リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[181: 評判気になるさん]

>>179 マンション検討中さん
自走式ではありますが、建物なので、
機械式と比べどうなのかは気になります。

[182: 通りがかりさん]

今の海老名で車持つなんてムダ。
将来は知らん。

[183: マンション検討中さん]

車はそのまま所有する予定なので、駐車場が気になる
優先も100平米以上で高額な部屋だけだし

[184: マンション検討中さん]

T2サッシなのが気になりました。線路にこれだけ近くてT2かと。グレーシアもT2ですが。比較対象ではないですが三井のフォレストプレミアは線路に近い住戸はT4でしたよ。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
リーフィアは騒音に対して、考え方がずれてます。
リーフィア東林間も車通りの激しい通り沿いなのにT1。
覚悟した方がよいです

[186: マンション検討中さん]

売主は小田急電鉄です。自分の電車は騒音酷いですと自爆するようなことはしないと思われます。また、駅間にあるリーフィアは駅近ですので、徐行でそんなに速度が出ないことから騒音もフォレストプレミア付近よりは小さくなると思っているハズです。

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
騒音に対する考え方がずれてるんですよ。
基準を満足すればOKと○○の一つ覚えですから。
駅近いですが継ぎ目があってうるさいですよ。
電車好きの私は許容できます

[188: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
ロマンスカーの通過音がうるさいです。
今回を機に対策するなら良いですが。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
ポイントだらけで継ぎ目が多いのが原因ですから対策は無理だと思います。ハッキリ言って相当うるさいですよ。ロングレール化されている部分（厚木駅近辺）は線路脇でも全然気になりませんが。

[190: マンション検討中さん]

渋滞に関して言えば
グレーシアは駐車場出口を出たら右折して
パークホームズの方の道に左折したら
それほど気にならないかも知れないですね

[191: マンション検討中さん]

はい。ご指摘のとおりと思います。グレーシアは駐車場出口を出たら右折して、パークホームズの方の道に左折するまでが相当な待ちストレスだと感じます。そこから先は今でも気にならないです。渋滞してるなーって流せるレベルです。

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 マンション検討中さん
踏切前はららぽーと方面も並木橋方面も混みますし、踏切前左折するまでは、ストレスありますね。出るのもそうだが、入るのも大変そう。

[193: マンション検討中さん]

グレーシアだと、幼稚園の通園バスは北側は止めにくいので、西側のMR付近などになるかもしれませんね。リーフィアは南側道路そのままで大丈夫そう？
またグレーシア周りの渋滞に関しても、ウェスト棟なら駐車場からの出入りはストレス無い予想をしています。ただ、週末北側に行く時は、駐車場右折は車が連なり難しいかもしれないので、一度渋滞無い左折で出て、ららぽ南側を回って行く事になるかもしれません。

[194: マンション検討中さん]

ウェストから北側は、右折で右折レーン入れるなら、そのまま右折して、踏切前左折でも良いかも。

[195: マンション検討中さん]

まだMRに行けていないので、行った方、教えて下さい。
グレーシアの角部屋はバルコニー続きでリビングに開放感があるなと思いましたが、リーフィアの角部屋リビングはバルコニーがなさそうです。
圧迫感など感じましたでしょうか？

[196: マンション検討中さん]

圧迫感は特に感じませんでした。タマヒュン窓がありました。

[197: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
素人質問で申し訳ないのですが、角部屋窓の外側は誰が掃除するのでしょうか？
おそらく一括で業者さんに頼むのかと思いますが、その経費はどこから出るのでしょう。

[198: マンション検討中さん]

マンションの住人が毎月払う管理費を、業者に払って清掃してもらいます。リーフィアはグレーシアと比較して管理費が高いです。

[199: マンション検討中さん]

MRですが100平米のものはありました？
私が見に行った時は80と70しかなかったんですが…

[200: マンション検討中さん]

私が見たときは100平米は無かったです。
代わりに120平米のプレミアムMRがありました。

レポは138でしております。

[201: マンション検討中さん]

すごいなあ、10０平米の検討してるって。

[202: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
すみません。120でしたね
以前あなたの書き込みを見たので、120のもあると思いMRに行ったのですが、
70と80しかなかったので…

