフィアは25m弱のお見合いだから、画像より遥かに近くて、3棟目が窓一杯に広がると思う。

[2319: 評判気になるさん]

>>2318 マンション掲示板さん

ちょっとこれはヤバすぎるw
北東角も50m、南西角も60mでダイレクト見合いなんでしょ？
他の方角もこれと変わらないじゃん

[2320: 名無しさん]

>>2318 マンション掲示板さん
あれ？グレーシアのお見合いはもっとちかいんじゃなかったっけ？
あ、配慮された設計とか間取りってのはなしね。お互いさまだから。

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 名無しさん

グレーシアは角に窓を持ってこないことをして、リビングからの圧迫感を押さえる努力をしている。
リーフィアはどのように配慮されてるのか説明よろしく。
都合の悪いところは隠すのは無しね。

[2322: マンション検討中さん]

ここまで酷い荒らしばかりだと、信じる人いる？
本当の検討者はだれもいないか。

[2323: マンション検討中さん]

>>2320
グレーシアはどれくらいの距離を確保してるんでしたっけ？

[2324: マンション掲示板さん]

>>2320 名無しさん

小田急は配慮なんてしてないよ。
ダイレクトウインドウだけど距離あるから隣の棟の中なんて見えないし、気になりませんよって言われますから。

[2325: マンション検討中さん]

>>2317 名無しさん
1000人に1人ぐらいは信じるかも（笑）

[2326: マンション検討中さん]

>>2324 マンション掲示板さん
グレーシアはどれくらい離れてるの？10mって聞いたけど。

[2327: マンション検討中さん]

>>2326 マンション検討中さん

比較するのやめたら？ボロが出るだけだよ？
ここまでリーフィアを擁護できる人ってどんな人なんだろうか？よっぽど小田急が好きか、小田急と利害関係が一致している人か。普通に物件検討している方だとここまで無理ポジネガしないと思うけど。
やっぱり営業さんなのかな？

[2328: マンション検討中さん]

>>2326 マンション検討中さん
8mです。

[2329: マンション検討中さん]

>>2318 マンション掲示板さん

これはどちらの物件ですか？
リーフィアはこれより遥かに近いとなると、悲惨ですね

[2330: マンション検討中さん]

>>2329
グーレシアの方がもっと近いので、リーフィアで悲惨となると、なんと表現すればよいですかね。
地獄ですか？

[2331: マンション検討中さん]

海老名もこれだけ注目されているのだから、リーフィアもグレーシアもどちらも売れるといいですね。
県央発展の中心として、海老名は頑張って欲しいです。

[2332: マンション検討中さん]

>>2318 マンション掲示板さん
40mのダイレクト至近見合いだと、日照が遮られてるのにも関わらず、カーテンが全て閉まってるんですね。
リーフィアはこれの半分の25メートル弱。
南東角以外の角部屋は、カーテン締切がデフォになりそうですね。
カーテンは常に閉めるから、low-eが要らないという判断なのかも。

[2333: マンション検討中さん]

>>2324 マンション掲示板さん

あの40m画像が気にならない人なら、南西角と北東角なら妥協できるかもしれませんね。
25mのダイレクトお見合いは、前人未到の領域なので前例がなくて分かりません

[2334: マンション検討中さん]

>>2332
>25mのダイレクトお見合いは、前人未到の領域なので前例がなくて分かりません

グレーシアは8mお見合いなので、空前絶後の領域なのでもはや想像すらできません

[2335: マンション検討中さん]

これを見て北西角を買う人は、かなりのMか、予算的に妥協する人にしか思えない。これより遥かに近いわけだし

[2336: マンション検討中さん]

>>2334 マンション検討中さん

荒れるからお前は出てくるなって言ってるだろ。ネットしてないでそろそろモデルルームの開店に合わせて掃除でもしてろよ？小田急の営業さん。

[2337: マンション検討中さん]

>>2335
しつこいね。同じ画像は１度でいいよ。
グレーシアは８mしか離れてないので、これでリーフィアよりよいとポジるのは無理があるでしょ。

[2338: マンション検討中さん]

ダイレクト見合いってこんなにヤバいんだね。
先に画像貼ってくれて助かったわ

[2339: 匿名さん]

ぐれーしあの隣接棟ばかりきにしてると他の所を見落とすよ笑
隣接の相模線、踏切、電車のクラクション気になるわ〜夜中に相鉄線が走るのを
ご存知ですか？厚木車庫に行くのに相模線使うから

[2340: マンション検討中さん]

現実がこんな悲惨なお見合いだったら、死にたくなる

[2341: 検討板ユーザーさん]

すみません、この物件どこの物件ですか？
かなり近く感じます

[2342: マンション検討中さん]

