リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[1881: マンション検討中さん]

まあ、リーフィアもグレーシアも立地・施工・仕様など様々な観点から考察すると、
「帯に短し襷に長し」「五十歩百歩」
ですね。

それぞれ好きな方を買えば良さそうです。

[1882: マンション検討中さん]

>>1876 マンション検討中さん

グレードの違いが分かってない、と言うよりかは認めたくなくて頑張ってるのは貴方だけですよ。

[1883: マンション検討中さん]

>>1877 マンション検討中さん

この比較、もうウンザリなのでやめてもらえませんか。無駄に投稿数増やしてるだけで、リーフィア、グレーシア両検討者にとって掲示板をみにくくしているだけです。

そもそも「やや」とか「少なめ」などの表現を使用している時点で、ご自身の中の判断基準と比較していることになるので、主観が入ります。
また1つ1つ事実だとしても、何を選ぶかで印象がかわるので、全体としてみると結局主観が入ります。よってこの比較は無意味です。

[1884: マンション検討中さん]

>>1883

本当にそう。どちらも同じ内容の投稿は必要なし。
結局は、どっちもどっち。リーフィアもグレーシアもどちらも良いところも悪いところもあり、好きな方を買えば良い。

[1885: マンション検討中さん]

>>1883 マンション検討中さん

激しく同意です、以前出ていた以下の様な比較が適切だと感じます。
網戸の価格は掲示板で間違いだと指摘されていたので直しました。

グレーシアタワーズ　　　　　VS　リーフィアタワー

×駅徒歩5分　　　　　　　　 ＜　○駅徒歩3分
○鹿島建設施工　　　　　　　＞　×三井住友建設施工
○平均階高3.68m　　　　　　＞　×平均階高3.22m
○天井高2.6m　　　　　　　 ＞　×天井高2.5m　
○ハイサッシ2.17m　　　　　＞　×通常サッシ2m
○下がり天井、梁少ない ＞　×下がり天井、梁きつい
○玄関以外フラット　　　　　＞　×上がり框、バルコニー段差きつい
×機械式駐車場　　　　　　　＜　○自走式駐車場
○内装仕様ハイグレード　　　＞　×内装仕様低グレード
○人造大理石キッチン天板　　＞　×人工キッチン天板（★20万）
○玄関カメラ付インターホン　＞　×玄関前覗き穴（★10万）
○ロータンクトイレ　　　　　＞　×キャビネットでタンク隠しトイレ（★40万）
○ミストサウナあり　　　　　＞　×ミストサウナなし（★30万）
○網戸あり　　　　　　　　　＞　×網戸なし（★20万、但し低層は標準）
○ユーティリティシンク　　　＞　×通常シンク（★10万）
○角部屋Low-e複層ガラス　 ＞　×角部屋耐熱強化ガラス　　　　　
×バルコニー水栓なし　　　　＜　○バルコニー水栓あり
×夜間警備員なし　　　　　　＜　○夜間警備員あり
○ノンタッチキー（〜1.8m）　＞　×タッチキー
○全水栓浄水システム　　　　＞　×浄水システムなし
○ブリヂストン免震ゴム　　 ＞ ×無名免震ゴム

※違いのある部分のみ、かつ一般フロアの標準仕様での比較。
※オプション補完可能な項目には（★）をつけ、概算額を記載。

[1886: 匿名さん]

ネガ・ポジ問わず…ここで四六時中書き込みをされてるのは購入予定の方なんですかね？だとしたらそんな方々が住もうとしているマンションには住みたいとは思いません。比較対象になってるグレーシアも同じです。
タワーってこういう陰険な人種が集まる建物なんですね、よく分かりました。

[1887: マンション検討中さん]

タワマンとは少なからず陰険なカーストが存在するもの。
板マンだって程度の差はあれ同じだろう。

グレーシアは最高価格と最低価格の差が約3倍、
リーフィアは約5倍でプレミアム住戸のみ内廊下にする徹底ぶり。

自分が攻撃対象にならないよう、高値とは分かっていても高層階を選択する

[1888: 評判気になるさん]

>>1885 マンション検討中さん
しつこいね。同じ投稿はいらない。
相鉄さん、お疲れ様です。

[1889: マンション検討中さん]

