リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2201: マンション検討中さん]

>>2193 検討板ユーザーさん
お見合いについて理解していたつもりでしたが、想像を遥かに超えていました。
今回は見送ろうと思います、情報ありがとうございました

[2202: マンション検討中さん]

画像で、近い方の右のタワーまで65mでしょ。

リーフィアの北西角は3棟目までダイレクトサッシ見合いでたった25mだよ、お見合い感は半端じゃないはず。
いくら安いからといって、素人が手を出すと怪我しそうだね。

[2203: 名無しさん]

>>2200 マンション検討中さん

ランニングコストといってもゆくゆくは修繕問題につながるかもしれないので、似通ってるかもしれません。

下手すると初期の時点で板マンより倍はいかないかもしれませんが、年数経つにつれ2倍、3倍…となると思います。

タワマンは修繕法がしっかり確立してないそうで、計画以上に高くなってゆくリスクをはらんでると聞きます。

それで、追加収集出来なければ、修繕難航し、管理微妙となり、投資や短期仮住まいの人も出て行き、最悪ケースがスラム化の様です。

今の時点でランニングコストに心配があるのなら、ゆくゆく自らがその足を引っ張る方に成りかねないので、自分に見合って無ければタワマンでは無く板マン求めるのは非常に良い選択だと思います。

[2204: 匿名さん]

>>2193 検討板ユーザーさん
この部屋は真北を向いてますか？
北はもっとくらいと聞いていたので、聞いてた話との乖離を感じてます

[2205: マンション検討中さん]

>>2202 マンション検討中さん
リーフィアのガチお見合い25mよりかは遠いけど、ダイレクトサッシ同士のお見合い画像持ってますよ。結構強烈です。
需要があれば貼りますよ

[2206: マンション掲示板さん]

>>2193 検討板ユーザーさん
グレーシア同士のお見合いは、どのくらいの感じなのかわかりますか？25mって相当ですかね？

[2207: 匿名さん]

>>2204 匿名さん
自己レス
すみません
北東とバッチリ書いてありました

[2208: マンション検討中さん]

>>2206 マンション掲示板さん

見たいです、宜しくお願いします

[2209: マンション検討中さん]

駐車場位しか目立つ優位性が無いな。
結局、今選ぶならグレーシア一択だよね。
2棟目は眺望面が良くなるのは確定。
グレード上がって、値段も大きく下がるなら待つのもありかも

[2210: マンション掲示板さん]

こんなに酷いお見合いだったのか、ないわ、、

[2211: 通りがかりさん]

>>2209 マンション検討中さん
はあ。
グレーシアのお見合いの方がよっぽどひどいのに。
契約しちゃったからって、そんなに非人道的なことまでしなくてもいいのに。

[2212: マンション検討中さん]

>>2193 検討板ユーザーさん
絶対もっと近いだろと思って調べましたが、これで本当に65m離れてるんですね。
疑って申し訳ない、2棟目、3棟目とこれより近いお見合いになることをかなりイメージできました。

>>2206 マンション掲示板さん
参考までに、見せて頂けると嬉しいです。

[2213: 名無しさん]

>>2211 通りがかりさん

2209さんじゃないですが、お見合い確定の割合が小さいし、お見合い部屋選ばなければとの事では？お見合い部屋はリーフィアより近いのでそれさえ避けられれば？

[2214: マンション検討中さん]

ビナマークスとは見合いになるけど、やっぱり角だと南東位しかマシな眺望が無いんだね。
南東の中住戸ならお見合いを防げるような気もするけど、どうですかね？

[2215: マンション検討中さん]

>>2193 検討板ユーザーさん

すさまじい圧迫感

[2216: マンコミュファンさん]

>>2215 マンション検討中さん
せっかくのタワマンなのに眺望ダメなのは悲しい。タワマンの眺望目的ならそもそも絶対お見合い位置は選ばないと思う。

[2217: 検討板ユーザーさん]

2193です。

>>2201 マンション検討中さん
そうですね、1棟目のリーフィアには眺望に優れた住戸はありません。眺望重視の方は、グレーシアのイースト東半分かウエスト西半分、リーフィア2棟目南半分か3棟目西半分でしたら満足度が高いと思います。

>>2204 匿名さん
部屋の向きは、北に近い北東です。
画像の窓左半分はほぼ真北方向ですが、反射光もあってかなり明るいです。
リーフィアの北向きもオフィス棟や3棟目とお見合いなので、反射光が得られると思います。
至近見合いが気にならないなら、北も明るくて悪くありませんが、リーフィアの北西角は30m弱のダイレクトサッシ見合いなので、なかなかに辛いと思います。

>>2206 マンション掲示板さん
グレーシアの方が距離は近いと思いますが、グレーシアは正面方向でお見合いにならない配棟になっていて、リビングからの眺望にほぼ影響がない設計です。これもどうかとは思いますが、お見合いの西角部屋は特に徹底していて、角部屋なのに２面採光を捨てて角にリビングを作らず、お見合い感の出ない作りになってます。
ただ、南西面の下層階はホテルとの見合いは避けられないのと、バルコニーに出てしまえばウエストとかなりの至近見合いを感じると思います。

