リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[2051: マンション検討中さん]

タワマン乱立の豊洲では、徒歩8分、ららぽーと隣接のパークシティ豊洲。
同じくタワマン乱立の武蔵小杉では、徒歩4分、グランツリー隣接のシティタワー武蔵小杉が、それぞれ不動の地域No.1マンションとして君臨しています。
どちらの物件も、同地域のタワマンとしては決して駅に近い方の物件ではありません。

駅近さも重要な要素ですが、人気商業施設への近さも重要な要素であり、リーフィアもグレーシアはその双方を兼ね備えていますので、立地偏重の三井健太さんもおっしゃる通り文句なしの立地だと思います。

[2052: グレーシア契約者]

>>2049 マンション検討中さん
おそらくその通りだと思います。
私の検討していた部屋では、
グレーシアは3パターン、
リーフィアは5パターンでした。

リーフィアは和室も選べます。

[2053: マンション検討中さん]

立地に関してもメッキが剥がされてしまった…
リーフィア優勢で良かったのに、立地はどちらも良いに…
物件として明らかに良いと余計な無理ポジするからネガ引き寄せ、訂正されて評価ぎ余計悪くなるのだよ！

もしもそれを見越しての抽選倍率低下が目的でも、検討者からすればいい迷惑！

[2054: マンション検討中さん]

海老名は郊外ですので、豊洲や武蔵小杉に比べて通勤時間がかかります。
駅からの距離は、重要です。
よってリーフィアの方が立地としては優位です。

[2055: マンション掲示板さん]

>>2054 マンション検討中さん

通勤時間がかかるので、時間を気にする人は海老名にしない気が

したとしても、長い通勤時間の中の2分がどこまで重要なのだろう・・

[2056: eマンションさん]

>>2052 グレーシア契約者さん

それはリーフィアの方が契約者のことを考えて造られている証拠です。
無料セレクトプランをうまく利用することで、総額はグレーシアゆり抑えられるかと。
居住者のことを考えて造られたマンションと、建物だけ立派に造ったマンション。どちらがいいマンションかは明らかです。

[2057: マンション検討中さん]

>>2051 マンション検討中さん

特にららぽーとという人気施設がキーワードなのでしょうよ。
全棟建て替えのららぽーと横浜も駅遠だけど人気と聞いてたし

[2058: マンション検討中さん]

>>2054 マンション検討中さん

駅からの距離による差は確かにでてきますが、郊外の時点で駅からの距離の2分差に価値は生まれません。
ビナガーデンズ開発後であれば明らかにリーフィア優位でしたが、開発頓挫する可能性と開発中の騒音を考えるとリーフィアの立派は逆にデメリットにもなると思っています。

[2059: マンション検討中さん]

>>2056 eマンションさん

もうブーメラン多発で悲しい。
コストカットばかりで居住者のことを考えてるのだろうか。ほんともう無理ポジ出てこなくて良いよ。

[2060: マンション検討中さん]

>>2056 eマンションさん

無料セレクトが多いから契約者のこと考えてるは無いかな？セレクトなんて青田買いする方にしか影響ないし。
階高圧縮、ギロチン梁、上がり框で利益だけを見ているマンションだとわかります。

[2061: マンション検討中さん]

立地はどちらも良いです。
リーフィアは駐車場に差別化があり、
大きなメリットがあります！

一昨年くらいに似た様な物件を何処かで見た記憶が。。

[2062: マンコミュファンさん]

リーフィアは2棟目、3棟目建ててほしくないです。このまま行くと明らかに供給過多になるのに立地のよい場所に売れ残りマンション作ってほしくない。商業施設やラウンドワン等のアミューズメントいれたほうがいい気がする。

[2063: eマンションさん]

>>2051 マンション検討中さん
そうですね。

好感持てるのは、グレーシア営業さんは立地もそれなりに良いのに、駅からの距離的な面を尊重し、立地に関してはリーフィアさんに勝てませんと正直におっしゃっている事。

構造や仕様に関しての反応のリーフィアと全然違う。自社の物件に誇りと自信を持ってる
から出来る事と予想します。
そもそも営業力が違うの可能性ももちろんあります。

https://manmani.net/?p=10034
同じ様にマンションマニアさんも小田急は駅間開発の自分の開発だけの推しに対して、相鉄は海老名全体を押している点に好感を持っていて、
「全体的にグレーシアタワーズ海老名のほうが海老名らしさを感じました。私は地元民ではないため地元外目線ではありますが多くの愛、優しさを感じたのです。」

と仰ってる。もちろん最後に閉められている、
「皆様も最終判断は資産価値にとらわれずご自身に合ったほうを選ぶことをおすすめいたします。」
なのでしょうね。

資産価値は明らかな差が無ければ、どうなるか分からない部分もあるので。人によってはグレーシアの方がリスク低いとの意見もあります。

[2064: マンション検討中さん]