[203: マンション検討中さん]

VIPの見込客に限り、MRを先行公開するのは普通だよ。

抽選になってもこうゆう方々には勝てないから、一般市民は辛いよね泣

[204: マンション検討中さん]

私も120は案内されませんでした。
抽選ってやはり操作されるんですね。。

[205: マンション検討中さん]

私が営業さんに聞いた時は、11月中旬公開予定で120のモデルルームを用意しているとの事でした。

一般への公開はまだ先ですね

[206: マンション検討中さん]

VIP 見込みって資料請求の時点で判断するのかな
年収とかわかるんでしょうか？

[207: マンション検討中さん]

抽選も操作含め色々やれる事あって、
属性良い人は見えない優遇がある
都市伝説かもしれない話もありますよね。

[208: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
選挙とは違うし抽選はあくまで交通整理でしょうね。そもそも民間会社なんだからお客を選ぶ権利もあると思います。
私は選ばれない方だと思います

[209: マンション検討中さん]

選ばれし者達が集う様になるかもしれないですね。
ところでいよいよオープン日決まったみたいです。
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8691_4752110_.pdf

[210: 評判気になるさん]

ところで前から気になってたのですが、駅間のサービス施設のとなりにある四角いスペースにはなにができるのでしょうか？

[211: マンション検討中さん]

鋭いご指摘ですね。検討板はやはり大事な場所です。この四角いスペースは、小田急が地権者から買取できていない土地です。従って、何が建設されるかは現時点で決まっていません。小田急の営業もこの事実は教えてくれますし、昔から駅間を狙ってる方はよくご存知だと思います。土地の買収って難しいんですねきっと。

[212: マンション検討中さん]

だから駅間の完成イメージだと透明な建物イメージなのですね。もしも将来何かが立つとしたら商業施設兼オフィスビルや、もしかしたら駅間4棟目のマンションなどだったり。

[213: マンション検討中さん]

めぐみ町は海老名一の羨望の的で資産価値低減や値下げなど無縁かも

[214: 評判気になるさん]

>>211 マンション検討中さん
なるほどそういうことですか。
しばらくは空き地でしょうが、かなり広い土地なので何ができるか今後も気になりますね。

[215: マンション検討中さん]

小田急の営業に確認しましたが、3本あるタワーマンションのうち3本目は未決定とのことです。うる覚えですみませんが2本目もほぼ決定しているが、正式な決定まで至っていないと言っていたような。やはり、電鉄が当初計画した需要には到達しない可能性が高いです。掲示板でも懸念されているようにもう供給過剰なのではないかと。なので、空き地に4棟目が立つ可能性は低いと予想します。

[216: マンション掲示板さん]

>>215 マンション検討中さん
ちなみに2本目はアクロスコートの北側か、
西側の図書館に近い側かなどご存知でしょうか？

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 マンション掲示板さん
2本目は、図書館側ですよ。

購入検討者が価格についてこれないとなると、2本目からもっと細切れにして販売するでしょうね。
大きめな部屋を狙うなら、一本目かな

[218: マンション掲示板さん]

>>217 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
西側が3本目でもし無いなら、大山や富士山など景観が開け良いなぁと思ってました。
ただ、確かに
>>209 マンション検討中さん
の小田急発表資料の上面図を見ると、アクロスコートと図書館側の2棟目は大きさも、形も正方形で同じですが、北側3棟目は大きさも小さく、形も正方形で無いので何か別の考えをしているのかもしれませんね。

[219: マンション掲示板さん]

後、上面図を見て、リーフィアは鉄塔からそれなりの距離がありそうな所も良いと思っています。
対抗グレーシアは鉄塔が近そうで、特に先行のイーストが近そうですが、ツインタワーのメリットもあるでしょうが、イーストウェスト同士も近そうで圧迫感がありそうだと思い。

[220: 通りがかりさん]

リーフィア敷地内のローソンってなんかあまり綺麗じゃないのが気になります。新しい割に床とかトイレとか、結構きたない。改善してくれないかな。

[221: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
用地の北側は居住需要がないとなると
駐車場のままになる可能性もありますね。
海老名は田舎なので、そんなアンバランスさが
あちこちにあり得る街です。