>>2212 マンション検討中さん
衝撃を受けるのも分かりますが、全て事実です。疑われると思って写真もつけました。
ただ、ご自身でも検討の為に見に行かれることをおすすめします。色々発見があると思います。

[2218: 検討板ユーザーさん]

>>2204 匿名さん
画像貼り忘れました。
窓の左半分が真北です。拡大して頂ければ、反射光があるのも分かります。

[2219: 匿名さん]

これは良スレなのでしょうか、
それとも非常に高度なネガ？

[2220: 匿名さん]

良スレだろうね
これ見て大丈夫だと思えれば納得して買えるでしょ

[2221: マンション検討中さん]

>>2214 マンション検討中さん
南東向きの中住戸だけはお見合いを防げると、過去スレで見ましたよ。地図で確認しても問題ない様に思います、中住戸なのに値段もやたら高いですし。

[2222: マンション検討中さん]

確定眺望をとるか、安さをとるか…

今回のでやはりお見合い無い眺望をとる方針に変更して、確定眺望の部屋へ抽選が集まったり、
そもそも1棟目は見送る人も少なからずいるかもしれませんね。

タワマンでギリギリ資金計画の人は論外でしょうが、ランニングコストの問題もあるので、資金に余裕ある人が多い予想で、そうなると多少高くても、やはりタワマンなので、眺望をとる人が多いかも

[2223: マンション検討中さん]

これを書いただけでグレーシアのネガ急に増えたね。楽しい。
よっぽど隠したいのだろう。事実なので。

ルートイン至近
鉄塔至近
ウエスト至近で日照時間に問題あり
悪臭飲食店あり
修繕積立金高額

ちなみに修繕積立金は38000円也。
誰がこんなババ抜き物件住むのやら。
リーフィアは適度に距離が保たれてるが、グレーシアは毛穴まで見える程お見合いで怖い。

[2224: マンション検討中さん]

タワマンの上層階に住んでて空と壁しか見えないグレーシア。
毎日バルコニー出てください。寒いけど。

[2225: マンション検討中さん]

>>2218 検討板ユーザーさん

これグレーシアのイメージか。
こんなに離れてないと思うけど。
これよりかなり近いという意味では非常に参考になるが。

[2226: マンション検討中さん]

>>2223 マンション検討中さん

現実を見てください。
クソ物件です

・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合いで眺望なし
・お見合いで日照に難あり
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
・ビナガーデンに悪臭居酒屋多数

[2227: マンション検討中さん]

良スレだったが、忘れた頃に
3連投で久しぶりに来ましたね・・・
ネガが来ない事を祈ります・・・

[2228: マンション検討中さん]

>>2227 マンション検討中さん
打ったら既に来てた・・・
またいつもの流れか・・・

[2229: マンション検討中さん]

全国有数の低グレード。
階高は極限まで圧縮され、下がり天井から感じる激しい圧迫感、もちろんギロチン梁も多い。
全方位見合いで眺望が悪いだけならまだしも、部屋の中が丸見えのダイレクトサッシでの至近お見合い。
トドメには、傾きマンションで名高い三井住友建設施工で、コストダウンの嵐。

一期から延期しましたが想定通りです。
値下げを繰り返してるのも、はじめわざと高くしてから値引き感を出すための戦略です。

もうすぐ一期販売なので、皆さん宜しくお願いします。
購入者の皆さんで、無事老人ホームを完成させましょう！

[2230: マンション検討中さん]

>>2229 マンション検討中さん

こう見ると、本当に事故物件に感じる

[2231: マンション掲示板さん]

>>2229 マンション検討中さん
嘘は言ってないのかもしれないが、言い様かも。駐車場や立地など良いところは別にあるので、それ以外は重視はしてないものの、言い方がひどいと嫌になる。もう少し言い様があると思い、オブラートに包んで。

[2232: マンション検討中さん]

このスレ、馬鹿のひとつ覚えみたいなやりとりで500〜1000くらい投稿数が水増しされてますね。ほんといい迷惑。

[2233: マンション検討中さん]

なかなか痛い物件ですね、懸念が多いのにメリットが薄すぎる

[2234: マンション検討中さん]

>>2231 マンション掲示板さん
前の流れをみると、どっちもどっち。

[2235: マンション検討中さん]

>>2226 マンション検討中さん
他は事実かもしれませんが、南東の中住戸はお見合いじゃないと思います

[2236: マンション検討中さん]

>>2232 マンション検討中さん
そろそろまた投稿数無理ポジが来ますよ。
彼が投稿数を大きくかさ増ししてくれます。

[2237: マンション検討中さん]

