リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[2041: マンション掲示板さん]

>>2038 マンション検討中さん

扇町の西側に広い市街化調整地区があるので、今後の発展や人数の増加、用地確保など
様々な要因がうまく合致して近くに将来新しい小学校や中学校が出来ると良いですよね。

もちろん現実は少子化もあり、夢のまた夢でしょうが。

[2042: マンション検討中さん]

2040ですが、こういう観点・考えもあるとし、もう一つ。
資産価値は2040で述べた物件自体の魅力の他に周辺含めたその地域の相場に引きずられる事もあります。

投資の場合、少し注意すべきなのが、狭小投資部屋以外少し高めと言われているリーフィアは、高値で買った場合、高値で買ったが故に最終的に売却する際には、取得費用と売却費の減りが大きくなる可能性が高いです。

その場合、賃貸で貸した利益が見込めるとしても、売却での損も大きい可能性があり、リスクが高いと言えると思います。

また、少し投資とはずれるかもしれませんが、自ら住む様に実需目的で購入したとしても、万一売却する際は上述同様の事が言えます。

まして実需で住む場合は、満足する住空間にしようと初期費用に加算してグレードアップしてしまうと、売却時にそのグレードアップ分は基本的に加味されにくい事から、損が大きくなり、リスクが更に高くなると思います。

永住の人には当てはまりませんが、万一売却可能性がある場合に上記のようなリスクも納得の上で、購入すべきかと思います。

[2043: マンション検討中さん]

>>2042
海老名ですので、やはり初期費用が高すぎると売却する時に値下がりをしてしまいますね。
その点、リーフィアはあまりオプションをつけない方がよいと考えます。
なので、無料セレクトプランがあり、間取りを変更できるのは利点です。

反面、グレーシアはグレードは高いのですが、リーフィアより駅まで遠く、価格もそれほど変わらないので、途中で転売する際には価格の下落は避けられなそうです。
永住するならば問題はありませんが、タワーマンソンで永住はどうなのか、思案のしどころです。

[2044: マンション検討中さん]

>>2031 eマンションさん
物件は価格も含みます。リーフィアの今の価格では明らかに割高なので、坪15万位下げないと戦えませんよ？リーフィアは立地と駐車場以外ですべてにおいてひどいので。

[2045: マンション検討中さん]

>>2038 マンション検討中さん

そうなの？リーフィアはどちらの小学校になるか未定だと思ってた。

[2046: マンション検討中さん]

>>2043 マンション検討中さん

比較の仕方がわけわからん。グレーシアはららぽ隣接なので、駅近同様で値段は下がりにくいよ。
無料セレクトプランはグレーシアにもあるし。

[2047: マンション検討中さん]

未だに値下げ要求を出している人がいますが、来週登録開始なのにまだ正式価格決まってないのでしょうか？
そろそろ決めてくれないと検討進まない人も出てくるような気がします。

[2048: マンション検討中さん]

>>2046

実際に現地に行ってみると、ららぱの入り口からグレーシアの建設予定地をみたとき、５分という表記以上に駅からの距離を感じるよ。ららぽの横は下がりにくいとは思うけど、駅近同様とまではいかないんじゃない。やはりグレーシアは永住向けでしょ。

[2049: マンション検討中さん]

>>2046

グレーシアはリーフィアと比べて無料セレクトプランが少なかったんじゃなかったっけ？

[2050: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん
2040ですが、立地に関しては大差は無いと思うだけで、皆が交通利便性の方がやはり重視する様なら、既知の通りリーフィアの方が立地が良い事は変わらない予想です。

ただ一般的には交通利便性だけでなく、生活利便性の観点も重視されるので、大差は無いでしょうと言った次第です。

よって必ずしも2043さんの仰られる事を否定できるかと言うと分かりません。
資産価値（この場合は中古売却価格ですが）の落ちにくさや推移は一般論は言えても、実際に現実でどうなるかは簡単には予想できないというのもあります。

それこそ網羅されていないことがあるかもしれませんし、東口タワーマンションのビナマークスの様に建物では無い後で起きたことにより資産価値が下がる事もある。

ただ、下記の一般論に当てはめれば
https://www.cigr.co.jp/media/contents/31
私個人としては、立地の差よりも住空間満足度の方が差が大きいや、管理体制・修繕費の比較な予想なだけ。

