リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2081: マンション検討中さん]

>>2080 マンション検討中さん

プラウド来るんですか。リセールもそれなりに維持するだろうし、管理・修繕費が高くなるタワーよりもいいかもしれませんね。

[2082: マンション検討中さん]

ローソン裏でたむろってる外人は何なのでしょうか。今日の昼過ぎもいました。
公民館で定期的に外人の催しがあるようですが、やめてほしいです

[2083: マンション検討中さん]

>>2082 マンション検討中さん

黒人ですよね？
米軍ですかね、物騒で怖いです

[2084: マンション検討中さん]

人種的差別は良くないとは思いつつ…
私事ですが、年末に終電近い帰宅になってしまった事があり、成城石井近くの歩道で黒人の方から、いきなりから腕を掴まれ声を掛けられました。
大声で叫んで走って逃げましたが、今でもとても恐ろしく、夜遅くにならないように帰宅しています。
海老名は治安が良いと言われていますが、油断
は禁物と思います。

[2085: マンション掲示板さん]

>>2072 マンション検討中さん
2棟目建ってしまうんですね、、
アクロスコートにかなり日照で影響してしまうので残念です。
3棟目は本当に建たないでほしい、、、、

[2086: マンション検討中さん]

>>2085 マンション掲示板さん

2棟目も建たないでほしいです。おそらく2棟目は仕様をがらりと変えないと売れ残ると思います。

[2087: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん
半分以上売り出せないなら、不調のイメージがつくことを分かっていて一期から延期した意味がないです。目指すと言ってた160を期待しましょう。少なかったらリーフィア検討者も怒ると思いますし、問題ないと思います

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 マンション検討中さん

要望書通りに売れるかは別なのでどこまで契約数確保できるかが肝ですね。今週末から開始でしたっけ？見守りましょう。

[2089: マンション検討中さん]

>>2070 マンコミュファンさん
IKEAもコストコも、面積のキャパ的にリーフィア3棟潰しても足りなそうですよね。リーフィア前の道路も貧弱すぎるので、そちらは充分な広さがあるビアメカ跡地に期待しましょう。

いかんせん商業施設としては面積が狭いので、もしきて来てもらえるなら1階あたりの面積を必要とせず高さでカバーできる施設だと予想します。
万葉の湯とかどうでしょうか？男女で階を分けるなど工夫すれば、ギリギリ作れる気がします？

予定している老人ホームをやめて、そういった施設に面積を割いて欲しいです。

[2090: マンション検討中さん]

>>2089 マンション検討中さん

コナミのスポーツ施設でもいいですね。ビナウォーク内のをこちらに移転してカテゴリⅣで出してもいいかも。

[2091: マンション検討中さん]

>>2086 マンション検討中さん

2棟目もほぼ同じ仕様で、一棟目と同様の大きめな部屋も用意されるようですよ

[2092: マンション検討中さん]

>>2091 マンション検討中さん

それは確かですか？どこ情報？

[2093: 検討板ユーザーさん]

>>2092 マンション検討中さん
また信頼できる営業さんが言われてたのでは？
明記された良いソースは無いと思われ、
いつぞやの人気なので延期しませんと
多分同じ繰り返しかと。

[2094: マンション検討中さん]

>>2092 マンション検討中さん
1月入ってから営業さんに聞きました。
嘘は言わないと思いますが、心配ならご自身で確認されることをお薦めします。

[2095: 通りがかりさん]

>>2091 マンション検討中さん

ほぼ同じなら多少は変わるとの事ですね。
ほぼ同じの程度が分かれば良いのですが…

[2096: マンション掲示板さん]

なんだか甘い幻想を抱いている人が多いようですが、高齢者施設は目先の利益としては悪くないため、まず間違いなく建つかと。マンション3棟目が中止なら、さらにそこにも老人ホームもしくは介護付きマンションをつくってもいいくらいではないでしょうか。
企業は利益を追いますから。

[2097: マンション検討中さん]

>>2096 マンション掲示板さん

利益追求するとそうなりますよね。小田急単独なので利益方向に行くんでしょうね。。。

[2098: 検討板ユーザーさん]

>>2097 マンション検討中さん

リーフィアのコストカットばかりの方針からするとはじめから期待しない方が、リーフィアの様なショックが少なく済むかもしれません。
もし良い方向に変化すれば、小田急良いなと思います。

[2099: 名無しさん]

