リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[1901: マンション検討中さん]

たった一人のリーフィア信者が、皆が理解してる低グレードについて必死に隠蔽してる。
その熱意は半端じゃない。

不等号もおかしいし、鹿島と三井住友建設が同じだと思っている人はこの一人しかいない

[1902: マンション検討中さん]

グレードの所は母集団をどの範囲にするかで、変わりませんかね？

板マン含めた新築マンション全体なら
グレーシア高い、リーフィア標準。
板マン除いたタワマン全体なら
グレーシア標準、リーフィア低い。

賃貸よりグレード低いは流石に無いでしょ

[1903: マンション検討中さん]

>>1890
>>1894

この比較、もうウンザリなのでやめてもらえませんか。無駄に投稿数増やしてるだけで、リーフィア、グレーシア両検討者にとって掲示板をみにくくしているだけです。

>>1900

結局、グレーシア契約者は、リーフィアを貶して自らの決断が正しかったと納得したいだけなのでは。
グレーシアは立地は不利でも、階高や仕様を高めているので良いマンションだと思いますよ。

リーフィアも、階高や仕様に不満はありますが、立地や駐車場に魅力があり良いマンションだと思います。

なので、やはり自分の好きな方を買えば良いのだと思います。

[1904: マンション検討中さん]

>>1902 マンション検討中さん

特に誰も条件を絞ってないので、板マン含めた分譲マンションとしては、特にグレーシアがハイグレードでリーフィアが低グレードと判断されるのだろうと思います。
ただ、リーフィアも平均的な賃貸より仕様は高いと思います。

[1905: マンション検討中さん]

>>1901
何を基準にするかによる。

企業として社会に貢献できているかどうか。
三井住友建設は、過去に施工ミスをしたことにより、国民から厳しい目で見られている。
鹿島建設は、過去に談合を繰り返したことにより、国民から厳しい目で見られている。

建設会社の規模・技術面の評価としては、鹿島の方が上位である。
以上。

[1906: マンション検討中さん]

そろそろリーフィアの販売が始まりますね。リーフィアとグレーシアのどちらの売れ行きが良いのか、はっきりします。
（投稿数では、リーフィアのダブルスコアですが、結果はいかに？）あと１ヶ月、おとなしく待っている方が利口です。

[1907: マンション検討中さん]

>>1903 マンション検討中さん

リーフィアの無理ネガ無理ポジに突っ込まない上、隠したい事実にだけツッコミを入れるのはやめましょう。

それが掲示板を荒れさせる原因です。

傾きマンション
低グレード
圧縮階高

これは検討の上でのキーになります、隠そうとすればするほど皆が書きこむことになるでしょう

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 マンション検討中さん

誰も隠してないよね。
ただ階高２５０cmは圧縮とまでは言わないよね。
グレーシアは

ルートイン至近
鉄塔至近
ウエスト至近で日照時間に問題あり
悪臭飲食店あり
修繕積立金高額

マンションは立地が９割ですからむしろこちらが検討のキーになりますね。

[1909: 通りがかりさん]

いつ見ても同じことばっかり言い合ってますね。
もうあきました。

[1910: マンション検討中さん]

>>1908 マンション検討中さん

いえ、グレーシアとはたった8メートル差で6階差がある脅威の階高圧縮マンションです。

[1911: マンション検討中さん]

何ということでしょう。

施工会社はまさかの傾きマンション施工会社です。
グレードや階高以前に傾きの不安が拭えません

[1912: マンション検討中さん]

命知らずの方は傾きは気になりません。

しかしながら傾き懸念のある100mタワマン等に囲まれて、全方位の眺望が絶望的です

[1913: マンション検討中さん]

>>1912 マンション検討中さん

眺望は捨ててるのでどうでもいいです。
それよりかトップクラスの低仕様が気になります

[1914: マンション検討中さん]

もうこのやり取りうんざりだわー

リーフィアが仕様グレード階高もタワマンにしては低いの分かってるし、施工も最大手じゃなくコストカット多いのも知ってるよ。

マイナス面もあるが、立地や駐車場など良い所もあって、それを重視してるなら、マイナス面は重視してないので、良いマンションだよ。
もちろん他の人からすればマイナス面と思われることがある事とちゃんと理解・納得して考えてるよ。

同じことの繰り返しばかりで目新しさ全く無いので、新しい事を話しましょうよ。

[1915: マンション検討中さん]