>>2340
では、グレーシアのお見合い部屋は避けた方がよいでしょう。

[2343: マンション検討中さん]

画像を見る限りでは、かなり引きの定点で見ても、ガチ見合いの部屋が6部屋は見える。窓際だと少なくとも10部屋以上から覗き、覗かれる環境になるんじゃなかろうか。
リーフィアは低仕様でサッシが低いので、その辺は少しは緩和されるのか、、

[2344: マンション検討中さん]

>>2342 マンション検討中さん

あなたしつこいねー。荒れるから出てくるなって。あと一時間もしたらモデルルーム空くからそろそろ準備で黙るかな？

[2345: マンション検討中さん]

>>2343 マンション検討中さん

あくまで予想ですが、実際はこの画像よりかなり近いですし、サッシ高も低いので、もう少し覗かれる部屋は少なくなりそうです

[2346: マンション検討中さん]

>>2344
でも、グレーシアの方が距離が近くてお見合いというよりも、にらみ合いといった方が適切な漢字ですよね。
８mって、どのくらいの近さなんでしょうか。
だれも答えてくれないのですが。

[2347: マンション検討中さん]

>>2345
そうですね。
グレーシアの８mは、これよりも２倍以上大きく見えるということですね。
部屋の中で何をしているかまで、肉眼で見えますね。

[2348: マンション検討中さん]

>>2347 マンション検討中さん

ダイレクトサッシでお見合いか壁同士のお見合いか。後者のほうがましかな？

[2349: マンション検討中さん]

>>2346 マンション検討中さん

おいおい。またタイポしてるよ？今日は事前登録開始だっけ？気合い空回りしてるぞ？小田急の営業さん。

[2350: マンション検討中さん]

>>2348
グレーシアの８mお見合いはかなりキツイ
窓もよく見えるし。モデルルームに行くと、お互いによく見える様子がわかるぞ。

[2351: マンション検討中さん]

>>2341
グレーシア同士よりも遠いのに、かなり近く感じます。

[2352: 検討板ユーザーさん]

スレ見てて思う。グレーシアが良いとは言わないが、リーフィアは物件、擁護者、営業どれをとっても最悪。近年まれに見るくそ物件ではないでしょうか？

[2353: マンション検討中さん]

実際リーフィアのガチお見合いは、南東角を除いてこれと同じか、これより近い北西角もある。。
頼みの南東角も、立地NO.1のビナマークスとお見合いです。

[2354: マンション検討中さん]

>>2353
同じ画像を繰り返すだけ。
これは削除対象では？
グレーシアはこの２分の１以下の距離なので、２倍以上の大きさに見える。それが事実。
これはグレーシアはだめかもしれんね。

[2355: マンション検討中さん]

>>2353 マンション検討中さん
物凄く近いですけど、これより近いんですか？
あとここどこですか？

[2356: マンション検討中さん]

>>2352
そうでしょうか？
グレーシアもリーフィアも、どちらもよい物件ですよ。
近年稀に見るのは、「くそ物件」とかいう全く検討材料にもならない悪口雑言を並べ立てるグレーシア擁護のネット対策部隊です。

[2357: マンション検討中さん]

>>2355
グレーシアのイーストとウエストのお見合いが、ここよりも近い最短距離です。

[2358: マンション検討中さん]

>>2332 マンション検討中さん

カーテン締切がデフォだと考えればlow-eは要らないのかもしれないが、圧縮階高やギロチン貼り、低グレードは変わりませんよ。
いずれにしろコストダウン追求感を感じずにはいられない物件だと思います

[2359: マンション検討中さん]

>>2353 マンション検討中さん

ヤベぇw

[2360: 検討板ユーザーさん]

>>2356 マンション検討中さん

グレーシアがいいとは言ってないんですけどね。リーフィアがくそ過ぎて。特になんでもごまかす営業が嫌いです。

[2361: マンション検討中さん]

結論から言うと、リーフィアもグレーシアもそこそこよいマンション。
リーフィアには駅近、駐車場という優位性がある。
グレーシアは鹿島建設施工の都会タワマン並みの仕様。
ただ、どちらも海老名としては価格が高い。

あとは富裕層がどちらを選ぶかであって、昔から海老名に住んでいる、県央で暮らしている人たちは、相鉄よりも小田急の方が海老名の開発に貢献しているのを知っているので、小田急を選ぶ気がする。（これは個人的な感想）

ただ、グレーシアの高仕様も捨てがたい。相鉄が継続的に海老名の開発に貢献してきていればもっとよい立地も確保できたのだが。

[2362: マンション検討中さん]

