リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[1761: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん
?

[1762: マンション検討中さん]

>>1756 マンション検討中さん
では、最後の投稿はそちらに譲ります。

[1763: マンション検討中さん]

全戸一期販売って主張してた人は完全に居なくなってしまいましたね

[1764: マンション検討中さん]

リーフィア全方向お見合いって、南は何かありましたっけ？

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1758 マンション検討中さん

どちらかと言うと、リーフィアが値下げや延期をしてしまってから、叩かれポイントが増え、それを必死に隠そうとして信者が頑張ってるように見える

[1766: マンション検討中さん]

>>1764 マンション検討中さん
グレーシア購入者の嫌がらせです。

[1767: マンション検討中さん]

>>1764 マンション検討中さん
ビナマークスありませんでしたっけ？

[1768: マンション検討中さん]

>>1758 マンション検討中さん
本当に過半数なら良いと思うのですが、要望書だけで半数だとしても実際の登録部屋数や契約が半数かはまだ断定出来なく、やきもきします。

[1769: マンション検討中さん]

>>1758 マンション検討中さん
過半数確定ならグレーシアに漬け込む余地を与えたリーフィア方針に憤りを感じる。
大差付けたいからと言って初販売の延期なんて聞いた事無いので、そんな事するな！
予定通りの日程でグレーシア以上の過半数以上で良いよ！

[1770: マンション検討中さん]

>>1768 マンション検討中さん

要望書の数が本当かわかりませんが、もし本当であっても投資家が投資部屋に複数要望書が出してると考えれば、実際実売数がどうなるか気になります。ネガへの対抗材料として、小田急が開示してくれると良いのですが

[1771: マンション検討中さん]

そんな不名誉な事するな！
それこそ検討者からしたら迷惑千万

[1772: マンション検討中さん]

とりあえず急いで成約を開示するボードを使って欲しいのは同意だわ。
見るに耐えない

[1773: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
は1770さんでなく、問題無いのに延期判断下した不動産陣に対して

[1774: マンション検討中さん]

>>1767マンション検討中さん
ありがとうございます。
ビナマークスは結構離れてるので、お見合いとまではいかないような気もします。

[1775: マンション検討中さん]

>>1774 マンション検討中さん
南面はある程度距離の先にビナマークスはありますが、リーフィアでは最も条件がいいので単価も一番高かったです。

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 マンション検討中さん

南面て、南の中住戸のことだよね？

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 マンション検討中さん
はい、そうです。
南西角は2棟目とお見合い、南東角は真正面にビナマークスお見合い、更に地権者タワマンがもし建ったら視界に入るので、南面は角とあまり変わらない坪単価になってます。

[1778: マンション検討中さん]

南中住戸もう少し価格下がるのを期待してます！

[1779: マンション検討中さん]

コストカットが多いと言っても名の知れた施工だし、日本の厳しい規制に準拠してるので、半年前のロンドンタワマンの様な大規模火災の心配はいらないですよね？

[1780: マンコミュファンさん]

ところでビナガーデンって具合的に何ができるのでしょうか？サイト見ても対談とかの話ばかりでよくわからず。
まだ決まってないんですかね？

[1781: マンション検討中さん]

>>1780 マンコミュファンさん

前にも出てましたが、ホテルとフィットネスクラブはできるみたい。
問題はどんなホテルが出来るかですかね。
小田急系列のセンチュリーならまだいいが、ルートインみたいな格安ビジネスホテルだとビナガーデンズ全体の価値を落とすので、やめてほしいな。

[1782: マンション掲示板さん]

>>1780 マンコミュファンさん
下記が詳しいかと。
https://r.nikkei.com/article/DGXLZO91104910Y5A820C1L82000

要は

●商業オフィスエリア
商業施設2棟
オフィスビル2棟

●居住エリア
31階建て分譲マンション3棟
9階建てのサービス付き高齢者向け住宅1棟

●サービスエリア
ホテルやフィットネスクラブ

[1783: マンション検討中さん]

ビナガーデンズはアパホテルが有力みたいですね

[1784: マンション掲示板さん]

>>1780 マンコミュファンさん
1782は2015年日経。
最新は下記かも。特に3ページ目

[1785: マンション検討中さん]

>>1783 マンション検討中さん

温泉併設型だったらいいね、って何回同じネタやるのよ！

[1786: マンション掲示板さん]

スマン。貼り忘れ
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8314_5215756_.pdf

[1787: マンション検討中さん]

＞＞1779マンション検討中さん
ロンドンタワマン火災、、怖いですね。
ここは大丈夫なんだろうか。

[1788: マンション掲示板さん]

>>1785 マンション検討中さん
自由通路横の白い場所は何ですか？
→
まだ未定な土地で、ペデ直結のマンションが建たないとは否定出来ません

まで読めました！

[1789: マンション検討中さん]

>>1785 マンション検討中さん

久々に和みますね

[1790: マンション検討中さん]

