リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[1741: マンコミュファンさん]

>>1739 匿名さん

階高圧縮が全国トップレベルであることや、
同じく低グレードであること、生命の危険を伴う傾きマンション施工会社の施工だと言う事実が抜け落ちてますよ

[1742: マンション検討中さん]

>>1738 マンション検討中さん

凄く分かりやすいですね、まとめありがとうございます。

[1743: マンション検討中さん]

リーフィアの強みは掲示板の投稿数です！
この強みと自走式駐車場があれば、グレーシアに匹敵する戦いが出来ると予想します

[1744: マンション検討中さん]

書き方も悪いので事実を書かない方が良いのか
悪い事実が目立つ
良い事実ももっと目立つべき
それか良い事実もあるが悪い事実が多いか影響大きい事実なだけ？
検討者にとっては役に立つかも
知らない方が良い知りたくないのも分かる

[1745: マンション検討中さん]

>>1739 匿名さん

リーフィアのデメリットを隠し、グレーシアのメリットを隠して少しでもリーフィアの良さを伝えようとしているのは分かります。

グレーシアの販売進捗を書くなら、リーフィアの一期から複数値下げの延期決定を書かないととてもフェアではないでしょう

[1746: マンション検討中さん]

すみません、新築マンション初めてなので、登録の流がいまいち分からないのですが、1／27に登録するためには、どのくらい前にMRに訪問した方がいいのでしょうか？

[1747: マンション検討中さん]

ところで、物件の成約ボードが無いってのは本当なの？

[1748: 匿名さん]

>>1745 マンション検討中さん
では、訂正。

リーフィア
小田急 駅3分 ビナガーデン内 西口再開発区域内 自走式駐車場 三井住友建設 階高やや低い 24時間有人管理 コンシェルジュあり ジムなし 第1期成約数未定 登録1月下旬予定 価格調整あり 掲示板稿数1700超 2020年1月入居

グレーシア
相鉄 駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 西口再開区域内 機械式駐車場 鹿島 階高高い 管理人あり夜間監視カメラ コンシェルジュなし ジムあり 第1期成約数50%以下 価格調整済み 掲示板投稿数 800超 2019年7月入居

どれも事実

[1749: マンション検討中さん]

フェアに訂正するとこうなります。

・リーフィアタワー
自走式駐車場、駅3分、めぐみ町再開発区域、夜間警備員あり、三井住友建設（傾きマンション）施工 、賃貸に勝る低グレード 、トップクラスの階高圧縮 、激しい梁・下がり天井 、隣接タワーあり、全方向お見合い 、地権者所有部分100mタワマン懸念あり、一期から値下げ、一期から販売延期

・グレーシアタワー
海老名No.1ハイグレード、スーゼネ鹿島施工、扇町再開発区域内、トップクラスの階高、駅5分、ららぽーと隣接、ホテル隣接、グレーシア同士はリーフィアより至近見合い、機械式駐車場、一期予定通り販売、239中111即日契約

[1750: マンション検討中さん]

>>1748 匿名さん

いつまでも掲示板投稿数を強みとして頑張ってる点は、リーフィア派、グレーシア派どちらから見ても痛過ぎて仕方ない

[1751: eマンションさん]

>>1750 マンション検討中さん

掲示板投稿数で比較するならエビミラが一番人気ってことになりますもんね。

[1752: マンション検討中さん]

酷いなここは。同じネタが繰り返されている。
AIでももっとましな書き込みが出来るだろう。

[1753: 匿名さん]

>>1749 マンション検討中さん
本当にフェアだと思っていますか？

改めて、フェアに。

リーフィア
小田急 駅3分 ビナガーデン内 西口再開発区域内 自走式駐車場 三井住友建設 階高やや低い 24時間有人管理 コンシェルジュあり ジムなし 第1期成約数未定 登録1月下旬予定 価格調整あり 掲示板稿数1700超 2020年1月入居

グレーシア
相鉄 駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 西口再開区域内 機械式駐車場 鹿島 階高高い 管理人あり夜間監視カメラ コンシェルジュなし ジムあり 第1期成約数50%以下 価格調整済み 掲示板投稿数 800超 2019年7月入居

どれも事実

[1754: マンション検討中さん]

