リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2151: マンション検討中さん]

>>2149 >>2150
また荒れるので引っ込んだ方が良いと思いますよ。

[2152: マンション検討中さん]

駐車場を使わない人は、グレーシア一択になりそう

[2153: マンション検討中さん]

妥協しなくてはならない点が多すぎる

・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合いで眺望なし
・お見合いで日照時間に難あり
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
・ビナガーデンに悪臭居酒屋多数

[2154: マンション検討中さん]

危険な気がするので投資以外なら見送りかなぁ

[2155: マンション検討中さん]

プラウドかなり良さそうですね。
西口やタワマンにこだわらないのであればかなり有力な選択肢になりそうです。
リーフィア販売前に情報が出たのはラッキーですね。

[2156: マンション検討中さん]

>>2155 マンション検討中さん

グレーシアの営業さんは今後の海老名のマンション計画を知っている範囲で教えてくれました。それだけ自分達の物件に自信があるのでしょう。もちろんプラウドの話も出てました。
リーフィアでは教えてくれなかったの？

[2157: マンション検討中さん]

>>2156 マンション検討中さん

周りの開発予定を聞いても「分かりません」「まだ未定のようです」「まだ先だと思います」しか言われませんでした。プラウドどころか、市役所周辺のことを聞いても、「まだ詳しくわからない」と言われて流されました。
担当者が悪かったのでしょうか？

[2158: 名無しさん]

>>2157
この例に限らないんですけど、最初は話を流そうとするんですよ。でもこちらが知っている情報を別の機会に伝えるとその営業さんも知らない様子ではなかった。やっぱり意図的に伝えていない可能性が高いんですよね。たまたま当たった営業さんが悪かった、とも言えるかもしれませんがリーフィアの営業さんからは不誠実な感じがくんくん匂うんですよね。

逆にグレーシアの所長さんは、基本的に情報はオープンに、他社の悪いところではなく物件の良いところを伝えるよう指示をしているそうです。納得感を持って決断してもらうためだとか。所長クラスは違うなと思いました。究極的には営業さん個人の問題にせよ、こういう方向性は全体に伝わるものだと思います。

[2159: 口コミ知りたいさん]

>>2155 マンション検討中さん
プラウド良いけど場所がな。
自由通路横やリーフィア3棟目位置なら最高なんだが。

[2160: マンション検討中さん]

地権者のとこにプラウドタワー建てて欲しい

[2161: 名無しさん]

>>2160 マンション検討中さん
最高！ 地権者マンション建つ建たない分かれば決断楽なんだけど

[2162: マンション検討中さん]

プラウドはいつ頃完成ですか？
情報お持ちの方いましたら、お願いします。

[2163: マンション検討中さん]

さすがに登録前だと無理ネガが氾濫しますか。
手を変え、品を変え。まあ、170くらいってところは堅そうですが。あまり需要を先食いされると、グレーシアの2期に響くからネガキャン貼ってるけど、実はどちらも好調に売れた方が海老名そのものの評価が上がってwin-winの関係になるのに。なぜ、わからないのか。

[2164: マンション検討中さん]

>>2158 名無しさん
うちはグレーシアの営業マンに契約を急かされたけどな。リーフィアのモデルルームがオープンする前にできるだけたくさん売りたかったようだけれども。
まあ、どこの営業もまずはなんとか売りたいのはわかるけれど、

[2165: マンション検討中さん]

>>2155 マンション検討中さん
グレーシアより、プラウドの方がブランド力があるしねえ。

[2166: マンション検討中さん]

>>2149 マンション検討中さん
また、やってるの。暇だね。よっぽどグレーシア契約して、神経質になってるのかな。かわいそうに。

[2167: マンション検討中さん]

>>2160 マンション検討中さん
そうなれば、リーフィアもグレーシアも価値が半減するかな。

[2168: マンション検討中さん]

凄まじい連投だな。
明らか君も、一期からの延期をと度重なる値下げを余儀なくされて相当焦ってるようだ。
大丈夫、延期までしたんだからそれなりに売れるから安心して眠ってくれ

[2169: マンション検討中さん]

>>2167 マンション検討中さん
プラウドは認知度高いですからね、ブランド戦略では1番成功してるんじゃないでしょうか。

リーフィアだって、竣工後売れ残り物件はだいたいリーフィアってことでは負けてないかもしれませんよ。

[2170: マンション検討中さん]

本当にプラウドタワー建った日には、ビナマもリーフィアもグレーシアも超えてまず間違いなく海老名No1タワーかと思います。その分非常に高い筈なので、リーフィアよりもかなり高くなる予想です。

[2171: マンション掲示板さん]

ららぽや扇町、パークホームズで三井も来てるからパークタワー海老名かもよ。
地権者場所は海老名で1番希少性・唯一無二感高そうなので、ある程度高くても売れそうな気がする。

[2172: マンション検討中さん]

