リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[1761: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん
?

[1762: マンション検討中さん]

>>1756 マンション検討中さん
では、最後の投稿はそちらに譲ります。

[1763: マンション検討中さん]

全戸一期販売って主張してた人は完全に居なくなってしまいましたね

[1764: マンション検討中さん]

リーフィア全方向お見合いって、南は何かありましたっけ？

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1758 マンション検討中さん

どちらかと言うと、リーフィアが値下げや延期をしてしまってから、叩かれポイントが増え、それを必死に隠そうとして信者が頑張ってるように見える

[1766: マンション検討中さん]

>>1764 マンション検討中さん
グレーシア購入者の嫌がらせです。

[1767: マンション検討中さん]

>>1764 マンション検討中さん
ビナマークスありませんでしたっけ？

[1768: マンション検討中さん]

>>1758 マンション検討中さん
本当に過半数なら良いと思うのですが、要望書だけで半数だとしても実際の登録部屋数や契約が半数かはまだ断定出来なく、やきもきします。

[1769: マンション検討中さん]

>>1758 マンション検討中さん
過半数確定ならグレーシアに漬け込む余地を与えたリーフィア方針に憤りを感じる。
大差付けたいからと言って初販売の延期なんて聞いた事無いので、そんな事するな！
予定通りの日程でグレーシア以上の過半数以上で良いよ！

[1770: マンション検討中さん]

>>1768 マンション検討中さん

要望書の数が本当かわかりませんが、もし本当であっても投資家が投資部屋に複数要望書が出してると考えれば、実際実売数がどうなるか気になります。ネガへの対抗材料として、小田急が開示してくれると良いのですが

[1771: マンション検討中さん]

そんな不名誉な事するな！
それこそ検討者からしたら迷惑千万

[1772: マンション検討中さん]

とりあえず急いで成約を開示するボードを使って欲しいのは同意だわ。
見るに耐えない

[1773: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
は1770さんでなく、問題無いのに延期判断下した不動産陣に対して

[1774: マンション検討中さん]

>>1767マンション検討中さん
ありがとうございます。
ビナマークスは結構離れてるので、お見合いとまではいかないような気もします。

[1775: マンション検討中さん]

>>1774 マンション検討中さん
南面はある程度距離の先にビナマークスはありますが、リーフィアでは最も条件がいいので単価も一番高かったです。

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 マンション検討中さん

南面て、南の中住戸のことだよね？

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 マンション検討中さん
はい、そうです。
南西角は2棟目とお見合い、南東角は真正面にビナマークスお見合い、更に地権者タワマンがもし建ったら視界に入るので、南面は角とあまり変わらない坪単価になってます。

[1778: マンション検討中さん]

南中住戸もう少し価格下がるのを期待してます！

[1779: マンション検討中さん]

コストカットが多いと言っても名の知れた施工だし、日本の厳しい規制に準拠してるので、半年前のロンドンタワマンの様な大規模火災の心配はいらないですよね？

[1780: マンコミュファンさん]

ところでビナガーデンって具合的に何ができるのでしょうか？サイト見ても対談とかの話ばかりでよくわからず。
まだ決まってないんですかね？

[1781: マンション検討中さん]

>>1780 マンコミュファンさん

前にも出てましたが、ホテルとフィットネスクラブはできるみたい。
問題はどんなホテルが出来るかですかね。
小田急系列のセンチュリーならまだいいが、ルートインみたいな格安ビジネスホテルだとビナガーデンズ全体の価値を落とすので、やめてほしいな。

[1782: マンション掲示板さん]

>>1780 マンコミュファンさん
下記が詳しいかと。
https://r.nikkei.com/article/DGXLZO91104910Y5A820C1L82000

要は

●商業オフィスエリア
商業施設2棟
オフィスビル2棟

●居住エリア
31階建て分譲マンション3棟
9階建てのサービス付き高齢者向け住宅1棟

●サービスエリア
ホテルやフィットネスクラブ

[1783: マンション検討中さん]

ビナガーデンズはアパホテルが有力みたいですね

[1784: マンション掲示板さん]

>>1780 マンコミュファンさん
1782は2015年日経。
最新は下記かも。特に3ページ目

[1785: マンション検討中さん]

>>1783 マンション検討中さん

温泉併設型だったらいいね、って何回同じネタやるのよ！

[1786: マンション掲示板さん]

