リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[2021: 名無しさん]

まぁ、それでも立地の強さで価格さえ見合えばリーフィアも売れると思います。小田急も相鉄も無理をせずしっかり竣工前完売に導いて、今後の海老名の発展に勢いをつけてもらいたいです。

[2022: マンション検討中さん]

>>2021 名無しさん
同感です。
今はパンダ以外は価格が見合ってないので、今後の価格調整に期待します。

[2023: マンション検討中さん]

どっちも竣工前完売は堅いと思うな。
少しでも駅近がいい人と少しでもグレードの高いのがいい人、どちらの考えも理解できるし正解もない。

どちらにしようか自分は凄く悩んでます。
どっちも凄く良い物件だからこそ、どっちに決めた人も、決める時は相当悩んだと思うなぁ。

[2024: eマンションさん]

>>2019 マンション検討中さん
物件は明らかにリーフィアが上です。
下位物件と対等かのように比較されて小田急がかわいそう。

[2025: マンション検討中さん]

建物は誰が見てもリーフィアはクソでしょ、板マンにすら負けてるから皆残念がってるわけだし。

[2026: マンション検討中さん]

↑個人的主観の誇示はもうやめましょう。
どちらも良いマンションですから。

[2027: 匿名さん]

>>2024 eマンションさん
物件は明らかにグレーシアで、
立地と駐車場が明らかにリーフィアが良いの間違いでしょ？

[2028: 名無しさん]

こうやって無理ポジネガさんのリーフィア擁護によりあえてネガを引き寄せ、結果的にリーフィアの評判を落とす事で、抽選なるべく無いようにする作戦通りになってしまうのか…

[2029: マンション検討中さん]

無理ポジはホントやめて欲しいわ、また荒れるよ。
どう考えても建物の勝負は無理、ただその分駅近。どちらもかなり良いマンションだと思う

[2030: 検討板ユーザーさん]

>>2024 eマンションさん

かなり高度なテクですね！
狙い通りあなたの部屋の抽選が無い様になると良いですね！

[2031: eマンションさん]

物件は立地も含みます。
勝手な誤解釈はやめてください。
建物の比較ではなく、物件全体としての比較では圧倒的にリーフィア優位であり、疑う余地はありません。
普通は比較対象にもならないと思います。

[2032: マンション検討中さん]

建物は残念だと思う、しかし駐車場は魅力的。

[2033: マンション検討中さん]

駅2分差で低グレードマンションに妥協できるかがポイントになるってやつでしょ。

[2034: マンコミュファンさん]

>>2018 eマンションさん
リーフィアのモデルルームがいつもガラガラなのは、グレーシアよりもブースのキャパが大きいからそう感じるだけだと思いますよ。
実際は、どちらもかなりの数を集客できてると思います。

[2035: マンション検討中さん]

駅3分と5分はあるが、ららぽーとの近さも考えるとグレードの差分に対してはそこまで立地に大差ある様に思えないんだけど…
ららぽーとが無ければもっと単純だったかも。
だから個人的かもしれないけど、立地差より建物や部屋のグレード差の方が大差に感じる…
立地ばかり言うとビナマが1番や自由通路横今後あるかもと話しが出そう。
物件としても大差無くせめて同じくらいじゃない？人によってはグレーシアの方が物件良い。
人によってはリーフィアの方が物件良い。
リーフィアの方が良い人はより駅近と駐車場を重視する人。

[2036: マンション掲示板さん]

>>2031 eマンションさん
今後何年か後に神奈川県優良マンション
ランキング100位とかあったら、
グレーシアは入りそうな気するが
リーフィアはまだ分からん気がする

辛口ブロガーの評価や他ブロガーも取り上げてるし。

[2037: マンション検討中さん]

もし購入できれば小学生の子供と一緒に引っ越すことになると思います。
周囲の小中学校の情報があればいただけますか。

[2038: マンション検討中さん]

>>2037 マンション検討中さん

エビミラの隣の今泉小学校、さらにその先の今泉中学校です。
住所により決まるので、他は選べません。
グレーシアも同じです。

今思ったけど、エビミラやパークもあるし、小学校パンクしないのだろうか

[2039: マンション検討中さん]

>>2036 マンション掲示板さん
グレーシアはモモレジの2017年ランキングに入ってたね。
リーフィアも正式価格発表したら間取りを取り上げてくれると思う。

[2040: マンション検討中さん]