ただでさえキツイのに、プラウドタワー出来たら昇天ですな。

・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合いで眺望なし
・お見合いで日照に難あり
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
・ビナガーデンに悪臭居酒屋多数

[2173: マンション検討中さん]

>>2172
すごい執念だね。ネガもここまでくればいっぱしのなんとやら。

[2174: マンション検討中さん]

大丈夫、プラウドタワー、パークタワーが来てもリーフィアには自走式駐車場がありますよ

[2175: eマンションさん]

>>2174 マンション検討中さん
同意です。地権者区域はリーフィアに比べると狭いし、タワマン建てたら、駐車場棟は建てられない予想。

[2176: マンション検討中さん]

>>2175 eマンションさん

本厚木みたいにすればいいんじゃない？

[2177: マンション検討中さん]

セキュリティのない自走式駐車場がそんなに良いものなのか正直よく分からない。
施工会社、階高や仕様の低さをカバーできる程、一般的にはいいものなのかね。

[2178: マンション検討中さん]

>>2170 マンション検討中さん
立地No.1のビナマ、駐車場のリーフィア、ハイグレードNo.1のグレーシア、全てのいいとこ取りになるかもと思ったけど、敷地的に駐車場だけはタワー機械式になると思うから、もし別のタワーが出来ても駐車場で差別化可能

[2179: eマンションさん]

>>2176 マンション検討中さん
わざわざ棟にせず、タワマンの下の方で自走式作る手はあるか。
自走式も兼ね備えたら、立地、駐車場、仕様の全部のいいとこどりも出来るのか。

[2180: マンション検討中さん]

地権者も開発初期に小田急へ用地提供してしまうのでなく、開発進み1番利益出る時に売ろうとする可能性もある気がする。あそこの土地はそれ程の価値がありそう。もしその場合、後はマンションかオフィスか商業か何が1番儲かるか。マンションもありえそうに思う。

[2181: マンション検討中さん]

>>2178 マンション検討中さん
お、おぅ

駐車場作っといて良かったな、本当にそう思うよ

[2182: 匿名さん]

>>2178 マンション検討中さん

立地 の ビナマ
駐車場 の リーフィア
グレード の グレーシア

そして、、あるかも

立地 ビナマより近いペデ直結
駐車場 リーフィアと同じ自走式駐車場
グレード グレーシアより良い高級仕様

を兼ね備えた海老名No1タワマン（高い）

[2183: マンション検討中さん]

>>2182 匿名さん
あそこに自走式は無理でしょ。
セキュリティ付きの地下駐車場なら最高

[2184: マンション検討中さん]

>>2162さん
前に聞いた記憶では2021年の後半〜2022年前半くらいだったかと思います。違っていたらすみません。グレーシアよりは後の完成でした。

[2185: マンション検討中さん]

リーフィアで要望書の入り具合見せて貰ったけど、数えたら140戸程でした。
営業さんの目を盗みながら高速で数えたので、多少の誤差はあるかもです。
全体の印象としては、角部屋かつ高層階に集中して要望が入ってる感じだね。
ちょっと意外だったのは、投資部屋もまだ要望入ってない部屋があったこと。

グレーシアの売れ方も角の上層階からだったし、タワマンとはそうゆうものなのかな。

[2186: 評判気になるさん]

>>2183 マンション検討中さん

2176さん言ってるけど本厚木みたいな地下駐車場でも、自走式って言わんの？

https://manmani.net/?p=6525

[2187: eマンションさん]

>>2186 評判気になるさん
地下のも自走式駐車場って言うんですかね？
自走式と言うとリーフィアみたいな郊外大型スーパーの低層駐車場をイメージします。

[2188: マンション検討中さん]

>>2184 マンション検討中さん

板マンなのにそんなに遅いの？2020中頃かと思ってました。

[2189: eマンションさん]

>>2187 eマンションさん
調べたら地下でも自走式駐車場みたい。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00035/

抜粋
自走式駐車場は、地下部分やマンションの別棟として立体的に造られます

ペデ直結なので2Fを本エントランス。
1Fを小さめ予備エントランスと自走式駐車場。
地下も数階自走式駐車場で、誰かも言ってるセキュリティも付ければ、雨も濡れずに部屋までいけるし、同じ自走のリーフィアより全然良いかも。と期待してみる。

[2190: eマンションさん]

リーフィアやグレーシアの廉価向けタワマンじゃなく、最大手デベの高級タワマンであり得たら良いな。

>>2178 マンション検討中さん
の更新版

立地 の ビナマ
駐車場 の リーフィア
グレード の グレーシア

そして、、あるかも

立地 ビナマより近いペデ直結
駐車場 リーフィアより良いセキュリティ付き地下&地上階自走式駐車場
グレード グレーシアより良い高級仕様

を兼ね備えた海老名No1高級タワマン（高い）

[2191: マンション検討中さん]