スマン。貼り忘れ
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8314_5215756_.pdf

[1787: マンション検討中さん]

＞＞1779マンション検討中さん
ロンドンタワマン火災、、怖いですね。
ここは大丈夫なんだろうか。

[1788: マンション掲示板さん]

>>1785 マンション検討中さん
自由通路横の白い場所は何ですか？
→
まだ未定な土地で、ペデ直結のマンションが建たないとは否定出来ません

まで読めました！

[1789: マンション検討中さん]

>>1785 マンション検討中さん

久々に和みますね

[1790: マンション検討中さん]

>>1788 マンション掲示板さん
ペデ直結100m地権者タワマンは、真剣に検討してる人なら理解して購入されるので、問題は無いと思いますよ

[1791: マンション検討中さん]

>>1787 マンション検討中さん

俺はそれよりルートインが大地震で倒壊しないか心配。
薄っぺらいのがグレーシアの背中あわせに立ってるので、ポキっと行きそう。そうなるとグレーシア２棟はドミノ倒しだな。

[1792: マンション検討中さん]

>>1791 マンション検討中さん

グレーシアの心配もそうなんですが、リーフィアの場合は
・リーフィア自身が傾むいて倒壊しないか
・周りの2兄弟が傾いて倒れてこないか
が非常に心配です。

傾きマンションの実績があるだけに、ネタですまない怖さがあります

[1793: マンコミュファンさん]

>>1791 マンション検討中さん
確かにルートインはタワマンじゃないから流石に免震は無いと思われ、未曾有の大地震なら可能性ゼロと言い切れない？

[1794: マンション検討中さん]

>>1791 マンション検討中さん

ほら、また自滅した。
頭弱いのは引っ込んでてって言ったのに、、

そろそろ学習してくれよ、ネガの思う壺じゃん、、

[1795: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん
真剣にそれがあり得ると考えると投資的に難しくなりそうで嫌。いっそあるならあるで待つ。ないなら無いで安心したいが無理か。

まぁ狭小投資部屋はそもそも価格的にリスク低いからどちらにせよ、やめるまでは至らないだろうが…

[1796: マンション検討中さん]

>>1784 マンション掲示板さん

小田急はホテル事業強化してるみたい。銀座のMUJIホテルもその一環。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO13877870Z00C17A3000000/

[1797: マンション検討中さん]

>>1795 マンション検討中さん
買い換えれば良いだけ。そもそも立地no1が欲しい人はビナマに行くので問題ない。

[1798: マンション検討中さん]

>>1794 マンション検討中さん

連投ご苦労様。

[1799: 口コミ知りたいさん]

>>1796 マンション検討中さん
MUJIホテルだと良いね

[1800: マンション検討中さん]

>>1792 マンション検討中さん

相互に傾き合うことで、上手くバランシングされ安定するということは考えにくいですかね？

[1801: 口コミ知りたいさん]

>>1797 マンション検討中さん
投資は価格も低く買い換えでおけ
でも狭小部屋以外の買い換えは
タイミング次第で無いよりは損する予想

立地目当てでも狭小部屋以外はビナマ行かずリーフィア多い予想。実需で。

[1802: 口コミ知りたいさん]

>>1800 マンション検討中さん
またネタ… 漫才か…
傾き実績あるので気をつけるので傾かないよ

[1803: マンション検討中さん]

>>1799 口コミ知りたいさん

MUJIはインバウンドの狙いもあるので、海老名で成り立つかどうか未知ですが、できたらおもしろいですね。
小田急の子会社いろんなブランドやってるけど、何になっても変な風にはならなさそう。
http://www.uds-net.co.jp/hotel

[1804: マンション検討中さん]

>>1792 マンション検討中さん

まぁやらかしちゃった分だけ気をつけることを考えると、実際は傾かないと思うけどね。
もし傾くようなことがあったら、三井みたいに建て替えでしょ。それこそお金大好きらしい小田急は大打撃になるから、絶対にならないよう気をつけるはず

[1805: マンション検討中さん]

>>1804 マンション検討中さん
もしかしたら、鹿島の方が三井住友程気をつけるか分からないので、傾く可能性があったり？？

[1806: 検討板ユーザーさん]

>>1804 マンション検討中さん
皆さんそうならないだろうとは思いつつも、著名な実績があるので不安が拭えないんだと思います。
傾くだけでなく、もし倒壊していたらと考えると、ナーバスになる気持ちも分かります。

