リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[1851: マンション検討中さん]

なんで値下げ繰り返したって言うのかな。最初からMR行ってるが、角部屋はむしろ上がってるのだが。
中住戸が下がってるのかな？

[1852: マンション検討中さん]

>>1851 マンション検討中さん
うちも角部屋で最初から100万弱、値上がりしてます。

[1853: マンション検討中さん]

>>1848
余計な主観を排除し、事実を正確に列挙すべし。

リーフィア
・小田急
・駅3分 ビナガーデン内 西口再開発区域内
・自走式駐車場
・三井住友建設 以前杭打ち不良物件施工あり 再建設中
・階高やや低い
・24時間有人管理
・コンシェルジュあり
・ジムなし
・第1期成約数未定　登録1月中旬予定を下旬に変更　価格調整あり
・掲示板稿数1800超
・2020年1月下旬入居予定

グレーシア
・相鉄
・駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 西口再開区域内
・機械式駐車場
・鹿島 過去数度の談合あり 刑事訴追中
・階高高い
・管理人あり 夜間監視カメラ
・コンシェルジュなし
・ジムあり
・第1期成約数約47% 価格調整済み
・掲示板投稿数 900超
・2019年7月下旬入居予定

評価は事実を持って、それぞれがすべし。

[1854: マンション検討中さん]

>>1853 マンション検討中さん

階高やや低いは嘘です。低いにすべき。それと、コンシェルジュ時間は日中限定なので記載すべき。

[1855: マンション検討中さん]

>>1852 マンション検討中さん

そうなんですよね。
ここの温度感と全然違って小田急強気だなと思ってます。
要望書出してるので、上がるのは仕方がないでしょうか。
ただ要望書が集まってないところは下がってるかもしれませんね。
南側の中住戸は空いてたので下げてるかも。
だとしたら狙い目ですかね。

[1856: マンション検討中さん]

信者からするとどうしても甘い評価になってしまうようですが、このようなデメリットがある物件であることは事実です。
モデルルームに行けばすぐに分かります。

・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

賢明な検討者はこれらを全て理解していますから、結果一期からの延期が確定し、デベが謝罪をするに至りました。
人気物件が一期から延期はありえません。

[1857: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだでここに行きつきますね。

徒歩2分の差で、
・スーゼネ鹿島のハイグレードタワマン
・傾き実績の三井住友建設、圧縮低グレードタワマン

[1858: マンション検討中]

>>1857
そうなんですよね。
結局は、以下の差ですか。

グレーシア：リーフィア
駅・・・・５分：駅３分
立地・・・・扇町：めぐみ町
施工・・・・鹿島（談合）：三井住友建設（杭未到達）
階高・・・・高い：低い
駐車場・・・・機械式：自走式
隣接・・・・イーストとウェスト至近お見合い：２棟目と３棟目とお見合い

[1859: マンション検討中]

>>1856
グレーシアも第１期から50%以下の成約率では、人気物件とは言えません。

[1860: マンション検討中さん]

どこか、事実でないところでもありますでしょうか。

リーフィア
・小田急
・駅3分 ビナガーデン内 西口再開発区域内
・自走式駐車場
・三井住友建設 以前杭打ち不良物件施工あり 再建設中
・階高やや低い
・24時間有人管理
・コンシェルジュあり
・ジムなし
・第1期成約数未定　登録1月中旬予定を下旬に変更　価格調整あり
・掲示板稿数1800超
・2020年1月下旬入居予定

グレーシア
・相鉄
・駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 西口再開区域内
・機械式駐車場
・鹿島 過去数度の談合あり 刑事訴追中
・階高高い
・管理人あり 夜間監視カメラ
・コンシェルジュなし
・ジムあり
・第1期成約数約47% 価格調整済み
・掲示板投稿数 900超
・2019年7月下旬入居予定

[1861: マンション検討中さん]

>>1856 マンション検討中さん

確かに全て事実ですが、階高圧縮や低グレードはのは皆理解したり妥協している部分です。
自走式駐車場はグレーシアにない魅力です

[1862: マンション検討中さん]

徒歩２分の差だけでなく
・ルートインとウエスト至近で日照問題を抱え、おまけに南側鉄塔至近のグレーシア
・ビナガーデンズ開発計画地区内で周囲建造物との距離も適度に保たれ美しい街並みの中に立つリーフィア