>>1788 マンション掲示板さん
ペデ直結100m地権者タワマンは、真剣に検討してる人なら理解して購入されるので、問題は無いと思いますよ

[1791: マンション検討中さん]

>>1787 マンション検討中さん

俺はそれよりルートインが大地震で倒壊しないか心配。
薄っぺらいのがグレーシアの背中あわせに立ってるので、ポキっと行きそう。そうなるとグレーシア２棟はドミノ倒しだな。

[1792: マンション検討中さん]

>>1791 マンション検討中さん

グレーシアの心配もそうなんですが、リーフィアの場合は
・リーフィア自身が傾むいて倒壊しないか
・周りの2兄弟が傾いて倒れてこないか
が非常に心配です。

傾きマンションの実績があるだけに、ネタですまない怖さがあります

[1793: マンコミュファンさん]

>>1791 マンション検討中さん
確かにルートインはタワマンじゃないから流石に免震は無いと思われ、未曾有の大地震なら可能性ゼロと言い切れない？

[1794: マンション検討中さん]

>>1791 マンション検討中さん

ほら、また自滅した。
頭弱いのは引っ込んでてって言ったのに、、

そろそろ学習してくれよ、ネガの思う壺じゃん、、

[1795: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん
真剣にそれがあり得ると考えると投資的に難しくなりそうで嫌。いっそあるならあるで待つ。ないなら無いで安心したいが無理か。

まぁ狭小投資部屋はそもそも価格的にリスク低いからどちらにせよ、やめるまでは至らないだろうが…

[1796: マンション検討中さん]

>>1784 マンション掲示板さん

小田急はホテル事業強化してるみたい。銀座のMUJIホテルもその一環。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO13877870Z00C17A3000000/

[1797: マンション検討中さん]

>>1795 マンション検討中さん
買い換えれば良いだけ。そもそも立地no1が欲しい人はビナマに行くので問題ない。

[1798: マンション検討中さん]

>>1794 マンション検討中さん

連投ご苦労様。

[1799: 口コミ知りたいさん]

>>1796 マンション検討中さん
MUJIホテルだと良いね

[1800: マンション検討中さん]

>>1792 マンション検討中さん

相互に傾き合うことで、上手くバランシングされ安定するということは考えにくいですかね？

[1801: 口コミ知りたいさん]

>>1797 マンション検討中さん
投資は価格も低く買い換えでおけ
でも狭小部屋以外の買い換えは
タイミング次第で無いよりは損する予想

立地目当てでも狭小部屋以外はビナマ行かずリーフィア多い予想。実需で。

[1802: 口コミ知りたいさん]

>>1800 マンション検討中さん
またネタ… 漫才か…
傾き実績あるので気をつけるので傾かないよ

[1803: マンション検討中さん]

>>1799 口コミ知りたいさん

MUJIはインバウンドの狙いもあるので、海老名で成り立つかどうか未知ですが、できたらおもしろいですね。
小田急の子会社いろんなブランドやってるけど、何になっても変な風にはならなさそう。
http://www.uds-net.co.jp/hotel

[1804: マンション検討中さん]

>>1792 マンション検討中さん

まぁやらかしちゃった分だけ気をつけることを考えると、実際は傾かないと思うけどね。
もし傾くようなことがあったら、三井みたいに建て替えでしょ。それこそお金大好きらしい小田急は大打撃になるから、絶対にならないよう気をつけるはず

[1805: マンション検討中さん]

>>1804 マンション検討中さん
もしかしたら、鹿島の方が三井住友程気をつけるか分からないので、傾く可能性があったり？？

[1806: 検討板ユーザーさん]

>>1804 マンション検討中さん
皆さんそうならないだろうとは思いつつも、著名な実績があるので不安が拭えないんだと思います。
傾くだけでなく、もし倒壊していたらと考えると、ナーバスになる気持ちも分かります。

[1807: マンション掲示板さん]

グレーシアは安めなのに、スーゼネ鹿島やハイグレード仕様など評価もされています。

単純に利益の圧縮で身を切ってるなら聖人君子

何処かに無理があって、施工など何かがおざなりになる可能性も否定は出来ないと思います。

[1808: マンション検討中さん]

>>1807 マンション掲示板さん

リーフィアが割高だと判断されているだけで、グレーシアが割安と主張している人はあまり居ないと思いますよ

[1809: マンション検討中さん]

>>1808 マンション検討中さん
じゃあ訂正

リーフィア普通グレーシア安い
→
リーフィア割高グレーシア普通

でも、普通でスーゼネ鹿島やハイグレードは無理があるのじゃないか を知りたいです。

[1810: マンション検討中さん]

>>1809 マンション検討中さん

特に分かりやすい比較対象がいるので、相対評価で割高とか適正とかの議論がなされているだけだと思います。
相鉄も営利企業ですから、しっかり利益を取れる水準で出してきてますよ