個人的一番の懸念

タワマン修繕問題→追加徴収難航→管理悪化→スラム化

投資家多数、外国人、高齢者も。
新築立地目当て短中期仮住まい住み替え前提も。
実需良くなく、永住目的少数可能性。
修繕費 他タワマン水準比やたら安い。

管理組合
投資家、永住人、意見真っ二つ。

タワマン修繕問題
修繕見積り甘く追加徴収。
最初投資家修繕問題前脱出。
引継ぎ投資家追加徴収嫌気。

費用不足は管理状態悪化。
高齢者相続子ども住むより売る。
雰囲気悪化でスラム化リスク。

タワマン全てのリスク

リスク回避策
余裕ある修繕計画
永住人人数増加
皆管理組合参画

[2238: マンション検討中さん]

>>2237 マンション検討中さん
これ全部リーフィアで言われてることですよね。
新しいネガですか？

[2239: 口コミ知りたいさん]

>>2235 マンション検討中さん
母の隠居部屋にと南東の中住戸を申し込んだら倍率3倍でした。安い部屋は人気がありますね。

[2240: マンコミュファンさん]

>>2206 マンション掲示板さん
皆楽しみにしてるので、そろそろお願いします

[2241: マンション検討中さん]

>>2238 マンション検討中さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

https://www.uridayo.com/entry/tower-apartment_slam

[2242: マンション検討中さん]

>>2238 マンション検討中さん

投資家多数、外国人、高齢者、税対策、安い修繕費。
合致するフレーズ正直多数。
永住は最悪ケース想定し、購入必要。

[2243: マンション検討中さん]

>>2193 検討板ユーザーさん
お見合いってそもそもこうゆうもんですよ。
皆分かった上で検討してるので、問題ないと思います。

北西角の人は、激しい見合いなのは分かってます。
他の方向も特段優れた方向はないので、それだったらトコトン安くと、安さを重視して買うのです。
色んな考えの人がいますから、それで良いのです。

[2244: マンション検討中さん]

修繕問題は投資家や仮住まいなら関係ない話。
永住でもお金で解決で、最悪地権者タワマンと同様、その前に別に買い替え移れば良いだけ。

[2245: マンション検討中さん]

あくまで短期で売り抜く為の低グレード投資用物件なので、後の修繕など考慮する必要なし。
むしろ余計なコストがかからないのは好材料

[2246: 名無しさん]

>>2245 マンション検討中さん

全く同じ意見。そもそも投資向けで、実需向けでないマンションなので、永住者もあまりいない筈だし。もしいたとしても、ここで話題見た上で決めてるのだから、リスクは承知でしょ。

[2247: マンション検討中さん]

>>2240

グレーシアに都合の悪い事実は、なかなか投稿されませんよ。
なぜなら、目的はリーフィアを貶めることだけだから。

[2248: マンション検討中さん]

以下、グレーシア擁護を目的とした、ネット対策部隊の印象操作一覧。

>>2217
>1棟目のリーフィアには眺望に優れた住戸はありません。
→なぜ、嘘をつくのか。

＞至近見合いが気にならないなら、
→ グレーシアの住民同士のお見合いが安いです。

>グレーシアの方が距離は近いと思いますが、グレーシアは正面方向でお見合いにならない配棟になっていて、リビングからの眺望にほぼ影響がない設計です。
→ リーフィアの方も眺望を考えて設計・配置されている。自分（グレーシア）には甘く、相手（リーフィア）には厳しい、まるでクレーマーのような存在。

>衝撃を受けるのも分かりますが、全て事実です。疑われると思って写真もつけました。
→ リーフィアの実際のではないので、全く参考にならないものを、さも事実のように書く。
　ぜひ、グレーシアと駅との距離がわかる画像のアップも願う。当方、実地で確認をしたが、５分という距離以上に遠く感ず。ららぽーとの入り口から見ても、まだこんなにはなれてるのか、という感想。

>>2227
>良スレだったが、忘れた頃に
>3連投で久しぶりに来ましたね・・・
>ネガが来ない事を祈ります・・・
→ グーレシアのネット対策部隊のリーフィア貶め活動が良スレとは。貴殿には良心があるのか。

>>2242
>投資家多数、外国人、高齢者、税対策、安い修繕費。
>合致するフレーズ正直多数。
>永住は最悪ケース想定し、購入必要。
→ それはグレーシアの購入層。

>>2243
>あくまで短期で売り抜く為の低グレード投資用物件なので、後の修繕など考慮する必要なし
→ グレーシアは売ることもできないか、さらに悲惨

>>2246
>そもそも投資向けで、実需向けでないマンションなので、永住者もあまりいない筈だし
→ 事実誤認。まだ契約も済んでいない段階。グレーシアの契約者はすでに111名おり、かなり粘着質な模様。

結論は、リーフィアもグレーシアも良いマンション。
ただ、リーフィアの方がグレーシアよりも駅から近い。駐車場も優位。
反面、グーレシアの構造や仕様は海老名では最良。
これでは納得できずに、どうしてもリーフィアの登録前に焦っている人々がいるという事実。

[2250: マンション検討中さん]

>>2248 マンション検討中さん

あなた頭悪いね。よくここまでグレーシアと比較したがるね。おそらく小田急の営業さんかな？一緒に働いている三菱さんがかわいそう。。。
あなたからは買いたくないですね。購入者の場合は2249さんの言う通りご近所になりたくない。