ここ酷いね〜、リーフィアがデメリット隠そうとし過ぎてる。
でも検討者にはよく分かって役に立つね。

こっちの方がまだ良いと思う

・リーフィアタワー
自走式駐車場、駅3分、めぐみ町再開発区域、夜間警備員あり、三井住友建設（傾きマンション）施工 、賃貸に勝る低グレード 、トップクラスの階高圧縮 、激しい梁・下がり天井 、隣接タワーあり、全方向お見合い 、地権者所有部分100mタワマン懸念あり、一期から値下げ、一期から販売延期

・グレーシアタワー
海老名No.1ハイグレード、スーゼネ鹿島施工、扇町再開発区域内、トップクラスの階高、駅5分、ららぽーと隣接、ホテル隣接、グレーシア同士はリーフィアより至近見合い、機械式駐車場、一期予定通り販売、239中111即日契約

[1755: 匿名さん]

>>1754 マンション検討中さん

どちらが最後でおわる？
リーフィア
小田急 駅3分 ビナガーデン内 西口再開発区域内 自走式駐車場 三井住友建設 階高やや低い 24時間有人管理 コンシェルジュあり ジムなし 第1期成約数未定 登録1月下旬予定 価格調整あり 掲示板稿数1700超 2020年1月入居

グレーシア
相鉄 駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 西口再開区域内 機械式駐車場 鹿島 階高高い 管理人あり夜間監視カメラ コンシェルジュなし ジムあり 第1期成約数50%以下 価格調整済み 掲示板投稿数 800超 2019年7月入居

どれも事実

[1756: マンション検討中さん]

どちらも事実で分かりやすいですね

・リーフィアタワー
自走式駐車場、駅3分、めぐみ町再開発区域、夜間警備員あり、三井住友建設（傾きマンション）施工 、賃貸に勝る低グレード 、トップクラスの階高圧縮 、激しい梁・下がり天井 、隣接タワーあり、全方向お見合い 、地権者所有部分100mタワマン懸念あり、一期から値下げ、一期から販売延期

・グレーシアタワー
海老名No.1ハイグレード、スーゼネ鹿島施工、扇町再開発区域内、トップクラスの階高、駅5分、ららぽーと隣接、ホテル隣接、グレーシア同士はリーフィアより至近見合い、機械式駐車場、一期予定通り販売、239中111即日契約

[1757: マンション検討中さん]

無理なポジやネガが多いのは実需として戦える事実が少ないからかもしれない
リーフィアは実需で戦おうとするからおかしくなる
素直に投資や資産価値で戦うべき
すみわけは全然出来ているし、変に相手の土俵で戦うからおかしくなる
リーフィア実需目的の人は多くがそれを理解出来てると思うが一部が出来ていない風に見える

[1758: マンション検討中さん]

リーフィアの一期が過半数ほぼ確定の書き込みがあってから、加速度的に増えてるな。
必死さは伝わってくるが、検討している側としては迷惑なんだよね。

[1759: マンション検討中さん]

一期から延期する不人気物件てなかなか無いので、契約数を隠さず半数契約できるかは、側から見てて凄く興味はあります。

[1760: マンション検討中さん]

>>1758 マンション検討中さん
先にグレーシアに決めてしまった人にとって、リーフィアが売れてしまうと困りますからね。少なくとも1期の結果がはっきりする2月始めまで大人しく待っていればいいのに。

[1761: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん
?

[1762: マンション検討中さん]

>>1756 マンション検討中さん
では、最後の投稿はそちらに譲ります。

[1763: マンション検討中さん]

全戸一期販売って主張してた人は完全に居なくなってしまいましたね

[1764: マンション検討中さん]

リーフィア全方向お見合いって、南は何かありましたっけ？

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1758 マンション検討中さん

どちらかと言うと、リーフィアが値下げや延期をしてしまってから、叩かれポイントが増え、それを必死に隠そうとして信者が頑張ってるように見える

[1766: マンション検討中さん]

>>1764 マンション検討中さん
グレーシア購入者の嫌がらせです。

[1767: マンション検討中さん]

>>1764 マンション検討中さん
ビナマークスありませんでしたっけ？

[1768: マンション検討中さん]