[1863: マンション検討中さん]

信者のバイアスを取り除けば、こちらが真実です

リーフィアタワー -----------------------
・自走式駐車場
・駅3分
・夜間に警備員あり
・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
・一期から延期で小田急謝罪

グレーシアタワー -----------------------
・海老名No.1ハイグレード
・スーゼネ鹿島施工
・トップクラスの階高
・駅5分
・ホテル隣接
・グレーシア同士はリーフィアより至近見合い
・機械式駐車場
・1期予定通り販売、239中111即日契約

[1864: マンション検討中さん]

>>1860 マンション検討中さん
ここらへんの隠蔽したい事実が全て抜け落ちていますよ
三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

[1865: マンション検討中さん]

一切のバイアスを排除し、余計な形容詞を取り除くと以下のようになります。

リーフィア
・小田急
・駅3分 ビナガーデン内 西口再開発区域内
・自走式駐車場
・三井住友建設 以前杭打ち不良物件施工あり 再建設中
・階高やや低い
・24時間有人管理
・コンシェルジュあり
・ジムなし
・第1期成約数未定　登録1月中旬予定を下旬に変更　価格調整あり
・掲示板稿数1800超
・2020年1月下旬入居予定

グレーシア
・相鉄
・駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 西口再開区域内
・機械式駐車場
・鹿島 過去数度の談合あり 刑事訴追中
・階高高い
・管理人あり 夜間監視カメラ
・コンシェルジュなし
・ジムあり
・第1期成約数約47% 価格調整済み
・掲示板投稿数 900超
・2019年7月下旬入居予定

[1866: マンション検討中さん]

>>1865 マンション検討中さん

トップレベルの低グレードを隠している時点で論外

[1867: マンション検討中さん]

デメリットを隠して印象操作は良くないですね

リーフィアタワー -----------------------
・自走式駐車場
・駅3分
・夜間に警備員あり
・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり
・一期から延期で小田急謝罪

グレーシアタワー -----------------------
・海老名No.1ハイグレード
・スーゼネ鹿島施工
・トップクラスの階高
・駅5分
・ホテル隣接
・グレーシア同士はリーフィアより至近見合い
・機械式駐車場
・1期予定通り販売、239中111即日契約

[1868: マンション検討中さん]

>>1866
リーフィア
・小田急
・駅3分 ビナガーデン内 西口再開発区域内
・自走式駐車場
・三井住友建設 以前杭打ち不良物件施工あり 再建設中
・階高やや低い
・仕様は標準（タンクレストイレなしなど）
・梁や天井下がりあり
・24時間有人管理
・コンシェルジュあり
・ジムなし
・第1期成約数未定　登録1月中旬予定を下旬に変更　価格調整あり
・掲示板稿数1800超
・2020年1月下旬入居予定

グレーシア
・相鉄
・駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 西口再開区域内
・機械式駐車場
・鹿島 過去数度の談合あり 刑事訴追中
・階高高い
・仕様は高い（タンクレストイレ・ノンタッチキーなど）
・梁や天井下がりが少なめ
・管理人あり 夜間監視カメラ
・コンシェルジュなし
・ジムあり
・第1期成約数約47% 価格調整済み
・掲示板投稿数 900超
・2019年7月下旬入居予定

特別に隠していることはありませんが。

[1869: マンション検討中さん]

・ルートインとウエスト至近で日照問題を抱え、おまけに南側鉄塔至近のグレーシア
・ビナガーデンズ開発計画地区内で周囲建造物との距離も適度に保たれ美しい街並みの中に立つリーフィア

[1870: マンション検討中さん]

>>1868 マンション検討中さん
見てますか？
全然反映されてないですよ

三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

[1871: マンション検討中さん]

>>1860 マンション検討中さん
もうそのやり取り飽きました。
例え事実だとしても、どちらを擁護するかで、載せたい載せたくないで変わるものもあるし、同じ情報ばっか。
お互い嫌な情報ある程度隠すくらいじゃないのと一致は見られないと思うので、完成形は不毛に目指さず、それぞれ主張でもういいよ。情報変わらなければ、追加投稿も不要だと思う。リーフィア真剣に検討してる人は、ちゃんとグレーシアがアピールしたいポジネガも把握して、納得の上でそれよりも魅力的な点があって、選択しようとしているので、
もう知ってるから同じことの繰り返しはウンザリ。