もちろんそれは断言出来ない事ですし、それこそ皆さん一人一人の中古市場におけるそれぞれの考え方を総合して、世論？的に物件の価値が評価されるのではないでしょうか？

中古市場はだれか一人でもその価格で買う人かいれば良いだけですが、そうなりやすさは上述によって変わると思います。

また、あえて付け加えるならば、上のホームページにも記載ある様に、物件はプラスも重要ですが、マイナス点の方がプラスよりも評価の比重として目立つ事があります。

良いことばかりで、マイナスが無ければ1番良いですが、そのような物件は基本的には無いので、良いポイントを作りつつ、そのほかをいかにバランスの良い物件にするかが、資産価値の上では非常に重要と考えています。

[2051: マンション検討中さん]

タワマン乱立の豊洲では、徒歩8分、ららぽーと隣接のパークシティ豊洲。
同じくタワマン乱立の武蔵小杉では、徒歩4分、グランツリー隣接のシティタワー武蔵小杉が、それぞれ不動の地域No.1マンションとして君臨しています。
どちらの物件も、同地域のタワマンとしては決して駅に近い方の物件ではありません。

駅近さも重要な要素ですが、人気商業施設への近さも重要な要素であり、リーフィアもグレーシアはその双方を兼ね備えていますので、立地偏重の三井健太さんもおっしゃる通り文句なしの立地だと思います。

[2052: グレーシア契約者]

>>2049 マンション検討中さん
おそらくその通りだと思います。
私の検討していた部屋では、
グレーシアは3パターン、
リーフィアは5パターンでした。

リーフィアは和室も選べます。

[2053: マンション検討中さん]

立地に関してもメッキが剥がされてしまった…
リーフィア優勢で良かったのに、立地はどちらも良いに…
物件として明らかに良いと余計な無理ポジするからネガ引き寄せ、訂正されて評価ぎ余計悪くなるのだよ！

もしもそれを見越しての抽選倍率低下が目的でも、検討者からすればいい迷惑！

[2054: マンション検討中さん]

海老名は郊外ですので、豊洲や武蔵小杉に比べて通勤時間がかかります。
駅からの距離は、重要です。
よってリーフィアの方が立地としては優位です。

[2055: マンション掲示板さん]

>>2054 マンション検討中さん

通勤時間がかかるので、時間を気にする人は海老名にしない気が

したとしても、長い通勤時間の中の2分がどこまで重要なのだろう・・

[2056: eマンションさん]

>>2052 グレーシア契約者さん

それはリーフィアの方が契約者のことを考えて造られている証拠です。
無料セレクトプランをうまく利用することで、総額はグレーシアゆり抑えられるかと。
居住者のことを考えて造られたマンションと、建物だけ立派に造ったマンション。どちらがいいマンションかは明らかです。

[2057: マンション検討中さん]

>>2051 マンション検討中さん

特にららぽーとという人気施設がキーワードなのでしょうよ。
全棟建て替えのららぽーと横浜も駅遠だけど人気と聞いてたし

[2058: マンション検討中さん]

>>2054 マンション検討中さん

駅からの距離による差は確かにでてきますが、郊外の時点で駅からの距離の2分差に価値は生まれません。
ビナガーデンズ開発後であれば明らかにリーフィア優位でしたが、開発頓挫する可能性と開発中の騒音を考えるとリーフィアの立派は逆にデメリットにもなると思っています。

[2059: マンション検討中さん]

>>2056 eマンションさん

もうブーメラン多発で悲しい。
コストカットばかりで居住者のことを考えてるのだろうか。ほんともう無理ポジ出てこなくて良いよ。

[2060: マンション検討中さん]

>>2056 eマンションさん

無料セレクトが多いから契約者のこと考えてるは無いかな？セレクトなんて青田買いする方にしか影響ないし。
階高圧縮、ギロチン梁、上がり框で利益だけを見ているマンションだとわかります。

[2061: マンション検討中さん]

立地はどちらも良いです。
リーフィアは駐車場に差別化があり、
大きなメリットがあります！

一昨年くらいに似た様な物件を何処かで見た記憶が。。

[2062: マンコミュファンさん]