立地と言う言葉にかなりこだわってる方がいらっしゃる様ですが、一口に立地と言っても単純な駅からの距離だけではありません。

下記サイトに資産価値の落ちにくいマンションの条件がそれなりに分かりやすくまとめられています。
https://www.cigr.co.jp/media/contents/31

立地の評価に大きく寄与するのは交通利便性と生活利便性となります。
交通利便性は単純に駅からの時間とその手段となります。
生活利便性はより生活に便利な施設が近くにあるかです。
リーフィアとグレーシアはどちらも立地は良いと考えますが、駅から近いリーフィアの方が交通利便性が良く、ららぽーとに隣接するグレーシアの方が生活利便性が良いと言えます。

もしららぽーとが駅遠にあり、そこにグレーシアがあった場合は、もちろん駅から近いリーフィアの方がららぽーとは近くになくても駅近なので、代替施設があり、明らかな差になると思います。

ですが、グレーシアは駅5分（JRからすれば駅2、3分）なので、所謂駅近で、ららぽ近接の生活利便性が高い中の5分なので、駅3分の交通利便性が高いリーフィアとそこまで大きな大差は無いと言えると思います。

立地は大差無しですが、サイト説明の残りの項目に関しては、言わずもがなで、双方の掲示板に出てて、散々議論されている通りかと思います。
住環境や、どの様な住人構成で今後の管理体制がどうなりそうか、余裕のある修繕積立がなされているか。

そこら辺の差がブロガーの人の好評通りに繋がるのでしょうね。

私はリーフィアの投資狭小部屋の様な初期費用が抑えられた投資性はありませんが、普通の部屋でそれなりに比較安い価格と資産価値が落ちにくそうという所から、グレーシアもなかなか投資しても価値はあるのではないかと期待はしています。

[2041: マンション掲示板さん]

>>2038 マンション検討中さん

扇町の西側に広い市街化調整地区があるので、今後の発展や人数の増加、用地確保など
様々な要因がうまく合致して近くに将来新しい小学校や中学校が出来ると良いですよね。

もちろん現実は少子化もあり、夢のまた夢でしょうが。

[2042: マンション検討中さん]

2040ですが、こういう観点・考えもあるとし、もう一つ。
資産価値は2040で述べた物件自体の魅力の他に周辺含めたその地域の相場に引きずられる事もあります。

投資の場合、少し注意すべきなのが、狭小投資部屋以外少し高めと言われているリーフィアは、高値で買った場合、高値で買ったが故に最終的に売却する際には、取得費用と売却費の減りが大きくなる可能性が高いです。

その場合、賃貸で貸した利益が見込めるとしても、売却での損も大きい可能性があり、リスクが高いと言えると思います。

また、少し投資とはずれるかもしれませんが、自ら住む様に実需目的で購入したとしても、万一売却する際は上述同様の事が言えます。

まして実需で住む場合は、満足する住空間にしようと初期費用に加算してグレードアップしてしまうと、売却時にそのグレードアップ分は基本的に加味されにくい事から、損が大きくなり、リスクが更に高くなると思います。

永住の人には当てはまりませんが、万一売却可能性がある場合に上記のようなリスクも納得の上で、購入すべきかと思います。

[2043: マンション検討中さん]

>>2042
海老名ですので、やはり初期費用が高すぎると売却する時に値下がりをしてしまいますね。
その点、リーフィアはあまりオプションをつけない方がよいと考えます。
なので、無料セレクトプランがあり、間取りを変更できるのは利点です。

反面、グレーシアはグレードは高いのですが、リーフィアより駅まで遠く、価格もそれほど変わらないので、途中で転売する際には価格の下落は避けられなそうです。
永住するならば問題はありませんが、タワーマンソンで永住はどうなのか、思案のしどころです。

[2044: マンション検討中さん]

>>2031 eマンションさん
物件は価格も含みます。リーフィアの今の価格では明らかに割高なので、坪15万位下げないと戦えませんよ？リーフィアは立地と駐車場以外ですべてにおいてひどいので。

[2045: マンション検討中さん]

>>2038 マンション検討中さん

そうなの？リーフィアはどちらの小学校になるか未定だと思ってた。

[2046: マンション検討中さん]

>>2043 マンション検討中さん

比較の仕方がわけわからん。グレーシアはららぽ隣接なので、駅近同様で値段は下がりにくいよ。
無料セレクトプランはグレーシアにもあるし。

[2047: マンション検討中さん]