それぞれの優劣はよく分かりましたので、比較はそろそろ大丈夫です。

延期はしてしまいましたが、花のボードを用意するグッドニュースもあるので、何戸売れるか楽しみですね。

[1890: マンション検討中さん]

>>1885
グダグダ書く必要なし。
要するに階高と仕様に差がある。

グレーシア　VS　リーフィア
×駅５分　＜　○駅３分
△鹿島建設施工（現在談合訴追中）　＝　△三井住友建設施工（過去に施工ミスあり）
○階高3.68m ＜　×階高3.22m
○仕様高い　＜　×仕様標準
×機械式駐車場　＜　○自走式駐車場
△ジムあり　＝　△コンシェルジュあり

結局はこれだけでしょ。
グレーシアでもリーフィアでも、どちらも良い点もあり悪い点もある。
変なバイアスは必要なし。

[1891: 通りがかりさん]

>>1890 マンション検討中さん

リーフィアが低グレードであること、傾きマンションの表現をぼやかすことが、荒れる原因になってるんだと思います

[1892: マンション検討中さん]

>>1890
これを見ると、リーフィアもグレーシアも
「どんぐりの背比べ」
ですね。

それぞれ好きな方を買えば良さそうです。

[1893: マンション検討中さん]

>>1891
正確に言葉を使うと、リーフィアは傾きマンションではありません。
まだ建設もされていないのに予言できる人はいません。

リーフィアを施工する三井住友建設は、過去に杭打ち不良の施工ミスを犯した事実がある。
これが正確な表現です。

また、グレーシアを施工する鹿島建設は、過去に幾度も談合をした事実がある。
これも正確な表現です。

低・中・高は明確な基準があるわけではありません。
グレーシアは高グレード、リーフィアが中程度でしょう。過去１０年間の新築マンションと比較しても妥当な評価です。

そして、グレーシアの立地とリーフィアの立地は明らかにリーフィアに軍配が上がる。
駐車場については、機械式と自走式は自走式の方が優位。
コンシェルジュとジムは好きな方を選べば良い。

どちらも、良いマンションであり、懸念もあるマンションです。

[1894: マンション検討中さん]

>>1891

この表現で問題ないでしょうか？

グレーシア　　　　　　　　　VS　リーフィア
×駅5分　　　　　　　　　　　＞　○駅3分
○スーゼネ鹿島（談合あり）　＞　×三井住友建設（傾きマンション）
○階高3.68m　　　　　　　　 ＜　×階高3.22m
○ハイグレード　　　　　　　＜　×低グレード
×機械式駐車場　　　　　　　＜　○自走式駐車場
△ジムあり　　　　　　　　　＝　△コンシェルジュあり

[1895: マンション検討中さん]

>>1893 マンション検討中さん

過去に傾きマンションを施工した事実があり、タワマンの中でもトップレベルの階高圧縮低グレードであるのも事実です。
そうした決定的なデメリットを隠蔽しようとする限り上手くは行かないでしょう。

[1896: マンション検討中さん]

談合により公共事業の利益を独占し、国民の血税を搾取する企業を擁護するならばすれば良い。
日本国の健全な発展を望むものとして、看過できず。

[1897: マンション検討中さん]

>>1894 マンション検討中さん
双方のメリットデメリットが分かりやすく表現されていると思います。

[1898: マンション検討中さん]

>>1896 マンション検討中さん
談合を許さず、傾きマンションと逝く

凄くオシャレですが、真似できません

[1899: マンション検討中さん]

では、訂正。

グレーシア　VS　リーフィア
×駅５分　＜　○駅３分
△鹿島建設施工（現在談合訴追中）　＝　△三井住友建設施工（過去に施工ミスあり）
○階高3.68m ＜　×階高3.22m
○仕様高い　＜　×仕様標準
×機械式駐車場　＜　○自走式駐車場
×コンシェルジュなし・夜間監視カメラ　＜　○コンシェルジュあり・24時間有人管理

結局はこれだけでしょ。
グレーシアでもリーフィアでも、どちらも良い点もあり悪い点もある。
変なバイアスは必要なし。

[1900: マンション検討中さん]

>>1899 マンション検討中さん

ちゃんと読めてますか？

過去に傾きマンションを施工した事実があり、タワマンの中でもトップレベルの階高圧縮低グレードであるのも事実です。
そうした決定的なデメリットを隠蔽しようとする限り上手くは行かないでしょう。