あれだけの用地を取得しているのですから、街造りのグランドデザイン上２棟目は建ちますよ。アクロスコートより駅から遠いところに商業施設は作りませんから、建てるとしたらやはりタワマンです。デザインも一貫性を考えて、同じ設計事務所と三井住友建設のコンビが有力では。ただ、今回あまりに仕様の低さを叩かれたので設備の仕様は上げてくるかもしれませんね。その上で駅徒歩5分になるでしょうからグレーシアと同価格帯（坪単価）の販売を予想します。西の中高層階は丹沢の景色抜けるのが確定なので、少々お高いかもしれませんね。

[2100: マンション掲示板さん]

>>2099 名無しさん

2棟目は、1棟目のウィークポイントである眺望面が大きく改善されるので期待できますね。南側半分の眺望は、お見合いもなくかなり良好だと思います。

仕様は小田急なのでグレーシアまでの向上は期待出来ないものの、掲示板を見て頑張ってくれるのは間違いないと見ています。
設計会社はそのままでも問題ないので、1番は施工会社や建物構造を優良な物に変えて欲しいですね。

もし2棟目も似た物件であれば、かなりリーズナブルな価格で出さざるを得ない気がします。
そうなれば逆に人気が出る可能性もありますね。

[2101: マンション検討中さん]

仕様向上に関しては、営業さんもほぼ同じとするものの、同じですと断言出来ない部分で多少の向上は図れるのではないかと期待しています。

コストカットばかりと言ってもここまで叩かれたので同じ轍は踏まないでしょう。もちろん予想に反し、1棟目が早期完売などすれば、仕様向上も分からなくなるかもしれません。

高仕様&スーゼネ目的なら、グレーシアイースト2期かウェスト一択ですが、リーフィア2棟目も少なからず待つ価値はあるのでは、と思っています。

立地は断然1棟目ですが、駐車場に惹かれている実需層は丹沢眺望も綺麗だし、価格もこなれる様なら待つメリット高いし、あわよくば仕様向上も期待で。もちろん既に掲示板で何人かが表明してますが、1棟目が少し心配なところもあるので、そもそも待つ選択肢する人もいるはず。

[2102: マンション比較中さん]

一時はどうなることやらと思いましたが、二棟目確定の様でおめでとうございます。
一棟目は無事売り切って、更に二棟目は皆憧れる様なしっかりグレードの高い物件を作って頂いて、海老名をより魅力的な街にして頂きたいですね。

[2103: マンション検討中さん]

営業がほぼ同じと口約束じゃなく、
グレーシアの様に2棟目情報も物件概要への併記や同じである旨書いて欲しい。
それならある程度安心出来る。
延期の嘘もあったし、不信感あり。

[2104: マンション検討中さん]

2棟目は皆さんいずれもかなり安くなる予想なのですね。

アクロスコートは、仕様の低さや眺望が期待出来ない割にかなり高いと思いますので、見送るべきか。
一棟目なので割高でもある程度売れるとは思うんですけどね。

[2105: マンション検討中さん]

延期の嘘は、嘘ではなく、言った時は
まさか営業さんもそうだと信じてたのかも。

謝り訂正したものの、結果的には嘘となってしまった。

法的効力ない口約束ほどあてにするもので無いと思うのですがね。

また、2棟目の案内出す時に同じ事にならない事は祈ります。

ただ、日経などでは、31階建て分譲マンション3棟とは言及されてるので、それは確定かも。階高が高くなるのは期待できなくて、あって多少の仕様向上くらいかと予想。

[2106: マンション掲示板さん]

>>2104 マンション検討中さん
リーフィアの1番の目玉は投資や実需関わらず、駅からの距離だと思ってます。

そこが遠くなる方向なので、安くなる予想をしています。

[2107: マンション検討中さん]

2棟目は皆さんどの位安くなると予想されているんですかね？
1棟目より坪30万近く安くなるのではと考えていますが、グレードを思いっきり上げてグレーシアに近い価格もあり得るんですかね。

[2108: 通りがかりさん]

>>2101 マンション検討中さん
リーフィアは立地が最大の特徴。よって高くてもそれなりに売れる。２棟目は遠くなるので、同じ値段なら売れない。2棟目がグレーシアと同じ値段ならグレーシアだが、販売時期がずれるので比較にならないかも。
まあ、1棟目とグレーシアなら、立地と自走式駐車場の利点が効いてリーフィアが売れる。2棟目は距離が同等で仕様がグレーシアの方が高いのなら、2棟目は苦戦するだろう。