[1807: マンション掲示板さん]

グレーシアは安めなのに、スーゼネ鹿島やハイグレード仕様など評価もされています。

単純に利益の圧縮で身を切ってるなら聖人君子

何処かに無理があって、施工など何かがおざなりになる可能性も否定は出来ないと思います。

[1808: マンション検討中さん]

>>1807 マンション掲示板さん

リーフィアが割高だと判断されているだけで、グレーシアが割安と主張している人はあまり居ないと思いますよ

[1809: マンション検討中さん]

>>1808 マンション検討中さん
じゃあ訂正

リーフィア普通グレーシア安い
→
リーフィア割高グレーシア普通

でも、普通でスーゼネ鹿島やハイグレードは無理があるのじゃないか を知りたいです。

[1810: マンション検討中さん]

>>1809 マンション検討中さん

特に分かりやすい比較対象がいるので、相対評価で割高とか適正とかの議論がなされているだけだと思います。
相鉄も営利企業ですから、しっかり利益を取れる水準で出してきてますよ

[1811: マンション検討中さん]

>>1803 マンション検討中さん

こう言うネタいいですね。
殺伐とした話題が多いので、これからのビナガーデンズの未来を想像するのは楽しいですね。どちらかのマンションにもメリットありますし。
開発計画を知ってる方がいたら是非教えてください。

[1812: マンション検討中さん]

>>1806 検討板ユーザーさん
低グレードや階高圧縮もそうだけど、実際傾いた実績があるのが気になる。何で叩かれることが分かって三井住友建設を選択したのか、小田急の行動は理解不能

[1813: マンコミュファンさん]

>>1808 マンション検討中さん


三井健太さんは割安と表現してないですが、企業努力が出ている価格と書いていたと思います。割安なのでは？

[1814: マンション検討中さん]

>>1812 マンション検討中さん
安いからに決まってんじゃん。
まともな会社なら事件後すぐに使わないから

コストダウンですよ

[1815: マンコミュファンさん]

>>1781 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。ルートインあるのにアパとか来たら小田急なにやってんの？って感じですね。でも海老名にそれなりのホテル持ってきて採算とれるのかも怪しいし。
フィットネスも海老名にはコナミ、ルネサンスとあるのでどこをもってくるのでしょうか？まさかのライザップじゃないですよね。
どちらにしろ海老名発展のために小田急にはしっかり開発してほしい。

[1816: 口コミ知りたいさん]

>>1815 マンコミュファンさん
同感です。くれぐれもビナガーデンズ期待外れだったとならないで欲しいです。

[1817: 検討板ユーザーさん]

>>1814 マンション検討中さん

どこまでコストダウンを追求するつもりなんだ、、、、

[1818: マンション検討中さん]

グレーシアは１棟あたりの戸数が少ないタワーマンションなので、修繕積立費が割高なのは仕方がないです。

[1819: マンション検討中さん]

どこを見てもコストダウンがチラつく、こんなマンションは珍しい

[1820: マンション検討中さん]

結局、一期から延期は確定なのでしょうか？
成約の花つけるボードってあるんですか？

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 マンション検討中さん

なんで何回も同じ質問するの？
延期したの？とかキモいよね。

[1822: マンション検討中さん]

>>1816 口コミ知りたいさん

「街の価値を高めるホテル作り」
小田急の子会社がそう言ってるんだから期待しましょう。
http://www.uds-net.co.jp/hotel

[1823: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん

答えてやればいいじゃん

[1824: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん

さっきからHP見てるんだけど、この会社面白いわ。
扇町のリコーフューチャーハウスも小田急が作ってたのね。
なんかビナガーデンズ 俄然期待できる。

http://www.uds-net.co.jp/work/ricoh-future-house

[1825: マンション検討中さん]

なんか今日は相鉄君おとなしいね。

[1826: マンション検討中さん]

誰が何と言おうとリーフィアが一番なのは明らか

[1827: マンション検討中さん]

>>1825 マンション検討中さん

明日休みだから今日は飲みに行ってます。

[1828: マンション検討中さん]

>>1820 マンション検討中さん
週末行ったものですが、延期は決まったそうです。
また、成約の花をつけるためのボードは今用意しているところだそうです。

[1829: マンション検討中さん]