>>1758 マンション検討中さん
本当に過半数なら良いと思うのですが、要望書だけで半数だとしても実際の登録部屋数や契約が半数かはまだ断定出来なく、やきもきします。

[1769: マンション検討中さん]

>>1758 マンション検討中さん
過半数確定ならグレーシアに漬け込む余地を与えたリーフィア方針に憤りを感じる。
大差付けたいからと言って初販売の延期なんて聞いた事無いので、そんな事するな！
予定通りの日程でグレーシア以上の過半数以上で良いよ！

[1770: マンション検討中さん]

>>1768 マンション検討中さん

要望書の数が本当かわかりませんが、もし本当であっても投資家が投資部屋に複数要望書が出してると考えれば、実際実売数がどうなるか気になります。ネガへの対抗材料として、小田急が開示してくれると良いのですが

[1771: マンション検討中さん]

そんな不名誉な事するな！
それこそ検討者からしたら迷惑千万

[1772: マンション検討中さん]

とりあえず急いで成約を開示するボードを使って欲しいのは同意だわ。
見るに耐えない

[1773: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
は1770さんでなく、問題無いのに延期判断下した不動産陣に対して

[1774: マンション検討中さん]

>>1767マンション検討中さん
ありがとうございます。
ビナマークスは結構離れてるので、お見合いとまではいかないような気もします。

[1775: マンション検討中さん]

>>1774 マンション検討中さん
南面はある程度距離の先にビナマークスはありますが、リーフィアでは最も条件がいいので単価も一番高かったです。

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 マンション検討中さん

南面て、南の中住戸のことだよね？

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 マンション検討中さん
はい、そうです。
南西角は2棟目とお見合い、南東角は真正面にビナマークスお見合い、更に地権者タワマンがもし建ったら視界に入るので、南面は角とあまり変わらない坪単価になってます。

[1778: マンション検討中さん]

南中住戸もう少し価格下がるのを期待してます！

[1779: マンション検討中さん]

コストカットが多いと言っても名の知れた施工だし、日本の厳しい規制に準拠してるので、半年前のロンドンタワマンの様な大規模火災の心配はいらないですよね？

[1780: マンコミュファンさん]

ところでビナガーデンって具合的に何ができるのでしょうか？サイト見ても対談とかの話ばかりでよくわからず。
まだ決まってないんですかね？

[1781: マンション検討中さん]

>>1780 マンコミュファンさん

前にも出てましたが、ホテルとフィットネスクラブはできるみたい。
問題はどんなホテルが出来るかですかね。
小田急系列のセンチュリーならまだいいが、ルートインみたいな格安ビジネスホテルだとビナガーデンズ全体の価値を落とすので、やめてほしいな。

[1782: マンション掲示板さん]

>>1780 マンコミュファンさん
下記が詳しいかと。
https://r.nikkei.com/article/DGXLZO91104910Y5A820C1L82000

要は

●商業オフィスエリア
商業施設2棟
オフィスビル2棟

●居住エリア
31階建て分譲マンション3棟
9階建てのサービス付き高齢者向け住宅1棟

●サービスエリア
ホテルやフィットネスクラブ

[1783: マンション検討中さん]

ビナガーデンズはアパホテルが有力みたいですね

[1784: マンション掲示板さん]

>>1780 マンコミュファンさん
1782は2015年日経。
最新は下記かも。特に3ページ目

[1785: マンション検討中さん]

>>1783 マンション検討中さん

温泉併設型だったらいいね、って何回同じネタやるのよ！

[1786: マンション掲示板さん]

スマン。貼り忘れ
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8314_5215756_.pdf

[1787: マンション検討中さん]

＞＞1779マンション検討中さん
ロンドンタワマン火災、、怖いですね。
ここは大丈夫なんだろうか。

[1788: マンション掲示板さん]

>>1785 マンション検討中さん
自由通路横の白い場所は何ですか？
→
まだ未定な土地で、ペデ直結のマンションが建たないとは否定出来ません

まで読めました！

[1789: マンション検討中さん]

>>1785 マンション検討中さん

久々に和みますね

[1790: マンション検討中さん]

>>1788 マンション掲示板さん
ペデ直結100m地権者タワマンは、真剣に検討してる人なら理解して購入されるので、問題は無いと思いますよ