[222: 名無しさん]

>>221 マンション検討中さん
そうなったらマンション駐車場もし足りなければ、一部を優先的にリーフィアの専用駐車場として使えるみたいになれば良いのに

[223: マンコミュファンさん]

>>220 通りがかりさん
それはまだ改善の余地があると思うのでマシでしょうね。まずは店舗に意見言ってみても良いかもしれません。
鉄塔の様な嫌悪施設やマンション出入りの道路渋滞などは改善が殆ど出来ない可能性の方が高いので。
グレーシアは、イーストウェストお互いの棟同士の近さや、鉄塔、ホテル、ファインスクェアなど集中し過ぎて、なかなか圧迫感となりそうな予感です。庭も南側ホテルが大きく光がちゃんと入れば良いのですが。
一方リーフィアは、駐車場を機械式では無く駐車場棟を作ってしまえる位、土地を比較的余裕のあるゆったり使っている高級物件にある様なイメージがあります。これもめぐみ町駅間開発地区のオンリーワンの住居物件ですし、周辺との一体開発によるものなのかもしれませんね。

個人的にはタワー同士はリーフィアの様にそれなりに離した方が圧迫感感じなさそうで好みなのですが、グレーシアのツインタワーはやはり地震などにより強いなどのメリットがあるのですかね。ツインタワーとしてタワー同士を近くするメリットがあまり分からなく。ビル風もタワーやホテル、別マンションなど近くて集中していると凄くなるイメージがあります。

[224: 匿名さん]

リーフィアタワーは余裕をもって計画したというべきか、マンションを設計したら容積率の問題であれ以上大きいマンションにできなくて敷地が余ったというべきか…。結果は同じですけどね。

[225: マンション検討中さん]

今現在、海老名ﾗﾗﾎﾟｰﾄを起点にして西側の地域はまだ殆どが田畑ですが、2022年以降はやはり複数のﾏﾝｼｮﾝが増えてゆくと思われますか?
私が今気になっているのは自走式Pの海老名ｻﾞ·ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽと、半自走式?のﾘｰﾌｨｱﾀﾜｰ海老名ｱｸﾛｽです。ですが、ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの方は部屋のほぼ中心にWCがあり、ﾘｰﾌｨｱはPが半分?とのことですので、高額な賃料が予想されるのと抽選で破れたら..と思うと悩んでしまうのです。

[226: 通りすがり]

225マンション検討中さん

ここに限らず、先行物件の売れ行きが良ければ、空いている土地にはどんどんおなじようにマンションが建つと思います。武蔵小杉が良い例です。

ですから、今比較検討出来る位に沢山出ているマンションがうまく売れればマンションになる可能性はかなり高いと思いますよ。

[227: マンション検討中さん]

橋本みたいに中途半端に開発されそう

[228: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション検討中さん
私も発展が止まらなく、土地買収が問題無ければの前提はありますが、市役所周辺の開発が終われば、次は扇町西側な気はします。

駐車場の問題は悩ましいですが、終の住処に出来るか出来ないかも重要な気がします。
終の住処に出来ないなら、リーフィアの方が良いと思ってます。確定している市役所周辺やどうか分からない扇町西側は、距離的にレジデンスと大体同じ位の可能性が高いですし、レジデンスは開発区域では無いので、売却時必ず比較され、苦労し、損が大きい可能性がありそう。

一方リーフィアは距離的に似通った物件は無いor強いて言えば中央や扇町位ですし、タワー、立地も非常に稀少性高い。万一の売却でも損は少なさそうだし、下手をすれば下がらないとの可能性もあり得るかもと思っています。

なので、レジデンスなら終の住処限定にした方が良いと思っています。一方リーフィアは終の住処でもそうでなくても良い予想。駐車場は本当に難しいですが、リーフィアならば最悪手放しても良いとしないと大変かも。車がMUSTなら車観点でレジデンス選ぶべきかもしれない。
車と売る可能性は両立出来無さそう・・

[229: マンション検討中さん]

ライバルのグレーシアタワーが値下げ新価格表を今週リリースしたと思うのですが、どなたか新旧価格が比較できる方はいらっしゃいますでしょうか。

[230: マンション検討中さん]

かなり頑張った感じ。