リーフィアは2棟目、3棟目建ててほしくないです。このまま行くと明らかに供給過多になるのに立地のよい場所に売れ残りマンション作ってほしくない。商業施設やラウンドワン等のアミューズメントいれたほうがいい気がする。

[2063: eマンションさん]

>>2051 マンション検討中さん
そうですね。

好感持てるのは、グレーシア営業さんは立地もそれなりに良いのに、駅からの距離的な面を尊重し、立地に関してはリーフィアさんに勝てませんと正直におっしゃっている事。

構造や仕様に関しての反応のリーフィアと全然違う。自社の物件に誇りと自信を持ってる
から出来る事と予想します。
そもそも営業力が違うの可能性ももちろんあります。

https://manmani.net/?p=10034
同じ様にマンションマニアさんも小田急は駅間開発の自分の開発だけの推しに対して、相鉄は海老名全体を押している点に好感を持っていて、
「全体的にグレーシアタワーズ海老名のほうが海老名らしさを感じました。私は地元民ではないため地元外目線ではありますが多くの愛、優しさを感じたのです。」

と仰ってる。もちろん最後に閉められている、
「皆様も最終判断は資産価値にとらわれずご自身に合ったほうを選ぶことをおすすめいたします。」
なのでしょうね。

資産価値は明らかな差が無ければ、どうなるか分からない部分もあるので。人によってはグレーシアの方がリスク低いとの意見もあります。

[2064: マンション検討中さん]

リーフィアの狭小投資部屋は価格が破格なので、リスクは低い。
それ以外はリーフィアの無理ポジに対しグレーシアの正論の説得性を感じるところもあるが。

[2065: マンション検討中さん]

せっかく気を使ってるところもあるのに、どうしても無理ポジネガで上下決めたい人がいてネガ反応完全ブーメラン…

どちらの物件もそれぞれ良いところを持った良い物件だとは思いますよ

[2066: マンション検討中さん]

>>2057 マンション検討中さん

ららぽが強いからといって、あえて傾いた横浜と同じ施工会社を使うのは論外でしょう。
コストダウン以外に採用理由が見当たりません。
やはり投資用として割り切られて作られていると考えるのが妥当です。
供給過多と騒がれる中、同じコンセプトだと他と競合してしまいます。

[2067: マンション検討中さん]

>>2066 マンション検討中さん
多分そうでしょうね。
投資用なので、コストカット多めで部屋は最低限。
良いと思います。
賃貸的に大きな部屋難しいですが、狭小部屋の様にそれに見合って安くする事が重要だと思います。
それかビナフロントの様にもっと狭小部屋を多くして、はっきりと投資向けマンションをアピールすべきでした。投資家は何部屋も買います。パンダ部屋をもっと多くしてほしい。

[2068: マンション検討中さん]

>>2062 マンコミュファンさん
ラウンドワンはやめて欲しいなぁ。

[2069: マンション検討中さん]

もうダメだこりゃ

[2070: マンコミュファンさん]

>>2068 マンション検討中さん

絶対にないと思うけど、IKEAとかコストコ来ないかな？
2棟目、3棟目あきらめればそれなりに広い土地になるから小田急単独ではなくて、海老名市にとって利益最大になる選択をしてほしい。

[2071: マンション検討中さん]

ビナウォーク裏のネッツがきれいさっぱり無くなってましたね。あそこに噂の野村マンションでしょうか？立地的にオハナだと思うけどプラウド来たら人気でそうですね。

[2072: マンション検討中さん]

本日モデルルームに伺いましたが、新情報がありましたので共有します。

・2棟目は確定で建つことに決まったが、3棟目は分からなくなってきた。
・地権者所有部分に100mの建物を建てる事は可能だが、現時点では何が建つか未定。
・地権者所有部分は、現時点では個人の方の所有。
・一期では要望が出た全ての部屋を出し、半分程度売り出す予定

営業さん曰く、高層階かつ広い部屋から要望で埋まっており、想定以上に順調だそうです。
モデルルームは空いていましたが、半分を売り出す事は出来そうです

[2073: eマンションさん]