>>1852 マンション検討中さん
人気ある所は買い手がいると決まってるのであえて値下げはしないと思われる。他を下げた分、バランス良くする様に上げてて、それが強気に見えるのかと思う。部屋によっては弱気も良いとこ。

>>1850 マンション検討中さん
同意。いくらリーフィア擁護といっても、、
リーフィア検討者の面汚しと感じる

>>1849 マンション検討中さん
割高な価格が見合った額になる事は大歓迎。
グレーシアは逆に今後高くなるかもと聞くし
バランスが逆転すれば評価も変わり人気出てくると思う。

[1872: マンション検討中さん]

>>1869 マンション検討中さん

>>1869 マンション検討中さん
それを表現するなら、リーフィアは周囲を100mの高さでそびえ立つ建築物に囲まれて全方位眺望価値なし、グレーシアと同様に南と西に日照問題をかかえている。
さらに北西はダイレクトサッシで兄弟と至近見合い

[1873: マンション検討中さん]

>>1870
見ていますが、主観的な表現を極力さけていますので、なかなか反映できずに申し訳ありません。

あえておつきあいすると、
・三井住友建設施工　過去に杭未到達物件あり現在再建設中
・仕様は標準
・タワーマンションにしては階高低い
・梁・下がり天井あり
・隣接タワーあり
・２棟目・３棟目とお見合い
・地権者所有部分の建設計画は未定

賃貸に勝る低グレードという表現は誤りなので、削除しました。

[1874: マンション検討中さん]

ここは検討板です。購入を決めたバイアスのかかった表現はミスリードを招きます。
賃貸に勝る低グレードもまぎれもない事実ですよ。
皆さん理解した上でリーフィアを検討されています。

三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

[1875: マンション検討中さん]

販売や登録が近くなると、ネガキャンが激しくなるのう。
結果が出るまで大人しく待っていれば良いのじゃが。
よっぽどグレーシア購入者は焦っている印象じゃわい。
リーフィアの好結果が出ても、おそらく「ほんとは売れてない」と言い訳をするんじゃろうが。

[1876: マンション検討中さん]

>>1874
>賃貸に勝る低グレードもまぎれもない事実ですよ。
>皆さん理解した上でリーフィアを検討されています。

とても素晴らしい頭脳と判断力を有した、神様のようなお方です。私など足元にも及びません。
私の乏しい知力と判断力では、みなさんがどう理解しているか、世の中の賃貸物件がどのようなグレードなのか理解できていません。

ですので、このグレードについては言及を避けさせていただきます。

よろしければ、今後も人類が理解できていない事柄について、ご教示いただければ幸いです。

[1877: マンション検討中さん]

リーフィア
・小田急
・駅3分 ビナガーデン内 西口再開発区域内
・自走式駐車場
・三井住友建設 以前杭打ち不良物件施工あり 再建設中
・階高やや低い
・
・梁や天井下がりあり
・24時間有人管理
・コンシェルジュあり
・ジムなし
・第1期成約数未定　登録1月中旬予定を下旬に変更　価格調整あり
・掲示板稿数1800超
・2020年1月下旬入居予定

グレーシア
・相鉄
・駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 西口再開区域内
・機械式駐車場
・鹿島 過去数度の談合あり 刑事訴追中
・階高高い
・
・梁や天井下がりが少なめ
・管理人あり 夜間監視カメラ
・コンシェルジュなし
・ジムあり
・第1期成約数約47% 価格調整済み
・掲示板投稿数 900超
・2019年7月下旬入居予定

仕様については、判断不能につき言及を避ける。

[1878: マンション検討中さん]

低グレードなのもそうですが、
階高圧縮や下がり天井の記載も、相当甘くなってますよ。実際は最低クラスです。

[1879: マンション検討中さん]

あらら、今度はグレードの話から逃げちゃった。これは荒れますよ。
また掲示板投稿数が伸びますね！

[1880: 口コミ知りたいさん]

>>1876 マンション検討中さん
無理ポジネガさんやめて。
ネガの助長に繋がるので、

[1881: マンション検討中さん]