>>1914 マンション検討中さん

凄くまともな意見。
無理ネガ無理ポジするから荒らされるだけで、双方の強みと弱点を双方に認め合えばこんなに酷くはならないと思う

[1916: マンション検討中さん]

>>1914 マンション検討中さん

そんな真面目に力説しても相鉄君はやめないよ。
マイナス面書き込むこと自体を目的としてやっているので。
リーフィアの一期の登録が終わるまでは減らないだろうね。

[1917: マンション検討中さん]

>>1916 マンション検討中さん
お前が無理ポジばかりするから掲示板が荒れる、少し大人しくしてろ

[1918: マンション検討中さん]

>>1916 マンション検討中さん

お前もう出てくるな。鬱陶しい。

[1919: マンション検討中さん]

投稿数勝負とか無理ポジ無理ネガやめれば、良い掲示板になるのにもったいないわ

[1920: マンション検討中さん]

一旦まとめましょう

リーフィアタワー -----------------------
▼長所
・自走式駐車場
・駅3分
・夜間に警備員あり

▼短所
・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、グレーシアにはグレードで大きく劣るが、海老名で自走式駐車場がある唯一のタワマン

グレーシアタワー -----------------------
▼長所
・海老名No.1ハイグレード
・スーゼネ鹿島施工
・トップクラスの階高
・駅5分

▼短所
・ホテル隣接
・グレーシア同士はリーフィアより至近見合い
・機械式駐車場

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、リーフィアよりに立地でやや劣るが、海老名でNo.1のハイグレードタワマン

[1921: マンション検討中さん]

比較については皆理解してるので、ここで一旦終わりにしましょう。
持ったら有意義な掲示板にしたいです

[1922: マンション検討中さん]

>>1921

同意します。

一旦、まとめましょう。

リーフィア
・小田急
・駅3分 ビナガーデン内 西口再開発区域内
・自走式駐車場
・三井住友建設 以前杭打ち不良物件施工あり 再建設中
・階高標準（タワーマンションとしては低い）
・仕様標準
・梁や天井下がりあり
・24時間有人管理
・コンシェルジュあり
・ジムなし
・第1期成約数未定　登録1月中旬予定を下旬に変更　価格調整あり
・掲示板稿数1800超
・2020年1月下旬入居予定

グレーシア
・相鉄
・駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 西口再開区域内
・機械式駐車場
・鹿島 過去数度の談合あり 刑事訴追中
・階高高い
・仕様高い
・梁や天井下がりが少なめ
・管理人あり 夜間監視カメラ
・コンシェルジュなし
・ジムあり
・第1期成約数約47% 価格調整済み
・掲示板投稿数 900超
・2019年7月下旬入居予定

[1923: マンコミュファンさん]

>>1920 マンション検討中さん
マンションは立地が9割なので、階高が高く仕様が高い分と相殺されて、引き分け。ただ、自走式駐車場と24時間有人管理の分、リーフィア優位か。その分、若干価格が高い。

[1924: マンション検討中さん]

>>1922 マンション検討中さん

リーフィアって西口再開発区域内じゃなくね？
以前杭打ち不良じゃなくて、傾きマンション施工実績ありじゃない？

階高と仕様は誰もが認める最低クラスなので、質問しません

フェアにやってください

[1925: マンション検討中さん]

>>1923 マンコミュファンさん

そしてその価格が受け入れられず、値下げと一期からの延期を余儀なくされた残念なコストダウンマンション

[1926: マンション検討中さん]

>>1922 マンション検討中さん

あーあ、投稿数勝負、また始めちゃったよ
こいつがいつまでも無理ポジを続けるから、ネガも終わらないわ

[1927: マンション検討中さん]

>>1925
まあ、結果は２月始めに出るので、それまで待っていればわかるよ

[1928: マンション検討中さん]

小田急もボードを用意するみたいなので、期待が持てますね！

[1929: 通りがかりさん]

もうまとめもうんざり。
同じことばかり何度もまとめる必要なし。

[1930: マンション検討中さん]

三井住友は杭問題で子会社に責任を押しつけている。
この責任逃れが反感をかっている。
技術うんぬんでは無いよ。
会社の姿勢に不安を感じる人が多いのでは。
だからこそ、リーフィアも不安を感じる。
それだけ。

[1931: マンション検討中さん]

>>1930 マンション検討中さん

本当に傾くか心配してる人がいるから驚き。
傾きって連発するのも、以外に効果あるのね。

[1932: マンション検討中さん]

今回も同じ子会社なのでしょうか。

[1933: マンション検討中さん]