>>2361
>相鉄が継続的に海老名の開発に貢献してきていればもっとよい立地も確保できたのだが。
これが全て。
小田急は今までの先行投資があるので、強気なんだよ。

[2363: マンション検討中さん]

>>2360
>リーフィアがくそ
先日リーフィアの横を通りましたが、そんな臭いはしませんでした。
私の鼻がつまっていたのかな。

[2364: マンション掲示板さん]

>>2350 マンション検討中さん

なぜモデルルームでわかる？
その間取りはないはずだが。

[2365: マンション検討中さん]

第三者的に見ると目くそ鼻くそです
お互いを否定しても外から見ると滑稽でしかないですよ

[2366: マンション検討中さん]

>>2365
そうですが、グレーシアもリーフィアもどちらもあまりよくな物件だとお感じなのですね。
わたしはどちらもよい物件の思えたものでして。

[2367: マンション検討中さん]

>>2364 マンション掲示板さん

確かに。
グレーシアのMRに行ってないのが明らかですね。
リーフィアを検討している人は大体グレーシアも見ているはずなので、ただの荒らしもしくは小田急関係者ですかね。

[2368: マンション検討中さん]

グレーシアに角部屋同士のお見合い住戸はないですよ。

リーフィアは全角お見合いですが、他よりも離隔距離が取れている南東角をモデルルームにしています。しかもビナマークス画像を実際よりかなりら遠くに誤魔化してます。

また西の中住戸モデルルームは左右の間からしか景色が見えない圧迫感ある部屋なので、眺望シミュレーションはあえてせず、普通の窓にすることで眺望を誤魔化す作戦に出ています。

またどちらのモデルルームもリーフィアにしては比較的梁や下がり天井が良好な部屋をモデルにしていますので、実際の部屋を選ぶときは注意です

[2369: マンション検討中さん]

>>2366 マンション検討中さん
目くそ鼻くそには、そういう意味はないんですよ
ドングリの背比べと書いた方が勘違いしなくて済んだかな？

[2370: 検討板ユーザーさん]

低グレードと眺望なしが重なったら、たとえ駅直結1分のタワマンでも、良い物件とは思えないわ

[2371: マンション検討中さん]

>>2370 検討板ユーザーさん
それはあなたの価値観ですよ
固定観念にとらわれると損をしますよ

[2372: マンション検討中さん]

今起きたら2時間くらいで50レスくらい不毛なやり取りあってワロタ。

グレーシアの方がお見合いはキツイが、リーフィアの方が近さはマシ。

でもどちらも気にするならカーテン必須。
タワマンなのに笑。ダイレクトサッシも笑。

あとは、お見合いの割合を考えるとグレーシアより遠いがリーフィアの方が割合多い。
グレーシアは確定眺望お見合い無しの割合が大きい？

[2373: マンション検討中さん]

>>2371 マンション検討中さん

だって、更に傾きマンションの三井住友建設でしょ。
見合いはこれより酷いと来たら、なかなかの物件ですよ

[2374: マンション検討中さん]

>>2369
そうですか。
グレーシアはマテバシイで、リーフィアはクヌギでしたか。
どちらも栗ぐらいにはならないかな。

[2375: マンション検討中さん]

>>2372 マンション検討中さん

グレーシアは角にお見合い部屋はないですよ。
リーフィアは南東角を除いて全角お見合いという悲惨な状況です。
南東角のビナマークスがダイレクトサッシじゃなくて助かりましたね

[2376: マンション検討中さん]

>>2373
あらためて、釣られてみます。
わたしは、スズメダイですが、まだ釣りますか。

[2377: マンション検討中さん]

>>2373 マンション検討中さん

これ何メートル離れてるの？

[2378: マンション検討中さん]

>>2357
えっ!? グレーシアには眺望シミュレーションはないの。

[2379: マンション検討中さん]

>>2377
グレーシア同士は４mだっけ？

[2380: マンション検討中さん]

駐車場は、リーフィアに明確に価値があろう。

立地は、駅近、ららぽ考慮でどっちもどっち。圧倒的にビナマークスの勝利。

グレードや建物は、グレーシアが圧倒的にに優位。

眺望も、グレーシアが優位。
リーフィアには眺望に優れた方向はない。

[2381: マンション検討中さん]

>>2379 マンション検討中さん

4mとか8mとか、嘘でしか対抗出来ないのでしょうか。
25メートルのガチ見合いは本当にやばすぎます

[2382: マンション検討中さん]

>>2377 マンション検討中さん
これは40mらしいです。
リーフィアの北西角は25メートルありませんので、これよりかなり近くなります。
リーフィアの北東角は50m弱、南西角は60m弱なので、画像よりは少し遠いと思います

[2383: マンション検討中さん]