まあ、リーフィアもグレーシアも立地・施工・仕様など様々な観点から考察すると、
「帯に短し襷に長し」「五十歩百歩」
ですね。

それぞれ好きな方を買えば良さそうです。

[1882: マンション検討中さん]

>>1876 マンション検討中さん

グレードの違いが分かってない、と言うよりかは認めたくなくて頑張ってるのは貴方だけですよ。

[1883: マンション検討中さん]

>>1877 マンション検討中さん

この比較、もうウンザリなのでやめてもらえませんか。無駄に投稿数増やしてるだけで、リーフィア、グレーシア両検討者にとって掲示板をみにくくしているだけです。

そもそも「やや」とか「少なめ」などの表現を使用している時点で、ご自身の中の判断基準と比較していることになるので、主観が入ります。
また1つ1つ事実だとしても、何を選ぶかで印象がかわるので、全体としてみると結局主観が入ります。よってこの比較は無意味です。

[1884: マンション検討中さん]

>>1883

本当にそう。どちらも同じ内容の投稿は必要なし。
結局は、どっちもどっち。リーフィアもグレーシアもどちらも良いところも悪いところもあり、好きな方を買えば良い。

[1885: マンション検討中さん]

>>1883 マンション検討中さん

激しく同意です、以前出ていた以下の様な比較が適切だと感じます。
網戸の価格は掲示板で間違いだと指摘されていたので直しました。

グレーシアタワーズ　　　　　VS　リーフィアタワー

×駅徒歩5分　　　　　　　　 ＜　○駅徒歩3分
○鹿島建設施工　　　　　　　＞　×三井住友建設施工
○平均階高3.68m　　　　　　＞　×平均階高3.22m
○天井高2.6m　　　　　　　 ＞　×天井高2.5m　
○ハイサッシ2.17m　　　　　＞　×通常サッシ2m
○下がり天井、梁少ない ＞　×下がり天井、梁きつい
○玄関以外フラット　　　　　＞　×上がり框、バルコニー段差きつい
×機械式駐車場　　　　　　　＜　○自走式駐車場
○内装仕様ハイグレード　　　＞　×内装仕様低グレード
○人造大理石キッチン天板　　＞　×人工キッチン天板（★20万）
○玄関カメラ付インターホン　＞　×玄関前覗き穴（★10万）
○ロータンクトイレ　　　　　＞　×キャビネットでタンク隠しトイレ（★40万）
○ミストサウナあり　　　　　＞　×ミストサウナなし（★30万）
○網戸あり　　　　　　　　　＞　×網戸なし（★20万、但し低層は標準）
○ユーティリティシンク　　　＞　×通常シンク（★10万）
○角部屋Low-e複層ガラス　 ＞　×角部屋耐熱強化ガラス　　　　　
×バルコニー水栓なし　　　　＜　○バルコニー水栓あり
×夜間警備員なし　　　　　　＜　○夜間警備員あり
○ノンタッチキー（〜1.8m）　＞　×タッチキー
○全水栓浄水システム　　　　＞　×浄水システムなし
○ブリヂストン免震ゴム　　 ＞ ×無名免震ゴム

※違いのある部分のみ、かつ一般フロアの標準仕様での比較。
※オプション補完可能な項目には（★）をつけ、概算額を記載。

[1886: 匿名さん]

ネガ・ポジ問わず…ここで四六時中書き込みをされてるのは購入予定の方なんですかね？だとしたらそんな方々が住もうとしているマンションには住みたいとは思いません。比較対象になってるグレーシアも同じです。
タワーってこういう陰険な人種が集まる建物なんですね、よく分かりました。

[1887: マンション検討中さん]

タワマンとは少なからず陰険なカーストが存在するもの。
板マンだって程度の差はあれ同じだろう。

グレーシアは最高価格と最低価格の差が約3倍、
リーフィアは約5倍でプレミアム住戸のみ内廊下にする徹底ぶり。

自分が攻撃対象にならないよう、高値とは分かっていても高層階を選択する

[1888: 評判気になるさん]

>>1885 マンション検討中さん
しつこいね。同じ投稿はいらない。
相鉄さん、お疲れ様です。

[1889: マンション検討中さん]

それぞれの優劣はよく分かりましたので、比較はそろそろ大丈夫です。

延期はしてしまいましたが、花のボードを用意するグッドニュースもあるので、何戸売れるか楽しみですね。

[1890: マンション検討中さん]