>>1825 マンション検討中さん

こんなの書かなきゃいいのに。小田急君は性格悪いねって言われるよ？

[1830: 検討板ユーザーさん]

>>1825 マンション検討中さん
無理ポジネガ君もおとなしいので単純にネガ引寄せが弱いだけと予想。撒き餌しなければ荒れもそんなにない前向きな板になれば良いな。無理ポジネガ君には申し訳ないが、真面目に発言しないなら少し黙ってて欲しい。

[1831: マンション検討中さん]

>>1828 マンション検討中さん

え、本当に一期から延期なんですか、、、
残念です。。

でも、花つけるボードを作っているところは好感が持てますね

[1832: マンション検討中さん]

公式ホームページの物件概要の一番下の販売概要備考に、お詫びと訂正という項目で「１月中旬販売開始予定から１月下旬販売開始予定になりました」と書いてありましたので、正しいと思います。

[1833: マンション検討中さん]

>>1829 マンション検討中さん

良かった。相鉄君生きてて。
頑張ってる割には負け確定で、落ち込んでるのかと思った。

[1834: マンション検討中さん]

>>1832 マンション検討中さん

まじか、延期したのか

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 マンション検討中さん

もう1000スレぐらい前から延期するって言ってるじゃん笑

[1836: マンション検討中さん]

朗報！！！

一期からの延期を余儀なくされ、
契約数をひた隠しにして逃げ続けると誰もが予想したリーフィアが、
なんと成約ボードを準備しているようです！

[1837: マンション検討中さん]

笑の連発も苦し紛れのご愛嬌

公式サイトに、一期からの延期のお詫びが掲載されてしまいました

[1838: マンション検討中さん]

相鉄も半分行かないんじゃ、延期すればよかったのにね。もはや遅いけど。

[1839: マンション検討中さん]

あんなに値下げ繰り返してるのに、一期から不人気で延期かぁ、残念すぎる

[1840: マンション検討中さん]

>>1836 マンション検討中さん

成約ボードを準備とはやるじゃん！
さすが一期から延期しただけあるな！

[1841: 評判気になるさん]

>>1835 マンション検討中さん
多分延期の話が出始めて持ちきりになったのは
>>1278 マンション検討中さん
じゃない？それから4日で600近いレス。

その前にこんな事言ってた人もいて
>>1157 マンション検討中さん
もしかしたら予言者となりそうで怖い

[1842: マンション検討中さん]

>>1836 マンション検討中さん
ボード用意とは、小田急もやっとまともな反撃ができそうですね。
今のままだと工作員が疲労で死んでしまいます。

いつからボードを掲示し始めるのでしょうか？

[1843: 匿名さん]

小田急、本当に大丈夫け？
一期から延期するようなクソ物件に、ボード用意は無謀すぎる

申込住戸の数の分、何枚も要望書書かされたけど、俺は最高でも2戸までしか買わないぞ
あくまで当たった中から良いのを選ぶだけ
マンマニの記事だと津田沼駅直結タワーの投資部屋が予想以上に安いみたいだし、パフォーマンス良さそうならそっちにまるごと乗り換える可能性もある

[1844: 検討板ユーザーさん]

何この書き込みは？
上げたいの？下げたいの？

下げたいお爺さんはやたら書き込みまくるし、
実需とか低グレードって吠えまくるし。
バカじゃないの。

[1845: eマンションさん]

同感、世間から相手にされない書き込みでしかアピールできない人が頑張ってるだけ。

どうせ会って語りますかと言ったら、参加しないんたろうね

[1846: マンション掲示板さん]

リーフィア評価を勝手に決めないでください。

[1847: マンション検討中さん]

>>1828 マンション検討中さん

うわぁ、ネタじゃなくて本当に一期からの販売延期を詫びてるじゃん
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

値下げ繰り返してても予定通り販売できないのか、お先真っ暗だな、、

[1848: マンション検討中さん]

もはや、一期からの延期程度では誰も驚かない件

▼長所
・自走式駐車場
・駅3分
・24時間有人管理
・投資家多し

▼短所
・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

▼販売進捗
・全体的に複数回値下げ
・一期からの延期を決定し、HPで謝罪

▼相対的な物件評価
ビナマークスに立地で大きく劣り、グレーシアにはグレードで大きく劣るが、海老名で自走式駐車場がある唯一のタワマン

[1849: マンション検討中さん]