リーフィアの狭小投資部屋は価格が破格なので、リスクは低い。
それ以外はリーフィアの無理ポジに対しグレーシアの正論の説得性を感じるところもあるが。

[2065: マンション検討中さん]

せっかく気を使ってるところもあるのに、どうしても無理ポジネガで上下決めたい人がいてネガ反応完全ブーメラン…

どちらの物件もそれぞれ良いところを持った良い物件だとは思いますよ

[2066: マンション検討中さん]

>>2057 マンション検討中さん

ららぽが強いからといって、あえて傾いた横浜と同じ施工会社を使うのは論外でしょう。
コストダウン以外に採用理由が見当たりません。
やはり投資用として割り切られて作られていると考えるのが妥当です。
供給過多と騒がれる中、同じコンセプトだと他と競合してしまいます。

[2067: マンション検討中さん]

>>2066 マンション検討中さん
多分そうでしょうね。
投資用なので、コストカット多めで部屋は最低限。
良いと思います。
賃貸的に大きな部屋難しいですが、狭小部屋の様にそれに見合って安くする事が重要だと思います。
それかビナフロントの様にもっと狭小部屋を多くして、はっきりと投資向けマンションをアピールすべきでした。投資家は何部屋も買います。パンダ部屋をもっと多くしてほしい。

[2068: マンション検討中さん]

>>2062 マンコミュファンさん
ラウンドワンはやめて欲しいなぁ。

[2069: マンション検討中さん]

もうダメだこりゃ

[2070: マンコミュファンさん]

>>2068 マンション検討中さん

絶対にないと思うけど、IKEAとかコストコ来ないかな？
2棟目、3棟目あきらめればそれなりに広い土地になるから小田急単独ではなくて、海老名市にとって利益最大になる選択をしてほしい。

[2071: マンション検討中さん]

ビナウォーク裏のネッツがきれいさっぱり無くなってましたね。あそこに噂の野村マンションでしょうか？立地的にオハナだと思うけどプラウド来たら人気でそうですね。

[2072: マンション検討中さん]

本日モデルルームに伺いましたが、新情報がありましたので共有します。

・2棟目は確定で建つことに決まったが、3棟目は分からなくなってきた。
・地権者所有部分に100mの建物を建てる事は可能だが、現時点では何が建つか未定。
・地権者所有部分は、現時点では個人の方の所有。
・一期では要望が出た全ての部屋を出し、半分程度売り出す予定

営業さん曰く、高層階かつ広い部屋から要望で埋まっており、想定以上に順調だそうです。
モデルルームは空いていましたが、半分を売り出す事は出来そうです

[2073: eマンションさん]

>>2067 マンション検討中さん
本当に検討している型はもうご存知だと思いますが、狭い間取りは中、下層階には要望書が出ていますが、上層階はまだ空いています。反対に角部屋は中、上層階は埋まっていて、下層階が開いています。
おそらく、170程度は売りに出されるでしょう。

[2074: マンション検討中]

オハナはそんな駅近にはできないからプラウドだと思います。
あの場所はビナウォーク駐車場の影響でちょっと日当たり悪そう…

[2075: マンション検討中さん]

>>2072 マンション検討中さん

自分もちょっと前に行きましたが、かなりグレーシアを意識していて、半分とちょっとの160位を目指すとのことでしたよ。
なので、半分の150は確実に出すと思います。

[2076: マンション検討中さん]

>>2069 マンション検討中さん

お前頑張れよ。しばらく見ないうちに相鉄君に押されてるじゃないか。

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 マンション検討中さん
また荒れるだろ、お前は引っ込んでろ！

[2078: マンション掲示板さん]

>>2072 マンション検討中さん
やはり、何だかんだ言っても売れますよ。
引き渡しまで2年ある中で170出せるのなら、順調ですか。

[2079: マンション検討中さん]

まだ2年先なんですね。
営業さんも半分はとても無理だと考えていた様ですから、なんとか半分ちょっと出せそうだと言うのはかなり好調らしいですよ。

[2080: マンション検討中さん]

>>2071さん
ビナウォークの裏の場所は野村のプラウドです。地元の地権者、不動産屋から聞きました。戸数は多くないようです。

[2081: マンション検討中さん]

>>2080 マンション検討中さん

プラウド来るんですか。リセールもそれなりに維持するだろうし、管理・修繕費が高くなるタワーよりもいいかもしれませんね。

[2082: マンション検討中さん]

ローソン裏でたむろってる外人は何なのでしょうか。今日の昼過ぎもいました。
公民館で定期的に外人の催しがあるようですが、やめてほしいです

[2083: マンション検討中さん]

>>2082 マンション検討中さん

黒人ですよね？
米軍ですかね、物騒で怖いです

[2084: マンション検討中さん]