>>1885
グダグダ書く必要なし。
要するに階高と仕様に差がある。

グレーシア　VS　リーフィア
×駅５分　＜　○駅３分
△鹿島建設施工（現在談合訴追中）　＝　△三井住友建設施工（過去に施工ミスあり）
○階高3.68m ＜　×階高3.22m
○仕様高い　＜　×仕様標準
×機械式駐車場　＜　○自走式駐車場
△ジムあり　＝　△コンシェルジュあり

結局はこれだけでしょ。
グレーシアでもリーフィアでも、どちらも良い点もあり悪い点もある。
変なバイアスは必要なし。

[1891: 通りがかりさん]

>>1890 マンション検討中さん

リーフィアが低グレードであること、傾きマンションの表現をぼやかすことが、荒れる原因になってるんだと思います

[1892: マンション検討中さん]

>>1890
これを見ると、リーフィアもグレーシアも
「どんぐりの背比べ」
ですね。

それぞれ好きな方を買えば良さそうです。

[1893: マンション検討中さん]

>>1891
正確に言葉を使うと、リーフィアは傾きマンションではありません。
まだ建設もされていないのに予言できる人はいません。

リーフィアを施工する三井住友建設は、過去に杭打ち不良の施工ミスを犯した事実がある。
これが正確な表現です。

また、グレーシアを施工する鹿島建設は、過去に幾度も談合をした事実がある。
これも正確な表現です。

低・中・高は明確な基準があるわけではありません。
グレーシアは高グレード、リーフィアが中程度でしょう。過去１０年間の新築マンションと比較しても妥当な評価です。

そして、グレーシアの立地とリーフィアの立地は明らかにリーフィアに軍配が上がる。
駐車場については、機械式と自走式は自走式の方が優位。
コンシェルジュとジムは好きな方を選べば良い。

どちらも、良いマンションであり、懸念もあるマンションです。

[1894: マンション検討中さん]

>>1891

この表現で問題ないでしょうか？

グレーシア　　　　　　　　　VS　リーフィア
×駅5分　　　　　　　　　　　＞　○駅3分
○スーゼネ鹿島（談合あり）　＞　×三井住友建設（傾きマンション）
○階高3.68m　　　　　　　　 ＜　×階高3.22m
○ハイグレード　　　　　　　＜　×低グレード
×機械式駐車場　　　　　　　＜　○自走式駐車場
△ジムあり　　　　　　　　　＝　△コンシェルジュあり

[1895: マンション検討中さん]

>>1893 マンション検討中さん

過去に傾きマンションを施工した事実があり、タワマンの中でもトップレベルの階高圧縮低グレードであるのも事実です。
そうした決定的なデメリットを隠蔽しようとする限り上手くは行かないでしょう。

[1896: マンション検討中さん]

談合により公共事業の利益を独占し、国民の血税を搾取する企業を擁護するならばすれば良い。
日本国の健全な発展を望むものとして、看過できず。

[1897: マンション検討中さん]

>>1894 マンション検討中さん
双方のメリットデメリットが分かりやすく表現されていると思います。

[1898: マンション検討中さん]

>>1896 マンション検討中さん
談合を許さず、傾きマンションと逝く

凄くオシャレですが、真似できません

[1899: マンション検討中さん]

では、訂正。

グレーシア　VS　リーフィア
×駅５分　＜　○駅３分
△鹿島建設施工（現在談合訴追中）　＝　△三井住友建設施工（過去に施工ミスあり）
○階高3.68m ＜　×階高3.22m
○仕様高い　＜　×仕様標準
×機械式駐車場　＜　○自走式駐車場
×コンシェルジュなし・夜間監視カメラ　＜　○コンシェルジュあり・24時間有人管理

結局はこれだけでしょ。
グレーシアでもリーフィアでも、どちらも良い点もあり悪い点もある。
変なバイアスは必要なし。

[1900: マンション検討中さん]

>>1899 マンション検討中さん

ちゃんと読めてますか？

過去に傾きマンションを施工した事実があり、タワマンの中でもトップレベルの階高圧縮低グレードであるのも事実です。
そうした決定的なデメリットを隠蔽しようとする限り上手くは行かないでしょう。