どんどん安くなるのは、とても良いことですね。
安くなれば人気が出るかもしれません。

[1850: マンション検討中さん]

>>1833 マンション検討中さん

こういう人がいるからスレ荒れるんですよね。頭と性格悪いのさらけ出して建設的な会話もせず何がしたいんだろう？

[1851: マンション検討中さん]

なんで値下げ繰り返したって言うのかな。最初からMR行ってるが、角部屋はむしろ上がってるのだが。
中住戸が下がってるのかな？

[1852: マンション検討中さん]

>>1851 マンション検討中さん
うちも角部屋で最初から100万弱、値上がりしてます。

[1853: マンション検討中さん]

>>1848
余計な主観を排除し、事実を正確に列挙すべし。

リーフィア
・小田急
・駅3分 ビナガーデン内 西口再開発区域内
・自走式駐車場
・三井住友建設 以前杭打ち不良物件施工あり 再建設中
・階高やや低い
・24時間有人管理
・コンシェルジュあり
・ジムなし
・第1期成約数未定　登録1月中旬予定を下旬に変更　価格調整あり
・掲示板稿数1800超
・2020年1月下旬入居予定

グレーシア
・相鉄
・駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 西口再開区域内
・機械式駐車場
・鹿島 過去数度の談合あり 刑事訴追中
・階高高い
・管理人あり 夜間監視カメラ
・コンシェルジュなし
・ジムあり
・第1期成約数約47% 価格調整済み
・掲示板投稿数 900超
・2019年7月下旬入居予定

評価は事実を持って、それぞれがすべし。

[1854: マンション検討中さん]

>>1853 マンション検討中さん

階高やや低いは嘘です。低いにすべき。それと、コンシェルジュ時間は日中限定なので記載すべき。

[1855: マンション検討中さん]

>>1852 マンション検討中さん

そうなんですよね。
ここの温度感と全然違って小田急強気だなと思ってます。
要望書出してるので、上がるのは仕方がないでしょうか。
ただ要望書が集まってないところは下がってるかもしれませんね。
南側の中住戸は空いてたので下げてるかも。
だとしたら狙い目ですかね。

[1856: マンション検討中さん]

信者からするとどうしても甘い評価になってしまうようですが、このようなデメリットがある物件であることは事実です。
モデルルームに行けばすぐに分かります。

・三井住友建設（傾きマンション）施工
・賃貸に勝る低グレード
・トップクラスの階高圧縮
・激しい梁・下がり天井
・隣接タワーあり
・全方向お見合い
・地権者所有部分100mタワマン懸念あり

賢明な検討者はこれらを全て理解していますから、結果一期からの延期が確定し、デベが謝罪をするに至りました。
人気物件が一期から延期はありえません。

[1857: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだでここに行きつきますね。

徒歩2分の差で、
・スーゼネ鹿島のハイグレードタワマン
・傾き実績の三井住友建設、圧縮低グレードタワマン

[1858: マンション検討中]

>>1857
そうなんですよね。
結局は、以下の差ですか。

グレーシア：リーフィア
駅・・・・５分：駅３分
立地・・・・扇町：めぐみ町
施工・・・・鹿島（談合）：三井住友建設（杭未到達）
階高・・・・高い：低い
駐車場・・・・機械式：自走式
隣接・・・・イーストとウェスト至近お見合い：２棟目と３棟目とお見合い

[1859: マンション検討中]

>>1856
グレーシアも第１期から50%以下の成約率では、人気物件とは言えません。

[1860: マンション検討中さん]

どこか、事実でないところでもありますでしょうか。

リーフィア
・小田急
・駅3分 ビナガーデン内 西口再開発区域内
・自走式駐車場
・三井住友建設 以前杭打ち不良物件施工あり 再建設中
・階高やや低い
・24時間有人管理
・コンシェルジュあり
・ジムなし
・第1期成約数未定　登録1月中旬予定を下旬に変更　価格調整あり
・掲示板稿数1800超
・2020年1月下旬入居予定

グレーシア
・相鉄
・駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 西口再開区域内
・機械式駐車場
・鹿島 過去数度の談合あり 刑事訴追中
・階高高い
・管理人あり 夜間監視カメラ
・コンシェルジュなし
・ジムあり
・第1期成約数約47% 価格調整済み
・掲示板投稿数 900超
・2019年7月下旬入居予定