[1901: マンション検討中さん]

たった一人のリーフィア信者が、皆が理解してる低グレードについて必死に隠蔽してる。
その熱意は半端じゃない。

不等号もおかしいし、鹿島と三井住友建設が同じだと思っている人はこの一人しかいない

[1902: マンション検討中さん]

グレードの所は母集団をどの範囲にするかで、変わりませんかね？

板マン含めた新築マンション全体なら
グレーシア高い、リーフィア標準。
板マン除いたタワマン全体なら
グレーシア標準、リーフィア低い。

賃貸よりグレード低いは流石に無いでしょ

[1903: マンション検討中さん]

>>1890
>>1894

この比較、もうウンザリなのでやめてもらえませんか。無駄に投稿数増やしてるだけで、リーフィア、グレーシア両検討者にとって掲示板をみにくくしているだけです。

>>1900

結局、グレーシア契約者は、リーフィアを貶して自らの決断が正しかったと納得したいだけなのでは。
グレーシアは立地は不利でも、階高や仕様を高めているので良いマンションだと思いますよ。

リーフィアも、階高や仕様に不満はありますが、立地や駐車場に魅力があり良いマンションだと思います。

なので、やはり自分の好きな方を買えば良いのだと思います。

[1904: マンション検討中さん]

>>1902 マンション検討中さん

特に誰も条件を絞ってないので、板マン含めた分譲マンションとしては、特にグレーシアがハイグレードでリーフィアが低グレードと判断されるのだろうと思います。
ただ、リーフィアも平均的な賃貸より仕様は高いと思います。

[1905: マンション検討中さん]

>>1901
何を基準にするかによる。

企業として社会に貢献できているかどうか。
三井住友建設は、過去に施工ミスをしたことにより、国民から厳しい目で見られている。
鹿島建設は、過去に談合を繰り返したことにより、国民から厳しい目で見られている。

建設会社の規模・技術面の評価としては、鹿島の方が上位である。
以上。

[1906: マンション検討中さん]

そろそろリーフィアの販売が始まりますね。リーフィアとグレーシアのどちらの売れ行きが良いのか、はっきりします。
（投稿数では、リーフィアのダブルスコアですが、結果はいかに？）あと１ヶ月、おとなしく待っている方が利口です。

[1907: マンション検討中さん]

>>1903 マンション検討中さん

リーフィアの無理ネガ無理ポジに突っ込まない上、隠したい事実にだけツッコミを入れるのはやめましょう。

それが掲示板を荒れさせる原因です。

傾きマンション
低グレード
圧縮階高

これは検討の上でのキーになります、隠そうとすればするほど皆が書きこむことになるでしょう

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 マンション検討中さん

誰も隠してないよね。
ただ階高２５０cmは圧縮とまでは言わないよね。
グレーシアは

ルートイン至近
鉄塔至近
ウエスト至近で日照時間に問題あり
悪臭飲食店あり
修繕積立金高額

マンションは立地が９割ですからむしろこちらが検討のキーになりますね。

[1909: 通りがかりさん]

いつ見ても同じことばっかり言い合ってますね。
もうあきました。

[1910: マンション検討中さん]

>>1908 マンション検討中さん

いえ、グレーシアとはたった8メートル差で6階差がある脅威の階高圧縮マンションです。

[1911: マンション検討中さん]

何ということでしょう。

施工会社はまさかの傾きマンション施工会社です。
グレードや階高以前に傾きの不安が拭えません

[1912: マンション検討中さん]

命知らずの方は傾きは気になりません。

しかしながら傾き懸念のある100mタワマン等に囲まれて、全方位の眺望が絶望的です

[1913: マンション検討中さん]

>>1912 マンション検討中さん

眺望は捨ててるのでどうでもいいです。
それよりかトップクラスの低仕様が気になります

[1914: マンション検討中さん]

もうこのやり取りうんざりだわー

リーフィアが仕様グレード階高もタワマンにしては低いの分かってるし、施工も最大手じゃなくコストカット多いのも知ってるよ。

マイナス面もあるが、立地や駐車場など良い所もあって、それを重視してるなら、マイナス面は重視してないので、良いマンションだよ。
もちろん他の人からすればマイナス面と思われることがある事とちゃんと理解・納得して考えてるよ。

同じことの繰り返しばかりで目新しさ全く無いので、新しい事を話しましょうよ。

[1915: マンション検討中さん]