未だに値下げ要求を出している人がいますが、来週登録開始なのにまだ正式価格決まってないのでしょうか？
そろそろ決めてくれないと検討進まない人も出てくるような気がします。

[2048: マンション検討中さん]

>>2046

実際に現地に行ってみると、ららぱの入り口からグレーシアの建設予定地をみたとき、５分という表記以上に駅からの距離を感じるよ。ららぽの横は下がりにくいとは思うけど、駅近同様とまではいかないんじゃない。やはりグレーシアは永住向けでしょ。

[2049: マンション検討中さん]

>>2046

グレーシアはリーフィアと比べて無料セレクトプランが少なかったんじゃなかったっけ？

[2050: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん
2040ですが、立地に関しては大差は無いと思うだけで、皆が交通利便性の方がやはり重視する様なら、既知の通りリーフィアの方が立地が良い事は変わらない予想です。

ただ一般的には交通利便性だけでなく、生活利便性の観点も重視されるので、大差は無いでしょうと言った次第です。

よって必ずしも2043さんの仰られる事を否定できるかと言うと分かりません。
資産価値（この場合は中古売却価格ですが）の落ちにくさや推移は一般論は言えても、実際に現実でどうなるかは簡単には予想できないというのもあります。

それこそ網羅されていないことがあるかもしれませんし、東口タワーマンションのビナマークスの様に建物では無い後で起きたことにより資産価値が下がる事もある。

ただ、下記の一般論に当てはめれば
https://www.cigr.co.jp/media/contents/31
私個人としては、立地の差よりも住空間満足度の方が差が大きいや、管理体制・修繕費の比較な予想なだけ。

もちろんそれは断言出来ない事ですし、それこそ皆さん一人一人の中古市場におけるそれぞれの考え方を総合して、世論？的に物件の価値が評価されるのではないでしょうか？

中古市場はだれか一人でもその価格で買う人かいれば良いだけですが、そうなりやすさは上述によって変わると思います。

また、あえて付け加えるならば、上のホームページにも記載ある様に、物件はプラスも重要ですが、マイナス点の方がプラスよりも評価の比重として目立つ事があります。

良いことばかりで、マイナスが無ければ1番良いですが、そのような物件は基本的には無いので、良いポイントを作りつつ、そのほかをいかにバランスの良い物件にするかが、資産価値の上では非常に重要と考えています。

[2051: マンション検討中さん]

タワマン乱立の豊洲では、徒歩8分、ららぽーと隣接のパークシティ豊洲。
同じくタワマン乱立の武蔵小杉では、徒歩4分、グランツリー隣接のシティタワー武蔵小杉が、それぞれ不動の地域No.1マンションとして君臨しています。
どちらの物件も、同地域のタワマンとしては決して駅に近い方の物件ではありません。

駅近さも重要な要素ですが、人気商業施設への近さも重要な要素であり、リーフィアもグレーシアはその双方を兼ね備えていますので、立地偏重の三井健太さんもおっしゃる通り文句なしの立地だと思います。

[2052: グレーシア契約者]

>>2049 マンション検討中さん
おそらくその通りだと思います。
私の検討していた部屋では、
グレーシアは3パターン、
リーフィアは5パターンでした。

リーフィアは和室も選べます。

[2053: マンション検討中さん]

立地に関してもメッキが剥がされてしまった…
リーフィア優勢で良かったのに、立地はどちらも良いに…
物件として明らかに良いと余計な無理ポジするからネガ引き寄せ、訂正されて評価ぎ余計悪くなるのだよ！

もしもそれを見越しての抽選倍率低下が目的でも、検討者からすればいい迷惑！

[2054: マンション検討中さん]

海老名は郊外ですので、豊洲や武蔵小杉に比べて通勤時間がかかります。
駅からの距離は、重要です。
よってリーフィアの方が立地としては優位です。

[2055: マンション掲示板さん]

>>2054 マンション検討中さん

通勤時間がかかるので、時間を気にする人は海老名にしない気が

したとしても、長い通勤時間の中の2分がどこまで重要なのだろう・・

[2056: eマンションさん]

>>2052 グレーシア契約者さん

それはリーフィアの方が契約者のことを考えて造られている証拠です。
無料セレクトプランをうまく利用することで、総額はグレーシアゆり抑えられるかと。
居住者のことを考えて造られたマンションと、建物だけ立派に造ったマンション。どちらがいいマンションかは明らかです。

[2057: マンション検討中さん]