人種的差別は良くないとは思いつつ…
私事ですが、年末に終電近い帰宅になってしまった事があり、成城石井近くの歩道で黒人の方から、いきなりから腕を掴まれ声を掛けられました。
大声で叫んで走って逃げましたが、今でもとても恐ろしく、夜遅くにならないように帰宅しています。
海老名は治安が良いと言われていますが、油断
は禁物と思います。

[2085: マンション掲示板さん]

>>2072 マンション検討中さん
2棟目建ってしまうんですね、、
アクロスコートにかなり日照で影響してしまうので残念です。
3棟目は本当に建たないでほしい、、、、

[2086: マンション検討中さん]

>>2085 マンション掲示板さん

2棟目も建たないでほしいです。おそらく2棟目は仕様をがらりと変えないと売れ残ると思います。

[2087: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん
半分以上売り出せないなら、不調のイメージがつくことを分かっていて一期から延期した意味がないです。目指すと言ってた160を期待しましょう。少なかったらリーフィア検討者も怒ると思いますし、問題ないと思います

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 マンション検討中さん

要望書通りに売れるかは別なのでどこまで契約数確保できるかが肝ですね。今週末から開始でしたっけ？見守りましょう。

[2089: マンション検討中さん]

>>2070 マンコミュファンさん
IKEAもコストコも、面積のキャパ的にリーフィア3棟潰しても足りなそうですよね。リーフィア前の道路も貧弱すぎるので、そちらは充分な広さがあるビアメカ跡地に期待しましょう。

いかんせん商業施設としては面積が狭いので、もしきて来てもらえるなら1階あたりの面積を必要とせず高さでカバーできる施設だと予想します。
万葉の湯とかどうでしょうか？男女で階を分けるなど工夫すれば、ギリギリ作れる気がします？

予定している老人ホームをやめて、そういった施設に面積を割いて欲しいです。

[2090: マンション検討中さん]

>>2089 マンション検討中さん

コナミのスポーツ施設でもいいですね。ビナウォーク内のをこちらに移転してカテゴリⅣで出してもいいかも。

[2091: マンション検討中さん]

>>2086 マンション検討中さん

2棟目もほぼ同じ仕様で、一棟目と同様の大きめな部屋も用意されるようですよ

[2092: マンション検討中さん]

>>2091 マンション検討中さん

それは確かですか？どこ情報？

[2093: 検討板ユーザーさん]

>>2092 マンション検討中さん
また信頼できる営業さんが言われてたのでは？
明記された良いソースは無いと思われ、
いつぞやの人気なので延期しませんと
多分同じ繰り返しかと。

[2094: マンション検討中さん]

>>2092 マンション検討中さん
1月入ってから営業さんに聞きました。
嘘は言わないと思いますが、心配ならご自身で確認されることをお薦めします。

[2095: 通りがかりさん]

>>2091 マンション検討中さん

ほぼ同じなら多少は変わるとの事ですね。
ほぼ同じの程度が分かれば良いのですが…

[2096: マンション掲示板さん]

なんだか甘い幻想を抱いている人が多いようですが、高齢者施設は目先の利益としては悪くないため、まず間違いなく建つかと。マンション3棟目が中止なら、さらにそこにも老人ホームもしくは介護付きマンションをつくってもいいくらいではないでしょうか。
企業は利益を追いますから。

[2097: マンション検討中さん]

>>2096 マンション掲示板さん

利益追求するとそうなりますよね。小田急単独なので利益方向に行くんでしょうね。。。

[2098: 検討板ユーザーさん]

>>2097 マンション検討中さん

リーフィアのコストカットばかりの方針からするとはじめから期待しない方が、リーフィアの様なショックが少なく済むかもしれません。
もし良い方向に変化すれば、小田急良いなと思います。

[2099: 名無しさん]

あれだけの用地を取得しているのですから、街造りのグランドデザイン上２棟目は建ちますよ。アクロスコートより駅から遠いところに商業施設は作りませんから、建てるとしたらやはりタワマンです。デザインも一貫性を考えて、同じ設計事務所と三井住友建設のコンビが有力では。ただ、今回あまりに仕様の低さを叩かれたので設備の仕様は上げてくるかもしれませんね。その上で駅徒歩5分になるでしょうからグレーシアと同価格帯（坪単価）の販売を予想します。西の中高層階は丹沢の景色抜けるのが確定なので、少々お高いかもしれませんね。

[2100: マンション掲示板さん]

>>2099 名無しさん

2棟目は、1棟目のウィークポイントである眺望面が大きく改善されるので期待できますね。南側半分の眺望は、お見合いもなくかなり良好だと思います。

仕様は小田急なのでグレーシアまでの向上は期待出来ないものの、掲示板を見て頑張ってくれるのは間違いないと見ています。
設計会社はそのままでも問題ないので、1番は施工会社や建物構造を優良な物に変えて欲しいですね。

もし2棟目も似た物件であれば、かなりリーズナブルな価格で出さざるを得ない気がします。
そうなれば逆に人気が出る可能性もありますね。