>>1931 マンション検討中さん

同じようになるとまでは思わなくても、自分で住む人は気になるでしょ。
少なくとも三井住友建設で良かったと思う人は居ないと思う。
全く気にならないの？

[1934: マンション検討中さん]

>>1930 マンション検討中さん

杭問題って横浜の傾きマンションの事なら、
デベの三井レジと施工した三井住友建設が責任をなすりつけあってる構図だと思うんだけど違うの？

[1935: マンション検討中さん]

>>1933 マンション検討中さん

今も三井に住んでて施工が三井住友だからかな。
それでもリーフィアを買おうとする俺はドMなのか。

[1936: マンション検討中さん]

>>1935 マンション検討中さん

今住んでるだったら、確かに気にならないかも。パークアクシス？

[1937: マンション検討中さん]

>>1936 マンション検討中さん

パークコート。

[1938: マンション検討中さん]

>>1937 マンション検討中さん

ゴメン見栄張った、パークホームズ。

[1939: マンション検討中さん]

>>1938 マンション検討中さん

パークコートからリーフィアに引っ越す人は居ないわな笑

でも分譲じゃん、板マンか。
施工会社云々より、維持費が跳ね上がるタワマンにすべきかどうかと言った感じか

[1940: マンション検討中さん]

確かにタワマン自体が不安、、、

[1941: マンション検討中さん]

自分はここ最近分譲タワマンを移り住んでるけど、もう板マンには戻れないな。
けど、正直維持費は全然違うからギリギリなら辞めた方がいいと思う。結局売ることになるよ

[1942: 通りすがり]

すみません、揚げ足取りなのはわかっているのですが、余りに同じ書き込みがあって、その表現が日本語的に間違っているのをずっと見続けるのが嫌になったので書かせて下さい。

>・賃貸に勝る低グレード

低グレードをいうのを強調したいなら、「賃貸に劣る」、もしくは「賃貸にも劣る」だと思います。
何だかこういう重箱の隅をつつくような事を書かなくてはいけないのが本当に嫌になりますが、何度も同じ表現で嫌がらせのように書き込みされる上に間違っているのを見るのは本当にげっそりしてしまいます…。

[1943: マンション検討中さん]

>>1942 通りすがりさん

相鉄君、切り口を変えてきたね。

[1944: マンション検討中さん]

相鉄くんも明らかくんも低レベルでどっちもどっち

[1945: マンション検討中さん]

>>1943 マンション検討中さん

荒れるからお前は出てくるな！引っ込んでろ。

[1946: 通りすがり]

おはようございます。
都合が悪い投稿は、本当にすべて相鉄扱いなのですね(苦笑)
両方MR行きましたが、どちらも応援していますよ。(結局両方とも買わないと決めたのですが、海老名全体の売れ行きに興味があり見る事があります)
海外の方なら母国語でないので仕方が無いのですが、ネイティブで書き込みの表現が貧しかったり、間違った表記をする事は、その方の教養を疑われてしまいかねません。(単に本を読まなかっただけかもしれませんが)
あと、リーフィアの仕様は余程の高級賃貸と比べない限り低いとは思いませんでした。(ギロチン梁と上がり框にはびっくりしましたが、それは構造の問題で仕様の問題ではありませんね)
何にしろ、理由はともあれ匿名に隠れて他社(者)を攻撃するのは宜しく無いと思いますが。

[1947: マンション検討中さん]

ここまで来ると双方のネガポジは同一人物で自演による炎上商法してるように見えてきた笑

[1948: マンション比較中さん]

>>1946 通りすがりさん
良い意見ですね。
私も何度も両方のMRに足を運びましたが両方本当に良いマンションだと思います。

双方頑張って欲しいですね。

[1949: マンション検討中さん]

>>1946 通りすがりさん

本当にギロチン梁があるならそれは仕様の問題だと思う。もともとは構造の問題だがそれをいかに隠すかは仕様の問題。間取り設計で各部屋の配置を調整して部屋の端に持ってくることはできるから。

[1950: マンション掲示板さん]

>>1949 マンション検討中さん
ごもっとも。その構造を採用したら絶対起きるものなら、その構造を採用した世にある多くのマンションがその問題となり、その構造自体が忌み嫌われるものとなりそう。

調べると多分そうでは無くて、間取り配慮と設計次第で回避は可能そう。あまり良くない風に書かれてる。
どっちが先か分からないが、コストカットに加え、住んだ時の配慮が足りて無い事が原因に思う。

構造的に仕方の無い事だからしょうがないとの事は少し無理がある論理に思えます。