>>2051 マンション検討中さん

特にららぽーとという人気施設がキーワードなのでしょうよ。
全棟建て替えのららぽーと横浜も駅遠だけど人気と聞いてたし

[2058: マンション検討中さん]

>>2054 マンション検討中さん

駅からの距離による差は確かにでてきますが、郊外の時点で駅からの距離の2分差に価値は生まれません。
ビナガーデンズ開発後であれば明らかにリーフィア優位でしたが、開発頓挫する可能性と開発中の騒音を考えるとリーフィアの立派は逆にデメリットにもなると思っています。

[2059: マンション検討中さん]

>>2056 eマンションさん

もうブーメラン多発で悲しい。
コストカットばかりで居住者のことを考えてるのだろうか。ほんともう無理ポジ出てこなくて良いよ。

[2060: マンション検討中さん]

>>2056 eマンションさん

無料セレクトが多いから契約者のこと考えてるは無いかな？セレクトなんて青田買いする方にしか影響ないし。
階高圧縮、ギロチン梁、上がり框で利益だけを見ているマンションだとわかります。

[2061: マンション検討中さん]

立地はどちらも良いです。
リーフィアは駐車場に差別化があり、
大きなメリットがあります！

一昨年くらいに似た様な物件を何処かで見た記憶が。。

[2062: マンコミュファンさん]

リーフィアは2棟目、3棟目建ててほしくないです。このまま行くと明らかに供給過多になるのに立地のよい場所に売れ残りマンション作ってほしくない。商業施設やラウンドワン等のアミューズメントいれたほうがいい気がする。

[2063: eマンションさん]

>>2051 マンション検討中さん
そうですね。

好感持てるのは、グレーシア営業さんは立地もそれなりに良いのに、駅からの距離的な面を尊重し、立地に関してはリーフィアさんに勝てませんと正直におっしゃっている事。

構造や仕様に関しての反応のリーフィアと全然違う。自社の物件に誇りと自信を持ってる
から出来る事と予想します。
そもそも営業力が違うの可能性ももちろんあります。

https://manmani.net/?p=10034
同じ様にマンションマニアさんも小田急は駅間開発の自分の開発だけの推しに対して、相鉄は海老名全体を押している点に好感を持っていて、
「全体的にグレーシアタワーズ海老名のほうが海老名らしさを感じました。私は地元民ではないため地元外目線ではありますが多くの愛、優しさを感じたのです。」

と仰ってる。もちろん最後に閉められている、
「皆様も最終判断は資産価値にとらわれずご自身に合ったほうを選ぶことをおすすめいたします。」
なのでしょうね。

資産価値は明らかな差が無ければ、どうなるか分からない部分もあるので。人によってはグレーシアの方がリスク低いとの意見もあります。

[2064: マンション検討中さん]

リーフィアの狭小投資部屋は価格が破格なので、リスクは低い。
それ以外はリーフィアの無理ポジに対しグレーシアの正論の説得性を感じるところもあるが。

[2065: マンション検討中さん]

せっかく気を使ってるところもあるのに、どうしても無理ポジネガで上下決めたい人がいてネガ反応完全ブーメラン…

どちらの物件もそれぞれ良いところを持った良い物件だとは思いますよ

[2066: マンション検討中さん]

>>2057 マンション検討中さん

ららぽが強いからといって、あえて傾いた横浜と同じ施工会社を使うのは論外でしょう。
コストダウン以外に採用理由が見当たりません。
やはり投資用として割り切られて作られていると考えるのが妥当です。
供給過多と騒がれる中、同じコンセプトだと他と競合してしまいます。

[2067: マンション検討中さん]

>>2066 マンション検討中さん
多分そうでしょうね。
投資用なので、コストカット多めで部屋は最低限。
良いと思います。
賃貸的に大きな部屋難しいですが、狭小部屋の様にそれに見合って安くする事が重要だと思います。
それかビナフロントの様にもっと狭小部屋を多くして、はっきりと投資向けマンションをアピールすべきでした。投資家は何部屋も買います。パンダ部屋をもっと多くしてほしい。

[2068: マンション検討中さん]

>>2062 マンコミュファンさん
ラウンドワンはやめて欲しいなぁ。

[2069: マンション検討中さん]

もうダメだこりゃ

[2070: マンコミュファンさん]

>>2068 マンション検討中さん

絶対にないと思うけど、IKEAとかコストコ来ないかな？
2棟目、3棟目あきらめればそれなりに広い土地になるから小田急単独ではなくて、海老名市にとって利益最大になる選択をしてほしい。