>>2067 マンション検討中さん
本当に検討している型はもうご存知だと思いますが、狭い間取りは中、下層階には要望書が出ていますが、上層階はまだ空いています。反対に角部屋は中、上層階は埋まっていて、下層階が開いています。
おそらく、170程度は売りに出されるでしょう。

[2074: マンション検討中]

オハナはそんな駅近にはできないからプラウドだと思います。
あの場所はビナウォーク駐車場の影響でちょっと日当たり悪そう…

[2075: マンション検討中さん]

>>2072 マンション検討中さん

自分もちょっと前に行きましたが、かなりグレーシアを意識していて、半分とちょっとの160位を目指すとのことでしたよ。
なので、半分の150は確実に出すと思います。

[2076: マンション検討中さん]

>>2069 マンション検討中さん

お前頑張れよ。しばらく見ないうちに相鉄君に押されてるじゃないか。

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 マンション検討中さん
また荒れるだろ、お前は引っ込んでろ！

[2078: マンション掲示板さん]

>>2072 マンション検討中さん
やはり、何だかんだ言っても売れますよ。
引き渡しまで2年ある中で170出せるのなら、順調ですか。

[2079: マンション検討中さん]

まだ2年先なんですね。
営業さんも半分はとても無理だと考えていた様ですから、なんとか半分ちょっと出せそうだと言うのはかなり好調らしいですよ。

[2080: マンション検討中さん]

>>2071さん
ビナウォークの裏の場所は野村のプラウドです。地元の地権者、不動産屋から聞きました。戸数は多くないようです。

[2081: マンション検討中さん]

>>2080 マンション検討中さん

プラウド来るんですか。リセールもそれなりに維持するだろうし、管理・修繕費が高くなるタワーよりもいいかもしれませんね。

[2082: マンション検討中さん]

ローソン裏でたむろってる外人は何なのでしょうか。今日の昼過ぎもいました。
公民館で定期的に外人の催しがあるようですが、やめてほしいです

[2083: マンション検討中さん]

>>2082 マンション検討中さん

黒人ですよね？
米軍ですかね、物騒で怖いです

[2084: マンション検討中さん]

人種的差別は良くないとは思いつつ…
私事ですが、年末に終電近い帰宅になってしまった事があり、成城石井近くの歩道で黒人の方から、いきなりから腕を掴まれ声を掛けられました。
大声で叫んで走って逃げましたが、今でもとても恐ろしく、夜遅くにならないように帰宅しています。
海老名は治安が良いと言われていますが、油断
は禁物と思います。

[2085: マンション掲示板さん]

>>2072 マンション検討中さん
2棟目建ってしまうんですね、、
アクロスコートにかなり日照で影響してしまうので残念です。
3棟目は本当に建たないでほしい、、、、

[2086: マンション検討中さん]

>>2085 マンション掲示板さん

2棟目も建たないでほしいです。おそらく2棟目は仕様をがらりと変えないと売れ残ると思います。

[2087: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん
半分以上売り出せないなら、不調のイメージがつくことを分かっていて一期から延期した意味がないです。目指すと言ってた160を期待しましょう。少なかったらリーフィア検討者も怒ると思いますし、問題ないと思います

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 マンション検討中さん

要望書通りに売れるかは別なのでどこまで契約数確保できるかが肝ですね。今週末から開始でしたっけ？見守りましょう。

[2089: マンション検討中さん]

>>2070 マンコミュファンさん
IKEAもコストコも、面積のキャパ的にリーフィア3棟潰しても足りなそうですよね。リーフィア前の道路も貧弱すぎるので、そちらは充分な広さがあるビアメカ跡地に期待しましょう。

いかんせん商業施設としては面積が狭いので、もしきて来てもらえるなら1階あたりの面積を必要とせず高さでカバーできる施設だと予想します。
万葉の湯とかどうでしょうか？男女で階を分けるなど工夫すれば、ギリギリ作れる気がします？

予定している老人ホームをやめて、そういった施設に面積を割いて欲しいです。

[2090: マンション検討中さん]

>>2089 マンション検討中さん

コナミのスポーツ施設でもいいですね。ビナウォーク内のをこちらに移転してカテゴリⅣで出してもいいかも。