>>2373 マンション検討中さん
あなたがそう判断したなら買わないってだけでしょ
検討してないのに、なぜここに？

[2384: マンション検討中さん]

>>2380
立地は駅に近いリーフィアが優位。
これはグレーシアの営業さんからも直接言われました。
また、建物の階高や施工会社についてはグレーシアが優位。
これはリーフィアの営業さんからも直接言われました。


不動産としての価値は、一般的に駅からの距離が最優先されるが、このケースについてはどうなるかわからないといったのが正直なところ。

[2385: マンション検討中さん]

>>2381

> 4mとか8mとか、嘘でしか対抗出来ないのでしょうか。
> 25メートルのガチ見合いは本当にやばすぎます

では、実際にはグレーシア同士の距離はどのくらいなのか訂正をお願いします。
都合の悪いことは隠すのはなしよ。

[2386: eマンションさん]

>>2380 マンション検討中さん
一部同意。
駐車場で選ぶならリーフィアよ。
建物、グレード選ぶならグレーシア。

駐車場で家を選ぶのはどうかと思うが、色々な人がいるのであるでしょ

眺望はマンション全体でどうかは関係無し。
結局は買う部屋の眺望が確定してれば良いだけ。タワマン買うならそうする人がそもそも多いはず。

[2387: マンション検討中さん]

>>2384 マンション検討中さん

私もどちらの営業さんにも同じような事を言われましたが、実際の買い物便等を考えると立地差は明確に分かりませんでした。

眺望差は、確定眺望方向が多いグレーシアが有利だとは思います

[2388: マンション検討中さん]

>>2386
一部同意。
駐車場、立地で選ぶならリーフィア。
建物で選ぶならグレーシア。

リーセル価格は、リーフィアとグレーシアの売れ行き次第で、リーフィアの１期が失速すると、海老名そのものの駅力に響いてリセール価格は暴落する。

どちらも売れて欲しいというのが本音。

[2389: マンション検討中さん]

>>2386 eマンションさん
リーフィアの眺望良い方向っていったいどこなの？

[2390: マンション検討中さん]

>>2385
これに対する答えがない以上、ほとんどの書き込みやグーレシアネット部隊であることが確定するね。

[2391: 検討板ユーザーさん]

>>2388 マンション検討中さん
立地はどちらも良くて、駅からの近さが指標の交通利便性はリーフィアで、ららぽ隣接ステータスの生活利便性はグレーシア。

どちらも良いので、正しく書くとすれば、
駐車場、駅の近さ で選ぶならリーフィア。

立地はどちらも良くて、マンマニさん言うように個人のライフスタイルや重視するポイント次第。

[2392: マンション検討中さん]

>>2390 マンション検討中さん
2381さんではないですが、グレーシアは10mと聞きましたよ。

25m弱でダイレクトサッシ見合いも、10mで角サッシなしでお見合い避けも、どちらもタワマンとして良好な環境とは言えませんが、気になる方はその方向を避ければ良いだけです

[2393: マンション検討中さん]

立地差はほとんどない。
不動産屋は基本転売目線。

転売屋目線なら駅3分のリーフィア
実需目線なら駅5分、ららぽ至近のグレーシア

その他はほぼ全てグレーシアに劣るのに、無理ポジで頑張るから叩かれる

[2394: マンション検討中さん]

>>2393
>立地差はほとんどない

これは無理あるって。
某有名マンションブロガーさんも言ってるでしょ。
グレーシアの営業さんすら認めているのに。

[2395: マンション検討中さん]

個人的にはリーフィアには駐車場があるし、グレーシアはハイグレードだから住み分けできるんじゃない？と思うけど。

[2396: マンション検討中さん]

>>2394 マンション検討中さん
転売目線ではそうですよね。
利便性では劣るので、そこら辺は趣味の好みの領域です

[2397: マンション検討中さん]

>>2396

頷ける部分もあるかな。

>転売目線
→ 価格維持は可能という意味でしたら、その通りだと思います。
>利便性では劣る
→ららぽーとへの距離はグレーシアの方が近いですね。ワタマン購入層がよく利用する成城石井やリンツはリーフィアの方が近いですね。

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん

dinksで深夜まで働きづめとかで限り、成城石井のミニ店舗じゃ買い物はとても終えられないので、スーパーは日々行くことになると思いますよ。
ちょっとした買い物には便利ですね。

[2399: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん

維持が可能なのは、適正価格で購入できた場合の話で、ここは小田急がデベなので夢を見過ぎない方が良いと思いますよ。
立地で見ても建物で見ても、基本割高設定をしてくるのが小田急です

[2400: 匿名さん]

>>2399 マンション検討中さん

投資狭小部屋以外は適正価格より高めでしょうね。