まだ計画すら出てないのに、いつの話だよ、、
いつくるか分からないものにそんな待てないし、そもそもそれは条件全てが1番いいケース。
妄想も大概にしてくれ

本当に良いものが出たら、グレーシアやリーフィアから買い換えれば良いだけ

[2192: マンション検討中さん]

>>2191 マンション検討中さん

同意。
そんな高級マンションに住む人は買い換えの時に多少損あっても損と思わない。
発表あったら買い換えして移れば良いだけ。

[2193: 検討板ユーザーさん]

リーフィアはダイレクトウィンドウのお見合いが激しいとの書き込みを見て、近い環境でお見合いがどんなものなのか確かめに行ってきました。

画像はパークシティ武蔵小杉グランドウィングタワーの北東角部屋です。この部屋は2棟とお見合いで、近いのが右のミッドスカイタワーで距離65m程、遠いのが中央のフォレストタワーで距離135m程です。

ここからリーフィアの状況を考えると、以下の様なイメージです。

【南東角】地権者所有地まで75m程、ビナマークスまで150m程なのでどちらも画像よりは距離が保たれ、圧迫感は多少緩和されると思います。

【南西角】2棟目が建つなら2棟目までの離隔距離は60m程。画像の右のフォレストタワーとのお見合いに近くなると思います。

【北西角】3棟目が建つなら、3棟目まで離隔距離30m程。更に2棟目まで60m程。北西角が1番厳しいです。3棟目とダイレクトウィンドウ同士でかなり至近見合いになるので眺望価値はほぼ無いのと、カーテンを開けて過ごすのは難しいと感じました。

【北東角】ビナガーデンオフィス棟まで50m程、地権者所有地まで90m程。どちらも画像よりは近いので、画像より圧迫感が高くなる可能性があります。

全体を通しては、以下の通り感じました。
・モデルルームの背景として貼られている画像と比較し、実際のお見合いはかなりの圧迫感
・（画像では分かりにくいですが、）日照がない北向きでもかなり明るく、昼は電気をつける必要が無い

検討の参考になれば幸いです。
あと、質問がある方は何でもどうぞ

[2194: 検討板ユーザーさん]

>>2193 検討板ユーザーさん

右の近いなぁ、リーフィアの2棟目はこれより近いのか、、
隣のタワマンの視線は気になる感じ？
あと他のタワマンの部屋覗ける？

[2195: マンション検討中さん]

プラウドの情報ありがたいです！タワマンより板マン派ですが、パーク、エビミラには惹かれないからリーフィア検討してたけどプラウド待とうかな。70平米5000万前半くらいで買えますかね〜。

[2196: マンション検討中さん]

>>2193 検討板ユーザーさん
想像以上に近いですね、営業さんは距離があるから大丈夫と言っていましたが、2棟目でもこれより近いとは、、

これは何時頃でしょうか？

[2197: 検討板ユーザーさん]

2193です。

>>2194 検討板ユーザーさん
そうですね、実際現地の部屋から見るとお見合いは画像より相当近く感じます。知らずに検討を進めなくて、本当に助かったと言うのが正直な感想です。

ご質問の件ですが、当方視力は0.3程度で悪い方だと思いますが、65m離れてる近い方のタワマンの部屋内は普通に見えます。本来ならかなり目線が気になると思いますが、この物件はあまり気になりませんでした。
なぜかと言うと、画像を拡大して頂ければ分かりますが、バルコニーあり中住戸を含め、昼間なのにほぼ全部屋カーテンを締め切っているからです。南から西面なので、眩しすぎて昼はカーテンが開けられないのが理由だと思います。
その証拠に影がかかっている奥のタワマンは、カーテン開けてる部屋もありますね。

これに照らすと、リーフィアの南西面は眩しくてカーテンが開けられず、更に右のタワマンより近いお見合いになると考えられます。
ほぼ値段は変わらないので、眺望、お見合い感含めて、南西選ぶ位なら絶対に南東面が良いと感じました。

>>2196 マンション検討中さん
時間は、だいたい午後1時半頃です。

[2198: マンション検討中さん]

>>2195 マンション検討中さん
板マンエビミラ、パークが4000万前後からなので、70平米5000万前半あれば普通に最多価格か以上の部屋買えそうな気がする。

タワマンより板マン派なのは修繕問題とかですかね？
最近、投資や短期仮住まいは問題無いが、永住となると修繕問題があるとグレーシア板で見ました。
少し心配な面もあるらしく、関係者の多くが避けてるって話も聞き、そこが大丈夫なら安心なのですが。

[2199: マンション検討中さん]

分かってはいたけど、眺望価値はほぼ無しで間違いなさそうだね。
営業さんも眺望は全然推してこないし

[2200: マンション検討中さん]

>>2198 マンション検討中さん
ありがとうございます。
板マン派なのは、やはりランニングコストの問題ですね。
リセールするにしても修繕費が高いと買い手がつくのか不安で。
今はいい立地はほとんどタワマンになってしまうので、なかなか難しいところではありますが。