>>1914 マンション検討中さん

凄くまともな意見。
無理ネガ無理ポジするから荒らされるだけで、双方の強みと弱点を双方に認め合えばこんなに酷くはならないと思う

[1916: マンション検討中さん]

>>1914 マンション検討中さん

そんな真面目に力説しても相鉄君はやめないよ。
マイナス面書き込むこと自体を目的としてやっているので。
リーフィアの一期の登録が終わるまでは減らないだろうね。

[1917: マンション検討中さん]

>>1916 マンション検討中さん
お前が無理ポジばかりするから掲示板が荒れる、少し大人しくしてろ

[1918: マンション検討中さん]

>>1916 マンション検討中さん

お前もう出てくるな。鬱陶しい。

[1919: マンション検討中さん]

投稿数勝負とか無理ポジ無理ネガやめれば、良い掲示板になるのにもったいないわ

[1920: マンション検討中さん]

一旦まとめましょう

リーフィアタワー -----------------------
▼長所
・自走式駐車場
・駅3分
・夜間に警備員あり

▼短所
・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、グレーシアにはグレードで大きく劣るが、海老名で自走式駐車場がある唯一のタワマン

グレーシアタワー -----------------------
▼長所
・海老名No.1ハイグレード
・スーゼネ鹿島施工
・トップクラスの階高
・駅5分

▼短所
・ホテル隣接
・グレーシア同士はリーフィアより至近見合い
・機械式駐車場

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、リーフィアよりに立地でやや劣るが、海老名でNo.1のハイグレードタワマン

[1921: マンション検討中さん]

比較については皆理解してるので、ここで一旦終わりにしましょう。
持ったら有意義な掲示板にしたいです

[1922: マンション検討中さん]

>>1921

同意します。

一旦、まとめましょう。

リーフィア
・小田急
・駅3分 ビナガーデン内 西口再開発区域内
・自走式駐車場
・三井住友建設 以前杭打ち不良物件施工あり 再建設中
・階高標準（タワーマンションとしては低い）
・仕様標準
・梁や天井下がりあり
・24時間有人管理
・コンシェルジュあり
・ジムなし
・第1期成約数未定　登録1月中旬予定を下旬に変更　価格調整あり
・掲示板稿数1800超
・2020年1月下旬入居予定

グレーシア
・相鉄
・駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 西口再開区域内
・機械式駐車場
・鹿島 過去数度の談合あり 刑事訴追中
・階高高い
・仕様高い
・梁や天井下がりが少なめ
・管理人あり 夜間監視カメラ
・コンシェルジュなし
・ジムあり
・第1期成約数約47% 価格調整済み
・掲示板投稿数 900超
・2019年7月下旬入居予定

[1923: マンコミュファンさん]

>>1920 マンション検討中さん
マンションは立地が9割なので、階高が高く仕様が高い分と相殺されて、引き分け。ただ、自走式駐車場と24時間有人管理の分、リーフィア優位か。その分、若干価格が高い。

[1924: マンション検討中さん]

>>1922 マンション検討中さん

リーフィアって西口再開発区域内じゃなくね？
以前杭打ち不良じゃなくて、傾きマンション施工実績ありじゃない？

階高と仕様は誰もが認める最低クラスなので、質問しません

フェアにやってください

[1925: マンション検討中さん]

>>1923 マンコミュファンさん

そしてその価格が受け入れられず、値下げと一期からの延期を余儀なくされた残念なコストダウンマンション

[1926: マンション検討中さん]

>>1922 マンション検討中さん

あーあ、投稿数勝負、また始めちゃったよ
こいつがいつまでも無理ポジを続けるから、ネガも終わらないわ

[1927: マンション検討中さん]

>>1925
まあ、結果は２月始めに出るので、それまで待っていればわかるよ

[1928: マンション検討中さん]

小田急もボードを用意するみたいなので、期待が持てますね！

[1929: 通りがかりさん]

もうまとめもうんざり。
同じことばかり何度もまとめる必要なし。

[1930: マンション検討中さん]

三井住友は杭問題で子会社に責任を押しつけている。
この責任逃れが反感をかっている。
技術うんぬんでは無いよ。
会社の姿勢に不安を感じる人が多いのでは。
だからこそ、リーフィアも不安を感じる。
それだけ。