[2109: マンション検討中さん]

1棟目より少し価格下げ、仕様を少し上げ、丹沢眺望も含め売り予想します。
どの位の価格かは、1棟目がどこまで下がるかもあるので、少し予想難しい。

[2110: マンション検討中さん]

一棟目は延期になる程酷かったから、2棟目の仕様は確実に上げてくると予想。
もしかしたら、施工会社や次の物件の構造まで改善してくれる可能性まであるよ。
それでも小田急だと過度な期待出来ないのは残念だけど、眺望はグレーシアにも負けないようになる。
前出の人の予想と同じで、グレーシアと時期をずらして被らないようにしてくると思う。
で、価格は競合が居なくなって割高なのは変わらず

[2111: マンション掲示板さん]

もう皆んな2091さんの
>>2091 マンション検討中さん
全然信じてない感じですね・・

まぁ、営業さんの延期の嘘もあったから、
期待してた建物内容の残念さもあって、
一度失った信頼は取り戻す難しい。

私も1棟目の売行き次第ですが、苦戦〜失敗〜大失敗なら、仕様は上がる予想です。
順調売りなら、大きくは上がらないかも。

[2112: マンション検討中さん]

>>2110 マンション検討中さん
そんなにひどくはない。
まあ、売れるから心配しないで。

[2113: マンション検討中さん]

画像も1棟目とほぼ同じものを公開してるし、2棟目もほぼ同じ物になると考えるのが妥当でしょ。
2025年まである訳だから、3棟目も予定通り建てると思うよ。
時期をずらせば充分に販売可能。

今検討してる人は今買いたい訳で、普通は何年も待てない。数年ズレれば見込み客も被らないから

[2114: マンコミュファンさん]

本当に結果が楽しみですね

[2115: マンション検討中さん]

>>2114 マンコミュファンさん

土曜日行ったけど、順調見たい。
リーフィアのネガに反論しなくてもいいぐらい、順調。
もう相鉄君とか言わなくていいので俺も本業に専念できる。

[2116: マンション検討中さん]

一期延期した甲斐あって、160ちょっとの売り出し予想

[2117: マンション検討中さん]

>>2115 マンション検討中さん
何戸売り出すって言ってました？

[2118: 評判気になるさん]

>>2116 マンション検討中さん
そりゃそうだよ。
個人的には1期延期したし、延期決まった時点で150か160は要望書入っててまだ入ってるとの話もあったので、大台200はいってほしい。
そうすればその実績で相鉄君も黙るでしょ。

[2119: 評判気になるさん]

でないと、延期したのに相鉄と同じ半分の実績と言われるのがオチ。

[2120: マンション検討中さん]

>>2117 マンション検討中さん

500戸笑笑

[2121: マンション検討中さん]

>>2119 評判気になるさん

相鉄が気の毒で。

[2122: マンション検討中さん]

駅3分の階高圧縮低グレードマンションがどの程度売れるのか、楽しみですね

[2123: マンション検討中さん]

営業さんは160以上要望が出ていると言うものの、実際価格表で赤くマークされてるのを数えたら140程なんですよね。
こんなことなら延期しない方が評判が落ちなかったんじゃないかと、若干不信感があります

[2124: マンション検討中さん]

>>2070 マンコミュファンさん
えーそんなん価値落とすだけじゃん。

[2125: マンション検討中さん]

>>2120 マンション検討中さん
一期で二棟目まで売るつもりですか？

[2126: マンション検討中さん]

>>2123 マンション検討中さん

160って、2週間ほどの前の話まだしてるの？

[2127: マンション検討中さん]

>>2125 マンション検討中さん

つまんないやつだね。

[2128: マンション検討中さん]

>>2126 マンション検討中さん
要望書の数は発表会の時の話ですが、要望書の赤いマークを拝見したのは昨日の話ですよ。
それまで価格表に色を塗ったものは見せてもらえませんでした。

[2129: マンコミュファンさん]

>>2123 マンション検討中さん
単純に160−被っている部屋数+もしあれば水増しで140と予想。
同じ数なら抽選無いと思われ。
それよりも2126さんと同じで、誰かが2週間前に言ってた160と同じなのかと残念。

[2130: マンション検討中さん]

>>2128 マンション検討中さん

まだ2週間もありますから営業が部屋を誘導してくれて、要望書に近い数を販売してくれると思いますよ。